ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3435: 匿名さん]

>>3434
地方出身と東京生まれでは感覚が異なると思う。
どちらかというと地方は公立校に勉強校が多くて、
私立は落ちこぼれの受け皿って側面が強いからね。

都内は真逆というか私立が崇高とも考えてなくて玉石混交ではあるけど、
それ以上に、特に今の親世代の時の公立は酷かったからねぇ・・・
色んな意味で公立アレルギーがあるのも仕方ない気がする。

[3436: 匿名さん]

豊洲西小と有明西学園と両方選択できる豊洲6丁目はいいね。

取り敢えず、前期課程の有明西学園に入り、そのまま後期課程に進むも良し、
受験して私立中学に行くも良し、
最悪落ちても西学園の後期課程に進級もできる。
選択肢が多いな。

さすが、ワンダフル！

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

誰でも入れるので、有明西学園の運動会を１時間ほど見学してきましたが、次の競技の準備を進める先生達もきびきび走っていて、やる気を感じました。
豊洲西小の先生方もいい先生が多いと思います。
有明西の運動会は児童も先生もボランティア父兄もテントもみんなアンダーアーマーでした。

[3438: 匿名さん]

＞みんなアンダーアーマーでした

協賛だったら凄いｗ

[3439: 匿名さん]

来月6日豊洲水彩まつり2018、このマンション予定地横の東雲運河で開催されるので、皆さまもぜひお越し下さい。

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

誰でも入れたんですか。土曜雨で日曜になりましたよね。前後期過程一斉に実施するので校庭がキャパオーバーするとかで家族以外の見学はご遠慮くださいって言われたんだけど。見たかったな～

[3441: ご近所さん]

>>3438 匿名さん

全生徒にチームカラー毎のTシャツも提供いただき、社員の方のサポートもいただき、地元企業としてのコミットメント感じました。

[3442: 匿名さん]

東雲が坪単価350になった事で、ここも450万が許容される状況だね。

[3443: 匿名さん]

>>3441
マジで？太っ腹だな～

[3444: 匿名さん]

東京都も地元からも期待されてるな
今までの小中一貫校とはちと違う

[3445: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

さすがに450は絶対無い

[3446: 匿名さん]

>>3438 匿名さん

underarmorは有明西の斜め前にあるから協賛したんだよ。
UAがスポンサー契約しているバスケの世界最高年俸選手も有明西に連れて来てたし、有りえないぐらい凄い。
有にしじゃなく有なしだよ。
今後、メジャーリーガーとサッカー選手とかも連れて来ちゃうんだろうか。

[3447: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

そうですかね。
450は超えてくると思いますよ。
今から安く出してくるとはおもえない

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

なわけ無いだろう。
450/坪ということは、70㎡で9500万だよ。
豊洲だよ、そんなもん誰が買うか、買えるかよ。
自分が買えないからってめちゃくちゃな数字出すなよ。
中住戸はいいとこ380〜420だね。
西と南の角住戸は450はするかも

[3449: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

東雲の350万では売れないから、きっと下げてくるよ。

[3450: 匿名さん]

320かな。
パークホームズと同じくらいでしょ。

[3451: 匿名さん]

大船よりは高いと思うが、横浜よりは低いと思うから、380が常識的でしょう。

[3452: 匿名さん]

そんな激安で売る訳無いでしょうに

450くらいが適正だと思います。

[3453: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

常識ない奴

[3454: 匿名さん]

４００万を越えたら売れないと思います。
というか買えません。

[3455: 匿名さん]

あなたが買えなくても400は超えると思いますよ。
時代の流れです。あきらめましょう。
でも、数年後は分かりませんね。パワーカップルが大量離婚で中古の投げ売りが始まるかもしれませんよw

[3456: 匿名さん]

400超えなら彼や貴方だけでなく
書き込んでる殆どの方は買えないでしょうね。
今の相場だと400でしょうが顧客層の与信力と
価格に大きなギャップがあるね。

[3457: 匿名さん]

東急は400なら売れ残るか完売にはかなり時間がかかるでしょう。
完売する頃には東京の不動産価格が下落しているかもしれませんね。
一期で購入するには不安があります。
中国人はもう日本の不動産を買い漁りはしていないようですしね。

[3458: 匿名さん]

ここのスレにいるのは殆どがご近所さん。
自分は買えないが、近隣だから気になる、立派なタワマンだと妬ましい、安かったら悔しい。
ならば皆が買えないほど高値がついて欲しい、諦めがつく。。。
こういう心境で皆このスレを見てると思うよ。
自分がそうだから。

[3459: 匿名さん]

現地重機が入っていましたね。
少しずつですが動き始めてます。

[3460: 匿名さん]

今の相場で400なら割安だろ。瞬殺だと思うよ。

[3461: 匿名さん]

じゃあ諦めます

[3462: 匿名さん]

周りの相場から高くても350くらいでしょ。

[3463: 匿名さん]

ここって国際展示場駅へのシャトルバスあるのかな。BACと合同ってことはないよね。それともみんなお台場海浜公園駅を利用かな？

[3464: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

すいません誤爆。駅近でした

[3465: 匿名さん]

東急の斜め向いで、現在住宅展示場もオリンピック後にタワーマンションになります。
豊洲駅からは１～２分ほど遠くなりますが、景色は良さそうです。
しかも６丁目だから豊洲西と有明西学園が選べるので、東急が高いようならばそちらを選びます。
東急よりもBRTの新豊洲停留場を使えると思います。
今後、価格が上がるか下がるか据え置きか解りませんが・・。

[3466: 匿名さん]

住宅展示場はどこのデベがやるのでしょうか？

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

ほんと学習しないね…
東急高かったらそこはもっと高く出るんだって
何回同じこと繰り返してる訳…

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

どこからの情報ですか？

[3469: 匿名さん]

その情報の真偽は疑わしいな。
豊洲西小はもう東急まででいっぱいなのに、これ以上の受け入れは無理でしょう。
となるとまた、小中一貫校の新設があるかな？

[3470: 匿名さん]

BRTは新豊洲には止まらないよ。豊洲市場駅だけだよ。

[3471: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

いずれはタワマンが建つかも知れないが、10年後くらいになるんじゃないかな。

[3472: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
あの一帯は、いま三井不動産が貸してる土地だから三井不動産が大規模開発すると思われます。

[3473: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
豊洲駅を経由して新豊洲を通るよ。

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

通りますね。停まらないけど

[3475: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

今の相場であり得ない。
東雲の板状マンションが350なのに、豊洲のランドマーク的タワーマンションがこの上昇相場で売りに出すわけですからね。

現実的に400〜450の間で、400に近いなら瞬間蒸発で、450に近いなら竣工前後まで時間がかかるでしょう。

[3476: 匿名さん]

急いで売る必要もないでしょうし、450から500という可能性もある。

[3477: ご近所さん]

>>3472 匿名さん

住宅展示場の話も出てますが、大規模マンションとしてすぐに開発は難しいんですよ。
学校インフラのキャパシティの問題で、中央区も江東区もしばらく大規模は、多分最低10年以上は建築許可厳しいでしょう。
ここも相当行政とのすり合わせに時間かかったじゃないですか。

高いのは、覚悟ですが、欲しいです。

[3478: 匿名さん]

周辺の相場踏まえると330かな。

[3479: 匿名さん]

東雲でさえ350万円ですし、450から500くらいが適切かと思います。

330万だと、有明でも難しいかと。

[3480: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

そうですね。
ここが豊洲の相場を押し上げますので、豊洲の中古タワマンは平均330くらいになるでしょうね。

[3481: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん
そのうち子供も成長して小学生の数も減るよ。

[3482: 匿名さん]

価格を想像で言い合っても意味がないよ。
買う気がある人は願望込めて安値予想、
買えないと諦めた人は妬み込で高値予想。
来年市場動向を見て、東急が常識ある価格設定にするから、外野は黙っておいてくれない？

豊洲の中古は東急の買い替えなどで、これからますます物件が出るだろうから、何でもかんでも中古価格は上がるとも思えない。そのマンションの条件次第だね。

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

ここ１年で豊洲の中古の在庫はかなり少なくっていて、価格も上がってますよ。

東雲の板マンが350なので、豊洲のタワマンがどうしても割安に見えてしまう。

更に東急が豊洲の最高値で売りに出ることは間違いないので、これから1〜2年は豊洲の中古相場は右肩上がりでしょう。

豊洲に限らず、東京はほぼ同じでしょうけどね。

[3484: 匿名さん]

PHT住んでますが、今頃窓の外から火災警報が聞こえてきますね。久しぶりに気味が悪いです。何があったんでしょう。

[3485: 匿名さん]

確かに胸糞の悪い音が聞こえてきますなー。鳥肌立ちっぱなしです。

[3486: 匿名さん]

>3483
新豊洲に大量の在庫がある思いますが？

[3487: 匿名さん]

台風の影響はほぼなく峠を越えたみたいです。

[3488: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

在庫ではなく、活発に売買されていますよ。
ただスカイズの中古は高値つけ過ぎですね。
それでも売れてるようです。

[3490: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
豊洲の在庫はむしろ増えてて
価格も横ばいですよ。

[3491: 匿名さん]

ワンダフルは6丁目の開発を見越しての投資の部分があるのでしょう。

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

ワンダフルは、今は投資ではなく実需として購入する人が多いですよ。
6丁目の開発は目に見えていますから。
それに、ここ東急開発もプラスに働くし、有明西学園も選択できるということだしね。

[3493: マンション検討中さん]

再開発って営業マンが好きな言葉だよね。
値段を釣り上げるための口実。

[3494: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん

豊洲は再開発の街です

[3495: マンコミュファンさん]

スミフ不動産の人に会って根ほりハホリ聞いてきました。豊洲を含めた周辺エリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[3496: 匿名さん]

>>3495 マンコミュファンさん
デベの名前をそれぞれ変えて各スレ周ってるみたいですが目的は？笑

MTGスレ→>>4758

東雲野村スレ→>>2308

[3497: マンコミュファンさん]

湾岸パトロールです。

[3498: 豊洲在住透視家]

グランドメゾン豊洲タワー
ブリリア有明シーサイドタワー
パークシティ勝どき タワーA~C
パークタワー月島
パークコートザタワー月島
The Towers Harumi
The Toyomi Towers

[3499: 匿名さん]

>>3495 マンコミュファンさん

スミフの人に聞いても、東急の価格なんてまだ分かるわけないでしょ。

[3500: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん
あそこに大規模マンションだけはもう本当に勘弁だな。有明のTFTビルみたいな低層オフィスビルを建てて貰って雇用を創出してくれるのなら歓迎。

[3501: 匿名さん]

一ヶ月ちょっと前のこの関西物件のニュースリリースを見る限り、謳っているセールスポイントとか外観とか豊洲のこことすごく共通点があるので、ここの物件名が「グランドメゾン豊洲」なのは確かに一理ある。
透視家さん、私は貴方の透視を信じます。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2018/000903.html

[3502: 匿名さん]

しかもグランドメゾン新梅田って完成時期が2022年１月だし、こことすごく時期がすごく近いですよね。
こことは二ヶ月分しか違わなく、東急にとっては大阪に一発ドン、二ヶ月後に東京に一発ドンという具合でガッポガッポ儲かるから嬉しくて堪らんだろう。

[3503: 匿名さん]

こっちは来年６月より販売開始。確かに時期重なってるなあ。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2018/000903.html

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん
東雲イオン前のクレヴィア豊洲の北には、どこが入るの？

[3505: 匿名さん]

>>3501
一理？ねーよｗ
ここ、東急のマンションですよ？
グランドメゾンって積水の冠じゃん・・・

[3506: マンコミュファンさん]

MTGを買っておいて良かった！

まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない！

[3507: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

名称はブランズタワー豊洲です。

今日、工事の壁に看板が貼ってありましたよ。
2019.1　coming soonとなっていました。
いよいよですね。

[3508: 匿名さん]

>>3506 マンコミュファンさん

MTGは良いマンションですね。
私もモデルルームに行きましたよ。
でも、もんじゃストリートに面した現地を見て、購入をやめました。
東急豊洲とは環境が違いすぎます。
価値観は人それぞれだし、
価格は東急がMTGより高いか安いかはまだ分かりませんけどね。
貴方は良い買い物ができて良かったですね。

[3509: 匿名さん]

>>3506 マンコミュファンさん
今の相場だとMtgコスバ良いが
あの場所は全く住みたいと思わないし
全く羨ましくないよ。
仮に東急が高くても東急選ぶよ。

[3510: マンション検討中さん]

MTG建物はカッコいいんだけど、パチ屋マンションはやはり嫌だし、もんじゃ臭が強烈すぎて見送りました
ここはMTGよりは高いと思いますよ、MTGより価値があるかは別問題ですけど。

[3511: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
キレるなよ（怒）

[3512: マンコミュファンさん]

不動産の大原則

価格上昇やゲラきは、都心の中心地が震源地となり、距離が離れて行くほど時間をかけて中心地と同じ傾向で推移します。

例えば、港区南麻布の値上がり現象は起きていないけど、豊洲だけでピンポイントでそのような現象が起きた、ということはありえないんです。

ですから、ブランズ豊洲ガ450で売り出されたら、中央区アドレスのマンションは、確実に相場が引き上げられるんです。

だから、高くても都心の中心地で買えば、資産価値の維持は確実なんです。

[3514: 匿名さん]

>>3512 マンコミュファンさん

貴方はマンションを資産価値でしか見ない気の毒な人なんてすね。
大切なことはそのマンションに住みたいかどうかですよ。
資産価値は二の次です。
私にとって、ブランズタワー豊洲は住みたい立地、MTGは住みたくない立地でした。

[3515: マンコミュファンさん]

自分にとってブランズ豊洲は、高すぎる（適正価格で販売されない)し、買ってしまうと将来売りずらいし、住み替えも困難。大きすぎて、マンション住民間でのトラブルや不問も多い。しかも施工会社の信用力と施工技術力低い。それらを買う前からわかってるから買わない。開放感あって、水辺で、いいと思うけどね。

[3516: マンコミュファンさん]

正直ブランズが400以上での売り出しだとすると、勝どきタワマン中古の高層階で買えちゃうんだよね。
勝どきは、中央区だし、BRTで虎ノ門までイージーアクセスだし。

ブランズは間違いなく豊洲で一番高い値段がつくし、一方で中古で流通させるときに、1000部屋のマンションで、一定程度の中古販売数が常時見込まれるので、希少性がなく、良い値段で売れなくなっちゃうんんだよね。。。

[3517: 匿名さん]

東急リバブルをグループ会社として持っているのだから、そんな事は百も承知でしょう。またスミフも同じことが言えますが、地域最高値に挑戦しています。

[3518: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
逆に豊洲のあそこは住みたいと思わなかった。

[3519: 匿名さん]

>>3515 マンコミュファンさん
高いと言っても400−450とかでしょ？間取小さくして仕様も落としてで3Lを8500万とかで出すと思うよ。

[3520: 匿名さん]

>>3516 マンコミュファンさん

豊洲では間違いなくブランズタワーがランドマークとなるだろう。
月島ではキャピタルゲート、勝どきでは勝どきタワー等、いずれも戸数は多く、中古物件が多数出ても高値を維持している。
その地域のランドマークと言われるタワマンは価値があると思うよ。
例え中央区勝どきや月島と同等の値段でも江東区のここの立地環境が断然いい。

[3521: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

豊洲に住みたいと思っていないなら、どうしてここのスレにいるのかな？
自分で参考になるをポチしてまで嫌味を言いたいのかな？

[3522: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

MTGを購入した人でしょう？
敷地内にあるパチンコ店ともんじゃの臭いが気に入っているんでしょうね。

[3523: 匿名さん]

間違った
MTGを購入したのは、マンコミファンさんだったね。

[3524: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
どこのスレにいようが関係ないだろw

[3525: 匿名さん]

＞3516: マンコミュファンさん

勝どきは大江戸線だし、町としての魅力が足りない。

[3526: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

だってここは東急豊洲の検討板。
全く検討していない人が、妬みや嫌味をいうスレではないよw

[3527: 匿名さん]

ここは駅近、商業施設直近で、そのままクルーズで東京湾に出れる今まで都内になかったタワマン！

[3528: 匿名さん]

23区版で豊洲程度のレベルのエリアとマンションに妬む人いるのかねぇ？？

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん

あなた

[3530: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
ごめんなさい豊洲ごときででしゃばって。。

[3531: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
私も妬む人がいるのかと思って笑ってしまいました。

[3532: 匿名さん]

豊洲で400万オーバーなら正直他買うよね。そんなポテンシャルある土地でもないし。

[3533: 匿名さん]

豊洲を買う気もない人達がどうしてここにいるんでしょうね。
興味のないスレなんか見たり書き込みしたりしませんけどね。
余程気になるのでしょうね。
笑っちゃいますね。

[3534: マンション検討中さん]

>>3533 匿名さん
視野が狭いね、豊洲脳って奴かね⁈
普通のウェブコンテンツとして上がってるスレは覗く人は結構いるよ。実際の購入検討以外にマンションのネタ好きなら。