ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35451: 匿名さん]

>>35450 匿名さん
7割売った後のPTKとの比較をしないとフェアじゃないな。

[35452: 匿名さん]

>>35450 匿名さん
進捗度がぜんぜん違うから、どっちが上か今の段階じゃ分からんだろ。

[35453: 匿名さん]

まぁ、いずれにしても売行き悪いていうネガは無理あるよなぁ

[35454: 匿名さん]

>>35441 匿名さん

パークタワー勝どきの落選者とスミフ有明の呆れるほどの爆値上げのせいで、ブランズに戻ってきたのかな？

[35455: 匿名さん]

勝手に資産増やしてくれるから、
何か買いたくてウズウズしてる
人が多いんじゃね？

俺もそう、必要なくても何となく
マンション買いたいもん。

手元資金がどれだけ増えても
満たされないんだよね。

損得関係なく一部は形のあるものに
したい。

[35456: 匿名さん]

>>35454 匿名さん
PTKって、まだ一期一次が終わっただけじゃないの？ それが外れて終わったら、もう欲しい部屋がなくなるほど、残りの選択肢った魅力ないわけ？

[35457: 匿名さん]

>>35450 匿名さん

禁煙の勝どきと比べてもね。。。
喫煙できる豊洲が良いかな。

[35458: 匿名さん]

>>35456 匿名さん
既に半分売れてるからね。

[35459: 通りがかりさん]

>>35457 匿名さん
タバコ吸わなかったら、勝どき買ってるかもな。
愛煙家なのでここ買ったけど。

[35460: 匿名さん]

>>35458 匿名さん
あれ、サウスは？

[35461: 匿名さん]

>>35460 匿名さん
売れ行きそんな気になるの？

[35462: 匿名さん]

>>35459 通りがかりさん
そのうち、豊洲も禁煙になったりして。

[35463: 匿名さん]

>>35458 匿名さん

地権者の集まりだもんな

[35464: 匿名さん]

>>35459 通りがかりさん

それは考えましたね。嫁が嫌煙家なので、江東区の路上喫煙がNGでした。ここが建つ頃には江東区も禁煙になるかもですが、ギャンブルになるのでやめました。

[35465: 通りがかりさん]

>>35462 匿名さん

その時は部屋で吸うからご心配なく。

[35466: 匿名さん]

ついに区の条例でしかネガ出来なくなったのか

[35467: 匿名さん]

>>35456 匿名さん

勢いでPTKを申し込んだけど抽選外れて冷静になると、やっぱしブランズがいいよーってね

[35468: 匿名さん]

>>35447 評判気になるさん
今までを見てきたら売れ残りな訳がない
手摺何種類あるか知ってる？

[35469: 通りがかりさん]

クソここも住宅ローン減税対象になりそうだな
対象外ざまあプギャー！言いたかったんだけどどうせ対象になるんだろうなこの流れだと
クソつまらんw

[35470: eマンションさん]

>>35456 匿名さん

ミッドは3LDKが抽選で当たらない可能性がでてきましたし、2LDKは眺望抜ける部屋がもうないから、サウスとブランズを比べてブランズに戻ることは考えられるかと
勝どきはミッドとサウスは利便性とリセールで大きく差がありますし、ミッド落選でサウスを買うのは生活していくうえで結構辛い気がします

[35471: 匿名さん]

最近のペース見てるとPTKの抽選は関係なさそうだけど。
普通に両方比較してこっち選んでる人も多いんじゃないの。

[35472: 匿名さん]

12月、最初で怒濤の64戸！
年内最終の引き渡し延期前の、もう一回が恐ろしいですな(笑)

[35473: 匿名さん]

>>35472 匿名さん
106とか？

[35474: 匿名さん]

引渡しの延期&年明け値上げかもの噂で年内の駆け込み需要があるみたいですね
今回の来場者販売は1LDKがかなり出ているので、住宅ローン控除の対象面積引き下げが効いてそう
ここの1LDKが坪単価がもられていないし、ローン控除で400万円帰ってきたらかなりお買い得
南西は高いけど透明バルコニー有、北東なんかは
10年住んで売る頃には利益でそうですね
近隣の1LDKオーナーが一気に住み替えるのでは

[35475: 匿名さん]

>>35474 匿名さん

新しいローン控除使って修繕費一時金払う前に売り抜ければ500万くらい相場より安くなるな。1LDKに10年も住めるかという問題はあるが。

[35476: 匿名さん]

>>35470 eマンションさん

勝どきとかどうでも良い。
そんなに気になりますか？

[35477: 通りがかりさん]

>>35466 匿名さん
ネガではなく、タバコ吸えるのはポジティブなんだけど笑

タバコ吸いたい時にマンションの周りでタバコ吸えるかどうかは大きいよ。わたしのようなスモーカーにとっては都合が良い。

ルールは守るのでポイ捨てと歩きタバコはしないよ。

[35478: 匿名さん]

>>35477 通りがかりさん
マンションの顔となるエントランスに喫煙室完備の勝どきへどうぞ

[35479: 匿名さん]

>>35478 匿名さん
まじか、PTKって喫煙室を完備しているの？ 喫煙者は歓迎されていますね！

[35480: 匿名さん]

東雲の某タワーで昔、
エントランス付近の喫煙所って、臭いが漏れるんじゃないかとネガ対象になってたけどね。

[35481: 匿名さん]

勢いが上がっているのは当然。
ブランズタワー豊洲が高くなるにつれて、ららぽーとに来た大勢の人が、なんだろうマンション？って偶然興味を持つ。異様にデカイからな。そういう物件はリセールも強い。

一方パークタワー勝どきを偶然見る人なんてほとんどいない。周りに何もないんだから。投資家が多いから初動は高かったが、サウスの販売はきついぞ。

[35482: 匿名さん]

>>35479 匿名さん
マンション住民がプカプカやってるだけならまだしも、
オフィス勤務者が自分の家の前でプカプカやってるからね。タバコ嫌いには苦痛でしょう。

[35483: 匿名さん]

>>35482 匿名さん

普通にマンション内に喫煙ルームあるほうが嫌

[35484: 匿名さん]

マンション内に喫煙ルームあって欲しい。
周辺は小学校や公園に囲われてて子供たくさんいる地域なので、喫煙するなとは言わないけど、子供の視界の外で吸ってほしい気持ちが強い

[35485: マンション比較中さん]

PTKモデルルームに来たついでに豊洲に立ち寄った際に現地を確認してビックリ?
迷わず後日　BTTに申し込みました

[35486: 匿名さん]

>>35485 マンション比較中さん
3L？

[35487: 匿名さん]

>>35485 マンション比較中さん

営業さん？

[35488: 匿名さん]

>>35484 匿名さん

それが嫌なら違う行政区を買うしかない。
公園でタバコを吸えるのが江東区。

[35489: 匿名さん]

BTTはあの存在感がありながら、更に夜は屋上と壁面にも特徴的なライトアップが計画されているみたい！
壁面はあのジグザグなラインかな？

ベイサイドクロスのSMBCビルもラインが入って綺麗ですが、ますます賑やかになりますね！

[35490: 匿名さん]

>>35488 匿名さん
もう1つある。行政に働きかけてルールを変える

[35491: 匿名さん]

>>35490 匿名さん

もう一つある。公園にたむろして一緒にタバコを吸う。

[35492: 通りがかりさん]

>>35491 匿名さん

もしかして、いつもいる若者？

[35493: 匿名さん]

豊洲に限らず、江東区パブリックコメントであれだけ苦情出てるのに動きが遅い印象

[35494: 通りがかりさん]

>>35493 匿名さん
喫煙ルール守ってる人を通報しても、クレーマー扱いだろうな。

[35495: 匿名さん]

>>35494 通りがかりさん
パブリックコメントね。公園でポイ捨てしている人や、禁煙の看板を無視していることについての。

[35496: 通りがかりさん]

>>35495 匿名さん

そらあかんな。ルールは守らなあかんで。

[35497: 匿名さん]

22年の3月引き渡しということは、住宅ローン控除は改定される可能性のある、金利分と言うことになるんでしょうか？

[35498: 匿名さん]

>>35497 匿名さん
その話題、もうここで外野があーだこーだ議論しないで営業に聞いた方が良いかと。
営業というか、会社として正式な案内内容がまだ決まってないと思うけどね

[35499: 匿名さん]

>>35489 匿名さん

ライトアップの話は本当ですか？

[35500: 匿名さん]

壁面ライトアップはガセ

[35501: 匿名さん]

>>35500 匿名さん

屋上ライトアップは本当？

[35502: 匿名さん]

>>35490 匿名さん

江東区も変わっていく可能性はあると思います。受動喫煙対策の改正もありましたし、変わっていくと期待しています。

[35503: 匿名さん]

>>35489 匿名さん

屋上と壁面のライトアップの件、初耳です。
どちらからの情報か教えて頂けないでしょうか？

[35504: eマンションさん]

不動産バブルが崩壊して豊洲が元の200台に戻ったら厳しいなと思いながらも、実需と割り切ってここを買ってしまった。

心配してもしょうがないのですが、ちょっと不安です。

[35505: 検討者さん]

不動産取得税が取得月で大きく変わると
聞いたのですが
ご存じの方おられますか？

[35506: 匿名さん]

>>35503 匿名さん

ちょっと前にここで話題になってたんだけど、結局ライトアップは無さそうという結論だったような。
「ライトアップ検討中」という営業さんと「特に予定していない」という営業さんがいたとか。

[35507: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん
生活インフラが整っているから住むには後悔しないと思いますよ、また売らなきゃ不動産価格の上下は気にする必要なし。

[35508: 匿名さん]

まぁここで不安だったら、どこだったら安心なの？て話だよね。。

[35509: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん
不動産バブルが崩壊したら、下がるのはどこも同じだから、そもそも不動産買うことが向いてないぞ。
少なくとも都心に近い豊洲は下がりにくい可能性が高い。

[35510: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん
豊洲はここ数年で駅中心に急速に洗練されてきているように思います。仮に今がバブルで、それがはじけたと仮定しても、200台だった頃の豊洲とは違う街になっているので、同じ価格までは戻らないように思いますね。

発展がゆるやか、もしくは停滞しているエリアの方がダメージは大きいでしょう。なので、豊洲のように発展を続けてきたエリアでの購入が不安なら、賃貸にしておいた方が良いかもしれませんね。

[35511: 匿名さん]

このエリア特有のリスクは震災発生に伴う風評被害くらいかなぁ。
リスク管理の考え方ができる人は少なく、ちょっと液状化したくらいで過大にネガキャンされて印象ダウン凄いからね。

あとはこの辺だけ一人負けするようなケースは考えづらい。

[35512: マンション検討中さん]

週末に何戸か販売している分は、今でも倍率がついて抽選になる感じなのかな？それとも申し込めば、だいたい抽選なしで買える感じ？

[35513: 匿名]

>>35512 マンション検討中さん
デベに聞け

[35514: 匿名さん]

>>35512 マンション検討中さん

部屋によるでしょう
ここで聞いても詳細は誰も分からないので、モデルルームに行って営業さんに確認して下さい。

[35515: 匿名さん]

>>35510 匿名さん

ブランズは豊洲の周辺中古とさほど変わらない坪単価だから、この物件だけが暴落する事はないでしょう。
しかし、有明トリプルのように周辺中古とかけ離れた坪単価なら、数年後その物件だけ暴落する事はあると思います。

[35516: 匿名さん]

>>35515 匿名さん
現時点での周辺中古との価格差は関係ないと思いますよ。
といいつつ本格的な暴落は経験したことないのでわかりませんが。

[35517: 匿名さん]

>>35516 匿名さん

だから、ブランズだけが暴落する事は無いだろうという事、ここが暴落するなら東京全部だね。

[35518: 匿名さん]

>>35512 マンション検討中さん
基本は無抽選だけど、希望被って抽選ってのも時々発生してるみたいですね。
方角や間取り・手すりなどの各条件で在庫が希少になってくると、同時期の検討者と希望が被ることもある。

[35519: 匿名さん]

>>35512 マンション検討中さん

来場者限定販売は誰かが要望書を出したものがでてきているので、自分が要望書を出していない部屋を申込む場合は倍率がつく可能性が高いです
ただ、要望書を出した人が先着順や他の部屋に移る可能性もゼロではありません

[35520: 匿名さん]

>>35504 eマンションさん

リーマンショック、3.11でも2丁目、3丁目のタワーは平均坪280くらいで取引されていました
あれからベイサイドクロス、市役所、豊洲フロント周辺ができて、街はかなり変わったので、どんなに落ちても坪300を下回ることはないと予想しています
そう考えると、角と北東、北西低層あたりは損をする可能性は低いと思います

[35521: 匿名さん]

>>35520 匿名さん
日本の不動産はそれが普通、購入価格と満足度、住んだ期間の賃貸料も含めて計算した方が良いです。

[35522: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/ahiciha/status/1336939843037761538?s=19

この物件の中でも10年控除のひとと、13年控除に分かれるということかい？

[35523: 口コミ知りたいさん]

「工事完了後又は引渡し後、外出自粛等により、入居が遅延したため」にチェックを入れればいいのでは？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342683.pdf

[35524: マンション検討中さん]

住宅ローンの件、既に契約してしまった人は再締結したらいいんじゃないかな。東急もそれくらい応じてくれるだろう。

[35525: 匿名さん]

>>35524 マンション検討中さん
なるほど。その手があるか。でも、そんな手間なことしなくて済むように前回の期限からシームレスになるように期限を決めてくれればいいのにね。

[35526: 名無しさん]

税制改正大綱だけ見ると例えば2020年9月に契約した人は延長の対象ならなくて、かつ、現行の制度だと2021年12月末までの入居が条件だから住宅ローン控除使えないの？10年間の控除についても延長されるのってどこかに書いてありますか？

[35527: eマンションさん]

>>35523 口コミ知りたいさん

それ虚偽申告の脱税行為やろ。

[35528: eマンションさん]

>>35508 匿名さん

郊外よりは都心でしょ。

[35529: 匿名さん]

>>35524 マンション検討中さん

9月までに買った人は10年で、10月以降買った人は13年か、なんだかなー。

[35530: 口コミ知りたいさん]

数日前に13年控除論争があったが決着したのか？で、結局人によるってこと？引き分け？

[35531: 匿名さん]

>>35526 名無しさん
国税庁のHP ( https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm ) を見る限り、途中で住宅ローン控除が使えない期間というのは今までの実績では見られないから、税制改正大綱の文面にうまく表現しきれていないだけで、使えるとは思うんだよね。

ただ、13年の控除や40平米への引き下げについては、2020年10月からの契約に限定しているように読めるね。東急がうまく取り計らってくれると助かるんだけど、どうなるかね。

[35532: 通りがかりさん]

>>35529 匿名さん
大綱読むと来年の税制で残高1%も見直されるわな。
パワカの購入意欲落ちるな。

[35533: 匿名さん]

>>35531 匿名さん
2022年入居についての記述がないので、次年度の金利分1%適用かもね。

[35534: マンション検討中さん]

税制改正大綱を文字通り受け止めると、2020年9月以前契約は、2022年以降入居には13年やら40m2どころか、そもそも住宅ローン減税の枠外になってしまうように読めますね。
あくまで与党の方針で、法案通った後の国税庁からの通達待ちですが、仮にそうなったら契約者も、税制延長を暗ににおわせながら売った営業も、双方やばいですね

[35535: 匿名さん]

>>35534 マンション検討中さん
好景気になったら、ローン控除をやめるかもだけど、まぁ改悪後の金利分のローン控除は継続するんじゃないかな。フルローン以外は半減しちゃうね。

児童手当もそうだけど、ここの購入者層のような平均よりやや上の層は狙い撃ちだな。

[35536: 名無しさん]

>>35534 マンション検討中さん
何日か前に13年適用確実とか騒いでた人出番ですよー。
都合悪くなると出てこないのかな？

[35537: 評判気になるさん]

おれ、13年延長信者から読解力がない、バカアホと罵られたんだが、謝ってくれない？？

[35538: マンション検討中さん]

>>35535 匿名さん
政府としては、今回のはコロナ追加経済対策の一環なので契約時期に範囲を設けて、ベースのほうは2022年入居以降は、1%じゃなく払った分だけにする等の仕組み再検討と合わせて、来年度の税制改正大綱でということでしょうかね。

とすると、税制改正大綱で、仕組みの再検討は明記されていて、あくまで制度を続けることは示されているので、おっしゃる通りゼロは無さそうですね。
ただ、来年度の税制改正大綱待ちなら、来年の今頃の、入居直前まで制度の延長有無や内容が確定せず、かなり焦らされますが

[35539: 名無しさん]

金利実負担分が上限になるかもしれない期間も大綱の文言だけだとこの物件の購入者は適用されるのかよくわからないですよね。「消費税8%への引き上げ時の適用期限後」っていつのことを言ってるんでしょうか？？結局、条文見るまで2020年9月までの契約者は法案通ってからじゃないと何もわからないってことですかね。

[35540: 匿名さん]

今日公開された税制改正大綱の文章だと、曖昧な箇所があって、国税庁の公式HPの表に乗るまではどの情報も信じられないな・・

[35541: 名無しさん]

>>35537 評判気になるさん

たしかに読解力のないバカだの連呼してましたね。
あれだけ罵っておいて、謝ることもできない住民がいるマンションという不名誉な汚れがつきましたね。

[35542: 評判気になるさん]

しかも、13年延長信者はなんの根拠もなく読解力だけで罵ってきたからな。こっちは国税庁のサイトからわざわざ現状ある根拠を提示して話してたんだが。まるで根拠もなく思い込みで妄言撒き散らすトランプ信者。入居後、覚えとけよ。

[35543: 匿名さん]

>>35542 評判気になるさん

あれは酷かった。このマンション13年どころか、金利分控除になりそうやな。

[35544: 匿名さん]

若葉さん、今謝ればまだ間に合うよ。
評判気になるさんに怯えて暮らすことになるから、平和なマンションにするために出ておいで。

[35545: マンション検討中さん]

この物件に関して言うと、税制改正大綱で示唆されてるのは、

今年の9月までに契約：不明
今年の10月から来年の9月までに契約：40m^2以上かつ13年
来年の10月以降に契約：不明

ですね。不明がいつ分かるかも現時点では不透明ですね

[35546: 匿名さん]

4月から9月まで歯抜けになるなんて本気で信じる奴がいるのか…

[35547: 匿名さん]

ネガりたすぎて、「延長し」の文言を読み飛ばしてしまってるあたり、読解力ないと言われても仕方ない。
というか、2023年1月入居からの改悪が明言されてしまったな。フラッグ・勝どきの人可哀想…

[35548: 名無しさん]

>>35546 匿名さん
ローン控除が使えないということは考えにくいですが、今のところ使える（期間や控除限度等の詳細含め）という根拠はないですよね。

[35549: 匿名さん]

>>35547 匿名さん
他人のネガできるほど、ここの状況良くないよ。

[35550: 評判気になるさん]

>>35546 匿名さん
あのさあ、もともと住宅ローン控除は増えたり減ったりするもんなんだよ。平成23, 平成26からこれまでは max 40万だけど、平成24,25は30万、20万。狭間だけ損してしまうことなんて普通にあるんだが？なんで根拠もなくそんなポジティブなんだ？