ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35801: 匿名さん]

>>35799 匿名さん
確かに。更新タイミングがズレたか、単なる更新漏れですかね。

[35802: 匿名さん]

>>35799 匿名さん

来年早々に、クリスマスツリーが完売御礼に付け替えだな。月島のキャピタルゲートプレイス並みに早かったね。

[35803: 匿名さん]

>>35796 匿名さん

このマンションの購入者ですか？

[35804: 匿名さん]

>>35802 匿名さん

CPGはここより安かったからね。良い部屋は数年で2倍くらいでリセールできてますね。

竣工1年きってますので、ここ最近の湾岸ではMTGの次くらいですかね。
コロナ挟んでるので、早かったですね。

[35805: 匿名さん]

>>35804 匿名さん
C G Pでした。失礼。

[35806: 匿名さん]

>>35805 匿名さん
おっしゃる通り、キャピタルは300戸くらいなので一年内で完売してた記憶があります。けっこう、事業協力いたんで。ただ、2014年当時も高いから長期化するとか、バブルだとか、言ってましたね。個人的には、中央銀行がお金を刷り続けるかぎり、価格は上昇するの一択だと思います。日経平均が30,000円を超えたあたりか、黒田総裁が辞める時期くらいには、ピーク感が出て逆回転が始まるかもと考えています。ただ、あと5年は様子見かと思うけど、臨機応変を心がけます。ただ、バブルが続けば、怖い怖いと指くわえて見ている人は、資産インフレのせいで、少し貧乏になるので、BTT くらい借金で買っといたらどうでしょう。
ちなみに、私は実需で買いました。控え目にいって、楽しみ。天高く成長するマンションを鑑賞するのが楽しい。ゴチャゴチャすいませんでした、オススメです。

[35807: 匿名さん]

8割は売れたのでしょうか？

[35808: 匿名さん]

すでに8割超えですね。

[35809: 匿名さん]

被って抽選になったのか、単に辞退されたのか、新着順の補充のために多めに供給したのか

[35810: 匿名さん]

>>35809 匿名さん

ローンが通らなかったとか間に合わなかったりとかね。

[35811: 匿名さん]

>>35796 匿名さん
まじか。今時の若いのもやるじゃねーか。昔のデレラやドラゴンみたいでいいな。
でも落書きは良くないな。人様に迷惑かけちゃダメだわ。

[35812: マンション検討中さん]

ここのマンションも物販店舗あるんですね。他のブラ●ズで物販店舗に地権者の物件あったけど、細則違反がすごくて、美観が台無しになっているのがあったな。

この物販店舗って言うのは、近隣商業地域だったりすると、ほぼ何でもやれる、店舗次第では配送業とか倉庫業に近いのも細則で縛らない限り、できる！消防法が関わってくるくらいギリギリの危険な業態が可能みたい。配送用の車が何度も歩道とマンション 前をバックで入ってきて危険、店舗の自転車の駐輪違反も目立つ。

管理会社は中立の立場とかって言い出して、管理員も見てみぬふり、マンション内にこもっていて注意喚起もしないし、管理会社も店舗への注意喚起は面倒くさくて真剣に取り組まない、こう言うマンションがあると店舗付きは、やはり下駄履きマンションとかって言われてしまうし、
マンション全体の価値を下げてしまうから要注意です。こういったことがあっても売主は知らんぷりですからね。
組合でしっかり取り組まないと大変なことになります。

[35813: 匿名さん]

下駄でもないし地権者でもないしいきなり騒ぐなよ　笑

[35814: 匿名さん]

>>35788 匿名さん

こっちも悪かったね。あまりにもアンチ豊洲が多くてイラついてたわ。言い方が悪かった。申し訳ない。
確かにここはダーク過ぎてスラムだったが、それも良い歴史だよ。外野からコケにされたらムカつくが、そういう街だったのは認めるわ。
でもここ15年で大きく変わって、注目される街に変わったのは本当に良かったと思う。
いろんなヤツが出入りする街だが、新旧住民が仲良く過ごせりゃいいた思うんだよ。俺も微力ながら街に貢献すっから、あんたもよろしくな。

[35815: 匿名さん]

もう全然残ってないな。あとは早い者勝ち。

[35816: 口コミ知りたいさん]

>>35815 匿名さん
あと何部屋ですか？

[35817: 匿名さん]

>>35804 匿名さん

マジか。月島駅直結がここより安かったのか。。。
しかも2倍って羨ましすぎる。
過去は戻れないから、ここのアップサイドに期待。

[35818: 匿名さん]

>>35815 匿名さん

値上げせず、早期完売を目指して欲しいな

[35819: マンション検討中さん]

豊洲は良いところですよ。
管理会社の管理が弱いと聞いていますので、心配ですが

[35820: 匿名さん]

>>35816 口コミ知りたいさん

残りはあと200ちょっと

[35821: 匿名さん]

>>35819 マンション検討中さん
管理会社は変えられるけど場所は変えられない。
管理が弱いのかどうかは知らないけど。

[35822: 匿名さん]

あかん早く買わんと売り切れてまう

[35823: 匿名]

>>35820 匿名さん
北西まだありますか？

[35824: 匿名さん]

高い高い言われながら、1年そこらで900戸以上もよく売ったもんだな

[35825: 匿名さん]

>>35824 匿名さん
確かにね。でも、事前に計画としてわかっていたこととは言え、ベイクロから豊洲公園、ららぽーとのリニューアルまわりの出来栄えが想像より良かったよ。あと、豊洲公園から見た時のブランズタワーの存在感も思ってたより良かった。

[35826: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
>ベイクロから豊洲公園、ららぽーとのリニューアルまわりの出来栄えが想像より良かった

これは本当にそう。
1期1次の頃は商業店舗が入って便利になるはず、くらいの期待だったけど、呼称がららぽーとになったり、全体のランドスケープが素晴らしかったり、ホテルも良かったりと期待値超えしてきた。
さすがは三井としか。ありがたや

[35827: 匿名さん]

2丁目再開発、スパ作ってくれー
市場前のは観光客用になりそうだし

[35828: マンコミュファンさん]

>>35825 匿名さん
あと住宅ローン減税40平米拡大も神風でしたね

[35829: 匿名さん]

PTKは税率改悪ほぼ確だし、ここの1LDKはかなり勝ち組だね
もうあと数戸しかないみたいだし、残り住戸も年明けに蒸発してそう

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
15ポイント、凄いね。

[35831: 匿名さん]

>>35811 匿名さん

ドラゴンてなに？

[35832: 匿名さん]

私の日々のモチベーションは、10年刻みでマンションローンの完済と新居購入です。一軒目は成功。ここが、2件目ですが、10年または13年で億を返せるかチャレンジです。一軒目の家賃収入も合わせて、ギリギリな想定です。10年後は、教育費がピーク、仕事は上手くいってるか、金融資産は上手く増えてるか、金利はどうよ、日本は成長してるんか、健康なんか、ブランズは値上がりしてるんか、未来はよくわからんが、とりあえず頑張って、進むしかない。びびって、身動き取れないのは性に合わない。
今年もお疲れ様でした、明日から冬休みに入ります。

[35833: 匿名さん]

住宅ポイントが新しく出たけど、既存契約者は対象外か。ローンの13年のこともあるし、契約の再締結を東急にお願いするしかなさそうだな。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378087.pdf

[35834: 通りがかりさん]

>>35833 匿名さん

年明け契約になると入居時期変わるから、そのままか契約し直しのどっちが良いかですね。

[35835: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
全力同意。ベイクロ完成後の、豊洲駅前（南側）のクオリティは凄いですよね。パークブリッジ抜ける瞬間に視界に入る、湾岸ビューの調和の取れた美しさ。昼は芝生と海のコントラストが心地よいし、夜景も都内有数レベル（晴海タワマン群がいい仕事してる）。この完成された構図の中にBTTが自然に溶け込んでいて、なんとも言えないオーラを纏うんじゃないかと勝手に思っています。僕は高くて買えないけどw

[35836: 匿名さん]

>>35831 匿名さん

怒　羅　権

[35837: 匿名さん]

>>35833 匿名さん
そもそもここ対象かな？

[35838: 匿名さん]

>>35834 通りがかりさん

再締結は契約者からの一方的な申し出なので、手付金放棄が条件だったりして笑
そんな無慈悲なことしないか。

[35839: 通りがかりさん]

>>35836 匿名さん
豊洲って治安悪いんだね。
本当に子育て向いてるの？

[35840: 匿名さん]

>>35838 匿名さん
単純に契約日の修正を頼めばいいのかな？今月末とかに。
今年11月契約者まで、住宅ローン減税も住宅ポイントも対象外って言うのは、なんかなあー。

[35841: 通りがかりさん]

>>35840 匿名さん

契約書の修正とか無理ゲーでしょ笑

[35842: 匿名さん]

>>35840 匿名さん
それ修正できたら、後から値引とかなんでもできるやん。

[35843: 匿名さん]

>>35833 匿名さん
ここ長期優良住宅じゃないですよ

[35844: 名無しさん]

>>35840 匿名さん

東急って契約書を修正できるんですか？

[35845: マンコミュファンさん]

>>35835 匿名さん
最後w
私もだけど

[35846: 検討板ユーザーさん]

>>35843 匿名さん

長期優良住宅:40万ポイント
断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上の性能を有 する住宅(BTTもあってると)：30万ポイント

[35847: 匿名さん]

そもそも今年11月以前契約の住宅ローン減税はどうなるんだ？
完全に税制改正要綱から、存在が漏れてるぞ。

[35848: マンコミュファンさん]

>>35833 匿名さん

契約を再締結したいですが、難しいでしょう。

[35849: マンション検討中さん]

分譲住宅の購入
令和2年12月15日(令和2年度第三次補正予算案閣議決定日)から令和3年10月31日までの期 間内に売買契約(変更契約を除く)を締結したものを対象とします。

こう書いてあるから、売買契約日変えても無理なのかな、、

[35850: 匿名さん]

>>35847 匿名さん
来年の税制に持ち越しでしょうね。
基本的には引渡日でしょうから。

[35851: 名無しさん]

>>35849 マンション検討中さん

手付金放棄してまで、契約日変える必要はないでしょうね。そもそもローン控除は適用なるかわからないとデベから言われてますし。

[35852: 匿名さん]

みんなお金持ちなんでしょ？ローン控除が終わるころに売却しようと考えてた人も多いのかな？ローン控除をあてにしてローン組もうとしている人いたら、危険だから止めた方がいいと思うんだけど。。とても立派なタワマンだけど、返済はあまり無理のないように。

[35853: 検討板ユーザーさん]

>>35852 匿名さん

ね、ね、おじさん　心配すぎるよ。

[35854: 匿名さん]

ローン控除あてにして買う人なんていないでしょ。でも対象になったらもちろん嬉しい。それだけのことでは？

[35855: 匿名さん]

>みんなお金持ちなんでしょ？

うちはキャッシュ買いなので、ローン控除関係無し。
居住用3000万控除と併用できないし。

[35856: 匿名さん]

新築にあたって買った方がいいおすすめ家具家電ありますか？

[35857: 匿名さん]

>>35856 匿名さん
スマートホーム対応の家電

[35858: 匿名さん]

>>35852 匿名さん
この値段だから買い替えか投資しかいないだろうって思ってる人多いけど、ここは実需の一次取得も多いんでね。
控除前提で資金計画立ててなくても、控除の有無は普通に今後の家計考える上で関心事だと思うよ。

[35859: マンション掲示板さん]

こども手当てだか児童手当だかも出なくなるからね。

[35860: 匿名さん]

>>35857 匿名さん
ああいいですね。でもそれって家が出来てからじゃないと今は買えないですよね？今買えるおすすめ家電ありますかね

[35861: 匿名さん]

962戸の供給らしいです。
これには先着順の23戸は含まれるのかな？
いずれにせよ8割超え、コロナ禍でも順調ですね。
今週末も登録会はあるのでしょうか？

[35862: 通りがかりさん]

北西はまだありますよー！　高層階はまだ残っているようです>>35823 匿名さん

[35863: マンコミュファンさん]

>>35862 通りがかりさん
儲かる部屋まだありますか？

[35864: 匿名さん]

>>35863 マンコミュファンさん
釣り

[35865: 匿名さん]

北西と南西が中古であそこまでの価格差付くとは思えないので、
北西が残ってるのが本当なら最低でも諸費用手数料戻ってくるぐらいは上がるんじゃないですかね。

[35866: 匿名さん]

>>35847 匿名さん
官僚が書いた文章じゃないからね…
対象面積拡大の適用開始タイミングを表現したくてああ書いた感じが強いから、法案にする時はちゃんと整理されるんじゃない。

[35867: 名無しさん]

>>35866 匿名さん

まぁ来年の税制まで持ち越しでしょうね。

[35868: 匿名さん]

>>35847 匿名さん
国交省に問い合わせたところ、13年控除については対象外だそうです。
今回は対コロナ禍の経済対策としての措置であり、増税に伴う特例措置（＋コロナによる遅延への措置）とは異なるものである。契約期間については、コロナの影響はいつからなのかという明確な線引きが難しいことや、11月までに契約した人は入居時の税制が未定であることを承知の上で契約していることから、遡らずに、税制改正大綱発表の12月以降の契約からを対象としているとのことでした。
所々腑に落ちないのですが・・・

尚、今年11月までの契約＆2022年入居については、2022年度の税制改正で検討されるため、来年の今頃までは不明みたいです。

[35869: 名無しさん]

>>35868 匿名さん

てことは、金利相当1%になる可能性高いな。
我ながらつくづく運がないなー。

[35870: 匿名さん]

>>35869 名無しさん
そうなったらペアローンやめてフルローンにしようかな。

[35871: 匿名さん]

>>35865 匿名さん

北西高層は30階超えの高層が残ってますが、高層は坪400万円前後なので、損しないかギリギリというところでしょうか
透明バルコニーではないので、室内からは空しか見えないでしょうし、北西は室内から運河が視界に入る低層透明バルコニーと比べると高層階は劣るので、高層階ならコスパの良い北東の方が良さそうですけどね
残りわずかで早い者勝ちですが

[35872: 評判気になるさん]

>>35868 匿名さん

やはりそうですよね。読解力云々言ってたバカはマジで全員オレに謝れ！

[35873: 匿名さん]

>>35869 名無しさん
同じ2022年入居なのに、なんだか悲しいですよねー。

契約日修正について問い合わせた方とかいないですかね？

[35874: 匿名さん]

>>35873 匿名さん
聞いてみる。案外、何とかなるか、ならない。聞かないとわかんないね。シェアするよ。

[35875: 匿名さん]

>>35873 匿名さん
何も決まってないってことは、このマンションの11月契約までの900世帯が13年どころか、ローン減税すら対象外になるかもしれないってことだよな。
誰か契約日の記載変更を聞いてみてほしいな。
法律上は両者の合意があれば修正印押せば、契約日変更はできるはず。東急にデメリットはない。

[35876: 匿名さん]

>>35875 匿名さん
東急のデメリットは手間がかかることかな。

[35877: 匿名さん]

>>35876 匿名さん
グリーン住宅ポイントだっけ。その対象に入るなら、最大30万円分はインテリアオプションに注ぎ込んでくれる可能性（含められるのかは詳細待ちだが）はあるね。少しはそこで東急にもマージン落ちるんじゃないかな。

[35878: 匿名さん]

>>35876 匿名さん
ですね。他の同様の物件も含めて、手間が膨大ですが
皆が要望として声をあげていけば、東急もNOとは言わないのでは？という希望的観測。

[35879: 匿名さん]

>>35877 匿名さん
なるほどです。

＞(2)新築分譲住宅の購入
令和2年12月15日(令和2年度第三次補正予算案閣議決定日)から令和3年10月31日までの期 間内に売買契約(変更契約を除く)を締結したものを対象とします。ただし、別途定める期間内にポイント 発行申請、完了報告が可能なものに限ります。

変更契約は除くということなのですが、契約日の修正はセーフ？

[35880: 匿名さん]

>>35878 匿名さん
契約日変更と合わせて可能性があるのが、住宅連合会の次年度の要望に入れさせることだな。そもそも13年の要望も住宅連合会の国土交通省への要請を受けての決定だからな。もちろん大手デベ、ゼネコンはみな、住宅連合会に影響力がある。

[35881: 匿名さん]

>>35839 通りがかりさん

発想がチンケというか、田舎の中坊のヤンキーレベルだな。今のチャイドラで現役張ってるような人がそんな一般人が生活しているような場所まで来るはずないだろ。しかも子育てに影響あるようなところまで間違いなく来ないから大丈夫だ。すげーのは都心の繁華街だし、チンピラレベルも門仲や錦糸町辺りで悪酔いして暴れない限り絡むことは間違いなくないから安心しなよ。
だから今の豊洲はとても治安良い。全く問題なし。子供も親の教育がシッカリしてればまっすぐ成長していくだろうよ。

[35882: マンション検討中さん]

住宅減税のことで騒いでるやつは本当頭お花畑だな。
自分本位で自分自分自分ばっかで見てて不快。
実際に重説までして売買契約した日を根拠のない日になぜ東急が手助けして修正するんだよ。
本来受けられないものを事実と異なる修正をして国の控除を受けられるように訂正なんてコンプライアンスガバガバなことするわけねーだろ。
ポイントのインセンティブが落ちるからとか頭大丈夫か？
もうダメなものはダメなんだよ。契約時点でなかったことなんだから諦めろ。
ケチくせーこと言ってないで嫌なら解約しろ。
新しい豊洲ライフのために前向きな話題にしろや。

[35883: マンション検討中さん]

>>35882 マンション検討中さん
おっしゃっていることも理解できますが、別に相談くらいしてもよいと思いますし
それよりも荒っぽい言葉遣いは控えて頂きたいです。
それこそ見てて不快になります。

[35884: 匿名さん]

>>35871 匿名さん
北東選べるほど残ってるの？

[35885: 匿名さん]

>>35883 マンション検討中さん
人が不幸になるのが快感な異常人格者は、ほっておこう。
こういうのは、客から問い合わせがあって初めて社内会議が開かれたりするから、きちんと相談した方がいい。少なくとも契約日変更は手間ではあるが、違法ではない。変更理由を説明する法的義務もない。違法でなければコンプライアンス上は全く問題がない。そして客のために手間をかけるのは、業務の範囲内。

[35886: マンション検討中さん]

>>35885 匿名さん
これが正しく自分本位な奴の思考なんだよなぁ
不幸ってなに？お前が契約したときが0として、今がマイナスになってるのか？
他人が得するのが許せないのはお前だろうが。
すぐ被害者面して不幸とか言うなよ。
もとから受けられないものが今も受けれないだけ、お前は不幸でもなんでもない。目を覚ませ。
くだらないことで完売間近の東急に余計な手間をかけさせるな。

[35887: 匿名さん]

>>35883 マンション検討中さん

そうだね、不愉快な言葉づかいはやめてほしい。

[35888: 匿名さん]

>>35887 匿名さん
本当ですね。内容は別として。

第三者をお前とか書く人は本当に住民なのかな？
リアルでもお前とか言っちゃうのかな。
掲示板の中だけでリアルだとヘコヘコなのかな。

[35889: 匿名さん]

>>35885 匿名さん
違法じゃなきゃ何でもして良いということなのかなと思います。
巨人が育成選手契約を隠れ蓑にして人的補償を避けるのはみんな文句言うくせに、自分のことは法律を盾にして少しでも得するという姿勢はみっともないですね。
話がそれました。。

[35890: 匿名さん]

>>35884 匿名さん

1LDKは残りわずか、3LDKはたくさんありました

[35891: マンション検討中さん]

>>35890 匿名さん
まだ1L残ってるんですね

[35892: 匿名さん]

>>35868 匿名さん
経済政策として新規の扱いなら、グリーン住宅ポイントと同じで、改正を公表した12月10日を境目にしないと筋が通らないですね…
考慮漏れに後付けで理由つけてるように見えるので、国交省に投書しようと思います。ささやかでも声はあげておかないと。

[35893: 匿名さん]

>>35888 匿名さん
管理組合とかでお前とか言う人いたら、ドン引きするわ。ネットでだけ強気な可哀想な住民だろ。

[35894: 通りがかりさん]

>>35883 マンション検討中さん

荒っぽい言葉遣い参考になるが多いですね。
言葉遣い気にしない購入者が多いのでしょうか？
対面とネットで使い分けてるのかな。。。

[35896: 匿名さん]

>>35895 匿名さん

参考になるいっぱいついてるから、支持されてるコメントなのかもよ。

[35897: 匿名さん]

>>35894 通りがかりさん

荒っぽい言葉づかいは良くないですが、35882 さんの言っていることは正論なので、それに対して参考になるを押したのだと思います。

[35898: 匿名さん]

>>35894 通りがかりさん

あんまり気にしなくね？
町っていろんな人いるからね。
ここ江東区の深川だし、けっこう言葉遣い悪い人いるよ？

[35899: 匿名さん]

>>35897 匿名さん
ですね。いってることは正論だと思います。
一見丁寧な言葉遣いしてても人格異常者の一言で片付けちゃう35885さんもどうかと思いますが。

[35900: 匿名さん]

>>35899 匿名さん
他人の頭をお花畑といって蔑むのが正論ですかね？そんな人の言うことは参考にならないかな。

ギスギスしてるけど、優しい人多いと良いな。