ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34251: 匿名さん]

>>34241 匿名さん
幕張もいいですね。

[34252: マンション検討中さん]

>>34249 匿名さん
江東区は人が温かくていいですよ

[34253: 匿名さん]

完売が見えてきたね
すごい人気
第３波でも豊洲は変わらず大繁盛だし
閑散としている有明でさえスミフが値上げしてるからここも年明けあるかもね

[34254: 匿名さん]

>>34251 匿名さん

あの画像は幕張じゃないよ
東電堀から新豊洲方面の景色

[34255: 匿名さん]

ブランズ神楽坂はT2か。
同じ東急でなんで違うんだろ？

[34256: 匿名さん]

>>34255 匿名さん
分譲価格が全然違うからね。比較する相手が悪い

[34257: 匿名さん]

>>34256 匿名さん

立地の差？

[34258: 匿名さん]

>>34255 匿名さん

タワマンの多くはT2だけど、ここはT2じゃないの？

[34259: 匿名さん]

>>34258 匿名さん

そんなわけないじゃん笑
内陸ならあり得るけど、湾岸エリアでT1のタワマンが建つわけないでしょ。
ここは消防署も近いんだから。

[34260: 匿名さん]

>>34259 匿名さん

次はサッシオタク現る

[34261: 名無しさん]

>>34260 匿名さん
で、ここのサッシってなんなの？
教えて自称サッシオタクさん。

[34262: 匿名さん]

>>34259 匿名さん
>>34261
知ってて煽ってくるとか、本当に最近のネガは気持ち悪いな
コストカットとかではなく、環境的にT1で問題ないと東急が判断したのでしょう

重要なのはサッシの等級ではなく、周辺環境
サッシの等級だけを評価軸にしてるんなら、二重サッシの有明でも見に行けば？

[34263: 匿名さん]

現場の騒音計だと、工事してる昼間は70dB台、夜は40dB台ぐらいだったかな。
T1等級だと40dB、20dBぐらいに低減。T2等級だと35dB、15dBぐらい。

消防署のサイレン考えると北東北西は欲を言えばT2欲しかったなぐらいかね。

[34264: 名無しさん]

>>34262 匿名さん
被害妄想が激しいな。マンションとあなたの心は同質化しているの？
豊洲は名だたるデベがT2以上と評価してきた。
消防署に近いここがT1にした理由はコストカット以外にないんじゃない？

[34265: 匿名さん]

>>34264 名無しさん

手の施しようの無い○○。

[34266: 匿名さん]

>>34265 匿名さん

伏字は卑怯で卑屈な人。
文章で返しなよ。

[34267: 通りがかりさん]

>>34265 匿名さん
そのコメントは教養なさすぎ。
豊洲の人はもう少しユーモアを交える余裕がある。

[34268: 匿名さん]

>>34267 通りがかりさん
伏字で投稿するような奴はこのマンションの購入者でも検討者でもないでしょ。
にしても伏字投稿はリテラシーなさすぎ。

[34269: 匿名さん]

>>34264 名無しさん

ほら知ってるじゃん笑

豊洲はT2以上と評価って、、、
豊洲といっても立地はさまざまなわけで、あるマンションがT2使ったらそのエリアにあるマンションは全部T2なんですか？
あと現地見たことありますか？夜は交通量も減って北西側でもかなり静かですよ

[34270: 匿名さん]

>>34269 匿名さん

タワマンね。板マンは知らん。ここはタワマン。

[34271: 匿名さん]

何度か現地に夜も含めて行ってるけど、何をそんなに騒音を気にするのか、わからなかったよ。他のタワマンがT2だからと、横並びにするのもね。タワマン自体の立地も違うし。

[34272: 匿名さん]

>>34269 匿名さん

だよね。自分の頭を使って考えて欲しいよ。
伏字にこだわるレスも、やっぱり○○。
バイ！

[34273: 匿名さん]

>>34271 匿名さん
気にする人はスペックとして気にするので実際問題があるかどうかではないんでしょう。

[34274: 匿名さん]

>>34264 名無しさん

はいはい、分かりやすいな。
名だたるデベのマンションに住んでる貴方のとこはT2なんだね。周囲は騒音あるのかな。消防署のサイレンも煩いのかな。

[34275: 匿名さん]

>>34273 匿名さん
そういう人は購入しなければ良いでしょうね。

[34276: 匿名さん]

気になる人は南東や南西を選べばいいんじゃないの？
夜は静かですよ。

[34277: 通りがかりさん]

まぁ住まなきゃわからんコストカットは愛がないよな。

[34278: 匿名さん]

>>34277 通りがかりさん
そういうコメントが不要

[34279: 匿名さん]

>>34277 通りがかりさん

三井ならコストかけて、住んでからも不安が残らないようにしたかもね。

[34280: 匿名さん]

>>34278 匿名さん
言論統制？事実やん。

[34281: 匿名さん]

>>34278 匿名さん
購入者には不要かもしれんが、検討者は事実を知りたいよね。

[34282: 匿名さん]

>>34280 匿名さん
「愛がない」は事実ではなく個人の感想

[34283: 匿名さん]

>>34282 匿名さん
それ表現方法でしょ。
オジサン世代かな。

[34284: 匿名さん]

>>34277 通りがかりさん
そうだよね。住友のスラブペラペラマンションとか住んでから足音で後悔する

[34285: 匿名さん]

MRにオプション表示せずにオプション山盛りにしたり、ソファでコンクリ立ち上がり隠したり、間取り図の畳数をキッチン込みにしたりする最近の三井にそれほど愛があるかは疑問。

[34286: 匿名さん]

>>34279 匿名さん

豊洲の三井のマンションで上下の騒音が住民板で問題になっていましたよ。
トヨ○タワー
パークホー○○
住んでから発覚するんですよね、三井でも

[34287: 匿名さん]

>>34283 匿名さん
表現がズサンすぎ。
やり直し

[34288: 匿名さん]

サッシの遮音性能ですが、t1よりt2の方がいいのは理解できますが、ランクが1つ上がるだけで一時的に発生する消防署の音など全ての問題が解消されるレベルではないと思います。それに普通のマンションはt1がほとんどでしょう？この立地を好んで購入しようとしている人にとって、t1かt2かは些事だと思う。もし本当に音が気になるなら、入居後に2重サッシにすればいい。

[34289: 匿名さん]

>>34287 匿名さん
やっぱおっさんか。

[34290: 匿名さん]

>>34286 匿名さん

それ住む人のスペックの問題やん。
マンションのスペックと同列？

[34291: 匿名さん]

>>34289 匿名さん
なんだガキか

[34292: 匿名さん]

>>34288 匿名さん

それをコストカットって言うんや。
住む前から違いがわからないなら成功やで。

[34293: マンション検討中さん]

65Bってどの方角？左手や右手には何が見えますか？

[34294: 匿名さん]

>>34291 匿名さん
その言葉遣いが豊洲のおじさんクオリティですか？

[34295: 匿名さん]

>>34294 匿名さん
しょうもない書き込みはいい加減にしとき、ボク

[34296: 匿名さん]

>>34295 匿名さん

購入者？

[34297: マンコミュファンさん]

>>34296 匿名さん
購入者がこんな書き込みを検討板にせんやろ。
ボクとかキモいわ。

[34298: 匿名さん]

>>34293 マンション検討中さん

65Bは南西ですね。
右手には運河越しの晴海三兄弟、左手には東電堀。右斜め前にはレインボーブリッジや天気が良ければ富士山も見えるかも。

[34299: 住民板ユーザーさん1]

東急のマンション買うのは初めてだけど、間取りの命名規則が分からん…
三井やスミフとかの物件だと、間取りの名前から方角とか角部屋とか分かるけど、ここはさっぱりだ

[34300: 匿名さん]

>>34299 住民板ユーザーさん1さん

買ったんなら、細いことどうでもええやん。

[34301: 匿名さん]

>>34279 匿名さん
三井に対する絶大な信頼はなんなんだろうな。
勝どき三井も結構コストカットしてるけど。

[34302: 匿名さん]

>>34301 匿名さん

三井のマンションに住んでいてブランズに住み替えできない人、
三井じゃないからという買わない言い訳、でも気になるからいつまでも張り付いている。でしょ？

[34303: 匿名さん]

2020.11.22撮影
?????契約者より

[34304: マンション検討中さん]

>>34298 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

[34305: マンション検討中さん]

>>34289 匿名さん

30前にもなって自分自身がおっさんになってる
自覚の無い奴多いね

[34306: 匿名さん]

>>34305 マンション検討中さん
なにもおっさんとは限らない。三十路すぎのおばさんかもよ。

[34307: 匿名さん]

>>34305 マンション検討中さん
オッサンに言われかないわ笑
まだ20代中盤ですよ。

[34308: 匿名さん]

ここは順調なので、脅威に感じる人が多いんだろうねぇ。細かいとこを執拗につつくネガばっかりだね。

[34309: 通りがかりさん]

>>34302 匿名さん
東急は愛されてるな。

[34310: 匿名さん]

>>34308 匿名さん
販売順調が脅威ってなに？
思考がマンションと同質化してるよ。

[34311: 匿名さん]

>>34310 匿名さん
図星？w

[34312: 匿名さん]

ここ書き込んでる人って20代が多いの？
だから幼稚な書き込みが多いのか

[34313: 匿名さん]

>>34312 匿名さん

30代のオッサンでも書き込みとかするんですね。

[34314: 匿名さん]

ここ見てると豊洲って変な人が集まる街なんですね。表向きは普通に過ごしてるんでしょうけど、心が醜い。。

[34315: 住民板ユーザーさん1]

>>34314 匿名さん
鏡をどうぞ。マウント取りたくて仕方ないのですね

[34316: 通りがかりさん]

私、50代ですが掲示板たまにみてますよ
湾岸エリアの情報はもちろんですが、
マウントし合った結果がどうなるか、楽しく勉強させて頂いております

[34317: 匿名さん]

東雲大変だったみたいですね。
https://toyosu.tokyo/news/sinonome-teiden-20201122/

ブランズは変電所が隣接だから停電すること無さそうですね。

[34318: 匿名さん]

>>34316 通りがかりさん
もう少し大切なことを勉強した方が良い。
残り少ない人生で時間の無駄は良くないですよ。

[34319: 匿名さん]

>>34316 通りがかりさん

検討しないならこのスレを見ない方が良いですよ
貴女もネガを書き込みしたくなりますから
マウントなんか部外者が成りすましで面白可笑しく書き込みするだけで、勉強なんかなりません

[34320: 匿名さん]

先着売って人気物件だとあまりやりませんよね？東急の独特な売り方でしょうか？

[34321: 通りがかりさん]

>>34318 匿名さん

そうですね
残りわずかな人生、日々勉強させていただきます
今回もあなたの反応参考になりました
ありがとうございます

[34322: 匿名さん]

>>34321 通りがかりさん
こちらこそ、ご老体で若者のコメントから何かを得ようと勉強されているお姿、生き方の参考になります。
どうかご自愛ください。

[34323: 匿名さん]

江東区豊洲は都心に近い郊外ですがいいところです

[34324: 匿名さん]

>>34323 匿名さん
豊洲は郊外ではなく、隣都心です。

[34325: 匿名さん]

郊外だろうが隣都心だろうがどっちでもいいんだけど。

[34326: 匿名さん]

>>34288 匿名さん
入居後にサッシ変更して良いのですか？

[34327: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
ダメ。内窓ならOK。

[34328: 匿名さん]

>>34323 匿名さん
ここを買う人は地図読めますよ。

[34329: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
外側と接している場所は変更不可ですので、サッシ本体は変更できませんが、内側にもう一枚サッシを取り付けることはできます。二重サッシは開ける時も閉めるときも2枚なので面倒というデメリットはありますが、それ以上にメリット（防音対策・防犯対策・結露対策・断熱効果）などが大きく、住居に問題を感じている場合は有効な解決策の一つだと思います。こちらのマンションではその必要性は低いかもしれません。

[34330: 匿名さん]

>>34329 匿名さん

T1サッシのマンションに二重サッシは必要なし。
なぜならば、東急がこの立地にT2サッシは必要ないと判断してT1にしたから。

消防署が近かろうが、決してコストカットではない。

[34331: 匿名さん]

令和の勝ち組マンションでしょここ。

[34332: 匿名さん]

豊洲は江東区だし都心ではないので資産価値に課題はありますがそれなりに住めます。

[34333: 匿名さん]

>>34331 匿名さん

豊洲最高値マンションなんだから、普通に令和のジャンピングキャッチでしょ。これからの市況は知らんけど、いまのところはね。

[34334: 匿名さん]

>>34332 匿名さん
なんで勝どきと月島より、豊洲が江東区というだけで資産価値が低く評価されてしまうのだろうか？
主観だが、月島はいい街だが、少なくとも勝どきより豊洲の方が住みやすく便利だと思うのだけど。銀座に少し近いとか、ブランド&見栄以外で、実質的に江東区より中央区が勝っている点について、ご意見頂けますか？私は地方出身で、あまりピンとこないのです。

[34335: 匿名さん]

土地、人口の希少性。

以上

[34336: 匿名さん]

銀座に少し近いとかブランドは資産価値そのものですから。住みやすいだけの街なら郊外でもいい

[34337: 匿名さん]

>>34334 匿名さん
豊洲のほうが住みやすいと思うんだったら、素直にこちらを選べば良いと思いますよ。
個人的には、まだまだ再開発の余地を残している豊洲の価値は、今後もっと上がると思っています。

[34338: 匿名さん]

>>34334 匿名さん
ふわっとした理由は置いといて、実際豊洲の方が地価は安かったですしね。
区分所有とはいえ、建物だけでなく土地も含めて買うわけですし。

そんな地価ですが、豊洲の地価は急伸していて、既に佃と同じ価値です。来年には月島・晴海は抜いてしまいそうです。

[34339: 検討板ユーザーさん]

>>34334 匿名さん
資産価値が低い街が住みやすいというのは、とても幸せなことだと思いますよ。

[34340: 通りがかりさん]

>>34338 匿名さん

豊洲の地価は急伸て、東急がここの土地を超絶高値で買ったからやん。ギャグですか？

[34341: 匿名さん]

>>34334 匿名さん
ブランド・見栄で居住地を決める人は意外と多いと言うことです。
マンコミだと3A以外は論外みたいな定説なので麻痺しますが、世の中の居住地マウントとりたがる人種からは豊洲でも十分に面倒くさい嫉妬心燃やされますので世渡りにはご注意を…

[34342: 匿名さん]

>>34340 通りがかりさん
5丁目に基準点はないよ

[34343: 匿名さん]

東雲でタワマン大停電あったみたい。

[34344: 匿名さん]

>>34333 匿名さん
高値というがこの立地は他にないので。　
令和の勝ち組マンションですよ。
都心がタガが外れた暴騰するなかで、まだなんとかハイスペ共働き夫婦が与信フルで使って手が届くし、豊洲は豊洲だけで衣食住完結できる。郊外的環境を都心激近で実現しているのも非常に良い。
その一等地に聳え立つここは令和の勝ち組マンションですよ。

[34345: 匿名さん]

>>34335 匿名さん
目の前に東電の土地が山ほど空いてるのでここに将来マンション建ちますが何か？あと都営豊洲5丁目アパートの建替えもあったね。塞がれる。

[34346: 匿名さん]

>>34344 匿名さん

このマンション駅直結の一等地でしたっけ？

[34347: 匿名さん]

ほぼ駅直結ですよ

[34348: 匿名さん]

>>34344 匿名さん

過去に例のない豊洲最高値だからジャンピングキャッチだよ。あと豊洲のタワマン群で立地が優れてるわけでもないよ。徒歩4分は至って普通。

ただし、このマンションは他の豊洲のマンションより仕様は良いですね。勝ち組マンションなら人気がでるので、先着売りにはならないかな。

[34349: 通りがかりさん]

>>34347 匿名さん

ほぼって胡散臭いな。

[34350: 匿名さん]

>>34348 匿名さん

「ジャンピングキャッチ」で検索かけるとあなたの過去の必死なネガが表示されて面白いので酒のつまみにさせていただきます