ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36251: 匿名さん]

マンションってスーゼネの仕事の中じゃ利益率低いから、社内のエース級がやってるとは思えない。スーゼネの方がむしろ怖い。

[36252: 匿名さん]

中堅ゼナならエース級が投入されるだろうからね

[36253: 匿名さん]

そう言えばリニアの談合で、スーゼネ揃って排除措置命令くらってましたね。
スーゼネ社員もピンキリってことです。

[36254: 匿名さん]

>>36251 匿名さん

スーゼネのマンションなんか、どうせ子会社孫会社が施工するから問題が発生するんだよ

[36255: 匿名さん]

結局、今から契約するならローン控除は13年適用で、今年の12月以前に契約した人は10年どころか控除そのものが無しって事？
意味不明だな。同じタイミングで入居するのにこの格差。
https://twitter.com/newfacekun/status/1341527562975993856?s=21

[36258: 匿名さん]

>>36255 匿名さん

12月以前契約で22年入居については未定ってことだよ。基本的に22年入居は来年の税制改正で検討される事項だからね。今回はコロナ対策で一定期間契約の契約について22年入居まで13年控除を延長することが決まったけど、それ以外についてはまた来年。

[36263: 匿名さん]

契約して幸せそうにしてる人間を見るのが苦しくてたまらないんですね。
3期1次ならまだ間に合いますよ。値上げですけど。

[36264: 検討板ユーザーさん]

普通に家住んでたら町内会でイベントとかとかやって慣れあったりするのに
同じマンションに住む予定の人たちがSNSで繋がり持ってて何がダメなのかよく分からない

[36265: マンション掲示板さん]

トンネル熊さんの物件でラインコミュニティで盛り上がってるの？

入居後に問題勃発してるところしかイメージできない！

[36266: 名無し]

検討板が契約者に占拠されるより他でやっててくれる方がよっぽどマシ

[36267: 匿名さん]

>>36265 マンション掲示板さん
ただただ楽しく盛り上がってるなんて許せない！問題勃発しろ！きー！って言いたいんですね。にっこり。

[36268: 口コミ知りたいさん]

>>36265 マンション掲示板さん
ご自身が幸せになれば、他人の幸せも気にならなくなりますよ

[36269: 匿名さん]

1ldkまだ残ってますか？有明トリプルの1ldkが高くて手が出ないのでこちらに戻ってきました。

[36270: 匿名さん]

>>36269 匿名さん

有明トリプルは、ねー
異常に高いのよ
スミフは自分の利益しか考えていないのよ

[36271: マンコミュファンさん]

[No.36229～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36272: 名無し]

>>36269 匿名さん
もうかなり少ないみたい。
ローン控除特需であっという間になくなりそうだから急いだ方がいい

[36273: 名無しさん]

>>36211 マンション掲示板さん

高値掴みってこと？
過去に買った人から見れば、どこ買っても高値掴みだよ。10年前に豊洲で400とか聞いたら笑われてる。200台だったからね。

クソ高いけど相場が高いから、しゃーなし。

[36274: 匿名さん]

スーパーの骨組みが出来てきましたね。

[36275: 匿名さん]

熊谷組、言うほど悪いか？

住まいサーフィン施工会社評価ランキング
1.鹿島
1.清水建設
3.竹中工務店
4.熊谷組

[36276: 検討者さん]

入居って3月なのか5月なのか分かりますか？

[36277: 匿名さん]

税制改正大綱をどう読んでも未定と書いているのに、文章をそのまま読めずに、勝手に個人の希望的観測を込めて曲解して10月以前契約なのに13年控除確定と舞い上がったり煽ってたりしていた皆さまはどこに消えちゃったんですかね？？？

[36278: 匿名さん]

>>36276 検討者さん

今年中に購入した人は3月入居で、来年以降に購入する人は5月入居でしょうかね。

[36279: マンション検討中さん]

>>36275 匿名さん
最近の熊谷組はこんな感じですね。大手しか使ってないですし高額帯ばかりです。特に三井三菱東急が多いです。これでダメなわけないでしょう。

ブランズ六番町、パークホームズ山王、パークホームズ四谷、パークコート元麻布、パークハウス西麻布、ブランズ神楽坂、パースハウス高輪タワー、パークハウス三田タワー、リビオ四谷、グランドメゾン目白、パークハウス神楽坂、ブランズ渋谷、パークハウス市ヶ谷、リビオ新宿御苑、パークシティ柏の葉、パークハウス浅草橋タワー、グランドメゾン神楽坂、パークタワー西新宿、ウェリスタワー千代田、パークコート神楽坂、

[36280: マンション検討中さん]

>>36277 匿名さん

誰と戦ってるの？

[36281: 匿名さん]

>>36279 マンション検討中さん
三井のパークコートやパークタワーもやってるんですね。熊谷組がこんなにマンションの実績あるの知らなかったです。

[36282: 匿名さん]

ゼネコンはマネジメントしかしない。品質を左右する現場は２次請け３次請け。だから余程の悪質なゼネコンじゃなきゃ品質変わらないよ。

[36283: 匿名さん]

>>36282 匿名さん

品質変わらないなら、リセール時にブランド力あるゼネコンが良かったな。

[36284: 匿名さん]

>>36283 匿名さん

鹿島清水とかだとさらに高くなってたんじゃ…
リセール時のブランド力でペイできる価格におさまってたかわからないよ

[36285: 匿名さん]

そもそもタワマンは低層と比べてプレキャスト比が高いので品質差が出にくい

[36286: 匿名さん]

たいして業界知らない癖にスーゼネ信仰しつつ長谷工叩くのがオタクの特徴

[36287: 匿名さん]

>>36286 匿名さん
タワマン手抜きはスーゼネにもあったなー、ただマンションは予算や工期、人員が決まっているのに長谷工は何故か聞かない。傾斜マンションも準大手だったな。レオパレスと大東建託みたいなものなのか？

[36288: 匿名さん]

何処が建築しようが、見た目が良くて眺望が良くて駅から近くてスーパーが近くて、あとは災害の時に倒れなきゃいいのよ。全て一流が良ければ番町で豪邸建てて住めばいいよ。豊洲は豊洲らしく住めればいいのだよ。

[36289: 匿名さん]

熊谷組いいじゃないの。
暑い日寒い日雨の日強風の日、私達の為に毎日体を張って働いてくれている、感謝感謝です。
スーゼネが良かったなんて失礼な話。ネガなんでしょうけど。
熊谷組のマスコットの白熊くんが可愛いよね。我が家のワンちゃんに似てる。

竣工まであと一年、事故や病気に気を付けて頑張って下さい。宜しくお願いします。

[36290: 匿名さん]

熊谷組はすみふ三ツ沢で杭不足やらかしちゃってる。

[36291: 匿名さん]

>36290

さらに地下でコア抜きで鉄筋切っちゃってたなんてミスも。

[36292: 匿名さん]

>>36289 匿名さん
そうですよね！そういう気持ちが大切だと思います。
作業してくれている皆さんに感謝ですね。
今日明日はクリスマスですね。皆さんにとって幸せな日が送れますように。

[36293: 匿名さん]

>36278

すみふが完成物件を新たに契約する人の引き渡しを先送りしてるけどその流れかな。決算の都合といわれてるけど売る側の都合。3月末引き渡しって4月の進入学のタイミングってのに合わせてるはずなのに。

[36294: 匿名さん]

>>36293 匿名さん

スミフの決算の都合とは違うと思います。
1152戸を一斉に2ヶ月で入居させるのは無理な話です。
それでなくても販売済みの800戸さえもキツイですよ。土日に集中するだろうし。
コロナで工事も遅くれているだろうし11月竣工もどうなるか。
5月入居は仕方ないかもしれません。

[36295: 匿名さん]

エレベータ乗り換えで引っ越し大変だろうね。引っ越し割増料金かな。

[36296: 匿名さん]

大規模でも一斉入居は一か月くらい。2か月もかかるとしたら動線悪いってこと。

[36297: 匿名さん]

あっ、5月入居の人を含めると3か月コース？

[36298: 匿名さん]

＞11月竣工もどうなるか

すでに竣工時期危ういのかな。通常引き渡し遅れだと売主に賠償責任が生じるんだけどコロナだと売主に責はないってことで契約者は泣き寝入り。

[36299: 匿名さん]

>>36296 匿名さん
あーあ、
わかってないなー。。
もう、浅はかな武器で挑みなさんな。

[36300: 匿名さん]

>>36295 匿名さん

ネガはやーね
引っ越しは２基の非常用エレベーターを使用するから、乗り換え無しよ

[36301: 匿名さん]

>>36298 匿名さん

若葉マークさんよ
人の言葉尻をとって勝手に決めつけなさんな

[36302: 匿名さん]

若葉マークのネガ連投、お疲れさん

[36303: 口コミ知りたいさん]

もう、ネガも出尽くしてしまって、実質ポジの援護射撃をしているようにしか見えなくなってきた。次のネタは、年明けの価格改定ですな。本当に値上がるのだろうか。

[36304: 匿名さん]

豊洲以外軒並み苦戦してる中、売り上げ目的で延期なんてしないでしょう。

[36305: 匿名さん]

若葉の拙いネガ(にもなってないけど)が痛々しい

[36306: 匿名さん]

こませ撒いただけでピックル喰いつきいいね。

[36307: 匿名さん]

うちの家族は豊洲の創成期から住んでるが、本当に良い町になったよ。昔のことは当然この目で見てきて良く知っているので、妬みや嫌味を言われても仕方ないと思っているが、それも町の歴史、特徴だと思っていますよ。
昔は昔、今は今で、今住んでる人やこれから住む人で新しい豊洲を作っていけばいいと思います。
昔からの良い伝統に加えて新しい事も取り入れながら、更に良い町にしていきましょう。
皆さんよろしくお願いします。

[36308: 匿名さん]

東電堀にカモがたくさん来ています、スーパーでネギ買えば鴨ネギ！

[36309: 匿名さん]

今日はクリスマスイブ。ネガの投稿も豊洲を褒め称える最高の誉め言葉に見える。豊洲は最高だぜ！みんなありがとう！！ポジもネガも、皆さんにとって平和で良い１日になりますように！！

[36310: 匿名さん]

徒歩4分だけど、玄関から電車までドアドアで何分くらいかかるかな？
10分みとけば大丈夫？

[36311: 匿名さん]

>36310

エレベーター乗り換えだから無理。

[36312: マンション検討中さん]

11月末に契約したけど減税対象にならん？

[36313: 匿名さん]

>>36310 匿名さん

朝は、どのくらいかかるんだろう。
玄関からエレベーターホールまで50秒
エレベーター待ち時間40秒
エレベーターに乗る時間90秒
次のエレベーターホールまで行き1階まで降りる時間40秒
駅入り口まで240秒
信号待ち40秒
駅入り口からホームまで120秒
合計620秒なので、10分ちょっとは見ておいた方がいいでしょう。

[36314: 匿名さん]

>>36313 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
ただ、テレワークになって、電車は月に数回しか乗らなくなっちまった。残念。
ただ、周辺環境含めていい感じだから、一切後悔ない。早く住みたい。

[36315: 匿名さん]

週数回出勤するにも、テレワークで昼に外食するにも、運動不足解消で周辺散歩するにもパーフェクトな環境

[36316: 匿名さん]

一言で言えば最高のマンションだと思います

[36317: 匿名さん]

>>36316 匿名さん

千代田区のパークコートの方が良いよ。

[36318: 匿名さん]

>>36317 匿名さん
そのマンションは全然まともに取り上げられてない件
。今年のいい物件はステアリ、PTK、ブランズ豊洲、亀戸クロスだけ。

[36319: 匿名さん]

>>36318 匿名さん
それらも良いけど、立地は都心のマンションが良いな。

[36320: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですか？

[36321: 匿名さん]

>>36317 匿名さん
良さの質が違うからね。都心物件と両方買えるのが一番だと思うな。予算に限りがなければね。

[36322: 匿名さん]

>>36321 匿名さん
フォーマルなスーツ、カジュアル着。何方も必要ですね！

[36323: 匿名さん]

>>36321 匿名さん
コスパで豊洲ってのが大半でしょ。

[36324: 匿名さん]

水辺と緑の環境は都心じゃ手に入らない

[36325: 匿名さん]

>>36324 匿名さん

駅近では特にね。

[36326: 匿名さん]

都心タワマンって税金対策の法人所有や他に邸宅構えてる金持ちのセカンドハウスが大半でしょ？
豊洲あたりの実需マンションと色々比較にならん

[36327: 匿名さん]

広域に再開発されて環境が良いのは豊洲の魅力だよね。10年後には坪500ぐらいになってそう。

[36328: 匿名さん]

ここは利便性と環境のバランスが絶妙なんだよね。
都心ももちろん良いが、バランスの視点で見ると必ずしも優れているとは言えません。

[36329: 匿名さん]

>>36318 匿名さん
メディアやSNSでの取り上げられる数や頻度、って意味では富裕層向けの物件のが少なることは当然でしょう。
そして、高級になればなるほど非公開で販売されますし。

「いい物件」の比較項目に取り上げられた数はあまり適切ではないなと思いました

[36330: 匿名さん]

ここで高級物件について語りたがる人、どういう意図なんでしょう？

[36331: 匿名さん]

>>36318 匿名さん

買えたらシロカネザスカイだよね、買えないけど

[36332: 匿名さん]

>>36331 匿名さん

三番町とかも高台で良いな。
豊洲は都心までの距離がもう少し近いとよいよね。

[36333: 匿名さん]

>>36330 匿名さん
おっしゃる意図はよく理解できます。
一方で、街が整備されてきて、比較対象の一部に入ってきた証拠かと温かく見守ってます。10年前は、あり得なかったありがたいお話です。

[36334: 匿名さん]

ここの購入公言ツイッターの数すごいですね。こんな現象初めて見る。もうすでにコミュニティができてる。

[36335: 匿名さん]

>>36331 匿名さん
純粋に周辺環境だけみれば白金よりも豊洲の方が上だと思う。

[36336: 通りがかりさん]

>>36335 匿名さん

コスパでしょ？
スカイがここと同じ価格じゃないから比較にならんよ。

[36337: 匿名さん]

>>36323 匿名さん
ブランド重視なら都心一択だろうけど、コスパなら豊洲ですよね。品質の良い格安SIMみたいなイメージ。

[36338: 匿名さん]

>>36337 匿名さん
なんか皆さん、
買えるなら都心、と言う話をよく言われますが、
私は数ある候補の中から豊洲を選んでますよ。
便利だから。
若い頃から銀座を中心に生活してて、
家族ができたので豊洲一択です。
内陸とか言われますが、不便じゃないですか？
私の周りはほとんど、都心の一等地も買えるけど、
豊洲を選んでる方が多いですよ。

仕事、遊びが銀座中心。
週末出かけることが多い。
子供がいる。
豊洲が一番便利という理由です。

逆に、
新宿、渋谷、六本木がメインの人、
子供いない人には、
全く選択肢にならないと思う。

ということで、人それぞれですね。

[36339: 匿名さん]

私も環境で選んだら都心より豊洲になると思います。水辺の開放感は格別ですよ。
それでいて利便性も高いので、選ばれる理由は十分かなと。

[36340: 口コミ知りたいさん]

私の場合、六本木が仕事のメインですが、遊びは有楽町周辺が好み、かつ子供ができたので豊洲に移り住むことにしました。日比谷線沿線と比較したのですが、ららぽ＋ベイクロ＋豊洲公園＋海、って感じの開放感と利便性は他にないですね。

[36341: 匿名さん]

白金高輪駅は、都心じゃないよ
なのに高い

[36342: 匿名さん]

子供がいる家庭だと豊洲は魅力的ですよね。
道が広い、公園もたくさん、ららぽーとが駅直結、教育施設も充実。とにかく便利。

そしてららぽーとにはアカチャンホンポやトイザらスも入って死角なし

[36343: 匿名さん]

でも港南4以下らしい

[36344: 匿名さん]

>>36337 匿名さん
都心がドコモ。豊洲はアハモ。

[36345: 匿名さん]

>>36343 匿名さん
今の豊洲が、
坪200でも買う。
坪600でも買う。
価値はそこじゃないと言っている。

ただ坪1000だと買えない。。

[36346: 匿名さん]

豊洲は子育てに向いてると思うけど、ブランズはコスパが悪いので、子育てファミリーはブランズ以外のマンションを探すといいかもね。

[36347: 匿名さん]

>>36344 匿名さん
アハモがドコモより便利なら例えはあってる。
不便なら違う。
安くて便利だからじゃない。
ただ便利だから豊洲を選択してる。

[36348: 匿名さん]

>>36346 匿名さん
コスパの意味理解してる？

[36349: 口コミ知りたいさん]

>>36346 匿名さん
今となってはBTTは高コスパマンション

[36350: マンション検討中さん]

>>36338 匿名さん

そう、お金がないから都心に住まないわけじゃないんだよな。

仕事や遊びの拠点が山手線内の南東寄りの時点で、その近くの都心に住む理由が減るんだよ。
基本はオフィス街になるから居心地悪い。

山手線内の北側や西側が拠点なら、3Aや文京区や千代田区がいいというのはよくわかるんだけど。

パークコート小石川や白金ザスカイぐらいなら余裕で買えるけ住むりゆうがないんだよな。

かといって中央区内陸やその他江東区や芝浦港南に住みたくはないし。

となると東湾岸に絞られる。万人にうける場所だとも思わないけど。

東湾岸が便利だがどうしても内陸に住む理由があるとすると、ブランドへの憧れか資産価値、あとはブランド公立小に行かせたいか私立中高に近い方がいいという理由以外あるのかな？