ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[36151: 匿名さん]

>>36149 匿名さん
高級ホテルはともかく、一般のホテルはこの数年で豊洲にたくさんできてますよ。
需要がないのに新設するわけないと思いますけどね？

[36152: 匿名さん]

ヒルトンやインターコンチを高級ホテルと認識してる時点で、住民の質が問われますな。私は恥ずかしくて泊まれないです。

[36153: 匿名さん]

>>36152 匿名さん

貴方、豊洲民ではないでしよ。

[36154: 匿名さん]

豊洲が東京の水の都として国際化していためには外資系ホテルの進出が不可欠だと思う。

[36155: 匿名さん]

もっと大きなフィールドで戦わないと。相手は勝どきでも中央区でもないぞ。相手は世界だ。

[36156: 匿名さん]

コロナ後の輝く未来に向けて。

[36157: 匿名さん]

どなたか分かりませんが、豊洲の看板を背負って世界と戦ってくれるんですね！頼もしいです！

[36158: 匿名さん]

>>36150 匿名さん

会社にもこういうリスクが大好きなおじさんがたくさんいるよ。変えないと変わらないのに。

[36159: 匿名さん]

潮見にプリンスが建ったぐらいだし、有楽町に直通7分の豊洲にもうちょっとホテル増えても、そんなに違和感はないけども。

[36160: 匿名さん]

>>36158 匿名さん
何を変えればいいのかな。

[36161: 匿名さん]

豊洲は夜景きれいだし、高級ホテルもありなんじゃない？

[36162: 匿名さん]

住居の多い場所に高級ホテルは出店しないような気がする。新豊洲ならありそうだけど。

[36163: マンコミュファンさん]

竹芝に住めば、高級ホテルあるぞ

[36164: 匿名さん]

豊洲に進出してるホテルって所詮シティホテルでしょ。江東区じゃ中堅のヒルトンインタコでも厳しいんじゃない。

[36165: 匿名さん]

新豊洲でリゾート感出すとか工夫すれば高級の部類のホテルも有りかな～と思うけど、駅近はシティホテル程度ですよね。住宅街の隣や、市場のトラックがバンバン走ってる場所に高級ホテルが建つイメージが湧きません。

[36166: 匿名さん]

都内高級ホテルってのは基本的に都市3区かつ山手線内側だぞ。新宿とか目黒とかでも無理なのに、豊洲は無理でしょう。
https://tabichannel.com/article/112/tokyo_rich_hotel

[36167: 匿名さん]

やはり将来的には虎ノ門みたいなオフィスビルが立ち並ぶんやろな

[36168: 匿名さん]

高層階買ったけど高層階なら生ゴミためても絶対虫来ないとかあるといいのにな
北向きの奥まったキッチンとか夏カビとか虫絶対出るし

[36169: 匿名さん]

マンダリンいいね。

[36170: 匿名さん]

LINEが出来たよ。みんなここから出よう。

[36171: 匿名さん]

>>36170 匿名さん
LINEって契約者専用来てるのでしょうか。私はもらってないですが、、、

[36172: 匿名さん]

>>36165 匿名さん
ぐるり公園にはそれっぽい土地があるな、地下鉄前提だけど。

[36173: 匿名さん]

>>36168 匿名さん

タワマンに住んだ事が無い人の書き込みですね

[36174: 匿名さん]

竹芝のメズムは高級ホテルですね

[36175: 通りがかりさん]

その辺のホテルより本物件の方がきれいでしょ。

[36176: 匿名さん]

竹芝にいいホテルがオープンする一方、豊洲にそのようなホテルが来る気が全くしない。
悲しいけれど、それが現実。
だから、もっと違う付加価値を目指すべきなんだろうが、何がいいのかな？

[36177: 匿名さん]

豊洲6は眺望も良いし地下鉄が通れば本当に高級ホテル来るかも

[36178: 匿名さん]

江東区にラグジュアリーホテルは厳しいんだね。イースト21も苦労してそうだし。
江東区で高級店と言えば、外車のショールームとロレックスのサービスセンターしか思い浮かばない。

[36179: 匿名さん]

>>36173 匿名さん
カビるんるん！どんなに高層階でもコバエブンブン

[36180: マンション掲示板さん]

竹芝にはららぽーとないよ。これが現実

[36181: 匿名さん]

>>36180 マンション掲示板さん
やめなさい。
恥ずかしいから。

豊洲に高級ホテルも観光地もいらないです。
住みやすいファミリーの街として、
働きやすいワーカーの街として発展してほしい。

[36182: 匿名さん]

豊洲公園のママちゃり軍団、大量の自転車駐輪が豊洲のイメージだもんね。
すごい数で驚く。
ここは、子育てファミリーには暮らしやすいんだと思うよ。

[36183: 匿名さん]

子育てのし易さと都心への通いやすさを評価軸にしたら豊洲は東京一だと思いますよ。

[36184: 匿名さん]

>>36183 匿名さん
ただ、家族4人サラリーマン世帯で、7,000万以上の借金を抱え込むのは、今後の教育費や老後を考えると怖いと思います。

[36185: 口コミ知りたいさん]

>>36184 匿名さん
一般論でいくら以上の借金はどうとか、年収比率で何％以下にするべきとか、もうそういう話をしてもしょうがないでしょう。ご家庭によるとしか言えませんから。

[36186: 匿名さん]

>>36182 匿名さん

豊洲公園のママチャリ軍団は、豊洲だけでなく東雲や有明や晴海や勝どきからも来てるから、周辺ファミリーが集まる場所、豊洲だね。

[36187: 検討板ユーザーさん]

竹芝は、国家戦略特区だからね
湾岸でも浜松町駅から陸続きだし

豊洲はファミリー向けだよ

[36188: 匿名さん]

>>36184 匿名さん
もう2009年頃に豊洲に引っ越してきた人達とこれからブランズや中古に入居してくる人達は年収から何から全然違うと思いますよ。

[36189: コロナの悲劇さん]

コロナでホテルも有り余ってる状態、言うまでもない。

[36190: 匿名さん]

>>36189 コロナの悲劇さん
つまり、今が買い時、って仰りたいんですね。コロナが落ち着いてからじゃ遅いですからね。

[36191: 匿名さん]

>>36188 匿名さん
本当だね。年収が低くて都心にマンション買えないから仕方なく豊洲に買ったけど何故か値上がりしちゃって年収は共働きでやっと1000万程度とかでも資産があれば買えるもんね。

[36192: 匿名さん]

>>36188 匿名さん

そうやって、高所得層を巻き込んで、資産価格は上昇しますよね、逆に言うと安い時に購入した層は街が作られる途中の不便と不確実性を甘受した対価を得られて当然です。自宅投資に成功しました、おめでとう。

[36193: 匿名さん]

なるほど。

[36194: 匿名さん]

10年前に豊洲買って住んでただけで資産価値2倍ですか

[36195: 匿名さん]

この無意味なやり取りをしていて楽しいのかな。
書いている本人は時間の無駄って気づかないんだねえ。

[36196: 匿名さん]

>>36195 匿名さん
そうですね。節税の話をしましょう

[36197: 匿名さん]

>>36196 匿名さん
スレチ

[36198: 名無しさん]

>>36194 匿名さん
2倍近い人もいますね。
それだけ住みやすくなりました。
これから上がるかは分かりませんけど。

[36199: マンコミュファンさん]

建物がだいぶ高く建設されてバルコニーも見えるようになってきたけど、やはりゼネコン熊谷組ってクオリティが残念でしょうがない。

BTTとPTK両方見た上で、まだどちらにするか迷ってるけど、外観デザインで言うと、やっぱり三井パークタワーの方がデザイン性が高い。

[36200: 匿名さん]

>>36199 マンコミュファンさん
主観だからどーでも良いが、
センスねーな。

[36201: 匿名さん]

竣工したらBTTの方がカッコいいと思いますよ

[36202: 匿名さん]

しかし、
勝どき検討してる人って、
名前が好きだねー。
三井とか、中央とか、星野とか。
コンプレックスの塊で、
生きてて辛くないのかね？
コンプレックスひどいから、異なるマンションの検討板に勝どきという名前出して書き込んじゃう。
イタイの自分でわからんかね。

[36203: 匿名さん]

ここはカツカツの一次取得DINKSと、手持ちのマンションが2倍になった20年前入植者子育て末期組が混在する感じですかね？

[36204: マンション検討中さん]

勝鬨アップサイダーズはモデルルームのある荒廃したスラム街と倉庫街を見てるのにその近くにマンションを買って自分で住んでみようという気持ちになれるのがすごいんダナ。いい大人がいまだに値上がり値上がりとわめいてるゾ。三つ子の魂はムニャムニャ、ダナ。

[36205: 匿名さん]

>>36202 匿名さん
ptkは、ベンツのAクラス買うような奴が多そうだな。
中身はカローラでもロゴがついてりゃいいのさ。

[36206: 匿名さん]

>>36203 匿名さん
だったら、なんなんだ？

[36207: 匿名さん]

勝どきにも、いろんなスレに撒き散らす粘着ネガがいるのかね

[36208: 匿名さん]

PTKは建物はかっこいいと思うけど、立地や環境が良くないし、興味ないよ。

[36209: 匿名さん]

いつのまにPTKの実物見えるようになったん？

[36210: 匿名さん]

個人的な好みはさておき、豊洲を訪れた人が皆あれはなんだと注目するBTTと、
囲まれてる上に駅直結で住人本人すら注目することがないPTK

[36211: マンション掲示板さん]

BTTの開発経緯教えようか？

私は四年前からBTTを購入しようと狙っていたので、最初の近隣住民説明会とか全部出席しましたが、物件概要発表とともに、販売時期を約1年半後ろ倒しにしてきたので、その時点で見送りした豊洲タワマン在住のものです。

１)土地の入札で東急不動産がダントツ一位で購入。ちなみに２番手は住友不動産だったが、住友不動産の有明ガーデン営業マン曰く、同業の中では「東急狂ったか？」と言うダントツぶっちぎり価格で購入。

２) 江東区と開発計画について難航。最終的には豊洲西小学校に土地を無償で少し譲渡し、西小学校は増改築して小学生の受け入れキャパを増やすことによって東急の開発計画を許可。

３) 建築単価の高騰に加えて、オリンピック工事需要ピーク時期とも重なり、東急が想定していた建築単価、ゼネコンとの協議が難航。東急は開発と建物完成時期を後ろ倒し（約1年半)にして、高層マンションPJは経験の少ない中小ゼネコンである熊谷組をゼネコンに採用。
（熊谷組は、建物建築ではなく、トンネル工事とかインフラ系が強い中堅ゼネコンです)

４) タワーマンション施工実績が少ない熊谷組らしいツッコミどころ満載のマンションを現在建築中。建物パースが発表された時は、数年前から買い替えでPJお披露目を待っていた人々から、バルコニー形状やガラス種類、天井高などなど構造上の問題からくる室内空間クオリティが思っていたほど良くない、などなど。購入検討者の期待を大きく裏切り掲示板はネガコメントの嵐に。

５) 晴海フラッグが販売延期して、フラッグ契約者が契約解除してBTTに流れて来て、契約数が増加。

６)コロナ以降、マンション購入経験の少ない人達からの注目を浴びて、販売数を増やす。（若いファミリーが小さめの部屋を購入)

[36212: マンション掲示板さん]

「トンネルの熊さん」W

駅力、街力も重要だけど、やっぱり誰が作ってるかは重要。

三井不動産レジ＋スーパーゼネコン
対
社長が不祥事で退任した東急不動産＋トンネルの熊さん。

全く比較にならないよ。

[36213: 匿名さん]

この規模で熊谷組か、流石東急クオリティ。
PTKはどこなの？鹿島、清水あたりか？

[36214: 匿名さん]

>>36211 マンション掲示板さん
あれ？
どーした？逃げ遅れた？？
その話、全部過去に語られてますよ。
もうみんな撤退したのに。。
それを教えてあげよーかみたいなこと言っちゃって。

土地を高く買った。→結果、近隣中古と比べても割安で販売してくれた。だから値上げ検討。

仕様低い→PTKの仕様が出たらネガが皆無に。
あとは個人の許容の問題。
以上です。

新しいの教えてほしーよ。
実はね?、って感じの。

あと、マンション購入経験少ない人達からの注目って、どこ情報だよ！笑笑
久しぶりにおもろい人出てきた。

[36215: 匿名さん]

>>36211 マンション掲示板さん
撤退したのにどした？
なぜいる？

[36216: 口コミ知りたいさん]

買い替えじゃない人は、経験値ゼロだよね。

[36217: 匿名さん]

そうだね、三井なら安心だね。

パークシティLaLa横浜→データ偽装、傾きマンションとしてワイドショーのネタに
パークタワー晴海→杭施工ミスでやり直し

[36218: eマンションさん]

ラインコミュニティのやりとり見て、あまりにも無知な連中ばかりだからさ。

[36219: 匿名さん]

PTKはデータ偽装も施工ミスもなく予定通り竣工すると良いですね。

[36220: マンション掲示板さん]

36217

そもそも豊洲の街開発は三井主体なの知ってるのかな？

[36221: 匿名さん]

>>36220 マンション掲示板さん
豊洲に最初にタワマン建てたの東急なの知らなそうw

[36222: マンション検討中さん]

三井の幕張ベイパークも施工は熊谷組だしね。
施工ミスがあっても建て替えの前例があるからある意味不安にはならないけどね

[36223: 匿名さん]

>>36220 マンション掲示板さん
主体。笑

わかったからPCTにいなさい。

[36224: 匿名さん]

豊洲の開発の主体はIHIと東京ガスでしょ。
デベはいっぱい絡んでる。

[36225: 匿名さん]

>>36222 マンション検討中さん
あーあ、
詰んじゃった。
もう少し泳がせたかったのに。

[36226: 匿名さん]

ポジではなく若干ネガなのですが、正直ツイッターとかラインで群れてるの気持ち悪いです。一次取得が多くて舞い上がってるのか。ただそれが言いたかっただけです。

PTKは一億超え部屋ばかりなので、流石に群れないんだと思いますが。新たな情報無くてごめんなさい。

[36227: 匿名さん]

>>36226 匿名さん
あれ？
論点違くないですか？
まっ、いいですけど。

地権者問題は？

もうやめときなさい。
ブーメラン喰らいすぎなので。

[36228: 匿名さん]

三井×清水建設はパークタワー新川崎でやらかした組み合わせだっけ。
まぁ熊谷組もやらかしあるし、スーゼネだろうがなんだろうが一定確率で発生するから、自分の物件に当たらないことを祈るのみだね。

[36230: 匿名さん]

>>36227 匿名さん
地権者問題の方は別の方なのでそちらでお相手ください。
SNSで群れるマンションって面白いなと思っただけなので。

[36231: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン南青山で建て直しの契約全解除させた鹿島をディスるのはそろそろやめてあげて…

[36232: 匿名さん]

>>36230 匿名さん
地権者問題というのは、
1億越えばかり、にかかってるんだけど。。
あー、さては読解力があれだな。

もうやめときなさい。
ダウン寸前じゃないか。

[36233: 名無しさん]

どうせ話題ないんだから、もうちょっとネガに遊ばせてやれよ容赦ないな

[36235: 匿名さん]

3期1次の予告出たと思ったら先着順在庫がどこか行ってしまった話でもする？

[36236: 匿名さん]

>>36235 匿名さん

あらっホントだ
先着順が消えて未定になってる

それに引き渡しが2022年5月になってる
これから買う人だけ？
既に購入した人は3月入居でいいのかな。

[36238: 匿名さん]

>>36231 匿名さん

おいおい、デマもいい加減にしろよ。訴えられるぞ。それ、違う物件だからよく調べろ。

[36239: 名無しさん]

>>36211 マンション掲示板さん

かわいそうなひとだね。
BTT買えなかったのかな。

見送りした人がわざわざコメントしにくるってただの僻みでしかないよね笑

お疲れ様でした。

[36240: マンション検討中さん]

地下鉄は使い物にならず駅前に何があるわけでもないけど駅直結駅直結と喜んでる。

湾岸は眺望が大事とほざいてたのにコスパ高い壁ドン部屋で喜んでる。

リセールバリューで買ってるのに賃貸仕様に割高オプションたくさんつければいいと喜んでる。

駐車場ほぼないのに地下の車寄せ最高と喜んでる。

勝どきはバスが便利と言ってたのに大江戸線使う雰囲気だして喜んでる。

管理が大事とあれだけ言ってるのに商業下駄履きで地権者半分近くいて一般人が共用使いまくれてデイユースのベッドルームのあるユルユルマンを選んでる。

総じてバカだな笑。三井の喜び組笑。

[36242: 匿名さん]

三井×清水建設、確か市川でも鉄筋不足があったような。。

[36244: 匿名さん]

この時間の瞑想最高だわ。
豊洲市場の屋上から朝焼け見れるからやった方がいい

[36245: 匿名さん]

逆に何でこのマンション屋上作らなかったんだよ
360度太陽の角度で変わる風景を見たかったぞ

[36246: 匿名さん]

プレミアムフロアの売れ行きに関わると思ったんじゃない？
あと、屋上は風がね…

[36247: 口コミ知りたいさん]

他の物件も検討している者だけど、どの物件にもネガる人達いる。けれど港区、渋谷区マンションのでネガリ方と、江東区マンションのネガの質が全く違うんだよね。
一度覗いてみればわかるよ。

そもそもラインコミュニティ作ったら、後々の管理とか大問題になりそう。それとか酔っ払ってヘマしてしまった住民とか血祭りに上げられそう。

[36248: 口コミ知りたいさん]

予算上BTTが背伸びして買う物件なのはわかるけど、熊谷組の作るマンションを良いと思ってる時点であまり建築施工とか知らないど素人なんだろうなって簡単に推測できちゃう。

[36249: 匿名さん]

>>36247 口コミ知りたいさん
江東区ってか坪単価350から450位がおんなじような感じに見えるけど、そういうちょっと手が届かない物件にネガる人たちは心の余裕がないんじゃない？
渋谷区とか港区内陸はステージが違うからね。

[36250: 匿名さん]

>>36248 口コミ知りたいさん

企業に対する名誉毀損では？