ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36601: 匿名さん]

>>36600 匿名さん
優秀なお子さんはどこでも関係ないですけど、マンモス校だと普通の子は埋もれちゃうんですよね。

[36602: 匿名]

毎日の記事からの抜粋です。13年控除は先月までに契約した人は対象外でFAぽいですね。正しい解釈をしてた人を思い込みで批判していた人は反省してくださいね。

本物件: 住宅ローン控除が延長されれば基本的には10年控除。ただし、1%適用(40万円マックス)が継続するか、金利分までの上限が適用されるかは不明。
今年の11月までに契約した人: マックス10年控除
今年の12月以降契約した人: 13年控除

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20201229/biz/00m/020/007...

[36603: 匿名さん]

>>36602 匿名さん

既出。
しかもソースが毎日って笑
もう少し高いレイヤーで議論してたよ。

[36604: 匿名さん]

江東区: 一戸150万円協力金よこせ。小学生増えすぎだからツインタワー認めない。豊洲西小学校は満員だから有明にゆりかもめで通学しろ。

→結果として、協力金の代わりに土地を譲渡し、豊洲西小学校増築、ツインタワー断念。
東急は、マンション高騰化に救われた形。

[36605: 匿名さん]

子供がピカピカの増築校舎で授業受けれるし、地域も入居者もWinWinですな。

[36606: 匿名さん]

小学校がほぼ敷地内というのも、親にとっては安心でしょう。

[36607: 匿名さん]

>>36604 匿名さん

高値掴みを喜んでるから、言わんでええやん。

[36608: 匿名さん]

>>36607 匿名さん
もっと来年から高値になるみたいですね。でも、売れちゃうんだろうな・・

[36609: 匿名さん]

>>36608 匿名さん
マンションなんだから、売れるに決まってるやん。
へんなネガやめろや。

[36610: 匿名さん]

スミフの銀座東とか良いよな。
金ないからここ買う予定だけど。

[36611: 匿名さん]

>>36610 匿名さん

ご自由に。

[36612: 匿名さん]

>>36607 匿名さん

BTTが高値掴みというなら、豊洲の坪400の中古とか、有明トリプルの坪430とかなんやねん

[36613: 匿名さん]

>>36612 匿名さん
スーパースペシャル高値掴みでしょうねぇ

[36614: 匿名さん]

>>36610 匿名さん

見に行ったけどピンとこなかった。小学校は近くて良かったけど。

[36615: 匿名さん]

>>36612 匿名さん

過去の価格と比較すると今買う人は全て高値掴みでしょ。
ピンポイントにみて不動産の価格がこれから上がり続ければ最安値だし、これから下がれば最高値ってだけの話。

[36616: 匿名さん]

>>36610 匿名さん

勉強になります。自分と違う価値観を受け入れたいので、いい点を共有願えますとありがたいです。

[36617: 匿名さん]

>>36615 匿名さん

貨幣の価値が史上最高レベルに落ち込みつつあるから、不動産価格は上がり続けるよ。

[36618: 匿名さん]

>>36617 匿名さん
トーシロがそう言うこと言い始めるとそろそろ危ないね。引き締めるためには金利上げかな？

[36619: 匿名さん]

>>36618 匿名さん
バブルの時は、儲かるから買う、みたいな状況でしたから、まだそこまでは過熱感はありませんけどね。まあ、実需は家が必要ですから。

[36620: 匿名さん]

>>36616 匿名さん
内陸って立地ではスミフですね。
不動産は立地が全てとも言いますから。

それ以外はこちらが優位でした。

個人の感想です。勉強にはならないかもです。

[36621: 匿名さん]

>>36610 匿名さん
スミフ、デザイン好みだよ。今もスミフ物件住んでるしね。ただ、住み替え先にとしてはこことは立地の性質が違いすぎて、比較対象にはしなかったけど。

[36622: 匿名さん]

>>36618 匿名さん
そろそろ危ないっていう人がいる間はまだ上がるよ。

[36623: 匿名さん]

>>36622 匿名さん
お花畑やな。
ローン控除の改悪は金利上げの伏線やろ。

[36624: 匿名さん]

寒波に襲われています、このマンションの防寒対策は大丈夫でしょうか？

[36625: 匿名さん]

>>36624 匿名さん
そんなことより嵐のライブ見なよ。

[36626: 匿名さん]

嵐のライブ見て嫁が号泣してる横でマンコミしてます

[36627: 匿名さん]

今年はいろいろ大変だったね。来年はブランズタワー豊洲の検討者に幸あれ。

[36628: マンション比較中さん]

>>36604 匿名さん
小学校拡張には、賛同して協力出来たが、将来、隣接の
変電所が移設するとき、不動産買い取り先の行方が、
見通せない不安要素を、抱えている。
　管理組合が、買い取る余裕があれば、良いのだが？

[36629: 匿名さん]

角の変電所も一緒に再開発しちゃえば、良いのでは？
晴海一丁目にトリトンビュータワーというマンションがあるんだけど、やはり東京都の水道局が角にあるの。なんと土地共有しちゃって、水道局がマンションの敷地内に入っちゃってる。
パッと見は公園で、その下に水道局の施設がある構造。
固定資産税は、都と共有してるから土地部分は3割減免。

[36630: マンション比較中さん]

>>36629 匿名さん
　　東電は、民間企業です。　不動産価値が高まれば、
　施設は、どんどん売却が進行するかも？
　　負債も、なかなか減少していません。

大型マンションなのに、角地欠如が、この物件の急所
ではないでしょうか。

[36631: 匿名さん]

どうしてそんなスミッコがそんなに気になるのかな？

[36632: 匿名さん]

久しぶりに角が気になるさん登場ですね！

[36633: 匿名さん]

明けましておめでとうございます、本年この物件が完売することと皆様にとっても実りのある1年になる事を切に願います。

[36634: マンション検討中さん]

>>36566 匿名さん

わさおがNo.1かな

[36635: 匿名さん]

来年の今頃は引っ越し準備してますね。本当に楽しみです。

[36636: 匿名さん]

変電所がそんなその辺の雑居ビルみたいなノリで移転するかよ
可能ならここの開発のタイミングで売ってるっての

[36637: マンション検討中さん]

>>36633 匿名さん
あけおめことよろ。

[36638: 匿名さん]

初日の出。

[36639: 匿名さん]

湾岸タワーに住むと、季節の巡りや天体の運行がよくわかりますな

[36640: 匿名さん]

冬は南から昇り、夏は北から昇るっていうのが分かりますよね。

[36641: 匿名さん]

>>36640 匿名さん
この写真は構図が計算されており、予め日の出の方向を確認しています。また撮影時間の気温は0℃、ブランズ愛を感じます。

[36642: 匿名さん]

冬の太陽は最高だよな
朝の6時半～15時くらいまで南角向きは日向ぼっこやな

[36643: マンション検討中さん]

>>36640 匿名さん
地軸がずれましたかね

[36644: 匿名さん]

>>36643 マンション検討中さん
たぶん、冬は真東より南寄りから太陽が昇るという意味でしょう。
夏は逆に、真東より北側から昇りますね。

[36645: マンション検討中さん]

ここ買っちゃって後悔してる人多いのかなー、皆言わなくても。勝どきにすればよかったと。早まったな

[36646: 匿名さん]

>>36645 マンション検討中さん

マンション購入はタイミングだから、高値掴みはしょうがないよ。

[36647: 匿名さん]

勝どき価格発表されてからここの販売が加速してるので、むしろ初期組は買えて良かったと思ってる人が多いと思う。

[36648: 匿名さん]

>>36645 マンション検討中さん

湾岸のマンション掲示板に若葉の豊洲ステップアップ書きまくってるのは、後悔してるここの購入者かな？

大半の購入者は満足してるのに迷惑な話ですね。

[36649: 匿名さん]

>>36645 マンション検討中さん

あのかなり待ち遠しいのだけど…

[36650: 匿名さん]

寝室の風水にあった部屋がいい

東枕で寝るのが良い
頭は扉から見えてはいけない
ここは知らないけど南側が良いよ

[36651: 匿名さん]

きたきた。
勝どきが風俗街認定されて、
PKTがメンズエステタワーと言われたら、
BTTの掲示板に来た。

こっちは実需。
あっちはお店or寮なんだから、
いくらネガしても響かんよー笑

[36652: 匿名さん]

>>36650 匿名さん
風水気にするなら内廊下のマンションはやめた方がいいのでは？

[36653: 匿名さん]

>>36648 匿名さん
どう見てもただの愉快犯

[36654: マンション検討中さん]

>>36651 匿名さん

メンズエステが近くにあるのは、便利でいいですね

[36655: 匿名さん]

正月から買いもしないマンション掲示板でネガるって、本当に哀しいとしか言いようがないね。。
寒い部屋で一人震えながら書き込んでるんだろうか。。

[36656: 匿名さん]

勝どきも豊洲も素晴らしい物件なので、どっち選んでも良いと思います。どちらも買えなかった人がネガしてるのだと思います。

[36657: 匿名さん]

わろた

[36658: マンション検討中さん]

こちらの隣のスーパーと、1Fの店舗スペースは、どこが入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[36659: 匿名さん]

>>36652 匿名さん
でも昔枕を西、足先が南東向きで朝陽が窓から差し込む光景が素敵だったから希望が叶うならそれが理想

[36660: 匿名さん]

BTTとPTKは検討層が全く別で、どちらかを貶めたり持ち上げたりしても何かが変わることは何もないんどけどね。
マンコミュは長期連休だとダメだね。

[36661: 匿名さん]

>>36645 マンション検討中さん

それは無い
ここ買って良かったとつくづく思うよ。

[36662: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきのスレッドで、

タワマン共用でペッティングしてる
タワマン専有を風俗店舗にしてる
タワマン専有を風俗事務所&派遣待機所にしてる
風俗嬢向け専門仲介が物件推奨してる

との情報があったので色々と検索してみたところ、勝どきビュータワーと勝どきザ・タワーとドゥトゥールのスレッドでこの話が継続的にでてきます。豊洲や有明や月島、ザ東京タワーズではでてきません。

電車が違うということだけではなく、歓楽街からの距離やターゲット層という点でも検討が必要そうです。

不動産屋からもエビデンスをとろうと思います。

[36663: 匿名さん]

皆さん、あらしはスルーで。
豊洲の品格です。金持ち喧嘩せず。

[36664: 匿名さん]

正月休みだからか何か変な人いますね。

[36665: 匿名さん]

豊洲住人としてのプライドです。

[36666: 匿名さん]

勝どきには全く興味がないので、どうでもいいです。

[36667: 匿名さん]

>>36644 匿名さん
天体問題は中学入試でも頻出なのでタワマンの子は有利かもしれませんね

[36668: 匿名さん]

なんか勝どきと戦いたい人がいるのかな？

[36669: 匿名さん]

>>36668 匿名さん
投資用としてPTKの掲示板覗いてるけど、
豊洲や、BTTボロクソ言われてますよ。
あることないこと。。
おんなじ文面で、こちらにも散見するので、
スルーした方が良いと思いつつ、
チクリと反論してるまでです。

ボロックソですよ！
でも勝どき、倍返しくらってましたけど。。

[36670: 匿名さん]

>>36669 匿名さん

どうでも良くね？
掲示板のネガ書き込みでBTTの価値は変わらんよ。
なんかリテラシー低いよ。

[36671: 匿名さん]

ここも勝どきも同エリアだし対立する必要ないような。ここが上がれば勝どきも上がるし、勝どきが上がればここも上がる。

[36672: 匿名さん]

>>36670 匿名さん
リテラシー低いなー
くっだらねーなーと思いながら見るものかと。

[36673: 匿名さん]

>>36671 匿名さん
ん？そうなの？

[36674: 匿名さん]

>>36672 匿名さん
ネガに反応して書き込むのがリテラシーない。

[36675: マンション検討中さん]

豊洲のような湾岸は好き嫌いが出るな。
まるで郊外のような整備された街並み。
こういうのが嫌いというか合わない人はいるだろう。
勝どきは生きてきて1度も用事がなく行ったことないので知らないけど。たぶん勝どきが沈没しても気が付かないわ。

[36676: 匿名さん]

>>36669 匿名さん

パラダイスなスパがあるさ

[36677: 匿名さん]

そもそも物件に関する話題以外は雑談スレとかでやるべき話では。

[36678: マンション検討中さん]

>>36676 匿名さん

いいですね！

[36679: 匿名さん]

>>36669 匿名さん

あなたは購入者ですか、同じ購入者としてあなたの行為はとても恥ずかしいです。豊洲の価値を下げる行為は謹んでくださいね。

[36680: マンション検討中さん]

>>36676 匿名さん

私もスパ、気になります

[36681: 匿名さん]

ビバホーム初売りでコンペイトウをもらいました。

[36682: マンション比較中さん]

豊洲を買っても勝どきにステップアップしたくなるよ

[36683: 匿名さん]

勝どきにステップダウンする物好きはそんなにいないでしょー

[36684: 評判気になるさん]

>>36682 マンション比較中さん

先日、豊洲の築浅タワーマンションの中古内覧してきた。
仲介は大手仲介です。

私：「現所有者はなぜこの部屋を売りにだしているんですか？」
仲介：「買換えです。中央区のタワーマンションにステップアップの買換えです」

これ実話。

不動産屋から見たら、豊洲から中央区への買換えはステップアップ。

[36685: ご近所さん]

>>36684 評判気になるさん

豊洲の今後の街の発展は、BTT以降はないのでしょうかね。
調べたところないですね。

[36686: ご近所さん]

トンネルのくまさんがつくるタワーマンションなんですね。

[36687: 匿名さん]

>>36684 評判気になるさん

内覧者が購入してくれるかもしれない住戸をステップと表現してしまうところが残念すぎますね…
営業職なんですから、言葉遣いは気を付けてほしいところです

[36688: 匿名さん]

>>36684 評判気になるさん

今の時期の新築入居はミッドタワーグランド月島かな？
豊洲の築浅○○○から月島ならステップアップじゃないのかな？
中古も新築転居先も仲介も三井よね

[36689: 通りがかりさん]

>>36684 評判気になるさん

有楽町線の都心よりの豊洲から月島ならステップアップと言って差し支えないが、晴海、勝どきはなんとも言えないな。

[36690: 匿名さん]

>>36684 評判気になるさん
中央区銀座ならステップアップだが、勝どき晴海ならステップダウンだな。銀座に引っ越すんじゃない？　晴海フラッグなんて超ステップダウンだ

[36691: 名無しさん]

>>36690 匿名さん

いちいちランクとかつけちゃう人？

[36692: 匿名さん]

意味無いよね。
アップもダウンも、本人が自由に考えればいいこと。周囲がどうこう言っても始まらんよ。

[36693: 匿名さん]

>>36692 匿名さん

その通りですね。あちこちに豊洲にステップアップとか書き込むネガはやめて欲しいです。

マンションのステップアップとか発想が小学生のいじめレベル。住む場所で判断するような人間にはなって欲しくないですね。

[36694: 匿名さん]

心が病んでるんでしょうね

[36695: 匿名さん]

>>36687 匿名さん

その客が中古内覧する部屋、はそのマンションだけとは限りませんから。
そしてその仲介屋さんが一番売りたい部屋が、その部屋とは限りませんから。

[36696: 匿名さん]

>>36695 匿名さん

両手かどうかやね。

[36697: 匿名さん]

江東区とはいえ、豊洲アドレスは別格。
中央区だと晴海、勝どき、豊海よりは格上です。
月島、佃、東日本橋あたりと同格という位置付けです。

[36698: 匿名さん]

>>36697 匿名さん

いや、江東区だと中の上くらいだろ。

[36699: デベにお勤めさん]

>> 36697

まず、23区ごとの違いがある。
そのうえで区の中で住まいに関する優劣がある。

中央区は都心三区。英語で言うと、central 3 words.　不動産関係の外国人にも違いがわかります。

晴海と豊洲が隣接しているからといって、豊洲が上だなんて勘違いしないでください。地区ごとの財務状況（会社経営みないなもの）等、まったく違うからね。

[36700: 匿名さん]

格付け好きな人がいるね。

そんなのどうでもいいよ。