ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3451: 匿名さん]

大船よりは高いと思うが、横浜よりは低いと思うから、380が常識的でしょう。

[3452: 匿名さん]

そんな激安で売る訳無いでしょうに

450くらいが適正だと思います。

[3453: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

常識ない奴

[3454: 匿名さん]

４００万を越えたら売れないと思います。
というか買えません。

[3455: 匿名さん]

あなたが買えなくても400は超えると思いますよ。
時代の流れです。あきらめましょう。
でも、数年後は分かりませんね。パワーカップルが大量離婚で中古の投げ売りが始まるかもしれませんよw

[3456: 匿名さん]

400超えなら彼や貴方だけでなく
書き込んでる殆どの方は買えないでしょうね。
今の相場だと400でしょうが顧客層の与信力と
価格に大きなギャップがあるね。

[3457: 匿名さん]

東急は400なら売れ残るか完売にはかなり時間がかかるでしょう。
完売する頃には東京の不動産価格が下落しているかもしれませんね。
一期で購入するには不安があります。
中国人はもう日本の不動産を買い漁りはしていないようですしね。

[3458: 匿名さん]

ここのスレにいるのは殆どがご近所さん。
自分は買えないが、近隣だから気になる、立派なタワマンだと妬ましい、安かったら悔しい。
ならば皆が買えないほど高値がついて欲しい、諦めがつく。。。
こういう心境で皆このスレを見てると思うよ。
自分がそうだから。

[3459: 匿名さん]

現地重機が入っていましたね。
少しずつですが動き始めてます。

[3460: 匿名さん]

今の相場で400なら割安だろ。瞬殺だと思うよ。

[3461: 匿名さん]

じゃあ諦めます

[3462: 匿名さん]

周りの相場から高くても350くらいでしょ。

[3463: 匿名さん]

ここって国際展示場駅へのシャトルバスあるのかな。BACと合同ってことはないよね。それともみんなお台場海浜公園駅を利用かな？

[3464: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

すいません誤爆。駅近でした

[3465: 匿名さん]

東急の斜め向いで、現在住宅展示場もオリンピック後にタワーマンションになります。
豊洲駅からは１～２分ほど遠くなりますが、景色は良さそうです。
しかも６丁目だから豊洲西と有明西学園が選べるので、東急が高いようならばそちらを選びます。
東急よりもBRTの新豊洲停留場を使えると思います。
今後、価格が上がるか下がるか据え置きか解りませんが・・。

[3466: 匿名さん]

住宅展示場はどこのデベがやるのでしょうか？

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

ほんと学習しないね…
東急高かったらそこはもっと高く出るんだって
何回同じこと繰り返してる訳…

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

どこからの情報ですか？

[3469: 匿名さん]

その情報の真偽は疑わしいな。
豊洲西小はもう東急まででいっぱいなのに、これ以上の受け入れは無理でしょう。
となるとまた、小中一貫校の新設があるかな？

[3470: 匿名さん]

BRTは新豊洲には止まらないよ。豊洲市場駅だけだよ。

[3471: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

いずれはタワマンが建つかも知れないが、10年後くらいになるんじゃないかな。

[3472: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
あの一帯は、いま三井不動産が貸してる土地だから三井不動産が大規模開発すると思われます。

[3473: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
豊洲駅を経由して新豊洲を通るよ。

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

通りますね。停まらないけど

[3475: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

今の相場であり得ない。
東雲の板状マンションが350なのに、豊洲のランドマーク的タワーマンションがこの上昇相場で売りに出すわけですからね。

現実的に400〜450の間で、400に近いなら瞬間蒸発で、450に近いなら竣工前後まで時間がかかるでしょう。

[3476: 匿名さん]

急いで売る必要もないでしょうし、450から500という可能性もある。

[3477: ご近所さん]

>>3472 匿名さん

住宅展示場の話も出てますが、大規模マンションとしてすぐに開発は難しいんですよ。
学校インフラのキャパシティの問題で、中央区も江東区もしばらく大規模は、多分最低10年以上は建築許可厳しいでしょう。
ここも相当行政とのすり合わせに時間かかったじゃないですか。

高いのは、覚悟ですが、欲しいです。

[3478: 匿名さん]

周辺の相場踏まえると330かな。

[3479: 匿名さん]

東雲でさえ350万円ですし、450から500くらいが適切かと思います。

330万だと、有明でも難しいかと。

[3480: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

そうですね。
ここが豊洲の相場を押し上げますので、豊洲の中古タワマンは平均330くらいになるでしょうね。

[3481: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん
そのうち子供も成長して小学生の数も減るよ。

[3482: 匿名さん]

価格を想像で言い合っても意味がないよ。
買う気がある人は願望込めて安値予想、
買えないと諦めた人は妬み込で高値予想。
来年市場動向を見て、東急が常識ある価格設定にするから、外野は黙っておいてくれない？

豊洲の中古は東急の買い替えなどで、これからますます物件が出るだろうから、何でもかんでも中古価格は上がるとも思えない。そのマンションの条件次第だね。

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

ここ１年で豊洲の中古の在庫はかなり少なくっていて、価格も上がってますよ。

東雲の板マンが350なので、豊洲のタワマンがどうしても割安に見えてしまう。

更に東急が豊洲の最高値で売りに出ることは間違いないので、これから1〜2年は豊洲の中古相場は右肩上がりでしょう。

豊洲に限らず、東京はほぼ同じでしょうけどね。

[3484: 匿名さん]

PHT住んでますが、今頃窓の外から火災警報が聞こえてきますね。久しぶりに気味が悪いです。何があったんでしょう。

[3485: 匿名さん]

確かに胸糞の悪い音が聞こえてきますなー。鳥肌立ちっぱなしです。

[3486: 匿名さん]

>3483
新豊洲に大量の在庫がある思いますが？

[3487: 匿名さん]

台風の影響はほぼなく峠を越えたみたいです。

[3488: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

在庫ではなく、活発に売買されていますよ。
ただスカイズの中古は高値つけ過ぎですね。
それでも売れてるようです。

[3490: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
豊洲の在庫はむしろ増えてて
価格も横ばいですよ。

[3491: 匿名さん]

ワンダフルは6丁目の開発を見越しての投資の部分があるのでしょう。

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

ワンダフルは、今は投資ではなく実需として購入する人が多いですよ。
6丁目の開発は目に見えていますから。
それに、ここ東急開発もプラスに働くし、有明西学園も選択できるということだしね。

[3493: マンション検討中さん]

再開発って営業マンが好きな言葉だよね。
値段を釣り上げるための口実。

[3494: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん

豊洲は再開発の街です

[3495: マンコミュファンさん]

スミフ不動産の人に会って根ほりハホリ聞いてきました。豊洲を含めた周辺エリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[3496: 匿名さん]

>>3495 マンコミュファンさん
デベの名前をそれぞれ変えて各スレ周ってるみたいですが目的は？笑

MTGスレ→>>4758

東雲野村スレ→>>2308

[3497: マンコミュファンさん]

湾岸パトロールです。

[3498: 豊洲在住透視家]

グランドメゾン豊洲タワー
ブリリア有明シーサイドタワー
パークシティ勝どき タワーA~C
パークタワー月島
パークコートザタワー月島
The Towers Harumi
The Toyomi Towers

[3499: 匿名さん]

>>3495 マンコミュファンさん

スミフの人に聞いても、東急の価格なんてまだ分かるわけないでしょ。

[3500: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん
あそこに大規模マンションだけはもう本当に勘弁だな。有明のTFTビルみたいな低層オフィスビルを建てて貰って雇用を創出してくれるのなら歓迎。