ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35801: 匿名さん]

>>35799 匿名さん
確かに。更新タイミングがズレたか、単なる更新漏れですかね。

[35802: 匿名さん]

>>35799 匿名さん

来年早々に、クリスマスツリーが完売御礼に付け替えだな。月島のキャピタルゲートプレイス並みに早かったね。

[35803: 匿名さん]

>>35796 匿名さん

このマンションの購入者ですか？

[35804: 匿名さん]

>>35802 匿名さん

CPGはここより安かったからね。良い部屋は数年で2倍くらいでリセールできてますね。

竣工1年きってますので、ここ最近の湾岸ではMTGの次くらいですかね。
コロナ挟んでるので、早かったですね。

[35805: 匿名さん]

>>35804 匿名さん
C G Pでした。失礼。

[35806: 匿名さん]

>>35805 匿名さん
おっしゃる通り、キャピタルは300戸くらいなので一年内で完売してた記憶があります。けっこう、事業協力いたんで。ただ、2014年当時も高いから長期化するとか、バブルだとか、言ってましたね。個人的には、中央銀行がお金を刷り続けるかぎり、価格は上昇するの一択だと思います。日経平均が30,000円を超えたあたりか、黒田総裁が辞める時期くらいには、ピーク感が出て逆回転が始まるかもと考えています。ただ、あと5年は様子見かと思うけど、臨機応変を心がけます。ただ、バブルが続けば、怖い怖いと指くわえて見ている人は、資産インフレのせいで、少し貧乏になるので、BTT くらい借金で買っといたらどうでしょう。
ちなみに、私は実需で買いました。控え目にいって、楽しみ。天高く成長するマンションを鑑賞するのが楽しい。ゴチャゴチャすいませんでした、オススメです。

[35807: 匿名さん]

8割は売れたのでしょうか？

[35808: 匿名さん]

すでに8割超えですね。

[35809: 匿名さん]

被って抽選になったのか、単に辞退されたのか、新着順の補充のために多めに供給したのか

[35810: 匿名さん]

>>35809 匿名さん

ローンが通らなかったとか間に合わなかったりとかね。

[35811: 匿名さん]

>>35796 匿名さん
まじか。今時の若いのもやるじゃねーか。昔のデレラやドラゴンみたいでいいな。
でも落書きは良くないな。人様に迷惑かけちゃダメだわ。

[35812: マンション検討中さん]

ここのマンションも物販店舗あるんですね。他のブラ●ズで物販店舗に地権者の物件あったけど、細則違反がすごくて、美観が台無しになっているのがあったな。

この物販店舗って言うのは、近隣商業地域だったりすると、ほぼ何でもやれる、店舗次第では配送業とか倉庫業に近いのも細則で縛らない限り、できる！消防法が関わってくるくらいギリギリの危険な業態が可能みたい。配送用の車が何度も歩道とマンション 前をバックで入ってきて危険、店舗の自転車の駐輪違反も目立つ。

管理会社は中立の立場とかって言い出して、管理員も見てみぬふり、マンション内にこもっていて注意喚起もしないし、管理会社も店舗への注意喚起は面倒くさくて真剣に取り組まない、こう言うマンションがあると店舗付きは、やはり下駄履きマンションとかって言われてしまうし、
マンション全体の価値を下げてしまうから要注意です。こういったことがあっても売主は知らんぷりですからね。
組合でしっかり取り組まないと大変なことになります。

[35813: 匿名さん]

下駄でもないし地権者でもないしいきなり騒ぐなよ　笑

[35814: 匿名さん]

>>35788 匿名さん

こっちも悪かったね。あまりにもアンチ豊洲が多くてイラついてたわ。言い方が悪かった。申し訳ない。
確かにここはダーク過ぎてスラムだったが、それも良い歴史だよ。外野からコケにされたらムカつくが、そういう街だったのは認めるわ。
でもここ15年で大きく変わって、注目される街に変わったのは本当に良かったと思う。
いろんなヤツが出入りする街だが、新旧住民が仲良く過ごせりゃいいた思うんだよ。俺も微力ながら街に貢献すっから、あんたもよろしくな。

[35815: 匿名さん]

もう全然残ってないな。あとは早い者勝ち。

[35816: 口コミ知りたいさん]

>>35815 匿名さん
あと何部屋ですか？

[35817: 匿名さん]

>>35804 匿名さん

マジか。月島駅直結がここより安かったのか。。。
しかも2倍って羨ましすぎる。
過去は戻れないから、ここのアップサイドに期待。

[35818: 匿名さん]

>>35815 匿名さん

値上げせず、早期完売を目指して欲しいな

[35819: マンション検討中さん]

豊洲は良いところですよ。
管理会社の管理が弱いと聞いていますので、心配ですが

[35820: 匿名さん]

>>35816 口コミ知りたいさん

残りはあと200ちょっと

[35821: 匿名さん]

>>35819 マンション検討中さん
管理会社は変えられるけど場所は変えられない。
管理が弱いのかどうかは知らないけど。

[35822: 匿名さん]

あかん早く買わんと売り切れてまう

[35823: 匿名]

>>35820 匿名さん
北西まだありますか？

[35824: 匿名さん]

高い高い言われながら、1年そこらで900戸以上もよく売ったもんだな

[35825: 匿名さん]

>>35824 匿名さん
確かにね。でも、事前に計画としてわかっていたこととは言え、ベイクロから豊洲公園、ららぽーとのリニューアルまわりの出来栄えが想像より良かったよ。あと、豊洲公園から見た時のブランズタワーの存在感も思ってたより良かった。

[35826: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
>ベイクロから豊洲公園、ららぽーとのリニューアルまわりの出来栄えが想像より良かった

これは本当にそう。
1期1次の頃は商業店舗が入って便利になるはず、くらいの期待だったけど、呼称がららぽーとになったり、全体のランドスケープが素晴らしかったり、ホテルも良かったりと期待値超えしてきた。
さすがは三井としか。ありがたや

[35827: 匿名さん]

2丁目再開発、スパ作ってくれー
市場前のは観光客用になりそうだし

[35828: マンコミュファンさん]

>>35825 匿名さん
あと住宅ローン減税40平米拡大も神風でしたね

[35829: 匿名さん]

PTKは税率改悪ほぼ確だし、ここの1LDKはかなり勝ち組だね
もうあと数戸しかないみたいだし、残り住戸も年明けに蒸発してそう

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
15ポイント、凄いね。

[35831: 匿名さん]

>>35811 匿名さん

ドラゴンてなに？

[35832: 匿名さん]

私の日々のモチベーションは、10年刻みでマンションローンの完済と新居購入です。一軒目は成功。ここが、2件目ですが、10年または13年で億を返せるかチャレンジです。一軒目の家賃収入も合わせて、ギリギリな想定です。10年後は、教育費がピーク、仕事は上手くいってるか、金融資産は上手く増えてるか、金利はどうよ、日本は成長してるんか、健康なんか、ブランズは値上がりしてるんか、未来はよくわからんが、とりあえず頑張って、進むしかない。びびって、身動き取れないのは性に合わない。
今年もお疲れ様でした、明日から冬休みに入ります。

[35833: 匿名さん]

住宅ポイントが新しく出たけど、既存契約者は対象外か。ローンの13年のこともあるし、契約の再締結を東急にお願いするしかなさそうだな。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378087.pdf

[35834: 通りがかりさん]

>>35833 匿名さん

年明け契約になると入居時期変わるから、そのままか契約し直しのどっちが良いかですね。

[35835: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
全力同意。ベイクロ完成後の、豊洲駅前（南側）のクオリティは凄いですよね。パークブリッジ抜ける瞬間に視界に入る、湾岸ビューの調和の取れた美しさ。昼は芝生と海のコントラストが心地よいし、夜景も都内有数レベル（晴海タワマン群がいい仕事してる）。この完成された構図の中にBTTが自然に溶け込んでいて、なんとも言えないオーラを纏うんじゃないかと勝手に思っています。僕は高くて買えないけどw

[35836: 匿名さん]

>>35831 匿名さん

怒　羅　権

[35837: 匿名さん]

>>35833 匿名さん
そもそもここ対象かな？

[35838: 匿名さん]

>>35834 通りがかりさん

再締結は契約者からの一方的な申し出なので、手付金放棄が条件だったりして笑
そんな無慈悲なことしないか。

[35839: 通りがかりさん]

>>35836 匿名さん
豊洲って治安悪いんだね。
本当に子育て向いてるの？

[35840: 匿名さん]

>>35838 匿名さん
単純に契約日の修正を頼めばいいのかな？今月末とかに。
今年11月契約者まで、住宅ローン減税も住宅ポイントも対象外って言うのは、なんかなあー。

[35841: 通りがかりさん]

>>35840 匿名さん

契約書の修正とか無理ゲーでしょ笑

[35842: 匿名さん]

>>35840 匿名さん
それ修正できたら、後から値引とかなんでもできるやん。

[35843: 匿名さん]

>>35833 匿名さん
ここ長期優良住宅じゃないですよ

[35844: 名無しさん]

>>35840 匿名さん

東急って契約書を修正できるんですか？

[35845: マンコミュファンさん]

>>35835 匿名さん
最後w
私もだけど

[35846: 検討板ユーザーさん]

>>35843 匿名さん

長期優良住宅:40万ポイント
断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上の性能を有 する住宅(BTTもあってると)：30万ポイント

[35847: 匿名さん]

そもそも今年11月以前契約の住宅ローン減税はどうなるんだ？
完全に税制改正要綱から、存在が漏れてるぞ。

[35848: マンコミュファンさん]

>>35833 匿名さん

契約を再締結したいですが、難しいでしょう。

[35849: マンション検討中さん]

分譲住宅の購入
令和2年12月15日(令和2年度第三次補正予算案閣議決定日)から令和3年10月31日までの期 間内に売買契約(変更契約を除く)を締結したものを対象とします。

こう書いてあるから、売買契約日変えても無理なのかな、、

[35850: 匿名さん]

>>35847 匿名さん
来年の税制に持ち越しでしょうね。
基本的には引渡日でしょうから。