ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35001: 匿名さん]

資産きにするならここじゃなくていいし
ここがいいならどの方角買ったところで貧乏人が気にする少額程度の差
数千万円差がつくわけじゃないし小さい事考えてないで稼げる仕事すればよろし

[35002: 匿名さん]

新しいマンションがどんどん良い立地でできるのかな？
まぁここも今の豊洲にとったら、そういうことか。
豊洲徒歩４分てのは差別化にならんよな。

[35003: 匿名さん]

ワクチン株で１ヶ月で900万稼いだ

[35004: 匿名さん]

期待する生活の満足度と、資産性って、バランスの問題だと思います。ここは、資産性において今販売されている新築のNo. 1ではないにしても、そこそこ良い方だと思います。もちろん、お部屋によって差はあるにせよ、資金計画に問題が無ければ、大事なのは家族がその街と家で幸せに暮らせるかでしょう。

最後は幸せになれる家かどうかを重視したいですね。

[35005: 匿名さん]

このマンションはどの方角も眺望をみる価値ありそうなのに屋上つけてくれなかったのが悲しすぎ

西角～北西方面だけしかラウンジで見れない
屋上つけてくれたら週１で行ってた

[35006: 匿名さん]

ここの北西や北東の価格抑えた6-7千万台の部屋なら、10年後も購入価格と同額程度ならリセール出来る気がする。
どうでしょう？

[35007: 匿名さん]

>>35006 匿名さん
景気次第でしょうね、大地震もあるかもしれないし。

[35008: 匿名さん]

>>35006 匿名さん

相場が変わらなければそうでしょうね
パークホームズ、スカベイが今でもブランズの坪単価に近い価格で取引されていますし

[35009: 匿名さん]

>>35006 匿名さん
今の景気が続くなら、豊洲の中古市場も坪350くらいで推移していますので、坪340-370の北東北西なら維持できるかもしれませんね。

[35010: 匿名さん]

>>35004 匿名さん
いや、bttは今売ってる中でも、坪単価400万なら1番の資産性の高さだと思うのだが。逆に一番資産性が高いと思うところを教えてくれ。
まさか何もない勝どきとかじゃないよね？

[35011: 匿名さん]

>>35008 匿名さん

今はね。
BTTが完成すると、眺望や駅距離との比較で周辺中古はどこまで今の価格を維持できるかな？

[35012: 匿名さん]

>>35008 匿名さん

どうせ買うならBTTやろ。
PHTやスカベイから買い替えしてるという事はそれなりの理由がある訳で、価格面でお得感がないと中古の魅力はない。BTTとの差は開くと思うよ。

[35013: 口コミ知りたいさん]

>>35010 匿名さん
あなたにとっては何もない勝どきでも、ある人にとってはあるんですよ。倍率の付き方もすごかったですし。もちろん、ここはブランズのスレですので、勝どきに興味がない方が多いというのは理解できます。

そして、選択は今のタイミングでどこが選べるか、です。ブランズの角部屋や北西・北東の良間取りが無くなっている以上、一期から選べるマンションのほうが、相対的に資産性で有利な場合があります。平均の話ではありません。

[35014: 匿名さん]

>>35013 口コミ知りたいさん
ある人にとってはあるんですよ。笑
そりゃそうだ。
資産性の話ではなかった？？
皆が良いと思っている場所が資産性高いのでは？

それが何もない勝どきだと厳しくないか？
と言う話。

どのマンションでも一緒だけど、
資産性がある間取りは、
ごく一部。
みんなと一緒で自分が住まないなら、
仕様とか街力とか関係ない。
三井の直結という名前だけで、あなたみたいな人が引っかかる可能性があるから買おうかなと。
それが高倍率の意味ですよ。
3年半後見てみ。引っ越しても住んでる人少ないから。

いずれにしても、
転売を生業にしてる寄生虫じゃなければ、
マンションは今買いじゃないでしょ。

[35015: 匿名さん]

>>35005 匿名さん
屋上は王様専用ＥＶでしか行けないからね。

[35016: 口コミ知りたいさん]

>>35015 匿名さん
屋上へ行けるんでしたっけ？
貧民のあなたにはわからないかもしれませんが。

[35017: 匿名さん]

>>35015 匿名さん

王様部屋ＥVも屋上へは行けないよ、関係者だけが非常用EVを使用して屋上に行けるけど、お仕事だから。

[35018: 匿名さん]

>>35013 口コミ知りたいさん
いや、街に何があるかはリセールこそ重要でしょ。オフィスも商業もない勝どきより、豊洲の方が資産性が高いと思うのは普通では？

[35019: 匿名さん]

>>35014 匿名さん

豊洲が汚れるので汚い言葉はやめてください。

[35020: 匿名さん]

>>35019 匿名さん
はぁーい！

[35021: 口コミ知りたいさん]

>>35014 匿名さん
PTKは、周辺中古（勝どき物件）と比較して、競争力の高い企画・価格で販売されています。少なくとも第一期一次においては、ですが。そこから見て、資産価値の手堅い住居は多いように思います。勝どきに何も無いから資産価値が無いのであれば、なぜ、今勝どきの中古取引が成立しているのか、説明が付きません。

言っていませんでしたが、私は、こちらのブランズタワー豊洲を契約させていただいております。実需で、当面転売の予定などもありませんので、入居を楽しみにしています。今後ともよろしくお願いしますね。

[35022: 匿名さん]

>>35021 口コミ知りたいさん
中古取引はどんな場所でも成立はしてますね。
申述べておりますが、一期一次は資産性が高いのから売れていきますね。また、どこと比べて資産性が高いかどうかという論点だったと思います。
比較論で語らないとアドバイス得られませんよ。

私はあくまでもファミリー目線です。
文面から見て先の子供がいる家庭の方と思いましたので、そのような私見を述べたまでです。
違う方でしたら申し訳ありません。

BTTは転売目的で買われている方は皆無ではないでしょうか。

なんか言っていること支離滅裂で何が聞きたいか、
何が述べたいのか分かりかねます。

[35023: 匿名さん]

>>35022 匿名さん

投資目的の購入はいるみたいですよ。
10年くらい賃貸で回して売却とブロガーさんが言ってたような気がします。

[35024: 匿名さん]

>>35023 匿名さん

ブロガーさんって誰のこと？

[35025: 通りがかりさん]

>>35024 匿名さん
有名な方ですよ。投資用で一戸購入ってYouTubeでも言ってましたよ。

[35026: 匿名さん]

>>35021 口コミ知りたいさん

PTKは世界のホシノアーキテクツだからね。
芸術理解度レベルで評価がわかれるでしょう。

[35027: 住民板ユーザーさん1]

>>35023 匿名さん
転売と、賃貸回してから売却では全然話が違いますよ。
投資目的という意味では同じですが。

転売は引渡し時点で最低1ー2千万程度の相場上昇が見込める部屋じゃないと成り立ちません
BTTでそういう即転売向きの部屋は皆無に近いという話では。
一方、PTKだとそういう部屋が一部あって転売筋の業者や投資家が集まったと

[35028: 匿名さん]

>>35027 住民板ユーザーさん1さん
賃貸民が多いマンションは劣化が激しいと言いますが、ここは投資用購入が多いのですか？

[35029: 住民板ユーザーさん1]

>>35028 匿名さん
ここで聞いても事実は分かりませんよ。営業に聞いても分かりませんが。

そもそも賃貸民が多いマンションは劣化が激しいとは初耳ですが、事実なのですか？
また、劣化とか専有部に限った話ですか？　共用部も含んだ話ですか？

[35030: 名無しさん]

>>35029 住民板ユーザーさん1さん
一般論としては永住の人は共用部分も大切にするけど、期間限定だと雑になるよね。
レンタカーとマイカーの違いみたいなもんでしょ。

[35031: 匿名さん]

ここはファミリーの実需が多いと思う。

[35032: 匿名さん]

ＰＴＫは賃貸組が共用雑に使いそうなのがね。

[35033: 名無しさん]

>>35032 匿名さん

スレチやん。さっさと勝どき帰れば。

[35034: 匿名さん]

抽選落ちたんだよ

[35035: 住民板ユーザーさん1]

タワマンなので投資用に賃貸も一定いるのは当然でしょう。多い少ないの基準は不明ですが。

ただ、ここの賃貸となると1LDKでも25万前後、70㎡だと35万以上の賃料相場になるかと思います。
(PHTやスカイズ、3丁目の賃料相場から見て）

それだけの賃料が払える層というのは一般的には高所得なので、よろしくない属性の入居者はある程度は弾けるかと

[35036: 匿名さん]

そもそもパークタワー勝どきは、資産性が高いんじゃなくて、投機性が高いんだよ。
バブルが起きて転売すれば儲かる可能性もあるが、景気が悪くなった時に価格が下がりやすく、自分や家族が住みづらい街だからな。

[35037: 名無しさん]

>>35036 匿名さん

スレチやん。そういうの勝どきやんなよ。

[35038: 名無しさん]

>>35035 住民板ユーザーさん1さん
修繕費の設定は明らかに投資用の需要を狙ってのことでしょうから、一般的なマンションよりは多いかもね。
ま、地権者さんいないから、トータルでは賃貸少なそうだけど。

[35039: 匿名さん]

過去の1棟だけで1000戸級のメガマンションの一斉入居ってどのぐらいかかったんだろう。
東急の言う通り、現実的に1ヶ月程度で1152戸全戸引っ越しは無理なのかな。

[35040: 匿名さん]

マンマニさんおすすめの幕張、流山とかでも分譲価格より中古が20%くらい値上がりしてるみたいですから、ここもそれくらい上がるのかしら。

[35041: 匿名さん]

>>35027 住民板ユーザーさん1さん

ここも北東と北西低層は今の相場で+1000万円くらいで売れそうなので、転売する人も出てきそうですけどね

[35042: マンション掲示板さん]

>>35040 匿名さん
幕張はそんなぜんぜん上がってない。流山は知らん。

[35043: 住民板ユーザーさん1]

>>35039 匿名さん
1ヶ月で全戸引越しとか物理的に不可能ですよ
仮にサカイが数千人集めたとしても、毎日40戸の引越しは貨物エレベーター数的にもトラック止めるスペース的にも、24時間シフト稼働しても無理です

[35044: 匿名さん]

>>35043 住民板ユーザーさん1さん

3月は繁忙期だからまず無理な。日によっては10倍の値段やで。

[35045: 匿名さん]

>>35042 マンション掲示板さん

え、そうなの？ブログに書いてたけど。。。

[35046: 匿名さん]

穏やかやね。

バーベキューしたいね。また、暖かくなったら。

[35047: 匿名さん]

>>35046 匿名さん

屋上で？

[35048: 匿名さん]

>>35039 匿名さん

1ヶ月では無理だよ
ウチのマンションは1ヶ月半くらいに配分してた

1150戸なら最低2ヶ月はかかるかな

[35049: 匿名さん]

>>35048 匿名さん
となると、5月引き渡しは良心的なのか。
一次取得だと3末に引き渡されて5月分まで賃料発生するのキツい

[35050: 匿名さん]

>>35049 匿名さん
人それぞれの事情があるから、どっちがいいとかは無いけど、デベが良心的かといえばそうではない。企業のエゴ

[35051: 口コミ知りたいさん]

>>35050 匿名さん
エゴってなんでですか？
一気に入居するのは現実的ではないし、購入者はその前提で考えれば良いだけのこと。
ずいぶんレベルの低いコメントですね。

[35052: 匿名さん]

子供がいる家庭の場合、3月引渡しでも5月引渡しでも、4月入園に間に合わせるためにはブランズに引っ越しができるまで豊洲のマンスリーマンション等でつながないといけないんですよね…

[35053: 匿名さん]

>>35052 匿名さん

それな。その場合は5月引渡しだと候補から外れますよね。

[35054: 匿名さん]

デベのエゴとは、たとえば竣工してるのにデベ都合で一年も入居を待たされるケースを言うんでしょうね。

[35055: 匿名さん]

>>35054 匿名さん

有明のあそこね
あれば完全にデベのエゴ

[35056: 匿名さん]

>>35048 匿名さん

配分、というより普通は抽選ね。
但し、幹事引越社が引越日の最終決定をするので
引越日を拝み倒したり等の融通は効いたり効かなかったり。

[35057: 匿名さん]

>>35056 匿名さん

引っ越し日っていつ頃から調整始まるんでしょうか？

[35058: 匿名さん]

>>35057 匿名さん

私も気になるう

[35059: 匿名さん]

>>35058 匿名さん

500戸規模で引き渡しの2.3ヶ月前でしたから、もう少し前倒しかな？

[35060: 匿名さん]

ローン控除が1%から利息分に変更なりそうですね。うちは一次取得だから微妙に損した気分。

[35061: 匿名さん]

>>35060 匿名さん
利息分？どういう意味ですか？？

[35062: 匿名さん]

>>35061 匿名さん

控除額をローン残高の１％か、その年に払った利息の総額の少ない方に見直すべきという声が出ていますが、今回の改正で見直すかどうかも含め慎重に検討。
ってニュース出てたよ。

低金利だから7000万借りても、年間の金利なんて20万くらい。

[35063: 匿名さん]

>>35062 匿名さん

えー、試算しづらいね

[35064: 名無しさん]

>>35062 匿名さん
これなるとペアローンの価値なくなるな。
相場冷えそうだから、やめて欲しい。

[35065: 匿名さん]

>>35064 名無しさん
無くなりませんが、半減ですね。
ペアローンで1000万控除狙いが出来なくなるかな。

[35066: 匿名さん]

例えば再来年度から変更となった場合、どうなるんだろ？

[35067: 匿名さん]

>>35059 匿名さん

そうなると来年秋くらいにならないと、引っ越し日は決められなさそうですね…

[35068: 匿名さん]

利子補給制度じゃないのになんで逆ざやが問題かわからんわ。
前居の値上がり益なしで今の相場で戦ってる一次取得組を一方的に締め付けすぎでしょ

[35069: 匿名さん]

>>35060 匿名さん

初めての取得だと、住んでみて感じることがあって、結局10年以内に引っ越すこともありますよ
方角(日差しの強さ)、間取りの使いやすさ等ですね
なので住宅ローン控除のメリットをフルに享受しないことも考えられます
買い替えになると、3000万円控除優先でローン控除使わなくなりますし　

とはいえ、ローン控除は1%のままであってほしいですね

[35070: 匿名さん]

なんか中古マンションジワ下げしてないか…。
三田の2Lで7千万とか出てるんだが…。

[35071: 評判気になるさん]

>>35070 匿名さん
ソースは？

[35072: 匿名さん]

>>35071 評判気になるさん
suumo

[35073: 匿名さん]

>>35070 匿名さん

2Lじゃなくて平米数を書いてよ笑

[35074: 匿名さん]

>>35069 匿名さん

ペアローンの控除フル活用が出来なくなるわな。
月に2、3万は支払い増える感じかな。

[35075: マンション検討中さん]

早く契約して、年内に銀行ローン組んだ方が良いってこと？もう遅い？

[35076: 匿名さん]

>>35075 マンション検討中さん

税制は引き渡しの年度だから、今からどうしようもない。これはパワカ潰しやな。いろいろ違和感あるけどね。

[35077: 匿名さん]

>>35076 匿名さん

ホンマそれ。
パワカのペアローン控除の改悪は青田買いの不安を煽るくらい影響あるやろ。

[35078: 匿名さん]

>>35077 匿名さん
リーマン後にローン控除開始した時にマンション価格を下げ止める需要喚起したのに、コロナ後に改悪はひどいな。これマジで下がるわ。

[35079: 匿名さん]

二馬力からしたら改悪、シングルからしたら改善。ポジトークするしかないわな。

[35080: 名無しさん]

>>35079 匿名さん

シングルでも利息分が年40万て、1億以上近く残高必要だからダメージあるでしょ。

[35081: 匿名さん]

>>35078 匿名さん

当初10年間、フルで住宅ローン控除が使えるぐらい金利が高くて、その後普通の変動金利よりも金利が低くなる住宅ローンが出てくると予想。
そうすると、短期間で売買する人にとっては旨味がないけど、一生住み続ける人にとってはメリットが出てくる。銀行側も手前の収益の厚みが増してメリットがあり、win-win。
どうだろう？

ただ、このタイミングで改悪はマジで許せん。
コロナと相まって、住宅価格暴落の可能性さえある。

[35082: 匿名さん]

>>35078 匿名さん

同感
タイミング悪すぎるから、否認されることを願うばかり

[35083: 名無しさん]

>>35081 匿名さん

銀行はそんなに甘くない。間違いなくローン控除に合わせて変動上げて1%近くにしてくるだろうな。
利息分の購入者は負担ゼロだから。

これ下手したら金利上昇招いてマンション価格下がる要因になるよ。
本当に改悪されるなら、変動でも1%くらいの金利を覚悟した方良いかもな。

[35084: 匿名さん]

>>35080 名無しさん

これアカンはマジで不動産逆回転するわ。
2021年引き渡しは最悪かも。

[35085: 匿名さん]

>>35084 匿名さん

2021年引き渡しはギリセーフで、アウトは2022年引き渡しからになる気がする。

[35086: 匿名さん]

>>35085 匿名さん
どっちしても金利上がるよ。
1%は覚悟した方が良い。

[35087: 匿名さん]

まあ、ローン減税を複雑化するような仕組みは、1年、2年で調整できるもんじゃないから、ブランズはギリギリセーフってとこじゃない。実際記事を見ると、13年特例が確定で、金利の問題はまだまだ先って感じ。

[35088: 匿名さん]

>>35087 匿名さん

仮にセーフでも相場は確実に崩れるよ。
特に湾岸はパワカで支えられてきたところだから、影響も大きい。

[35089: 通りがかりさん]

>>35087 匿名さん
金利なんてすぐ上がるよ。
甘く見ない方が良いよ。固定金利で検討した方が良いかも。

[35090: 名無しさん]

>>35088 匿名さん
マジで最悪のタイミング。
景気刺激策じゃなくて改悪とかひどすぎだろ。

[35091: 匿名さん]

>>35089 通りがかりさん

短期金利の仕組み分かってる？今回、金利が上がるかもって話と固定金利を検討した方がいいって話は全然違う。住宅ローン控除の仕組みが変わっても、変動一択。もちろん金利は今より高いかもしれないけど。

[35092: 名無しさん]

>>35091 匿名さん

考えがちょっと古いな。
今や長プラ、短プラとローン金利は乖離してるよ。

[35093: 匿名さん]

別に国から補助金貰ってる訳ではなく、
払った税金が戻ってくるだけで、
税金＋利息以上のバックはないんだから
なにが問題なのか意味不明。
ここの43平米をフルローンぐらいの
人じゃないと恩恵ないな。

[35094: 匿名さん]

>>35084 匿名さん

こりゃ、高値掴確定かな。
政府もやることが酷いな。
不動産をこれ以上上げないってことは天井確定。

[35095: 匿名さん]

まぁ調子乗ったパワカが相場上げてた面もあるからね。ちょうどいいお灸だよ。笑

[35096: 匿名さん]

>>35094 匿名さん

豊洲の400越えタワマンはこれから30年くらいは語り継がれるほどバブルピーク価格と言われるだろうな。

まぁここ以外は元の豊洲価格に戻るだけだが。

[35097: 匿名さん]

こりゃ逆回転スタートやんか。
ひどくね？

[35098: 匿名さん]

キャンセルして山手線内側にした方が良いかな…。湾岸相場は結構敏感だよね。

[35099: 匿名さん]

>>35096 匿名さん

ここが一番影響受けるでしょ？w大暴落だよ。
豊洲に昔から住んでる人にとったら、大暴落してもあまり影響ないね。買ったときの金額に戻るだけ。

[35100: 匿名さん]

>>35099 匿名さん

ここが買えなくって良かったですね