ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36801: 匿名さん]

>>36799 マンション検討中さん
なら戸建に住んだ方がいいね

[36802: 匿名さん]

>>36794 マンション検討中さん

何これ、勝どきザ・タワーの間取りでしょ。
エコキュートの貯蔵タンクも室内だし、玄関アルコーブもないね。
ブランズよりかなり劣る。
でも凄く値上がりしてるよ。

[36803: 匿名さん]

KTTとか分譲の2倍近い部屋もある。

[36804: 匿名さん]

>>36794 マンション検討中さん

相変わらず勝どきのマンションとの比較話になってんの？飽きない人達だねぇ。早く決めちゃいなよ。
しかしこの部屋、3LDKとしてはちょっと狭いね。リビングが１０帖ちょいって、テーブルやソファー置いたらスペース無いんじゃない？
各洋室も4.8、５，６帖って都営団地並の広さじゃん。収納も少ないし、子供いてこの広さで生活できんの？4.8の部屋は倉庫利用かな？
勝どきに住む人の生活は俺には関係無いけどさ。

[36805: 匿名さん]

それでも方形だからまだいい方だよ。
KTTはトライスターだから、台形みたいな変則間取りは沢山あるよ。

[36806: 匿名さん]

>>36805 匿名さん

スカイズも先細りの台形の間取りが沢山あるね　
外観は良いけどトライスター型だと間取りに無理が生じるね。

[36807: 匿名さん]

>>36804 匿名さん

ええ、サラリーマンとしては頑張ってる方で、年収2000万くらいだが、残念ながらわたしの部屋は5畳くらいです。大学時代より狭いです。。。。。悲しい。

[36808: 販売関係者さん]

東京のタワマンも株やビットコインと同じ投機商品になってきちゃったね。
いつまで続くやら。

[36809: 匿名さん]

サウスも角部屋や四角い良間取りに人気が偏りそうだし、ブランズ見送ってサウスの抽選にも外れたら地獄が待っているな。

[36810: 匿名さん]

>>36807 匿名さん

勝どきの方ですか？そんなにもらってて凄いですね！頑張ってる方というか、かなり上のレベルの方だと思います。
でもお部屋は５帖なんですね。。それだけもらってたらもっと広いお部屋に住めそうですが、そこは家庭の優先順位ってやつですかね？頑張ってください！

[36811: 匿名さん]

>>36809 匿名さん

確かに、軽く資産インフレ入って来たから、資産持ってない人は、貧しくなるだけだよ。まさに、貧富の格差拡大。早めに、資産購入した方々、おめでとう。
これからの方、慎重に。

[36812: 匿名さん]

築地再開発がタワマンになったら坪600ぐらい行くかも。勝どきや豊洲はまだ割安だと思うよ。

[36814: 匿名さん]

築地なんて関係薄いぞ

[36815: 匿名さん]

築地が上がれば勝どきが上がる
勝どきが上がれば豊洲が上がる

[36819: 匿名さん]

[No.36813～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36820: 評判気になるさん]

低年収が長続きするマンションw
土壌汚染はコロナ騒ぎで風化してきたし、まぁみんな仲良くやろうよ?。

統計みましたが、豊洲にNTTデータ勤務の人はあまりいないのかな？
SCSKやIHIもあるし、管理職なら1000万はいくよね。
データの部長なら1400超えるし。

[36821: 匿名さん]

データの部長はもっと貰ってるよ。

[36822: マンション検討中さん]

>>36821 匿名さん
中の人です。
もっともらっている人もいるかもしれませんが、1400万円はいいラインだと思いますよ。

[36823: 匿名さん]

改めて見ると交差点から500m圏内にはタワマンほとんどないのね。
やっぱブランズの立地貴重だわ

[36824: 匿名さん]

立地もそうだし高さから来るランドマーク性も良い。

[36825: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言っても1152戸のうちあと190戸もないから、いよいよ終了間近ですね。

[36826: 匿名さん]

竣工前に売り切るとは思わなかったよ。

[36827: 匿名さん]

ここ売れ行きでいったら今出てる新築ではトップクラスと言っていいでしょうね。
PTKもスタートダッシュは良かったが、この先伸びるかはまだ分からないし。

[36828: 匿名さん]

今となっては安いからねぇ。

[36829: 匿名さん]

>>36827 匿名さん
サウスの販売開始に目処がつけられず、ミッドも品薄商法を展開しているあたり、順風満帆かと言われるとどうだろうね
ミッドの儲かる部屋以外の引きがかなり弱いんだと思う。

[36830: 匿名さん]

PTKは値上げしなければ順調に売れてくと思う。

[36831: 匿名さん]

>>36830 匿名さん
それで充分な採算が取れてるならね。値上げ前提で一期の勢いを演出している可能性もあるから、買いたい人は早めにがいいだろうね。

[36832: 匿名さん]

ここはBTTのスレなんですけど…
PTKの検討はあっちでやってよね

[36833: 匿名さん]

販売終盤でネタ切れとなれば自然と書き込み減っていくのが普通だろうけど、別のマンションどころか地域全体のマンションについて語るレッド化するって面白い現象だよね

[36834: 匿名さん]

このマンションのネタ切れに加えて、新築マンションのネタ切れなのかも。新規販売のネタが少なすぎる

[36835: 匿名さん]

明日から非常事態宣言だし......。

[36836: 匿名さん]

>>36833 匿名さん
湾岸の物件スレはどこもそんな感じだよ。竣工前に完売して竣工までは雑談スレ化する。

[36837: 匿名さん]

向こうは荒らされちゃってて機能不全気味だからまぁ…
ここも1期のとき荒らされたし、その前はパークタワー晴海も。湾岸エリアのスレはもうそういうのが住みついちゃってるんだね。

[36841: 匿名さん]

[NO.36838～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36842: 匿名さん]

>>36828
確かに今となっては安いですよね。最初坪単400以上って最初言われてましたが、プレミアムフロア入れての平均だし、価格表見たら北西とか北東とか370台や380台くらい。加えて皆さんおっしゃるようにPTK以外にこれと言った新築タワマンの供給もないから中古も上がってるし。

[36843: 匿名さん]

分譲当時は高い高い言われてたのに、気付いたら安い安い言われるようになるとは。

[36844: 匿名さん]

>>36843 匿名さん
ここ10年くらいずっと高い高いと言ってる気がする。PCTのときも埋立地、工場跡地やら江東区やら言われて散々高いと言われてきた。街の進化に伴い、高い高いと言ってる層も変遷してるのが面白いね。確かに、一時取得のサラリーマンで言うと、上位10 %しか買えなくなって来てるよね。しかも、パワカを巻きこんでだが、まだまだ買える方々はいるから大丈夫と思うけど、坪500あたりからは内陸民の成功者を取り込む必要あるから、厳しそう。
私の見立て。

[36845: 匿名さん]

街の発展スピードが想像を超えてるよね。
住人や前から知ってる層は開発計画を知識としては分かってても結果どうなるかまでのイメージが追い付かない。
一方で中古相場はしっかり付いていってるのが面白い

[36846: 匿名さん]

>>36841 匿名さん
CGPは湾岸で最高の立地ですからね。部屋によっては5、6年で2倍になってますね。あれは買いだった。

[36847: 匿名さん]

>>36845 匿名さん

豊洲が上がってるというよりは、湾岸全体が上がってますね。都心はもっと上がってるけど。

[36848: 匿名さん]

こういう寒い日に地下鉄駅直近のマンションはありがたい。

[36849: 匿名さん]

部屋によっては２倍と言ったって一般発売前に
良い部屋はしっかりと地権者さんたちが押さえていたアチラ

[36850: 匿名さん]

>>36849 匿名さん

ん？駅直結のうちのマンションのことかな？

[36851: 匿名さん]

>>36849 匿名さん

ここは2倍になるの？

[36852: マンション検討中さん]

>>36848 匿名さん

対面濃厚接触商売は大変だな

[36853: 匿名さん]

>>36846 匿名さん

買った部屋が2倍の値段て精神衛生上は最強だよね。

[36854: 匿名さん]

ここブランズのスレよね
なんか勝どきに占拠されてる

[36855: 匿名さん]

>>36854 匿名さん
ブランズが良い物件という証拠です。
もう新しいネガが出てこないんでよね。

[36856: 匿名さん]

足音とか大丈夫ですかね？
足音対策はできていますか？

[36857: 匿名さん]

逆に、防音対策していないマンションなんて、今の新築にあるのかな。程度問題はあると思います。

[36858: 匿名さん]

>>36853 匿名さん

2倍って凄いよね。高値掴みだけど、値上がりして欲しい。最低限、価格維持されれば嬉しいな。

[36859: 匿名さん]

>>36856 匿名さん
大丈夫かどうかは住みかた次第な気がします。
お互い様ですが、皆が少しずつ気を遣い、リビングにカーペットやマットを敷くなど階下への配慮はしたいと思います。

[36860: 匿名さん]

アメリカの議会も今朝から荒れていますが、そんな感じですか？

[36861: 匿名さん]

>>36857 匿名さん
既に入居がはじまっている新築マンションを見に行ったことがあります。
上の階で子供が走ってるのかドンドンドンと言う足音が聞こえました。
最近の新築マンションでも足音がすることが分かり、タワーマンション以外も低層マンションの最上階も視野に入れています。

[36862: 匿名さん]

>>36861 匿名さん
タワーマンションで採用される中空スラブは軽量な分、低層マンションより音を通しやすいんですよ。

[36863: 匿名さん]

>>36861 匿名さん
邸宅感のある低層マンションいいですよね。タワーマンションでも、最上階なら足音気にならなさそうですね。

[36864: 匿名さん]

>>36861 匿名さん

タワマンに3軒住んだけど、上の階からの気になる音なんか殆ど経験無いです。
昼間の内覧の時に上の階の音が聞こえるなんて、よほど造りの悪いタワマンじゃないの？どこ？

[36865: 匿名さん]

>>36864 匿名さん
内覧だと自分達は静かなので音が聞こえやすいんですよね。生活すると気にならなくなる。

[36866: 匿名さん]

私もタワマンで、上階の音は気になります。間取りにもよると思いますが3LDKはファミリーの確率高いのでうるさいです。おそらく1LDK、2LDKとかは静かだと思います。

[36867: 匿名さん]

>>36864 匿名さん
こればっかりは住人ガチャと、本人の神経質の度合いによるから

[36868: 匿名さん]

今は築数年のタワーじゃない分譲マンション（単価的にもここ以上なので安物ではないですよ）に家族で住んでいますけど、上階の音、たまーに聞こえることはありますよ。まあ、こんなものかなー、くらいの認識で普通に暮らしています。

もちろん全然音が通らないことが理想ですが、立地や予算なんかとの兼ね合いで最上階や戸建てとかに常に住めるわけじゃありませんしね。

[36869: 匿名さん]

タワマンに住んでないけど上の子供がバスケしててうるさい
まあ今は賃貸だから許せる

[36870: 匿名さん]

今までずっと南向きにしか住んでないけど今住んでる賃貸の南向きが段違いに居心地いい。違いといえばバルコニーが格子の超幅広のやつ

[36871: 匿名さん]

長谷工のマンションは足音ひどいってきくよね

[36872: 匿名さん]

私も今、上階の足音でストレスを受けている状況です。管理事務所に言っても静かにならないですね。今は賃貸でブランズを含めマンション購入を検討しています。最近の新築マンションでも解消できてない問題でしょうか。最近、タワマンに中国人が多いと聞きますが、購入して入居後にマナーない人だったらもう最悪ですね。だとしてタワマンで最上階は金額的に無理なので。。。。

[36873: 匿名さん]

>>36872 匿名さん
戸建てをお奨めします。

[36874: 匿名さん]

>>36872 匿名さん

上の部屋も買えば良いかと。

[36875: 匿名さん]

>>36872 匿名さん
子供の足音なら無理ですよ。うちも小さい子いるけど何言っても聞かないので。中学生ぐらいになれば静かになるかと。。

[36876: マンション検討中さん]

[不適切な発言の為、削除しました。管理担当]

[36877: 匿名さん]

>>36872 匿名さん
マナーに国籍は関係ないかと思われ。

[36878: 匿名さん]

>>36872 匿名さん
国籍などより、小さなお子様はどうしてもドタバタしてしまうので、タワマンに限らず、ファミリータイプのマンションはリスクゼロにはなりませんよね。かくいう我が家も小さいこどもがいるので、少しでも音を吸収するよう防音マットなんかを敷くようにしています。

[36879: 匿名さん]

二重床・二重天井・複層ガラス・小梁なしワイドスパン
これ全部騒音面では不利。
それでも客が望むから、最新マンションでも騒音、特に足音みたいな衝撃音はなかなか防げない

[36880: マンション検討中さん]

>>36879 匿名さん

二重床と小梁なしワイドスパンは居住性を高める仕掛としてメリデメリあるから一概に否定などできない。直床でも水回りはどのみち二重床だし。

んで、複層ガラスって珍説すぎる。まさかガラス内で上階の足音の太鼓現象がおこるとでも？

二重天井もそうじゃないマンションを探す方が困難だが、電気配線をスラブに埋め込めってこと？無理だよ。

[36881: 匿名さん]

上下左右にどんな人が住むかは運次第。どんなマンションでも、集合住宅である以上、ある程度の騒音は仕方ないと思うけどな。うちの今の家は、上の階は子供が走り回る音が凄いが、それは気にしないようにしてる。しかしストレスなのは、お父さんか誰かがDIYが趣味なのか、トンカチか何かで叩きつける音や電ドリの音がする。これはさすがにうるせーなって思う。また、右隣は静かだけどバルコニーでタバコ吸うの止めなくて窓開けられない。その逆のお部屋は何もないんだけど、なんかコソコソ生活している感じで怪しい。扉が開いた時に偶然見えてしまったんだけど、ドア内側にある人物のポスターが。どうやら公明党員みたい。どうかブランズでは変な人に当たりませんように。

[36882: 匿名さん]

全マンションにあてはまる内容を議論してもね

[36883: 匿名さん]

断熱考えたら複層ガラスはメリットが余りあるから、単板より多少防音性能が落ちようが仕方ない

マンション自体が静かさやプライバシーの一定の犠牲を払ってでも利便性を得たい人向けの住居だからね。

[36884: 匿名さん]

ん？
単板ガラスより複層の方が遮音性高いでしょ

[36885: 匿名さん]

隣室のピアノの音は聞こえるが、上の階の騒音は全くない。ちなみに私は音に敏感です。
仕様が高いタワマンだからと思っていたけど、我が家はただラッキーなだけなのかな。

[36886: 匿名さん]

>>36884 匿名さん
製品と遮音したい周波数によるので一概に言えません
一般的に低音の遮音性は単板より弱いですね

[36887: 匿名さん]

>>36885 匿名さん

質の良いサッシかもね。

[36888: 匿名さん]

>>36886 匿名さん
どういう理屈で？

[36889: 購入経験者さん]

>>36878 匿名さん
やはり防音マットは考えた方がよろしいでしょうか？
リビングは床暖房があるけど効きが悪くなりそうだし、少し悩んでいます。
保育園の子供がいます。

今のマンションは10年くらい住んでいて、低層の最上階なので気になったことありませんが、今回は最上階ではないので気になるかもしれませんね。

[36890: 匿名さん]

>>36889 購入経験者さん

保育園のお子さんがいらっしゃるなら、防音マットを敷いて下さいな。

[36891: 匿名さん]

>>36889 購入経験者さん

下の階を気にするなら、最上階の今も同じと思われ。

[36892: マンション検討中さん]

ペアガラスの方が遮音性は高い。
https://w-wallet.com/souon7.html

そもそも上からの衝撃音が窓ガラスによって左右されるという珍説すごい。どういう音の伝播ルートなのかね。

全て間違ってる。

[36893: 匿名さん]

防音マット敷いてても飛び跳ねたりする音は響いてると思います。親戚や友達が遊びに来たりするとテンション上がってまたドタバタします。うちが煩いはずなので上階の音はそんなに気になりません。むしろ大変だな。。という感覚。

[36894: 匿名さん]

生活音と外音の話が混ざってるな…

同じ厚さなら単板の方が有利にみえるけど、必要な防音性能に合わせてそれを満たすスペックの製品を選ぶだけなので、あまり議論して意味ある話じゃないね。
http://www.itakyo.or.jp/upload/kenchiku23.pdf

[36895: 匿名さん]

>>36889 購入経験者さん

小さいお子さんがいるうちはマット敷いたほうがいいかもしれませんね。
床暖は当面使わずエアコンやストーブで暖をとればいいのでは？冬は日差し入って案外暖かいと思いますよ。

[36896: 匿名さん]

>>36895 匿名さん

床暖対応のマットもありますよ

[36897: 検討板ユーザーさん]

>>36876 マンション検討中さん
タワーマンション住まいのエリート中国人より、低収入低学歴の日本人が敬遠される世の中だけど

[36898: 購入経験者さん]

>>36896 匿名さん
ありがとうございます。
今のマンションでは特に何も言われたこともなかったので気にしておりませんでした(子供には飛び跳ねたりは知らないように言ってますが)。

賃貸と分譲で分けてはいけませんが、分譲ですと長いお付き合いになりますし、床暖対応のマットもあるのであれば小さいうちは敷いておいた方が良さそうですね。
参考になりました。

[36899: マンション検討中さん]

新しい価格は明日発表されますかね？！いくら上がるかな

[36900: 匿名さん]

109「豊洲を芝浦と同じ価格にすれば芝浦が売れ出すに違いない」