ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35501: 匿名さん]

>>35500 匿名さん

屋上ライトアップは本当？

[35502: 匿名さん]

>>35490 匿名さん

江東区も変わっていく可能性はあると思います。受動喫煙対策の改正もありましたし、変わっていくと期待しています。

[35503: 匿名さん]

>>35489 匿名さん

屋上と壁面のライトアップの件、初耳です。
どちらからの情報か教えて頂けないでしょうか？

[35504: eマンションさん]

不動産バブルが崩壊して豊洲が元の200台に戻ったら厳しいなと思いながらも、実需と割り切ってここを買ってしまった。

心配してもしょうがないのですが、ちょっと不安です。

[35505: 検討者さん]

不動産取得税が取得月で大きく変わると
聞いたのですが
ご存じの方おられますか？

[35506: 匿名さん]

>>35503 匿名さん

ちょっと前にここで話題になってたんだけど、結局ライトアップは無さそうという結論だったような。
「ライトアップ検討中」という営業さんと「特に予定していない」という営業さんがいたとか。

[35507: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん
生活インフラが整っているから住むには後悔しないと思いますよ、また売らなきゃ不動産価格の上下は気にする必要なし。

[35508: 匿名さん]

まぁここで不安だったら、どこだったら安心なの？て話だよね。。

[35509: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん
不動産バブルが崩壊したら、下がるのはどこも同じだから、そもそも不動産買うことが向いてないぞ。
少なくとも都心に近い豊洲は下がりにくい可能性が高い。

[35510: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん
豊洲はここ数年で駅中心に急速に洗練されてきているように思います。仮に今がバブルで、それがはじけたと仮定しても、200台だった頃の豊洲とは違う街になっているので、同じ価格までは戻らないように思いますね。

発展がゆるやか、もしくは停滞しているエリアの方がダメージは大きいでしょう。なので、豊洲のように発展を続けてきたエリアでの購入が不安なら、賃貸にしておいた方が良いかもしれませんね。

[35511: 匿名さん]

このエリア特有のリスクは震災発生に伴う風評被害くらいかなぁ。
リスク管理の考え方ができる人は少なく、ちょっと液状化したくらいで過大にネガキャンされて印象ダウン凄いからね。

あとはこの辺だけ一人負けするようなケースは考えづらい。

[35512: マンション検討中さん]

週末に何戸か販売している分は、今でも倍率がついて抽選になる感じなのかな？それとも申し込めば、だいたい抽選なしで買える感じ？

[35513: 匿名]

>>35512 マンション検討中さん
デベに聞け

[35514: 匿名さん]

>>35512 マンション検討中さん

部屋によるでしょう
ここで聞いても詳細は誰も分からないので、モデルルームに行って営業さんに確認して下さい。

[35515: 匿名さん]

>>35510 匿名さん

ブランズは豊洲の周辺中古とさほど変わらない坪単価だから、この物件だけが暴落する事はないでしょう。
しかし、有明トリプルのように周辺中古とかけ離れた坪単価なら、数年後その物件だけ暴落する事はあると思います。

[35516: 匿名さん]

>>35515 匿名さん
現時点での周辺中古との価格差は関係ないと思いますよ。
といいつつ本格的な暴落は経験したことないのでわかりませんが。

[35517: 匿名さん]

>>35516 匿名さん

だから、ブランズだけが暴落する事は無いだろうという事、ここが暴落するなら東京全部だね。

[35518: 匿名さん]

>>35512 マンション検討中さん
基本は無抽選だけど、希望被って抽選ってのも時々発生してるみたいですね。
方角や間取り・手すりなどの各条件で在庫が希少になってくると、同時期の検討者と希望が被ることもある。

[35519: 匿名さん]

>>35512 マンション検討中さん

来場者限定販売は誰かが要望書を出したものがでてきているので、自分が要望書を出していない部屋を申込む場合は倍率がつく可能性が高いです
ただ、要望書を出した人が先着順や他の部屋に移る可能性もゼロではありません

[35520: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん

リーマンショック、3.11でも2丁目、3丁目のタワーは平均坪280くらいで取引されていました
あれからベイサイドクロス、市役所、豊洲フロント周辺ができて、街はかなり変わったので、どんなに落ちても坪300を下回ることはないと予想しています
そう考えると、角と北東、北西低層あたりは損をする可能性は低いと思います

[35521: 匿名さん]

>>35520 匿名さん
日本の不動産はそれが普通、購入価格と満足度、住んだ期間の賃貸料も含めて計算した方が良いです。

[35522: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/ahiciha/status/1336939843037761538?s=19

この物件の中でも10年控除のひとと、13年控除に分かれるということかい？

[35523: 口コミ知りたいさん]

「工事完了後又は引渡し後、外出自粛等により、入居が遅延したため」にチェックを入れればいいのでは？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342683.pdf

[35524: マンション検討中さん]

住宅ローンの件、既に契約してしまった人は再締結したらいいんじゃないかな。東急もそれくらい応じてくれるだろう。

[35525: 匿名さん]

>>35524 マンション検討中さん
なるほど。その手があるか。でも、そんな手間なことしなくて済むように前回の期限からシームレスになるように期限を決めてくれればいいのにね。

[35526: 名無しさん]

税制改正大綱だけ見ると例えば2020年9月に契約した人は延長の対象ならなくて、かつ、現行の制度だと2021年12月末までの入居が条件だから住宅ローン控除使えないの？10年間の控除についても延長されるのってどこかに書いてありますか？

[35527: eマンションさん]

>>35523 口コミ知りたいさん

それ虚偽申告の脱税行為やろ。

[35528: eマンションさん]

>>35508 匿名さん

郊外よりは都心でしょ。

[35529: 匿名さん]

>>35524 マンション検討中さん

9月までに買った人は10年で、10月以降買った人は13年か、なんだかなー。

[35530: 口コミ知りたいさん]

数日前に13年控除論争があったが決着したのか？で、結局人によるってこと？引き分け？

[35531: 匿名さん]

>>35526 名無しさん
国税庁のHP ( https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm ) を見る限り、途中で住宅ローン控除が使えない期間というのは今までの実績では見られないから、税制改正大綱の文面にうまく表現しきれていないだけで、使えるとは思うんだよね。

ただ、13年の控除や40平米への引き下げについては、2020年10月からの契約に限定しているように読めるね。東急がうまく取り計らってくれると助かるんだけど、どうなるかね。

[35532: 通りがかりさん]

>>35529 匿名さん
大綱読むと来年の税制で残高1%も見直されるわな。
パワカの購入意欲落ちるな。

[35533: 匿名さん]

>>35531 匿名さん
2022年入居についての記述がないので、次年度の金利分1%適用かもね。

[35534: マンション検討中さん]

税制改正大綱を文字通り受け止めると、2020年9月以前契約は、2022年以降入居には13年やら40m2どころか、そもそも住宅ローン減税の枠外になってしまうように読めますね。
あくまで与党の方針で、法案通った後の国税庁からの通達待ちですが、仮にそうなったら契約者も、税制延長を暗ににおわせながら売った営業も、双方やばいですね

[35535: 匿名さん]

>>35534 マンション検討中さん
好景気になったら、ローン控除をやめるかもだけど、まぁ改悪後の金利分のローン控除は継続するんじゃないかな。フルローン以外は半減しちゃうね。

児童手当もそうだけど、ここの購入者層のような平均よりやや上の層は狙い撃ちだな。

[35536: 名無しさん]

>>35534 マンション検討中さん
何日か前に13年適用確実とか騒いでた人出番ですよー。
都合悪くなると出てこないのかな？

[35537: 評判気になるさん]

おれ、13年延長信者から読解力がない、バカアホと罵られたんだが、謝ってくれない？？

[35538: マンション検討中さん]

>>35535 匿名さん
政府としては、今回のはコロナ追加経済対策の一環なので契約時期に範囲を設けて、ベースのほうは2022年入居以降は、1%じゃなく払った分だけにする等の仕組み再検討と合わせて、来年度の税制改正大綱でということでしょうかね。

とすると、税制改正大綱で、仕組みの再検討は明記されていて、あくまで制度を続けることは示されているので、おっしゃる通りゼロは無さそうですね。
ただ、来年度の税制改正大綱待ちなら、来年の今頃の、入居直前まで制度の延長有無や内容が確定せず、かなり焦らされますが

[35539: 名無しさん]

金利実負担分が上限になるかもしれない期間も大綱の文言だけだとこの物件の購入者は適用されるのかよくわからないですよね。「消費税8%への引き上げ時の適用期限後」っていつのことを言ってるんでしょうか？？結局、条文見るまで2020年9月までの契約者は法案通ってからじゃないと何もわからないってことですかね。

[35540: 匿名さん]

今日公開された税制改正大綱の文章だと、曖昧な箇所があって、国税庁の公式HPの表に乗るまではどの情報も信じられないな・・

[35541: 名無しさん]

>>35537 評判気になるさん

たしかに読解力のないバカだの連呼してましたね。
あれだけ罵っておいて、謝ることもできない住民がいるマンションという不名誉な汚れがつきましたね。

[35542: 評判気になるさん]

しかも、13年延長信者はなんの根拠もなく読解力だけで罵ってきたからな。こっちは国税庁のサイトからわざわざ現状ある根拠を提示して話してたんだが。まるで根拠もなく思い込みで妄言撒き散らすトランプ信者。入居後、覚えとけよ。

[35543: 匿名さん]

>>35542 評判気になるさん

あれは酷かった。このマンション13年どころか、金利分控除になりそうやな。

[35544: 匿名さん]

若葉さん、今謝ればまだ間に合うよ。
評判気になるさんに怯えて暮らすことになるから、平和なマンションにするために出ておいで。

[35545: マンション検討中さん]

この物件に関して言うと、税制改正大綱で示唆されてるのは、

今年の9月までに契約：不明
今年の10月から来年の9月までに契約：40m^2以上かつ13年
来年の10月以降に契約：不明

ですね。不明がいつ分かるかも現時点では不透明ですね

[35546: 匿名さん]

4月から9月まで歯抜けになるなんて本気で信じる奴がいるのか…

[35547: 匿名さん]

ネガりたすぎて、「延長し」の文言を読み飛ばしてしまってるあたり、読解力ないと言われても仕方ない。
というか、2023年1月入居からの改悪が明言されてしまったな。フラッグ・勝どきの人可哀想…

[35548: 名無しさん]

>>35546 匿名さん
ローン控除が使えないということは考えにくいですが、今のところ使える（期間や控除限度等の詳細含め）という根拠はないですよね。

[35549: 匿名さん]

>>35547 匿名さん
他人のネガできるほど、ここの状況良くないよ。

[35550: 評判気になるさん]

>>35546 匿名さん
あのさあ、もともと住宅ローン控除は増えたり減ったりするもんなんだよ。平成23, 平成26からこれまでは max 40万だけど、平成24,25は30万、20万。狭間だけ損してしまうことなんて普通にあるんだが？なんで根拠もなくそんなポジティブなんだ？

[35551: 匿名さん]

>>35546 匿名さん
こんな住民ばっかりでは修繕費一時金の徴収とか苦労しそうだな。

[35552: 匿名さん]

>>35548 名無しさん
法律が通るまで確定してないということならそうだけど、大綱に明記されたからもう間違い無いでしょう。

毎度毎度の延長と今回が違うのは、これまでは引き渡し日のみでの判定で契約タイミングは関係なかったのが、コロナ税制処置の条件をそのまま組み込んで、契約21年9月末までかつ22年末入居までと条件が増えたこと。
つまり、ここも来年10月以降の契約だと2022年5月入居でも今回の延長範囲から外れて、おそらく改悪になるということです。

[35553: 匿名さん]

>>35552 匿名さん

駆け込み需要が出てきそうですね。

[35554: 匿名さん]

>>35552 匿名さん
まぁ分かりづらい書き方をしてますからね。
面積要件緩和は10月契約からのようなので、棚ぼたが無かったのは対象の方は残念でしょう。

[35555: 通りがかりさん]

>>35552 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの笑？
完全に誤誘導だよ。

[35556: マンコミュファンさん]

>>35552 匿名さん
35548ですが、言葉足らずでしたらすみませんが、2020年9月までに契約した人についての書き込みです。それらの人については大綱に明記されてないのでこの規定が適用できるかは現状不明だと思います。

[35557: 匿名さん]

>>35552 匿名さん

希望的観測ですかね。。。

[35558: 匿名さん]

>>35556 マンコミュファンさん

なんで名前変えたの？
そういうことよくするの？

[35559: 名無しさん]

>>35552 匿名さん
これはひどい。信じる人いないと思うけど。

[35560: 口コミ知りたいさん]

>>35555 通りがかりさん

なんどでも再掲しますけど延長というのは住宅ローン控除13年の延長じゃないんですよ。住宅ローン控除13年適用の新型コロナ特別弾力化の延長なんですよ。今回の延長が2020年10月から1年間の契約のみ対象としているのは、2020年9月末までの契約者は下の弾力化ですでにカバーされているから。つまり、2020年9月末までに契約した人はコロナウイルスによってやむなく入居が遅れた人のみ対象で確定している。2020年10月以降の人は、これと同じルールになるか、無条件に適用されるかはまだはっきり分からない部分もあるけど、それ以前の人は今まで通りというのは間違いないわけ。


ーーー
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

（１）住宅ローン減税の控除期間13年間の特例措置について、新型コロナウイルス感染症の影響により入居が期限（令和２年12月31日）に遅れた場合でも、以下の要件を満たした上で令和３年12月31日までに入居すれば、特例措置の対象となります。
[1]一定の期日までに契約が行われていること。
　 ・ 注文住宅を新築する場合：令和２年９月末
　 ・ 分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和２年11月末
[2]新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

[35561: 匿名さん]

コロナで遅れたって要件が外れることを明記してないのはちょっと不親切
まぁそこは国税庁待ちか

[35562: 匿名さん]

>>35560 口コミ知りたいさん
言い切ってるけど、税制なんて入居の時期にならんとわからんわな。

[35563: 匿名さん]

結局、ここのローン控除は何も決まってないの？

[35564: 通りがかりさん]

まあさ、住宅ローンの改正で影響あるのはこのマンション住民だけ

[35565: 匿名さん]

>>35564 通りがかりさん
検討者も影響あるやろ。物事は抽象化して考えな。

[35566: 匿名さん]

>>35552 匿名さん
9末は注文住宅なので、マンションは11末までですね。
2021年12月契約から改悪

[35567: 匿名さん]

>>35566 匿名さん

入居じゃなくて、契約ベース？

[35568: 匿名さん]

つまり、こういうことか？流石に複雑すぎるな。そもそも13年の延長と言わんだろう。
2019年から2020年9月までの契約は1%かつ10年？
2020年10月から2020年12月は1%かつ13年。
2021年1月以降契約は3月入居に間に合わないから利息分かつ13年が濃厚。

[35569: 匿名さん]

>>35568 匿名さん

10月に買った夫婦は1000万キャッシュバック確定で良いですか？

[35570: マンション検討中さん]

>>35569 匿名さん
1000万円おめでとうございます！

[35571: 匿名さん]

>>35568 匿名さん

そういう整理みたいだよね。
で、コロナで入居が遅れたうんぬんの証明が必要かどうかはよくわからん。

[35572: 口コミ知りたいさん]

>>35569 匿名さん

>>35560 見ると分譲住宅（ここ）は12月からかも。残念でした。

[35573: 口コミ知りたいさん]

思い込みで先走って13年控除適用の嘘を撒き散らしてた契約者は反省してください。コロナ証明はいらなるかも知れませんが、あなた既契約者は今月契約した人以外すべて対象外です。大変残念でした。

[35574: 匿名さん]

>>35573 口コミ知りたいさん

一期で買ったけど、ローン控除10年1%はオケ？

[35575: マンション検討中さん]

旅行と住宅とを比べるのはアレですが、GOTOトラベルの時はたしか最初9月以降予約が対象みたいなこと言って、あとからキャンセル増えるから既存予約も対象みたいな流れでしたよね。
デベ側が、実際にそうなるかどうかは別として、解約増えるから既存契約分も対象にしろとかアピールすれば、、、ないか、、、

[35576: 匿名さん]

今のうちに東急に電話して契約日付変えてもらっと方がいいぞ。　契約日なんて適当なんだし、両者の合意があれば法律上は変更可能。
誰か連絡したら、教えてくれ。

[35577: 匿名さん]

2020/4-9契約は、既存の条件
・10年
・50m2以上
・2021年末までに入居
は触りませんってことですね。
2022年以降引渡しは住宅ローン控除未定ってこと？

[35578: 口コミ知りたいさん]

>>35575 マンション検討中さん
解約されても手付金もらえるやん。必死度が旅行業界とデベでは大違い。供給も少ないから左うちわで高みの見物。

[35579: 匿名さん]

>>35577 匿名さん

大綱読む限りそんな感じですよね

東急の契約書は引渡し予定日が2022年3月末になっています
つまり物件さえ完成していれば前倒しはできるわけなので、万一、ローン控除対象外になったりすることがあれば、引渡しを2021年12月末に前倒ししてほしいものですが、3ヶ月前倒しはさすがに厳しいでしょうね…

[35580: 匿名さん]

>>35577 匿名さん
みなさん、どれだけ必死なんすか。笑
昔はそもそもなかった政策ですし、あればラッキーくらいで考えましょうよ。
そのうち誰にでも分かるような日本語で教えてくれますよ。

[35581: 匿名さん]

>>35576 匿名さん
契約日だけ変えても意味なくない？

[35582: 匿名さん]

>>35577 匿名さん
いや、よく見ると分譲は新築以外の分類の扱いだから2021年12月以前の契約は全て不明。そもそも税制改正要綱をそのまま読むとと、住宅ローン減税自体があるかも不明。ただ無いわけがないから、多分急いで作って資料から漏れただけだと思う。

[35583: 評判気になるさん]

>>35582 匿名さん

税制大綱なんてあんなもんですよ。去年のやつなんて住宅ローン控除の一言も出てこないんですから。そんなことも知らず13年控除が自分たちに適用されると思いこんで、よく調べてる人に読解力がないバカと罵る愚か者がこのマンションの契約者には大勢居るんです。嘆かわしいことです。

https://www.jimin.jp/news/policy/140786.html

[35584: 匿名さん]

辞めればいいのに、また恥を上塗りに来てる

[35585: 評判気になるさん]

>>35584 匿名さん

どちらが恥だか。フェイクニュース必死に読み込んでも真実は変わりませんよ。

[35586: 匿名さん]

なんか興奮してるのいるな

[35587: 通りがかりさん]

ここってそもそも13年どころか10年も適用されるか分かんねえのか
まあさすがに期限後控除0って事は無さそうだけどな

[35588: 匿名さん]

皆さん必死ですね
そんなにギリギリで購入なさったの？
ここで騒いでもどうしようもない事なのに

[35589: 匿名さん]

>>35588 匿名さん
それ言ったら全ての投稿に意味がない笑
パワカは1000万くらい変わるから、気になるのは無理もないと思うけど。

他人を罵るのではなく、相手の気持ちや立場を理解できる人間でありたいですね。

[35590: 匿名さん]

ただのネガだと思うけど、本気だとしたら職場でも時々居る、仕事出来ないタイプよね。
とりあえず、彼の理論だと通信社・新聞社の記事全部間違ってることになるから、全社にクレーム入れないとな。大変だね。

[35591: 検討板ユーザーさん]

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020121000817&g=eco

やっと分かりやすい記事が出たぞ！これ見る限り13年控除延長で決まりだね！ネガザマァww

[35592: 匿名さん]

13年控除延長が決まりなことは誰も疑ってないでしょ。
その適用のためにはどうしたら適用になるのか、昨日の自民党の大綱からは読み取れないので、その点で議論になっていたわけで。

記事読んでみましたが、「特例延長することは決まったが、特例延長の適用条件（契約時期）はよくわからんからそこは避けてとりあえず書いておこう」という記者の微妙な立ち位置が読み取れましたね

[35593: 匿名さん]

自民党の税制改正大綱を素直に読むと、1000万円年収制限は40?50平米のみにかかっているけど、この理解であっている？

[35594: 匿名さん]

>>35593 匿名さん
年収じゃなくて、所得ね。40平米以上についてのみ、所得制限厳しくなるように見えるね。

[35595: 匿名さん]

>>35594 匿名さん
レス、ありがとう

[35596: 匿名さん]

現場近くでフェラーリ自損事故、ニュースになってますね。

[35597: 匿名さん]

ここのマンションのローン控除は決まったの？
未定なの？

[35598: 匿名さん]

>>35594 匿名さん
所得ってことは年収1300万くらいからか

[35599: 評判気になるさん]

>>35598 匿名さん
税理士じゃないので、責任持った回答はできないけど、
https://tax.mykomon.com/tool-nen2020.html
みたいなサイトで概算は出せるのかな。上記サイトだと、1200万円でちょっと超えてしまう？くらいのイメージ。

でも、繰り返すけど、税理士じゃないので、ちゃんと信頼できる情報源を別途あたって調べることをおすすめします。

[35600: 匿名さん]

>>35597 匿名さん

営業さんに確認しましたが、未定ですね。