ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34401: 匿名さん]

>>34400 マンション検討中さん
どこをどう読むとそうなるの笑？

[34402: 匿名さん]

本当の検討者の方は、管理費や修繕費の資料を営業さんから貰えているので、ここで数字確認する必要はありませんね。

[34403: マンション検討中さん]

1093だって。もうすぐ完売。

[34404: 匿名さん]

>>34373 匿名さん

一体東京にどんな貢献をしてるんですか？金？ボランティア活動？何に誇りを持ってらっしゃるの？

[34405: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19267876/

社会実験だってよ。。嫌なこと言うねぇ。

[34406: 匿名さん]

>>34405 匿名さん
佃で社会実験済んだから各地にポコポコ建ててるんだけども

[34407: 匿名さん]

朝のプランズです。

[34408: 匿名さん]

停電で不便したのはオール電化の弊害であって
オール電化物件自体が既に減ってるわけだし

[34409: 匿名さん]

停電？　　豊洲は停電させられない街だから関係ないよ？
なぜ大企業が集まっているか、考えてみてね

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/lifestyle/main/11614/

[34410: 匿名さん]

年内のMR来場予約が全て埋まってる。。。

[34411: 名無しさん]

>>34410 匿名さん
冷やかしがほとんど

[34412: 匿名さん]

>>34411 名無しさん
超能力者？

[34413: ご近所さん]

>>34411 名無しさん
MRは22日以降やらないのですね。
社員の方はお休みなのかな？
今年は旅行に行く人も減りそうだし、仕事も落ち着いて平日に来れる人も増えそうなのに。
私の会社は23日から年末年始休みに入ります。

[34414: ご近所さん]

>>34407 匿名さん
朝何時ころですか？
気持ちよさそうですね。

[34415: 匿名さん]

平日も埋まってるのはすごいね、、システムのバグとかじゃなければ、何か急いで予約しないといけない理由でもあったんだろうか？

[34416: 匿名さん]

>>34410 匿名さん

年明け以降の契約者は2022.4月に入居できないかもだってね。
コロナのせいで竣工遅れ気味ってことかな。

年内契約者はおそらく後100-150組程度

最後の残り200戸くらいの人が割りを食いそうやな

[34417: 匿名さん]

ここって現段階で何戸くらい契約されてるんだろう

[34418: 名無しさん]

>>34410 匿名さん
PTKのMRを参考に予約を絞って盛況感を演出しようとする意図が見え見えですが所詮3流デベの東急がやることです。そんなことはお見通し

[34419: 匿名さん]

>>34418 名無しさん

どあほ。
そんな小賢しい戦略は販売初期にやるもんやで。
ここは販売開始一年で残り3割を切っとるんやで。

[34420: 匿名さん]

>>34418 名無しさん

東急がそんな小賢しいこと出来るわけないやろ、値上げもしないし。

[34421: 匿名さん]

>>34418 名無しさん
ここのネガを装って、しれっとPTKは予約を絞って盛況感を演出しているという三井に対するネガですか・・？

[34422: 匿名さん]

>>34416 匿名さん

会社の決算都合でしょう。

[34423: 匿名さん]

夏頃は19時枠まで増やしてたと思うので、また増枠する可能性はありますね。
年内に行きたい人は定期的に空きチェックした方が良いかと。

[34424: 匿名さん]

>>34417 匿名さん
先週末全部売れたのか分からないけど、870戸くらいですかね。
このまま南西がシコらずに捌けたら凄い。（東急が凄いというより、豊洲人気が…）

[34425: 名無しさん]

晴海フラッグ販売休止による棚ぼたでここまで売れたのはスゴイ。一方でブランズタワー芝浦は販売不振で大変なようですが

[34426: 匿名さん]

晴海フラッグは別に関係ないと思うけどね

[34427: 匿名さん]

晴海フラッグ申込者で、引き渡し延期で白紙解約した人の中で、相当多くの人がこちらに切り替えたようなことを営業が言っていたので、オリンピック延期が結果としてこちらにとっては好都合だったのではないか。但し、晴海フラッグ関連の潜在需要はほぼ出尽くしたようで、これからが正念場かな。

[34428: 匿名さん]

１０９たんは癒し枠だから。芝浦ブランズは本当にピンク色で驚愕

[34429: 匿名さん]

ベイクロ完成、フラッグ延期、コロナによる住居選びの変化、PTKの詳細判明、ローン減税延長ほぼ決定的。
東急は何もしてないですが、全部追い風でしたね。

[34430: 匿名さん]

>>34407 匿名さん
凄い気持ち良さそう。朝陽で照らされていますね

[34431: 匿名さん]

>>34428 匿名さん

ここの1-4階もピンクっぽくなったりしないよね？デザイナー違うから大丈夫だろうけどちょっと心配。

[34432: 匿名さん]

>>34426 匿名さん

有明だろ

[34433: 匿名さん]

物件概要の販売戸数が23戸から25戸に増えましたね。ということは、来場者限定販売の53戸中、51戸が売れたのかな。

[34434: 名無しさん]

ピンキーブランズタワー芝浦

[34435: 匿名さん]

>>34432 匿名さん
ここがフラッグの影響で売れたのではなく、有明の影響ってこと？どういう意味？

[34436: マンション検討中さん]

下がり天井がないと逆にプレハブ小屋みたいに部屋全体が薄っぺらくチープに見えてしまうのは私だけ？

[34437: 匿名さん]

逆転の発想ですね。愛を長続きさせるためのいい心がけだと思います。

[34438: 匿名さん]

ここのポエム考えた奴は割と天才だと思う。

欠点も愛おしく感じてこそ真実の愛だからな。

[34439: 匿名さん]

>>34438 匿名さん
愛が長続きするタワー
心に残った時点で、ポエマーの勝利だね。

[34440: 匿名さん]

>>34438 匿名さん

馬鹿にしてるよね。

[34441: 匿名さん]

>>34436 マンション検討中さん
プレハブはインテリアでどうにでもなるけど柱や下がり天井は邪魔になっても壊さない

[34442: 匿名さん]

それを言うなら、下がり天井もある程度なら家具インテリアで工夫できるよ。
さすがに半分占めてる居室はきついけど、リビングぐらいどうとでも。

[34443: 匿名さん]

遂に年内MRの来場予約枠が全て埋まってしまって、新規予約ができなくなった。
先週末51戸の契約を見て、さすがに販売をタイトにし始めたか？

[34444: 匿名さん]

売れ行きが止まらない

[34445: マンション検討中さん]

質問があります。
湾岸のマンションを検討してる際にツイートをみてました。
その中でも、リーマンと自分で言ってるにも関わらず、一日中ツイートできるのはなぜですか？
どんな会社に勤めてるのでしょうか。
自分では忙しいとか言ってて頭おかしいと思いました。

[34446: 匿名さん]

>>34445 マンション検討中さん

ここで質問しても答えはわかりませんよ。

[34447: 匿名さん]

>>34445 マンション検討中さん

緩くても稼げる会社はあるよ。

勤務時間中常に張り詰めてる仕事の方が少ないのでは？

[34448: 匿名さん]

>>34443 匿名さん

遊びに行けなくなっちまった…
PTKも遊びに行けねえし、晴海フラッグの再開を待つかー

駅遠不便物件はあんまり興味でないんだが、晴海ブラックのMRは面白い

[34449: マンション検討中さん]

このままだと入居前の完売もありえそうですかね？
豊洲では価格高めだし、なんでここが売れてるんだろう。。

[34450: 匿名さん]

豊洲なんて4000万くらいあれば余裕で3LDKに住めたのがほんの10年前。

少しの時代の違いだけで、グレードも立地も劣る物件を２倍近い高値で買わざるを得ない現実は、残酷以外に表現しようがないな。

[34451: 匿名さん]

ここよりグレードも立地も良い豊洲の中古マンションってどこですか？

[34452: 匿名さん]

>>34449 マンション検討中さん

首都圏他新築との比較では立地の優位性が高い。
眺望、開放感では唯一無二の存在

豊洲の中で言えば、中古も値上がりし、中古とここで比較すると結局新築の方がいっか、という程度の価格差しかないという事。

そんなに悩まずとも分かりそうだけど。

[34453: 匿名さん]

ローン払いするなら、安い時代に買った豊洲の既住民とは、金銭的余力に大きな差が出るでしょうね。

豊洲既住民がポルシェ乗ってるのに、ここのご新規さんは国産車。
豊洲既住民がママ友高級ランチ食べてるのに、ウチは丸亀製麺。
豊洲既住民が沖縄旅行しているのに、ウチはバス乗って木更津アウトレット。

[34454: 匿名さん]

さぬきうどん美味しいよ

[34455: マンション検討中さん]

>>34453 匿名さん
なんでですか？
一応、1億くらいはキャッシュで払えるので、既住民とそんなに差はないと思ってました。

[34456: マンション検討中さん]

>>34451 匿名さん
私も気になります。
新築のグレードの違いってあまりわかりませんが、教えてほしいです。

[34457: 匿名さん]

大丈夫なのは若葉だけかｗ

[34458: 匿名さん]

>>34453 匿名さん
お疲れなんですか？大丈夫ですか。新旧住民、仲良くやっていくのが一番ですよ。

[34459: 匿名さん]

>>34453 匿名さん

例えが庶民的で生活感が溢れたメッセージでワロタ

丸亀製麺も、アウトレットも、あなたがよく行くのはわかりました。ポルシェもランクがありますからね。下位のポルシェはちょっと恥ずかしいですよ。

[34460: 匿名さん]

>>34450 匿名さん

ここより立地もグレードも高い中古ってある？
PCTは15年前に半額くらいで買えたけど、古いしグレードは低い。なのに今の中古価格はブランズとさほど変わらないよ。
人のお古を高い価格で買うほうが残酷だと思うけどね。

[34461: 匿名さん]

PCTはここの半値で分譲してるんだから下落圧力も強いよ

[34462: 匿名さん]

フフッ

大騒ぎするのは図星だからでしょうね 笑

[34463: 匿名さん]

古い住民も新しい住民も争うことなく仲良くすごせばいいと思うんですが、ダメっすか？そりゃ収入の差がある人もいるけどさ。それは何処の街に住んでも一緒でしょ？江東区全体でみれば豊洲は深川の一部で昔からの祭りや盆踊りがあるし、湾岸エリアとしての新しいイベントだってある。皆でそれぞれ楽しく参加して生活できればいいと思うんだけどな。そう思えない人はそもそも町のコミュニティに参加しないでしょうから関わることすら無いかもしれませんが。

[34464: 匿名さん]

>>34462 匿名さん
え、図星なの？

あなたが丸亀製麺を好きなこと笑

[34465: 匿名さん]

フフッ

今日もご飯が美味しいです^ - ^

[34466: 匿名さん]

>>34463 匿名さん
それが良いと思います。湾岸でなくとも、内陸の戸建て中心エリアで所得の格差が無いかといえば、それこそ豪邸のような戸建てに住んでいる方と、そうでない住宅が入り混じっているわけで、だからといって、地域のコミュニティがうまく形成できないわけでもないでしょうし。

[34467: 匿名さん]

ポルシェ？
ブランズ豊洲を買う富裕層クラスにとっては貧民の乗り物でしょう。笑
ウチのマセラティでコゥンコォンいわせてマウントしてやりましょうか？笑

[34468: 匿名さん]

>>34465 匿名さん
うどんばかり食べない方がいいよー

[34469: 匿名さん]

昔の値段で買った人は昔の値段相応の返済比率の人が多いだろうし、
含み益って含み益でしかないから、売却して実現益にしない限り生活が豪華になることはないよね。

[34470: 匿名さん]

ビバホーム行くとなんとなくわかるよね。

うどんが好きそうなエリア・豊洲。

[34471: 匿名さん]

>>34453 匿名さん

これ、別にどちらがいいとかじゃないよね。
ローンある無し関係なく、お金のかけ方人それぞれだし幸福感も人それぞれ。

[34472: 匿名さん]

>>34470 匿名さん
ビバホームとか滅多に行かないから分かりません

あなたはしょっちゅう行くのかな？

[34473: 匿名さん]

>>34469 匿名さん
ホントこれ。
安かった時代に手に入れた層は収入は多くはないでしょう。
まあでもそんなのどうでもいいです、興味ない。
歯軋りしながらここの掲示板チェックしてると思うとなかなかの狂気感じますね

[34474: 匿名さん]

>>34473 匿名さん

なんか変な偏見持ってるみたいだけど、豊洲の古いマンションにも、大企業の役員やってる人とか国家公務員の方とか、大手企業に夫婦で勤めてる人もたくさん住んでるけどな。買った時期や年代が違うだけで、多分そんなに収入変わらないと思うよ。

[34475: 匿名さん]

東急豊洲系とかいう必死なTwitter垢が湧いて出るくらいやからなｗ
川向こうの相場2倍高値掴みだからこその意気込みが痛々しいはｗ

[34476: 匿名さん]

>>34467 匿名さん
マセラティはもはやオワコン。

[34477: 匿名さん]

残りあと何戸ですか？

[34478: 匿名さん]

宇宙最強マセラティマンション。

買い。◎

[34479: 匿名さん]

>>34477 匿名さん
280戸位じゃないですかね。

[34480: 匿名さん]

>>34461 匿名さん

マジか。PCTの2倍もするんだ。

[34481: マンション検討中さん]

>>34477 匿名さん
あと200-300じゃない。

[34482: 匿名さん]

>>34480 匿名さん

豊洲の高値掴とはわかっているが、良いマンションなんだよな。東急ならではの課題もあるがな。

[34483: 匿名さん]

>>34482 匿名さん
2008年なんて、株価が今の三分の一の8000円の時代だぞ。5000万でマンション買わずに株を買えば、今頃大儲けだった。ちなみに1万3千円あたりから、高値づかみと言って敬遠する奴が増えたが、結果そいつらは、みんな儲ける機会を失った。

[34484: 匿名さん]

>>34480 匿名さん

今は15年落ちのPCTの中古とブランズ新築価格とそれ程変わらないかも。
豊洲がこの15年間で住宅価格が上がったという事。それだけ豊洲の市場評価が上がったという事ね。

[34485: 匿名さん]

>>34484 匿名さん

豊洲最高値の高値掴み確定？

[34486: 通りがかりさん]

>>34484 匿名さん
そう書かれるとここは高すぎますね。

[34487: 匿名さん]

豊洲はまだ開発余地があるから、今後さらに価値が高まるだろう。
いずれここより高価なマンションが建てられる可能性もある。そういう意味では、ここは高値掴みではない。

[34488: 匿名さん]

>>34484 匿名さん

4丁目の15年落ち板マンが最近３００前後で成約しだしたからねえ。
去年一昨年は２５０くらいやった。

在庫が少なくなり、需給バランスが完全に崩れているね。

[34489: 通りがかりさん]

>>34487 匿名さん

これから高級なマンション建てる良い立地ない気がしますけど。。。
ここで打ち止めだと苦しくないですか？

[34490: 匿名さん]

国が金を刷りまくってるし、東京の不動産は世界的にはまだ割安だから、上がることはあっても下がりようがない

[34491: マンション検討中さん]

>>34490 匿名さん
そうですよね。
普通に考えれば、これからますます都心の不動産価格は上がります。

[34492: 匿名さん]

>>34485 匿名さん

豊洲新築最高値だが、決して高値掴みではないよ。適正価格だね。
周辺中古と大差ない。
中古が上がり過ぎ。

[34493: マンション検討中さん]

クリスマスツリー綺麗。

[34494: 匿名さん]

>>34492 匿名さん

豊洲の中古を引き上げたのはここが高値というのも影響してるよ。歴代豊洲のマンションの中では最も高値掴だよ。
これから更に相場が上がるかも知れないけどね。

[34495: 匿名さん]

単純に情報収集したいだけなのに余計なスレッドが多すぎる。

[34496: 匿名さん]

>>34489 通りがかりさん

まだ、五丁目には東京ガスの土地がたくさんあるがな。

[34497: 匿名さん]

相場感の語りは不要ですね。
いや、否定しているわけではないですよ、そのへんは個人で考えましょうね。という意味で。
四年前のトランプ就任で、NYダウ20000ドル乗せで大騒ぎしてたのが懐かしい。今は30000ドル乗せで大騒ぎしているのが、いつしか、、、？
マンション市況も、ですかね？

[34498: 匿名さん]

>>34492 匿名さん

なに謙遜してるの、中古で市場価値を測れば、ブランズ割安だよ。新築で実需ありな希少物件なんだから、金融引き締めがない限り、上がるよ。過去と比べて、天井を勝手に決めると利確タイミング間違うよ。
おっと、有料級のコメントしちゃったよ。おやすみ。

[34499: 匿名さん]

>>34498 匿名さん
だからー、トーシロのそれ、不要だから(笑)

[34500: 匿名さん]

>>34499 匿名さん
You too.