ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35101: 匿名さん]

住宅ローン控除は13年の特例と面積40平米への引き下げは実現しそうだけど、1%の部分は来年からの改善はインパクトが大きすぎて無理だと思う
数年で実現する可能性は否定できないけど、少なくともコロナが落ち着くまでは実現できないんじゃないかな

[35102: 匿名さん]

元々ここはローン減税の対象外だったよ。
早くから契約した方はコロナで延長してラッキーでしたね。
減税目当てでダブルローン組む予定だった人達は見通し甘すぎ。こんなので動じるならもっと生活に合わせて安価なマンション買えばいいのに。

[35103: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の見直しで、一時的に築浅中古が値上がる予想はあり？

[35104: 匿名さん]

この改正で住宅ローンの金利上がるとかいってる人いますが、そんなことはできません。
簡単に言うとイールドカーブを含めた金利はマクロによって形成されるのであって、住宅ローン金利は、その後付けです。
今回の改正で、逆ざや（国にとっての）を取りに行っていた、購入者にとってのメリットがなくなるだけであって、たしかに、そこを当てにしていたパワカにとってその恩恵がなくなるだけ。
ただ、実は大した金額ではなかったなーとなるのでマンション市況はほぼ変わらずですね。

[35105: 匿名さん]

>>35100 匿名さん
同じ豚のネガキャン連投祭がウケる。
何か湾岸やパワカへの嫉妬が滲み出る感じが必死で、、。

[35106: 匿名さん]

>>35105 匿名さん

他人を豚に例えるとか豊洲の教育水準じゃないな。
豊洲の格を落とすネガはやめてください。

[35107: 匿名さん]

>>35106 匿名さん
IHIにある松屋の豚丼はお勧めです。

[35108: 匿名さん]

早ければ2022年度からってあるから2022年3月はセーフで5月はアウトか？

[35109: 匿名さん]

シエルにある豚道楽はどうでしょう？

[35110: 匿名さん]

豊洲って豚が多いの？

[35111: 匿名さん]

>>35110 匿名さん
豊洲は知らないけどたまに首都高で豚が脱走しますね。

[35112: 改心済さん]

ごめんなさい、もうネガしませんから、豚豚いうのは勘弁してください。
自分（に限らずネガはたいてい）体型的に直撃なので、メンタル耐えれません涙涙

[35113: 匿名さん]

レインボービューが良いけど、今後住宅展示場やその近くの駐車場にタワマン出来たりしないでしょうか？ってか、もうレインボービューの間取り無いか？

[35114: 匿名さん]

>>35108 匿名さん
最短の場合でも2022年3月引き渡しはギリセーフだな。
今年12月までに買えばお得な可能性が高いってこと。早く買った方がいいな。

[35115: 匿名さん]

>>35108 匿名さん

ローン減税の件ですよね？
それなら年度は1月～12月だから、2022年3月も5月もアウトですね

[35116: 匿名さん]

>>35113 匿名さん

むしろレインボービューが一番残っています
住宅展示場周辺は将来タワマンになるリスクはありますが、小学校のキャパシティ問題があるため、そう簡単に江東区が許可を出さないでしょう
早くて10年後くらいではないでしょうか？

[35117: 匿名さん]

>>35115 匿名さん
このマンション購入者はかなり損な改定ですね。
大半は住替の特別控除でしょうから、関係ないか。

[35118: 匿名さん]

>>35117 匿名さん

まぁ一次取得者とパワカには損な話ですね。

[35119: 匿名さん]

>>35118 匿名さん

税制が改定されたくらいで困るパワカは購入していないでしょう

[35120: 匿名さん]

>>35113 匿名さん
北西から身を乗り出せば、レイボーチャンスありだよ。

[35121: 匿名さん]

>>35120 匿名さん

身を乗りださなくてもベランダに出れば、レインボービューだよ。

[35122: 匿名さん]

>>35119 匿名さん

困るはあなたの主観。損得で損と書いただけ。

[35123: 匿名さん]

>>35119 匿名さん

困るパワカはいなくても、マンション市況が悪化する懸念の方が影響がでかい。買い替え組も、想定していた価格で売れないかもね。

[35124: 匿名さん]

>>35123 匿名さん

こりゃ銀行も金利上げそう。そうなると不動産は2022年に下がるから待った方が良い？。

[35125: 匿名さん]

>>35085 匿名さん

税制は自然年だよ。
共働きで労働力確保してGDP保ってんのにパワカを優遇すべきと思うけどな。ますます少子化やな。

投票率高い年寄り優遇なんやろな。

[35126: マンション検討中さん]

住宅ローン控除のおかげで、単身者に1LDK売れやすくなるんじゃない？

[35127: 匿名さん]

>>35126 マンション検討中さん

40㎡?50㎡は所得制限が付くから、5000万円を超えるとダメな気がする。

[35128: 入居予定さん]

>>35118 匿名さん
損するどころか得する話ですよ。
住宅ローン控除が延長されるかもという噂はありましたが、無くなるものと思って契約しました。

[35129: 匿名さん]

>>35128 入居予定さん
特別控除使わないの？

[35130: 入居予定さん]

>>35129 匿名さん
初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

[35131: 匿名さん]

>>35130 入居予定さん

よく調べましたね。

[35132: 契約済みさん]

>>35113 匿名さん
住宅展示場周辺は確か20M？30M？の高さ制限がある、なので心配は不要。

[35133: 名無しさん]

>>35130 入居予定さん
なんつーか、そう言うのいらんわ笑

[35134: 匿名さん]

>>35133 名無しさん
パワカでギリギリフルローンで買って不安になってるという心理を文章から読み解かないと。

無理して買っちゃうくらい魅力的なマンションなのは間違いない。

[35135: 入居予定さん]

>>35131 匿名さん
営業担当者の方が教えてくれました。

[35136: 匿名さん]

>>35135 入居予定さん

くるしゅうない。

[35137: 匿名さん]

>>35115 匿名さん
税金の年度は1月から12月だが、12月に政府で方針が決まった後、議会を通るのは、3月で施行日が4月1日。つまり、2022年4月1日以降に購入した人のみがローン減税改革の対象。当然だが、法律施行日前の購入者には遡らない。
つまり3月末までであれば問題ないので、セーフ。

[35138: 匿名さん]

>>35137 匿名さん

初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

[35139: 匿名さん]

あー、お金がもっと欲しい。

[35140: 匿名さん]

>>35139 匿名さん

お金のこと考える時間がもったいない。

[35141: 匿名さん]

>>35133 名無しさん
確かに。買える人が購入を決めるんだから税理士とか必要ない。

[35142: 入居予定さん]

>>35141 匿名さん
たしかにマンションには必要ないですね。
顧問税理士に相談するだけです。

[35143: 匿名さん]

それにしても住宅ローン13年と40平米は決まり、2022年3月の住宅ローン減額は見送りで、避けられたな。ブランズにとっては一番ラッキーな状況だな。

[35144: 匿名さん]

>>35142 入居予定さん
相談して、買うなと言われたら買わないの？

[35145: 名無しさん]

>>35143 匿名さん
どう言う解釈やねん。
いや、ここタイミングが一番あかんやろ。

[35146: 匿名さん]

>>35145 名無しさん
今年、減税減額は見送りで固まってる。
そうすると、2022年3月に間に合わせるのは、物理的に不可能。法律ってのは遡及改悪はできないんだよ。

[35147: 名無しさん]

>>35146 匿名さん
都合良く解釈しすぎやん笑？
まだ決まってへんよ。

[35148: eマンションさん]

>>35143 匿名さん

2021年は見送りの可能性高いと思うが、2022年は微妙じゃないか？もともと住宅ローン控除の2022年までの延長は現時点で決まっていないし。2021年はすでに決まっていた。

[35149: 匿名さん]

>>35148 eマンションさん
2021年度改悪見送り、2022年度まで13年延長決定なら、その時点で論理的に4月の法案成立時に、2022年1月に遡及して対応させるのは無理なんだよ。いや、正確に言えばできなくもないが、改悪させるものは、遡及させないってのが法律の常識。
クレームになるから。

[35150: 通りがかりさん]

ギリギリアウトかギリギリセーフか

[35151: 匿名さん]

住宅ローン控除の改正、今月中には正確な条件が出てくるんですかね。早く決めて公開して欲しいですね。

[35152: 匿名さん]

いずれにせよ3月に滑り込めるのは年内契約だとすると来週？の販売分までか。

[35153: 匿名さん]

けどもう売れ残りしか残ってないから、亀戸にでも行こうかな

[35154: 匿名さん]

ここへ来て大人気ですね

[35155: 匿名さん]

>>35144 匿名さん
あれ、うちの顧問税理士はすぐ返答来るのにな

[35156: 入居予定さん]

>>35144 匿名さん
顧問税理士は買うなとは言いませんね。

[35157: 通りがかりさん]

>>35152 匿名さん

いずれにしても販売にはマイナス要素ですね。
内法40平米には追い風だけど。

[35158: 匿名さん]

結局不確定要素が多いから、これから出てくる大綱の書き方によっては完全に市況悪化だな。
どうせならいつから改悪するって今回の大綱に書いてもらったほうがすっきりしそう。

[35159: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンの「1%控除」、22年度以降に見直しへ、って日経に出てますね。
日本の国家の会計年度に読み替えると、2022年4月から2023年3月には見直す、ってイメージで検討しているのかな。

その案通りになればですが、今月中までに契約される方は1%控除の条件のまま滑り込めそうですね。問題は、2022年5月下旬引渡になる方々がどうなるかですが、続報を見守るしかなさそうですね。

[35160: 匿名さん]

>>1%控除の条件のまま滑り込めそうですね
施行されたらその時点から全適用だと思うが

[35161: 口コミ知りたいさん]

>>35160 匿名さん
「実際に支払った金利分が借入残高の1%に満たない場合は利払い分のみを控除」という案（逆ザヤはできなくなる）が、施行されるタイミングの話です。

[35162: 匿名さん]

>>35160 匿名さん
今まで何度も住宅ローン控除の条件は変わって来てるけど、過去には遡求しなかったような。

[35163: 匿名さん]

ここの2階から免震階の外壁がどうなるか気になる。
最近の東急物件ってガッカリピンクタイルが多い…

[35164: 匿名さん]

30Fまでできましたね

[35165: 匿名さん]

>>35163 匿名さん

芝浦以外にもあるの？

[35166: マンション検討中さん]

このマンション、スミフみたいに引き渡し何回かに分けて伸ばして、ゆっくり売ってくというのは本当ですか？

[35167: 匿名さん]

>>35166 マンション検討中さん
スミフみたいに決算の都合で延ばすわけではないだろう。

[35168: 匿名さん]

ピンクタイル　センスないしなんなの？
黒にでもしとけよ

[35169: 匿名さん]

>>35168 匿名さん
どこの物件のことですか？

[35170: 評判気になるさん]

>>35162 匿名さん
2022年3月引き渡しまでは、勝ち組が決定。
それ以降は不明。

[35171: 匿名さん]

>>35156 入居予定さん
へぇ、じゃあ私の顧問税理士やっぱりおかしいんだなぁ。自分の家（タワマン）買うと言ったら、予算がそれでは足りない、今後の経営が行き詰まる、修繕管理費が高い、危険だ、銀行にローン下りるかどうか聞いてから買えとかあれやこれや批判というか否定されまくったけどねぇ。一括で買えるキャッシュはあったのにな。ローンは組む予定だったけど。
相談相手が悪いと自分の経営判断が狂う時もあるから気を付けてねー。

[35172: 匿名さん]

>>35166 マンション検討中さん

違うよー

竣工が遅れそうなので、全戸2022/3中での引き渡しが難しいから、一部延期せざるを得なくなったんだよ。

竣工が遅れる主な原因はコロナのせいだけど、おそらく夏の長雨、後はお一人様事故で亡くなられた中断も影響してるんじゃないかな。

東急的にはむしろ2021年度の決算が厳しい予想だから、住友的な引き延ばしはしたくないと思うよー

[35173: 匿名さん]

>>35168 匿名さん

真の検討者なら、4階までの壁面の色は居住階に合わせたグレーと黒だという事はパンフレットを見て知ってるよ。

[35174: 匿名さん]

公式に公開されているコンセプトブックを見てみたけど、基壇部分の壁のデザイン、ページによって色の見え方が結構違うんですよね。もちろん、光の当たり方によるものだとは理解しているけども、早く実物がみたいですね！

[35175: 匿名さん]

ベージュっぽい色に見えるけどグレーだったんだね！

[35176: 匿名さん]

>>35165 匿名さん
本当かは知らないけど調布も突っ込まれてたような気がする。
外壁タイルって結構イメージパースと実物で印象変わる部分なんだよね。

[35177: 匿名さん]

まぁどう変わってもピンクには見えんわな

[35178: 匿名さん]

言うほどグレーと黒か？

[35179: 匿名さん]

>>35178 匿名さん

全体的に白と濃淡グレーのモダンなデザイン。
4階まではベージュと緑の葉っぱですね。壁面から出る葉っぱは今の流行りですかね？
少なくともピンクのタイルではないことは確かですね。

[35180: 匿名さん]

やっぱり環境いいねーここ

[35181: マンション掲示板さん]

インテリア相談会の連絡来ましたよ！年明けの日曜日に行ってきます！

[35182: 匿名さん]

>>35181 マンション掲示板さん

そういう投稿は住民板かTwitterですな。
こういう勘違い購入者多いのか？

[35183: マンション掲示板さん]

>>35182 匿名さん
ここじゃダメ？

[35184: 匿名さん]

>>35183 マンション掲示板さん

検討板でインテリア相談会行ってきます！
って何がしたいねん？

[35185: マンション検討中さん]

今回、初マンション購入なのですが、ローンは固定とか変動？とかどっちにします？

[35186: 匿名さん]

>>35185 マンション検討中さん
変動一択

[35187: 匿名さん]

>>35186 匿名さん

そういうの良くないよ。

カツカツでなければ、固定一択でしょ。
金利上がる要素満載だし、あとから変えても高くつくよ。

[35188: 匿名さん]

>>35186 匿名さん
変動なんて銀行しか得しない制度やん。
勝てない金融商品やで。

[35189: 通りがかりさん]

>>35188 匿名さん
そうなんですよね。変動のリスクは借りる側だけで、銀行ノーリスクですからね。
仕組みを考えれば、固定なんだよな。

目先安いから変動が良く見えるし、銀行も勧めるけどさ。まぁそういうものに良いものはないよ。

[35190: 匿名さん]

徒歩6分のトヨスタワーも坪380越え。
ブランズの残り住戸が減って、また本格的に中古が上がってきましたね。
高値煽りに流されず北東北西契約した人はもう含み益ですね。

[35191: 匿名さん]

築13年が坪388万…
沖さんの年4万円減価理論で逆算するとブランズは坪440万とかになっちゃうな。年2.5万円減価だとしても坪420万。

[35192: 匿名さん]

>>35191 匿名さん

北西、北東の転売住戸はそれくらいで動くでしょうね
来年の今頃は何件か出てくるかもしれませんね

北西、北東1LDK購入者はローン減税も使えて最高ですね
他の物件は狭い1LDKは坪単価盛られることが多いですが、ここは狭い部屋も角部屋もほぼ同じ坪単価ですし、10年住んでも購入時の価格では売れそうですね

[35193: マンション検討中さん]

固定と変動答えてくださった方々、ありがとうございました！

[35194: 通りがかりさん]

>>35191 匿名さん

人気あるの角だけだよ。あとは難しいかな。

[35195: 評判気になるさん]

>>35192 匿名さん
1ldkは天カセなし、キッチン棚なし、風呂サイズ小だからコストカットもされてるぞ。
ブランズで一番お買い得なのは2ldkの15階以上。
3ldkと全て仕様が同じ、同時吸排なのに、坪単価がなぜか盛られてない。

[35196: 匿名さん]

>>35191 匿名さん
中住戸でそのぐらい。角部屋や高層透明手すり部屋はもっと盛っても買い手つきそうだね。

[35197: 通りがかりさん]

>>35196 匿名さん

あなたはその価格で買いたいの？

[35198: マンション掲示板さん]

ここ買わないで良かった。
PTK買ったよ！

[35199: 通りがかりさん]

>>35198 マンション掲示板さん

リセール狙いなら大正解。
ここはバブルピーク価格、勝どきはコロナ弱気価格。
まぁ住みやすさはこっちかな。

[35200: 匿名さん]

また、勝どき信者か。勝どきみたいな何もない都市計画失敗エリアでは、豊洲の相手にならんよ。