ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35601: 匿名さん]

おたくらのマンションの近くでフェラーリが単独事故だってよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb689b698f19b62073a08823b044460dc29d...
ここほぼ直線だけど、スピード出るから危ないと思ってたんだよな。
皆さんお気を付けを。特に子供さんは。

[35602: 匿名さん]

爆走チャリも気をつけないといけませんね。

[35603: 通りがかりさん]

>>35600 匿名さん

やっぱ未定ですか。改悪の対象になるかもしれんのか。

[35604: 評判気になるさん]

いよいよ、今日明日が来場者限定販売ですね。皆さん、希望のお部屋が契約できるといいですね。

[35605: 匿名さん]

>>35602 匿名さん

爆走電動ママチャリ、ホントに怖いんだけど。
子供と荷物を天盛りに乗せて猛スピード、気を付けて！

[35606: 匿名さん]

>>35605 匿名さん
運動量保存の法則

[35607: 匿名さん]

>>35605 匿名さん
それ勝どきにも書いてあった。

[35608: 匿名さん]

>>35603 通りがかりさん
営業の立場では、法案通って確定するまで対象とは言わないよ

[35609: 通りがかりさん]

ああ黄色のフェラーリ勿体ない…
湾岸界隈結構高級外車多いよね
見てて楽しい
うちは国産車だけどw

[35610: 通りがかりさん]

高層階のポテンシャルエネルギーをフェラーリで運動エネルギーに変えるのですね(違

[35611: 匿名さん]

>>35610 通りがかりさん
つまんね

[35612: 匿名さん]

>>35611 匿名さん

そんな切り捨てなくてもいいやん。楽しく会話しようぜー。

[35613: 匿名さん]

>>35607 匿名さん

広い歩道を電動ママチャリが我が物顔で猛スピード、湾岸あるあるだね。特に豊洲は酷い。
自分も歩いていた時かすっていかれて怖かったよ。
幼児やペットが犠牲にならぬようママさん達は気を付けて下さいな。

[35614: 匿名さん]

そんなに危険感じたことないけど、自転車道や車道寄り歩いてるの？

[35615: 匿名さん]

道がそれほど広くなくて人の密度が高いのもあるけど、4丁目の3号線沿いは車道寄り歩く歩行者と自転車でカオスな印象

[35616: 匿名さん]

>>35614 匿名さん

ららぽーと周辺は多いです
電動ママチャリはららぽの駐輪場も殆どがラックに乗せず、他人の迷惑顧みず好き放題に置いてありますね。
重たいのでラックに乗せたくないのでしょう。
電動ママチャリのマナーに呆れることも多いですね。

[35617: eマンションさん]

>>35616 匿名さん

豊洲っぽいのでオケ。

[35618: 匿名さん]

休日の豊洲公園・ららぽの電動ママチャリ軍団は近隣から来てるのばかりだよ
豊洲まで橋渡って来るのに電動じゃないときついからね。

[35619: 匿名さん]

>>35618 匿名さん

東雲、有明、晴海、勝どきとかですかね

[35620: 匿名さん]

モデルで住宅ローン減税はないものとして考えてと言われてたけど、適用されるのかな？
令和四年引渡はとりあえず未定？

[35621: 匿名さん]

>>35620 匿名さん
まだ未定のようですね。
私も営業さんに減税はないと言われて契約しました。
なので、もしもローン控除対象になったら棚ぼたです。

[35622: マンション検討中さん]

>>35615 匿名さん

それ、東雲たち。
四丁目の人はそこはあまり多くない。

[35623: 名無しさん]

>>35622 マンション検討中さん
豊洲も東雲も同じやん。

[35624: 匿名さん]

ブランズ豊洲前は歩車分離されているので安心です。?

[35625: 通りがかりさん]

>>35611 匿名さん
おまいら…w

[35626: 匿名さん]

自転車は原則車道だ。歩道を通る場合は道路側を徐行だ。知ってんのか知らねーのか、かっ飛ばしていくママやオッサンが多い。自転車が通れるように道を分けたもんだから余計に勘違いして専用道だと思ってやがる。あれ、歩行者優先だぞ？俺も信号待ちしてた時に一度ママにぶつけられた時がある。しかもスゲー邪魔だって顔された。ぶん殴ってやろうかと思って追いかけたが、さすがにチャリには追いつけなかったわ。車道走るのは怖いのは分かるが、歩道かっ飛ばしたら加害者になるっていう意識は無いのかね？田舎だとかっ飛ばしても大丈夫だったのか？オメーらの嫁も気をつけさせろよ？

[35627: 匿名さん]

>>35624 匿名さん

自転車ロードを走らない電動チャリがいるよ。あの道けっこう暴走してる

[35628: 匿名さん]

>>35626 匿名さん

ブランズの前の自転車レーンは自転車専用ですよね。そこをのこのこ歩いている人は邪魔だけど。

[35629: 匿名さん]

>>35628 匿名さん

市場の通りだろ？自転車専用の標識が出てるじゃねーか。
あそこわざわざ歩くバカは轢いてしまえよ。
ただよ、自転車専用レーン終わってもスピード落とさねーで突っ込んでくるやついるのよ。ガキも歩いてんだからスピード落とせよな。
ブランズの住民さん達は小さいお子さんがレーンに入らないようにマジで気をつけてな。緩やかな勾配になってるからスピード出んだよ。朝が忙しいママさんはお構い無しにかっ飛ばすからな。

[35630: 匿名さん]

70年後、ここはどうなっているだろう？という素朴な不安と疑問。ここ以外のタワマンもそうだが。
もちろん、その頃には子供、孫たちに資産継承はしているのだけれど。売却して終わりという選択肢以外だとして。

[35631: 匿名さん]

>>35630 匿名さん
法律が変わって、建て替えまで見込んで、誰かが費用負担するんじゃない。資産除去債務みたいに、修繕費とは別に毎期積立るか。あとは、最終のタワマンたちの事例待ちだね。

[35632: 匿名さん]

>>35630 匿名さん
70年後私はどこに。。。

[35633: 匿名さん]

>>35630 匿名さん

ここは土地が大きめだから、ツインタワーにして戸数増やして建て直せるようになれば、パークタワー勝どきみたいに既存住民は地権者として住めるかも？

[35634: 匿名さん]

>>35632 匿名さん

ほとんどの人はお墓の中。

[35635: 匿名さん]

>>35633 匿名さん
ど素人か笑

[35636: 匿名さん]

んなことより、ベイサイドクロスいいね。やっぱ、ブランズタワー豊洲は、ららぽ、運河、公園、学校、BBQなど周辺環境が抜群だね。それでいて、ゴミゴミしてないし。なんだけど、人は集まり、活気がある。
あと、住み替えが促進して、若者が流入する仕組みが出来れば、半世紀は栄えるだろね。

[35637: 匿名さん]

>>35636 匿名さん

江東区では最高？

[35638: 匿名さん]

>>35636 匿名さん

あの場所だからこそ、ゴミゴミせずにいいのだと思います。オフィスビルが点在してるのも◎です。

[35639: 匿名さん]

アニヴェルセル跡地にIKEA来ないかなー

[35640: 匿名さん]

70年後か。俺も含めて子供ももしかしたら死んでるな。清澄白河にある先祖代々のお墓の中だな。

[35641: 匿名さん]

>>35639 匿名さん
IKEAいいね。スポッチャでもいい。

[35642: 匿名さん]

>>35641 匿名さん

マルハンかダイナム希望。

[35643: 匿名さん]

>>35640 匿名さん

お墓の話は、暗いからおしまい。

[35644: 匿名さん]

二丁目は次も事業用定借でやって欲しいな。
恒久施設として普通のオフィスが建っておしまいだとちょっと残念

[35645: 通りがかりさん]

>>35642 匿名さん

たしかに。やっぱ大手欲しいよね。

[35646: 匿名さん]

>>35637 匿名さん

江東区では最高というよりは、東京では最高かな。
豊洲が気に入って、わざわざ住んでる人は多いんじゃないかな。その気になれば、3a住めなくもない人でもね。別にダントツってわけじゃないし、飲み屋さんとか残念だけど、家族持ちにはいい環境だね。

[35647: 匿名さん]

>>35646 匿名さん
東京で最高って、個人の感想だとしても恥ずかしいよ。

[35648: 通りがかりさん]

>>35646 匿名さん

生まれも育ちも豊洲の俺でもそれは恥ずかしい笑

[35649: 匿名さん]

最高かどうかはさておき、ここくらい利便性と環境の良さ・開放感がうまくバランスとれてる場所はそうそう無いんじゃないかな。

ここよりウェルバランスの場所、誰か挙げてみてほしい。

[35650: 匿名さん]

本日無事当選しました。
来年からは値上げ確定のようです。

[35651: 匿名さん]

>>35649 匿名さん

控え目にいって、バランスは最高だね。
あとは、メルボルンみたいに美味い店が有れば本当に最高だよ。十番や自由が丘にあるようなイタリアンとか、新橋にあるやきとん、美味い蕎麦やラーメンがあると、個人的には揃った感あるな。マッサージもあると良い。あと、新豊洲の市場内外に築地みたく美味い見せるが欲しい。

[35652: 匿名さん]

>>35649 匿名さん

普通に檜町公園周辺には完敗してると思うが。

[35653: 匿名さん]

>>35649 匿名さん

普通に檜町公園周辺には完敗してると思うが。

[35654: 匿名さん]

>>35652 匿名さん
ミッドタウン周辺ね。
勝ち負けじゃなく、バランス良い場所がどれくらいあるか知りたいのよ。
他にはどこがある？

[35655: 匿名さん]

虎ノ門麻布台周辺も再開発後にはバランス良くなるな。
まあ、港区高台系の再開発地近辺は良いね。買えんけど。

[35656: 匿名さん]

ここよりバランスいい場所があったとしても、それが超１等地だけというなら、それはそれでここの希少価値はあるということ

[35657: 匿名さん]

ブランズの購入者です。
有明シティタワーズも検討していたのであちらの住民板を覗いたら、上下左右の騒音（子供の足音）が煩いという書き込みが多いようです。
タワマンに住むのは初めてなので不安ですが、隣室の子供の足音まで聞こえるものなのでしょうか？

[35658: 匿名さん]

>>35657 匿名さん
ふつう聞こえても上だけですよ。
隣から聞こえるとしたら、よほどの安普請なんでしょう。

[35659: 匿名さん]

運河なくていいなら対抗は色々あるね。
ウォーターフロントで、てなるとみなとみらいとかしか思いつかない。

[35660: 匿名さん]

>>35657 匿名さん
タワマンは軽く作らないといけないから、壁の材質や床のスラブ厚などの面で低層RC造と比べて騒音面では不利と言われます。
加えて、有明の住友はワイドスパンで柱や梁の少ない室内空間を売りにしてるので、それが悪い方に働いている可能性はあります。（柱の間隔を短くして小梁を増やすほど騒音対策には有利なわけで…住友はスラブ厚も非公表なので、そこのコストカットのせいかもしれないです。）

そのマンションが騒音に強いか弱いかは複合的な要因なので、正直建ってから実際に住んでみないと分からない
けど、結局のところ隣人に恵まれるかどうかが大きい気がします。

[35661: マンション検討中さん]

>>35650 匿名さん
値上げって、営業マンに煽られたのですか?
残り少ない戸数も少ないし、値上げも現実味がありそうですが

[35662: 匿名さん]

>>35647 匿名さん
しかも江東区。人気ないよ。

[35663: 通りがかりさん]

>>35662 匿名さん
人気あったら地価高くなってるよ。
東京の中では、中の下くらいでは。

[35664: 匿名さん]

>>35648 通りがかりさん

完全同意。
住みやすくなったとは思うけどな。最高と言われるとこっ恥ずかしいわ。
飲み屋のことは分かるが、別に豊洲に無くてもいいだろ。隣の月島や門前仲町辺りに行けば良い店いっぱいあるぞ。
小洒落た店が良ければ銀座行けばいいだろ。

[35665: 匿名さん]

>>35651 匿名さん

最高と言っときながら、おねだり凄いな（笑）

[35666: 匿名さん]

>>35650 匿名さん
おめでとうございます。
倍率はどうでしたか。

[35667: 匿名さん]

>>35650 匿名さん
みたいですね、私も聞きました。

[35668: 通りがかりさん]

>>35664 匿名さん
個人の感想を他人に押し付ける必要はないよね。
万人にとって最高であれば地価もそうなる。

そうなってないのは万人にウケてないってこと。
住んでる人に最高であればそれで良い。

東京で最高とか言うから変になる。

[35669: 匿名さん]

>>35657 匿名さん
これまで3棟のタワマンに住んだことありますが、音が聞こえるるのは上の部屋からだけですね。子供が走った時とか。

[35670: 匿名さん]

小洒落た店というと銀座月島門仲ってイメージないな。
江東区だと、清澄白河とか小洒落たレストラン増えてるよ

[35671: 匿名さん]

>>35650 匿名さん
値上げ確定なんですか。しかし、結構遅めの判断でしたねー。結構前から勢いはあったのに。

[35672: 匿名さん]

いつまで来場者販売なんだろう。
三期や最終期は来ないのか

[35673: 匿名さん]

>>35660 匿名さん

騒音の質問をした者です。
分かりやすい説明をありがとうございました。

[35674: 匿名さん]

今タワーマンションに住んでいて、気候の良い時期は窓を開けて眠れるのですが、ここは前が消防署で裏が救急搬送のある昭和大江東豊洲病院です。
サイレンの音で目が覚めるだろうし、かと言って窓を開けない生活は自分には難しそうなので、検討から外しました。

[35675: 名無しさん]

>>35674 匿名さん
サッシがT1なので、窓閉めても耳が良い人や、神経質な人は気になるので、ギャンブルする必要は無いですね。そのあたり鈍感な人は買いです。

[35676: 匿名さん]

>>35670 匿名さん
家賃の味がするかしないか、ここもポイント。
豊洲は家賃の味だらけなんだよな。

[35677: 評判気になるさん]

>>35672 匿名さん
これから値上げだからスミフみたいにゆっくり売って行くんでしょう。割安な北西北東はもうほぼ残ってないし。

[35678: 評判気になるさん]

>>35671 匿名さん
判断遅いですよね。
東急だから仕方ない部分ありますが。

[35679: 匿名さん]

>>35675 名無しさん

都心と違って郊外なので、そのあたり鈍感な人が多いので大丈夫です。

[35680: 匿名さん]

>>35678 評判気になるさん

消費者としてはありがたいんだからいいじゃん。さっさと値上げしてたらそれはそれで叩いてそうだけど。

[35681: 匿名さん]

>>35680 匿名さん
今から買う消費者もいるよ。

[35682: 匿名さん]

なんかこの前からやたら郊外だーって強調してる人いるけど、郊外だからそれが何？としか思わない。

[35683: 名無しさん]

>>35682 匿名さん
郊外だから何も感じないよね笑

[35684: 匿名さん]

最近豊洲を都心扱いしようとする動きあるけど、住んでる側からするといや都心じゃねーだろ、としか思わないわなぁ。
住環境は気に入ってるし豊洲自体に愛着もあるし更なる発展も期待してるけど、都心かと聞かれたらNoだねぇ。

野村もプラウドシティ東雲で湾岸都心って言葉を生み出してたっけ？

[35685: 匿名さん]

>>35680 匿名さん
値上げして売れるのか？売れなきゃ意味ないじゃん

[35686: 通りがかりさん]

>>35684 匿名さん
同意ですね。
生まれも育ち豊洲ですけど、勘違いした都心の人が流れてこないことを切に願います。

それこそ、気取らない住みやすさが失われる。

[35687: 匿名さん]

豊洲は豊洲。そんな区分けなんてどうでもいい。

[35688: 匿名さん]

>>35683 名無しさん

そう何も感じない。何か感じて欲しくて言ってるのかなと思うけど空回りしてるよね。

[35689: 匿名さん]

>>35685 匿名さん
それで売れなくなったら元に戻す値下げすればいいのでは。
今の売れ行きは割安と判断してる人が多い証拠でしょうから

[35690: 匿名さん]

>>35676 匿名さん
気持ち悪い用語使わないでくれ

[35691: 匿名さん]

>>35685 匿名さん

判断遅いって批判するから、遅いほうがいいじゃんって言っただけなんだが。

[35692: 匿名さん]

全区域が都心って言い切れるのは千代田区だけだろうな。
ただ、普通は都心以外は郊外って極端な発想にならんわな。23区全域は都市部と認識される。
悪意があって言ってるなら、性格を直した方がいいし、真面目に言ってるなら、最低限の教養を身につけた方がいいぞ。
https://myhome.nifty.com/column/ikkodate/190323272676/

[35693: 通りがかりさん]

>>35688 匿名さん

豊洲は郊外ではない。ニュータウンだよ。
地元の悪口よくない。

[35694: 通りがかりさん]

>>35692 匿名さん

そういう区分け良くないよ。
豊洲は豊洲。

[35695: 名無しさん]

>>35692 匿名さん
千代田区に憧れ強すぎやろ笑

[35696: 匿名さん]

>>35690 匿名さん
批判だけ？誹謗中傷ですか？

[35697: 匿名さん]

豊洲は都心ではない、っていうのは別にいいのだけど、世の中の立地の分け方が都心と郊外しかない、っていうのは極端だし、あまり参考にはならないな。

郊外の範囲が広すぎるから、そのなかでの立地の差をあらわす言葉がないと不便。

[35698: 匿名さん]

>>35696 匿名さん

残念だね

[35699: 通りがかりさん]

>>35697 匿名さん
豊洲がどこって感じで通じないこともあるけど。偏見だけど、特に世田谷あたりの人に多い。
まあ江東区でだいたい通じるよ。

[35700: 匿名さん]

>>35698 匿名さん

35690を開示請求しました。
相手わからんのにそういう書き込みしたことを悔いな。