ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36901: 匿名さん]

>>36900 匿名さん
おお、そうやってコントロールする訳ですね

[36902: 匿名さん]

>>36885 匿名さん
タワマンだから、乾式じゃない？

[36903: 匿名さん]

>>36900 匿名さん

格上の芝浦と比べることはなかろう。

[36904: 匿名さん]

早くオープンキッチンで景色見ながら焼いたハンバーグをビール飲みながらフライパンから直で口に頬張りたい

[36905: 匿名さん]

この感じだとBT芝浦逆転するかもな。

[36906: 匿名さん]

>>36905 匿名さん

都心だとBTのブランド力が通用しないから、芝浦の売れ行き悪いのですかね？

[36907: 匿名さん]

人が減っているのでは？

[36908: 匿名さん]

東京の今月の人口は、数万人規模の減少でしょう。

[36909: 匿名さん]

すいません、日本語間違えました。

今月の東京の人口は、数万人規模の減少でしょう。

[36910: 匿名さん]

もともと、都心の人口が減らないって予想は
外国人の流入を当てにした予想ですから。
コロナ禍で外国人の東京住まいが増えない現状では、減って当たり前。

[36911: 匿名さん]

>>36903 匿名さん
GIGAの対応とっても、江東区ってお金足りないのかな。。。区立小の教育環境が都心区と差がありすぎるよ。

[36912: マンション検討中さん]

>>36906 匿名さん

芝浦も現地見に行ったことありますが、だいぶ駅から遠かったし、低層階は倉庫か壁ドンできつい、高層階は一気に値段があがるのでなかなかチョイス難しい。。。

[36913: 通りがかりさん]

>>36912 マンション検討中さん
港区に住みたい人にはオススメですね。

[36914: 匿名さん]

芝浦港南は住環境が悪すぎてな。名目は港区だけど、中身は川崎みたいな感じ。

[36915: 名無しさん]

>>36911 匿名さん
区立小の教育環境良いところが良いけど、江東区ってダメなの？

[36916: 匿名さん]

>>36915 名無しさん

豊洲が良くても江東区がアカンのはどうにもならん。

[36917: 匿名さん]

芝浦よりは豊洲の方が良いと思う。

[36918: 匿名さん]

>>36917 匿名さん
皆がそう思うのなら、豊洲が高くなるが、そうなってない。

[36919: 匿名さん]

>>36918 匿名さん
どっちが上下とかの話はしないが、相場で見るとそこまでの圧倒的な差はない気がする。
豊洲トップのPCTの中古は芝浦の中古とあんまり値段変わらん。

[36920: 匿名さん]

>>36914 匿名さん

川崎市民に怒られますよ！そんなこと言ってはダメですよ。昔の豊洲だって環境は良くなかったんだから、ちょっと良くなったぐらいで上から目線にならないほうがいいですよ。

[36921: 匿名さん]

>>36919 匿名さん

>豊洲トップのPCTの中古

内覧して仕様を見ると、買う気は失せました。

[36922: 匿名さん]

昔と比べると芝浦との差は縮まったよね。

[36923: 匿名さん]

>>36915 名無しさん
教育を考えると私立小一択ですね。

[36924: 匿名さん]

資産価値のみに着目するなら芝浦のほうが手堅いと思う。
腐っても港区だし、これは中央区アドレスの勝どき辺りにも言える。
ただ暮らし優先なら豊洲でいいと思う。
資産性についても住職学遊とバランス取れてるし大手企業も目白押しだし、
そんなに心配し過ぎることもない。
大袈裟ではなく豊洲は吉祥寺みたいなポジションになりつつあると思う。
「あそこは都下だからｗ」「多摩ナンバーかぁｗ」みたいな声も一部にはあるけど、
知名度でいくと圧倒的に吉祥寺＞西荻窪。
但しだからといって地価も吉祥寺が圧倒してるかと言われるとそんなことはない。
結局その内側の西荻窪も連れ上げするからね。
同様に豊洲が発展し続ければその内側の晴海や勝どき、芝浦も上がる。
逆に吉祥寺や豊洲は23区とそれ以外、都心3区とそれ以外、って線を引かれるとキツい。

[36925: 匿名さん]

>>36915
豊洲に限定すれば悪くはない、全体でも上位のはずだよ。
小金持ちも少なくないし教育への意識も高いからね。
反面、人気新興住宅エリアのデメリットで塾や習い事は狭き門だし、
有明、豊洲に新設校が増えたにも関わらず5～6クラス体制待ったなしで常にパンク寸前。

子の教育（私立も視野に入れつつの区立前提）を最優先とするなら、
部屋数を半分に減らしてでも文京区や、千代田区港区の落ち着いたエリアが間違いないと思う。
近場ならピンポイントで有明西学区か、西葛西清新第一中学区狙いも面白い。

[36926: 匿名さん]

豊洲じゃなきゃ絶対嫌だ！ってことで無ければ、隣の枝川や塩浜、越中島辺りいいんじゃない？木場のヨーカドーも近いし。学校も深川三中はレベルも高いはず。昔は坊主頭の学校だったけど今は違う。豊洲の発展で物件価値も上がる可能性あるしさ。駅から少し遠いけど、在宅勤務なら問題ないでしょ？いつになるか分からないけど、枝川塩浜は８号線が来たら高騰するんじゃない？

[36927: 匿名さん]

>>36926
強烈なイメージも然ることながら、実際問題として駅から遠いからね。
そこまでして豊洲エリアに拘る必要は全くないと思うけど、だったら東雲でいいと思う。
値ごろ感のあるタワマンもぼちぼち見かけるし、ややこしい先住民も少ないはず。
越中島は良い印象も悪い印象もないけど面倒事もない、とにかく存在感が薄い。
ただ門仲徒歩圏なら利便性も文句なしだし、
落ち着いた環境を求めて豊洲エリアから小中越境してる家庭もあると聞く。
安くてワンチャン値上がり期待なら辰巳でいいんでないの？
現状で住環境はアレだけど、駅前の再開発機運も高まってるし有楽町線ってのはアドバンテージ。

まあ貴レスも当レスもここを検討してるような層には蛇足だとは思うｗ

[36928: 匿名さん]

先住民がややこしくて申し訳ありません・・・。でも、そんなに新住民さん達に迷惑かけてるかな？そんなことないと思うんだけどなぁ。

[36929: 匿名さん]

>>36915 名無しさん
豊洲北小が数年前に学力テストで東京都内2位か1位になってなかったっけ
豊洲西小はどうだろうか

[36930: 匿名さん]

>>36928
言葉の綾だ、真に受けるな気にすんな。
後から来た分際ですみません、お邪魔しますって腰の低いニューカマーもいるだろうし、
中にはタマワンに住んで偉そうにしてる輩もいるだろうけど、
そもそもそんなのを気にしてる奴のほうが少数派。

[36931: 匿名さん]

>>36930 匿名さん

言葉の綾ね。真に受けてしまって失礼しました。
先に住んでようが後から住もうが、貧乏だろうが金持ちだろうが、同じ町に住む者同士なら人に迷惑かけることなく仲良くしましょう、っていうのが自分のスタンスなもので。
辰巳は将来性はあるかもね。今は団地を建て替え中だし、空いた土地を再開発するんじゃないかな？でも今後の最有力は東雲一丁目の第一貨物の跡地かな？

[36932: 匿名さん]

この辺に住むならやっぱり豊洲が良いと思うな。

[36933: 匿名さん]

景色が動くと飽きないとか誰かさんが言ってたけどまだまだ若いなと思った
あと５年すれば分かると思う

[36934: 匿名さん]

>>36933 匿名さん
どういう意味ですか？

[36935: 販売関係者さん]

>>36924 匿名さん
豊洲の発展が芝浦にどう好影響を与えるのか意味が分かりませんが。
歩いて行けるわけでもなし。直通アクセスできるルートがあるけでもない。

芝浦は見栄やプライド、港区ブランドで住むところ（ただし３A+Rの人からしたら下に見られる地域）地価の高さ故、再開発で計画される施設も基本的に高価格帯。そもそも街づくりとしてファミリー向けではない。

豊洲はブランドやエリアにとらわれない人たちが街としての完成度や環境で選ぶ地域。

都心からの距離を見ても吉祥寺と同レベルにはどう考えてもならんなぁ。

[36936: 匿名さん]

芝浦は昔から屠殺場のイメージが強いよね。うちの親の時代はあちこち臭かったがモツ煮は最高だったと言ってたよ。今でも老舗の焼肉屋とかあるしね。
今でも港南に食肉センターあるけど、夜はリアルドナドナの世界だよ。
下水処理場もあるし、倉庫や工場もある。海岸通りは高架の影響で薄暗いしトラックも多くて良いイメージが無い。
街開きでタワマン建てた時はSMAPがCM出てたけど、住みたいとは思わなかったなぁ。

[36937: 匿名さん]

そんなことより、値上げ幅は70万から100万くらいらしいぞ。
さすがにKY値上げはしてこなかった

[36938: 検討板ユーザーさん]

>>36937 匿名さん
坪70万の値上げですか？

[36939: 匿名さん]

>>36937 匿名さん
弱気やな。まあ豊洲の400は高値掴だからな。
豊洲は元々200万やし。

[36940: 匿名さん]

>>36937 匿名さん

たいした値上げ額ではなかったですね。

[36941: 匿名さん]

>>36939 匿名さん
新築がすっ高値だと落ちるしかないな。
人気の角以外だとアップサイドはないだろう。

[36942: 匿名さん]

>>36937 匿名さん
一次取得なら、ローン減税で今から買った方が得じゃね？
そもそも適用ないんだっけ？

[36943: マンション検討中さん]

>>36937 匿名さん
109にはギリギリに攻めて欲しかったなぁ

[36944: 匿名さん]

>>36939 匿名さん

昔は都心以外は同じような価格だったでしょ？別に豊洲に限った訳ではない。その中で豊洲は発展して人気が上がり単価も上昇したんだからそれでいいじゃない。うちはマンション２部屋もらったけど、値上がりして良かったと思ってるよ。

[36945: 匿名さん]

やっぱり109はスミフとは違う。商売下手やな

[36946: マンション検討中さん]

銀座、勝どき、月島、豊洲
渋谷、池尻大橋、三軒茶屋、駒澤大学
代々木、参宮橋、代々木上原、下北沢
日本橋、茅場町、門前仲町、東陽町

無理矢理こんな位置付けかな

[36947: 匿名さん]

>>36945 匿名さん

知った風で、偉そうに。

[36948: 匿名さん]

>>36944 匿名さん
豊洲が値上がりじゃなくて、不動産市場全体が値上がりしたのよ。

[36949: 匿名さん]

>>36946 マンション検討中さん
都心からの距離の順番ってだけ？

[36950: 匿名さん]

豊洲の値上がり率は都心並みですよ。

[36951: 匿名さん]

>>36946 マンション検討中さん

なにが？

[36952: 匿名さん]

>>36946 マンション検討中さん

無理矢理感満載ですね。
まだ上京して日が浅いのかな？
地図見てそう思ったのかもしれませんね。

[36953: 匿名さん]

>>36947 匿名さん

下手やなって言うってことは関西、大阪かな？あっちは商人の町なんでしょ？だから商売上手な人なんじゃない？
で、関東が嫌いな人なんじゃない？

[36954: 匿名さん]

だれか価格表あげてくれ。面倒だが、すまん。

[36955: 匿名さん]

そういえばスミフは大阪の会社、三井三菱東急は東京の会社。

[36956: 名無しさん]

>>36937 匿名さん
価格表をお持ちでしょうか？昨年に契約済ですが、上げ幅に気になりますね。

[36957: 匿名さん]

ブランズに飾ってた門松のライトアップはちゃんと８日には撤去されてましたね。

[36958: マンション検討中さん]

ライトアップと言えば、結局ここのマンションは派手な屋上や壁面ライトアップは有るの？

[36959: 匿名さん]

>>36958 マンション検討中さん
ここから見えるレインボーブリッジのライトアップは見事、またスカイズに隠れてしまうかもしれないけど有明アリーナも見事。

[36960: 匿名さん]

>>36958 マンション検討中さん
無い

[36961: 匿名さん]

湾岸のランドマークが一望できますよね

[36962: 匿名さん]

住宅ローン減税考えたら誤差レベルの値上げだね。これならこれから買っても十分値上がり狙える。
スミフならツインみたいになってたから、スミフじゃなくて良かったね

[36963: 名無しさん]

>>36956 名無しさん
価格表ではないですが↓
https://manmani.net/?p=35375

[36964: 匿名さん]

>>36950 匿名さん

んなことたない。
ここが高値掴みなだけ。

[36965: マンション検討中さん]

>>36964 匿名さん

埋め立て地ですしね

[36966: 匿名さん]

>>36963 名無しさん

値上げといっても100万程度、誤差の範囲ですね。
スミフは有明1500万位値上げしてますから。
東急はガツガツしてなくて好感が持てます。完売も早そうです。

[36967: 匿名さん]

>>36965 マンション検討中さん
震災の瓦礫ですよ。

[36968: 通りがかりさん]

>>36966 匿名さん
有明より価値上がるスピードが遅いだけでしょ。

[36969: 匿名さん]

>>36968 通りがかりさん
それはないな

[36970: マンション掲示板さん]

>>36963 名無しさん

ご親切に、ありがとうございます。とても参考になりました。

[36971: 匿名さん]

>>36969 匿名さん
認めたくないのはわかりますが、有明は1500万上げて、豊洲の上げ幅が100万というのが現実ですね。

有明が売れるかどうかは知りませんが。

[36972: 匿名さん]

>>36971 匿名さん
あんさんスミフ商法を知らんやろ

[36973: 匿名さん]

>>36972 匿名さん
話すり替えないでね。
上がってるかどうかの話。

売れてるかどうかは別。

[36974: 匿名さん]

>>36973 匿名さん
話すり替えてるのはどっち？
デベの値付け＝価値 ではない。

[36975: 匿名さん]

>>36973 匿名さん
売れてなきゃそれだけの価値があるとは言えんやろ

[36976: 匿名さん]

>>36974 匿名さん

価値なんて言ってないよ笑
価格の話。

[36977: 匿名さん]

価値言うとるやん

>>36968 通りがかりさん
> 有明より価値上がるスピードが遅いだけでしょ。

[36978: 匿名さん]

>>36977 匿名さん
それ俺じゃない笑

[36979: 匿名さん]

>>36978 匿名さん
だったら、あんさんが横から勝手に割り込んで来ただけやん笑

この話はそこから始まっとんやから

[36980: 匿名さん]

ミッドクロスいくらでしたっけ？

[36981: 匿名さん]

横入り？
なんだ、アホらし

[36982: 匿名さん]

>>36979 匿名さん

そうなんだ笑。
邪魔してすまんね。
購入者としてはがっつり上げて欲しかったなと。
ちなみにその関西弁はネット便弁？

[36983: 匿名さん]

東京２３区の最果ての地だった湾岸エリアの最下層だった有明なんだから、豊洲東雲に引っ張られて再開発されてタワマンと商業施設建てたら価格も上がるだろ。周辺の町も開発されて価値が上がるならいいじゃないか。
次はきっと辰巳だろう。

[36984: 匿名さん]

ここがスミフだったら、いったいいくらになってたのか。

[36985: 匿名さん]

>>36983 匿名さん
辰巳は空いてる土地がもうそんなにないからなぁ
元々は豊洲がエネルギー供給基地の頃から人が住んでたし、題規模な再開発するためには地上げなり仮住まい定休日なりしないといけない

[36986: 匿名さん]

10年後には坪500ぐらいなってそう

[36987: 名無しさん]

>>36986 匿名さん
3年後には金利上がるから無理でしょ。

[36988: 匿名さん]

>>36987 名無しさん

それな。黒田さんの任期終わったら、金利戻るやろな。貧乏なわいは、その前に固定一択や。金ある人は変動でええんちゃう。

[36989: 匿名さん]

辰巳は高速とジャンクションが…
まだ有明の方がマシ

[36990: 匿名さん]

>>36988 匿名さん
コロナが終息して実体経済が回復するまでゼロ金利変わらないだろ

[36991: 匿名さん]

辰巳は団地を建て替えて整理してるので、空いた土地はマンションでも建てるんじゃない？
メトロ辺りの倉庫街も潮見駅から近いから再開発される可能性あるじゃん。
辰巳の森公園もあるし環境はいいんじゃない？
交通の便も良いと思うよ。

[36992: 匿名さん]

>>36990 匿名さん
そんなんやったら、来年にも上がるやん。
2021年グレートリカバリーやで。

低金利は最低でも黒田さん任期まではもつやろ。

[36993: 匿名さん]

5丁目の梟が閉店しちゃったんだね。。
子供とご飯食べに行くのにちょうど良かったのに残念。
早くコロナが終息して経済回復するといいですね。

[36994: 通りがかりさん]

>>36993 匿名さん
飲食店経営は難しいですね。コロナで賃料に見合う席数が設置できないので、営業時間を増やすか、回転率上げるしか無いのですが、自粛で営業時間も客足も減り続けてます。

大きな赤字を抱える前に撤退する飲食店も増えてますので、これから飲食の賃料は下がるでしょうね。

都心の好立地の飲食ビルがマンションになるかもしれませんね。

[36995: 匿名さん]

>>36994 通りがかりさん

待てば、都心の好立地買える？

[36996: 匿名さん]

>>36994 通りがかりさん

フォレシアのイタリアン食堂も閉店してました。

[36997: 匿名さん]

既出だったらすみません。
アニヴェルセル、豊洲ドームの跡地って何ができる予定かご存知の方いらっしゃいますか？

[36998: 匿名さん]

>>36995 匿名さん

妥協して豊洲Twitterの人？

[36999: 匿名さん]

>>36997 匿名さん

オフィスビルっていう話だけど、実際どうなるんだろうね？
もうビルもマンションも要らなくない？
ららぽーとが拡張して飲食店が増えてくれた方が嬉しいな。

[37000: 匿名さん]

>>36999 匿名さん

コロナのこういう状況じゃ飲食店も厳しいし、テレワークが推進されてるからオフィスビルも難しい。
でもマンションは要らないな。