ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35401: 評判気になるさん]

この物件で住宅ローン控除13年延長が適用されると思っている人はこのスライド一言一句読んでください。

https://www.mlit.go.jp/common/001339486.pdf

「新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。」

この条件を満たさないと13年控除は受けられないんだよ。だから、この入居期限がいくら伸びてもこの物件に関係ないの。分かったかな、情弱さん？

[35402: 匿名さん]

>>35398 匿名さん
「住宅ローン減税では、適用期間を通常の１０年より長い１３年としている措置に関し、原則として２０年末までと設定している入居期限を２２年末まで延長。低迷する住宅需要を下支えする。」

こちらの記事の方がわかりやすいですね、ありがとうございます。ブランズタワー豊洲は13年間の恩恵を受けられそうですね。

[35403: 匿名さん]

>>35401 評判気になるさん
バカすぎる。説明する気にもならんわ。

[35404: 匿名さん]

国交省の資料対ジジコムニュース
どっちが正解？読解力の問題？

個人的には特別控除だから関係ないけど笑

[35405: 評判気になるさん]

えっ、ちょっと待って、冗談抜きでマジで自分たちは対象になると思ってる？？コロナが起きた今年よりも条件緩くなるってことだよ？しかも13年控除ってもともと消費税増税対策の時限措置ですよ。コロナによる建設遅延によって入居が遅れて控除適用が遅れた人を救うのがもともとの趣旨ですよ。なんで予定通りに入居できる人まで適用されるの？

[35406: 匿名さん]

1. 本来の13年控除適用の期限 ⇒ 2020年12月末
2. コロナ弾力化による13年控除適用の期限 ⇒ 2021年12月末 (入居がコロナで遅れた人のみ)
3. 12月10日にまとめる与党税制改正大綱 ⇒ 本来の13年控除適用の期限を2022年12月末に延長を検討 (new!)

今話しているのは 3. のところなので、入居がコロナで遅れたかどうかは関係なし。

[35407: 評判気になるさん]

>>35405 評判気になるさん

誤字訂正
> 控除適用が遅れた人
控除適用から「外れる」人

[35408: 匿名さん]

>>35406 匿名さん

わーいわーい。

[35409: 評判気になるさん]

>>35406 匿名さん

なるほど。じゃあ3で無条件に13年控除が適用されるようになると、2020年入居の人だけ損してない(コロナ影響なくスケジュール通りに入居した人)？

[35410: 匿名さん]

>>35409 評判気になるさん
どこかの日付で線引しないといけないから、境界前後で損する人と得する人がどうしても出てきてしまうかもね。明後日の発表で詳細な条件が出てくるかもしれないから、待ちましょう。

[35411: 匿名さん]

>>35409 評判気になるさん
2020年末までに入居したら元々期限内じゃん。
誰も損しないよ

[35412: 評判気になるさん]

2020年じゃなくて2021年末だった。てことは、やはり2021年の期限が2022年に延長されてもコロナ遅延ない人は恩恵ないような。もし恩恵あるとすれば、消費税増税のために時限的に創設された13年控除の制度をコロナによる景気後退を受けて対象拡大するかどうか。詳細発表が待たれますね。

[35413: マンション検討中さん]

13年になったところで、控除額そのものが金利分だけに減らされるんだろうけどね。ネットでは恩恵減かな

[35414: 匿名さん]

年内最後の供給はありますか？

[35415: 匿名さん]

>>35412 評判気になるさん
それを拡大することにほぼ決まったって記事なのに。散々説明してもらってそれなのか

[35416: 匿名さん]

>>35413 マンション検討中さん
今年度の改正に間に合わず、1%のままで2年延長しちゃうから、早くても来年度改正して2023年入居からだろうね。

[35417: マンション掲示板さん]

>>35386 匿名さん
マウンティング！

[35418: マンション掲示板さん]

>>35417 マンション掲示板さん
パラマウント、それはベット。

[35419: 匿名さん]

>>35418 マンション掲示板さん
笑えね?

[35420: 匿名さん]

>>35418 マンション掲示板さん
笑えねえ

[35421: 匿名さん]

>>35417 マンション掲示板さん

ゴリラのことね。
豊洲にゴリラはいないでしょ。

[35422: 匿名さん]

>>35416 匿名さん

そうなの？今年は見送りで、来年からやりそうな感じだけど。2023年なんですね。ラッキー。

[35423: 匿名さん]

>>35415 匿名さん
こういう流れ見てると、文章読解力って大事だなとつくづく思う。わからん奴には何回説明しても分からんのだろうな。

[35424: 口コミ知りたいさん]

>>35415 匿名さん
記事に細かい条件書いてないのを拡大が決まったと解釈するのはポジティブすぎませんかね？今年の13年控除の入居期間延長も「コロナで入居が遅れたことの証明が必要」という条件についてはほとんど報道されていませんでしたよ。無条件で13年控除適用と解釈している人が多いようですが、私は10日の確定した大綱発表を待ちたいと思います。

[35425: 匿名さん]

>>35415 匿名さん
非を認める高潔さがないのが豊洲ではないはず。

[35426: 匿名さん]

まだ続いてた笑

結論出た？

[35427: 匿名さん]

>>35424 口コミ知りたいさん
コロナにより、2年も当初予定より入居が遅れる物件が存在すると思う？せいぜい数ヶ月でしょう。存在しない対象者のために、なぜ法律を改定する？自分の頭で考えなよ。

[35428: 名無しさん]

>>35427 匿名さん

なるほど。
the issue on the table
It’s cabinet meeting!

[35429: 匿名さん]

今回は64戸かあ、すごい！完売まであと何戸なんでしょう。

[35430: ご近所さん]

>>35427 匿名さん

それ言ったら今年あった2021年末入居までの延期も謎じゃない？なんで？
みんな、コロナで入居延期してないけど、延期したことにして13年控除ゲットしてんの？笑

[35431: 匿名さん]

>>35401 評判気になるさん
最後の一文が不要だよ。

[35432: 匿名さん]

残り270戸しかない中で64戸供給は凄い。しれっとプレミアム住戸も動いてるし。
全く予想してなかったけどオリンピック前に完売しそうですね。

[35433: 匿名さん]

2週間で64戸？

なんか最終回に向け視聴率が上がっていくドラマみたいだね

[35434: 名無しさん]

>>35433 匿名さん
ん？それは違くね？
最初から人気ドラマだろ？

[35435: 匿名さん]

最初は批判も多い好き嫌いの分かれるドラマだったよ、だけど時代に沿ったストーリーで視聴者が右肩上がり

[35436: 匿名さん]

ネガに倍返し？

[35437: 名無しさん]

>>35435 匿名さん
今も好き嫌い分かれてるよ。
人気マンションは先着順で売らないかな。

[35438: 匿名さん]

6月下旬から
8→19→2→20→4→17→5→4→46→3→27→6→43→0→29→3→31→2→2→43→5→51→3→4→64予

[35439: 匿名さん]

>>35437 名無しさん
説得力なさすぎ笑

[35440: 匿名さん]

>>35439 匿名さん

事実だよ。

[35441: 匿名さん]

なんでこんな間取りの選択肢が減っていて、単価も高い部屋が多くなっているのに、供給数増えてるんだ？

[35442: 匿名さん]

>>35441 匿名さん

株高で金持ちが増えてるから。

[35443: マンション掲示板さん]

いよいよ南西が動いてきた。
単価の高い南西が残ってるからペースが落ちると言っていた人。。。出て来いや！
今回供給64戸のうち、億超えが9戸、ダブル億超えが2戸。
3月引き渡し滑り込み需要を煽って販売加速するあたり、109も侮れない。

[35444: 匿名さん]

中古も争奪戦になってる。
アフターコロナで湾岸の需要が非常に高まってる

[35445: 匿名さん]

>>35434 名無しさん
あの有楽町のどすべりプロジェクト発表会知らんの？

[35446: 匿名さん]

あれ、ここにきて透明ガラス手摺部屋あるの？
ひっそり隠し持ってたのか東急

[35447: 評判気になるさん]

>>35446 匿名さん
売れ残りじゃ

[35448: 匿名さん]

>>35447 評判気になるさん
売れ残りだったものが、いつの間にか争奪戦。環境や評価が変わって来たんじゃないですかね。

[35449: 匿名さん]

>>35440 匿名さん
この売行きで人気ナシつっても説得力ないだろー

[35450: 匿名さん]

>>35449 匿名さん
豊洲にしては大健闘だが、
パークタワー勝どきには劣るかな。

[35451: 匿名さん]

>>35450 匿名さん
7割売った後のPTKとの比較をしないとフェアじゃないな。

[35452: 匿名さん]

>>35450 匿名さん
進捗度がぜんぜん違うから、どっちが上か今の段階じゃ分からんだろ。

[35453: 匿名さん]

まぁ、いずれにしても売行き悪いていうネガは無理あるよなぁ

[35454: 匿名さん]

>>35441 匿名さん

パークタワー勝どきの落選者とスミフ有明の呆れるほどの爆値上げのせいで、ブランズに戻ってきたのかな？

[35455: 匿名さん]

勝手に資産増やしてくれるから、
何か買いたくてウズウズしてる
人が多いんじゃね？

俺もそう、必要なくても何となく
マンション買いたいもん。

手元資金がどれだけ増えても
満たされないんだよね。

損得関係なく一部は形のあるものに
したい。

[35456: 匿名さん]

>>35454 匿名さん
PTKって、まだ一期一次が終わっただけじゃないの？ それが外れて終わったら、もう欲しい部屋がなくなるほど、残りの選択肢った魅力ないわけ？

[35457: 匿名さん]

>>35450 匿名さん

禁煙の勝どきと比べてもね。。。
喫煙できる豊洲が良いかな。

[35458: 匿名さん]

>>35456 匿名さん
既に半分売れてるからね。

[35459: 通りがかりさん]

>>35457 匿名さん
タバコ吸わなかったら、勝どき買ってるかもな。
愛煙家なのでここ買ったけど。

[35460: 匿名さん]

>>35458 匿名さん
あれ、サウスは？

[35461: 匿名さん]

>>35460 匿名さん
売れ行きそんな気になるの？

[35462: 匿名さん]

>>35459 通りがかりさん
そのうち、豊洲も禁煙になったりして。

[35463: 匿名さん]

>>35458 匿名さん

地権者の集まりだもんな

[35464: 匿名さん]

>>35459 通りがかりさん

それは考えましたね。嫁が嫌煙家なので、江東区の路上喫煙がNGでした。ここが建つ頃には江東区も禁煙になるかもですが、ギャンブルになるのでやめました。

[35465: 通りがかりさん]

>>35462 匿名さん

その時は部屋で吸うからご心配なく。

[35466: 匿名さん]

ついに区の条例でしかネガ出来なくなったのか

[35467: 匿名さん]

>>35456 匿名さん

勢いでPTKを申し込んだけど抽選外れて冷静になると、やっぱしブランズがいいよーってね

[35468: 匿名さん]

>>35447 評判気になるさん
今までを見てきたら売れ残りな訳がない
手摺何種類あるか知ってる？

[35469: 通りがかりさん]

クソここも住宅ローン減税対象になりそうだな
対象外ざまあプギャー！言いたかったんだけどどうせ対象になるんだろうなこの流れだと
クソつまらんw

[35470: eマンションさん]

>>35456 匿名さん

ミッドは3LDKが抽選で当たらない可能性がでてきましたし、2LDKは眺望抜ける部屋がもうないから、サウスとブランズを比べてブランズに戻ることは考えられるかと
勝どきはミッドとサウスは利便性とリセールで大きく差がありますし、ミッド落選でサウスを買うのは生活していくうえで結構辛い気がします

[35471: 匿名さん]

最近のペース見てるとPTKの抽選は関係なさそうだけど。
普通に両方比較してこっち選んでる人も多いんじゃないの。

[35472: 匿名さん]

12月、最初で怒濤の64戸！
年内最終の引き渡し延期前の、もう一回が恐ろしいですな(笑)

[35473: 匿名さん]

>>35472 匿名さん
106とか？

[35474: 匿名さん]

引渡しの延期&年明け値上げかもの噂で年内の駆け込み需要があるみたいですね
今回の来場者販売は1LDKがかなり出ているので、住宅ローン控除の対象面積引き下げが効いてそう
ここの1LDKが坪単価がもられていないし、ローン控除で400万円帰ってきたらかなりお買い得
南西は高いけど透明バルコニー有、北東なんかは
10年住んで売る頃には利益でそうですね
近隣の1LDKオーナーが一気に住み替えるのでは

[35475: 匿名さん]

>>35474 匿名さん

新しいローン控除使って修繕費一時金払う前に売り抜ければ500万くらい相場より安くなるな。1LDKに10年も住めるかという問題はあるが。

[35476: 匿名さん]

>>35470 eマンションさん

勝どきとかどうでも良い。
そんなに気になりますか？

[35477: 通りがかりさん]

>>35466 匿名さん
ネガではなく、タバコ吸えるのはポジティブなんだけど笑

タバコ吸いたい時にマンションの周りでタバコ吸えるかどうかは大きいよ。わたしのようなスモーカーにとっては都合が良い。

ルールは守るのでポイ捨てと歩きタバコはしないよ。

[35478: 匿名さん]

>>35477 通りがかりさん
マンションの顔となるエントランスに喫煙室完備の勝どきへどうぞ

[35479: 匿名さん]

>>35478 匿名さん
まじか、PTKって喫煙室を完備しているの？ 喫煙者は歓迎されていますね！

[35480: 匿名さん]

東雲の某タワーで昔、
エントランス付近の喫煙所って、臭いが漏れるんじゃないかとネガ対象になってたけどね。

[35481: 匿名さん]

勢いが上がっているのは当然。
ブランズタワー豊洲が高くなるにつれて、ららぽーとに来た大勢の人が、なんだろうマンション？って偶然興味を持つ。異様にデカイからな。そういう物件はリセールも強い。

一方パークタワー勝どきを偶然見る人なんてほとんどいない。周りに何もないんだから。投資家が多いから初動は高かったが、サウスの販売はきついぞ。

[35482: 匿名さん]

>>35479 匿名さん
マンション住民がプカプカやってるだけならまだしも、
オフィス勤務者が自分の家の前でプカプカやってるからね。タバコ嫌いには苦痛でしょう。

[35483: 匿名さん]

>>35482 匿名さん

普通にマンション内に喫煙ルームあるほうが嫌

[35484: 匿名さん]

マンション内に喫煙ルームあって欲しい。
周辺は小学校や公園に囲われてて子供たくさんいる地域なので、喫煙するなとは言わないけど、子供の視界の外で吸ってほしい気持ちが強い

[35485: マンション比較中さん]

PTKモデルルームに来たついでに豊洲に立ち寄った際に現地を確認してビックリ?
迷わず後日　BTTに申し込みました

[35486: 匿名さん]

>>35485 マンション比較中さん
3L？

[35487: 匿名さん]

>>35485 マンション比較中さん

営業さん？

[35488: 匿名さん]

>>35484 匿名さん

それが嫌なら違う行政区を買うしかない。
公園でタバコを吸えるのが江東区。

[35489: 匿名さん]

BTTはあの存在感がありながら、更に夜は屋上と壁面にも特徴的なライトアップが計画されているみたい！
壁面はあのジグザグなラインかな？

ベイサイドクロスのSMBCビルもラインが入って綺麗ですが、ますます賑やかになりますね！

[35490: 匿名さん]

>>35488 匿名さん
もう1つある。行政に働きかけてルールを変える

[35491: 匿名さん]

>>35490 匿名さん

もう一つある。公園にたむろして一緒にタバコを吸う。

[35492: 通りがかりさん]

>>35491 匿名さん

もしかして、いつもいる若者？

[35493: 匿名さん]

豊洲に限らず、江東区パブリックコメントであれだけ苦情出てるのに動きが遅い印象

[35494: 通りがかりさん]

>>35493 匿名さん
喫煙ルール守ってる人を通報しても、クレーマー扱いだろうな。

[35495: 匿名さん]

>>35494 通りがかりさん
パブリックコメントね。公園でポイ捨てしている人や、禁煙の看板を無視していることについての。

[35496: 通りがかりさん]

>>35495 匿名さん

そらあかんな。ルールは守らなあかんで。

[35497: 匿名さん]

22年の3月引き渡しということは、住宅ローン控除は改定される可能性のある、金利分と言うことになるんでしょうか？

[35498: 匿名さん]

>>35497 匿名さん
その話題、もうここで外野があーだこーだ議論しないで営業に聞いた方が良いかと。
営業というか、会社として正式な案内内容がまだ決まってないと思うけどね

[35499: 匿名さん]

>>35489 匿名さん

ライトアップの話は本当ですか？

[35500: 匿名さん]

壁面ライトアップはガセ