ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34301: 匿名さん]

>>34279 匿名さん
三井に対する絶大な信頼はなんなんだろうな。
勝どき三井も結構コストカットしてるけど。

[34302: 匿名さん]

>>34301 匿名さん

三井のマンションに住んでいてブランズに住み替えできない人、
三井じゃないからという買わない言い訳、でも気になるからいつまでも張り付いている。でしょ？

[34303: 匿名さん]

2020.11.22撮影
?????契約者より

[34304: マンション検討中さん]

>>34298 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

[34305: マンション検討中さん]

>>34289 匿名さん

30前にもなって自分自身がおっさんになってる
自覚の無い奴多いね

[34306: 匿名さん]

>>34305 マンション検討中さん
なにもおっさんとは限らない。三十路すぎのおばさんかもよ。

[34307: 匿名さん]

>>34305 マンション検討中さん
オッサンに言われかないわ笑
まだ20代中盤ですよ。

[34308: 匿名さん]

ここは順調なので、脅威に感じる人が多いんだろうねぇ。細かいとこを執拗につつくネガばっかりだね。

[34309: 通りがかりさん]

>>34302 匿名さん
東急は愛されてるな。

[34310: 匿名さん]

>>34308 匿名さん
販売順調が脅威ってなに？
思考がマンションと同質化してるよ。

[34311: 匿名さん]

>>34310 匿名さん
図星？w

[34312: 匿名さん]

ここ書き込んでる人って20代が多いの？
だから幼稚な書き込みが多いのか

[34313: 匿名さん]

>>34312 匿名さん

30代のオッサンでも書き込みとかするんですね。

[34314: 匿名さん]

ここ見てると豊洲って変な人が集まる街なんですね。表向きは普通に過ごしてるんでしょうけど、心が醜い。。

[34315: 住民板ユーザーさん1]

>>34314 匿名さん
鏡をどうぞ。マウント取りたくて仕方ないのですね

[34316: 通りがかりさん]

私、50代ですが掲示板たまにみてますよ
湾岸エリアの情報はもちろんですが、
マウントし合った結果がどうなるか、楽しく勉強させて頂いております

[34317: 匿名さん]

東雲大変だったみたいですね。
https://toyosu.tokyo/news/sinonome-teiden-20201122/

ブランズは変電所が隣接だから停電すること無さそうですね。

[34318: 匿名さん]

>>34316 通りがかりさん
もう少し大切なことを勉強した方が良い。
残り少ない人生で時間の無駄は良くないですよ。

[34319: 匿名さん]

>>34316 通りがかりさん

検討しないならこのスレを見ない方が良いですよ
貴女もネガを書き込みしたくなりますから
マウントなんか部外者が成りすましで面白可笑しく書き込みするだけで、勉強なんかなりません

[34320: 匿名さん]

先着売って人気物件だとあまりやりませんよね？東急の独特な売り方でしょうか？

[34321: 通りがかりさん]

>>34318 匿名さん

そうですね
残りわずかな人生、日々勉強させていただきます
今回もあなたの反応参考になりました
ありがとうございます

[34322: 匿名さん]

>>34321 通りがかりさん
こちらこそ、ご老体で若者のコメントから何かを得ようと勉強されているお姿、生き方の参考になります。
どうかご自愛ください。

[34323: 匿名さん]

江東区豊洲は都心に近い郊外ですがいいところです

[34324: 匿名さん]

>>34323 匿名さん
豊洲は郊外ではなく、隣都心です。

[34325: 匿名さん]

郊外だろうが隣都心だろうがどっちでもいいんだけど。

[34326: 匿名さん]

>>34288 匿名さん
入居後にサッシ変更して良いのですか？

[34327: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
ダメ。内窓ならOK。

[34328: 匿名さん]

>>34323 匿名さん
ここを買う人は地図読めますよ。

[34329: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
外側と接している場所は変更不可ですので、サッシ本体は変更できませんが、内側にもう一枚サッシを取り付けることはできます。二重サッシは開ける時も閉めるときも2枚なので面倒というデメリットはありますが、それ以上にメリット（防音対策・防犯対策・結露対策・断熱効果）などが大きく、住居に問題を感じている場合は有効な解決策の一つだと思います。こちらのマンションではその必要性は低いかもしれません。

[34330: 匿名さん]

>>34329 匿名さん

T1サッシのマンションに二重サッシは必要なし。
なぜならば、東急がこの立地にT2サッシは必要ないと判断してT1にしたから。

消防署が近かろうが、決してコストカットではない。

[34331: 匿名さん]

令和の勝ち組マンションでしょここ。

[34332: 匿名さん]

豊洲は江東区だし都心ではないので資産価値に課題はありますがそれなりに住めます。

[34333: 匿名さん]

>>34331 匿名さん

豊洲最高値マンションなんだから、普通に令和のジャンピングキャッチでしょ。これからの市況は知らんけど、いまのところはね。

[34334: 匿名さん]

>>34332 匿名さん
なんで勝どきと月島より、豊洲が江東区というだけで資産価値が低く評価されてしまうのだろうか？
主観だが、月島はいい街だが、少なくとも勝どきより豊洲の方が住みやすく便利だと思うのだけど。銀座に少し近いとか、ブランド&見栄以外で、実質的に江東区より中央区が勝っている点について、ご意見頂けますか？私は地方出身で、あまりピンとこないのです。

[34335: 匿名さん]

土地、人口の希少性。

以上

[34336: 匿名さん]

銀座に少し近いとかブランドは資産価値そのものですから。住みやすいだけの街なら郊外でもいい

[34337: 匿名さん]

>>34334 匿名さん
豊洲のほうが住みやすいと思うんだったら、素直にこちらを選べば良いと思いますよ。
個人的には、まだまだ再開発の余地を残している豊洲の価値は、今後もっと上がると思っています。

[34338: 匿名さん]

>>34334 匿名さん
ふわっとした理由は置いといて、実際豊洲の方が地価は安かったですしね。
区分所有とはいえ、建物だけでなく土地も含めて買うわけですし。

そんな地価ですが、豊洲の地価は急伸していて、既に佃と同じ価値です。来年には月島・晴海は抜いてしまいそうです。

[34339: 検討板ユーザーさん]

>>34334 匿名さん
資産価値が低い街が住みやすいというのは、とても幸せなことだと思いますよ。

[34340: 通りがかりさん]

>>34338 匿名さん

豊洲の地価は急伸て、東急がここの土地を超絶高値で買ったからやん。ギャグですか？

[34341: 匿名さん]

>>34334 匿名さん
ブランド・見栄で居住地を決める人は意外と多いと言うことです。
マンコミだと3A以外は論外みたいな定説なので麻痺しますが、世の中の居住地マウントとりたがる人種からは豊洲でも十分に面倒くさい嫉妬心燃やされますので世渡りにはご注意を…

[34342: 匿名さん]

>>34340 通りがかりさん
5丁目に基準点はないよ

[34343: 匿名さん]

東雲でタワマン大停電あったみたい。

[34344: 匿名さん]

>>34333 匿名さん
高値というがこの立地は他にないので。　
令和の勝ち組マンションですよ。
都心がタガが外れた暴騰するなかで、まだなんとかハイスペ共働き夫婦が与信フルで使って手が届くし、豊洲は豊洲だけで衣食住完結できる。郊外的環境を都心激近で実現しているのも非常に良い。
その一等地に聳え立つここは令和の勝ち組マンションですよ。

[34345: 匿名さん]

>>34335 匿名さん
目の前に東電の土地が山ほど空いてるのでここに将来マンション建ちますが何か？あと都営豊洲5丁目アパートの建替えもあったね。塞がれる。

[34346: 匿名さん]

>>34344 匿名さん

このマンション駅直結の一等地でしたっけ？

[34347: 匿名さん]

ほぼ駅直結ですよ

[34348: 匿名さん]

>>34344 匿名さん

過去に例のない豊洲最高値だからジャンピングキャッチだよ。あと豊洲のタワマン群で立地が優れてるわけでもないよ。徒歩4分は至って普通。

ただし、このマンションは他の豊洲のマンションより仕様は良いですね。勝ち組マンションなら人気がでるので、先着売りにはならないかな。

[34349: 通りがかりさん]

>>34347 匿名さん

ほぼって胡散臭いな。

[34350: 匿名さん]

>>34348 匿名さん

「ジャンピングキャッチ」で検索かけるとあなたの過去の必死なネガが表示されて面白いので酒のつまみにさせていただきます

[34351: 匿名さん]

>>34350 匿名さん
先ほど初投稿なんですけど。。。
そんなに言う人いるんですか？

[34352: 匿名さん]

流石に初投稿はうそだろ

[34353: マンション検討中さん]

ブランド・見栄が資産価値にある程度影響与えるのは「現時点では」明確なファクト。一方、最近よく思うのだが、この効果は中長期的に形骸化していくんじゃないかな。時代の空気として、イメージ30代くらい（特に都市部インテリ層）が境目かな、ブランドとか何区とか車のナンバーとか、マジでどーでもいいわと考える人種が多数派になってきてると思う。家に限らず、例えば金持ちほどユニクロを上手く着こなすことに価値を見出すみたいな。

もちろん見栄派がゼロになることはないけど、大きなトレンドとしては、実利派が趨勢をとる流れは間違いはないと思う（少なくとも俺はそっちにベットする）から、ブランド基準で不動産選ぶリスクも高いなぁと。

[34354: 匿名さん]

>>34352 匿名さん
豊洲の若葉は喧嘩腰ですね。
嘘呼ばわりするなら、開示請求してみては？

[34355: 匿名さん]

PTK抽選外れたらポジに回りますのでよろしくです。

[34356: 名無しさん]

>>34353 マンション検討中さん

それやったら、修繕費の積立に問題あるマンションは選ばれなくなるわな。

[34357: 匿名さん]

>>34356 名無しさん
確かに有名ブロガーが修繕費に課題があると名指しで言ってましたね。
豊洲にはたくさんマンションあるのになぜなんだろうか？

[34358: 匿名さん]

>>34348 匿名さん
売れ行きは悪くないマンションなのだろうけど、先着順で販売って人気マンションではあまりやらないですね。

[34359: マンション検討中さん]

>>34356 名無しさん
はい、それはそう思います。ただ、僕が言いたかったポイントは、豊洲のマンションが「江東区だから」という理由でディスカウントされてるとしたら、それは中長期的に補正されると思う、ということです。
個別のマンションの問題として、修繕費については仰る通りだと思います。

[34360: 匿名さん]

ん？行政区は何より重要でしょ。
江東みたいな無能な行政区じゃ地下道も通らないし超絶風評被害受けるしハコモノだらけ開発容認するしで目も当てられないよ。(笑)

[34361: 匿名さん]

>>34348 匿名さん

貴方は、過去に例を見ない最高値って言うけど、今では周辺中古とさほど変わらない価格だよ。
ジャンピングしなくても普通に買えたけど。

[34362: 匿名さん]

>>34347 匿名さん

それは無理がある

[34363: 匿名さん]

豊洲史上最高値マンションですから正直恐怖がないと言えばウソになります。

[34364: 匿名さん]

>>34334 匿名さん

田舎者は地元に帰りなさい。それで悩みは解決。

[34365: 匿名さん]

>>34347 匿名さん
ほぼ直結って苦しいな。笑

[34366: 匿名さん]

ココは5期6次とかになる前に先着で販売して売れていないという印象を避けたいのだろう。

[34367: 匿名さん]

>>34360 匿名さん
行政区マンあらわる！

[34368: 匿名さん]

>>34360 匿名さん
「何より」って断言するのがよくわからんが、行政能力の差ってそんな明確に計れるの？仮に計れるとして、それが「何より」重要なの？笑

[34369: 匿名さん]

>>34359 マンション検討中さん
江東区だから、全てが豊洲より劣ってる勝どきと同レベルの価格帯で買えるんだろう。
逆に豊洲が中央区だったら、今の価格では買えない。豊洲が江東区で良かったというしかない。

[34370: 匿名さん]

売れてないとか言ってるけど、実際売れてるし。貶めたいのかもしれないけどコロナがあった割にがんばってる物件なのは間違いないよ。

[34371: 名無しさん]

>>34359 マンション検討中さん
江東区だからと言うことはないと思うで、マクロでは単純に中心部からの距離で値がついてる感じやろ。中心部の面積は少ないから希少性という駅距離と同じ理屈やな。
まぁミクロの価格は逆転することもあるで。

[34372: 匿名さん]

>>34345 匿名さん
東京ガスね。塞がれないし、川よりの素敵な建築なら五丁目の価値は上がる。タワマンはいらんが。

[34373: 匿名さん]

>>34364 匿名さん

おまえより東京に貢献してる。田舎者を馬鹿にするな。都心で育ったことだけが誇りなんだろ。
所詮、ジャパニーズなんだから、差はないよ。

[34374: 通りがかりさん]

>>34373 匿名さん

豊洲っぽいなー。色んな意味で。

[34375: 匿名さん]

1階に降りられないマンション。
みんな4階で乗り換えさせられる苦痛

[34376: 通りがかりさん]

>>34375 匿名さん

4階から1階にエレベーターで降りれるよ。

[34377: 匿名さん]

吹けば飛ぶようなネガだなぁ。。

[34378: 匿名さん]

>>34377 匿名さん
反応してる時点でネガと同レベルやな。
購入者としての矜持はないのかね？

[34379: 匿名さん]

購入者じゃないよ

[34380: 匿名さん]

>>34379 匿名さん

ちゃうんかい。
同志やないなら、どっか行けや。
それか買えや。

[34381: 匿名さん]

前向きに購入検討中だが、何か？

[34382: 匿名さん]

>>34381 匿名さん
ネガに反応してるうちに完売すんで。

[34383: 匿名さん]

そしたら別のとこ探すから心配無用

[34384: 匿名さん]

>>34383 匿名さん
心配してへんよ。
ネガに反応する検討者とは変なやつやな。

[34385: マンション検討中さん]

>>34381 匿名さん
文章の最後に「何か？」って言う奴にはロクな奴いない。

[34386: 匿名さん]

ほっとけ

[34387: 匿名さん]

>>34374 通りがかりさん

私もこの方好きですわよ。
地方出身の優等生が大企業や外資なとのエリートサラリーマンになり、湾岸に住む。素晴らしい。
先代から東京で暮らす土地持ちからすると、頑張って日本を支えてくれとエールを送りたい。
ファイト！

[34388: 匿名さん]

>>34385 マンション検討中さん
金銭的に買えない人でも検討板を見て、投稿することくらい許してあげましょうよ。
そう露骨に言いなさんな。

[34389: 匿名さん]

>>34368 匿名さん
行政区=立地+将来性+マウント力

豊洲民にとって最重要な価値観ですね(笑)

[34390: 匿名さん]

買えないネガは、ただのネガだ

[34393: マンション検討中さん]

仮に10年から20年住んだ時の管理費や修繕費って70平米前後の部屋だといくらまで上がりますか？

[34394: 匿名さん]

>>34393 マンション検討中さん
７年で2倍でその後に増えていき、25年で6倍、＋12年に1度一時金を100万くらいの負担だったかな。

東急ってこのパターン好きよね。
70くらいだと初期は10000円くらいだったかと、モデルルームで聞いてうる覚えなんで間違ってたらすまん。

[34395: マンション検討中さん]

>>34393 マンション検討中さん
本当の検討者なら、営業に聞け

[34396: 匿名さん]

>>34394 匿名さん

これ修繕費ね。管理費は忘れた。

[34397: 匿名さん]

>>34393 マンション検討中さん
管理費は、基本的にはかわらんだろ。

[34398: 匿名さん]

>>34394 匿名さん

ローン終わっても月10万くらい？

[34399: 匿名さん]

修繕積立金は変わるけど、管理費は変わらんよ。
マンションは劣化していく。修繕積立金はそれに使うお金だから、あんまり安いところは信用できんぞ。

[34400: マンション検討中さん]

>>34333 匿名さん

なぜジャンプしてもキャッチ出来なかったの？