ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35251: 名無しさん]

大半が住み替えで特別控除なんだから、ローン控除とかどうでも良いでしょ。

[35252: 匿名さん]

>>35250 匿名さん
PTK外れたのでキャンセル出来なくなりました。ごめんなさい。

[35253: 名無しさん]

>>35252 匿名さん

そこは当てろよ。てか、ここは2巡目指名？

[35254: 匿名さん]

仮に当ててもキャンセルはしないだろw

[35255: 名無しさん]

>>35254 匿名さん

どうすんの？

[35256: 匿名さん]

入居2年も違うし

[35257: 名無しさん]

>>35254 匿名さん

当てたら即キャンセルやろ。
3000万儲かるんやで。

[35258: マンション検討中さん]

>>35257
3000万？なぜ？

[35259: 通りがかりさん]

>>35258 マンション検討中さん

角部屋は即転売でそのくらいと言われてますね。
倍率も凄かったですけど。

[35260: 検討板ユーザーさん]

豊洲民、住宅ローン控除でぐちぐち騒ぐな。みっともない。

[35261: 匿名さん]

>>35259 通りがかりさん

やったね！
でも売らないよ、住みたいもん。

[35262: 匿名さん]

>>35260 検討板ユーザーさん
ここでぐちぐち言ってるのは外野やろ

[35263: 匿名さん]

>>35257 名無しさん
無知って恐ろしいな。経済素人ブロガーの営業トークを間に受ける奴もいるんだな。こういう奴がマルチ商法とかに引っかかるんだろう。

[35264: 匿名さん]

株の煽りやみたいなんだよな、ブロガーのTwitter
大量保有報告書が出たら爆上げに似てきた
あの人が買ったから上がるみたいな
高額マンションの方が、無風で好き
取り上げないで欲しいと思ってる

[35265: 匿名さん]

>>35264 匿名さん
まだ勝どきぐらいならいいけどさ、イナゴ引き連れて名古屋行ったのはほんと酷いと思った。

[35266: 匿名さん]

ブロガーさんへのネガティブな感情持つネガさんが多いのかな？

[35267: 匿名さん]

私なんかは某ブロガーさんの記事にレスして
それに対して明らかにおかしな返答をされてから
良い感情は持たなくなりました

[35268: 匿名さん]

>>35267 匿名さん

ネガティブな感情は良くないよ。
他人を卑下するネガに落ちてるよ。

[35269: 匿名さん]

マンマニさんの話？

[35270: マンション検討中さん]

>>35259 通りがかりさん

諸経費、税金を考慮すると
角住戸なら5000万円位抜けないとね

[35271: 匿名さん]

>>35264 匿名さん
言いたい事や気持ちは分かるけど、見知らぬ他人にそこまで信頼されるポジション築くまで実績と情報発信を続けてきたのは正直凄いわ。
株と違って足を使わないと情報集まらないからハードル高過ぎて再現性もない

[35272: 匿名さん]

3年後にお金が3割増える方法があります‥
みたいな話を信じてしまう頭が悪い奴は、痛いな。ちなみに、よく使われる投資詐欺の言葉。
きちんとした富裕層は資産防衛のための分散投資として捉えてるだけだぞ。

[35273: 匿名さん]

>>35272 匿名さん
自分は詐欺に当たらないって誰もが思って引っ掛かるんだよね。特に30代から狙われる

[35274: 匿名さん]

>>35266 匿名さん
ここの検討者、契約者はそうだろうね。
あれだけ批判の大合唱だったのに、予測に反して売れ行き絶好調なこと、PTKがブランズ以上のコスカマンションだったことで急に掌返して褒め出したから、なんか不信感しかないよ。

[35275: 通りがかりさん]

>>35274 匿名さん

PTKのほうが売れ行き良くね？

[35276: 匿名さん]

お酒飲みながらよくつまみを作るからオープンキッチン楽しみ。一年待てない。景色見ながら料理したい

[35277: 匿名さん]

>>35276 匿名さん
ご年配の人もいるんですね。

[35278: 匿名さん]

なぜご年配？

[35279: マンション検討中さん]

隣に建設予定のスーパーはどこが入るのでしょうか？もうお分かりですか？

[35280: 匿名さん]

>>35277 匿名さん

何それ
若い人だけが住むような価格帯ではないですよ
むしろ若い層がいっぱい居る事にビックリ
ここは巾広い年齢層が住むでしょうよ。

[35281: 名無しさん]

>>35280 匿名さん

なんで若い層がいるとびっくりなんですか？
あなたは若い人は貧乏と決めつけてませんか？

[35282: 匿名さん]

>>35280 匿名さん
年齢で収入を判断とは年功序列がお好きなようで。

[35283: 匿名さん]

実際貧乏だと思いますよ。
私もリーマンショック世代ですが転職しなければ未だに年収400万でしたでしょうから。

[35284: マンション検討中さん]

検討しようと仕様を見てますが、エレベーターを必ず乗り換えて部屋がある階に上がるということでしょうか？　今度マンションギャラリーに行き確かめようと思いますが、混雑時間帯とかは不便じゃないです？

[35285: 匿名さん]

>>35284 マンション検討中さん
はい。直通だったら良かったですし、せめてエスカレーターを導入されていたらな、とは思いました。まあ、それも踏まえて契約しましたが。

[35286: 匿名さん]

>>35281 名無しさん

若い人が貧乏だとは思っていませんが、
ペアローンを組んだり、将来の教育費が想定外にかかる事を考えているのか心配になります。
貯蓄がそこそこあり、子供の教育費の目処が付いた人なら安心して購入できますけどね。

[35287: 匿名さん]

>>35284 マンション検討中さん

4階までのシャトルエレベーターは４基あるし、テレワークも増えたことだし、心配する程朝の混雑はしないと思いますよ。
シースルーエレベーターから朝の豊洲公園を見おろし優雅な気持ちで出勤できることを楽しみましょう。

[35288: 匿名さん]

>>35286 匿名さん
他人の財布の心配とは、老婆心だとしても余計なお世話。どうせ管理費滞納とか余計な心配してるんだろうな。
お金の心配に時間使いすぎ笑

[35289: 通りがかりさん]

>>35286 匿名さん
良い人なんだろうけど、考え方が前時代的ですね。

[35290: 匿名さん]

>>35289 通りがかりさん

今は、ペアローンでいけいけの時代だよね。

[35291: 匿名さん]

ペアローンの税制控除は潰されそうですね。

[35292: 匿名さん]

>>35229 マンション検討中さん

ここは改悪後の制度になる見込み？
それともギリセーフ？

[35293: 匿名さん]

>>35291 匿名さん
金利分が控除されるだけで十分でしょ。

[35294: 匿名さん]

>>35290 匿名さん
1500万の2馬力で3000万とか普通の時代だもんな。

[35295: 匿名さん]

豊洲って路上喫煙OKなんですか？

[35296: 匿名さん]

>>35285 匿名さん
4フロア分もエスカレーター乗るよりはエレベーターの方が良かったと思います。
ゴルフバックやベビーカー運んで上がりやすいですし、意外とエスカレーターの事故リスクもありますからね。
高速エスカレーターは怖いですし、待ち時間あってもエレベーターの方が早いんじゃないのでしょうか？

[35297: 匿名さん]

>>35295 匿名さん

条例にて江東区全域で路上喫煙は禁止されてます。
それでなくてもこのご時世で路上喫煙してるのは一部のヤバい人ですね

[35298: 匿名さん]

>>35296 匿名さん

そうですね
ここの4階は普通のマンションの7階ほどの高さなので、エスカレーターでちんたら行くよりエレベーターの方が断然早いですね。

[35299: 匿名さん]

>>35294 匿名さん

20代30代前半で2馬力3000万なんてそうそういないよ。
2馬力1500万がいいとこ。若干無理して買う人も多そうだな。

[35300: 匿名さん]

いまは格差社会だから30代の3000万円とかいるんじゃない？

[35301: 匿名さん]

>>35300 匿名さん

外資系の高給取りこそ明日は分からない世界。

[35302: 匿名さん]

>>35300 匿名さん
そりゃいますよ。30代で3000万どころか何億、何十億って人もいますよ。
で、ペアローンの話でしたっけ？

[35303: 匿名さん]

>>35302 匿名さん

それ、ブランズの購入者にはいないわ。
旦那が何千万何億も稼ぐなら、ペアローンはしないよ。

[35304: 匿名さん]

要はペアローン組む人はカツカツという事でしょ？

[35305: 匿名さん]

>>35284 マンション検討中さん
ホテル仕様なので、部屋からすぐ外に出たい人には微妙かもしれせん。

[35306: 匿名さん]

節税でペアローン組む人いっぱいいるよ

[35307: 匿名さん]

電動自転車の前と後ろに子供を乗せて保育園への送り迎え。
ペアローン組んで毎日必死に生活していく。これが豊洲の若いパパママの現実ですよ。

[35308: 匿名さん]

>>35307 匿名さん

そうですよね！豊洲に過剰な期待してる人が多いみたいで少し心配でした。

[35309: 匿名さん]

>>35301 匿名さん
それは貧乏人の発想ですね。

[35310: 匿名さん]

>>35309 匿名さん

極端なだな。
貧乏じゃない。
この国の上位5-2%の現実だよ。
上位1%では、この限りではない。
ただ、海外の金持ちからしたら、貧乏人だよ。
世界でも富裕層と言われるのは、上位100くらいまで。
つまり、あんまりマウントとりなさんな、日本人は中級だらけだから。

[35311: 匿名さん]

>>35297 匿名さん

平気で嘘つくのか？
豊洲は禁煙重点地域だから、朝と夕方以外は路上喫煙OKだよ。中央区は禁止だけどね。

[35312: 匿名さん]

>>35306 匿名さん

節税の為にペアローンを組むっていったって、妻には働き続けるという重圧がのしかかり、離婚したくてもローンの手続きが面倒ということもあるよ

[35313: 匿名さん]

>>35312 匿名さん

夫も働き続けないとね。まぁローンの手続きが面倒で我慢できるなら、離婚なんてしないだろ。

[35314: 匿名さん]

>>35311 匿名さん
正確には、歩きタバコとポイ捨ては常時全面禁止、立ち止まっての喫煙は７時から９時と１７時から１９時が禁止となる。

[35315: 通りがかりさん]

>>35311 匿名さん

ほんとだ。
歩きタバコ以外は路上喫煙OKなんですね。
都内は喫煙禁止だと思ってたら、江東区は喫煙OKなんですね。

[35316: 匿名さん]

>>35311 匿名さん

でも吸ってるやついるじゃん！え、見たことない？

[35317: マンション検討中さん]

>>35312 匿名さん
節税のためのペアローンなんで、妻は働く重圧感じてないし、離婚するなら妻分のローンは一括返済して綺麗さっぱりでしょう。

[35318: 名無しさん]

>>35316 匿名さん
さすがに禁煙重点の時間帯はいないでしょ。
それ以外の時間は歩道橋の下で喫煙サボリーマン見ますけど。

[35319: 匿名さん]

>>35317 マンション検討中さん

持分の半分他人のものだからな
住み続けたけりゃ時価で買取だろ
残り香がするから、どっちも住みたくないだろうけど
贈与税気をつけろよ

[35320: 匿名さん]

>>35319 匿名さん

経験者さん？

[35321: 匿名さん]

働き続ける重圧って…男も女も同じでは？

[35322: eマンションさん]

>>35312 匿名さん
共有名義で離婚経験ありますが、私の方は一括で完済して前妻だけローンが残り前妻が住み続けることを希望したので弁護士とも相談して私の持ち分を賃貸で貸すことになりました。前妻はその後再婚し今は新しい旦那から毎月家賃を受け取ってます。

[35323: 匿名さん]

>>35322 eマンションさん

やっぱり面倒
離婚しても縁は切れないのか

[35324: 匿名さん]

>>35323 匿名さん
売らない選択をしただけでしょ。
売って精算すれば完全にさよならー！

[35325: 匿名さん]

自分が再婚相手の立場なら、前のパートナーと住んでいた部屋には住みたくないので、売却してほしいですけどね…
また、賃料のやりとりが前のパートナーと続くのも心境としては嫌です
とはいえ、前のパートナーとの関係は子供がいる場合も発生しますから、ある程度は仕方ないのかもしれませんが

[35326: 匿名さん]

>>35325 匿名さん
おはようございます、今日も積極的なご意見お待ちしています。

[35327: 匿名さん]

>>35325 匿名さん

自分たちは離婚しないだろうと思ってローンを組むのだろうが、3組に1組は離婚する時代、やはりペアローンは面倒だね。

[35328: 匿名さん]

愛が長続きしない話題…
一馬力でも財産分与めんどくさいのは変わらんのでは。まぁ、その辺の煩雑さと節税メリット見比べて決めるぐらいのことはみなさんされてるでしょう。

[35329: 匿名さん]

愛が長続きするから離婚なんかしないよ。

[35330: 匿名さん]

>>35322 eマンションさん
バツあり妻の住宅ローンを賃貸料として元夫に毎月支払うなんて、自分にはプライド的に無理だ。むしろ、そんなスキームを考えるなんて、ずいぶん神経の図太い妻だな。近所の人に会ったら、あれ旦那さんの雰囲気変わりましたね？とか言われそう。

[35331: 匿名さん]

離婚がーとかいってるやつ、独身だろw

[35332: 匿名さん]

離婚リスクとか、この物件固有の話ではないのに盛り上がっているところを見ると、こちらの物件にどんなネタでも良いので構いたくてしょうがない、そういった方々多いのだと実感します。

[35333: 匿名さん]

>>35332
ペア＆フルローンが増えてるだろうし、離婚もリスクの一つでしょう。

ただ郊外の思い入れ一杯の注文住宅買って即離婚みたいなのは以前からあるし、
都心部のタワマンと比較しても売り＆貸し難さはハンパないし、
評価はほぼ土地代だけで即売っても大幅赤字は避けられない・・・
ってのを考えると、別に何が問題で何が新たなリスクなのかさっぱり分からない。
アップサイドが期待出来て万一の時でも売りやすくて貸しやすい駅近タワマンが人気なのも頷ける。

[35334: 匿名さん]

>>35333 匿名さん
郊外の注文住宅などと比べると、こちらの物件は残債割れしづらく流動性が高いと見ています。離婚リスクは相対的に低いはずなんですけどね。

しかし、さもこちらの物件は離婚リスクが高いかのような書き込みが見られるので、私も不思議に思っていたところです。

[35335: 匿名さん]

フルタイム共働きで子供が小さいと、夫婦の通勤時間は短ければ短いほど良いですよ。
二人とも都内勤務なのに郊外に持ち家構える方が、家庭内が上手くいかなくなるリスクが高そうな気がしますね。

[35336: 匿名さん]

>>35334 匿名さん

こちらの物件が離婚リスクが高いなんて書き込みありましたか？？？

[35337: 匿名さん]

>>35336 匿名さん
細かい言質を取りあげるつもりはないけど、ペアローンの話が続いていて、ペアローンのリスクに離婚というのがありますね、と。そのくらいの話です。なので、基本的にこちらの物件にあまり関係のない話で盛り上がっているようです。まあ、ネタ切れが原因かと思いますが。

[35338: 検討者さん]

現地点で残り何件くらいでしょう？

[35339: 匿名さん]

>>35336 匿名さん
いや、この物件はすごくファミリーに住みやすいから、愛は強まるかもな。
でも、資産価値が高いから、離婚する時はささっと離婚しそう。田舎の一軒家じゃ、売るに売れないからな。

[35340: 匿名さん]

>>35338 検討者さん
270くらい

[35341: 検討者さん]

抽選になった人はどれくらいでしょう？
営業さん曰く、結構抽選になるとのことでした。

[35342: 匿名さん]

結局、事業協力者１戸て、何者なん？

[35343: 匿名さん]

>>35342 匿名さん

事業協力者は辞退されたようで、その部屋は１期1次で5億7800万で販売され売れたようです。
豊洲で5億越え、凄いですね！

[35344: 検討者さん]

自分のときは、何部屋かは抽選になってましたね。当たった人も当たらなかった人も、大人しく帰っていかれました。喜ぶ人の数と同等以上に外れる人がいるので皆きをつかっているようですね。

[35345: 匿名さん]

>>35343 匿名さん

5億、目玉が飛び出ました。
これがいわゆる王様部屋ですか。

ありがとうございました。

[35346: eマンションさん]

TMショーンの湾岸disり最近拍車掛かってんなー

[35347: eマンションさん]

>>35341 検討者さん

残り少なくなってきたので、北東、北西の残りや透明バルコニーは抽選になることもあるようです
それでも2～3倍程度が多いようです

[35348: マンション検討中さん]

バルコニーなんて、逆梁のコンクリートに比べたらはるかにいいね。
勝どきザタワーなんか、コンクリートバルコニーだすよ。w

[35349: 匿名さん]

>>35343 匿名さん

>事業協力者は辞退されたようで、

普通は「辞退」じゃなくて、販売を頼んだ、じゃないの？

[35350: 匿名さん]

>>35346 eマンションさん

豊洲の資産価値が69位ですからね。
disりたくもなるんじゃない。