ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[35001: 匿名さん]

資産きにするならここじゃなくていいし
ここがいいならどの方角買ったところで貧乏人が気にする少額程度の差
数千万円差がつくわけじゃないし小さい事考えてないで稼げる仕事すればよろし

[35002: 匿名さん]

新しいマンションがどんどん良い立地でできるのかな？
まぁここも今の豊洲にとったら、そういうことか。
豊洲徒歩４分てのは差別化にならんよな。

[35003: 匿名さん]

ワクチン株で１ヶ月で900万稼いだ

[35004: 匿名さん]

期待する生活の満足度と、資産性って、バランスの問題だと思います。ここは、資産性において今販売されている新築のNo. 1ではないにしても、そこそこ良い方だと思います。もちろん、お部屋によって差はあるにせよ、資金計画に問題が無ければ、大事なのは家族がその街と家で幸せに暮らせるかでしょう。

最後は幸せになれる家かどうかを重視したいですね。

[35005: 匿名さん]

このマンションはどの方角も眺望をみる価値ありそうなのに屋上つけてくれなかったのが悲しすぎ

西角～北西方面だけしかラウンジで見れない
屋上つけてくれたら週１で行ってた

[35006: 匿名さん]

ここの北西や北東の価格抑えた6-7千万台の部屋なら、10年後も購入価格と同額程度ならリセール出来る気がする。
どうでしょう？

[35007: 匿名さん]

>>35006 匿名さん
景気次第でしょうね、大地震もあるかもしれないし。

[35008: 匿名さん]

>>35006 匿名さん

相場が変わらなければそうでしょうね
パークホームズ、スカベイが今でもブランズの坪単価に近い価格で取引されていますし

[35009: 匿名さん]

>>35006 匿名さん
今の景気が続くなら、豊洲の中古市場も坪350くらいで推移していますので、坪340-370の北東北西なら維持できるかもしれませんね。

[35010: 匿名さん]

>>35004 匿名さん
いや、bttは今売ってる中でも、坪単価400万なら1番の資産性の高さだと思うのだが。逆に一番資産性が高いと思うところを教えてくれ。
まさか何もない勝どきとかじゃないよね？

[35011: 匿名さん]

>>35008 匿名さん

今はね。
BTTが完成すると、眺望や駅距離との比較で周辺中古はどこまで今の価格を維持できるかな？

[35012: 匿名さん]

>>35008 匿名さん

どうせ買うならBTTやろ。
PHTやスカベイから買い替えしてるという事はそれなりの理由がある訳で、価格面でお得感がないと中古の魅力はない。BTTとの差は開くと思うよ。

[35013: 口コミ知りたいさん]

>>35010 匿名さん
あなたにとっては何もない勝どきでも、ある人にとってはあるんですよ。倍率の付き方もすごかったですし。もちろん、ここはブランズのスレですので、勝どきに興味がない方が多いというのは理解できます。

そして、選択は今のタイミングでどこが選べるか、です。ブランズの角部屋や北西・北東の良間取りが無くなっている以上、一期から選べるマンションのほうが、相対的に資産性で有利な場合があります。平均の話ではありません。

[35014: 匿名さん]

>>35013 口コミ知りたいさん
ある人にとってはあるんですよ。笑
そりゃそうだ。
資産性の話ではなかった？？
皆が良いと思っている場所が資産性高いのでは？

それが何もない勝どきだと厳しくないか？
と言う話。

どのマンションでも一緒だけど、
資産性がある間取りは、
ごく一部。
みんなと一緒で自分が住まないなら、
仕様とか街力とか関係ない。
三井の直結という名前だけで、あなたみたいな人が引っかかる可能性があるから買おうかなと。
それが高倍率の意味ですよ。
3年半後見てみ。引っ越しても住んでる人少ないから。

いずれにしても、
転売を生業にしてる寄生虫じゃなければ、
マンションは今買いじゃないでしょ。

[35015: 匿名さん]

>>35005 匿名さん
屋上は王様専用ＥＶでしか行けないからね。

[35016: 口コミ知りたいさん]

>>35015 匿名さん
屋上へ行けるんでしたっけ？
貧民のあなたにはわからないかもしれませんが。

[35017: 匿名さん]

>>35015 匿名さん

王様部屋ＥVも屋上へは行けないよ、関係者だけが非常用EVを使用して屋上に行けるけど、お仕事だから。

[35018: 匿名さん]

>>35013 口コミ知りたいさん
いや、街に何があるかはリセールこそ重要でしょ。オフィスも商業もない勝どきより、豊洲の方が資産性が高いと思うのは普通では？

[35019: 匿名さん]

>>35014 匿名さん

豊洲が汚れるので汚い言葉はやめてください。

[35020: 匿名さん]

>>35019 匿名さん
はぁーい！

[35021: 口コミ知りたいさん]

>>35014 匿名さん
PTKは、周辺中古（勝どき物件）と比較して、競争力の高い企画・価格で販売されています。少なくとも第一期一次においては、ですが。そこから見て、資産価値の手堅い住居は多いように思います。勝どきに何も無いから資産価値が無いのであれば、なぜ、今勝どきの中古取引が成立しているのか、説明が付きません。

言っていませんでしたが、私は、こちらのブランズタワー豊洲を契約させていただいております。実需で、当面転売の予定などもありませんので、入居を楽しみにしています。今後ともよろしくお願いしますね。

[35022: 匿名さん]

>>35021 口コミ知りたいさん
中古取引はどんな場所でも成立はしてますね。
申述べておりますが、一期一次は資産性が高いのから売れていきますね。また、どこと比べて資産性が高いかどうかという論点だったと思います。
比較論で語らないとアドバイス得られませんよ。

私はあくまでもファミリー目線です。
文面から見て先の子供がいる家庭の方と思いましたので、そのような私見を述べたまでです。
違う方でしたら申し訳ありません。

BTTは転売目的で買われている方は皆無ではないでしょうか。

なんか言っていること支離滅裂で何が聞きたいか、
何が述べたいのか分かりかねます。

[35023: 匿名さん]

>>35022 匿名さん

投資目的の購入はいるみたいですよ。
10年くらい賃貸で回して売却とブロガーさんが言ってたような気がします。

[35024: 匿名さん]

>>35023 匿名さん

ブロガーさんって誰のこと？

[35025: 通りがかりさん]

>>35024 匿名さん
有名な方ですよ。投資用で一戸購入ってYouTubeでも言ってましたよ。

[35026: 匿名さん]

>>35021 口コミ知りたいさん

PTKは世界のホシノアーキテクツだからね。
芸術理解度レベルで評価がわかれるでしょう。

[35027: 住民板ユーザーさん1]

>>35023 匿名さん
転売と、賃貸回してから売却では全然話が違いますよ。
投資目的という意味では同じですが。

転売は引渡し時点で最低1ー2千万程度の相場上昇が見込める部屋じゃないと成り立ちません
BTTでそういう即転売向きの部屋は皆無に近いという話では。
一方、PTKだとそういう部屋が一部あって転売筋の業者や投資家が集まったと

[35028: 匿名さん]

>>35027 住民板ユーザーさん1さん
賃貸民が多いマンションは劣化が激しいと言いますが、ここは投資用購入が多いのですか？

[35029: 住民板ユーザーさん1]

>>35028 匿名さん
ここで聞いても事実は分かりませんよ。営業に聞いても分かりませんが。

そもそも賃貸民が多いマンションは劣化が激しいとは初耳ですが、事実なのですか？
また、劣化とか専有部に限った話ですか？　共用部も含んだ話ですか？

[35030: 名無しさん]

>>35029 住民板ユーザーさん1さん
一般論としては永住の人は共用部分も大切にするけど、期間限定だと雑になるよね。
レンタカーとマイカーの違いみたいなもんでしょ。

[35031: 匿名さん]

ここはファミリーの実需が多いと思う。

[35032: 匿名さん]

ＰＴＫは賃貸組が共用雑に使いそうなのがね。

[35033: 名無しさん]

>>35032 匿名さん

スレチやん。さっさと勝どき帰れば。

[35034: 匿名さん]

抽選落ちたんだよ

[35035: 住民板ユーザーさん1]

タワマンなので投資用に賃貸も一定いるのは当然でしょう。多い少ないの基準は不明ですが。

ただ、ここの賃貸となると1LDKでも25万前後、70㎡だと35万以上の賃料相場になるかと思います。
(PHTやスカイズ、3丁目の賃料相場から見て）

それだけの賃料が払える層というのは一般的には高所得なので、よろしくない属性の入居者はある程度は弾けるかと

[35036: 匿名さん]

そもそもパークタワー勝どきは、資産性が高いんじゃなくて、投機性が高いんだよ。
バブルが起きて転売すれば儲かる可能性もあるが、景気が悪くなった時に価格が下がりやすく、自分や家族が住みづらい街だからな。

[35037: 名無しさん]

>>35036 匿名さん

スレチやん。そういうの勝どきやんなよ。

[35038: 名無しさん]

>>35035 住民板ユーザーさん1さん
修繕費の設定は明らかに投資用の需要を狙ってのことでしょうから、一般的なマンションよりは多いかもね。
ま、地権者さんいないから、トータルでは賃貸少なそうだけど。

[35039: 匿名さん]

過去の1棟だけで1000戸級のメガマンションの一斉入居ってどのぐらいかかったんだろう。
東急の言う通り、現実的に1ヶ月程度で1152戸全戸引っ越しは無理なのかな。

[35040: 匿名さん]

マンマニさんおすすめの幕張、流山とかでも分譲価格より中古が20%くらい値上がりしてるみたいですから、ここもそれくらい上がるのかしら。

[35041: 匿名さん]

>>35027 住民板ユーザーさん1さん

ここも北東と北西低層は今の相場で+1000万円くらいで売れそうなので、転売する人も出てきそうですけどね

[35042: マンション掲示板さん]

>>35040 匿名さん
幕張はそんなぜんぜん上がってない。流山は知らん。

[35043: 住民板ユーザーさん1]

>>35039 匿名さん
1ヶ月で全戸引越しとか物理的に不可能ですよ
仮にサカイが数千人集めたとしても、毎日40戸の引越しは貨物エレベーター数的にもトラック止めるスペース的にも、24時間シフト稼働しても無理です

[35044: 匿名さん]

>>35043 住民板ユーザーさん1さん

3月は繁忙期だからまず無理な。日によっては10倍の値段やで。

[35045: 匿名さん]

>>35042 マンション掲示板さん

え、そうなの？ブログに書いてたけど。。。

[35046: 匿名さん]

穏やかやね。

バーベキューしたいね。また、暖かくなったら。

[35047: 匿名さん]

>>35046 匿名さん

屋上で？

[35048: 匿名さん]

>>35039 匿名さん

1ヶ月では無理だよ
ウチのマンションは1ヶ月半くらいに配分してた

1150戸なら最低2ヶ月はかかるかな

[35049: 匿名さん]

>>35048 匿名さん
となると、5月引き渡しは良心的なのか。
一次取得だと3末に引き渡されて5月分まで賃料発生するのキツい

[35050: 匿名さん]

>>35049 匿名さん
人それぞれの事情があるから、どっちがいいとかは無いけど、デベが良心的かといえばそうではない。企業のエゴ