ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36301: 匿名さん]

>>36298 匿名さん

若葉マークさんよ
人の言葉尻をとって勝手に決めつけなさんな

[36302: 匿名さん]

若葉マークのネガ連投、お疲れさん

[36303: 口コミ知りたいさん]

もう、ネガも出尽くしてしまって、実質ポジの援護射撃をしているようにしか見えなくなってきた。次のネタは、年明けの価格改定ですな。本当に値上がるのだろうか。

[36304: 匿名さん]

豊洲以外軒並み苦戦してる中、売り上げ目的で延期なんてしないでしょう。

[36305: 匿名さん]

若葉の拙いネガ(にもなってないけど)が痛々しい

[36306: 匿名さん]

こませ撒いただけでピックル喰いつきいいね。

[36307: 匿名さん]

うちの家族は豊洲の創成期から住んでるが、本当に良い町になったよ。昔のことは当然この目で見てきて良く知っているので、妬みや嫌味を言われても仕方ないと思っているが、それも町の歴史、特徴だと思っていますよ。
昔は昔、今は今で、今住んでる人やこれから住む人で新しい豊洲を作っていけばいいと思います。
昔からの良い伝統に加えて新しい事も取り入れながら、更に良い町にしていきましょう。
皆さんよろしくお願いします。

[36308: 匿名さん]

東電堀にカモがたくさん来ています、スーパーでネギ買えば鴨ネギ！

[36309: 匿名さん]

今日はクリスマスイブ。ネガの投稿も豊洲を褒め称える最高の誉め言葉に見える。豊洲は最高だぜ！みんなありがとう！！ポジもネガも、皆さんにとって平和で良い１日になりますように！！

[36310: 匿名さん]

徒歩4分だけど、玄関から電車までドアドアで何分くらいかかるかな？
10分みとけば大丈夫？

[36311: 匿名さん]

>36310

エレベーター乗り換えだから無理。

[36312: マンション検討中さん]

11月末に契約したけど減税対象にならん？

[36313: 匿名さん]

>>36310 匿名さん

朝は、どのくらいかかるんだろう。
玄関からエレベーターホールまで50秒
エレベーター待ち時間40秒
エレベーターに乗る時間90秒
次のエレベーターホールまで行き1階まで降りる時間40秒
駅入り口まで240秒
信号待ち40秒
駅入り口からホームまで120秒
合計620秒なので、10分ちょっとは見ておいた方がいいでしょう。

[36314: 匿名さん]

>>36313 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
ただ、テレワークになって、電車は月に数回しか乗らなくなっちまった。残念。
ただ、周辺環境含めていい感じだから、一切後悔ない。早く住みたい。

[36315: 匿名さん]

週数回出勤するにも、テレワークで昼に外食するにも、運動不足解消で周辺散歩するにもパーフェクトな環境

[36316: 匿名さん]

一言で言えば最高のマンションだと思います

[36317: 匿名さん]

>>36316 匿名さん

千代田区のパークコートの方が良いよ。

[36318: 匿名さん]

>>36317 匿名さん
そのマンションは全然まともに取り上げられてない件
。今年のいい物件はステアリ、PTK、ブランズ豊洲、亀戸クロスだけ。

[36319: 匿名さん]

>>36318 匿名さん
それらも良いけど、立地は都心のマンションが良いな。

[36320: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですか？

[36321: 匿名さん]

>>36317 匿名さん
良さの質が違うからね。都心物件と両方買えるのが一番だと思うな。予算に限りがなければね。

[36322: 匿名さん]

>>36321 匿名さん
フォーマルなスーツ、カジュアル着。何方も必要ですね！

[36323: 匿名さん]

>>36321 匿名さん
コスパで豊洲ってのが大半でしょ。

[36324: 匿名さん]

水辺と緑の環境は都心じゃ手に入らない

[36325: 匿名さん]

>>36324 匿名さん

駅近では特にね。

[36326: 匿名さん]

都心タワマンって税金対策の法人所有や他に邸宅構えてる金持ちのセカンドハウスが大半でしょ？
豊洲あたりの実需マンションと色々比較にならん

[36327: 匿名さん]

広域に再開発されて環境が良いのは豊洲の魅力だよね。10年後には坪500ぐらいになってそう。

[36328: 匿名さん]

ここは利便性と環境のバランスが絶妙なんだよね。
都心ももちろん良いが、バランスの視点で見ると必ずしも優れているとは言えません。

[36329: 匿名さん]

>>36318 匿名さん
メディアやSNSでの取り上げられる数や頻度、って意味では富裕層向けの物件のが少なることは当然でしょう。
そして、高級になればなるほど非公開で販売されますし。

「いい物件」の比較項目に取り上げられた数はあまり適切ではないなと思いました

[36330: 匿名さん]

ここで高級物件について語りたがる人、どういう意図なんでしょう？

[36331: 匿名さん]

>>36318 匿名さん

買えたらシロカネザスカイだよね、買えないけど

[36332: 匿名さん]

>>36331 匿名さん

三番町とかも高台で良いな。
豊洲は都心までの距離がもう少し近いとよいよね。

[36333: 匿名さん]

>>36330 匿名さん
おっしゃる意図はよく理解できます。
一方で、街が整備されてきて、比較対象の一部に入ってきた証拠かと温かく見守ってます。10年前は、あり得なかったありがたいお話です。

[36334: 匿名さん]

ここの購入公言ツイッターの数すごいですね。こんな現象初めて見る。もうすでにコミュニティができてる。

[36335: 匿名さん]

>>36331 匿名さん
純粋に周辺環境だけみれば白金よりも豊洲の方が上だと思う。

[36336: 通りがかりさん]

>>36335 匿名さん

コスパでしょ？
スカイがここと同じ価格じゃないから比較にならんよ。

[36337: 匿名さん]

>>36323 匿名さん
ブランド重視なら都心一択だろうけど、コスパなら豊洲ですよね。品質の良い格安SIMみたいなイメージ。

[36338: 匿名さん]

>>36337 匿名さん
なんか皆さん、
買えるなら都心、と言う話をよく言われますが、
私は数ある候補の中から豊洲を選んでますよ。
便利だから。
若い頃から銀座を中心に生活してて、
家族ができたので豊洲一択です。
内陸とか言われますが、不便じゃないですか？
私の周りはほとんど、都心の一等地も買えるけど、
豊洲を選んでる方が多いですよ。

仕事、遊びが銀座中心。
週末出かけることが多い。
子供がいる。
豊洲が一番便利という理由です。

逆に、
新宿、渋谷、六本木がメインの人、
子供いない人には、
全く選択肢にならないと思う。

ということで、人それぞれですね。

[36339: 匿名さん]

私も環境で選んだら都心より豊洲になると思います。水辺の開放感は格別ですよ。
それでいて利便性も高いので、選ばれる理由は十分かなと。

[36340: 口コミ知りたいさん]

私の場合、六本木が仕事のメインですが、遊びは有楽町周辺が好み、かつ子供ができたので豊洲に移り住むことにしました。日比谷線沿線と比較したのですが、ららぽ＋ベイクロ＋豊洲公園＋海、って感じの開放感と利便性は他にないですね。

[36341: 匿名さん]

白金高輪駅は、都心じゃないよ
なのに高い

[36342: 匿名さん]

子供がいる家庭だと豊洲は魅力的ですよね。
道が広い、公園もたくさん、ららぽーとが駅直結、教育施設も充実。とにかく便利。

そしてららぽーとにはアカチャンホンポやトイザらスも入って死角なし

[36343: 匿名さん]

でも港南4以下らしい

[36344: 匿名さん]

>>36337 匿名さん
都心がドコモ。豊洲はアハモ。

[36345: 匿名さん]

>>36343 匿名さん
今の豊洲が、
坪200でも買う。
坪600でも買う。
価値はそこじゃないと言っている。

ただ坪1000だと買えない。。

[36346: 匿名さん]

豊洲は子育てに向いてると思うけど、ブランズはコスパが悪いので、子育てファミリーはブランズ以外のマンションを探すといいかもね。

[36347: 匿名さん]

>>36344 匿名さん
アハモがドコモより便利なら例えはあってる。
不便なら違う。
安くて便利だからじゃない。
ただ便利だから豊洲を選択してる。

[36348: 匿名さん]

>>36346 匿名さん
コスパの意味理解してる？

[36349: 口コミ知りたいさん]

>>36346 匿名さん
今となってはBTTは高コスパマンション

[36350: マンション検討中さん]

>>36338 匿名さん

そう、お金がないから都心に住まないわけじゃないんだよな。

仕事や遊びの拠点が山手線内の南東寄りの時点で、その近くの都心に住む理由が減るんだよ。
基本はオフィス街になるから居心地悪い。

山手線内の北側や西側が拠点なら、3Aや文京区や千代田区がいいというのはよくわかるんだけど。

パークコート小石川や白金ザスカイぐらいなら余裕で買えるけ住むりゆうがないんだよな。

かといって中央区内陸やその他江東区や芝浦港南に住みたくはないし。

となると東湾岸に絞られる。万人にうける場所だとも思わないけど。

東湾岸が便利だがどうしても内陸に住む理由があるとすると、ブランドへの憧れか資産価値、あとはブランド公立小に行かせたいか私立中高に近い方がいいという理由以外あるのかな？

[36351: 匿名さん]

>>36348 匿名さん
投資のコスパとかじゃなくて豊洲でファミリーが生活する上でのコスパね。
そんなに便利な構造やサービスじゃないしね、ここ。

[36352: マンション検討中さん]

とはいえ、値段もあるからね。ここの人たちが買えるのは坪600までだと思うよ。山手線南東側を拠点にしながら坪600万未満でファミリーで是が非でも住みたい場所ってある？仮に住みたくても虎ヒルは買えないからさ。汐留ぐらい？

[36353: 匿名さん]

>>36350 マンション検討中さん
完全同意。
今新築で話題になっているマンション余裕で買えるんですよ。
不動産投資にも全く興味ないから、
ただただ住環境のみで選んでるだけなんだけどなー。

[36354: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
ファミリーで生活する上でのコスパが良い豊洲のマンション、ってあなたの感覚だとドコになりますか？

スカイズベイズとか？

[36355: 匿名さん]

>>36352 マンション検討中さん
だから、
虎ヒル家族で住みたくないと言ってるのに。
汐留も。
子供いないとわからないよ。

[36356: マンションマニアさん]

>>36351 匿名さん

便利な構造って何？(笑)

マンションおりたら公園と小学校、その隣にSAPIXと駅なのに、まさかエレベーターの乗り継ぎで心がおれて辿り着けなくなる人がいるの？(笑)

[36357: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
やっぱり理解してない。。

[36358: マンションマニアさん]

>>36353 匿名さん

この辺の感覚が豊洲がワンランク上に行ったことを思わせるな。
アッパーのエリサーに選ばれてるし。
10年前なら1LDK6000万は売れなかっただろう。

値上がり物件を血まなこで探してるわけではないところも余裕を感じさせる。

[36359: 口コミ知りたいさん]

投資で白金ザスカイの方がいいですよ、ってアドバイスなら理解できます。が、今の私の家族が住みたいのは、白金ザスカイじゃなくて、ここです。価格全然違いますが、住宅以外にもお金かけたいことはいろいろありますよ。

[36360: 匿名さん]

そもそも、みんながマンションに全資産投入してるわけじゃないんだけど、なぜかみんながみんな全力で買いに来てると思い込んじゃってる人がいる模様

[36361: マンション検討中さん]

>>36355 匿名さん

君と同じ意見だよ。
都心厨が多いからあえてきいてるだけ。

[36362: 匿名さん]

>>36346 匿名さん

ブランズはコスパが悪いって言ったって、周辺中古も変わらない程の坪単価、有明スミフは既にブランズより高く値上げした。
築年数、環境、眺望、駅距離を考慮すると、決してコスパは悪く無い、というか1番良いと思うよ。

[36363: マンション掲示板さん]

>>36359 口コミ知りたいさん

あの辺は都心のスラム街だからな。
東雲や勝どきや辰巳の都営住宅か工場地帯と同じオーラがでている。
だから投資に向いてるわけ。

でも、豊洲が便利で住みたい思う人には、お金があっても一億五千万もだして住みたいと思う人はいないんだよな。

実際住んだら低地と高台の格差が酷すぎて辛そう。

[36364: 匿名さん]

>>36361 マンション検討中さん
坪600未満で、
と限定するのは意見が違うけど、便利でファミリーに適してる所は他にあるか？というのは一致ですね。

極端な話、
10億持っててどこに住みますか？
私は本当に豊洲なんですよ。
10年後、20年後は違うかもしれないけど。

[36365: 匿名さん]

>>36364 匿名さん
分かる。うちもそう。
気に入って選んでるのに、予算の都合やコスパで選んだんだろうと言われると、すごく違和感を感じる。

[36366: 匿名さん]

エレベーター乗り換えは、1階に直に行けないというのは全く持ってその通りなのだが、
まずエスカレーターで2階に登るタワマンで住みづらいという話が出てない以上、ここも問題ないと判断。
エスカレーターがエレベーターに置き換わっただけでなぜ批判の対象になったのかはよく分からない。4台もあるからたぶんエレベーターの方が早いし。

[36367: 匿名さん]

普通は投資用の1ldkマンションを都心に買いつつ、家族で豊洲みたいな暮らしやすい場所にマンションを買って住むだろう。子供いないとわからんだろうけど、そんな簡単に引っ越せないよ。

[36368: eマンションさん]

私も投資用に都心マンション買ってますが環境は悪いので住んでるのは豊洲です。

[36369: 匿名さん]

>>36338 匿名さん
私は今港区に住んでいて思うけど、本当に不便…
白金ザスカイ人気なのはわかるが、別に買えるけど買わない。夏は古川の激臭…秋は白金ザスカイ前のいちょうが激臭だし…白金高輪駅自体が不便だし…

その点、豊洲は空気が綺麗だし、開放的。
銀座もいける。ららぽーともある。高コスパすぎる。これに勝るものあるかな～？

[36370: 匿名さん]

>>36369 匿名さん

都心までの距離と有楽町線がイマイチかな。

[36371: 匿名さん]

>>36369 匿名さん
平時の環境はとてもいいと思いますが、地震のことを考えると湾岸は怖い

[36372: 匿名さん]

>>36370 匿名さん

その分のコスパは良いよね。

[36373: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
そう思います。
我が家はたいしたことないですが、
上場企業のオーナーで豊洲に住んでいる友人いますし、
某現役大リーガーも関東の家は豊洲です。
数十億以上は持っているので番町だろうが六本木だろうが買える人たちです。

ほどよく自然がありつつ、都心にも出やすいこの環境に魅力を感じる人はいます。

[36374: 匿名さん]

>>36370 匿名さん
都心とはどこ？
電車には乗らんからそこはわからん。

[36375: 匿名さん]

>>36374 匿名さん
都心ってのは千代田区中央区港区の内陸部のことだろう。
少なくとも副都心の新宿ではないな。

[36376: 匿名さん]

>>36375 匿名さん
銀座以外用ないなー。
用がないから近くなくて良い。

[36377: 匿名さん]

>>36372 匿名さん
有楽町線がイマイチと思ったり、災害リスクを気にする人にとっては、価格相応ということかと

[36378: 匿名さん]

>>36373 匿名さん

豊洲より港区と千代田区の方が多いよ。
豊洲に住む方が少ない。

庶民のわいには豊洲良いところだけどね。

[36379: マンションマニアさん]

>>36370 匿名さん

言いたいことはわかるけど、都心に近い内陸中央区となると住む場所として良くないし、地下鉄は有楽町線と大江戸線しかないんだから仕方ない。妥協点でもあるがむしろ電車すら走ってない湾岸地域の方が多いのだからむしろ優位点でもある。臨海地下鉄できても結局銀座経由の東京行きだから豊洲にメリットはさしてない。

[36380: マンションマニアさん]

>>36364 匿名さん

素晴らしい。

[36381: マンション検討中さん]

湾岸はタワマン勢が既存地域を超える存在として入植してきた。

白金1.3.5町目の再開発は周辺ブランド地域より格下として入植する。

そこが違いだろう。

そこまでして港区にしがみつきたいものかね。

アメリカンドリームを夢見るウォール街の乞食みたいだな。

[36382: 匿名さん]

>>36378 匿名さん
そりゃ港区や千代田区の方が多いでしょ。
数の問題ではなく、お金持ちでもあえて都心ではなく豊洲を選ぶ人が出てきた、そういう街になってきた、という事が言いたいのでは

[36383: 名無しさん]

>>36382 匿名さん

豊洲選ぶ人は前からいる気がするけど。

[36384: 匿名さん]

>>36381 マンション検討中さん
庶民は身の丈にあった豊洲が良いって話？

[36385: 匿名さん]

>>36384 匿名さん
読解力が、、、

[36386: 匿名さん]

>>36384 匿名さん

まぁ無理してまで港区に拘らずに住みやすい豊洲という選択もあるということ。
優劣はないし、好みの問題かな。

[36387: 通りがかりさん]

>>36385 匿名さん
ネガにネガしてどうすんの笑
同レベやな。

[36388: 匿名さん]

>>36387 通りがかりさん
ですね。ネガさん。

[36389: 匿名さん]

>>36387 通りがかりさん
だねネガさん

[36390: 通りがかりさん]

>>36388 匿名さん
まぁそう絡むなよ。
豊洲は良いところだよ。地元ってのもあるけど。

[36391: 匿名さん]

マンマニさんのPVランキング意外と低かったな。
マンション詳しい人が買ってる？買ってない？
どっちなんだろ？

[36392: マンション検討中さん]

>>36391 匿名さん

ブランズの記事はスムログの方が詳細掲載されてたからでしょう
ご本人もスムログ入れたらトップ10に食い込んでたと分析されてますし

[36393: 匿名さん]

初詣は築地本願寺でしょうか？

[36394: 匿名さん]

>>36393 匿名さん
うちは自粛します。

[36395: 名無しさん]

>>36391 匿名さん
まぁそういうことだろ。

[36396: 検討板ユーザーさん]

>>36393 匿名さん

富岡八幡宮が氏神様だよ。

[36397: 匿名さん]

豊洲購入者も揺れ動いているようだな
これ言っちゃ身もふたもないが、買うのが遅すぎるだけ
買えるとこ買うしかないじゃん
妥協を認めず、むりに正当化しようとしてもね
パークコートタワーでもないのだから、文句言っても仕方ないと思う

[36398: 匿名さん]

パークシティ豊洲とブランズタワー豊洲は、豊洲の代表的なタワマンになるが、お互いに来年引き渡しの新築だと仮定を置いた場合、どこらへんが比較ポイントになるだろうか？PCTが新築なら、価格は勝るのだろうか？

[36399: 匿名さん]

こことパークシティは棲み分けはできてると思う。


車、ランニングコスト、間取りならパークシティだろう。ここは、築浅、眺望、専有部とエレベーター以降の共有部の仕様かな。


ららポートとベイサイドクロス、豊洲公園と東電堀、デベでの差はさほどでないような。


ここは建設が遅れてパークシティと13年の差が出たのは結果的によかったな。


価格が高騰したので、含み益頼りの既存住人浮遊組が減って、購買力ある新規組が増えたのもよかった。

[36400: 匿名さん]

>>36398 匿名さん
パークシティの駅徒歩8分とブランズの4分の差は大きい。マンションは駅徒歩5分以内かそうでないかで、大きく価値は変わる。8分じゃ駅遠マンションの括り