ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35051: 口コミ知りたいさん]

>>35050 匿名さん
エゴってなんでですか？
一気に入居するのは現実的ではないし、購入者はその前提で考えれば良いだけのこと。
ずいぶんレベルの低いコメントですね。

[35052: 匿名さん]

子供がいる家庭の場合、3月引渡しでも5月引渡しでも、4月入園に間に合わせるためにはブランズに引っ越しができるまで豊洲のマンスリーマンション等でつながないといけないんですよね…

[35053: 匿名さん]

>>35052 匿名さん

それな。その場合は5月引渡しだと候補から外れますよね。

[35054: 匿名さん]

デベのエゴとは、たとえば竣工してるのにデベ都合で一年も入居を待たされるケースを言うんでしょうね。

[35055: 匿名さん]

>>35054 匿名さん

有明のあそこね
あれば完全にデベのエゴ

[35056: 匿名さん]

>>35048 匿名さん

配分、というより普通は抽選ね。
但し、幹事引越社が引越日の最終決定をするので
引越日を拝み倒したり等の融通は効いたり効かなかったり。

[35057: 匿名さん]

>>35056 匿名さん

引っ越し日っていつ頃から調整始まるんでしょうか？

[35058: 匿名さん]

>>35057 匿名さん

私も気になるう

[35059: 匿名さん]

>>35058 匿名さん

500戸規模で引き渡しの2.3ヶ月前でしたから、もう少し前倒しかな？

[35060: 匿名さん]

ローン控除が1%から利息分に変更なりそうですね。うちは一次取得だから微妙に損した気分。

[35061: 匿名さん]

>>35060 匿名さん
利息分？どういう意味ですか？？

[35062: 匿名さん]

>>35061 匿名さん

控除額をローン残高の１％か、その年に払った利息の総額の少ない方に見直すべきという声が出ていますが、今回の改正で見直すかどうかも含め慎重に検討。
ってニュース出てたよ。

低金利だから7000万借りても、年間の金利なんて20万くらい。

[35063: 匿名さん]

>>35062 匿名さん

えー、試算しづらいね

[35064: 名無しさん]

>>35062 匿名さん
これなるとペアローンの価値なくなるな。
相場冷えそうだから、やめて欲しい。

[35065: 匿名さん]

>>35064 名無しさん
無くなりませんが、半減ですね。
ペアローンで1000万控除狙いが出来なくなるかな。

[35066: 匿名さん]

例えば再来年度から変更となった場合、どうなるんだろ？

[35067: 匿名さん]

>>35059 匿名さん

そうなると来年秋くらいにならないと、引っ越し日は決められなさそうですね…

[35068: 匿名さん]

利子補給制度じゃないのになんで逆ざやが問題かわからんわ。
前居の値上がり益なしで今の相場で戦ってる一次取得組を一方的に締め付けすぎでしょ

[35069: 匿名さん]

>>35060 匿名さん

初めての取得だと、住んでみて感じることがあって、結局10年以内に引っ越すこともありますよ
方角(日差しの強さ)、間取りの使いやすさ等ですね
なので住宅ローン控除のメリットをフルに享受しないことも考えられます
買い替えになると、3000万円控除優先でローン控除使わなくなりますし　

とはいえ、ローン控除は1%のままであってほしいですね

[35070: 匿名さん]

なんか中古マンションジワ下げしてないか…。
三田の2Lで7千万とか出てるんだが…。

[35071: 評判気になるさん]

>>35070 匿名さん
ソースは？

[35072: 匿名さん]

>>35071 評判気になるさん
suumo

[35073: 匿名さん]

>>35070 匿名さん

2Lじゃなくて平米数を書いてよ笑

[35074: 匿名さん]

>>35069 匿名さん

ペアローンの控除フル活用が出来なくなるわな。
月に2、3万は支払い増える感じかな。

[35075: マンション検討中さん]

早く契約して、年内に銀行ローン組んだ方が良いってこと？もう遅い？

[35076: 匿名さん]

>>35075 マンション検討中さん

税制は引き渡しの年度だから、今からどうしようもない。これはパワカ潰しやな。いろいろ違和感あるけどね。

[35077: 匿名さん]

>>35076 匿名さん

ホンマそれ。
パワカのペアローン控除の改悪は青田買いの不安を煽るくらい影響あるやろ。

[35078: 匿名さん]

>>35077 匿名さん
リーマン後にローン控除開始した時にマンション価格を下げ止める需要喚起したのに、コロナ後に改悪はひどいな。これマジで下がるわ。

[35079: 匿名さん]

二馬力からしたら改悪、シングルからしたら改善。ポジトークするしかないわな。

[35080: 名無しさん]

>>35079 匿名さん

シングルでも利息分が年40万て、1億以上近く残高必要だからダメージあるでしょ。

[35081: 匿名さん]

>>35078 匿名さん

当初10年間、フルで住宅ローン控除が使えるぐらい金利が高くて、その後普通の変動金利よりも金利が低くなる住宅ローンが出てくると予想。
そうすると、短期間で売買する人にとっては旨味がないけど、一生住み続ける人にとってはメリットが出てくる。銀行側も手前の収益の厚みが増してメリットがあり、win-win。
どうだろう？

ただ、このタイミングで改悪はマジで許せん。
コロナと相まって、住宅価格暴落の可能性さえある。

[35082: 匿名さん]

>>35078 匿名さん

同感
タイミング悪すぎるから、否認されることを願うばかり

[35083: 名無しさん]

>>35081 匿名さん

銀行はそんなに甘くない。間違いなくローン控除に合わせて変動上げて1%近くにしてくるだろうな。
利息分の購入者は負担ゼロだから。

これ下手したら金利上昇招いてマンション価格下がる要因になるよ。
本当に改悪されるなら、変動でも1%くらいの金利を覚悟した方良いかもな。

[35084: 匿名さん]

>>35080 名無しさん

これアカンはマジで不動産逆回転するわ。
2021年引き渡しは最悪かも。

[35085: 匿名さん]

>>35084 匿名さん

2021年引き渡しはギリセーフで、アウトは2022年引き渡しからになる気がする。

[35086: 匿名さん]

>>35085 匿名さん
どっちしても金利上がるよ。
1%は覚悟した方が良い。

[35087: 匿名さん]

まあ、ローン減税を複雑化するような仕組みは、1年、2年で調整できるもんじゃないから、ブランズはギリギリセーフってとこじゃない。実際記事を見ると、13年特例が確定で、金利の問題はまだまだ先って感じ。

[35088: 匿名さん]

>>35087 匿名さん

仮にセーフでも相場は確実に崩れるよ。
特に湾岸はパワカで支えられてきたところだから、影響も大きい。

[35089: 通りがかりさん]

>>35087 匿名さん
金利なんてすぐ上がるよ。
甘く見ない方が良いよ。固定金利で検討した方が良いかも。

[35090: 名無しさん]

>>35088 匿名さん
マジで最悪のタイミング。
景気刺激策じゃなくて改悪とかひどすぎだろ。

[35091: 匿名さん]

>>35089 通りがかりさん

短期金利の仕組み分かってる？今回、金利が上がるかもって話と固定金利を検討した方がいいって話は全然違う。住宅ローン控除の仕組みが変わっても、変動一択。もちろん金利は今より高いかもしれないけど。

[35092: 名無しさん]

>>35091 匿名さん

考えがちょっと古いな。
今や長プラ、短プラとローン金利は乖離してるよ。

[35093: 匿名さん]

別に国から補助金貰ってる訳ではなく、
払った税金が戻ってくるだけで、
税金＋利息以上のバックはないんだから
なにが問題なのか意味不明。
ここの43平米をフルローンぐらいの
人じゃないと恩恵ないな。

[35094: 匿名さん]

>>35084 匿名さん

こりゃ、高値掴確定かな。
政府もやることが酷いな。
不動産をこれ以上上げないってことは天井確定。

[35095: 匿名さん]

まぁ調子乗ったパワカが相場上げてた面もあるからね。ちょうどいいお灸だよ。笑

[35096: 匿名さん]

>>35094 匿名さん

豊洲の400越えタワマンはこれから30年くらいは語り継がれるほどバブルピーク価格と言われるだろうな。

まぁここ以外は元の豊洲価格に戻るだけだが。

[35097: 匿名さん]

こりゃ逆回転スタートやんか。
ひどくね？

[35098: 匿名さん]

キャンセルして山手線内側にした方が良いかな…。湾岸相場は結構敏感だよね。

[35099: 匿名さん]

>>35096 匿名さん

ここが一番影響受けるでしょ？w大暴落だよ。
豊洲に昔から住んでる人にとったら、大暴落してもあまり影響ないね。買ったときの金額に戻るだけ。

[35100: 匿名さん]

>>35099 匿名さん

ここが買えなくって良かったですね

[35101: 匿名さん]

住宅ローン控除は13年の特例と面積40平米への引き下げは実現しそうだけど、1%の部分は来年からの改善はインパクトが大きすぎて無理だと思う
数年で実現する可能性は否定できないけど、少なくともコロナが落ち着くまでは実現できないんじゃないかな

[35102: 匿名さん]

元々ここはローン減税の対象外だったよ。
早くから契約した方はコロナで延長してラッキーでしたね。
減税目当てでダブルローン組む予定だった人達は見通し甘すぎ。こんなので動じるならもっと生活に合わせて安価なマンション買えばいいのに。

[35103: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の見直しで、一時的に築浅中古が値上がる予想はあり？

[35104: 匿名さん]

この改正で住宅ローンの金利上がるとかいってる人いますが、そんなことはできません。
簡単に言うとイールドカーブを含めた金利はマクロによって形成されるのであって、住宅ローン金利は、その後付けです。
今回の改正で、逆ざや（国にとっての）を取りに行っていた、購入者にとってのメリットがなくなるだけであって、たしかに、そこを当てにしていたパワカにとってその恩恵がなくなるだけ。
ただ、実は大した金額ではなかったなーとなるのでマンション市況はほぼ変わらずですね。

[35105: 匿名さん]

>>35100 匿名さん
同じ豚のネガキャン連投祭がウケる。
何か湾岸やパワカへの嫉妬が滲み出る感じが必死で、、。

[35106: 匿名さん]

>>35105 匿名さん

他人を豚に例えるとか豊洲の教育水準じゃないな。
豊洲の格を落とすネガはやめてください。

[35107: 匿名さん]

>>35106 匿名さん
IHIにある松屋の豚丼はお勧めです。

[35108: 匿名さん]

早ければ2022年度からってあるから2022年3月はセーフで5月はアウトか？

[35109: 匿名さん]

シエルにある豚道楽はどうでしょう？

[35110: 匿名さん]

豊洲って豚が多いの？

[35111: 匿名さん]

>>35110 匿名さん
豊洲は知らないけどたまに首都高で豚が脱走しますね。

[35112: 改心済さん]

ごめんなさい、もうネガしませんから、豚豚いうのは勘弁してください。
自分（に限らずネガはたいてい）体型的に直撃なので、メンタル耐えれません涙涙

[35113: 匿名さん]

レインボービューが良いけど、今後住宅展示場やその近くの駐車場にタワマン出来たりしないでしょうか？ってか、もうレインボービューの間取り無いか？

[35114: 匿名さん]

>>35108 匿名さん
最短の場合でも2022年3月引き渡しはギリセーフだな。
今年12月までに買えばお得な可能性が高いってこと。早く買った方がいいな。

[35115: 匿名さん]

>>35108 匿名さん

ローン減税の件ですよね？
それなら年度は1月～12月だから、2022年3月も5月もアウトですね

[35116: 匿名さん]

>>35113 匿名さん

むしろレインボービューが一番残っています
住宅展示場周辺は将来タワマンになるリスクはありますが、小学校のキャパシティ問題があるため、そう簡単に江東区が許可を出さないでしょう
早くて10年後くらいではないでしょうか？

[35117: 匿名さん]

>>35115 匿名さん
このマンション購入者はかなり損な改定ですね。
大半は住替の特別控除でしょうから、関係ないか。

[35118: 匿名さん]

>>35117 匿名さん

まぁ一次取得者とパワカには損な話ですね。

[35119: 匿名さん]

>>35118 匿名さん

税制が改定されたくらいで困るパワカは購入していないでしょう

[35120: 匿名さん]

>>35113 匿名さん
北西から身を乗り出せば、レイボーチャンスありだよ。

[35121: 匿名さん]

>>35120 匿名さん

身を乗りださなくてもベランダに出れば、レインボービューだよ。

[35122: 匿名さん]

>>35119 匿名さん

困るはあなたの主観。損得で損と書いただけ。

[35123: 匿名さん]

>>35119 匿名さん

困るパワカはいなくても、マンション市況が悪化する懸念の方が影響がでかい。買い替え組も、想定していた価格で売れないかもね。

[35124: 匿名さん]

>>35123 匿名さん

こりゃ銀行も金利上げそう。そうなると不動産は2022年に下がるから待った方が良い？。

[35125: 匿名さん]

>>35085 匿名さん

税制は自然年だよ。
共働きで労働力確保してGDP保ってんのにパワカを優遇すべきと思うけどな。ますます少子化やな。

投票率高い年寄り優遇なんやろな。

[35126: マンション検討中さん]

住宅ローン控除のおかげで、単身者に1LDK売れやすくなるんじゃない？

[35127: 匿名さん]

>>35126 マンション検討中さん

40㎡?50㎡は所得制限が付くから、5000万円を超えるとダメな気がする。

[35128: 入居予定さん]

>>35118 匿名さん
損するどころか得する話ですよ。
住宅ローン控除が延長されるかもという噂はありましたが、無くなるものと思って契約しました。

[35129: 匿名さん]

>>35128 入居予定さん
特別控除使わないの？

[35130: 入居予定さん]

>>35129 匿名さん
初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

[35131: 匿名さん]

>>35130 入居予定さん

よく調べましたね。

[35132: 契約済みさん]

>>35113 匿名さん
住宅展示場周辺は確か20M？30M？の高さ制限がある、なので心配は不要。

[35133: 名無しさん]

>>35130 入居予定さん
なんつーか、そう言うのいらんわ笑

[35134: 匿名さん]

>>35133 名無しさん
パワカでギリギリフルローンで買って不安になってるという心理を文章から読み解かないと。

無理して買っちゃうくらい魅力的なマンションなのは間違いない。

[35135: 入居予定さん]

>>35131 匿名さん
営業担当者の方が教えてくれました。

[35136: 匿名さん]

>>35135 入居予定さん

くるしゅうない。

[35137: 匿名さん]

>>35115 匿名さん
税金の年度は1月から12月だが、12月に政府で方針が決まった後、議会を通るのは、3月で施行日が4月1日。つまり、2022年4月1日以降に購入した人のみがローン減税改革の対象。当然だが、法律施行日前の購入者には遡らない。
つまり3月末までであれば問題ないので、セーフ。

[35138: 匿名さん]

>>35137 匿名さん

初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

[35139: 匿名さん]

あー、お金がもっと欲しい。

[35140: 匿名さん]

>>35139 匿名さん

お金のこと考える時間がもったいない。

[35141: 匿名さん]

>>35133 名無しさん
確かに。買える人が購入を決めるんだから税理士とか必要ない。

[35142: 入居予定さん]

>>35141 匿名さん
たしかにマンションには必要ないですね。
顧問税理士に相談するだけです。

[35143: 匿名さん]

それにしても住宅ローン13年と40平米は決まり、2022年3月の住宅ローン減額は見送りで、避けられたな。ブランズにとっては一番ラッキーな状況だな。

[35144: 匿名さん]

>>35142 入居予定さん
相談して、買うなと言われたら買わないの？

[35145: 名無しさん]

>>35143 匿名さん
どう言う解釈やねん。
いや、ここタイミングが一番あかんやろ。

[35146: 匿名さん]

>>35145 名無しさん
今年、減税減額は見送りで固まってる。
そうすると、2022年3月に間に合わせるのは、物理的に不可能。法律ってのは遡及改悪はできないんだよ。

[35147: 名無しさん]

>>35146 匿名さん
都合良く解釈しすぎやん笑？
まだ決まってへんよ。

[35148: eマンションさん]

>>35143 匿名さん

2021年は見送りの可能性高いと思うが、2022年は微妙じゃないか？もともと住宅ローン控除の2022年までの延長は現時点で決まっていないし。2021年はすでに決まっていた。

[35149: 匿名さん]

>>35148 eマンションさん
2021年度改悪見送り、2022年度まで13年延長決定なら、その時点で論理的に4月の法案成立時に、2022年1月に遡及して対応させるのは無理なんだよ。いや、正確に言えばできなくもないが、改悪させるものは、遡及させないってのが法律の常識。
クレームになるから。

[35150: 通りがかりさん]

ギリギリアウトかギリギリセーフか