ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34501: 匿名さん]

湾岸の相場は住友の月島３次第だと思う。
ここを弱気で来るようだと実質天井は定まったとみていい。

[34502: 匿名さん]

>>34498 匿名さん

なんか胡散臭いな。営業さん？

[34503: 匿名さん]

スミフが弱気で来るとか考えにくいでしょ。

[34504: 通りがかりさん]

>>34494 匿名さん

なるほどね。
確かに豊洲でここより良い立地は難しいとなると、ここのように価格を引き上げてくれる後発には期待できないかも。
後発の計画あるんでしたっけ？

[34505: 匿名さん]

適当に高値で出すだけでなんとなく中古も引き上がって正当化されるなら、芝浦はあんなに苦労してないと思いますよ…
もともと相場上昇の条件が揃ってるところにトリガーを引くだけだと思います。

[34506: 匿名さん]

ここは金の話ばっかりだな。もうちょっと住んでからの町の話とかにならないもんかね。投資物件で実際は住まない人も多いのかな？有明や東雲の新しいマンション、いつまで経っても真っ暗な部屋ばかりで人住んでなさそうだし。

[34507: 匿名さん]

そりゃ、売る側がお買い得感を印象付けたいのだからそうなるよ。自分たちが住むわけじゃないから生活感はなくなる。

[34508: 匿名さん]

別に金の話ばかりじゃないし、住んでからの街の話もけっこう書き込まれてるよ。今はネガさんが高値掴みを印象付けたいからそういう流れになってるだけ。

本当に金の話ばかり、それもしょっちゅう値上げ連呼してるようなスレは別にあるから、探してみれば？笑

[34509: 通りがかりさん]

そもそもリセール期待するなら豊洲じゃないとか買うでしょ。

[34510: 匿名さん]

中央区湾岸で４５０、江東区湾岸で４００
このあたりが天井なのはデベ値付けから見てもわかると思う。

[34511: 周辺住民さん]

>>34510 匿名さん
見ても、わかりませんね

[34512: 通りがかりさん]

>>34511 周辺住民さん

70平米のグロスが8000から9000ぐらいが、湾岸購入者のローンの限界って感じじゃない？

景気良くなって給与増えたりすれば、上がるかも知れんけど、単価上がってもグロスで買えないから部屋、これから更に単価上げて部屋小さくなるとかはあるかな。

[34513: 匿名さん]

>>34510 匿名さん

？　既にブランズは415とかだが？

ロイヤルフロア、プレミアム抜きでね。

実際いくらがここの平均値だと思う？

[34514: 匿名さん]

>>34507 匿名さん

なるほどね。業者さんが印象操作しているのか。株価は上がってるけど、世の中は不景気だから煽らないと買ってくれないかもしれないもんね。豊洲は昔に比べたら良い町になりましたよ。俺がガキの頃は、同じ深川でも「近寄っちゃいけない町」だった。しかも新豊洲側、埠頭交差点から向こう側は人の住めない場所だった。でも人間の力ってすごいね。都内有数の景色の良い人気の場所になった。大昔はトラックコンテナ売春とかあって、一斉摘発されたりしてたからね。子供心にすげー場所だなと思ったもんだが、変わったもんだよ。

[34515: 匿名さん]

>>34508 匿名さん
千客万来が来夏に完成するね、楽しみだなぁー

[34516: 匿名さん]

ネガさんもあの手この手の高値印象操作、ご苦労さまです。

[34517: マンション検討中さん]

>>34515 匿名さん
何言ってんだよ。千客万来は2022年だよ。
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/071406967/?ST=smartnfm

[34518: マンション検討中さん]

2010年の新豊洲。ため池があったり地盤が脆弱そうに見える。

[34519: 匿名さん]

>>34518 マンション検討中さん

貴重な写真ですね！豊洲みたいにこんなに変化する町はなかなか無いですよね。
これは80年代だったかな？懐かしいな。皆でもっと良い町にしていきたいですね。

[34520: 匿名さん]

>>34512 通りがかりさん

街づくりが成功して、購入者層が少しずつ上滑りしてるんだと思うよ。10年前はだだっ広い空き地だったから世帯年収が1000万くらいがボリュームゾーンだったけど、今はかなり住みやすい環境になってきたから今まで内陸の良き立地に住んでた少しリッチな方々も移住してきた感じだよ。豊洲見渡すとサラリーマンとしては成功した人と若干のオーナー系が増えてる実感です。この流れで街が魅力的に変化していけば、供給が限られてる限り、そこそこ小金ある方々の移住は増えると思います。優秀な学校と美味いメシ時がないのは、移住促進の課題かな。ハコものやチェーン店はあるけど。

[34521: 匿名さん]

>>34520 匿名さん
同感ですね。
あと湾岸には文化的施設もありませんね。小さくてもいいから、美術館のひとつでもできたらなぁ、と思います。

[34522: 匿名さん]

冬の晴れって控えめに言って最高だな
春も秋もか。信号待ちで無意識に日向に行ってしまうわ。日本が南向き高値にするのも納得。このマンションには真南向きはないけどね
日向に当たりながらの酒がしみる

[34523: 匿名さん]

来年オープンはメブクス豊洲の方でしょ

[34524: 匿名さん]

>>34514 匿名さん
もう令和ですよ、おじいちゃん

[34525: 匿名さん]

>>34524 匿名さん
年寄りをバカにしてはいけないよ。若僧くん。君もいずれおじいちゃんになるんだよ？
っていうか、俺おじいちゃんじゃないけどね。

[34526: 匿名さん]

>>34525 匿名さん
誰しも自分は若く見えると思いたがるものです

[34527: 匿名さん]

>>34525 匿名さん

歴史を知ることも大事ですよね。
そして歴史から何を学ぶかはもっと重要。
自分も豊洲に住んで6年半くらい。そろそろ歴史の勉強しようかな


やっぱめんどいからいいや。

[34528: 匿名さん]

>>34527 匿名さん

豊洲の歴史なんか5分もあれば学べるんじゃね？
100年もないでしょ？

[34529: 住民板ユーザーさん1]

>>34518 マンション検討中さん
ツイッターからのパクリ投稿ですね。
せめて投稿元のURL貼りなさいよ。

ちなみに地盤弱そうって言ってるその場所にデータセンター建ってますよ。

[34530: 匿名さん]

>>34526 匿名さん
そうそう、若いつもりが最近白髪が目立ち始めて・・・。

[34531: 匿名さん]

>>34529 住民板ユーザーさん1さん

汚染されてるイメージをもってる都民は多いですね。
移転騒動のせいですけど。

[34532: 住民板ユーザーさん1]

>>34531 匿名さん

緑のおばさんとその一味のせいですね

[34533: 匿名さん]

>>34531 匿名さん

イメージではなく、ホントにそうだったからだって。
あの山のように積み上げられた石炭や東電のエントツ、ガスタンク等、都民は皆あの姿を見てきたからだよ。深川五中の校歌みてごらん？
でも地方出の人はそういうの気にならないんでしょ？そうであれば、外野は気にせず住めばいいと思うよ。

[34534: 匿名さん]

>>34533 匿名さん
豊洲市場の敷地の一部は汚染されていたが、それ以外は全てイメージです。

[34535: 匿名さん]

土壌汚染なんてその辺の街中の町工場跡とかでも普通にあるものですよ。
ちゃんと対策がとられてるかが大事ですね。

[34536: 匿名さん]

>>34534 匿名さん

いやいや、2、3丁目も工場しか無かったんだよ。石川島播磨と巴組ね。ららぽーとのところなんか、鉄板が落下して潰される人がたまにいたもんだ。4丁目は日新製糖の工場あって、なんとも言えない甘ったるい匂いがして臭かったもんだよ。
ブランズのところは工場ではなく、何かの資材置き場だったような。最近ではヤマトだったな。だからブランズは大丈夫。
前に何があったかは気にした方がいいよ。6丁目なんていくらキレイに整備しても住む気にならん。

[34537: 匿名さん]

建築現場のツリー綺麗ですね、ゆりかもめから一望出来ますね。

[34538: 匿名さん]

ブランズは歴史的に見ても安心てことですね。

[34539: 匿名さん]

都による風評被害は甚大ですね。ブランズ民総出で損害賠償請求しませんか？賠償としてブランズの敷地内に豊洲駅直結地下道を作らせましょう。

[34540: 匿名さん]

>>34518 マンション検討中さん
無印の広告の写真もこの頃のですね。なぜか。
https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

[34541: 匿名さん]

>>34539 匿名さん
ブランズは大丈夫なんで問題ないのでは？
風評被害があったら、坪400万が何百件も売れるわけないでしょうから。

[34542: 匿名さん]

>>34541 匿名さん

イタイ住民の演出なんじゃない？
やり方が古くさいよね。

[34543: 匿名さん]

>>34539 匿名さん

ばか？ブランズが建築始める前の話じゃんよ。そんなことしたら、全国民からバッシング間違い無しだろ。
わざと言ってる？

[34544: 匿名さん]

将来にわたる損害も立証できれば賠償請求は可能ですよ。
人を馬鹿呼ばわりする前に、法律のお勉強からしてくださいね。
まずはたっけんあたりからがんばりまちょうか。ボクチン。

[34545: マンコミュファンさん]

さすがにひき逃げはやばいだろ。

[34546: 住民板ユーザーさん1]

>>34544 匿名さん
そもそも損害はあるの？
損害があったとして、それは誰とっての損害なの？

[34547: 匿名さん]

損害とか言ってるのも、ネガの印象操作だろどうせ。
そんなもんありゃせんつーの。

[34548: 匿名さん]

埋立地で良かったじゃん。
こんな都心のすぐそばに緑と大規模商業がある場所なんて、埋立から生まれた豊洲以外に存在しないぞ。
都心3区以外の内陸なんて、区画整備に失敗した下町みたいなところだらけ。

[34549: 匿名さん]

>>34544 匿名さん

出た！勉強（笑）
バカの常套手段（笑）

[34550: 匿名さん]

>>34548 匿名さん

都心の方が良くね？

[34551: 匿名さん]

>>34544 匿名さん

法律も宅建のことも勉強したことないので、ホントに損害賠償請求出来るのか分からないんですが、土壌汚染の話が出たあとに建築が始まったブランズを買って「風評被害だ！」って、常識的に通じるんですか？

[34552: 匿名さん]

>>34550 匿名さん
都心のさらに一部ならそりゃいいだろう。何億もかかるが

[34553: 匿名さん]

>>34552 匿名さん
本当は都心に住みたいけど、妥協して豊洲？

[34554: マンション検討中さん]

豊洲って郊外らしくていいですね。
ファミリー層にはぴったりですがブランズタワー豊洲はちょっと値段設定がチャレンジ過ぎる気がします。これ以上のアップサイドはないでしょう。

[34555: マンション検討中さん]

来年は年収が下がってローンが払えない人が続出するとか。契約キャンセルとかがリスクですかね

[34556: 匿名さん]

妄想しすぎです

[34557: 匿名さん]

>>34551 匿名さん
被害を立証できるか否か。それだけです。

大なり小なり豊洲民は被害受けてるでしょ
ここ検討する際親ブロックあったでしょ？

不動産はイメージも大事です

[34558: 匿名さん]

>>34554 マンション検討中さん

そうでしょうか
勝どき、有明の価格を見ていると、北西、北東は坪400万円前後まで値上がりするような気がします
少なくとも、今の相場なら北西、北東の転売住戸は分譲時坪単価+50万円位で取引されると予想しています

[34559: 匿名さん]

>>34558 匿名さん
先着順で売ってるから無理でしょ。

[34560: 匿名さん]

>>34559 匿名さん

抽選で倍率ついた角部屋は高値がつく、可能性ありますね。先着売りではリセールは期待薄いですね。
とりあえず完売してからでしょ。

[34561: 匿名さん]

>>34559 匿名さん

入居開始時に先着順がなくなってれば可能性ありますよね
すでに7割売れてるんですから、入居開始時に残ってるのはわずかでしょう

[34562: 匿名さん]

>>34558 匿名さん
だいたいそれぐらいでしょうね。
まぁ、ここを買う人は別に値上がりを望んではいないでしょうが。

[34563: マンション検討中さん]

今年のランキング。
住み心地で豊洲は30位にすら入っていないですね
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

[34564: 匿名さん]

>>34557 匿名さん

なるほど。ブランズが建ったあとも、その風評被害が長引いて損害を被ったら、損害賠償請求出来るということなんですね。その場合は東京都や東京ガスが相手になるのでしょうか？それともその風評で誹謗中傷した相手？あるいは両方？
でも昔の豊洲はあんなだったし、イメージと言われると弱い気がしてしまう。だったら住むな！と言われそう。
と言っても自分はあまり気にせず豊洲に住むんですけどね。

[34565: 匿名さん]

ブランズがこんなに売れてるのに、風評被害がどうとか説得力なさすぎ。
ナンセンスのひとこと。

[34566: 匿名さん]

>>34538 匿名さん

そう。ここは大丈夫。
工場の敷地でも、実際に工場だったところと事務所だったところがあるので、場所によって土壌も違うと思うよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[34567: 匿名]

>>34562 匿名さん
え！値上がり期待してますよ！

[34568: 匿名さん]

>>34563 マンション検討中さん

それは残念でしたね。
個人的には表参道や広尾より住心地良いと思うけどな。人それぞれだな。ランキングなんか関係ないよ。

[34569: 匿名さん]

>34566

工場跡地でなければ大丈夫という発想がアウト。関東は自然由来の汚染ってのがあって、土壌調査をすると基準値を超える物質が検出されるってのが少なからずある。利根川の常住には鉱山があったからね。それに工場で指定されていた物質を使っていたら土壌調査の義務があって、汚染下検出されたら対策も必要。むしろ調査してない場所のほうがリスクがある。不動産売買時には土壌調査の有無とその結果の確認が必須。

[34570: 匿名さん]

豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因といわれている。埋立地だからどこの土を持ってきたかわからないからね。風評被害を心配する前に、土壌調査してるか確認しないと。

[34571: 匿名さん]

bayzも土壌汚染あったしね。あそこは調査してたけど、対策が微妙。

[34572: 匿名さん]

>>34563 マンション検討中さん
30人以上回答しないと集計外だってさー

[34573: 匿名さん]

>>34569 匿名さん

そこまで言ったら関東に住めねーって。
ちなみに日本の何処が土壌汚染無くてお勧めなんすか？

[34574: 匿名さん]

>34573

土壌調査をして汚染がないor対策済みのところ。

[34575: 匿名さん]

>>34574 匿名さん

つまらん。却下。やり直し！

[34576: 匿名さん]

>>34574 匿名さん
がっかり。

[34577: 匿名さん]

>>34563 マンション検討中さん

賃貸のランキングなんであまり参考にならないですね。

[34578: 匿名さん]

えーと。ここは土の入れ替えをしていると聞いていますが、タワーマンションに住むに当たって、特に土壌にこだわって住む判断を決める理由とはどの辺りでしょうか？

[34579: 匿名さん]

公開空地で家庭菜園でもするつもりかな？

[34580: 匿名さん]

そこに牧場があって、牧草で飼育している牛でも食うかのごときだな。、ましてや、そもそもそこに魚は泳いですらいないのに。

[34581: 匿名さん]

>>34529 住民板ユーザーさん1さん
東京電力が運営しているキューブ(データセンター)の基礎工事現場ですね。

[34582: 匿名さん]

>>34571 匿名さん

対策が微妙ってなに？
スカベイは土壌の入れ替え等の対策をきっちりしたと説明を受けたよ。
風評被害を出すような書き込みはいけませんね。

[34583: 匿名さん]

>>34567 匿名さん

都心買えよ笑

[34584: マンション検討中さん]

>>34571 匿名さん
SKYZ、BAYZはため池を埋め立てたように記憶してます。

[34585: マンション検討中さん]

運河横の敷地は地盤が弱いといいますからね。
大崎のタワマンも震災のときはかなり被害があったと聞いています。もちろん表には出てきませんが。

[34586: 匿名さん]

>>34585 マンション検討中さん
赤坂のタワマンの過去スレ読むと外壁にヒビが入ったとも書いてあったかな？

[34587: 匿名さん]

土の入れ替えしたって、昔はあんなだったからねぇ。
凶悪な犯罪者や＊＊＊が心を入れ替えて真面目になりましたと言って、どこまで心を許せる？

[34588: 匿名さん]

>>34584 マンション検討中さん

おい、若葉
ため池なんかなかったよ

[34589: 匿名さん]

>>34587 匿名さん
全く問題ないと考える人が圧倒的多数のようです。ここも売れ行き順調ですし、豊洲の中古も軒並み大幅な値上がりしてますから。

[34590: 匿名さん]

>>34587 匿名さん
地歴が気になる人は、買わなければいいだけでは？ ほしい人はたくさんいますしね。
ここを検討していないなら、他所に行ったらいかがでしょう？

[34591: 匿名さん]

>34582

bayzは土入れ替えたけど掘り返した土の受け入れ先に拒否されて敷地に埋め戻し。過去レス見ればかかるよ。盛り上がってたもの。

ここの対策したという表面的な説明だけでなくどのような対策したかきちんと確認しないとね。

[34592: 匿名さん]

>>34589 匿名さん

俺はブランズは全く問題無いと思ってるよ。土壌はね。昔も工場とかではなかったし。2、3、6丁目の工場跡地に建ったマンションが嫌だってこと。
町にはとしての昔のイメージは、昔から知ってる者としては受け入れてるから大丈夫。皆もそこは問題無いんでしょ？

[34593: 匿名さん]

今、69歳1951年生の住民が、ここは子供の頃は海で、大人たちが釣りをしていたと言っています。
だからここが埋め立てられたのは、高度経済成長期、公害対策基本法(1967年)施行前だと推測しました。
という事は、ここは埋め立ての際何が埋まっていてもおかしくないし、文句の言えない場所なんだと思っています。

[34594: 匿名さん]

>>34591 匿名さん

関係者？現場に張り付いてずっと見てた？
スカベイは盛り土対策されているから豊洲では海抜が1番高いらしいよ。
ブランズ現地は工場跡地ではないから安心ではあるけど、土の入れ替えや盛り土はやったのかな？
パンフレットにも説明はなかったよね。
でも地下水を飲むわけではないし土壌の心配は全くしてないよ。

[34595: 匿名さん]

>>34591 匿名さん
bayzは埋め戻ししてません。現に人の住んでるマンションをdisるなら、しっかり正しい情報を調べないといけません。

> どのような対策したかきちんと確認しないとね

まずあなたがそうするべきです。

[34596: 匿名さん]

>>34592 匿名さん
このマンションに関係ないことなら、スレチですね。

[34597: 匿名さん]

>>34591 匿名さん

マンコミの面白可笑しく憶測で書かれたスレ内容を信じて広める、
平和に住んでいるベイズ住民に対するまさしく誹謗中傷ですね。
ここはブランズのスレですよ。

[34598: 匿名さん]

>>34591 匿名さん

盛り上がっでいた土は盛土用ですよ。
いくら匿名掲示板とはいえ、誤った事実を書き込むのはいけませんね。
気を付けて下さい。
削除依頼しました。

[34599: 匿名さん]

整形した美男美女を称賛してるみたい(笑)
埋め立て地を否定はしないけど、埋め立てた後の土地の活用に問題あると思うんだよね。
あの場所にいくら土を入れ替えたと言っても、地歴は消えないよ。
俺の中では、埠頭交差点から向こう、新豊洲は金メッキの街。

[34600: 匿名さん]

>>34594 匿名さん

BTTは、土の入れ替えされていますよ。
重説にありますので、安心していいと思います。