ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36751: 匿名さん]

>>36747 マンション検討中さん
クソとかお前らとか文章の言葉遣い悪いですね。ここの人の特徴？
何で私が震えて待ってなきゃいけないのか理解できないですけど、
開示請求やると決めたからには必ずやって下さいね。

[36753: 匿名さん]

まずは東急不動産に相談するとかですかね。

[36756: 匿名さん]

>>36737 マンション検討中さん

これ都心以外ダメってことやん。
都心買えたら、こういうところ検討せんよ。

東大以外ダメと言われても、東大入る学力なかったら他の大学行くのよ。

[36757: マンション掲示板さん]

>>36751 匿名さん

ここ経由でSNS土下座や
アカウント停止まで至った人も
いるのだから
気をつけた方がいい。

どこのコミュニティと言わないが、
特定後に謄本あさられて
銀行に住宅ローン投資を通報されてる人や、
会社や居住中のマンションに
色々ばら撒かれてる人もいるらしいぞ。

まずは風俗営業マンションの汚名を
3年間刷り込まれるリスク回避の方が
大事だな。頑張れ。

[36758: 匿名さん]

>>36757 マンション掲示板さん
ステップアップ迷惑書込みは、やっぱり豊洲の人みたいですね。
豊洲の人の仕業じゃないのは自明←嘘じゃん 笑

[36759: 匿名さん]

>>36758 匿名さん

根拠は？

[36760: 匿名さん]

ステップアップさんは若葉マークでしたよ。
いろんなとこで悪さしたのかな

[36761: 匿名さん]

>>36759 匿名さん
風俗営業マンションと誹謗中傷している若葉さんがよくご存じなのでは？

[36762: マンション検討中さん]

>>36761 匿名さん

よくわかってないのですが、なんで風俗営業マンションて呼ばれてるんですか？

[36763: 通りがかりさん]

これまで都心マンションに住んで来ましたが、妻が湾岸に興味があるとのことで見学しました。
昨年モデルルームへ行きましたが、豊洲でこの価格の割に間取りは、、、と思いました。
含み益がありますし、これまで住んでいたマンションよりも坪単価は安いので住み替えはできるのですが、今残っている部屋だと全くピンときません。
売り出し時はマシな部屋があったのですか？

[36764: 匿名さん]

>>36759 匿名さん
根拠なんか聞いてもムダでしょう。
ただの荒らしですから無視しときましょう。

[36765: 匿名さん]

>>36764 匿名さん
都合が悪い要件はすぐ、荒らし、荒らし。自分で調べる能力もないのかい？
ステップアップ重複書込みの件といい、本当タチが悪い。

[36766: 匿名さん]

>>36765 匿名さん
物件の検討に関係ない罵詈雑言とそれに反応する書き込みが荒らし以外の何なんだ

[36767: 匿名さん]

>>36763 通りがかりさん

間取りは全体的にイマイチです
角部屋は良いものがありましたが、条件が良い部屋は抽選が多かったようです
私も一期ではなく途中参戦でしたが、3LDK中住戸は細長いリビングに洋室は下がり天井で買う気にならず、3LDKが欲しかったのですが、3LDKよりも間取りが良い2LDKに妥協しました
ただ、2LDKではゆくゆく部屋数が足りなくことがわかっているので、次の住まいをどうするか悩み中です…

[36769: 匿名さん]

>>36741 匿名さん

カップボードの天然石の上に置くかキッチンビルトイン(オプション)でしょうね
ビルトインを利用していましたが、機種が限定されること、引っ越し時に持ち出せないこと、電子レンジは良くつかうので、腰より下にあると使いにくいことから、オススメしません

[36774: 匿名さん]

>>36763 通りがかりさん
角部屋。1期で瞬間蒸発。

予算に余裕あるとのことなので、竣工後に中古で出てくるのを待つかだけど、コロナ禍で中古在庫が枯渇しつつあるこの状況だと出物があっても相当な争奪戦かもね…

[36775: 匿名さん]

>>36763 通りがかりさん
当たり前だけど良い部屋から売れていくので、今湾岸買うなら分譲が始まったばかりの勝どきとか考えた方が良い。特に勝どきサウスはワイドスパン取りやすい形なので整形間取りが多いはず。焦らなくても良いと思う。

[36776: 匿名さん]

いやーどうかな。
勝どき買うならミッドでないと意味なくない？

[36777: 匿名さん]

[No.36732～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36778: 匿名さん]

>>36762 マンション検討中さん

ブランズのことではないので、ここで聞かれても答えられません。
パークタワー勝どきのスレで聞いて下さい

[36779: マンションマニアさん]

サウスはどうみてもナローだぜ。
駐車場も駐輪場もろくにないぜ。

KTTも全部ナローでオールリビングインだぜ。
おまけに前代未聞エコキュート室内インだぜ。

[36780: 匿名さん]

>>36776 匿名さん
まあどちらが良いかは好みだけど、間取り重視ならサウスだと思う。

[36781: 匿名さん]

>>36780 匿名さん

パークタワー勝どき買うなら、月島のスミフと三井を待つよ。んで、一期からしっかり研究して、買うね。
俺なら。ブランズは、値上げはやめた方がよい、慣れない事はスミフに任せて。

[36782: 匿名さん]

スミフは高値ふっかけて来るから勝どき買っておいた方が良いと思う

[36783: 匿名さん]

>>36775 匿名さん
勝どきサウスがあの戸数のトライスターでワイドってことはないわ。
それこそ角部屋だけじゃないかね。

[36784: マンション検討中さん]

>>36774 匿名さん
2億円なら売ってもいいかな、
そんな感覚です。

[36785: マンション検討中さん]

>>36784 マンション検討中さん

もう少し負けてください！1.6億でいかがでしょうか？

[36786: マンション検討中さん]

>>36785 マンション検討中さん
それなら税金、諸経費など考慮すると
トントンかなぁ。オプション入れるとマイナスになりそう。

[36787: 匿名さん]

おはようございます、新年の初工事は昨日からでしょうか？今朝も冷え込んでいるのでブランズの工事現場の方々も風邪や怪我等にお気をつけ下さい。

[36788: 匿名さん]

初仕事は昨日からでしょうか？今朝も冷え込んでいるので風邪や怪我等にお気をつけ下さい。

[36789: 匿名さん]

久しぶりに覗いたらパークタワー勝どきのスレッドになってるね笑
でもまあ確かにBTTで話すネタはもうないか

[36790: 匿名さん]

あらかた売れた後、かつ入居前って、一番話題がない時ですよね。カップルに例えるなら倦怠期とマリッジブルーが重なってるような時間。

[36791: 匿名さん]

荒らしは通報しとくとしてさ、やっぱりBTTとPTKは比べられるようで比べられないんだよな。入居時期が違いすぎて。
一次取得には2年分の家賃の差が重すぎるし、買い替えでも子供いれば子供の進学タイミングでどっちが最適かは自ずと決まってくるので。
BTTとKTTで悩める人の属性はそれなりに狭い。

[36792: 匿名さん]

間違えた。PTKか。

[36793: マンション検討中さん]

>>36792 匿名さん

QBK

[36794: マンション検討中さん]

KTTのファミリー向けはこのような間取が大半だ。主寝室まで居室と繋がってる。ここの中住戸の劣化版。良い間取りならTTTにしてフルリフォームするしかないんだ。

[36795: 匿名さん]

>>36794 マンション検討中さん

この間取りの何が問題なん？個人的には、いいと思うが。プライバシーを重視する方から見ては、という意味か？

[36796: 匿名さん]

>>36795 匿名さん

受験生の子供がいたらどうだ？

[36797: 匿名さん]

>>36796 匿名さん
リビングの音がうるさいというご意見でしたか。了解しました。気になる子は気になるかもですね。うちの子はリビングでみんなで勉強スタイルだったので。
各家庭でニーズがそれぞれですね！

[36798: 匿名さん]

>>36797 匿名さん

そういうこと
夜テレビのボリュームを絞ったり気を使うの大変だよ
夜中に映画見たいよ

[36799: マンション検討中さん]

>>36795 匿名さん

あと思春期の高校生。

[36800: マンション検討中さん]

>>36795 匿名さん

洋室(2)
ドアを閉めないとクローゼットが開けられない。(クローゼットを開けると、ドアを開けられない。)

かなり不便だね

[36801: 匿名さん]

>>36799 マンション検討中さん
なら戸建に住んだ方がいいね

[36802: 匿名さん]

>>36794 マンション検討中さん

何これ、勝どきザ・タワーの間取りでしょ。
エコキュートの貯蔵タンクも室内だし、玄関アルコーブもないね。
ブランズよりかなり劣る。
でも凄く値上がりしてるよ。

[36803: 匿名さん]

KTTとか分譲の2倍近い部屋もある。

[36804: 匿名さん]

>>36794 マンション検討中さん

相変わらず勝どきのマンションとの比較話になってんの？飽きない人達だねぇ。早く決めちゃいなよ。
しかしこの部屋、3LDKとしてはちょっと狭いね。リビングが１０帖ちょいって、テーブルやソファー置いたらスペース無いんじゃない？
各洋室も4.8、５，６帖って都営団地並の広さじゃん。収納も少ないし、子供いてこの広さで生活できんの？4.8の部屋は倉庫利用かな？
勝どきに住む人の生活は俺には関係無いけどさ。

[36805: 匿名さん]

それでも方形だからまだいい方だよ。
KTTはトライスターだから、台形みたいな変則間取りは沢山あるよ。

[36806: 匿名さん]

>>36805 匿名さん

スカイズも先細りの台形の間取りが沢山あるね　
外観は良いけどトライスター型だと間取りに無理が生じるね。

[36807: 匿名さん]

>>36804 匿名さん

ええ、サラリーマンとしては頑張ってる方で、年収2000万くらいだが、残念ながらわたしの部屋は5畳くらいです。大学時代より狭いです。。。。。悲しい。

[36808: 販売関係者さん]

東京のタワマンも株やビットコインと同じ投機商品になってきちゃったね。
いつまで続くやら。

[36809: 匿名さん]

サウスも角部屋や四角い良間取りに人気が偏りそうだし、ブランズ見送ってサウスの抽選にも外れたら地獄が待っているな。

[36810: 匿名さん]

>>36807 匿名さん

勝どきの方ですか？そんなにもらってて凄いですね！頑張ってる方というか、かなり上のレベルの方だと思います。
でもお部屋は５帖なんですね。。それだけもらってたらもっと広いお部屋に住めそうですが、そこは家庭の優先順位ってやつですかね？頑張ってください！

[36811: 匿名さん]

>>36809 匿名さん

確かに、軽く資産インフレ入って来たから、資産持ってない人は、貧しくなるだけだよ。まさに、貧富の格差拡大。早めに、資産購入した方々、おめでとう。
これからの方、慎重に。

[36812: 匿名さん]

築地再開発がタワマンになったら坪600ぐらい行くかも。勝どきや豊洲はまだ割安だと思うよ。

[36814: 匿名さん]

築地なんて関係薄いぞ

[36815: 匿名さん]

築地が上がれば勝どきが上がる
勝どきが上がれば豊洲が上がる

[36819: 匿名さん]

[No.36813～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36820: 評判気になるさん]

低年収が長続きするマンションw
土壌汚染はコロナ騒ぎで風化してきたし、まぁみんな仲良くやろうよ?。

統計みましたが、豊洲にNTTデータ勤務の人はあまりいないのかな？
SCSKやIHIもあるし、管理職なら1000万はいくよね。
データの部長なら1400超えるし。

[36821: 匿名さん]

データの部長はもっと貰ってるよ。

[36822: マンション検討中さん]

>>36821 匿名さん
中の人です。
もっともらっている人もいるかもしれませんが、1400万円はいいラインだと思いますよ。

[36823: 匿名さん]

改めて見ると交差点から500m圏内にはタワマンほとんどないのね。
やっぱブランズの立地貴重だわ

[36824: 匿名さん]

立地もそうだし高さから来るランドマーク性も良い。

[36825: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言っても1152戸のうちあと190戸もないから、いよいよ終了間近ですね。

[36826: 匿名さん]

竣工前に売り切るとは思わなかったよ。

[36827: 匿名さん]

ここ売れ行きでいったら今出てる新築ではトップクラスと言っていいでしょうね。
PTKもスタートダッシュは良かったが、この先伸びるかはまだ分からないし。

[36828: 匿名さん]

今となっては安いからねぇ。

[36829: 匿名さん]

>>36827 匿名さん
サウスの販売開始に目処がつけられず、ミッドも品薄商法を展開しているあたり、順風満帆かと言われるとどうだろうね
ミッドの儲かる部屋以外の引きがかなり弱いんだと思う。

[36830: 匿名さん]

PTKは値上げしなければ順調に売れてくと思う。

[36831: 匿名さん]

>>36830 匿名さん
それで充分な採算が取れてるならね。値上げ前提で一期の勢いを演出している可能性もあるから、買いたい人は早めにがいいだろうね。

[36832: 匿名さん]

ここはBTTのスレなんですけど…
PTKの検討はあっちでやってよね

[36833: 匿名さん]

販売終盤でネタ切れとなれば自然と書き込み減っていくのが普通だろうけど、別のマンションどころか地域全体のマンションについて語るレッド化するって面白い現象だよね

[36834: 匿名さん]

このマンションのネタ切れに加えて、新築マンションのネタ切れなのかも。新規販売のネタが少なすぎる

[36835: 匿名さん]

明日から非常事態宣言だし......。

[36836: 匿名さん]

>>36833 匿名さん
湾岸の物件スレはどこもそんな感じだよ。竣工前に完売して竣工までは雑談スレ化する。

[36837: 匿名さん]

向こうは荒らされちゃってて機能不全気味だからまぁ…
ここも1期のとき荒らされたし、その前はパークタワー晴海も。湾岸エリアのスレはもうそういうのが住みついちゃってるんだね。

[36841: 匿名さん]

[NO.36838～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36842: 匿名さん]

>>36828
確かに今となっては安いですよね。最初坪単400以上って最初言われてましたが、プレミアムフロア入れての平均だし、価格表見たら北西とか北東とか370台や380台くらい。加えて皆さんおっしゃるようにPTK以外にこれと言った新築タワマンの供給もないから中古も上がってるし。

[36843: 匿名さん]

分譲当時は高い高い言われてたのに、気付いたら安い安い言われるようになるとは。

[36844: 匿名さん]

>>36843 匿名さん
ここ10年くらいずっと高い高いと言ってる気がする。PCTのときも埋立地、工場跡地やら江東区やら言われて散々高いと言われてきた。街の進化に伴い、高い高いと言ってる層も変遷してるのが面白いね。確かに、一時取得のサラリーマンで言うと、上位10 %しか買えなくなって来てるよね。しかも、パワカを巻きこんでだが、まだまだ買える方々はいるから大丈夫と思うけど、坪500あたりからは内陸民の成功者を取り込む必要あるから、厳しそう。
私の見立て。

[36845: 匿名さん]

街の発展スピードが想像を超えてるよね。
住人や前から知ってる層は開発計画を知識としては分かってても結果どうなるかまでのイメージが追い付かない。
一方で中古相場はしっかり付いていってるのが面白い

[36846: 匿名さん]

>>36841 匿名さん
CGPは湾岸で最高の立地ですからね。部屋によっては5、6年で2倍になってますね。あれは買いだった。

[36847: 匿名さん]

>>36845 匿名さん

豊洲が上がってるというよりは、湾岸全体が上がってますね。都心はもっと上がってるけど。

[36848: 匿名さん]

こういう寒い日に地下鉄駅直近のマンションはありがたい。

[36849: 匿名さん]

部屋によっては２倍と言ったって一般発売前に
良い部屋はしっかりと地権者さんたちが押さえていたアチラ

[36850: 匿名さん]

>>36849 匿名さん

ん？駅直結のうちのマンションのことかな？