ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35201: 通りがかりさん]

>>35200 匿名さん

住みやすさはこっちいうてるやん笑
きさん豊洲信者やん。

[35202: 匿名さん]

>>35197 通りがかりさん
1年前の今頃、豊洲の築10年超の中古を坪380とか400で買いたい人なんて居た？

[35203: 通りがかりさん]

>>35202 匿名さん

質問に質問で返す人って。。。

[35204: 匿名さん]

まぁでも言いたいことは分かる。海外からの投資マネーが入ってるから、東京の不動産は年々値上がりが続く状況になってるね。

[35205: 匿名さん]

豊洲ってダサいよね。

[35206: 匿名さん]

>>35205 匿名さん
そうそう。同意。
早く入居したいな。

[35207: 購入経験者さん]

>>35188 匿名さん
えーっと、なんて言えば良いのか…固定はこの30年間負け続けてますよね？

[35208: マンション比較中さん]

>>35159 口コミ知りたいさん
本当に素人ばっかりですね。税金は暦と同じ1月から12月が年度ですよ。また国税庁のホームページで確認すればわかりますが、2021年の住宅ローン控除はすでに確定、発表されていますが、2022年はまだ現時点では制度としての延長が確定すらしていないんですよ。つまり、2022年は控除の延長をした上で金利相当額か1%上限となる可能性は十分あります。もしこれまで通りの1%が適用となるのは国が温情で経過措置を導入して、例えば2021年までの契約は1%を上限にするとしてくれたときのみです。

[35209: 匿名さん]

愛が、長続きするタワー。
で愛が長続きしなかったらどーなの？

[35210: 匿名さん]

違約金もらえるの？

[35211: マンション検討中さん]

>>35104 匿名さん
出来ますよ。変動金利は短プラを基準に各行が基準金利から割引しているだけで、短プラ自体は過去30年間数年の変動を除きずーっと横ばいです。金融緩和、マイナス金利政策以降、住宅ローン金利は変わらない短プラを元にした基準金利からの割引幅を拡大しただけですので、その割引幅を減らせばいいだけです。税金が負担してくれるんですから金利1%でも良いでしょう。最初の10年は1%固定、その後は割引幅を拡大して変動金利0.4%、などのような商品が開発されるものの予想します。

[35212: 匿名さん]

>>35211 マンション検討中さん
本気でないですよね？まさか？

〈その割引幅を減らせばいいだけです。〉

ここのくだりですが、現実の実勢金利を大幅に無視した住宅ローン金利の設定をする、ということ、ですね。
御行の方針なのでしょうか？
当行は、実勢金利に基づいた公正な金利水準にてサービスを提供させて頂きます。

[35213: 匿名さん]

>>35211 マンション検討中さん

いい商品設計だな。なかなかセンスがよろし。
自分なら、後ろの割引幅拡大よりは、当初手数料ゼロで商品作るかな。

[35214: 匿名さん]

>>35212 匿名さん
横からだが、大幅に実勢金利を無視する意図のアイデアではないと思うよ。変動金利部分は、せいぜい通常の変動金利水準から0.1%程度下げるというコンセプトということで読めたけど、どうかな？

[35215: マンション検討中さん]

>>35212 匿名さん

実勢金利ってなんですか？短期プライムレートを基準に各社優遇幅を決定しているだけですよね？適当にランキング引っ張ってきましたが、変動金利でも上と下で2.62%も違うんですけど。。。媛銀の3%は「現実の実勢金利を大幅に無視した住宅ローン金利」ですか？

最安　auじぶん銀行　住宅ローン<全期間引下げプラン/変動金利/じぶんでんきセットプラン>　年0.380%
最高　愛媛銀行　ひめぎんあったか住宅ローン<変動金利型>　年3.000%

https://www.jutapon.com/homeloan/kariire/hendo/

[35216: マンション検討中さん]

あと御行とか言われてもな。銀行なんかで働くわけないじゃん。でも、お金たくさん貸してもらっていつも感謝してます。

[35217: 匿名さん]

>>35215 マンション検討中さん
素人さんでしたか、残念、金利ののことを理解されている方だと思い、コメントしましたが。
実勢金利は？とか今さら仰られてるのであれば、お話しさせて頂く基本的な水準がお互い、あってないようですね。
当方は、例えば、やさしく説明させて頂くとすると、2年後スタートの6か月物金利（LIBORにしても、今後
指標金利として名乗りをあげているTORFにしても）が、とか、もっとプロ的に申し上げると、5年後の6か月物金利の今の時点でマーケットが、描いているイールドカーブが今日のマーケットでどのようになっているかという視点で、ということを申し上げていました。仕事に戻ります。
場違いで申し訳ありませんでした。

[35218: 通りがかりさん]

>>35217
久々に見てて恥ずかしくなるマウンティング見られたわー

[35219: 匿名さん]

>>35104 匿名さん

住宅ローン金利は上がらないだろうが一次取得者の実質的な支払い金利は上がる。問題はそれによって購入意欲が減退することなんだから市況には少なからず影響するよ。

[35220: 匿名さん]

昨夜のNHKの番組、PTKとPCTの紹介をして
ここはスルーされてましたね。
特定のデベ物件
のみ紹介するのは不満です

[35221: 通りがかりさん]

>>35208 マンション比較中さん

このマンションはパワカのペアローンでローン控除MAXは使えなくなること濃厚ってことか。
1馬力フルローンだから関係ないけど。

年間80万見込んでた人はなんか可哀想。

[35222: 銀行員さん]

>>35211 マンション検討中さん
面白い設計だと思うけど、露骨にローン控除が銀行へのキャッシュバックになるから、認可とりづらいかな。それに消費者からしても10年後の変動金利なんて、あんまり魅力的じゃないよね。変動金利動いて1%になるかもしれないからさ。

ローンは詳しくないので、個人の感想です。

[35223: 匿名さん]

>>35222 銀行員さん

住宅ローンの金利決めるのに認可が必要なの？
よく知らないから教えてほしい。

[35224: 銀行員さん]

>>35223 匿名さん

金利じゃないくて、仕組みね。
聞き方が少し失礼ですよ。

[35225: 匿名さん]

そんなことしようとしても、金融庁に刺されて終わりだろ
なんでもまかり通る不動産業界と規制産業である銀行業一緒にするなよ

[35226: 匿名さん]

>>35208 マンション比較中さん
なんか頭が悪いな。
2022年までの2年間の13年延長の方針が確定と言われてる。その時点で、ローン減税は2020年度まで確定する。一方で金利上限の話は2022年度以降に検討となっている。2022年1月1日から12月31日までの税制改革は2022年3月末に法案が通り、4月1日に遡りで施行。しかし、遡りで条件改悪は問題になるから、慣習上そういう法律はまず作られない。確実に適応される入居開始日が4月1日以降になる。ちなみに、13年のローン減税開始日だって、2019年10月1日居住開始で、9月までは不適応だった。税金の年度と適応日は別。よく勉強しなさい。

[35227: 匿名さん]

2022年度の税制改正（来年の今頃）かそれ以降の改正で見直すかもと言っていて、2022年度入居から見直すなんて一言も言ってないよね。

[35228: 検討さん]

>>35227 匿名さん
新型コロナウイルス対策として、焦点の1つとなっている住宅ローン減税は、通常より3年長く適用される特例措置を受けるための入居期限を、2020年の年末から2022年の12月末まで2年延長する方向。

[35229: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、今朝の日経だと、2021年入居は現行制度。2022年入居は新制度以降みたいですね。残念

[35230: 匿名さん]

>>35229 マンション検討中さん
2022年3月はセーフ。
過去レスをちゃんと読んだら？

[35231: 検討さん]

>>35229 マンション検討中さん

新制度は今までの10年控除より改悪でしょう

[35232: マンション検討中さん]

>>35230 匿名さん
特例措置の13年が認められればその分は少し得するかもね。

[35233: 匿名さん]

数レス前くらい読もうよ

[35234: 匿名さん]

NHK首都圏情報番組ネタドリ
で不動産市況分析番組放送。
以下要点まとめ！
1.不動産価格二極化
2.首都圏湾岸エリアは上昇傾向継続
3.郊外不動産価格は不安定下降傾向
新築中古共に同じ傾向があるようです。
ブランズ豊洲安心して購入できますね！

[35235: マンション検討中さん]

今朝の日経はこれね。

[35236: マンション検討中さん]

結局2022年度に1%控除見直しっていうけど、毎年12月に大綱決めて4月に法律が成立するのを考えたら4月1日入居から適用なんでしょ？
税金の会計年度は1月?12月としても。
だからここはギリギリセーフの可能性高いということ

[35237: 匿名]

>>35217 匿名さん
仕事終わったら答えてほしいのですが、同じ実勢金利に基づいて設定される変動金利でも実際の金利に大きな幅があるのでは何でですかね？結局、銀行側に融資金利を決める裁量があるのは事実ですよね。それなら、住宅ローン控除の制度変更に伴い、団信保証てんこ盛り、事務手数料無料、などのサービス含めて上限1%すれすれ狙いの商品開発されるのは目に見えてませんか？もちろん実勢金利が上がれば事情は別ですが。

[35238: 匿名さん]

>>35237 匿名さん
金利上限は銀行との調整が必要で複雑すぎる。突然出てきた40平米の所得制限が一つのヒントだろうな。これなら簡単にできるわけで、恐らく2022年度以降に50平米以上の所得制限案も金利上限案と比較検討されるはず。最近の増税パターンは高所得層狙い撃ちが多いしな。

[35239: 匿名]

>>35238 匿名さん

所得制限とかメチャクチャですよね。年収1000万円で高所得とは到底思えないのですけど。まあ今も3000万以上だと控除ないので上限値が少しずつ下がってくるのでしょうかね

[35240: 匿名さん]

5月引き渡し組は来年の改正も一応見守る必要はあるけど、今年決まっちゃえば2022年12月まではまず悪くなることはなさそうだよ。

[35241: マンコミュファンさん]

ちょっと待って13年の特例控除って新型コロナで入居が遅れた人だけじゃない？普通にスケジュールどおり竣工する新築マンションで取ってもいいのか？

[35242: 匿名さん]

2021年11月末の契約までOKとか言い始めてるんだからコロナによる遅れも何もないでしょ。
最初の延長のきっかけがコロナ特例だっただけ。

[35243: マンション検討中さん]

いや、「新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと」が必要条件のはず。

※以下の要件を満たす必要あり
（１）一定の期日までに契約が行われていること。
・ 注文住宅を新築する場合：令和２年９月末
・ 分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和２年11月末
（２）新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。令和２年12月31日までに入居契約期限等の要件（※）を満たし、令和３年12月31日までに入居

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/kansensho/keizaitaisaku/pdf/keiz...

〇　上記3の（★）の新型コロナウイルス感染症緊急経済対策における税制上の措置により住宅借入金等特別控除の適用を受ける方は、これらの書類に加えて次の書類を確定申告書に添付する必要があります（新型コロナ税特令4条、新型コロナ税特規4条）。

入居時期に関する申告書兼証明書（控除期間13年間の特例措置用）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/02/pdf/0020004-...

---

コロナでの影響での入居の遅れを証明しなければ13年の延長は受けられない。来年から誰でもOKとするのでは今年との整合性が取れないから、来年も遅れたことの証明が要ると考えるのが普通。

[35244: マンション比較中さん]

荒れてるな?。まあチマチマした住宅ローン控除や金利水準にうるさいあたり豊洲らしくていいね。

[35245: 匿名さん]

>>35243 マンション検討中さん
当然、改正が纏まったらコロナが理由じゃない今年の人も申請出来るんじゃないの？

[35246: 匿名さん]

>>35244 マンション比較中さん

こういうの気にしない人は、財産失うよ。というか、あなたは・・・、まあ、いいか。

[35247: マンション比較中さん]

>>35246 匿名さん
年収3000万越えていると住宅ローン控除関係ないですからねー。羨ましい限り。まあ、超えていないと細かいこと気にしないと大変ですよね。

[35248: 検討者さん]

今日も抽選やってるのかしら？隔週土曜日なんですか？年内に何回あるんでしょう。

[35249: 匿名さん]

>>35248 検討者さん
来週土曜日で、年内最後です。

[35250: 匿名さん]

売れ残りは出しにくいな、、キャンセル出ませんかね

[35251: 名無しさん]

大半が住み替えで特別控除なんだから、ローン控除とかどうでも良いでしょ。

[35252: 匿名さん]

>>35250 匿名さん
PTK外れたのでキャンセル出来なくなりました。ごめんなさい。

[35253: 名無しさん]

>>35252 匿名さん

そこは当てろよ。てか、ここは2巡目指名？

[35254: 匿名さん]

仮に当ててもキャンセルはしないだろw

[35255: 名無しさん]

>>35254 匿名さん

どうすんの？

[35256: 匿名さん]

入居2年も違うし

[35257: 名無しさん]

>>35254 匿名さん

当てたら即キャンセルやろ。
3000万儲かるんやで。

[35258: マンション検討中さん]

>>35257
3000万？なぜ？

[35259: 通りがかりさん]

>>35258 マンション検討中さん

角部屋は即転売でそのくらいと言われてますね。
倍率も凄かったですけど。

[35260: 検討板ユーザーさん]

豊洲民、住宅ローン控除でぐちぐち騒ぐな。みっともない。

[35261: 匿名さん]

>>35259 通りがかりさん

やったね！
でも売らないよ、住みたいもん。

[35262: 匿名さん]

>>35260 検討板ユーザーさん
ここでぐちぐち言ってるのは外野やろ

[35263: 匿名さん]

>>35257 名無しさん
無知って恐ろしいな。経済素人ブロガーの営業トークを間に受ける奴もいるんだな。こういう奴がマルチ商法とかに引っかかるんだろう。

[35264: 匿名さん]

株の煽りやみたいなんだよな、ブロガーのTwitter
大量保有報告書が出たら爆上げに似てきた
あの人が買ったから上がるみたいな
高額マンションの方が、無風で好き
取り上げないで欲しいと思ってる

[35265: 匿名さん]

>>35264 匿名さん
まだ勝どきぐらいならいいけどさ、イナゴ引き連れて名古屋行ったのはほんと酷いと思った。

[35266: 匿名さん]

ブロガーさんへのネガティブな感情持つネガさんが多いのかな？

[35267: 匿名さん]

私なんかは某ブロガーさんの記事にレスして
それに対して明らかにおかしな返答をされてから
良い感情は持たなくなりました

[35268: 匿名さん]

>>35267 匿名さん

ネガティブな感情は良くないよ。
他人を卑下するネガに落ちてるよ。

[35269: 匿名さん]

マンマニさんの話？

[35270: マンション検討中さん]

>>35259 通りがかりさん

諸経費、税金を考慮すると
角住戸なら5000万円位抜けないとね

[35271: 匿名さん]

>>35264 匿名さん
言いたい事や気持ちは分かるけど、見知らぬ他人にそこまで信頼されるポジション築くまで実績と情報発信を続けてきたのは正直凄いわ。
株と違って足を使わないと情報集まらないからハードル高過ぎて再現性もない

[35272: 匿名さん]

3年後にお金が3割増える方法があります‥
みたいな話を信じてしまう頭が悪い奴は、痛いな。ちなみに、よく使われる投資詐欺の言葉。
きちんとした富裕層は資産防衛のための分散投資として捉えてるだけだぞ。

[35273: 匿名さん]

>>35272 匿名さん
自分は詐欺に当たらないって誰もが思って引っ掛かるんだよね。特に30代から狙われる

[35274: 匿名さん]

>>35266 匿名さん
ここの検討者、契約者はそうだろうね。
あれだけ批判の大合唱だったのに、予測に反して売れ行き絶好調なこと、PTKがブランズ以上のコスカマンションだったことで急に掌返して褒め出したから、なんか不信感しかないよ。

[35275: 通りがかりさん]

>>35274 匿名さん

PTKのほうが売れ行き良くね？

[35276: 匿名さん]

お酒飲みながらよくつまみを作るからオープンキッチン楽しみ。一年待てない。景色見ながら料理したい

[35277: 匿名さん]

>>35276 匿名さん
ご年配の人もいるんですね。

[35278: 匿名さん]

なぜご年配？

[35279: マンション検討中さん]

隣に建設予定のスーパーはどこが入るのでしょうか？もうお分かりですか？

[35280: 匿名さん]

>>35277 匿名さん

何それ
若い人だけが住むような価格帯ではないですよ
むしろ若い層がいっぱい居る事にビックリ
ここは巾広い年齢層が住むでしょうよ。

[35281: 名無しさん]

>>35280 匿名さん

なんで若い層がいるとびっくりなんですか？
あなたは若い人は貧乏と決めつけてませんか？

[35282: 匿名さん]

>>35280 匿名さん
年齢で収入を判断とは年功序列がお好きなようで。

[35283: 匿名さん]

実際貧乏だと思いますよ。
私もリーマンショック世代ですが転職しなければ未だに年収400万でしたでしょうから。

[35284: マンション検討中さん]

検討しようと仕様を見てますが、エレベーターを必ず乗り換えて部屋がある階に上がるということでしょうか？　今度マンションギャラリーに行き確かめようと思いますが、混雑時間帯とかは不便じゃないです？

[35285: 匿名さん]

>>35284 マンション検討中さん
はい。直通だったら良かったですし、せめてエスカレーターを導入されていたらな、とは思いました。まあ、それも踏まえて契約しましたが。

[35286: 匿名さん]

>>35281 名無しさん

若い人が貧乏だとは思っていませんが、
ペアローンを組んだり、将来の教育費が想定外にかかる事を考えているのか心配になります。
貯蓄がそこそこあり、子供の教育費の目処が付いた人なら安心して購入できますけどね。

[35287: 匿名さん]

>>35284 マンション検討中さん

4階までのシャトルエレベーターは４基あるし、テレワークも増えたことだし、心配する程朝の混雑はしないと思いますよ。
シースルーエレベーターから朝の豊洲公園を見おろし優雅な気持ちで出勤できることを楽しみましょう。

[35288: 匿名さん]

>>35286 匿名さん
他人の財布の心配とは、老婆心だとしても余計なお世話。どうせ管理費滞納とか余計な心配してるんだろうな。
お金の心配に時間使いすぎ笑

[35289: 通りがかりさん]

>>35286 匿名さん
良い人なんだろうけど、考え方が前時代的ですね。

[35290: 匿名さん]

>>35289 通りがかりさん

今は、ペアローンでいけいけの時代だよね。

[35291: 匿名さん]

ペアローンの税制控除は潰されそうですね。

[35292: 匿名さん]

>>35229 マンション検討中さん

ここは改悪後の制度になる見込み？
それともギリセーフ？

[35293: 匿名さん]

>>35291 匿名さん
金利分が控除されるだけで十分でしょ。

[35294: 匿名さん]

>>35290 匿名さん
1500万の2馬力で3000万とか普通の時代だもんな。

[35295: 匿名さん]

豊洲って路上喫煙OKなんですか？

[35296: 匿名さん]

>>35285 匿名さん
4フロア分もエスカレーター乗るよりはエレベーターの方が良かったと思います。
ゴルフバックやベビーカー運んで上がりやすいですし、意外とエスカレーターの事故リスクもありますからね。
高速エスカレーターは怖いですし、待ち時間あってもエレベーターの方が早いんじゃないのでしょうか？

[35297: 匿名さん]

>>35295 匿名さん

条例にて江東区全域で路上喫煙は禁止されてます。
それでなくてもこのご時世で路上喫煙してるのは一部のヤバい人ですね

[35298: 匿名さん]

>>35296 匿名さん

そうですね
ここの4階は普通のマンションの7階ほどの高さなので、エスカレーターでちんたら行くよりエレベーターの方が断然早いですね。

[35299: 匿名さん]

>>35294 匿名さん

20代30代前半で2馬力3000万なんてそうそういないよ。
2馬力1500万がいいとこ。若干無理して買う人も多そうだな。

[35300: 匿名さん]

いまは格差社会だから30代の3000万円とかいるんじゃない？

[35301: 匿名さん]

>>35300 匿名さん

外資系の高給取りこそ明日は分からない世界。

[35302: 匿名さん]

>>35300 匿名さん
そりゃいますよ。30代で3000万どころか何億、何十億って人もいますよ。
で、ペアローンの話でしたっけ？

[35303: 匿名さん]

>>35302 匿名さん

それ、ブランズの購入者にはいないわ。
旦那が何千万何億も稼ぐなら、ペアローンはしないよ。

[35304: 匿名さん]

要はペアローン組む人はカツカツという事でしょ？

[35305: 匿名さん]

>>35284 マンション検討中さん
ホテル仕様なので、部屋からすぐ外に出たい人には微妙かもしれせん。

[35306: 匿名さん]

節税でペアローン組む人いっぱいいるよ

[35307: 匿名さん]

電動自転車の前と後ろに子供を乗せて保育園への送り迎え。
ペアローン組んで毎日必死に生活していく。これが豊洲の若いパパママの現実ですよ。

[35308: 匿名さん]

>>35307 匿名さん

そうですよね！豊洲に過剰な期待してる人が多いみたいで少し心配でした。

[35309: 匿名さん]

>>35301 匿名さん
それは貧乏人の発想ですね。

[35310: 匿名さん]

>>35309 匿名さん

極端なだな。
貧乏じゃない。
この国の上位5-2%の現実だよ。
上位1%では、この限りではない。
ただ、海外の金持ちからしたら、貧乏人だよ。
世界でも富裕層と言われるのは、上位100くらいまで。
つまり、あんまりマウントとりなさんな、日本人は中級だらけだから。

[35311: 匿名さん]

>>35297 匿名さん

平気で嘘つくのか？
豊洲は禁煙重点地域だから、朝と夕方以外は路上喫煙OKだよ。中央区は禁止だけどね。

[35312: 匿名さん]

>>35306 匿名さん

節税の為にペアローンを組むっていったって、妻には働き続けるという重圧がのしかかり、離婚したくてもローンの手続きが面倒ということもあるよ

[35313: 匿名さん]

>>35312 匿名さん

夫も働き続けないとね。まぁローンの手続きが面倒で我慢できるなら、離婚なんてしないだろ。

[35314: 匿名さん]

>>35311 匿名さん
正確には、歩きタバコとポイ捨ては常時全面禁止、立ち止まっての喫煙は７時から９時と１７時から１９時が禁止となる。

[35315: 通りがかりさん]

>>35311 匿名さん

ほんとだ。
歩きタバコ以外は路上喫煙OKなんですね。
都内は喫煙禁止だと思ってたら、江東区は喫煙OKなんですね。

[35316: 匿名さん]

>>35311 匿名さん

でも吸ってるやついるじゃん！え、見たことない？

[35317: マンション検討中さん]

>>35312 匿名さん
節税のためのペアローンなんで、妻は働く重圧感じてないし、離婚するなら妻分のローンは一括返済して綺麗さっぱりでしょう。

[35318: 名無しさん]

>>35316 匿名さん
さすがに禁煙重点の時間帯はいないでしょ。
それ以外の時間は歩道橋の下で喫煙サボリーマン見ますけど。

[35319: 匿名さん]

>>35317 マンション検討中さん

持分の半分他人のものだからな
住み続けたけりゃ時価で買取だろ
残り香がするから、どっちも住みたくないだろうけど
贈与税気をつけろよ

[35320: 匿名さん]

>>35319 匿名さん

経験者さん？

[35321: 匿名さん]

働き続ける重圧って…男も女も同じでは？

[35322: eマンションさん]

>>35312 匿名さん
共有名義で離婚経験ありますが、私の方は一括で完済して前妻だけローンが残り前妻が住み続けることを希望したので弁護士とも相談して私の持ち分を賃貸で貸すことになりました。前妻はその後再婚し今は新しい旦那から毎月家賃を受け取ってます。

[35323: 匿名さん]

>>35322 eマンションさん

やっぱり面倒
離婚しても縁は切れないのか

[35324: 匿名さん]

>>35323 匿名さん
売らない選択をしただけでしょ。
売って精算すれば完全にさよならー！

[35325: 匿名さん]

自分が再婚相手の立場なら、前のパートナーと住んでいた部屋には住みたくないので、売却してほしいですけどね…
また、賃料のやりとりが前のパートナーと続くのも心境としては嫌です
とはいえ、前のパートナーとの関係は子供がいる場合も発生しますから、ある程度は仕方ないのかもしれませんが

[35326: 匿名さん]

>>35325 匿名さん
おはようございます、今日も積極的なご意見お待ちしています。

[35327: 匿名さん]

>>35325 匿名さん

自分たちは離婚しないだろうと思ってローンを組むのだろうが、3組に1組は離婚する時代、やはりペアローンは面倒だね。

[35328: 匿名さん]

愛が長続きしない話題…
一馬力でも財産分与めんどくさいのは変わらんのでは。まぁ、その辺の煩雑さと節税メリット見比べて決めるぐらいのことはみなさんされてるでしょう。

[35329: 匿名さん]

愛が長続きするから離婚なんかしないよ。

[35330: 匿名さん]

>>35322 eマンションさん
バツあり妻の住宅ローンを賃貸料として元夫に毎月支払うなんて、自分にはプライド的に無理だ。むしろ、そんなスキームを考えるなんて、ずいぶん神経の図太い妻だな。近所の人に会ったら、あれ旦那さんの雰囲気変わりましたね？とか言われそう。

[35331: 匿名さん]

離婚がーとかいってるやつ、独身だろw

[35332: 匿名さん]

離婚リスクとか、この物件固有の話ではないのに盛り上がっているところを見ると、こちらの物件にどんなネタでも良いので構いたくてしょうがない、そういった方々多いのだと実感します。

[35333: 匿名さん]

>>35332
ペア＆フルローンが増えてるだろうし、離婚もリスクの一つでしょう。

ただ郊外の思い入れ一杯の注文住宅買って即離婚みたいなのは以前からあるし、
都心部のタワマンと比較しても売り＆貸し難さはハンパないし、
評価はほぼ土地代だけで即売っても大幅赤字は避けられない・・・
ってのを考えると、別に何が問題で何が新たなリスクなのかさっぱり分からない。
アップサイドが期待出来て万一の時でも売りやすくて貸しやすい駅近タワマンが人気なのも頷ける。

[35334: 匿名さん]

>>35333 匿名さん
郊外の注文住宅などと比べると、こちらの物件は残債割れしづらく流動性が高いと見ています。離婚リスクは相対的に低いはずなんですけどね。

しかし、さもこちらの物件は離婚リスクが高いかのような書き込みが見られるので、私も不思議に思っていたところです。

[35335: 匿名さん]

フルタイム共働きで子供が小さいと、夫婦の通勤時間は短ければ短いほど良いですよ。
二人とも都内勤務なのに郊外に持ち家構える方が、家庭内が上手くいかなくなるリスクが高そうな気がしますね。

[35336: 匿名さん]

>>35334 匿名さん

こちらの物件が離婚リスクが高いなんて書き込みありましたか？？？

[35337: 匿名さん]

>>35336 匿名さん
細かい言質を取りあげるつもりはないけど、ペアローンの話が続いていて、ペアローンのリスクに離婚というのがありますね、と。そのくらいの話です。なので、基本的にこちらの物件にあまり関係のない話で盛り上がっているようです。まあ、ネタ切れが原因かと思いますが。

[35338: 検討者さん]

現地点で残り何件くらいでしょう？

[35339: 匿名さん]

>>35336 匿名さん
いや、この物件はすごくファミリーに住みやすいから、愛は強まるかもな。
でも、資産価値が高いから、離婚する時はささっと離婚しそう。田舎の一軒家じゃ、売るに売れないからな。

[35340: 匿名さん]

>>35338 検討者さん
270くらい

[35341: 検討者さん]

抽選になった人はどれくらいでしょう？
営業さん曰く、結構抽選になるとのことでした。

[35342: 匿名さん]

結局、事業協力者１戸て、何者なん？

[35343: 匿名さん]

>>35342 匿名さん

事業協力者は辞退されたようで、その部屋は１期1次で5億7800万で販売され売れたようです。
豊洲で5億越え、凄いですね！

[35344: 検討者さん]

自分のときは、何部屋かは抽選になってましたね。当たった人も当たらなかった人も、大人しく帰っていかれました。喜ぶ人の数と同等以上に外れる人がいるので皆きをつかっているようですね。

[35345: 匿名さん]

>>35343 匿名さん

5億、目玉が飛び出ました。
これがいわゆる王様部屋ですか。

ありがとうございました。

[35346: eマンションさん]

TMショーンの湾岸disり最近拍車掛かってんなー

[35347: eマンションさん]

>>35341 検討者さん

残り少なくなってきたので、北東、北西の残りや透明バルコニーは抽選になることもあるようです
それでも2～3倍程度が多いようです

[35348: マンション検討中さん]

バルコニーなんて、逆梁のコンクリートに比べたらはるかにいいね。
勝どきザタワーなんか、コンクリートバルコニーだすよ。w

[35349: 匿名さん]

>>35343 匿名さん

>事業協力者は辞退されたようで、

普通は「辞退」じゃなくて、販売を頼んだ、じゃないの？

[35350: 匿名さん]

>>35346 eマンションさん

豊洲の資産価値が69位ですからね。
disりたくもなるんじゃない。

[35351: 匿名さん]

>>35350 匿名さん
豊洲市場がコロナでニュースになっていますね。

[35352: 匿名さん]

>>35349 匿名さん

販売したタイミングが不自然でした。
キープしてたのかな

[35353: 名無しさん]

>>35350 匿名さん
湾岸では月島21位、有明45位、勝どき48位、豊洲69位

まぁ豊洲のリセールバリューはこんなもんでしょ。
住みやすさは豊洲が上位だろうけど。

[35354: 匿名さん]

>>35353 名無しさん

この違いが何なのか説明できない。勝どき、月島と豊洲住んでけど、明らかに勝どきだけイマイチだった。月島は、お店多くて、佃のリバーサイドがあり、とても楽しかった。豊洲はチェーン店だらけだけど、バラエティに富んだお店があり、便利だった。だけど、勝どき以下なんよな。いつか、価格が追いつくのかね。10年後に答え合わせかな。

[35355: 名無しさん]

>>35354 匿名さん

リセールの評価は都心からの物理的な距離でしょ。

[35356: 匿名さん]

豊洲のリセールランキングは首都圏全駅で5位。月島、勝どき、有明よりはるか上なんだが、何を言ってるんだ？
https://incomepress.jp/investment/4875

[35357: 名無しさん]

>>35356 匿名さん
データ古くね？

[35358: eマンションさん]

>>35354 匿名さん

中央区アドレス人気は根強いんでしょうね
勝どきはパークタワー勝どき周辺の開発でかなり住みやすくなると思いますし、何もなかった晴海フラッグ周辺も整備されて子供が遊ぶ場所も増えますから、豊洲が勝どきを越えることはない気がします
差はららぽとSAPIXくらいになりそうですし

[35359: 匿名さん]

細かい順位は集計の仕方で変わるから何ともなぁ
都内平均以上のペースで上がってるって事実が大事では

[35360: 匿名さん]

パワカには到底及ばない20代プアカですが、43平米は床面積でも40平米ありますよね？

所得制限は余裕でクリアしてるので、2人ともローン減税になるならマンマニさんの言う若い時の1件目として急に魅力的に思えてきました。

子供は当面考えていませんが、生まれたとしても大きくなるまでは1LDKで大丈夫かなと思ってます。

[35361: 匿名さん]

>>35360 匿名さん
営業さん曰く、設計上は内寸40平米超える想定だそうですね。もちろん、竣工後の実寸で確定することなので、確約はできないでしょうけど。

[35362: 匿名さん]

>>35360 匿名さん

豊洲は利便生も環境も良いので、若いdinksさんや赤ちゃんひとりなら1LDKでも充分だと思いますよ。
リセールも豊洲に住みたいイケイケ独身貴族にも受け入れられるでしょう。

[35363: 匿名さん]

湾岸から都心に移った人間が、湾岸に戻りたいと言わないから、都心がいいのだと思うよ
のらえもんみたいな片方しか知らないブロガーの言うことは、信じない

[35364: 匿名さん]

どうしても賃貸が少ないので一人暮らしや新婚カップルに選ばれにくい街だけど、
子供が多いと嫌悪感・疎外感を感じるような残念な大人でなければ、DINKSにも豊洲はお勧めなんだよね。
毎日夜景見ながらぐるり公園散歩して、週末はサイタブリアで飲んで帰ってくる生活とか、控えめに言って最高だよ

[35365: マンション検討中さん]

>>35358 eマンションさん

街の特性が違いすぎるね。
ららぽーととサピックス以外は同じって、そんなわけないぞ。

あえてお値段で比較するなら、基本的には都心部からの距離で決まるからね。
例えば築地や湊や新富町がいまいちでも、湾岸より高いでしょう。

そのわりには勝どき三井とここがあまり変わらないし、PCTとKTT、SKYZとTTTもあまり変わらないのは、勝どきの魅力不足だよ。言い換えると開発余地があるということだから、投資にはいいよね。

とはいえ月島はCGPを除くと佃に負けてるし、二子玉の方が用賀より高いし、たまプラーザの方が鷺沼より高いわけで、お値段もそんなリニアには決まらないよ。都心部への近さだけが需要じゃないので。

豊洲はその辺りの安定資産として見れば良いのでは。お値段についてはね。

[35366: 口コミ知りたいさん]

>>35360 匿名さん
狭くない？

[35367: 匿名さん]

>>35360 匿名さん
以前は内法48平米の1LDKに住んでいて、子供が出来てから引越した経験があります。

ウチの場合、子供ができた後は想像を遥かに上回るくらいモノが増えまして、こりゃもう狭くてだめだとなり、75平米の2LDKに引越して1部屋はモノ置きになってます。

生後半年くらいはなんとかなりますが、それ以降は動き回るようになっていきます。
おそらくソファなどを処分しないとリビングにベビーサークルを置くのも困難でしょう。
今はリビングが17畳あるので、プラレールで遊べる程度にはスペースに余裕があります。

夢を壊すような現実的なコメントですみませんが一例としてご参考に。5年後以降に子供を考えているなら良いかと思います。

[35368: 匿名さん]

>>35360 匿名さん
我が家は、壁芯で45平米の1LDKに、2歳の子供一人と夫婦で暮らしていますが、ベッドルームがここと同じ引き戸なので、ダブルベッドに子ども用の小さい布団を並べてもリビングから問題なくアクセスできます。

リビングはソファの代わりにいくつかクッションを敷き詰めて生活しているので、なんとかなっています。立地重視での選択であれば、いいのではないでしょうか。

[35369: 匿名さん]

今はミニマリストやシンプリストが流行っている時代、狭さは工夫次第で何とかなるでしょう。

[35370: 35360]

皆さんコメありがとうございます。

狭いのは一番妥協できますね。今は30平米の1DKで荷物も少なく普通に暮らしてます。
2人とも郊外バス住宅地出身なので便利な駅の駅近じゃないととゆう感じです。

せっかく買うなら都心部で新築で人生で一度はタワーとなると予算的にここが第一候補になりました。
根が単純なので豊洲駅周辺のほうがららぽーととかあってなんとなく明るくて好きです。
結婚式を豪華にするか旅行を豪華にするかでどれもせずいっそのことマンション買っちゃえみたいなノリで始まったのですが、都心部で住宅ローン減税あるならと急に盛り上がってきました。

今無理してでも買っておけば将来どうにでもなるマンマニさん理論で行くのは危険ですかね？

バブルは知らないですしリーマンは中学生で震災も高校生で不動産がどうなったかとかの実感ゼロなんです。

[35371: 名無しさん]

>>35365 マンション検討中さん

江東区は時間帯と歩きタバコ以外OKで、中央区は禁煙。
まぁ豊洲一択やろな。喫煙者の利便性が違う。

[35372: 匿名さん]

>>35370 35360さん

親身に考えると、うーんと唸るのみです。リセール前提だと思いますが、これまでのところ、過去の震災や金融危機からは立ち直ってますよね。ただ、未来は不確実性に溢れています。
現状が続くと考えるなら、ブランズタワー豊洲はいい物件なんで、新婚生活に適してると思いますよ。
私も、独身時代は中目黒に住んでだけど、新婚時に豊洲に越してから、気に入って、ずっと住んでます。住み替えは、多いですが、湾岸のゆったりとした雰囲気が好きだからです。
なので、仕事から日々のキャッシュフローをしっかりと得られる自信があれば、若い時期に購入した方がいいかと思いました。

ただ、日銀が利上げや金融引き締めを始めたら、売るかもです。

[35373: 匿名さん]

>>35370 35360さん
ローン以外に、管理費・修繕費・固定資産税。少なくともこのあたりは織り込んで、家計簿のシミュレーションをしてみるといいよ。住宅ローン減税は、今なら40平米代はローン控除が無い時に設定された価格だから、多少の歪みありなのでチャンスはチャンス。

[35374: マンションマニアさん]

>>35371 名無しさん

たしかに中央区だと会社への通報だけでおわらず謄本とって銀行に通報したりテスラに卵投げつけたりする人もでてくるから豊洲一択

[35375: 匿名さん]

>>35374 マンションマニアさん

喫煙者には豊洲ですよね。

[35376: 匿名さん]

>>35370 35360さん
ちょうど10年前の20代DINKS時代に新築の3丁目タワマン1LDKを買った自分を見てるようです笑

個人的には思い切って買って良いと思います。
このマンションであれば売却に苦労しないでしょうし、若い頃から良い住環境を体験して置くのは得難い経験になるかと。

もしBTTと豊洲の生活が気に入り、より広い部屋に変えたくなったら同じBTT内で中古探すなどすれば良いのです。
ここは出口戦略が色々取れる物件だと思いますよ

[35377: 匿名さん]

>>35376 匿名さん

10年前に豊洲買った人は含み益でまくってるから、カツカツで買っても良いけど、400越えの豊洲でランニングコストも高いこのマンションを勧めて良いのかな？
良いマンションなのは間違いないですが、カツカツで買うのはリスク高いよ。

[35378: 匿名さん]

今後の不動産市況が不安とかそんな理由でダラダラ見送るぐらいなら買ってしまえと思うけど、流石に資金計画適当は流石にちょっと。
含み益で月々のローンは返せないので、ちゃんとキャッシュフローを考えてください。

[35379: 匿名さん]

倹約一辺倒のFPの言いなりになる必要も無いけど、自分で自分の家の家計をシミュレーション出来ないならFP頼った方が良いですよ。

[35380: 匿名さん]

欲しくて、銀行が貸してくれるなら、買えば良くない？我慢する必要ないよ。

他人の財布の心配は野暮ですよ笑

[35381: 匿名さん]

>>35380 匿名さん
銀行は、住宅関連費用以外にどれだけ家計が支出するのかはみないので、家計簿くらいはつけてみたほうがいいと思うけどね。修繕費用の均等化なんかが組合の議決で通ったりしたら、支出が増えるかもしれないし。

まあ、それ含めて、自分の財布は自己責任で管理しましょうって話だとは思うけどね。

[35382: 匿名さん]

>>35377 匿名さん
ご本人が「せっかく買うなら都心部で新築で人生で一度はタワー」と希望を明確にされてますから、背中押してあげたいですね。
人生一度きりです。リスク気にしてチャンスを逃すような事はやめたほうが良いとアドバイスしたい。

これで40代なら止めますが20代ですよ。いくらでもやり直せます。
私も前マンションの含み駅も確かにありますが、この10年で年収も相当増えました。若いという事はそれだけ伸び代があるという事です。
大抵のことは努力すればなんとかなりますよ。

[35383: 匿名さん]

>>35382 匿名さん

能力の差もあるよね。

[35384: 匿名さん]

>>35375 匿名さん
中央区も7月に制定したばっかりでしょう。そんな内容でマウント取りに来られてもな。
今後江東区も終日禁煙になるかもしれんし。

[35385: 匿名さん]

>>35380 匿名さん
まぁ管理修繕費滞納だけやらかさなきゃ、あとは他人が口を挟むことではないね。

[35386: 匿名さん]

>>35384 匿名さん

マウントって何？

[35387: 名無しさん]

>>35384 匿名さん
豊洲のメリット無くなるじゃん。
開放的な喫煙が醍醐味なのに。

[35388: 匿名さん]

つまらんネガは無視無視

[35389: 匿名さん]

今週土曜日の抽選戸数はどの位ですかね。

[35390: 匿名さん]

>>35389 匿名さん

抽選になったんですね！人気物件はすごいな。

[35391: 匿名さん]

先着順も18戸に減っています

[35392: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、ここも決して安くないのにガンガン売れてすごいとしか言いようがない

[35393: 匿名さん]

>>35392 匿名さん

株価最高値で、このぐらいのマンション買う層は短期間で貯金2、3倍になってますからね。
軽く買えるでしょ。

[35394: 評判気になるさん]

やっぱり13年延長はコロナで入居が遅れた人だけじゃねえか。希望的観測でみな13年に延長されるといってるやつがいたが、んなわけ無いわ。金利分の話はひとまず来年に棚上げ

「消費増税の対策で、控除期間を13年間に拡充する特例を設けたが、新型コロナの影響で住宅の建設や入居に遅れが出た場合以外は、20年末までの入居が条件となっている。」

https://digital.asahi.com/sp/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html

[35395: 匿名さん]

「消費増税の対策で、控除期間を13年間に拡充する特例を設けた」⇒ これが、「20年末までの入居が条件」だったのを、22年末まで延長するんだから、入居が遅れた人以外にも対象が広がる、って読めるような。

[35396: 匿名さん]

>>35394 評判気になるさん
コロナで入居遅れる人って期間２年延長しても、該当者かなり少なそうですね。
減税したくないのでしょう。

[35397: 匿名さん]

>>35394 評判気になるさん
コロナ影響なければ20年末となってる期限を22年末に延ばすという説明にしか読めない。
むしろどう読んだらコロナ影響の場合だけ延ばすって読めるんだよ。

[35398: 匿名さん]

>>35395 匿名さん
バカはほっとけ。
文章力のない記者が書いた文章をバカが読むと誤解が生まれる。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2020120700...

[35399: 匿名さん]

>>35398 匿名さん
口が悪い若葉ですね。
豊洲の教育水準に達してないな。

[35400: 評判気になるさん]

引用が足りなかったか。現状でもコロナ影響ない人は13年延長受けられないんだよ。前提条件を勘違いしてる人は勘違いするよね。

「今回の改正では、この入居期限を22年末まで延長。新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。延長を1年にとどめる案も議論されたが、住宅は契約から入居まで半年から1年ほどかかるため、1年間の延長では適用が限られると判断した。」