ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35551: 匿名さん]

>>35546 匿名さん
こんな住民ばっかりでは修繕費一時金の徴収とか苦労しそうだな。

[35552: 匿名さん]

>>35548 名無しさん
法律が通るまで確定してないということならそうだけど、大綱に明記されたからもう間違い無いでしょう。

毎度毎度の延長と今回が違うのは、これまでは引き渡し日のみでの判定で契約タイミングは関係なかったのが、コロナ税制処置の条件をそのまま組み込んで、契約21年9月末までかつ22年末入居までと条件が増えたこと。
つまり、ここも来年10月以降の契約だと2022年5月入居でも今回の延長範囲から外れて、おそらく改悪になるということです。

[35553: 匿名さん]

>>35552 匿名さん

駆け込み需要が出てきそうですね。

[35554: 匿名さん]

>>35552 匿名さん
まぁ分かりづらい書き方をしてますからね。
面積要件緩和は10月契約からのようなので、棚ぼたが無かったのは対象の方は残念でしょう。

[35555: 通りがかりさん]

>>35552 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの笑？
完全に誤誘導だよ。

[35556: マンコミュファンさん]

>>35552 匿名さん
35548ですが、言葉足らずでしたらすみませんが、2020年9月までに契約した人についての書き込みです。それらの人については大綱に明記されてないのでこの規定が適用できるかは現状不明だと思います。

[35557: 匿名さん]

>>35552 匿名さん

希望的観測ですかね。。。

[35558: 匿名さん]

>>35556 マンコミュファンさん

なんで名前変えたの？
そういうことよくするの？

[35559: 名無しさん]

>>35552 匿名さん
これはひどい。信じる人いないと思うけど。

[35560: 口コミ知りたいさん]

>>35555 通りがかりさん

なんどでも再掲しますけど延長というのは住宅ローン控除13年の延長じゃないんですよ。住宅ローン控除13年適用の新型コロナ特別弾力化の延長なんですよ。今回の延長が2020年10月から1年間の契約のみ対象としているのは、2020年9月末までの契約者は下の弾力化ですでにカバーされているから。つまり、2020年9月末までに契約した人はコロナウイルスによってやむなく入居が遅れた人のみ対象で確定している。2020年10月以降の人は、これと同じルールになるか、無条件に適用されるかはまだはっきり分からない部分もあるけど、それ以前の人は今まで通りというのは間違いないわけ。


ーーー
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

（１）住宅ローン減税の控除期間13年間の特例措置について、新型コロナウイルス感染症の影響により入居が期限（令和２年12月31日）に遅れた場合でも、以下の要件を満たした上で令和３年12月31日までに入居すれば、特例措置の対象となります。
[1]一定の期日までに契約が行われていること。
　 ・ 注文住宅を新築する場合：令和２年９月末
　 ・ 分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和２年11月末
[2]新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[35561: 匿名さん]

コロナで遅れたって要件が外れることを明記してないのはちょっと不親切
まぁそこは国税庁待ちか

[35562: 匿名さん]

>>35560 口コミ知りたいさん
言い切ってるけど、税制なんて入居の時期にならんとわからんわな。

[35563: 匿名さん]

結局、ここのローン控除は何も決まってないの？

[35564: 通りがかりさん]

まあさ、住宅ローンの改正で影響あるのはこのマンション住民だけ

[35565: 匿名さん]

>>35564 通りがかりさん
検討者も影響あるやろ。物事は抽象化して考えな。

[35566: 匿名さん]

>>35552 匿名さん
9末は注文住宅なので、マンションは11末までですね。
2021年12月契約から改悪

[35567: 匿名さん]

>>35566 匿名さん

入居じゃなくて、契約ベース？

[35568: 匿名さん]

つまり、こういうことか？流石に複雑すぎるな。そもそも13年の延長と言わんだろう。
2019年から2020年9月までの契約は1%かつ10年？
2020年10月から2020年12月は1%かつ13年。
2021年1月以降契約は3月入居に間に合わないから利息分かつ13年が濃厚。

[35569: 匿名さん]

>>35568 匿名さん

10月に買った夫婦は1000万キャッシュバック確定で良いですか？

[35570: マンション検討中さん]

>>35569 匿名さん
1000万円おめでとうございます！

[35571: 匿名さん]

>>35568 匿名さん

そういう整理みたいだよね。
で、コロナで入居が遅れたうんぬんの証明が必要かどうかはよくわからん。

[35572: 口コミ知りたいさん]

>>35569 匿名さん

>>35560 見ると分譲住宅（ここ）は12月からかも。残念でした。

[35573: 口コミ知りたいさん]

思い込みで先走って13年控除適用の嘘を撒き散らしてた契約者は反省してください。コロナ証明はいらなるかも知れませんが、あなた既契約者は今月契約した人以外すべて対象外です。大変残念でした。

[35574: 匿名さん]

>>35573 口コミ知りたいさん

一期で買ったけど、ローン控除10年1%はオケ？

[35575: マンション検討中さん]

旅行と住宅とを比べるのはアレですが、GOTOトラベルの時はたしか最初9月以降予約が対象みたいなこと言って、あとからキャンセル増えるから既存予約も対象みたいな流れでしたよね。
デベ側が、実際にそうなるかどうかは別として、解約増えるから既存契約分も対象にしろとかアピールすれば、、、ないか、、、

[35576: 匿名さん]

今のうちに東急に電話して契約日付変えてもらっと方がいいぞ。　契約日なんて適当なんだし、両者の合意があれば法律上は変更可能。
誰か連絡したら、教えてくれ。

[35577: 匿名さん]

2020/4-9契約は、既存の条件
・10年
・50m2以上
・2021年末までに入居
は触りませんってことですね。
2022年以降引渡しは住宅ローン控除未定ってこと？

[35578: 口コミ知りたいさん]

>>35575 マンション検討中さん
解約されても手付金もらえるやん。必死度が旅行業界とデベでは大違い。供給も少ないから左うちわで高みの見物。

[35579: 匿名さん]

>>35577 匿名さん

大綱読む限りそんな感じですよね

東急の契約書は引渡し予定日が2022年3月末になっています
つまり物件さえ完成していれば前倒しはできるわけなので、万一、ローン控除対象外になったりすることがあれば、引渡しを2021年12月末に前倒ししてほしいものですが、3ヶ月前倒しはさすがに厳しいでしょうね…

[35580: 匿名さん]

>>35577 匿名さん
みなさん、どれだけ必死なんすか。笑
昔はそもそもなかった政策ですし、あればラッキーくらいで考えましょうよ。
そのうち誰にでも分かるような日本語で教えてくれますよ。

[35581: 匿名さん]

>>35576 匿名さん
契約日だけ変えても意味なくない？

[35582: 匿名さん]

>>35577 匿名さん
いや、よく見ると分譲は新築以外の分類の扱いだから2021年12月以前の契約は全て不明。そもそも税制改正要綱をそのまま読むとと、住宅ローン減税自体があるかも不明。ただ無いわけがないから、多分急いで作って資料から漏れただけだと思う。

[35583: 評判気になるさん]

>>35582 匿名さん

税制大綱なんてあんなもんですよ。去年のやつなんて住宅ローン控除の一言も出てこないんですから。そんなことも知らず13年控除が自分たちに適用されると思いこんで、よく調べてる人に読解力がないバカと罵る愚か者がこのマンションの契約者には大勢居るんです。嘆かわしいことです。

https://www.jimin.jp/news/policy/140786.html

[35584: 匿名さん]

辞めればいいのに、また恥を上塗りに来てる

[35585: 評判気になるさん]

>>35584 匿名さん

どちらが恥だか。フェイクニュース必死に読み込んでも真実は変わりませんよ。

[35586: 匿名さん]

なんか興奮してるのいるな

[35587: 通りがかりさん]

ここってそもそも13年どころか10年も適用されるか分かんねえのか
まあさすがに期限後控除0って事は無さそうだけどな

[35588: 匿名さん]

皆さん必死ですね
そんなにギリギリで購入なさったの？
ここで騒いでもどうしようもない事なのに

[35589: 匿名さん]

>>35588 匿名さん
それ言ったら全ての投稿に意味がない笑
パワカは1000万くらい変わるから、気になるのは無理もないと思うけど。

他人を罵るのではなく、相手の気持ちや立場を理解できる人間でありたいですね。

[35590: 匿名さん]

ただのネガだと思うけど、本気だとしたら職場でも時々居る、仕事出来ないタイプよね。
とりあえず、彼の理論だと通信社・新聞社の記事全部間違ってることになるから、全社にクレーム入れないとな。大変だね。

[35591: 検討板ユーザーさん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020121000817&g=eco

やっと分かりやすい記事が出たぞ！これ見る限り13年控除延長で決まりだね！ネガザマァww

[35592: 匿名さん]

13年控除延長が決まりなことは誰も疑ってないでしょ。
その適用のためにはどうしたら適用になるのか、昨日の自民党の大綱からは読み取れないので、その点で議論になっていたわけで。

記事読んでみましたが、「特例延長することは決まったが、特例延長の適用条件（契約時期）はよくわからんからそこは避けてとりあえず書いておこう」という記者の微妙な立ち位置が読み取れましたね

[35593: 匿名さん]

自民党の税制改正大綱を素直に読むと、1000万円年収制限は40?50平米のみにかかっているけど、この理解であっている？

[35594: 匿名さん]

>>35593 匿名さん
年収じゃなくて、所得ね。40平米以上についてのみ、所得制限厳しくなるように見えるね。

[35595: 匿名さん]

>>35594 匿名さん
レス、ありがとう

[35596: 匿名さん]

現場近くでフェラーリ自損事故、ニュースになってますね。

[35597: 匿名さん]

ここのマンションのローン控除は決まったの？
未定なの？

[35598: 匿名さん]

>>35594 匿名さん
所得ってことは年収1300万くらいからか

[35599: 評判気になるさん]

>>35598 匿名さん
税理士じゃないので、責任持った回答はできないけど、
https://tax.mykomon.com/tool-nen2020.html
みたいなサイトで概算は出せるのかな。上記サイトだと、1200万円でちょっと超えてしまう？くらいのイメージ。

でも、繰り返すけど、税理士じゃないので、ちゃんと信頼できる情報源を別途あたって調べることをおすすめします。

[35600: 匿名さん]

>>35597 匿名さん

営業さんに確認しましたが、未定ですね。

[35601: 匿名さん]

おたくらのマンションの近くでフェラーリが単独事故だってよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb689b698f19b62073a08823b044460dc29d...
ここほぼ直線だけど、スピード出るから危ないと思ってたんだよな。
皆さんお気を付けを。特に子供さんは。

[35602: 匿名さん]

爆走チャリも気をつけないといけませんね。

[35603: 通りがかりさん]

>>35600 匿名さん

やっぱ未定ですか。改悪の対象になるかもしれんのか。

[35604: 評判気になるさん]

いよいよ、今日明日が来場者限定販売ですね。皆さん、希望のお部屋が契約できるといいですね。

[35605: 匿名さん]

>>35602 匿名さん

爆走電動ママチャリ、ホントに怖いんだけど。
子供と荷物を天盛りに乗せて猛スピード、気を付けて！

[35606: 匿名さん]

>>35605 匿名さん
運動量保存の法則

[35607: 匿名さん]

>>35605 匿名さん
それ勝どきにも書いてあった。

[35608: 匿名さん]

>>35603 通りがかりさん
営業の立場では、法案通って確定するまで対象とは言わないよ

[35609: 通りがかりさん]

ああ黄色のフェラーリ勿体ない…
湾岸界隈結構高級外車多いよね
見てて楽しい
うちは国産車だけどw

[35610: 通りがかりさん]

高層階のポテンシャルエネルギーをフェラーリで運動エネルギーに変えるのですね(違

[35611: 匿名さん]

>>35610 通りがかりさん
つまんね

[35612: 匿名さん]

>>35611 匿名さん

そんな切り捨てなくてもいいやん。楽しく会話しようぜー。

[35613: 匿名さん]

>>35607 匿名さん

広い歩道を電動ママチャリが我が物顔で猛スピード、湾岸あるあるだね。特に豊洲は酷い。
自分も歩いていた時かすっていかれて怖かったよ。
幼児やペットが犠牲にならぬようママさん達は気を付けて下さいな。

[35614: 匿名さん]

そんなに危険感じたことないけど、自転車道や車道寄り歩いてるの？

[35615: 匿名さん]

道がそれほど広くなくて人の密度が高いのもあるけど、4丁目の3号線沿いは車道寄り歩く歩行者と自転車でカオスな印象

[35616: 匿名さん]

>>35614 匿名さん

ららぽーと周辺は多いです
電動ママチャリはららぽの駐輪場も殆どがラックに乗せず、他人の迷惑顧みず好き放題に置いてありますね。
重たいのでラックに乗せたくないのでしょう。
電動ママチャリのマナーに呆れることも多いですね。

[35617: eマンションさん]

>>35616 匿名さん

豊洲っぽいのでオケ。

[35618: 匿名さん]

休日の豊洲公園・ららぽの電動ママチャリ軍団は近隣から来てるのばかりだよ
豊洲まで橋渡って来るのに電動じゃないときついからね。

[35619: 匿名さん]

>>35618 匿名さん

東雲、有明、晴海、勝どきとかですかね

[35620: 匿名さん]

モデルで住宅ローン減税はないものとして考えてと言われてたけど、適用されるのかな？
令和四年引渡はとりあえず未定？

[35621: 匿名さん]

>>35620 匿名さん
まだ未定のようですね。
私も営業さんに減税はないと言われて契約しました。
なので、もしもローン控除対象になったら棚ぼたです。

[35622: マンション検討中さん]

>>35615 匿名さん

それ、東雲たち。
四丁目の人はそこはあまり多くない。

[35623: 名無しさん]

>>35622 マンション検討中さん
豊洲も東雲も同じやん。

[35624: 匿名さん]

ブランズ豊洲前は歩車分離されているので安心です。?

[35625: 通りがかりさん]

>>35611 匿名さん
おまいら…w

[35626: 匿名さん]

自転車は原則車道だ。歩道を通る場合は道路側を徐行だ。知ってんのか知らねーのか、かっ飛ばしていくママやオッサンが多い。自転車が通れるように道を分けたもんだから余計に勘違いして専用道だと思ってやがる。あれ、歩行者優先だぞ？俺も信号待ちしてた時に一度ママにぶつけられた時がある。しかもスゲー邪魔だって顔された。ぶん殴ってやろうかと思って追いかけたが、さすがにチャリには追いつけなかったわ。車道走るのは怖いのは分かるが、歩道かっ飛ばしたら加害者になるっていう意識は無いのかね？田舎だとかっ飛ばしても大丈夫だったのか？オメーらの嫁も気をつけさせろよ？

[35627: 匿名さん]

>>35624 匿名さん

自転車ロードを走らない電動チャリがいるよ。あの道けっこう暴走してる

[35628: 匿名さん]

>>35626 匿名さん

ブランズの前の自転車レーンは自転車専用ですよね。そこをのこのこ歩いている人は邪魔だけど。

[35629: 匿名さん]

>>35628 匿名さん

市場の通りだろ？自転車専用の標識が出てるじゃねーか。
あそこわざわざ歩くバカは轢いてしまえよ。
ただよ、自転車専用レーン終わってもスピード落とさねーで突っ込んでくるやついるのよ。ガキも歩いてんだからスピード落とせよな。
ブランズの住民さん達は小さいお子さんがレーンに入らないようにマジで気をつけてな。緩やかな勾配になってるからスピード出んだよ。朝が忙しいママさんはお構い無しにかっ飛ばすからな。

[35630: 匿名さん]

70年後、ここはどうなっているだろう？という素朴な不安と疑問。ここ以外のタワマンもそうだが。
もちろん、その頃には子供、孫たちに資産継承はしているのだけれど。売却して終わりという選択肢以外だとして。

[35631: 匿名さん]

>>35630 匿名さん
法律が変わって、建て替えまで見込んで、誰かが費用負担するんじゃない。資産除去債務みたいに、修繕費とは別に毎期積立るか。あとは、最終のタワマンたちの事例待ちだね。

[35632: 匿名さん]

>>35630 匿名さん
70年後私はどこに。。。

[35633: 匿名さん]

>>35630 匿名さん

ここは土地が大きめだから、ツインタワーにして戸数増やして建て直せるようになれば、パークタワー勝どきみたいに既存住民は地権者として住めるかも？

[35634: 匿名さん]

>>35632 匿名さん

ほとんどの人はお墓の中。

[35635: 匿名さん]

>>35633 匿名さん
ど素人か笑

[35636: 匿名さん]

んなことより、ベイサイドクロスいいね。やっぱ、ブランズタワー豊洲は、ららぽ、運河、公園、学校、BBQなど周辺環境が抜群だね。それでいて、ゴミゴミしてないし。なんだけど、人は集まり、活気がある。
あと、住み替えが促進して、若者が流入する仕組みが出来れば、半世紀は栄えるだろね。

[35637: 匿名さん]

>>35636 匿名さん

江東区では最高？

[35638: 匿名さん]

>>35636 匿名さん

あの場所だからこそ、ゴミゴミせずにいいのだと思います。オフィスビルが点在してるのも◎です。

[35639: 匿名さん]

アニヴェルセル跡地にIKEA来ないかなー

[35640: 匿名さん]

70年後か。俺も含めて子供ももしかしたら死んでるな。清澄白河にある先祖代々のお墓の中だな。

[35641: 匿名さん]

>>35639 匿名さん
IKEAいいね。スポッチャでもいい。

[35642: 匿名さん]

>>35641 匿名さん

マルハンかダイナム希望。

[35643: 匿名さん]

>>35640 匿名さん

お墓の話は、暗いからおしまい。

[35644: 匿名さん]

二丁目は次も事業用定借でやって欲しいな。
恒久施設として普通のオフィスが建っておしまいだとちょっと残念

[35645: 通りがかりさん]

>>35642 匿名さん

たしかに。やっぱ大手欲しいよね。

[35646: 匿名さん]

>>35637 匿名さん

江東区では最高というよりは、東京では最高かな。
豊洲が気に入って、わざわざ住んでる人は多いんじゃないかな。その気になれば、3a住めなくもない人でもね。別にダントツってわけじゃないし、飲み屋さんとか残念だけど、家族持ちにはいい環境だね。

[35647: 匿名さん]

>>35646 匿名さん
東京で最高って、個人の感想だとしても恥ずかしいよ。

[35648: 通りがかりさん]

>>35646 匿名さん

生まれも育ちも豊洲の俺でもそれは恥ずかしい笑

[35649: 匿名さん]

最高かどうかはさておき、ここくらい利便性と環境の良さ・開放感がうまくバランスとれてる場所はそうそう無いんじゃないかな。

ここよりウェルバランスの場所、誰か挙げてみてほしい。

[35650: 匿名さん]

本日無事当選しました。
来年からは値上げ確定のようです。