ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35101: 匿名さん]

住宅ローン控除は13年の特例と面積40平米への引き下げは実現しそうだけど、1%の部分は来年からの改善はインパクトが大きすぎて無理だと思う
数年で実現する可能性は否定できないけど、少なくともコロナが落ち着くまでは実現できないんじゃないかな

[35102: 匿名さん]

元々ここはローン減税の対象外だったよ。
早くから契約した方はコロナで延長してラッキーでしたね。
減税目当てでダブルローン組む予定だった人達は見通し甘すぎ。こんなので動じるならもっと生活に合わせて安価なマンション買えばいいのに。

[35103: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の見直しで、一時的に築浅中古が値上がる予想はあり？

[35104: 匿名さん]

この改正で住宅ローンの金利上がるとかいってる人いますが、そんなことはできません。
簡単に言うとイールドカーブを含めた金利はマクロによって形成されるのであって、住宅ローン金利は、その後付けです。
今回の改正で、逆ざや（国にとっての）を取りに行っていた、購入者にとってのメリットがなくなるだけであって、たしかに、そこを当てにしていたパワカにとってその恩恵がなくなるだけ。
ただ、実は大した金額ではなかったなーとなるのでマンション市況はほぼ変わらずですね。

[35105: 匿名さん]

>>35100 匿名さん
同じ豚のネガキャン連投祭がウケる。
何か湾岸やパワカへの嫉妬が滲み出る感じが必死で、、。

[35106: 匿名さん]

>>35105 匿名さん

他人を豚に例えるとか豊洲の教育水準じゃないな。
豊洲の格を落とすネガはやめてください。

[35107: 匿名さん]

>>35106 匿名さん
IHIにある松屋の豚丼はお勧めです。

[35108: 匿名さん]

早ければ2022年度からってあるから2022年3月はセーフで5月はアウトか？

[35109: 匿名さん]

シエルにある豚道楽はどうでしょう？

[35110: 匿名さん]

豊洲って豚が多いの？

[35111: 匿名さん]

>>35110 匿名さん
豊洲は知らないけどたまに首都高で豚が脱走しますね。

[35112: 改心済さん]

ごめんなさい、もうネガしませんから、豚豚いうのは勘弁してください。
自分（に限らずネガはたいてい）体型的に直撃なので、メンタル耐えれません涙涙

[35113: 匿名さん]

レインボービューが良いけど、今後住宅展示場やその近くの駐車場にタワマン出来たりしないでしょうか？ってか、もうレインボービューの間取り無いか？

[35114: 匿名さん]

>>35108 匿名さん
最短の場合でも2022年3月引き渡しはギリセーフだな。
今年12月までに買えばお得な可能性が高いってこと。早く買った方がいいな。

[35115: 匿名さん]

>>35108 匿名さん

ローン減税の件ですよね？
それなら年度は1月～12月だから、2022年3月も5月もアウトですね

[35116: 匿名さん]

>>35113 匿名さん

むしろレインボービューが一番残っています
住宅展示場周辺は将来タワマンになるリスクはありますが、小学校のキャパシティ問題があるため、そう簡単に江東区が許可を出さないでしょう
早くて10年後くらいではないでしょうか？

[35117: 匿名さん]

>>35115 匿名さん
このマンション購入者はかなり損な改定ですね。
大半は住替の特別控除でしょうから、関係ないか。

[35118: 匿名さん]

>>35117 匿名さん

まぁ一次取得者とパワカには損な話ですね。

[35119: 匿名さん]

>>35118 匿名さん

税制が改定されたくらいで困るパワカは購入していないでしょう

[35120: 匿名さん]

>>35113 匿名さん
北西から身を乗り出せば、レイボーチャンスありだよ。

[35121: 匿名さん]

>>35120 匿名さん

身を乗りださなくてもベランダに出れば、レインボービューだよ。

[35122: 匿名さん]

>>35119 匿名さん

困るはあなたの主観。損得で損と書いただけ。

[35123: 匿名さん]

>>35119 匿名さん

困るパワカはいなくても、マンション市況が悪化する懸念の方が影響がでかい。買い替え組も、想定していた価格で売れないかもね。

[35124: 匿名さん]

>>35123 匿名さん

こりゃ銀行も金利上げそう。そうなると不動産は2022年に下がるから待った方が良い？。

[35125: 匿名さん]

>>35085 匿名さん

税制は自然年だよ。
共働きで労働力確保してGDP保ってんのにパワカを優遇すべきと思うけどな。ますます少子化やな。

投票率高い年寄り優遇なんやろな。

[35126: マンション検討中さん]

住宅ローン控除のおかげで、単身者に1LDK売れやすくなるんじゃない？

[35127: 匿名さん]

>>35126 マンション検討中さん

40㎡?50㎡は所得制限が付くから、5000万円を超えるとダメな気がする。

[35128: 入居予定さん]

>>35118 匿名さん
損するどころか得する話ですよ。
住宅ローン控除が延長されるかもという噂はありましたが、無くなるものと思って契約しました。

[35129: 匿名さん]

>>35128 入居予定さん
特別控除使わないの？

[35130: 入居予定さん]

>>35129 匿名さん
初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

[35131: 匿名さん]

>>35130 入居予定さん

よく調べましたね。

[35132: 契約済みさん]

>>35113 匿名さん
住宅展示場周辺は確か20M？30M？の高さ制限がある、なので心配は不要。

[35133: 名無しさん]

>>35130 入居予定さん
なんつーか、そう言うのいらんわ笑

[35134: 匿名さん]

>>35133 名無しさん
パワカでギリギリフルローンで買って不安になってるという心理を文章から読み解かないと。

無理して買っちゃうくらい魅力的なマンションなのは間違いない。

[35135: 入居予定さん]

>>35131 匿名さん
営業担当者の方が教えてくれました。

[35136: 匿名さん]

>>35135 入居予定さん

くるしゅうない。

[35137: 匿名さん]

>>35115 匿名さん
税金の年度は1月から12月だが、12月に政府で方針が決まった後、議会を通るのは、3月で施行日が4月1日。つまり、2022年4月1日以降に購入した人のみがローン減税改革の対象。当然だが、法律施行日前の購入者には遡らない。
つまり3月末までであれば問題ないので、セーフ。

[35138: 匿名さん]

>>35137 匿名さん

初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

[35139: 匿名さん]

あー、お金がもっと欲しい。

[35140: 匿名さん]

>>35139 匿名さん

お金のこと考える時間がもったいない。

[35141: 匿名さん]

>>35133 名無しさん
確かに。買える人が購入を決めるんだから税理士とか必要ない。

[35142: 入居予定さん]

>>35141 匿名さん
たしかにマンションには必要ないですね。
顧問税理士に相談するだけです。

[35143: 匿名さん]

それにしても住宅ローン13年と40平米は決まり、2022年3月の住宅ローン減額は見送りで、避けられたな。ブランズにとっては一番ラッキーな状況だな。

[35144: 匿名さん]

>>35142 入居予定さん
相談して、買うなと言われたら買わないの？

[35145: 名無しさん]

>>35143 匿名さん
どう言う解釈やねん。
いや、ここタイミングが一番あかんやろ。

[35146: 匿名さん]

>>35145 名無しさん
今年、減税減額は見送りで固まってる。
そうすると、2022年3月に間に合わせるのは、物理的に不可能。法律ってのは遡及改悪はできないんだよ。

[35147: 名無しさん]

>>35146 匿名さん
都合良く解釈しすぎやん笑？
まだ決まってへんよ。

[35148: eマンションさん]

>>35143 匿名さん

2021年は見送りの可能性高いと思うが、2022年は微妙じゃないか？もともと住宅ローン控除の2022年までの延長は現時点で決まっていないし。2021年はすでに決まっていた。

[35149: 匿名さん]

>>35148 eマンションさん
2021年度改悪見送り、2022年度まで13年延長決定なら、その時点で論理的に4月の法案成立時に、2022年1月に遡及して対応させるのは無理なんだよ。いや、正確に言えばできなくもないが、改悪させるものは、遡及させないってのが法律の常識。
クレームになるから。

[35150: 通りがかりさん]

ギリギリアウトかギリギリセーフか