ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36201: 匿名さん]

竣工したらBTTの方がカッコいいと思いますよ

[36202: 匿名さん]

しかし、
勝どき検討してる人って、
名前が好きだねー。
三井とか、中央とか、星野とか。
コンプレックスの塊で、
生きてて辛くないのかね？
コンプレックスひどいから、異なるマンションの検討板に勝どきという名前出して書き込んじゃう。
イタイの自分でわからんかね。

[36203: 匿名さん]

ここはカツカツの一次取得DINKSと、手持ちのマンションが2倍になった20年前入植者子育て末期組が混在する感じですかね？

[36204: マンション検討中さん]

勝鬨アップサイダーズはモデルルームのある荒廃したスラム街と倉庫街を見てるのにその近くにマンションを買って自分で住んでみようという気持ちになれるのがすごいんダナ。いい大人がいまだに値上がり値上がりとわめいてるゾ。三つ子の魂はムニャムニャ、ダナ。

[36205: 匿名さん]

>>36202 匿名さん
ptkは、ベンツのAクラス買うような奴が多そうだな。
中身はカローラでもロゴがついてりゃいいのさ。

[36206: 匿名さん]

>>36203 匿名さん
だったら、なんなんだ？

[36207: 匿名さん]

勝どきにも、いろんなスレに撒き散らす粘着ネガがいるのかね

[36208: 匿名さん]

PTKは建物はかっこいいと思うけど、立地や環境が良くないし、興味ないよ。

[36209: 匿名さん]

いつのまにPTKの実物見えるようになったん？

[36210: 匿名さん]

個人的な好みはさておき、豊洲を訪れた人が皆あれはなんだと注目するBTTと、
囲まれてる上に駅直結で住人本人すら注目することがないPTK

[36211: マンション掲示板さん]

BTTの開発経緯教えようか？

私は四年前からBTTを購入しようと狙っていたので、最初の近隣住民説明会とか全部出席しましたが、物件概要発表とともに、販売時期を約1年半後ろ倒しにしてきたので、その時点で見送りした豊洲タワマン在住のものです。

１)土地の入札で東急不動産がダントツ一位で購入。ちなみに２番手は住友不動産だったが、住友不動産の有明ガーデン営業マン曰く、同業の中では「東急狂ったか？」と言うダントツぶっちぎり価格で購入。

２) 江東区と開発計画について難航。最終的には豊洲西小学校に土地を無償で少し譲渡し、西小学校は増改築して小学生の受け入れキャパを増やすことによって東急の開発計画を許可。

３) 建築単価の高騰に加えて、オリンピック工事需要ピーク時期とも重なり、東急が想定していた建築単価、ゼネコンとの協議が難航。東急は開発と建物完成時期を後ろ倒し（約1年半)にして、高層マンションPJは経験の少ない中小ゼネコンである熊谷組をゼネコンに採用。
（熊谷組は、建物建築ではなく、トンネル工事とかインフラ系が強い中堅ゼネコンです)

４) タワーマンション施工実績が少ない熊谷組らしいツッコミどころ満載のマンションを現在建築中。建物パースが発表された時は、数年前から買い替えでPJお披露目を待っていた人々から、バルコニー形状やガラス種類、天井高などなど構造上の問題からくる室内空間クオリティが思っていたほど良くない、などなど。購入検討者の期待を大きく裏切り掲示板はネガコメントの嵐に。

５) 晴海フラッグが販売延期して、フラッグ契約者が契約解除してBTTに流れて来て、契約数が増加。

６)コロナ以降、マンション購入経験の少ない人達からの注目を浴びて、販売数を増やす。（若いファミリーが小さめの部屋を購入)

[36212: マンション掲示板さん]

「トンネルの熊さん」W

駅力、街力も重要だけど、やっぱり誰が作ってるかは重要。

三井不動産レジ＋スーパーゼネコン
対
社長が不祥事で退任した東急不動産＋トンネルの熊さん。

全く比較にならないよ。

[36213: 匿名さん]

この規模で熊谷組か、流石東急クオリティ。
PTKはどこなの？鹿島、清水あたりか？

[36214: 匿名さん]

>>36211 マンション掲示板さん
あれ？
どーした？逃げ遅れた？？
その話、全部過去に語られてますよ。
もうみんな撤退したのに。。
それを教えてあげよーかみたいなこと言っちゃって。

土地を高く買った。→結果、近隣中古と比べても割安で販売してくれた。だから値上げ検討。

仕様低い→PTKの仕様が出たらネガが皆無に。
あとは個人の許容の問題。
以上です。

新しいの教えてほしーよ。
実はね?、って感じの。

あと、マンション購入経験少ない人達からの注目って、どこ情報だよ！笑笑
久しぶりにおもろい人出てきた。

[36215: 匿名さん]

>>36211 マンション掲示板さん
撤退したのにどした？
なぜいる？

[36216: 口コミ知りたいさん]

買い替えじゃない人は、経験値ゼロだよね。

[36217: 匿名さん]

そうだね、三井なら安心だね。

パークシティLaLa横浜→データ偽装、傾きマンションとしてワイドショーのネタに
パークタワー晴海→杭施工ミスでやり直し

[36218: eマンションさん]

ラインコミュニティのやりとり見て、あまりにも無知な連中ばかりだからさ。

[36219: 匿名さん]

PTKはデータ偽装も施工ミスもなく予定通り竣工すると良いですね。

[36220: マンション掲示板さん]

36217

そもそも豊洲の街開発は三井主体なの知ってるのかな？

[36221: 匿名さん]

>>36220 マンション掲示板さん
豊洲に最初にタワマン建てたの東急なの知らなそうw

[36222: マンション検討中さん]

三井の幕張ベイパークも施工は熊谷組だしね。
施工ミスがあっても建て替えの前例があるからある意味不安にはならないけどね

[36223: 匿名さん]

>>36220 マンション掲示板さん
主体。笑

わかったからPCTにいなさい。

[36224: 匿名さん]

豊洲の開発の主体はIHIと東京ガスでしょ。
デベはいっぱい絡んでる。

[36225: 匿名さん]

>>36222 マンション検討中さん
あーあ、
詰んじゃった。
もう少し泳がせたかったのに。

[36226: 匿名さん]

ポジではなく若干ネガなのですが、正直ツイッターとかラインで群れてるの気持ち悪いです。一次取得が多くて舞い上がってるのか。ただそれが言いたかっただけです。

PTKは一億超え部屋ばかりなので、流石に群れないんだと思いますが。新たな情報無くてごめんなさい。

[36227: 匿名さん]

>>36226 匿名さん
あれ？
論点違くないですか？
まっ、いいですけど。

地権者問題は？

もうやめときなさい。
ブーメラン喰らいすぎなので。

[36228: 匿名さん]

三井×清水建設はパークタワー新川崎でやらかした組み合わせだっけ。
まぁ熊谷組もやらかしあるし、スーゼネだろうがなんだろうが一定確率で発生するから、自分の物件に当たらないことを祈るのみだね。

[36230: 匿名さん]

>>36227 匿名さん
地権者問題の方は別の方なのでそちらでお相手ください。
SNSで群れるマンションって面白いなと思っただけなので。

[36231: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン南青山で建て直しの契約全解除させた鹿島をディスるのはそろそろやめてあげて…

[36232: 匿名さん]

>>36230 匿名さん
地権者問題というのは、
1億越えばかり、にかかってるんだけど。。
あー、さては読解力があれだな。

もうやめときなさい。
ダウン寸前じゃないか。

[36233: 名無しさん]

どうせ話題ないんだから、もうちょっとネガに遊ばせてやれよ容赦ないな

[36235: 匿名さん]

3期1次の予告出たと思ったら先着順在庫がどこか行ってしまった話でもする？

[36236: 匿名さん]

>>36235 匿名さん

あらっホントだ
先着順が消えて未定になってる

それに引き渡しが2022年5月になってる
これから買う人だけ？
既に購入した人は3月入居でいいのかな。

[36238: 匿名さん]

>>36231 匿名さん

おいおい、デマもいい加減にしろよ。訴えられるぞ。それ、違う物件だからよく調べろ。

[36239: 名無しさん]

>>36211 マンション掲示板さん

かわいそうなひとだね。
BTT買えなかったのかな。

見送りした人がわざわざコメントしにくるってただの僻みでしかないよね笑

お疲れ様でした。

[36240: マンション検討中さん]

地下鉄は使い物にならず駅前に何があるわけでもないけど駅直結駅直結と喜んでる。

湾岸は眺望が大事とほざいてたのにコスパ高い壁ドン部屋で喜んでる。

リセールバリューで買ってるのに賃貸仕様に割高オプションたくさんつければいいと喜んでる。

駐車場ほぼないのに地下の車寄せ最高と喜んでる。

勝どきはバスが便利と言ってたのに大江戸線使う雰囲気だして喜んでる。

管理が大事とあれだけ言ってるのに商業下駄履きで地権者半分近くいて一般人が共用使いまくれてデイユースのベッドルームのあるユルユルマンを選んでる。

総じてバカだな笑。三井の喜び組笑。

[36242: 匿名さん]

三井×清水建設、確か市川でも鉄筋不足があったような。。

[36244: 匿名さん]

この時間の瞑想最高だわ。
豊洲市場の屋上から朝焼け見れるからやった方がいい

[36245: 匿名さん]

逆に何でこのマンション屋上作らなかったんだよ
360度太陽の角度で変わる風景を見たかったぞ

[36246: 匿名さん]

プレミアムフロアの売れ行きに関わると思ったんじゃない？
あと、屋上は風がね…

[36247: 口コミ知りたいさん]

他の物件も検討している者だけど、どの物件にもネガる人達いる。けれど港区、渋谷区マンションのでネガリ方と、江東区マンションのネガの質が全く違うんだよね。
一度覗いてみればわかるよ。

そもそもラインコミュニティ作ったら、後々の管理とか大問題になりそう。それとか酔っ払ってヘマしてしまった住民とか血祭りに上げられそう。

[36248: 口コミ知りたいさん]

予算上BTTが背伸びして買う物件なのはわかるけど、熊谷組の作るマンションを良いと思ってる時点であまり建築施工とか知らないど素人なんだろうなって簡単に推測できちゃう。

[36249: 匿名さん]

>>36247 口コミ知りたいさん
江東区ってか坪単価350から450位がおんなじような感じに見えるけど、そういうちょっと手が届かない物件にネガる人たちは心の余裕がないんじゃない？
渋谷区とか港区内陸はステージが違うからね。

[36250: 匿名さん]

>>36248 口コミ知りたいさん

企業に対する名誉毀損では？

[36251: 匿名さん]

マンションってスーゼネの仕事の中じゃ利益率低いから、社内のエース級がやってるとは思えない。スーゼネの方がむしろ怖い。

[36252: 匿名さん]

中堅ゼナならエース級が投入されるだろうからね

[36253: 匿名さん]

そう言えばリニアの談合で、スーゼネ揃って排除措置命令くらってましたね。
スーゼネ社員もピンキリってことです。

[36254: 匿名さん]

>>36251 匿名さん

スーゼネのマンションなんか、どうせ子会社孫会社が施工するから問題が発生するんだよ

[36255: 匿名さん]

結局、今から契約するならローン控除は13年適用で、今年の12月以前に契約した人は10年どころか控除そのものが無しって事？
意味不明だな。同じタイミングで入居するのにこの格差。
https://twitter.com/newfacekun/status/1341527562975993856?s=21

[36258: 匿名さん]

>>36255 匿名さん

12月以前契約で22年入居については未定ってことだよ。基本的に22年入居は来年の税制改正で検討される事項だからね。今回はコロナ対策で一定期間契約の契約について22年入居まで13年控除を延長することが決まったけど、それ以外についてはまた来年。

[36263: 匿名さん]

契約して幸せそうにしてる人間を見るのが苦しくてたまらないんですね。
3期1次ならまだ間に合いますよ。値上げですけど。

[36264: 検討板ユーザーさん]

普通に家住んでたら町内会でイベントとかとかやって慣れあったりするのに
同じマンションに住む予定の人たちがSNSで繋がり持ってて何がダメなのかよく分からない

[36265: マンション掲示板さん]

トンネル熊さんの物件でラインコミュニティで盛り上がってるの？

入居後に問題勃発してるところしかイメージできない！

[36266: 名無し]

検討板が契約者に占拠されるより他でやっててくれる方がよっぽどマシ

[36267: 匿名さん]

>>36265 マンション掲示板さん
ただただ楽しく盛り上がってるなんて許せない！問題勃発しろ！きー！って言いたいんですね。にっこり。

[36268: 口コミ知りたいさん]

>>36265 マンション掲示板さん
ご自身が幸せになれば、他人の幸せも気にならなくなりますよ

[36269: 匿名さん]

1ldkまだ残ってますか？有明トリプルの1ldkが高くて手が出ないのでこちらに戻ってきました。

[36270: 匿名さん]

>>36269 匿名さん

有明トリプルは、ねー
異常に高いのよ
スミフは自分の利益しか考えていないのよ

[36271: マンコミュファンさん]

[No.36229～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36272: 名無し]

>>36269 匿名さん
もうかなり少ないみたい。
ローン控除特需であっという間になくなりそうだから急いだ方がいい

[36273: 名無しさん]

>>36211 マンション掲示板さん

高値掴みってこと？
過去に買った人から見れば、どこ買っても高値掴みだよ。10年前に豊洲で400とか聞いたら笑われてる。200台だったからね。

クソ高いけど相場が高いから、しゃーなし。

[36274: 匿名さん]

スーパーの骨組みが出来てきましたね。

[36275: 匿名さん]

熊谷組、言うほど悪いか？

住まいサーフィン施工会社評価ランキング
1.鹿島
1.清水建設
3.竹中工務店
4.熊谷組

[36276: 検討者さん]

入居って3月なのか5月なのか分かりますか？

[36277: 匿名さん]

税制改正大綱をどう読んでも未定と書いているのに、文章をそのまま読めずに、勝手に個人の希望的観測を込めて曲解して10月以前契約なのに13年控除確定と舞い上がったり煽ってたりしていた皆さまはどこに消えちゃったんですかね？？？

[36278: 匿名さん]

>>36276 検討者さん

今年中に購入した人は3月入居で、来年以降に購入する人は5月入居でしょうかね。

[36279: マンション検討中さん]

>>36275 匿名さん
最近の熊谷組はこんな感じですね。大手しか使ってないですし高額帯ばかりです。特に三井三菱東急が多いです。これでダメなわけないでしょう。

ブランズ六番町、パークホームズ山王、パークホームズ四谷、パークコート元麻布、パークハウス西麻布、ブランズ神楽坂、パースハウス高輪タワー、パークハウス三田タワー、リビオ四谷、グランドメゾン目白、パークハウス神楽坂、ブランズ渋谷、パークハウス市ヶ谷、リビオ新宿御苑、パークシティ柏の葉、パークハウス浅草橋タワー、グランドメゾン神楽坂、パークタワー西新宿、ウェリスタワー千代田、パークコート神楽坂、

[36280: マンション検討中さん]

>>36277 匿名さん

誰と戦ってるの？

[36281: 匿名さん]

>>36279 マンション検討中さん
三井のパークコートやパークタワーもやってるんですね。熊谷組がこんなにマンションの実績あるの知らなかったです。

[36282: 匿名さん]

ゼネコンはマネジメントしかしない。品質を左右する現場は２次請け３次請け。だから余程の悪質なゼネコンじゃなきゃ品質変わらないよ。

[36283: 匿名さん]

>>36282 匿名さん

品質変わらないなら、リセール時にブランド力あるゼネコンが良かったな。

[36284: 匿名さん]

>>36283 匿名さん

鹿島清水とかだとさらに高くなってたんじゃ…
リセール時のブランド力でペイできる価格におさまってたかわからないよ

[36285: 匿名さん]

そもそもタワマンは低層と比べてプレキャスト比が高いので品質差が出にくい

[36286: 匿名さん]

たいして業界知らない癖にスーゼネ信仰しつつ長谷工叩くのがオタクの特徴

[36287: 匿名さん]

>>36286 匿名さん
タワマン手抜きはスーゼネにもあったなー、ただマンションは予算や工期、人員が決まっているのに長谷工は何故か聞かない。傾斜マンションも準大手だったな。レオパレスと大東建託みたいなものなのか？

[36288: 匿名さん]

何処が建築しようが、見た目が良くて眺望が良くて駅から近くてスーパーが近くて、あとは災害の時に倒れなきゃいいのよ。全て一流が良ければ番町で豪邸建てて住めばいいよ。豊洲は豊洲らしく住めればいいのだよ。

[36289: 匿名さん]

熊谷組いいじゃないの。
暑い日寒い日雨の日強風の日、私達の為に毎日体を張って働いてくれている、感謝感謝です。
スーゼネが良かったなんて失礼な話。ネガなんでしょうけど。
熊谷組のマスコットの白熊くんが可愛いよね。我が家のワンちゃんに似てる。

竣工まであと一年、事故や病気に気を付けて頑張って下さい。宜しくお願いします。

[36290: 匿名さん]

熊谷組はすみふ三ツ沢で杭不足やらかしちゃってる。

[36291: 匿名さん]

>36290

さらに地下でコア抜きで鉄筋切っちゃってたなんてミスも。

[36292: 匿名さん]

>>36289 匿名さん
そうですよね！そういう気持ちが大切だと思います。
作業してくれている皆さんに感謝ですね。
今日明日はクリスマスですね。皆さんにとって幸せな日が送れますように。

[36293: 匿名さん]

>36278

すみふが完成物件を新たに契約する人の引き渡しを先送りしてるけどその流れかな。決算の都合といわれてるけど売る側の都合。3月末引き渡しって4月の進入学のタイミングってのに合わせてるはずなのに。

[36294: 匿名さん]

>>36293 匿名さん

スミフの決算の都合とは違うと思います。
1152戸を一斉に2ヶ月で入居させるのは無理な話です。
それでなくても販売済みの800戸さえもキツイですよ。土日に集中するだろうし。
コロナで工事も遅くれているだろうし11月竣工もどうなるか。
5月入居は仕方ないかもしれません。

[36295: 匿名さん]

エレベータ乗り換えで引っ越し大変だろうね。引っ越し割増料金かな。

[36296: 匿名さん]

大規模でも一斉入居は一か月くらい。2か月もかかるとしたら動線悪いってこと。

[36297: 匿名さん]

あっ、5月入居の人を含めると3か月コース？

[36298: 匿名さん]

＞11月竣工もどうなるか

すでに竣工時期危ういのかな。通常引き渡し遅れだと売主に賠償責任が生じるんだけどコロナだと売主に責はないってことで契約者は泣き寝入り。

[36299: 匿名さん]

>>36296 匿名さん
あーあ、
わかってないなー。。
もう、浅はかな武器で挑みなさんな。

[36300: 匿名さん]

>>36295 匿名さん

ネガはやーね
引っ越しは２基の非常用エレベーターを使用するから、乗り換え無しよ

[36301: 匿名さん]

>>36298 匿名さん

若葉マークさんよ
人の言葉尻をとって勝手に決めつけなさんな

[36302: 匿名さん]

若葉マークのネガ連投、お疲れさん

[36303: 口コミ知りたいさん]

もう、ネガも出尽くしてしまって、実質ポジの援護射撃をしているようにしか見えなくなってきた。次のネタは、年明けの価格改定ですな。本当に値上がるのだろうか。

[36304: 匿名さん]

豊洲以外軒並み苦戦してる中、売り上げ目的で延期なんてしないでしょう。

[36305: 匿名さん]

若葉の拙いネガ(にもなってないけど)が痛々しい

[36306: 匿名さん]

こませ撒いただけでピックル喰いつきいいね。

[36307: 匿名さん]

うちの家族は豊洲の創成期から住んでるが、本当に良い町になったよ。昔のことは当然この目で見てきて良く知っているので、妬みや嫌味を言われても仕方ないと思っているが、それも町の歴史、特徴だと思っていますよ。
昔は昔、今は今で、今住んでる人やこれから住む人で新しい豊洲を作っていけばいいと思います。
昔からの良い伝統に加えて新しい事も取り入れながら、更に良い町にしていきましょう。
皆さんよろしくお願いします。

[36308: 匿名さん]

東電堀にカモがたくさん来ています、スーパーでネギ買えば鴨ネギ！

[36309: 匿名さん]

今日はクリスマスイブ。ネガの投稿も豊洲を褒め称える最高の誉め言葉に見える。豊洲は最高だぜ！みんなありがとう！！ポジもネガも、皆さんにとって平和で良い１日になりますように！！

[36310: 匿名さん]

徒歩4分だけど、玄関から電車までドアドアで何分くらいかかるかな？
10分みとけば大丈夫？

[36311: 匿名さん]

>36310

エレベーター乗り換えだから無理。

[36312: マンション検討中さん]

11月末に契約したけど減税対象にならん？

[36313: 匿名さん]

>>36310 匿名さん

朝は、どのくらいかかるんだろう。
玄関からエレベーターホールまで50秒
エレベーター待ち時間40秒
エレベーターに乗る時間90秒
次のエレベーターホールまで行き1階まで降りる時間40秒
駅入り口まで240秒
信号待ち40秒
駅入り口からホームまで120秒
合計620秒なので、10分ちょっとは見ておいた方がいいでしょう。

[36314: 匿名さん]

>>36313 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
ただ、テレワークになって、電車は月に数回しか乗らなくなっちまった。残念。
ただ、周辺環境含めていい感じだから、一切後悔ない。早く住みたい。

[36315: 匿名さん]

週数回出勤するにも、テレワークで昼に外食するにも、運動不足解消で周辺散歩するにもパーフェクトな環境

[36316: 匿名さん]

一言で言えば最高のマンションだと思います

[36317: 匿名さん]

>>36316 匿名さん

千代田区のパークコートの方が良いよ。

[36318: 匿名さん]

>>36317 匿名さん
そのマンションは全然まともに取り上げられてない件
。今年のいい物件はステアリ、PTK、ブランズ豊洲、亀戸クロスだけ。

[36319: 匿名さん]

>>36318 匿名さん
それらも良いけど、立地は都心のマンションが良いな。

[36320: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですか？

[36321: 匿名さん]

>>36317 匿名さん
良さの質が違うからね。都心物件と両方買えるのが一番だと思うな。予算に限りがなければね。

[36322: 匿名さん]

>>36321 匿名さん
フォーマルなスーツ、カジュアル着。何方も必要ですね！

[36323: 匿名さん]

>>36321 匿名さん
コスパで豊洲ってのが大半でしょ。

[36324: 匿名さん]

水辺と緑の環境は都心じゃ手に入らない

[36325: 匿名さん]

>>36324 匿名さん

駅近では特にね。

[36326: 匿名さん]

都心タワマンって税金対策の法人所有や他に邸宅構えてる金持ちのセカンドハウスが大半でしょ？
豊洲あたりの実需マンションと色々比較にならん

[36327: 匿名さん]

広域に再開発されて環境が良いのは豊洲の魅力だよね。10年後には坪500ぐらいになってそう。

[36328: 匿名さん]

ここは利便性と環境のバランスが絶妙なんだよね。
都心ももちろん良いが、バランスの視点で見ると必ずしも優れているとは言えません。

[36329: 匿名さん]

>>36318 匿名さん
メディアやSNSでの取り上げられる数や頻度、って意味では富裕層向けの物件のが少なることは当然でしょう。
そして、高級になればなるほど非公開で販売されますし。

「いい物件」の比較項目に取り上げられた数はあまり適切ではないなと思いました

[36330: 匿名さん]

ここで高級物件について語りたがる人、どういう意図なんでしょう？

[36331: 匿名さん]

>>36318 匿名さん

買えたらシロカネザスカイだよね、買えないけど

[36332: 匿名さん]

>>36331 匿名さん

三番町とかも高台で良いな。
豊洲は都心までの距離がもう少し近いとよいよね。

[36333: 匿名さん]

>>36330 匿名さん
おっしゃる意図はよく理解できます。
一方で、街が整備されてきて、比較対象の一部に入ってきた証拠かと温かく見守ってます。10年前は、あり得なかったありがたいお話です。

[36334: 匿名さん]

ここの購入公言ツイッターの数すごいですね。こんな現象初めて見る。もうすでにコミュニティができてる。

[36335: 匿名さん]

>>36331 匿名さん
純粋に周辺環境だけみれば白金よりも豊洲の方が上だと思う。

[36336: 通りがかりさん]

>>36335 匿名さん

コスパでしょ？
スカイがここと同じ価格じゃないから比較にならんよ。

[36337: 匿名さん]

>>36323 匿名さん
ブランド重視なら都心一択だろうけど、コスパなら豊洲ですよね。品質の良い格安SIMみたいなイメージ。

[36338: 匿名さん]

>>36337 匿名さん
なんか皆さん、
買えるなら都心、と言う話をよく言われますが、
私は数ある候補の中から豊洲を選んでますよ。
便利だから。
若い頃から銀座を中心に生活してて、
家族ができたので豊洲一択です。
内陸とか言われますが、不便じゃないですか？
私の周りはほとんど、都心の一等地も買えるけど、
豊洲を選んでる方が多いですよ。

仕事、遊びが銀座中心。
週末出かけることが多い。
子供がいる。
豊洲が一番便利という理由です。

逆に、
新宿、渋谷、六本木がメインの人、
子供いない人には、
全く選択肢にならないと思う。

ということで、人それぞれですね。

[36339: 匿名さん]

私も環境で選んだら都心より豊洲になると思います。水辺の開放感は格別ですよ。
それでいて利便性も高いので、選ばれる理由は十分かなと。

[36340: 口コミ知りたいさん]

私の場合、六本木が仕事のメインですが、遊びは有楽町周辺が好み、かつ子供ができたので豊洲に移り住むことにしました。日比谷線沿線と比較したのですが、ららぽ＋ベイクロ＋豊洲公園＋海、って感じの開放感と利便性は他にないですね。

[36341: 匿名さん]

白金高輪駅は、都心じゃないよ
なのに高い

[36342: 匿名さん]

子供がいる家庭だと豊洲は魅力的ですよね。
道が広い、公園もたくさん、ららぽーとが駅直結、教育施設も充実。とにかく便利。

そしてららぽーとにはアカチャンホンポやトイザらスも入って死角なし

[36343: 匿名さん]

でも港南4以下らしい

[36344: 匿名さん]

>>36337 匿名さん
都心がドコモ。豊洲はアハモ。

[36345: 匿名さん]

>>36343 匿名さん
今の豊洲が、
坪200でも買う。
坪600でも買う。
価値はそこじゃないと言っている。

ただ坪1000だと買えない。。

[36346: 匿名さん]

豊洲は子育てに向いてると思うけど、ブランズはコスパが悪いので、子育てファミリーはブランズ以外のマンションを探すといいかもね。

[36347: 匿名さん]

>>36344 匿名さん
アハモがドコモより便利なら例えはあってる。
不便なら違う。
安くて便利だからじゃない。
ただ便利だから豊洲を選択してる。

[36348: 匿名さん]

>>36346 匿名さん
コスパの意味理解してる？

[36349: 口コミ知りたいさん]

>>36346 匿名さん
今となってはBTTは高コスパマンション

[36350: マンション検討中さん]

>>36338 匿名さん

そう、お金がないから都心に住まないわけじゃないんだよな。

仕事や遊びの拠点が山手線内の南東寄りの時点で、その近くの都心に住む理由が減るんだよ。
基本はオフィス街になるから居心地悪い。

山手線内の北側や西側が拠点なら、3Aや文京区や千代田区がいいというのはよくわかるんだけど。

パークコート小石川や白金ザスカイぐらいなら余裕で買えるけ住むりゆうがないんだよな。

かといって中央区内陸やその他江東区や芝浦港南に住みたくはないし。

となると東湾岸に絞られる。万人にうける場所だとも思わないけど。

東湾岸が便利だがどうしても内陸に住む理由があるとすると、ブランドへの憧れか資産価値、あとはブランド公立小に行かせたいか私立中高に近い方がいいという理由以外あるのかな？

[36351: 匿名さん]

>>36348 匿名さん
投資のコスパとかじゃなくて豊洲でファミリーが生活する上でのコスパね。
そんなに便利な構造やサービスじゃないしね、ここ。

[36352: マンション検討中さん]

とはいえ、値段もあるからね。ここの人たちが買えるのは坪600までだと思うよ。山手線南東側を拠点にしながら坪600万未満でファミリーで是が非でも住みたい場所ってある？仮に住みたくても虎ヒルは買えないからさ。汐留ぐらい？

[36353: 匿名さん]

>>36350 マンション検討中さん
完全同意。
今新築で話題になっているマンション余裕で買えるんですよ。
不動産投資にも全く興味ないから、
ただただ住環境のみで選んでるだけなんだけどなー。

[36354: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
ファミリーで生活する上でのコスパが良い豊洲のマンション、ってあなたの感覚だとドコになりますか？

スカイズベイズとか？

[36355: 匿名さん]

>>36352 マンション検討中さん
だから、
虎ヒル家族で住みたくないと言ってるのに。
汐留も。
子供いないとわからないよ。

[36356: マンションマニアさん]

>>36351 匿名さん

便利な構造って何？(笑)

マンションおりたら公園と小学校、その隣にSAPIXと駅なのに、まさかエレベーターの乗り継ぎで心がおれて辿り着けなくなる人がいるの？(笑)

[36357: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
やっぱり理解してない。。

[36358: マンションマニアさん]

>>36353 匿名さん

この辺の感覚が豊洲がワンランク上に行ったことを思わせるな。
アッパーのエリサーに選ばれてるし。
10年前なら1LDK6000万は売れなかっただろう。

値上がり物件を血まなこで探してるわけではないところも余裕を感じさせる。

[36359: 口コミ知りたいさん]

投資で白金ザスカイの方がいいですよ、ってアドバイスなら理解できます。が、今の私の家族が住みたいのは、白金ザスカイじゃなくて、ここです。価格全然違いますが、住宅以外にもお金かけたいことはいろいろありますよ。

[36360: 匿名さん]

そもそも、みんながマンションに全資産投入してるわけじゃないんだけど、なぜかみんながみんな全力で買いに来てると思い込んじゃってる人がいる模様

[36361: マンション検討中さん]

>>36355 匿名さん

君と同じ意見だよ。
都心厨が多いからあえてきいてるだけ。

[36362: 匿名さん]

>>36346 匿名さん

ブランズはコスパが悪いって言ったって、周辺中古も変わらない程の坪単価、有明スミフは既にブランズより高く値上げした。
築年数、環境、眺望、駅距離を考慮すると、決してコスパは悪く無い、というか1番良いと思うよ。

[36363: マンション掲示板さん]

>>36359 口コミ知りたいさん

あの辺は都心のスラム街だからな。
東雲や勝どきや辰巳の都営住宅か工場地帯と同じオーラがでている。
だから投資に向いてるわけ。

でも、豊洲が便利で住みたい思う人には、お金があっても一億五千万もだして住みたいと思う人はいないんだよな。

実際住んだら低地と高台の格差が酷すぎて辛そう。

[36364: 匿名さん]

>>36361 マンション検討中さん
坪600未満で、
と限定するのは意見が違うけど、便利でファミリーに適してる所は他にあるか？というのは一致ですね。

極端な話、
10億持っててどこに住みますか？
私は本当に豊洲なんですよ。
10年後、20年後は違うかもしれないけど。

[36365: 匿名さん]

>>36364 匿名さん
分かる。うちもそう。
気に入って選んでるのに、予算の都合やコスパで選んだんだろうと言われると、すごく違和感を感じる。

[36366: 匿名さん]

エレベーター乗り換えは、1階に直に行けないというのは全く持ってその通りなのだが、
まずエスカレーターで2階に登るタワマンで住みづらいという話が出てない以上、ここも問題ないと判断。
エスカレーターがエレベーターに置き換わっただけでなぜ批判の対象になったのかはよく分からない。4台もあるからたぶんエレベーターの方が早いし。

[36367: 匿名さん]

普通は投資用の1ldkマンションを都心に買いつつ、家族で豊洲みたいな暮らしやすい場所にマンションを買って住むだろう。子供いないとわからんだろうけど、そんな簡単に引っ越せないよ。

[36368: eマンションさん]

私も投資用に都心マンション買ってますが環境は悪いので住んでるのは豊洲です。

[36369: 匿名さん]

>>36338 匿名さん
私は今港区に住んでいて思うけど、本当に不便…
白金ザスカイ人気なのはわかるが、別に買えるけど買わない。夏は古川の激臭…秋は白金ザスカイ前のいちょうが激臭だし…白金高輪駅自体が不便だし…

その点、豊洲は空気が綺麗だし、開放的。
銀座もいける。ららぽーともある。高コスパすぎる。これに勝るものあるかな～？

[36370: 匿名さん]

>>36369 匿名さん

都心までの距離と有楽町線がイマイチかな。

[36371: 匿名さん]

>>36369 匿名さん
平時の環境はとてもいいと思いますが、地震のことを考えると湾岸は怖い

[36372: 匿名さん]

>>36370 匿名さん

その分のコスパは良いよね。

[36373: 匿名さん]

>>36351 匿名さん
そう思います。
我が家はたいしたことないですが、
上場企業のオーナーで豊洲に住んでいる友人いますし、
某現役大リーガーも関東の家は豊洲です。
数十億以上は持っているので番町だろうが六本木だろうが買える人たちです。

ほどよく自然がありつつ、都心にも出やすいこの環境に魅力を感じる人はいます。

[36374: 匿名さん]

>>36370 匿名さん
都心とはどこ？
電車には乗らんからそこはわからん。

[36375: 匿名さん]

>>36374 匿名さん
都心ってのは千代田区中央区港区の内陸部のことだろう。
少なくとも副都心の新宿ではないな。

[36376: 匿名さん]

>>36375 匿名さん
銀座以外用ないなー。
用がないから近くなくて良い。

[36377: 匿名さん]

>>36372 匿名さん
有楽町線がイマイチと思ったり、災害リスクを気にする人にとっては、価格相応ということかと

[36378: 匿名さん]

>>36373 匿名さん

豊洲より港区と千代田区の方が多いよ。
豊洲に住む方が少ない。

庶民のわいには豊洲良いところだけどね。

[36379: マンションマニアさん]

>>36370 匿名さん

言いたいことはわかるけど、都心に近い内陸中央区となると住む場所として良くないし、地下鉄は有楽町線と大江戸線しかないんだから仕方ない。妥協点でもあるがむしろ電車すら走ってない湾岸地域の方が多いのだからむしろ優位点でもある。臨海地下鉄できても結局銀座経由の東京行きだから豊洲にメリットはさしてない。

[36380: マンションマニアさん]

>>36364 匿名さん

素晴らしい。

[36381: マンション検討中さん]

湾岸はタワマン勢が既存地域を超える存在として入植してきた。

白金1.3.5町目の再開発は周辺ブランド地域より格下として入植する。

そこが違いだろう。

そこまでして港区にしがみつきたいものかね。

アメリカンドリームを夢見るウォール街の乞食みたいだな。

[36382: 匿名さん]

>>36378 匿名さん
そりゃ港区や千代田区の方が多いでしょ。
数の問題ではなく、お金持ちでもあえて都心ではなく豊洲を選ぶ人が出てきた、そういう街になってきた、という事が言いたいのでは

[36383: 名無しさん]

>>36382 匿名さん

豊洲選ぶ人は前からいる気がするけど。

[36384: 匿名さん]

>>36381 マンション検討中さん
庶民は身の丈にあった豊洲が良いって話？

[36385: 匿名さん]

>>36384 匿名さん
読解力が、、、

[36386: 匿名さん]

>>36384 匿名さん

まぁ無理してまで港区に拘らずに住みやすい豊洲という選択もあるということ。
優劣はないし、好みの問題かな。

[36387: 通りがかりさん]

>>36385 匿名さん
ネガにネガしてどうすんの笑
同レベやな。

[36388: 匿名さん]

>>36387 通りがかりさん
ですね。ネガさん。

[36389: 匿名さん]

>>36387 通りがかりさん
だねネガさん

[36390: 通りがかりさん]

>>36388 匿名さん
まぁそう絡むなよ。
豊洲は良いところだよ。地元ってのもあるけど。

[36391: 匿名さん]

マンマニさんのPVランキング意外と低かったな。
マンション詳しい人が買ってる？買ってない？
どっちなんだろ？

[36392: マンション検討中さん]

>>36391 匿名さん

ブランズの記事はスムログの方が詳細掲載されてたからでしょう
ご本人もスムログ入れたらトップ10に食い込んでたと分析されてますし

[36393: 匿名さん]

初詣は築地本願寺でしょうか？

[36394: 匿名さん]

>>36393 匿名さん
うちは自粛します。

[36395: 名無しさん]

>>36391 匿名さん
まぁそういうことだろ。

[36396: 検討板ユーザーさん]

>>36393 匿名さん

富岡八幡宮が氏神様だよ。

[36397: 匿名さん]

豊洲購入者も揺れ動いているようだな
これ言っちゃ身もふたもないが、買うのが遅すぎるだけ
買えるとこ買うしかないじゃん
妥協を認めず、むりに正当化しようとしてもね
パークコートタワーでもないのだから、文句言っても仕方ないと思う

[36398: 匿名さん]

パークシティ豊洲とブランズタワー豊洲は、豊洲の代表的なタワマンになるが、お互いに来年引き渡しの新築だと仮定を置いた場合、どこらへんが比較ポイントになるだろうか？PCTが新築なら、価格は勝るのだろうか？

[36399: 匿名さん]

こことパークシティは棲み分けはできてると思う。


車、ランニングコスト、間取りならパークシティだろう。ここは、築浅、眺望、専有部とエレベーター以降の共有部の仕様かな。


ららポートとベイサイドクロス、豊洲公園と東電堀、デベでの差はさほどでないような。


ここは建設が遅れてパークシティと13年の差が出たのは結果的によかったな。


価格が高騰したので、含み益頼りの既存住人浮遊組が減って、購買力ある新規組が増えたのもよかった。

[36400: 匿名さん]

>>36398 匿名さん
パークシティの駅徒歩8分とブランズの4分の差は大きい。マンションは駅徒歩5分以内かそうでないかで、大きく価値は変わる。8分じゃ駅遠マンションの括り