ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35351: 匿名さん]

>>35350 匿名さん
豊洲市場がコロナでニュースになっていますね。

[35352: 匿名さん]

>>35349 匿名さん

販売したタイミングが不自然でした。
キープしてたのかな

[35353: 名無しさん]

>>35350 匿名さん
湾岸では月島21位、有明45位、勝どき48位、豊洲69位

まぁ豊洲のリセールバリューはこんなもんでしょ。
住みやすさは豊洲が上位だろうけど。

[35354: 匿名さん]

>>35353 名無しさん

この違いが何なのか説明できない。勝どき、月島と豊洲住んでけど、明らかに勝どきだけイマイチだった。月島は、お店多くて、佃のリバーサイドがあり、とても楽しかった。豊洲はチェーン店だらけだけど、バラエティに富んだお店があり、便利だった。だけど、勝どき以下なんよな。いつか、価格が追いつくのかね。10年後に答え合わせかな。

[35355: 名無しさん]

>>35354 匿名さん

リセールの評価は都心からの物理的な距離でしょ。

[35356: 匿名さん]

豊洲のリセールランキングは首都圏全駅で5位。月島、勝どき、有明よりはるか上なんだが、何を言ってるんだ？
https://incomepress.jp/investment/4875

[35357: 名無しさん]

>>35356 匿名さん
データ古くね？

[35358: eマンションさん]

>>35354 匿名さん

中央区アドレス人気は根強いんでしょうね
勝どきはパークタワー勝どき周辺の開発でかなり住みやすくなると思いますし、何もなかった晴海フラッグ周辺も整備されて子供が遊ぶ場所も増えますから、豊洲が勝どきを越えることはない気がします
差はららぽとSAPIXくらいになりそうですし

[35359: 匿名さん]

細かい順位は集計の仕方で変わるから何ともなぁ
都内平均以上のペースで上がってるって事実が大事では

[35360: 匿名さん]

パワカには到底及ばない20代プアカですが、43平米は床面積でも40平米ありますよね？

所得制限は余裕でクリアしてるので、2人ともローン減税になるならマンマニさんの言う若い時の1件目として急に魅力的に思えてきました。

子供は当面考えていませんが、生まれたとしても大きくなるまでは1LDKで大丈夫かなと思ってます。

[35361: 匿名さん]

>>35360 匿名さん
営業さん曰く、設計上は内寸40平米超える想定だそうですね。もちろん、竣工後の実寸で確定することなので、確約はできないでしょうけど。

[35362: 匿名さん]

>>35360 匿名さん

豊洲は利便生も環境も良いので、若いdinksさんや赤ちゃんひとりなら1LDKでも充分だと思いますよ。
リセールも豊洲に住みたいイケイケ独身貴族にも受け入れられるでしょう。

[35363: 匿名さん]

湾岸から都心に移った人間が、湾岸に戻りたいと言わないから、都心がいいのだと思うよ
のらえもんみたいな片方しか知らないブロガーの言うことは、信じない

[35364: 匿名さん]

どうしても賃貸が少ないので一人暮らしや新婚カップルに選ばれにくい街だけど、
子供が多いと嫌悪感・疎外感を感じるような残念な大人でなければ、DINKSにも豊洲はお勧めなんだよね。
毎日夜景見ながらぐるり公園散歩して、週末はサイタブリアで飲んで帰ってくる生活とか、控えめに言って最高だよ

[35365: マンション検討中さん]

>>35358 eマンションさん

街の特性が違いすぎるね。
ららぽーととサピックス以外は同じって、そんなわけないぞ。

あえてお値段で比較するなら、基本的には都心部からの距離で決まるからね。
例えば築地や湊や新富町がいまいちでも、湾岸より高いでしょう。

そのわりには勝どき三井とここがあまり変わらないし、PCTとKTT、SKYZとTTTもあまり変わらないのは、勝どきの魅力不足だよ。言い換えると開発余地があるということだから、投資にはいいよね。

とはいえ月島はCGPを除くと佃に負けてるし、二子玉の方が用賀より高いし、たまプラーザの方が鷺沼より高いわけで、お値段もそんなリニアには決まらないよ。都心部への近さだけが需要じゃないので。

豊洲はその辺りの安定資産として見れば良いのでは。お値段についてはね。

[35366: 口コミ知りたいさん]

>>35360 匿名さん
狭くない？

[35367: 匿名さん]

>>35360 匿名さん
以前は内法48平米の1LDKに住んでいて、子供が出来てから引越した経験があります。

ウチの場合、子供ができた後は想像を遥かに上回るくらいモノが増えまして、こりゃもう狭くてだめだとなり、75平米の2LDKに引越して1部屋はモノ置きになってます。

生後半年くらいはなんとかなりますが、それ以降は動き回るようになっていきます。
おそらくソファなどを処分しないとリビングにベビーサークルを置くのも困難でしょう。
今はリビングが17畳あるので、プラレールで遊べる程度にはスペースに余裕があります。

夢を壊すような現実的なコメントですみませんが一例としてご参考に。5年後以降に子供を考えているなら良いかと思います。

[35368: 匿名さん]

>>35360 匿名さん
我が家は、壁芯で45平米の1LDKに、2歳の子供一人と夫婦で暮らしていますが、ベッドルームがここと同じ引き戸なので、ダブルベッドに子ども用の小さい布団を並べてもリビングから問題なくアクセスできます。

リビングはソファの代わりにいくつかクッションを敷き詰めて生活しているので、なんとかなっています。立地重視での選択であれば、いいのではないでしょうか。

[35369: 匿名さん]

今はミニマリストやシンプリストが流行っている時代、狭さは工夫次第で何とかなるでしょう。

[35370: 35360]

皆さんコメありがとうございます。

狭いのは一番妥協できますね。今は30平米の1DKで荷物も少なく普通に暮らしてます。
2人とも郊外バス住宅地出身なので便利な駅の駅近じゃないととゆう感じです。

せっかく買うなら都心部で新築で人生で一度はタワーとなると予算的にここが第一候補になりました。
根が単純なので豊洲駅周辺のほうがららぽーととかあってなんとなく明るくて好きです。
結婚式を豪華にするか旅行を豪華にするかでどれもせずいっそのことマンション買っちゃえみたいなノリで始まったのですが、都心部で住宅ローン減税あるならと急に盛り上がってきました。

今無理してでも買っておけば将来どうにでもなるマンマニさん理論で行くのは危険ですかね？

バブルは知らないですしリーマンは中学生で震災も高校生で不動産がどうなったかとかの実感ゼロなんです。

[35371: 名無しさん]

>>35365 マンション検討中さん

江東区は時間帯と歩きタバコ以外OKで、中央区は禁煙。
まぁ豊洲一択やろな。喫煙者の利便性が違う。

[35372: 匿名さん]

>>35370 35360さん

親身に考えると、うーんと唸るのみです。リセール前提だと思いますが、これまでのところ、過去の震災や金融危機からは立ち直ってますよね。ただ、未来は不確実性に溢れています。
現状が続くと考えるなら、ブランズタワー豊洲はいい物件なんで、新婚生活に適してると思いますよ。
私も、独身時代は中目黒に住んでだけど、新婚時に豊洲に越してから、気に入って、ずっと住んでます。住み替えは、多いですが、湾岸のゆったりとした雰囲気が好きだからです。
なので、仕事から日々のキャッシュフローをしっかりと得られる自信があれば、若い時期に購入した方がいいかと思いました。

ただ、日銀が利上げや金融引き締めを始めたら、売るかもです。

[35373: 匿名さん]

>>35370 35360さん
ローン以外に、管理費・修繕費・固定資産税。少なくともこのあたりは織り込んで、家計簿のシミュレーションをしてみるといいよ。住宅ローン減税は、今なら40平米代はローン控除が無い時に設定された価格だから、多少の歪みありなのでチャンスはチャンス。

[35374: マンションマニアさん]

>>35371 名無しさん

たしかに中央区だと会社への通報だけでおわらず謄本とって銀行に通報したりテスラに卵投げつけたりする人もでてくるから豊洲一択

[35375: 匿名さん]

>>35374 マンションマニアさん

喫煙者には豊洲ですよね。

[35376: 匿名さん]

>>35370 35360さん
ちょうど10年前の20代DINKS時代に新築の3丁目タワマン1LDKを買った自分を見てるようです笑

個人的には思い切って買って良いと思います。
このマンションであれば売却に苦労しないでしょうし、若い頃から良い住環境を体験して置くのは得難い経験になるかと。

もしBTTと豊洲の生活が気に入り、より広い部屋に変えたくなったら同じBTT内で中古探すなどすれば良いのです。
ここは出口戦略が色々取れる物件だと思いますよ

[35377: 匿名さん]

>>35376 匿名さん

10年前に豊洲買った人は含み益でまくってるから、カツカツで買っても良いけど、400越えの豊洲でランニングコストも高いこのマンションを勧めて良いのかな？
良いマンションなのは間違いないですが、カツカツで買うのはリスク高いよ。

[35378: 匿名さん]

今後の不動産市況が不安とかそんな理由でダラダラ見送るぐらいなら買ってしまえと思うけど、流石に資金計画適当は流石にちょっと。
含み益で月々のローンは返せないので、ちゃんとキャッシュフローを考えてください。

[35379: 匿名さん]

倹約一辺倒のFPの言いなりになる必要も無いけど、自分で自分の家の家計をシミュレーション出来ないならFP頼った方が良いですよ。

[35380: 匿名さん]

欲しくて、銀行が貸してくれるなら、買えば良くない？我慢する必要ないよ。

他人の財布の心配は野暮ですよ笑

[35381: 匿名さん]

>>35380 匿名さん
銀行は、住宅関連費用以外にどれだけ家計が支出するのかはみないので、家計簿くらいはつけてみたほうがいいと思うけどね。修繕費用の均等化なんかが組合の議決で通ったりしたら、支出が増えるかもしれないし。

まあ、それ含めて、自分の財布は自己責任で管理しましょうって話だとは思うけどね。

[35382: 匿名さん]

>>35377 匿名さん
ご本人が「せっかく買うなら都心部で新築で人生で一度はタワー」と希望を明確にされてますから、背中押してあげたいですね。
人生一度きりです。リスク気にしてチャンスを逃すような事はやめたほうが良いとアドバイスしたい。

これで40代なら止めますが20代ですよ。いくらでもやり直せます。
私も前マンションの含み駅も確かにありますが、この10年で年収も相当増えました。若いという事はそれだけ伸び代があるという事です。
大抵のことは努力すればなんとかなりますよ。

[35383: 匿名さん]

>>35382 匿名さん

能力の差もあるよね。

[35384: 匿名さん]

>>35375 匿名さん
中央区も7月に制定したばっかりでしょう。そんな内容でマウント取りに来られてもな。
今後江東区も終日禁煙になるかもしれんし。

[35385: 匿名さん]

>>35380 匿名さん
まぁ管理修繕費滞納だけやらかさなきゃ、あとは他人が口を挟むことではないね。

[35386: 匿名さん]

>>35384 匿名さん

マウントって何？

[35387: 名無しさん]

>>35384 匿名さん
豊洲のメリット無くなるじゃん。
開放的な喫煙が醍醐味なのに。

[35388: 匿名さん]

つまらんネガは無視無視

[35389: 匿名さん]

今週土曜日の抽選戸数はどの位ですかね。

[35390: 匿名さん]

>>35389 匿名さん

抽選になったんですね！人気物件はすごいな。

[35391: 匿名さん]

先着順も18戸に減っています

[35392: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、ここも決して安くないのにガンガン売れてすごいとしか言いようがない

[35393: 匿名さん]

>>35392 匿名さん

株価最高値で、このぐらいのマンション買う層は短期間で貯金2、3倍になってますからね。
軽く買えるでしょ。

[35394: 評判気になるさん]

やっぱり13年延長はコロナで入居が遅れた人だけじゃねえか。希望的観測でみな13年に延長されるといってるやつがいたが、んなわけ無いわ。金利分の話はひとまず来年に棚上げ

「消費増税の対策で、控除期間を13年間に拡充する特例を設けたが、新型コロナの影響で住宅の建設や入居に遅れが出た場合以外は、20年末までの入居が条件となっている。」

https://digital.asahi.com/sp/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html

[35395: 匿名さん]

「消費増税の対策で、控除期間を13年間に拡充する特例を設けた」⇒ これが、「20年末までの入居が条件」だったのを、22年末まで延長するんだから、入居が遅れた人以外にも対象が広がる、って読めるような。

[35396: 匿名さん]

>>35394 評判気になるさん
コロナで入居遅れる人って期間２年延長しても、該当者かなり少なそうですね。
減税したくないのでしょう。

[35397: 匿名さん]

>>35394 評判気になるさん
コロナ影響なければ20年末となってる期限を22年末に延ばすという説明にしか読めない。
むしろどう読んだらコロナ影響の場合だけ延ばすって読めるんだよ。

[35398: 匿名さん]

>>35395 匿名さん
バカはほっとけ。
文章力のない記者が書いた文章をバカが読むと誤解が生まれる。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2020120700...

[35399: 匿名さん]

>>35398 匿名さん
口が悪い若葉ですね。
豊洲の教育水準に達してないな。

[35400: 評判気になるさん]

引用が足りなかったか。現状でもコロナ影響ない人は13年延長受けられないんだよ。前提条件を勘違いしてる人は勘違いするよね。

「今回の改正では、この入居期限を22年末まで延長。新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。延長を1年にとどめる案も議論されたが、住宅は契約から入居まで半年から1年ほどかかるため、1年間の延長では適用が限られると判断した。」

[35401: 評判気になるさん]

この物件で住宅ローン控除13年延長が適用されると思っている人はこのスライド一言一句読んでください。

https://www.mlit.go.jp/common/001339486.pdf

「新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。」

この条件を満たさないと13年控除は受けられないんだよ。だから、この入居期限がいくら伸びてもこの物件に関係ないの。分かったかな、情弱さん？

[35402: 匿名さん]

>>35398 匿名さん
「住宅ローン減税では、適用期間を通常の１０年より長い１３年としている措置に関し、原則として２０年末までと設定している入居期限を２２年末まで延長。低迷する住宅需要を下支えする。」

こちらの記事の方がわかりやすいですね、ありがとうございます。ブランズタワー豊洲は13年間の恩恵を受けられそうですね。

[35403: 匿名さん]

>>35401 評判気になるさん
バカすぎる。説明する気にもならんわ。

[35404: 匿名さん]

国交省の資料対ジジコムニュース
どっちが正解？読解力の問題？

個人的には特別控除だから関係ないけど笑

[35405: 評判気になるさん]

えっ、ちょっと待って、冗談抜きでマジで自分たちは対象になると思ってる？？コロナが起きた今年よりも条件緩くなるってことだよ？しかも13年控除ってもともと消費税増税対策の時限措置ですよ。コロナによる建設遅延によって入居が遅れて控除適用が遅れた人を救うのがもともとの趣旨ですよ。なんで予定通りに入居できる人まで適用されるの？

[35406: 匿名さん]

1. 本来の13年控除適用の期限 ⇒ 2020年12月末
2. コロナ弾力化による13年控除適用の期限 ⇒ 2021年12月末 (入居がコロナで遅れた人のみ)
3. 12月10日にまとめる与党税制改正大綱 ⇒ 本来の13年控除適用の期限を2022年12月末に延長を検討 (new!)

今話しているのは 3. のところなので、入居がコロナで遅れたかどうかは関係なし。

[35407: 評判気になるさん]

>>35405 評判気になるさん

誤字訂正
> 控除適用が遅れた人
控除適用から「外れる」人

[35408: 匿名さん]

>>35406 匿名さん

わーいわーい。

[35409: 評判気になるさん]

>>35406 匿名さん

なるほど。じゃあ3で無条件に13年控除が適用されるようになると、2020年入居の人だけ損してない(コロナ影響なくスケジュール通りに入居した人)？

[35410: 匿名さん]

>>35409 評判気になるさん
どこかの日付で線引しないといけないから、境界前後で損する人と得する人がどうしても出てきてしまうかもね。明後日の発表で詳細な条件が出てくるかもしれないから、待ちましょう。

[35411: 匿名さん]

>>35409 評判気になるさん
2020年末までに入居したら元々期限内じゃん。
誰も損しないよ

[35412: 評判気になるさん]

2020年じゃなくて2021年末だった。てことは、やはり2021年の期限が2022年に延長されてもコロナ遅延ない人は恩恵ないような。もし恩恵あるとすれば、消費税増税のために時限的に創設された13年控除の制度をコロナによる景気後退を受けて対象拡大するかどうか。詳細発表が待たれますね。

[35413: マンション検討中さん]

13年になったところで、控除額そのものが金利分だけに減らされるんだろうけどね。ネットでは恩恵減かな

[35414: 匿名さん]

年内最後の供給はありますか？

[35415: 匿名さん]

>>35412 評判気になるさん
それを拡大することにほぼ決まったって記事なのに。散々説明してもらってそれなのか

[35416: 匿名さん]

>>35413 マンション検討中さん
今年度の改正に間に合わず、1%のままで2年延長しちゃうから、早くても来年度改正して2023年入居からだろうね。

[35417: マンション掲示板さん]

>>35386 匿名さん
マウンティング！

[35418: マンション掲示板さん]

>>35417 マンション掲示板さん
パラマウント、それはベット。

[35419: 匿名さん]

>>35418 マンション掲示板さん
笑えね?

[35420: 匿名さん]

>>35418 マンション掲示板さん
笑えねえ

[35421: 匿名さん]

>>35417 マンション掲示板さん

ゴリラのことね。
豊洲にゴリラはいないでしょ。

[35422: 匿名さん]

>>35416 匿名さん

そうなの？今年は見送りで、来年からやりそうな感じだけど。2023年なんですね。ラッキー。

[35423: 匿名さん]

>>35415 匿名さん
こういう流れ見てると、文章読解力って大事だなとつくづく思う。わからん奴には何回説明しても分からんのだろうな。

[35424: 口コミ知りたいさん]

>>35415 匿名さん
記事に細かい条件書いてないのを拡大が決まったと解釈するのはポジティブすぎませんかね？今年の13年控除の入居期間延長も「コロナで入居が遅れたことの証明が必要」という条件についてはほとんど報道されていませんでしたよ。無条件で13年控除適用と解釈している人が多いようですが、私は10日の確定した大綱発表を待ちたいと思います。

[35425: 匿名さん]

>>35415 匿名さん
非を認める高潔さがないのが豊洲ではないはず。

[35426: 匿名さん]

まだ続いてた笑

結論出た？

[35427: 匿名さん]

>>35424 口コミ知りたいさん
コロナにより、2年も当初予定より入居が遅れる物件が存在すると思う？せいぜい数ヶ月でしょう。存在しない対象者のために、なぜ法律を改定する？自分の頭で考えなよ。

[35428: 名無しさん]

>>35427 匿名さん

なるほど。
the issue on the table
It’s cabinet meeting!

[35429: 匿名さん]

今回は64戸かあ、すごい！完売まであと何戸なんでしょう。

[35430: ご近所さん]

>>35427 匿名さん

それ言ったら今年あった2021年末入居までの延期も謎じゃない？なんで？
みんな、コロナで入居延期してないけど、延期したことにして13年控除ゲットしてんの？笑

[35431: 匿名さん]

>>35401 評判気になるさん
最後の一文が不要だよ。

[35432: 匿名さん]

残り270戸しかない中で64戸供給は凄い。しれっとプレミアム住戸も動いてるし。
全く予想してなかったけどオリンピック前に完売しそうですね。

[35433: 匿名さん]

2週間で64戸？

なんか最終回に向け視聴率が上がっていくドラマみたいだね

[35434: 名無しさん]

>>35433 匿名さん
ん？それは違くね？
最初から人気ドラマだろ？

[35435: 匿名さん]

最初は批判も多い好き嫌いの分かれるドラマだったよ、だけど時代に沿ったストーリーで視聴者が右肩上がり

[35436: 匿名さん]

ネガに倍返し？

[35437: 名無しさん]

>>35435 匿名さん
今も好き嫌い分かれてるよ。
人気マンションは先着順で売らないかな。

[35438: 匿名さん]

6月下旬から
8→19→2→20→4→17→5→4→46→3→27→6→43→0→29→3→31→2→2→43→5→51→3→4→64予

[35439: 匿名さん]

>>35437 名無しさん
説得力なさすぎ笑

[35440: 匿名さん]

>>35439 匿名さん

事実だよ。

[35441: 匿名さん]

なんでこんな間取りの選択肢が減っていて、単価も高い部屋が多くなっているのに、供給数増えてるんだ？

[35442: 匿名さん]

>>35441 匿名さん

株高で金持ちが増えてるから。

[35443: マンション掲示板さん]

いよいよ南西が動いてきた。
単価の高い南西が残ってるからペースが落ちると言っていた人。。。出て来いや！
今回供給64戸のうち、億超えが9戸、ダブル億超えが2戸。
3月引き渡し滑り込み需要を煽って販売加速するあたり、109も侮れない。

[35444: 匿名さん]

中古も争奪戦になってる。
アフターコロナで湾岸の需要が非常に高まってる

[35445: 匿名さん]

>>35434 名無しさん
あの有楽町のどすべりプロジェクト発表会知らんの？

[35446: 匿名さん]

あれ、ここにきて透明ガラス手摺部屋あるの？
ひっそり隠し持ってたのか東急

[35447: 評判気になるさん]

>>35446 匿名さん
売れ残りじゃ

[35448: 匿名さん]

>>35447 評判気になるさん
売れ残りだったものが、いつの間にか争奪戦。環境や評価が変わって来たんじゃないですかね。

[35449: 匿名さん]

>>35440 匿名さん
この売行きで人気ナシつっても説得力ないだろー

[35450: 匿名さん]

>>35449 匿名さん
豊洲にしては大健闘だが、
パークタワー勝どきには劣るかな。