ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34901: 匿名さん]

>>34892 買い替え検討中さん
6月頃から常に祭りですよ。
そしてPTKの案内始まった頃からさらにこちらも加速してるんです。

[34902: マンコミュファンさん]

>>34877 匿名さん
マジレスすると、一定以上の規模ならどこでも良いですよ。
わかりやすく言うと、ゼネコンで選ぶよりはデベロッパーで選んで良いと思います。

ゼネコンのお客は購入者じゃなくてデベロッパー。
デベロッパーは購入者のために変なゼネコンは選びません。
コストによって仕様の差はあるけど、基本的には大手デベロッパーの物件を選べば大怪我はしません。

[34903: 検討板ユーザーさん]

結婚式場の跡地は野村のマンションが建つらしい。ついに豊洲に野村も参入となりそう。

[34904: マンコミュファンさん]

カフェハウスも全部来年3月にはなくなっちゃうらしい。寂しすぐる。バディも。

[34905: 名無しさん]

野村だけは許さん。

[34906: マンション検討中さん]

野村には退場してもらうしかない。

[34907: 匿名さん]

>>34903 検討板ユーザーさん
ソースはどこですか？
あそこは都市計画的にオフィス区画だったかと

もし本当にマンションだとしたらまたしても三井は負けてしまったんですかね？ららぽーとと連携できる一等地なので、三井なら商住一体で高い土地代もペイするかもしれませんが、それが難しい野村ということであれば、すごく高い価格になるかもしれませんね。馬車道のプラウドのように

[34908: 匿名さん]

>>34903 検討板ユーザーさん

どこ情報？
オフィスビルじゃないの？

[34909: マンション検討中さん]

業務・商業からの用途変更があったということ。

[34910: 匿名さん]

>>34904 マンコミュファンさん
シアターの映像作り直しですね

[34911: 匿名さん]

>>34907 匿名さん

タワーが建つとしても晴海道路沿いだし四方を囲まれ眺望も良くないし、住居としては良い立地とは言えない

[34912: eマンションさん]

これ以上マンションが増えるのはやめてほしかった。

[34913: 匿名さん]

>>34908 匿名さん
今いる店主は皆そう聞いているようですね。でもまだ野村から情報出ていない。

[34914: 匿名さん]

テレワークでオフィスビルの空室が目立ってきたから、マンションに変更したのかな？

[34915: 匿名さん]

タワー作ったら小学校入りきらないよ。

[34916: 匿名さん]

>>34907 匿名さん
まだ価格発表されていないやんけ。プラウドはいかん。

[34917: 匿名さん]

>>34915 匿名さん
病院の横を小学校にするつもりか？

[34918: 匿名さん]

>>34917 匿名さん
アニヴェルセルのとこはもともと北小学区だから、そこに作ってもって感じだけど。

[34919: 匿名さん]

>>34911 匿名さん
ららぽーとの上を抜ける10階？以上の眺望は絶景だと思いますけどね
駅も近いですし、ららぽーともほぼ直結ですので、立地的にはこちらに匹敵する好立地かと

[34920: 名無しさん]

>>34907 匿名さん
東雲で失敗してるから適正価格になるのでは？

[34921: 口コミ知りたいさん]

江東区が許可してたらアホや。

[34922: 通りがかりさん]

>>34904 マンコミュファンさん
えー！カフェハウス無くなっちゃうの？！
糞ショック…

[34923: 匿名さん]

>>34920 名無しさん

駅直結にしてきたら人気出そう。

[34924: 匿名さん]

まだ建物が建っているのに、野村が落札なんてガセネタじゃないの？
もしそうだとしても、学校問題があるからタワマンは建てられないよ。

[34925: 匿名さん]

この情報本当ですか？
オフィスビルと聞いてましたが。
あそこにマンションできたら豊洲のセンター立地やないすか。。。

[34926: 匿名さん]

野村とか話が出てるけど、こういうのって公募のような形で、もう少しオープンに決まるのでは？

本当なのか？もし、適当な投稿だと本当にマズイよ！

[34927: 匿名さん]

中の人のリーク？
豊洲のど真ん中やな。

[34928: 匿名さん]

嘘はやめましょう。
北小も深川中もキャパオーバーだからマンションは不可能、有り得ない話です。

[34929: 匿名さん]

>>34913 匿名さん
店主って誰だよ笑
いつからアニヴェルセルは個人飲食店にでもなったの？

[34930: マンション検討中さん]

>>34903 検討板ユーザーさん

この野村の件、とても有益な貴重な情報ありがとうございます。

ところで、情報ソースはあるのでしょうか？

そうでないと思いますが、もし適当な投稿だった場合の影響は本当に計り知れないことになりますよ。いかがでしょうか？

[34931: 検討板ユーザーさん]

野村の話はデマっぽいね

[34932: 匿名さん]

あの土地にプラウド来て欲しいね、みたいな希望の話を勘違いしただけだろう。商業区域に指定されてるんだから、情報を公開せずに用途変更できるわけがない。

[34933: 匿名さん]

あそこって豊洲でも一番地価高いとこだよね。
あの土地今の値段で買ってマンション建てたら港区タワマンみたいな値段になるんじゃないか？

[34934: 口コミ知りたいさん]

豊洲のど真ん中で、地権者住民もいない立地であれば、最も採算性が高くて地域の付加価値も上がるようなものを考えるでしょう。商業・オフィス・ホテルなどの組み合わせが自然な企画だと思いますが。

いずれにせよ、一次情報が出て来るのが楽しみです。

[34935: 匿名さん]

小学校下駄ばきのタワマン造れば解決

[34936: 匿名さん]

第一期の抽選で南東高層階の3010買った人と友達になりたい。仲良くなれそう

[34937: 匿名さん]

>>34934 口コミ知りたいさん

そうですね。住居部分もあって良いのですがタワマン建てて終わり、だとちょっと雑で残念な感じがします。
マンションだとすると相当高値になりそうですが南西の眺望はよいですね。

[34938: 匿名さん]

>>34936 匿名さん
なぜにピンポイントで…？

[34939: 匿名さん]

>>34935 匿名さん
ショウガクション？

[34940: 匿名さん]

>>34937 匿名さん

6年後、住み替えるかな。

[34941: 匿名さん]

>>34940 匿名さん

早く一次情報が欲しいところですね。

[34942: 販売関係者さん]

みなさんブランズの高額な修繕一時金の徴収が始まる10年を目途に引っ越す気マンマンですね。

[34943: 匿名さん]

ありもしない計画を妄想して、ブランズを叩くとは、新手のネガ手法だな。

[34944: 匿名さん]

>>34942 販売関係者さん

そんなつもりありませんけど。
勝手に決めつけないでいただけますか？

[34945: 匿名さん]

>>34942 販売関係者さん

ここのスレでよく見かけますが、どちらのデベの販売関係者さんですか？

[34946: 匿名さん]

>>34942 販売関係者さん
将来のことはわかりませんが、一時金や修繕積立金の増額も見込んで予算を決めています。気に入っていたら、住み続けるつもりです。

[34947: 匿名さん]

ブランズとパークタワー勝どきで迷っています
勝どきの一期は落選したため、ブランズに決めるか、サウスを待つか悩んでいます
未就学児がいる世帯には豊洲の方が住みやすいでしょうか？
保活問題はなく、学童は民間利用予定です
子供の希望次第では中受します
習い事(プール、公文、塾)情報が不足しているため、習い事に入れない…等のアドバイスを頂けないでしょうか
また、他にも育児関連のアドバイスがあれば頂けると助かります
宜しくお願いします

[34948: 口コミ知りたいさん]

>>34947 匿名さん
>勝どきの一期は落選したため
とのことですが、希望のお部屋に当選していたら、勝どきに住まれるつもりで申し込みされたのではないでしょうか？ 自分がもしマンションを申し込むなら、育児などの問題については検討の上、一期に申し込んでいるので、既に勝どきでも育児は問題ない、とご判断できているのではないでしょうか。

それであれば、純粋に、次回以降の勝どきでまた条件の合う部屋が出てくるのか、見ても良いとも思いますよ。

[34949: 匿名さん]

まだ南西なら選べるけど、サウスの事前案内?登録まで待ってたらこっちはいよいよ残り物になるよ。
希望間取りが残ってる保証がないから年内には見切りつけるべき。

ミッドに登録したってことは、小学校遠いとかSAPIXが無いとか中央区は保育だけでなく学童もパンパンだとかの話はクリアしたんだろうから、間取りが自由に選べて価格もブランズより安いであろうサウスでいいんじゃないの？

[34950: 匿名さん]

勝どきは来年早々にミッドの二次があるよ

[34951: 匿名さん]

>>34947 匿名さん
子育て世帯で豊洲の方が住みやすいか？って、冗談か？
勝どきは小学校まで子供の足で30分だぞ。公園も商業もない街だし、少しは自分の頭で考えたら？

[34952: 匿名さん]

プール・公文ってなんか昭和臭がする習い事だな。もしやと思って調べてみたらそろばん教室もちゃんとまだあるのね…
いずれにせよ豊洲は選択肢色々あるし、勝どきもおそらくPTK下駄履き商業に子供の習い事系がいっぱい入るよ。

[34953: 匿名さん]

勝どきミッドもう変形糞間取りしかないよ

[34954: 匿名さん]

子供いるのによく、勝どきみたいな不便な場所を選ぶなとは思う。子供がいなければ自分の好きなマンションでいいとは思うが。

[34955: マンション検討中さん]

>>34953 匿名さん

ブラトヨは申し訳ないが、買いたいと思えない。

[34956: 匿名さん]

>>34951 匿名さん

自分が片道30分以上の小学校に通学してたので、許容範囲に感じてしまうんですよね…
帰りは民間学童のバスが小学校から学童と学童から自宅まで送迎してくれるので、問題は行くときだけですし、それだけなら必要なら車で送ることもできるかなと

勝どきは公園も商業もないですが、子供が飽きるので現状は片道10キロ圏内の公園まで自転車で遠征してることもあり、晴海フラッグや豊洲まで行けば良いと思っていました

ただ、小学生以降の育児は経験していないので、気付いていないこともあるのかなと思い、ご質問させて頂きました

[34957: 匿名さん]

>>34952 匿名さん

自分の経験上、習った意味を感じたのがプールとそろばんだけだったので
プールは学校の授業だけで泳げるようきなるのは少し難しいかなと
あとは子供がやりたがるものをやれば良い気がしてました

[34958: 口コミ知りたいさん]

>>34955 マンション検討中さん
気にすることはないですよ。好きなところを買えばいいと思います

[34959: マンション検討中さん]

>>34956 匿名さん
ネガの釣りじゃないと仮定して質問します。
逆に勝どきはの良いと思われるところはどこですか？
三井、駅直結、中央区以外で。
そこに答えがあると思います。
この三つだけでしたら、
勝どき一択でしょ。

だっさいですけど。。

[34960: 匿名さん]

勝どきの一期一次で外れたからブランズ、っていうのはちょっと理解がし難いんですよね。
二次でも二期でも、ミッドもサウスも2024年4月入居なのですから、PTKが本当に気に入ったのなら、間取りや予算が合う限り何度もチャレンジすれば良いんじゃないのかな、と素人考え的には思ってしまいました。

[34961: 匿名さん]

34956です
皆様コメントありがとうございます

上記であげられていない勝どきの魅力は共用施設が24h利用可能な点と資産性です
ブランズとパークタワー勝どきが共に一期ならもっと迷ったと思いますが、ブランズは終盤なので、間取りもオプションもメニュープランも選べないので、パークタワー勝どきミッドに申し込みました
ただ、予想以上に高倍率で、ミッドは二次も申込予定ですが、当たらない可能性も考えられるようになり、サウスとブランズだとどちらが良いんだろうと悩み始めました
他の方もおっしゃっる通り、ミッド二次を待つことで、ブランズの選択肢がなくなることも考えられます

育児をしていると、子供の成長に応じて悩みも変わるので、ファミリー世帯が推しているブランズも気になり出し…両方とも良いマンションだから、悩むんですけどね

[34962: マンション掲示板さん]

>>34961 匿名さん
両方買えば良いのでは？

[34963: 匿名さん]

>>34961 匿名さん
資産性って。。
掲示板の見過ぎでは？？
住むマンショを損得で考えるって背伸び感半端ない。

勝どきの先見えてますか？
今後の供給数半端ないですよ。
残債割れどころか売れないリスクも。

子供いて共有施設24時間利用が魅力的なのですか？
噂のリネン部屋？

いずれにしても、
出遅れてしまったので、
勝どきで我慢した方が良さそうですね。

[34964: 匿名さん]

>>34961 匿名さん
ブランズで良い部屋確保しておいて、勝どき次期で当たったら手付放棄のキャンセルしましょ。ここ手付５％だから数百万で住みたいところ住めなくなるリスクテイク出来るんだからいいと思わん？

[34965: 匿名さん]

>>34961 匿名さん
資産性なんて誰にもわからんよ。江東区とか埋立とかずっと言われつつ豊洲は便利になり、どこよりも地価が上がり、今は勝どきと変わらない。
共用施設24時間重視は聞いたことないな。正直側からみればどうでもいい点だぞ。
子供は成長するから、2年遅れるのは大きい。勝どきだと家族は学校は晴海に行き、塾、稽古や遊ぶ時は豊洲に行く羽目になる。買い物も不便で緑もない。
ただ、奥さんが見栄張りならPT勝どきがいいと思う。

[34966: 匿名さん]

>>34965 匿名さん

勝どきで見栄はれる笑？

[34967: 検討板ユーザーさん]

>>34964 匿名さん
ブランズ良い部屋残ってないでしょ

[34968: 匿名さん]

>>34967 検討板ユーザーさん

そう思うならやめとけばいいだけ。

[34969: マンション検討中さん]

未就学児がいる世帯が豊洲は住みやすいか、に誰も答えてあげてない点について。

[34970: 匿名さん]

引き渡し伸びたぞ
年内契約急げ

[34971: 匿名さん]

>>34969 マンション検討中さん

今豊洲に住んでないから実体験としては答えられない…。でもうちも未就学児がいて豊洲は子育て環境が良さそうだから気に入ったということは言える。
小学校遠くても許容範囲ってことだけど、近いにこしたことはないよ。通学路が長いとそれだけリスクも高まる。
それに中受しなくても有明西学園が学区だから比較的ちゃんとした中学校に通える。
SAPIXも激近だから小学校→SAPIX→家の移動に無駄がなくて子どもの負担が軽い。

[34972: 匿名さん]

>>34969 マンション検討中さん
おいおい答えてるだろう。未就学児がいる世帯ってのは、4年後は小学生になってるかどうかってことだぞ。

[34973: 匿名さん]

>>34967 検討板ユーザーさん
それを決めるのは、検討者各自であって、貴方の評価ではありませんよ。実際にPTKと比較して迷っている、と仰る方がいるなら、その方にとって相対的に良いと思う部屋と比較するだけの話かと思います。

[34974: 匿名さん]

>>34903 検討板ユーザーさん

デベまで確定してんの？
情報ある人はあるんですね。

[34975: 通りがかりさん]

>>34974 匿名さん
関係者はこういうの知ってるんですかね？
まぁ掲示板でリークしちゃダメだろうけど。

[34976: 匿名さん]

豊洲って実際良いところで住みやすいんだけどコイケのせいで
豊洲住みです、あっ（察し）みたいな反応されちゃうからね。

[34977: 匿名さん]

>>34976 匿名さん

え、大丈夫なの？って人いるよな。

[34978: 匿名さん]

>>34976 匿名さん

妄想乙。　
まあお前みたいな匿名掲示板でイキる陰キャラはそういう反応かもしれないけどなｗ
現実世界に生きろよｗ

[34979: 匿名さん]

>>34977 匿名さん
投稿して6分後に自作自演しとるｗ

やばｗ

[34980: 匿名さん]

>>34979 匿名さん
違う人やから開示請求してみ。
てか、お前１分後やん笑

[34981: 名無しさん]

>>34978 匿名さん
豊洲の地でまともな教育を受けた方が良い。
言葉遣いがまるでなってない。

[34982: 匿名さん]

>>34970 匿名さん
たしかに物件概要見ると年内契約しないと引渡しが伸びると読める。
やっぱ一度に全戸の引越は無理だからかな？
まさかスミフみたいに１年遅れなんてことは無いですよね？

[34983: 匿名さん]

>>34982 匿名さん

3月下旬から5月下旬に遅れるみたいだよ。

[34984: 名無しさん]

>>34982 匿名さん
ありえるな。東急のスミフ化

[34985: 匿名さん]

残りが200戸後半で竣工前完売が見えてきましたものね。
109も予想外だったのでしょう。
全戸一斉入居となると土日に拘る家庭はなかなか引っ越しできなさそうですし、既に購入している方からすると悪くない話でしたね。

[34986: 匿名さん]

スミフ式販売戦略と見せかけて、1152戸完売前提で内見・引き渡し出来る体制整えてなかったのでは？

[34987: 匿名さん]

チラチラ出てる野村が豊洲にマンション作る話、4丁目の団地跡地の事やろ？

あそこはマンションになるって聞いとるで。野村かどうかは知らんけど。

2丁目の再開発はマンションなんぞには勿体無い立地やからな。流石にマンションは無いわ。
あるとしたら複合開発でマンションが一部ってところか。

[34988: 匿名さん]

>>34986 匿名さん

入居時期を分散する話は、前から営業さんから説明受けてたが、なんか新ネタなんかな？

[34989: 匿名さん]

仮に900戸が2022年3月末に引渡しできたとして、1日あたり何組くらいが引っ越しできるものなんですか？

[34990: 匿名さん]

>>34987 匿名さん

豊洲で最高の立地ですよね。

[34991: 匿名さん]

>>34971 匿名さん

34956です
皆様コメントありがとうございます

小学校までの導線、SAPIX、中受しなくても有明西学園は魅力的ですね

パークタワー勝どきは周りがタワマンに囲まれているので、運河側低層階の運河ビューがあれば一番良かったのですが、ミッドの低層階は地権者住戸ばかりで、サウスも同じようになる気がしているので、モチベーションが下がっています…
勝どき運河側は高層階より低層階の方が水辺が見えて囲まれ感を感じなくて済みそうなので
その点、ブランズ南西の抜け感は素晴らしいですね

どこを買っても永住する気になるかは住んでみないとわからないので、資産性は気になります
ブランズ北西低層と北東なら資産性は固そうですが、今残っている南西側は今後も相場が上昇しない限り厳しそうだなと
勝どきミッドは中央区駅直結と三井ブランドの強みで資産性はブランズ南西とサウスよりは固い気がしてます

心底惚れ込んで永住する気なら資産性は気にしなくても良いかもしれませんが、これまでも何度か住み替えているので、また住み替えたくなるんじゃないかなと
今後、子供の教育費もかかりますし、資産は減らないに越したことないと思ってます
とはいえ、勝どきミッドとサウス、ブランズ南西ならどれを選んでも売却時の損益は大きな差にはならないと思うので、神経質になりすぎるのも良くないですね

共用施設24h利用が魅力的なのは、自分がかなりの夜型で3～4時まで起きているので、その時間までジムやスタディスペースが使えるのは良いなと思っていました
実際に住んでみたら、深夜帯は使わないのかもしれませんけどね
また、ブランズのスタディ(ワーク)スペースは数が少ないので、使いたい時に使えないような気もします

勝どきミッドの倍率がわかり、ミッドは運がよくないと買えないことがわかってきたので、相談しました
もう少し考えてみます
ありがとうございました

[34992: 匿名さん]

>>34991 匿名さん

住めば都。

[34993: 匿名さん]

>>34971 匿名さん

34956です
皆様コメントありがとうございます

小学校までの導線、SAPIX、中受しなくても有明西学園は魅力的ですね

パークタワー勝どきは周りがタワマンに囲まれているので、運河側低層階の運河ビューがあれば一番良かったのですが、ミッドの低層階は地権者住戸ばかりで、サウスも同じようになる気がしているので、モチベーションが下がっています…
勝どき運河側は高層階より低層階の方が水辺が見えて囲まれ感を感じなくて済みそうなので
その点、ブランズ南西の抜け感は素晴らしいですね

どこを買っても永住する気になるかは住んでみないとわからないので、資産性は気になります
ブランズ北西低層と北東なら資産性は固そうですが、今残っている南西側は今後も相場が上昇しない限り厳しそうだなと
勝どきミッドは中央区駅直結と三井ブランドの強みで資産性はブランズ南西とサウスよりは固い気がしてます

心底惚れ込んで永住する気なら資産性は気にしなくても良いかもしれませんが、これまでも何度か住み替えているので、また住み替えたくなるんじゃないかなと
今後、子供の教育費もかかりますし、資産は減らないに越したことないと思ってます
とはいえ、勝どきミッドとサウス、ブランズ南西ならどれを選んでも売却時の損益は大きな差にはならないと思うので、神経質になりすぎるのも良くないですね

共用施設24h利用が魅力的なのは、自分がかなりの夜型で3～4時まで起きているので、その時間までジムやスタディスペースが使えるのは良いなと思っていました
実際に住んでみたら、深夜帯は使わないのかもしれませんけどね
また、ブランズのスタディ(ワーク)スペースは数が少ないので、使いたい時に使えないような気もします

勝どきミッドの倍率がわかり、ミッドは運がよくないと買えないことがわかってきたので、相談しました
もう少し考えてみます
ありがとうございました

[34994: 匿名さん]

>>34993 匿名さん
2回！

聞けば聞くほど勝どき向きですね。
お疲れ様でした。

[34995: 名無しさん]

>>34993 匿名さん
資産性をそんな気にするなら、ブランズ北西北東買えば？まだあるよ。

[34996: eマンションさん]

PTKミッド＞BTT＞BT芝浦だよね？

[34997: 匿名]

>>34996 eマンションさん
PTKサウスは？

[34998: 匿名さん]

>>34993 匿名さん
中央区直結と言ってるが、世間の評価は勝どきエセ直結だぞ。直結の勝どきビュータワーは10年売れ残り。勝どきより豊洲の方がブランドがあるからリセールは良いと思う。

[34999: 匿名さん]

>>34996 eマンションさん
何がですか？

[35000: 匿名さん]

>>34993 匿名さん

なかなか巧みなPTKの営業、ご苦労さんですな(笑)