ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35751: 匿名さん]

>>35750 匿名さん
とくに北東北西は安すぎましたね。有明より安いなんてね。。

[35752: 匿名さん]

>>35751 匿名さん
何で若葉？

[35753: 匿名さん]

>>35751 匿名さん

有明が高すぎるんでしょ（笑）

[35754: 匿名さん]

あー有明のトリプルね、あれは今の価格がピークだろうねぇ。
あれ買っちゃうと先々ねぇ。。

[35755: 名無しさん]

>>35754 匿名さん
あそこは更に値上げするみたいですよ。それでも売れてるのがすごい。

[35756: 匿名さん]

数年前までオワコンだったけど、国の力で有明は便利な街になったよ。
街としては既に豊洲の上位互換だね。

[35757: 通りがかりさん]

>>35751 匿名さん

日当たり気にされない方ならいいですね！

[35758: 匿名さん]

>>35756 匿名さん
笑

[35759: 通りがかりさん]

>>35750 匿名さん

確かにね。
不便そうな街でも豊洲より価格高いですよね。

[35760: 匿名さん]

豊洲って有明の下位互換か
なんて残念な街

[35761: 匿名さん]

つい銀座・有楽町・日比谷の方行っちゃうので有明ガーデンは半年に1回も行かないですが、
あそこがハマる人には直結の価値はプライスレスなんでしょうね。

[35762: 匿名さん]

まぁ、有明が繁栄してくれるのは歓迎ですよ。湾岸全体の発展にもつながりますし。

でもスレチになっちゃうので、有明ポジさんはそろそろお引き取りを・・。

[35763: 匿名さん]

ここがパークコートタワーであったら

餅つきなんちゃらより

今世紀最大に爆笑だったぞ

思わず突撃しちゃったよ

[35764: 通りがかりさん]

>>35763 匿名さん

湾岸にパークコートブランドが無いんですよね。
地歴の差ですかね。豊洲にパークコートできないかね？

[35765: マンション検討中さん]

>>35756 匿名さん

有明はデベが取得意欲が弱いのでハイリスクだよ。

空き地だらけなのにこの時点でミッドクロスしか開発がないからね。

この先10年で山ほどタワマンが建つことか確定してる勝どき周辺との差を見れば、一目瞭然だよね。勝どきなら地上げに金使ってもデベはどんどん建てたいわけよ。

豊洲だってあっという間に倉庫や工場がでていったが、有明は倉庫がむしろ未だにへばりついてるからね。ユニクロ倉庫があの場所にできたのも酷かった。スモールワールドもSC前の倉庫内だし、たしかSC前の白い建物はデータセンターだったはず。お話にならない。

有明はオフィスや地元向け商業は難しく住宅もゆりかもめとりんかい線が微妙なのに加え、駅の位置も悪くすぐに駅遠になってしまう。おまけに33階しか建てられない。土地が狭いとミッドクロスみたいにペンシルになってしまう。50階にできたらコストおさえられるのに。

有明に夢を見てる人は考え直した方がいいよ。今後も小綺麗な東雲ぐらいにしかならないから。マンションとハコモノと倉庫の混合地がせきのやま。

マンションなんて作らず、台場と住み分けて遠方客向けにIKEAやコストコやディーラーやスポーツ施設を作る方が湾岸にとってハッピーだよ。

[35766: 匿名さん]

>>35765 マンション検討中さん

そんなに有明好きなら、有明買えよ笑
俺は有明と比較しなくても、豊洲が好き。

[35767: 匿名さん]

>>35765 マンション検討中さん
まぁその通りだけど、粘着されてもアレだし、あんまり刺激しない方がいいですよ。

[35768: 匿名さん]

>>35765 マンション検討中さん

同じ頃に
坪250万で売っていたブリリアマーレと
坪150万で売っていた
豊洲築15年の長谷工マンション
の値段が今や変わらないのですよね

投資でも板マンに完敗する有明メガタワー…

[35769: 匿名さん]

>>35756 匿名さん

有明の方？

[35770: 匿名さん]

有明トリプルのスレを時々覗くけど、ネガされたら直ぐ豊洲民だと決めつけてるし、あちらはかなり豊洲をライバル視してるみたいね。豊洲はまるで相手にしてないけど。

[35771: 匿名さん]

豊洲と有明の最近越してきた新参者達が、街を背負って戦ってるんだね。外からやってきた外来種なのに、しっかり地元意識を持ってくれてるなんて素晴らしいね。土地は愛されてなんぼだよ。

[35772: 匿名さん]

>>35764 通りがかりさん
パークコート豊洲できたら、買い替えるよ。

[35773: 匿名さん]

>>35771 匿名さん

アメリカンスピリッツみたいなもんだろ。
盲目的に愛するから攻撃的になるのだよ。

[35774: 匿名さん]

豊洲も有明も外から見たら変わらんよ。
あー湾岸のほうねってひとくくり。

[35775: 通りがかりさん]

>>35771 匿名さん
東京生まれじゃない奴は全員外来種
新参もクソもねえわw

[35776: 匿名さん]

>>35775 通りがかりさん

つまらん。

[35777: 通りがかりさん]

>>35776 匿名さん
田舎者にはつまらんだろうね

[35778: 匿名さん]

この市況がマイナス金利政策だと悟ってる人からすれば、今までの議論のすべてがどうでもいい、、、ただBTTは実需でも魅力的だから、早く住みたいなと？

[35779: 匿名さん]

>>35775 通りがかりさん
自分は東京生まれだけど、市部だから外来種感覚。

[35780: 匿名さん]

>>35772 匿名さん
パークコート豊洲は確かに欲しい。
高そうだけど。。。

[35781: 匿名さん]

>>35773 匿名さん

田舎の中坊感覚が抜けない連中が、上京先でも同じようにケンカしてるんだろうな。
でも一度やり合ったあとは仲良くなるから大丈夫だろ。田舎から出てきた者同士、同じ地域に住んだんだから、仲良くやりゃーいいのよ。

[35782: 匿名さん]

>>35777 通りがかりさん

そりゃそうだ。事実は変えられないんだし、本当のこと言われたら面白くねーだろうな。
でも気にすんな、東京に住んでる大半のヤツは地方出だからよ。

[35783: 通りがかりさん]

>>35779 匿名さん
多摩ちほーでも少なくとも親の代から市都民税払ってるならまだマシ
てか湾岸なんて海だったんだから皆他所から来てるに決まってんのに
なんの縁もゆかりもない田舎からぽっと出てきた分際で
地元ヅラして新参を外来種呼ばわりする奴は滑稽だなーと水をさしたまで

[35784: 匿名さん]

ここは俺の庭だからーとか息巻いてる輩に出身聞くと急にしおらしくなる。
あるあるですね。。

[35785: 匿名さん]

>>35783 通りがかりさん

豊洲だけで見たら、まあそうだな。自治会発足から70年ちょいだし、皆他所から入ってきて住み着いてるからな。うちのじーさんばあさんも勝どきや門前仲町から豊洲へ越してきた他所モンだよ。豊洲なんて同じ深川から見たら歴史浅いからな。田舎モンを外来種呼ばわりして悪かったな。

[35786: 匿名さん]

>>35785 匿名さん
まあ俺は江東区じゃねえけど生まれも育ちも東京だから別になんとも思わねえわ
ただ俺の親もじーさんばーさんも東京生まれだから埋立地に住むのは大反対されたけどなw

[35787: 匿名さん]

>>35786 匿名さん

俺は産まれたときから埋立地だから、そこは気にならねーな。地震だ夢の島だと言われたが、昔は土ほじくれば貝殻とか出てきたし、そんなもんだと納得して住んでるからな。
新しく越してくるヤツも埋立地ってことが気にならねーなら、外野からヴダウダ言われても気にしなきゃいいんだよ。万が一地震で被害が出たら、街の皆で助けて合えばいいんだよ。

[35788: 匿名さん]

>>35787 匿名さん
なるほど君は祖父母の代から住んでいて歴史上ちょっとダークだった部分も呑んでそれでもここを選ぶ訳か
俺は地元は嫌だったから出たけどな
オカンネットワークは何でも筒抜けだしなw
そら同じ東京生まれでもお前さんよりゃ俺は外来種だわ
まあ東京の人間に言われる分には全然許せるわ悪かったな

[35789: 匿名さん]

年明けからどのぐらい値上げになるのかご存知の方いますか？

[35790: 匿名さん]

おはよう！
冬の南向きは太陽が気持ちいいね！
夏は北に住みたくなるが。

[35791: 匿名さん]

>>35790 匿名さん
賃貸をお勧めします、またはワンフロア買いを。

[35792: 匿名さん]

>>35790 匿名さん
秋冬春な

[35793: 匿名さん]

庇無しのダイレクト窓の部屋でなければ
夏の南向きも上の階が庇になるからそれ程の激暑でもないけど

[35794: 匿名さん]

>>35793 匿名さん
そうだね。南は高度が高くて日差しが入らない。
冬は高度が低くて日差しが入る。自然の事なのにうまい具合に良くできてるな

[35795: 匿名さん]

ブランズの南角西角にダイレクトウィンドウが見えてきました。スタイリッシュなデザインですね。出来上がりが楽しみなタワマンです。

[35796: 匿名さん]

木遣橋の橋桁に「深川獄龍会」と落書きされていますね。

[35797: 口コミ知りたいさん]

物件概要の更新日が今日の日付になっているけど、今回販売戸数が18戸のまま変化なし・・、ということは、来場者限定販売は64戸全部売れたのか。

[35798: 匿名さん]

>>35797 口コミ知りたいさん
流石に64戸も売れないと思ってましたが、まさかということでしょうか・・。
年明けの値上げについて数名の方からコメントがありましたが、事実っぽいしあり得ますよね。
情報ほしいです。

[35799: 匿名さん]

>>35797 口コミ知りたいさん
今見たら23だよ。ということは5で、59かな。

[35800: 匿名さん]

今週末も売るの？

[35801: 匿名さん]

>>35799 匿名さん
確かに。更新タイミングがズレたか、単なる更新漏れですかね。

[35802: 匿名さん]

>>35799 匿名さん

来年早々に、クリスマスツリーが完売御礼に付け替えだな。月島のキャピタルゲートプレイス並みに早かったね。

[35803: 匿名さん]

>>35796 匿名さん

このマンションの購入者ですか？

[35804: 匿名さん]

>>35802 匿名さん

CPGはここより安かったからね。良い部屋は数年で2倍くらいでリセールできてますね。

竣工1年きってますので、ここ最近の湾岸ではMTGの次くらいですかね。
コロナ挟んでるので、早かったですね。

[35805: 匿名さん]

>>35804 匿名さん
C G Pでした。失礼。

[35806: 匿名さん]

>>35805 匿名さん
おっしゃる通り、キャピタルは300戸くらいなので一年内で完売してた記憶があります。けっこう、事業協力いたんで。ただ、2014年当時も高いから長期化するとか、バブルだとか、言ってましたね。個人的には、中央銀行がお金を刷り続けるかぎり、価格は上昇するの一択だと思います。日経平均が30,000円を超えたあたりか、黒田総裁が辞める時期くらいには、ピーク感が出て逆回転が始まるかもと考えています。ただ、あと5年は様子見かと思うけど、臨機応変を心がけます。ただ、バブルが続けば、怖い怖いと指くわえて見ている人は、資産インフレのせいで、少し貧乏になるので、BTT くらい借金で買っといたらどうでしょう。
ちなみに、私は実需で買いました。控え目にいって、楽しみ。天高く成長するマンションを鑑賞するのが楽しい。ゴチャゴチャすいませんでした、オススメです。

[35807: 匿名さん]

8割は売れたのでしょうか？

[35808: 匿名さん]

すでに8割超えですね。

[35809: 匿名さん]

被って抽選になったのか、単に辞退されたのか、新着順の補充のために多めに供給したのか

[35810: 匿名さん]

>>35809 匿名さん

ローンが通らなかったとか間に合わなかったりとかね。

[35811: 匿名さん]

>>35796 匿名さん
まじか。今時の若いのもやるじゃねーか。昔のデレラやドラゴンみたいでいいな。
でも落書きは良くないな。人様に迷惑かけちゃダメだわ。

[35812: マンション検討中さん]

ここのマンションも物販店舗あるんですね。他のブラ●ズで物販店舗に地権者の物件あったけど、細則違反がすごくて、美観が台無しになっているのがあったな。

この物販店舗って言うのは、近隣商業地域だったりすると、ほぼ何でもやれる、店舗次第では配送業とか倉庫業に近いのも細則で縛らない限り、できる！消防法が関わってくるくらいギリギリの危険な業態が可能みたい。配送用の車が何度も歩道とマンション 前をバックで入ってきて危険、店舗の自転車の駐輪違反も目立つ。

管理会社は中立の立場とかって言い出して、管理員も見てみぬふり、マンション内にこもっていて注意喚起もしないし、管理会社も店舗への注意喚起は面倒くさくて真剣に取り組まない、こう言うマンションがあると店舗付きは、やはり下駄履きマンションとかって言われてしまうし、
マンション全体の価値を下げてしまうから要注意です。こういったことがあっても売主は知らんぷりですからね。
組合でしっかり取り組まないと大変なことになります。

[35813: 匿名さん]

下駄でもないし地権者でもないしいきなり騒ぐなよ　笑

[35814: 匿名さん]

>>35788 匿名さん

こっちも悪かったね。あまりにもアンチ豊洲が多くてイラついてたわ。言い方が悪かった。申し訳ない。
確かにここはダーク過ぎてスラムだったが、それも良い歴史だよ。外野からコケにされたらムカつくが、そういう街だったのは認めるわ。
でもここ15年で大きく変わって、注目される街に変わったのは本当に良かったと思う。
いろんなヤツが出入りする街だが、新旧住民が仲良く過ごせりゃいいた思うんだよ。俺も微力ながら街に貢献すっから、あんたもよろしくな。

[35815: 匿名さん]

もう全然残ってないな。あとは早い者勝ち。

[35816: 口コミ知りたいさん]

>>35815 匿名さん
あと何部屋ですか？

[35817: 匿名さん]

>>35804 匿名さん

マジか。月島駅直結がここより安かったのか。。。
しかも2倍って羨ましすぎる。
過去は戻れないから、ここのアップサイドに期待。

[35818: 匿名さん]

>>35815 匿名さん

値上げせず、早期完売を目指して欲しいな

[35819: マンション検討中さん]

豊洲は良いところですよ。
管理会社の管理が弱いと聞いていますので、心配ですが

[35820: 匿名さん]

>>35816 口コミ知りたいさん

残りはあと200ちょっと

[35821: 匿名さん]

>>35819 マンション検討中さん
管理会社は変えられるけど場所は変えられない。
管理が弱いのかどうかは知らないけど。

[35822: 匿名さん]

あかん早く買わんと売り切れてまう

[35823: 匿名]

>>35820 匿名さん
北西まだありますか？

[35824: 匿名さん]

高い高い言われながら、1年そこらで900戸以上もよく売ったもんだな

[35825: 匿名さん]

>>35824 匿名さん
確かにね。でも、事前に計画としてわかっていたこととは言え、ベイクロから豊洲公園、ららぽーとのリニューアルまわりの出来栄えが想像より良かったよ。あと、豊洲公園から見た時のブランズタワーの存在感も思ってたより良かった。

[35826: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
>ベイクロから豊洲公園、ららぽーとのリニューアルまわりの出来栄えが想像より良かった

これは本当にそう。
1期1次の頃は商業店舗が入って便利になるはず、くらいの期待だったけど、呼称がららぽーとになったり、全体のランドスケープが素晴らしかったり、ホテルも良かったりと期待値超えしてきた。
さすがは三井としか。ありがたや

[35827: 匿名さん]

2丁目再開発、スパ作ってくれー
市場前のは観光客用になりそうだし

[35828: マンコミュファンさん]

>>35825 匿名さん
あと住宅ローン減税40平米拡大も神風でしたね

[35829: 匿名さん]

PTKは税率改悪ほぼ確だし、ここの1LDKはかなり勝ち組だね
もうあと数戸しかないみたいだし、残り住戸も年明けに蒸発してそう

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
15ポイント、凄いね。

[35831: 匿名さん]

>>35811 匿名さん

ドラゴンてなに？

[35832: 匿名さん]

私の日々のモチベーションは、10年刻みでマンションローンの完済と新居購入です。一軒目は成功。ここが、2件目ですが、10年または13年で億を返せるかチャレンジです。一軒目の家賃収入も合わせて、ギリギリな想定です。10年後は、教育費がピーク、仕事は上手くいってるか、金融資産は上手く増えてるか、金利はどうよ、日本は成長してるんか、健康なんか、ブランズは値上がりしてるんか、未来はよくわからんが、とりあえず頑張って、進むしかない。びびって、身動き取れないのは性に合わない。
今年もお疲れ様でした、明日から冬休みに入ります。

[35833: 匿名さん]

住宅ポイントが新しく出たけど、既存契約者は対象外か。ローンの13年のこともあるし、契約の再締結を東急にお願いするしかなさそうだな。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378087.pdf

[35834: 通りがかりさん]

>>35833 匿名さん

年明け契約になると入居時期変わるから、そのままか契約し直しのどっちが良いかですね。

[35835: 匿名さん]

>>35825 匿名さん
全力同意。ベイクロ完成後の、豊洲駅前（南側）のクオリティは凄いですよね。パークブリッジ抜ける瞬間に視界に入る、湾岸ビューの調和の取れた美しさ。昼は芝生と海のコントラストが心地よいし、夜景も都内有数レベル（晴海タワマン群がいい仕事してる）。この完成された構図の中にBTTが自然に溶け込んでいて、なんとも言えないオーラを纏うんじゃないかと勝手に思っています。僕は高くて買えないけどw

[35836: 匿名さん]

>>35831 匿名さん

怒　羅　権

[35837: 匿名さん]

>>35833 匿名さん
そもそもここ対象かな？

[35838: 匿名さん]

>>35834 通りがかりさん

再締結は契約者からの一方的な申し出なので、手付金放棄が条件だったりして笑
そんな無慈悲なことしないか。

[35839: 通りがかりさん]

>>35836 匿名さん
豊洲って治安悪いんだね。
本当に子育て向いてるの？

[35840: 匿名さん]

>>35838 匿名さん
単純に契約日の修正を頼めばいいのかな？今月末とかに。
今年11月契約者まで、住宅ローン減税も住宅ポイントも対象外って言うのは、なんかなあー。

[35841: 通りがかりさん]

>>35840 匿名さん

契約書の修正とか無理ゲーでしょ笑

[35842: 匿名さん]

>>35840 匿名さん
それ修正できたら、後から値引とかなんでもできるやん。

[35843: 匿名さん]

>>35833 匿名さん
ここ長期優良住宅じゃないですよ

[35844: 名無しさん]

>>35840 匿名さん

東急って契約書を修正できるんですか？

[35845: マンコミュファンさん]

>>35835 匿名さん
最後w
私もだけど

[35846: 検討板ユーザーさん]

>>35843 匿名さん

長期優良住宅:40万ポイント
断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上の性能を有 する住宅(BTTもあってると)：30万ポイント

[35847: 匿名さん]

そもそも今年11月以前契約の住宅ローン減税はどうなるんだ？
完全に税制改正要綱から、存在が漏れてるぞ。

[35848: マンコミュファンさん]

>>35833 匿名さん

契約を再締結したいですが、難しいでしょう。

[35849: マンション検討中さん]

分譲住宅の購入
令和2年12月15日(令和2年度第三次補正予算案閣議決定日)から令和3年10月31日までの期 間内に売買契約(変更契約を除く)を締結したものを対象とします。

こう書いてあるから、売買契約日変えても無理なのかな、、

[35850: 匿名さん]

>>35847 匿名さん
来年の税制に持ち越しでしょうね。
基本的には引渡日でしょうから。