ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34351: 匿名さん]

>>34350 匿名さん
先ほど初投稿なんですけど。。。
そんなに言う人いるんですか？

[34352: 匿名さん]

流石に初投稿はうそだろ

[34353: マンション検討中さん]

ブランド・見栄が資産価値にある程度影響与えるのは「現時点では」明確なファクト。一方、最近よく思うのだが、この効果は中長期的に形骸化していくんじゃないかな。時代の空気として、イメージ30代くらい（特に都市部インテリ層）が境目かな、ブランドとか何区とか車のナンバーとか、マジでどーでもいいわと考える人種が多数派になってきてると思う。家に限らず、例えば金持ちほどユニクロを上手く着こなすことに価値を見出すみたいな。

もちろん見栄派がゼロになることはないけど、大きなトレンドとしては、実利派が趨勢をとる流れは間違いはないと思う（少なくとも俺はそっちにベットする）から、ブランド基準で不動産選ぶリスクも高いなぁと。

[34354: 匿名さん]

>>34352 匿名さん
豊洲の若葉は喧嘩腰ですね。
嘘呼ばわりするなら、開示請求してみては？

[34355: 匿名さん]

PTK抽選外れたらポジに回りますのでよろしくです。

[34356: 名無しさん]

>>34353 マンション検討中さん

それやったら、修繕費の積立に問題あるマンションは選ばれなくなるわな。

[34357: 匿名さん]

>>34356 名無しさん
確かに有名ブロガーが修繕費に課題があると名指しで言ってましたね。
豊洲にはたくさんマンションあるのになぜなんだろうか？

[34358: 匿名さん]

>>34348 匿名さん
売れ行きは悪くないマンションなのだろうけど、先着順で販売って人気マンションではあまりやらないですね。

[34359: マンション検討中さん]

>>34356 名無しさん
はい、それはそう思います。ただ、僕が言いたかったポイントは、豊洲のマンションが「江東区だから」という理由でディスカウントされてるとしたら、それは中長期的に補正されると思う、ということです。
個別のマンションの問題として、修繕費については仰る通りだと思います。

[34360: 匿名さん]

ん？行政区は何より重要でしょ。
江東みたいな無能な行政区じゃ地下道も通らないし超絶風評被害受けるしハコモノだらけ開発容認するしで目も当てられないよ。(笑)

[34361: 匿名さん]

>>34348 匿名さん

貴方は、過去に例を見ない最高値って言うけど、今では周辺中古とさほど変わらない価格だよ。
ジャンピングしなくても普通に買えたけど。

[34362: 匿名さん]

>>34347 匿名さん

それは無理がある

[34363: 匿名さん]

豊洲史上最高値マンションですから正直恐怖がないと言えばウソになります。

[34364: 匿名さん]

>>34334 匿名さん

田舎者は地元に帰りなさい。それで悩みは解決。

[34365: 匿名さん]

>>34347 匿名さん
ほぼ直結って苦しいな。笑

[34366: 匿名さん]

ココは5期6次とかになる前に先着で販売して売れていないという印象を避けたいのだろう。

[34367: 匿名さん]

>>34360 匿名さん
行政区マンあらわる！

[34368: 匿名さん]

>>34360 匿名さん
「何より」って断言するのがよくわからんが、行政能力の差ってそんな明確に計れるの？仮に計れるとして、それが「何より」重要なの？笑

[34369: 匿名さん]

>>34359 マンション検討中さん
江東区だから、全てが豊洲より劣ってる勝どきと同レベルの価格帯で買えるんだろう。
逆に豊洲が中央区だったら、今の価格では買えない。豊洲が江東区で良かったというしかない。

[34370: 匿名さん]

売れてないとか言ってるけど、実際売れてるし。貶めたいのかもしれないけどコロナがあった割にがんばってる物件なのは間違いないよ。

[34371: 名無しさん]

>>34359 マンション検討中さん
江東区だからと言うことはないと思うで、マクロでは単純に中心部からの距離で値がついてる感じやろ。中心部の面積は少ないから希少性という駅距離と同じ理屈やな。
まぁミクロの価格は逆転することもあるで。

[34372: 匿名さん]

>>34345 匿名さん
東京ガスね。塞がれないし、川よりの素敵な建築なら五丁目の価値は上がる。タワマンはいらんが。

[34373: 匿名さん]

>>34364 匿名さん

おまえより東京に貢献してる。田舎者を馬鹿にするな。都心で育ったことだけが誇りなんだろ。
所詮、ジャパニーズなんだから、差はないよ。

[34374: 通りがかりさん]

>>34373 匿名さん

豊洲っぽいなー。色んな意味で。

[34375: 匿名さん]

1階に降りられないマンション。
みんな4階で乗り換えさせられる苦痛

[34376: 通りがかりさん]

>>34375 匿名さん

4階から1階にエレベーターで降りれるよ。

[34377: 匿名さん]

吹けば飛ぶようなネガだなぁ。。

[34378: 匿名さん]

>>34377 匿名さん
反応してる時点でネガと同レベルやな。
購入者としての矜持はないのかね？

[34379: 匿名さん]

購入者じゃないよ

[34380: 匿名さん]

>>34379 匿名さん

ちゃうんかい。
同志やないなら、どっか行けや。
それか買えや。

[34381: 匿名さん]

前向きに購入検討中だが、何か？

[34382: 匿名さん]

>>34381 匿名さん
ネガに反応してるうちに完売すんで。

[34383: 匿名さん]

そしたら別のとこ探すから心配無用

[34384: 匿名さん]

>>34383 匿名さん
心配してへんよ。
ネガに反応する検討者とは変なやつやな。

[34385: マンション検討中さん]

>>34381 匿名さん
文章の最後に「何か？」って言う奴にはロクな奴いない。

[34386: 匿名さん]

ほっとけ

[34387: 匿名さん]

>>34374 通りがかりさん

私もこの方好きですわよ。
地方出身の優等生が大企業や外資なとのエリートサラリーマンになり、湾岸に住む。素晴らしい。
先代から東京で暮らす土地持ちからすると、頑張って日本を支えてくれとエールを送りたい。
ファイト！

[34388: 匿名さん]

>>34385 マンション検討中さん
金銭的に買えない人でも検討板を見て、投稿することくらい許してあげましょうよ。
そう露骨に言いなさんな。

[34389: 匿名さん]

>>34368 匿名さん
行政区=立地+将来性+マウント力

豊洲民にとって最重要な価値観ですね(笑)

[34390: 匿名さん]

買えないネガは、ただのネガだ

[34393: マンション検討中さん]

仮に10年から20年住んだ時の管理費や修繕費って70平米前後の部屋だといくらまで上がりますか？

[34394: 匿名さん]

>>34393 マンション検討中さん
７年で2倍でその後に増えていき、25年で6倍、＋12年に1度一時金を100万くらいの負担だったかな。

東急ってこのパターン好きよね。
70くらいだと初期は10000円くらいだったかと、モデルルームで聞いてうる覚えなんで間違ってたらすまん。

[34395: マンション検討中さん]

>>34393 マンション検討中さん
本当の検討者なら、営業に聞け

[34396: 匿名さん]

>>34394 匿名さん

これ修繕費ね。管理費は忘れた。

[34397: 匿名さん]

>>34393 マンション検討中さん
管理費は、基本的にはかわらんだろ。

[34398: 匿名さん]

>>34394 匿名さん

ローン終わっても月10万くらい？

[34399: 匿名さん]

修繕積立金は変わるけど、管理費は変わらんよ。
マンションは劣化していく。修繕積立金はそれに使うお金だから、あんまり安いところは信用できんぞ。

[34400: マンション検討中さん]

>>34333 匿名さん

なぜジャンプしてもキャッチ出来なかったの？

[34401: 匿名さん]

>>34400 マンション検討中さん
どこをどう読むとそうなるの笑？

[34402: 匿名さん]

本当の検討者の方は、管理費や修繕費の資料を営業さんから貰えているので、ここで数字確認する必要はありませんね。

[34403: マンション検討中さん]

1093だって。もうすぐ完売。

[34404: 匿名さん]

>>34373 匿名さん

一体東京にどんな貢献をしてるんですか？金？ボランティア活動？何に誇りを持ってらっしゃるの？

[34405: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19267876/

社会実験だってよ。。嫌なこと言うねぇ。

[34406: 匿名さん]

>>34405 匿名さん
佃で社会実験済んだから各地にポコポコ建ててるんだけども

[34407: 匿名さん]

朝のプランズです。

[34408: 匿名さん]

停電で不便したのはオール電化の弊害であって
オール電化物件自体が既に減ってるわけだし

[34409: 匿名さん]

停電？　　豊洲は停電させられない街だから関係ないよ？
なぜ大企業が集まっているか、考えてみてね

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/lifestyle/main/11614/

[34410: 匿名さん]

年内のMR来場予約が全て埋まってる。。。

[34411: 名無しさん]

>>34410 匿名さん
冷やかしがほとんど

[34412: 匿名さん]

>>34411 名無しさん
超能力者？

[34413: ご近所さん]

>>34411 名無しさん
MRは22日以降やらないのですね。
社員の方はお休みなのかな？
今年は旅行に行く人も減りそうだし、仕事も落ち着いて平日に来れる人も増えそうなのに。
私の会社は23日から年末年始休みに入ります。

[34414: ご近所さん]

>>34407 匿名さん
朝何時ころですか？
気持ちよさそうですね。

[34415: 匿名さん]

平日も埋まってるのはすごいね、、システムのバグとかじゃなければ、何か急いで予約しないといけない理由でもあったんだろうか？

[34416: 匿名さん]

>>34410 匿名さん

年明け以降の契約者は2022.4月に入居できないかもだってね。
コロナのせいで竣工遅れ気味ってことかな。

年内契約者はおそらく後100-150組程度

最後の残り200戸くらいの人が割りを食いそうやな

[34417: 匿名さん]

ここって現段階で何戸くらい契約されてるんだろう

[34418: 名無しさん]

>>34410 匿名さん
PTKのMRを参考に予約を絞って盛況感を演出しようとする意図が見え見えですが所詮3流デベの東急がやることです。そんなことはお見通し

[34419: 匿名さん]

>>34418 名無しさん

どあほ。
そんな小賢しい戦略は販売初期にやるもんやで。
ここは販売開始一年で残り3割を切っとるんやで。

[34420: 匿名さん]

>>34418 名無しさん

東急がそんな小賢しいこと出来るわけないやろ、値上げもしないし。

[34421: 匿名さん]

>>34418 名無しさん
ここのネガを装って、しれっとPTKは予約を絞って盛況感を演出しているという三井に対するネガですか・・？

[34422: 匿名さん]

>>34416 匿名さん

会社の決算都合でしょう。

[34423: 匿名さん]

夏頃は19時枠まで増やしてたと思うので、また増枠する可能性はありますね。
年内に行きたい人は定期的に空きチェックした方が良いかと。

[34424: 匿名さん]

>>34417 匿名さん
先週末全部売れたのか分からないけど、870戸くらいですかね。
このまま南西がシコらずに捌けたら凄い。（東急が凄いというより、豊洲人気が…）

[34425: 名無しさん]

晴海フラッグ販売休止による棚ぼたでここまで売れたのはスゴイ。一方でブランズタワー芝浦は販売不振で大変なようですが

[34426: 匿名さん]

晴海フラッグは別に関係ないと思うけどね

[34427: 匿名さん]

晴海フラッグ申込者で、引き渡し延期で白紙解約した人の中で、相当多くの人がこちらに切り替えたようなことを営業が言っていたので、オリンピック延期が結果としてこちらにとっては好都合だったのではないか。但し、晴海フラッグ関連の潜在需要はほぼ出尽くしたようで、これからが正念場かな。

[34428: 匿名さん]

１０９たんは癒し枠だから。芝浦ブランズは本当にピンク色で驚愕

[34429: 匿名さん]

ベイクロ完成、フラッグ延期、コロナによる住居選びの変化、PTKの詳細判明、ローン減税延長ほぼ決定的。
東急は何もしてないですが、全部追い風でしたね。

[34430: 匿名さん]

>>34407 匿名さん
凄い気持ち良さそう。朝陽で照らされていますね

[34431: 匿名さん]

>>34428 匿名さん

ここの1-4階もピンクっぽくなったりしないよね？デザイナー違うから大丈夫だろうけどちょっと心配。

[34432: 匿名さん]

>>34426 匿名さん

有明だろ

[34433: 匿名さん]

物件概要の販売戸数が23戸から25戸に増えましたね。ということは、来場者限定販売の53戸中、51戸が売れたのかな。

[34434: 名無しさん]

ピンキーブランズタワー芝浦

[34435: 匿名さん]

>>34432 匿名さん
ここがフラッグの影響で売れたのではなく、有明の影響ってこと？どういう意味？

[34436: マンション検討中さん]

下がり天井がないと逆にプレハブ小屋みたいに部屋全体が薄っぺらくチープに見えてしまうのは私だけ？

[34437: 匿名さん]

逆転の発想ですね。愛を長続きさせるためのいい心がけだと思います。

[34438: 匿名さん]

ここのポエム考えた奴は割と天才だと思う。

欠点も愛おしく感じてこそ真実の愛だからな。

[34439: 匿名さん]

>>34438 匿名さん
愛が長続きするタワー
心に残った時点で、ポエマーの勝利だね。

[34440: 匿名さん]

>>34438 匿名さん

馬鹿にしてるよね。

[34441: 匿名さん]

>>34436 マンション検討中さん
プレハブはインテリアでどうにでもなるけど柱や下がり天井は邪魔になっても壊さない

[34442: 匿名さん]

それを言うなら、下がり天井もある程度なら家具インテリアで工夫できるよ。
さすがに半分占めてる居室はきついけど、リビングぐらいどうとでも。

[34443: 匿名さん]

遂に年内MRの来場予約枠が全て埋まってしまって、新規予約ができなくなった。
先週末51戸の契約を見て、さすがに販売をタイトにし始めたか？

[34444: 匿名さん]

売れ行きが止まらない

[34445: マンション検討中さん]

質問があります。
湾岸のマンションを検討してる際にツイートをみてました。
その中でも、リーマンと自分で言ってるにも関わらず、一日中ツイートできるのはなぜですか？
どんな会社に勤めてるのでしょうか。
自分では忙しいとか言ってて頭おかしいと思いました。

[34446: 匿名さん]

>>34445 マンション検討中さん

ここで質問しても答えはわかりませんよ。

[34447: 匿名さん]

>>34445 マンション検討中さん

緩くても稼げる会社はあるよ。

勤務時間中常に張り詰めてる仕事の方が少ないのでは？

[34448: 匿名さん]

>>34443 匿名さん

遊びに行けなくなっちまった…
PTKも遊びに行けねえし、晴海フラッグの再開を待つかー

駅遠不便物件はあんまり興味でないんだが、晴海ブラックのMRは面白い

[34449: マンション検討中さん]

このままだと入居前の完売もありえそうですかね？
豊洲では価格高めだし、なんでここが売れてるんだろう。。

[34450: 匿名さん]

豊洲なんて4000万くらいあれば余裕で3LDKに住めたのがほんの10年前。

少しの時代の違いだけで、グレードも立地も劣る物件を２倍近い高値で買わざるを得ない現実は、残酷以外に表現しようがないな。