ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36351: 匿名さん]

>>36348 匿名さん
投資のコスパとかじゃなくて豊洲でファミリーが生活する上でのコスパね。
そんなに便利な構造やサービスじゃないしね、ここ。

[36352: マンション検討中さん]

とはいえ、値段もあるからね。ここの人たちが買えるのは坪600までだと思うよ。山手線南東側を拠点にしながら坪600万未満でファミリーで是が非でも住みたい場所ってある？仮に住みたくても虎ヒルは買えないからさ。汐留ぐらい？

[36353: 匿名さん]

>>36350 マンション検討中さん
完全同意。
今新築で話題になっているマンション余裕で買えるんですよ。
不動産投資にも全く興味ないから、
ただただ住環境のみで選んでるだけなんだけどなー。

[36354: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
ファミリーで生活する上でのコスパが良い豊洲のマンション、ってあなたの感覚だとドコになりますか？

スカイズベイズとか？

[36355: 匿名さん]

>>36352 マンション検討中さん
だから、
虎ヒル家族で住みたくないと言ってるのに。
汐留も。
子供いないとわからないよ。

[36356: マンションマニアさん]

>>36351 匿名さん

便利な構造って何？(笑)

マンションおりたら公園と小学校、その隣にSAPIXと駅なのに、まさかエレベーターの乗り継ぎで心がおれて辿り着けなくなる人がいるの？(笑)

[36357: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
やっぱり理解してない。。

[36358: マンションマニアさん]

>>36353 匿名さん

この辺の感覚が豊洲がワンランク上に行ったことを思わせるな。
アッパーのエリサーに選ばれてるし。
10年前なら1LDK6000万は売れなかっただろう。

値上がり物件を血まなこで探してるわけではないところも余裕を感じさせる。

[36359: 口コミ知りたいさん]

投資で白金ザスカイの方がいいですよ、ってアドバイスなら理解できます。が、今の私の家族が住みたいのは、白金ザスカイじゃなくて、ここです。価格全然違いますが、住宅以外にもお金かけたいことはいろいろありますよ。

[36360: 匿名さん]

そもそも、みんながマンションに全資産投入してるわけじゃないんだけど、なぜかみんながみんな全力で買いに来てると思い込んじゃってる人がいる模様

[36361: マンション検討中さん]

>>36355 匿名さん

君と同じ意見だよ。
都心厨が多いからあえてきいてるだけ。

[36362: 匿名さん]

>>36346 匿名さん

ブランズはコスパが悪いって言ったって、周辺中古も変わらない程の坪単価、有明スミフは既にブランズより高く値上げした。
築年数、環境、眺望、駅距離を考慮すると、決してコスパは悪く無い、というか1番良いと思うよ。

[36363: マンション掲示板さん]

>>36359 口コミ知りたいさん

あの辺は都心のスラム街だからな。
東雲や勝どきや辰巳の都営住宅か工場地帯と同じオーラがでている。
だから投資に向いてるわけ。

でも、豊洲が便利で住みたい思う人には、お金があっても一億五千万もだして住みたいと思う人はいないんだよな。

実際住んだら低地と高台の格差が酷すぎて辛そう。

[36364: 匿名さん]

>>36361 マンション検討中さん
坪600未満で、
と限定するのは意見が違うけど、便利でファミリーに適してる所は他にあるか？というのは一致ですね。

極端な話、
10億持っててどこに住みますか？
私は本当に豊洲なんですよ。
10年後、20年後は違うかもしれないけど。

[36365: 匿名さん]

>>36364 匿名さん
分かる。うちもそう。
気に入って選んでるのに、予算の都合やコスパで選んだんだろうと言われると、すごく違和感を感じる。

[36366: 匿名さん]

エレベーター乗り換えは、1階に直に行けないというのは全く持ってその通りなのだが、
まずエスカレーターで2階に登るタワマンで住みづらいという話が出てない以上、ここも問題ないと判断。
エスカレーターがエレベーターに置き換わっただけでなぜ批判の対象になったのかはよく分からない。4台もあるからたぶんエレベーターの方が早いし。

[36367: 匿名さん]

普通は投資用の1ldkマンションを都心に買いつつ、家族で豊洲みたいな暮らしやすい場所にマンションを買って住むだろう。子供いないとわからんだろうけど、そんな簡単に引っ越せないよ。

[36368: eマンションさん]

私も投資用に都心マンション買ってますが環境は悪いので住んでるのは豊洲です。

[36369: 匿名さん]

>>36338 匿名さん
私は今港区に住んでいて思うけど、本当に不便…
白金ザスカイ人気なのはわかるが、別に買えるけど買わない。夏は古川の激臭…秋は白金ザスカイ前のいちょうが激臭だし…白金高輪駅自体が不便だし…

その点、豊洲は空気が綺麗だし、開放的。
銀座もいける。ららぽーともある。高コスパすぎる。これに勝るものあるかな～？

[36370: 匿名さん]

>>36369 匿名さん

都心までの距離と有楽町線がイマイチかな。

[36371: 匿名さん]

>>36369 匿名さん
平時の環境はとてもいいと思いますが、地震のことを考えると湾岸は怖い

[36372: 匿名さん]

>>36370 匿名さん

その分のコスパは良いよね。

[36373: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
そう思います。
我が家はたいしたことないですが、
上場企業のオーナーで豊洲に住んでいる友人いますし、
某現役大リーガーも関東の家は豊洲です。
数十億以上は持っているので番町だろうが六本木だろうが買える人たちです。

ほどよく自然がありつつ、都心にも出やすいこの環境に魅力を感じる人はいます。

[36374: 匿名さん]

>>36370 匿名さん
都心とはどこ？
電車には乗らんからそこはわからん。

[36375: 匿名さん]

>>36374 匿名さん
都心ってのは千代田区中央区港区の内陸部のことだろう。
少なくとも副都心の新宿ではないな。

[36376: 匿名さん]

>>36375 匿名さん
銀座以外用ないなー。
用がないから近くなくて良い。

[36377: 匿名さん]

>>36372 匿名さん
有楽町線がイマイチと思ったり、災害リスクを気にする人にとっては、価格相応ということかと

[36378: 匿名さん]

>>36373 匿名さん

豊洲より港区と千代田区の方が多いよ。
豊洲に住む方が少ない。

庶民のわいには豊洲良いところだけどね。

[36379: マンションマニアさん]

>>36370 匿名さん

言いたいことはわかるけど、都心に近い内陸中央区となると住む場所として良くないし、地下鉄は有楽町線と大江戸線しかないんだから仕方ない。妥協点でもあるがむしろ電車すら走ってない湾岸地域の方が多いのだからむしろ優位点でもある。臨海地下鉄できても結局銀座経由の東京行きだから豊洲にメリットはさしてない。

[36380: マンションマニアさん]

>>36364 匿名さん

素晴らしい。

[36381: マンション検討中さん]

湾岸はタワマン勢が既存地域を超える存在として入植してきた。

白金1.3.5町目の再開発は周辺ブランド地域より格下として入植する。

そこが違いだろう。

そこまでして港区にしがみつきたいものかね。

アメリカンドリームを夢見るウォール街の乞食みたいだな。

[36382: 匿名さん]

>>36378 匿名さん
そりゃ港区や千代田区の方が多いでしょ。
数の問題ではなく、お金持ちでもあえて都心ではなく豊洲を選ぶ人が出てきた、そういう街になってきた、という事が言いたいのでは

[36383: 名無しさん]

>>36382 匿名さん

豊洲選ぶ人は前からいる気がするけど。

[36384: 匿名さん]

>>36381 マンション検討中さん
庶民は身の丈にあった豊洲が良いって話？

[36385: 匿名さん]

>>36384 匿名さん
読解力が、、、

[36386: 匿名さん]

>>36384 匿名さん

まぁ無理してまで港区に拘らずに住みやすい豊洲という選択もあるということ。
優劣はないし、好みの問題かな。

[36387: 通りがかりさん]

>>36385 匿名さん
ネガにネガしてどうすんの笑
同レベやな。

[36388: 匿名さん]

>>36387 通りがかりさん
ですね。ネガさん。

[36389: 匿名さん]

>>36387 通りがかりさん
だねネガさん

[36390: 通りがかりさん]

>>36388 匿名さん
まぁそう絡むなよ。
豊洲は良いところだよ。地元ってのもあるけど。

[36391: 匿名さん]

マンマニさんのPVランキング意外と低かったな。
マンション詳しい人が買ってる？買ってない？
どっちなんだろ？

[36392: マンション検討中さん]

>>36391 匿名さん

ブランズの記事はスムログの方が詳細掲載されてたからでしょう
ご本人もスムログ入れたらトップ10に食い込んでたと分析されてますし

[36393: 匿名さん]

初詣は築地本願寺でしょうか？

[36394: 匿名さん]

>>36393 匿名さん
うちは自粛します。

[36395: 名無しさん]

>>36391 匿名さん
まぁそういうことだろ。

[36396: 検討板ユーザーさん]

>>36393 匿名さん

富岡八幡宮が氏神様だよ。

[36397: 匿名さん]

豊洲購入者も揺れ動いているようだな
これ言っちゃ身もふたもないが、買うのが遅すぎるだけ
買えるとこ買うしかないじゃん
妥協を認めず、むりに正当化しようとしてもね
パークコートタワーでもないのだから、文句言っても仕方ないと思う

[36398: 匿名さん]

パークシティ豊洲とブランズタワー豊洲は、豊洲の代表的なタワマンになるが、お互いに来年引き渡しの新築だと仮定を置いた場合、どこらへんが比較ポイントになるだろうか？PCTが新築なら、価格は勝るのだろうか？

[36399: 匿名さん]

こことパークシティは棲み分けはできてると思う。


車、ランニングコスト、間取りならパークシティだろう。ここは、築浅、眺望、専有部とエレベーター以降の共有部の仕様かな。


ららポートとベイサイドクロス、豊洲公園と東電堀、デベでの差はさほどでないような。


ここは建設が遅れてパークシティと13年の差が出たのは結果的によかったな。


価格が高騰したので、含み益頼りの既存住人浮遊組が減って、購買力ある新規組が増えたのもよかった。

[36400: 匿名さん]

>>36398 匿名さん
パークシティの駅徒歩8分とブランズの4分の差は大きい。マンションは駅徒歩5分以内かそうでないかで、大きく価値は変わる。8分じゃ駅遠マンションの括り

[36401: 匿名さん]

皆さん、他人様の家や土地が気になるんですねぇ。そんな比較なんかしなくても、気に入って買ったマンションにもっと自信を持ちましょうよ。
そんなんだからネガからガチャガチャ言われるんですよ。

[36402: 検討板ユーザーさん]

>>36398 匿名さん
豊洲駅徒歩8分と4分の差の上、近くに小学校、芝浦中、高があることも考えしなければならないです。

[36403: 通りがかりさん]

>>36401 匿名さん

え？多くの人はPCTとここを比較するわけで、普通に興味あるよ。比較なしに買ってたらむしろバカでしよ。

ネガが絡んでくるのはそれ自体がゴミだからだよ。
例えばおまえとか(笑)。

[36404: マンション検討中さん]

>>36400 匿名さん
ベイサイドの最寄り出口が出来るから
正しくは徒歩3分だよ

[36405: 匿名さん]

PCTもBTTも豊洲の一等地であることに変わりないんだから、仲良くしましょうよ。

[36406: マンション検討中さん]

>>36405 匿名さん

仲良くしてるよ。
バカネガがあおってるだけだよ。
例えば青葉のおまえとか(笑)。

[36407: 匿名さん]

>>36406 マンション検討中さん
お前も大概ウザイな。

[36408: マンション検討中さん]

>>36407 匿名さん

お前もネガだろ。
黙れよカス。

[36409: 匿名さん]

いや俺がネガだ

[36410: 匿名さん]

ブランズ入居時、パークシティは築15年、この差は大きいですよ。
立地や眺望は好みだけど、
目に見えない構造部分（制震か免震とか水道管とか）や共用廊下や専有部のクオリティは明らかに15年の差があります。
ブランズとパークシティを同じ坪単価で買う人はいないと思いますけど。

[36411: 匿名さん]

>>36408 マンション検討中さん

お前もなかなかケンカ売りたい血の気多いヤツだな。
そういうの昔の豊洲らしくて好きだわ。歓迎するぜ。

[36412: 匿名さん]

>>36408 マンション検討中さん
どーした？
お前は何者のていなんだ？

[36413: 口コミ知りたいさん]

豊洲住人らしく節度のある対応が望ましいですね。
豊洲に暮らすという自覚を持って下さい。豊洲の品格です。

[36414: 匿名さん]

ただ荒らしたいだけの人はどこか行ってください。
邪魔なんで。

[36415: 匿名さん]

ほう。

[36416: マンション検討中さん]

>>36410 匿名さん

08年竣工なので13年差

[36417: マンション検討中さん]

>>36410 匿名さん

水道管？パイプスペースのこと？どう違うの？

[36418: 匿名さん]

年末は大寒波が来るとに事です、けどここは地下鉄駅に近いから高齢者にも優しいですね！

[36419: 名無しさん]

>>36413 口コミ知りたいさん

たしかに。
ネットのみでお前とか使う輩は豊洲以外に行ってください。ネットだけ強気って恥ずかしすぎ。

[36420: 匿名さん]

>>36417 マンション検討中さん

水道管のサビかな

[36421: マンション検討中さん]

いやいや。PCTとは価格が違うだろ。

[36422: 匿名さん]

>>36418 匿名さん
高齢者は自粛してくれ

[36423: 匿名さん]

PCTは今後もいいマンションであり続けるけど、アニヴェルセル跡地にとんでもないものが出来ない限り、今後の一番人気はBTTかな。
PCTより目立つとこに建ってて築浅・駅近・スーパー敷地内。

というか、そもそも最近はスカイズやPHTの方が人気に見えるし、流石にPCTも築年数で人気陰ってないかな。

[36424: 匿名さん]

会社で言えば、PCTはカリスマ的な創業者会長、BTTはその会長から経営の実権を譲られた社長てとこかな。スカイズやPHT、トヨタワその他重役がずらり。

[36425: 匿名さん]

>>36424 匿名さん
斬新！
来年まで動きがなさそうだし、この掲示板も活発じゃなくなってきましたね。
みんなの注目は他のマンションへ向かってるのかな？

[36426: 匿名さん]

>>36425 匿名さん
重役たちが心許ないけど、割とイメージ一緒。

デベ関係者がお休みだからかな？

[36427: 匿名さん]

>>36424 匿名さん

重役？
高値で売却したい自分のマンションの宣伝したいのかな。

[36428: 匿名さん]

うちのマンションは平社員か。。

[36429: 匿名さん]

>>36424 匿名さん

旬を過ぎたカリスマ創業者、代替わりの若手社長、老舗重役、成り上がり重役、名ばかり重役、、、
平社員も頑張れ！
なかなか面白い、笑

[36430: 匿名さん]

このあたり犬がたくさんいますね。朝と夕方のお散歩タイムは行列状態笑
一人で何匹も連れてる人も普通にいるから、世帯数ぐらいはいるかも。

[36431: 匿名さん]

このマンションは部屋から外の風景写真とかSNSアップしたらすぐ特定出来そうですね、少なくとも住人には

[36432: 匿名さん]

>>36430 匿名さん
それ、お散歩代行の人ですね。
ドッグラン近いしかなり多いことは事実ですが、
世帯数くらいって、、

[36433: 匿名さん]

>>36431 匿名さん

ブランズじゃなくても豊洲のタワマンなら大体分かるよ。

[36434: 匿名さん]

え？
お散歩代行なんているんですか？

[36435: 匿名さん]

>>36434 匿名さん
この前、初めて喋った。
楽しそうでしたよ。
飼い主、
犬への愛が強いのか弱いのかわからんですね。

[36436: 匿名さん]

ほー
初めて知った。
そういうサービス使ってる人いるんだね

[36437: 匿名さん]

なんか、PCTを賛美してる人たちが多そうだけど
PCTの検討スレがまだ残ってるから
分譲当時の評価を読んでみたら？

[36438: 匿名さん]

PC Tは二回り旧世代のタワマン感があるんだよね。アップルやTTTやライオンズタワー月島なんかと同じくくりの気がする。

共用廊下やエレベーターがビジホみたいだし、専有部は仕様が低いだけでなく今やみないものばかりで、リフォームされてないと？？？と内見で思ってしまう。

すぐ後の豊洲タワーやツイン、プラウドタワー東雲、シティタワー有明はそう古く感じないから、ここに企画の境目があるんだろうね。

PCTが立地がこの上ないのに上がり切らないのはそのあたりも一つ原因があるよね。所得の高い人がとびつかないんだろう。

豊洲はここが一番高値がつくと思うけど、まだ開発も進むからそれにあったマンションはいくつかほしいな。戸建展示場に10年後ぐらいに無理かな。リゾート感あって売れると思うけど。

[36439: 匿名さん]

ライオンズタワー月島は分譲時に買いました。角部屋高層階で@260万位でした。
割安過ぎたので、一般販売の宣伝をする前に
地元民優先販売で大半が売れてしまったという珍しい物件です。
その後、週刊誌で中古価格上昇率１位だと記事になった事もあります。
今ではそれを知ってる人は殆どいないでしょう。
当時としてはまあまあの仕様でしたけどね。そりゃ今見れば旧世代でしょう。

[36440: マンションマニアさん]

>>36439 匿名さん

今はパークシティが

タワーマンションの設計的に古くて

企画の分断点がありそうという話だ

値上がりの話なんてだれもしてないかと

当時の中での仕様比較もだれもしてない

しかも月島の話

いきなりどうした、老人よ？

[36441: マンション掲示板さん]

>>36423 匿名さん

パークシティ豊洲はアニベルセルがとうなるかはもはや関係ないと思うな。ベイサイドクロスと同じで豊洲全体の底上げにはなっても、パークシティ単体への大きな影響にはならないだろう。

[36442: 名無しさん]

>>36439 匿名さん
ここは400近いから安いマンションと比較してもね。
ここは豊洲No.1の最高値だよ。

[36443: 匿名さん]

パークシティからブランズへの買い替えは多いのかな？

[36444: 匿名さん]

>>36438 匿名さん
同感です。
共用廊下等は他の魅力で妥協出来るとしても、専有部はそのまま住むには辛く、水回り等リフォーム必要な時期に入ってきてますよね。
リフォームのコストを織り込んだ価格差になっていくかなと。

[36445: 匿名さん]

>>36438 匿名さん

古いのをリフォームしても住みたいと思わせる良さがあるから、いいマンション。

[36446: 匿名さん]

>>36445 匿名さん

そう思う人はPCTに住めば良い。
私は絶対ブランズ、豊洲に住むならブランズしか考えられない。

[36447: 匿名さん]

アニヴェルセルの跡地がどうなるかは楽しみですね。東京ベイの跡地も良さげな感じに決まりましたし。
PCTがどうなるかではなく豊洲という街としてどうなるかですね。

[36448: 評判気になるさん]

オフィスは東京駅まわりにたくさんできるし、住むにも特にいらないが、作るなら高所得激務系をよんでくれ。
職住近接でマンションや飲食にお金を落としてくれるぞ。
日系システム屋はもういい。
人の同質性も高すぎる。

[36449: マンション検討中さん]

ほむ

[36450: 匿名さん]

大手は契約があったり再編計画に時間かかったりで今年は状況が変わってないけど、これからニューノーマルでオフィスの縮退が本格的に始まる。システム屋は特にね。
たぶんアニヴェル跡地は本来だとオフィス誘致だったんだろうが、もしかしたら計画変わるかもね。
オフィス下駄履き飲食が増えるのも良いんだけど、これを機に別の方向の発展に期待。