ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34201: ご近所さん]

>>34184 匿名さん
工場なんだけど、なんか、いやな感じしないですね。

[34202: 匿名さん]

この写真見ると、ブランズの場所は元々工場じゃ無いって分かって安心する

[34203: 匿名さん]

地歴は何処出身だろうと多少でも気にしないとダメだろ。だから武蔵小杉みたいなことになるんだよ。
ブランズのところは資材置き場だったから問題無いけど、ららぽーとの辺りは造船所だったから、鉄板の下敷きになってぐちゃぐちゃになって死んだ人もいるだろうし、スカベイの辺りはいろんな写真に出てるが発電所があった場所だ。
昔をダメとは言わないが、何があってどんなことがあったのかは調べるべきだと思うぞ。

[34204: 名無しさん]

>>34203 匿名さん

工場地帯の工場じゃない場所ってだけで安心するくらいだから、地歴とか話しても無駄だよ。

[34205: 匿名さん]

戸建てで地歴や地盤無視は論外だけどマンションならあんまり気にしないでしょう。
まぁここは資材置き場ぐらいにしか使われてないし、ハザードも白いんで忌避すべき要素はあまり無い土地だけどね。

[34206: 匿名さん]

そりゃ安全だが安心ではないとか言い出しそうな地歴マニアは湾岸に住むのは向いてないわな。
価値観の違いだからお互い納得する必要もないよ。

[34207: 評判気になるさん]

東京に親戚の少ない人は地歴なんてどうでも良いでしょ。住みやすさが良ければ良いんだから。

[34208: 匿名さん]

>>34188 マンション検討中さん

9月の価格表ですが、7000万円台の3LDK(北西、北東)と角部屋は完売、8000万円程度かそれ以上の3LDK中住戸は北西以外は全て残っていました
のらえもんさん、マンションマニアさんのブログを読めば、以上の情報からお部屋のタイプも確認できます
まだ選べると思いますが、透明バルコニーから売れていると思うので、購入を検討されるようでしたら早めにモデルルームに問い合わせることをおすすめします

[34209: マンション検討中さん]

>>34208 匿名さん
了解です。

[34210: マンション検討中さん]

>>34208 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

[34211: マンション検討中さん]

>>34203 匿名さん
いや、それも含めて昔がどうだったかなんてどーでもいいだろw
ムサコスの話は災害だから別。ハザードマップで一目瞭然だけど、豊洲は災害に強い街。液状化リスクはあるが、液状化じゃ人は死なないのでso what

[34212: 匿名さん]

土壌汚染ではどうなの？

[34213: 匿名さん]

>>34203 匿名さん
つまり東京23区は死体の山の上にビルやマンションや戸建が出来てるって言いたいんだろ？
そんな事言ってたらどこにも住めないぞ
https://www.dailyshincho.jp/article/2019/05240605/?all=1

[34214: 匿名さん]

>>34212 匿名さん

気になるならご自身でお調べなさい。
しっかり資料はリリースされておりますよ。

[34215: 匿名さん]

>>34211 マンション検討中さん

豊洲みたいな郊外ニュータウンが好きな人もいるでしょ。

[34216: 匿名さん]

ホリエモンが拘置されてて一番こたえたのが窓が磨りガラスで外が見えなかったことだと言っていた。ここは豊洲なのに乳白手すりで座っていると外は何も見えない。普通のマンションのバルコニーの手すりよりもなぜかだいぶ高いし。建築家の自己満デザインのためにこれはひどいね。売れ残っているのも乳白手すりばっか。

[34217: 匿名さん]

>>34216 匿名さん

どうでも良い。問題は修繕費の積み立て。

[34218: 匿名さん]

ブロガーさんたちは14階以下もやめた方がいいと言っている。
狙いは15?20階くらいの透明手すり。
もうほとんど残っていないが。

[34219: 匿名さん]

>>34216 匿名さん

手摺りオタクがまた沸いた

[34220: 匿名さん]

ブロガーおすすめ部屋が売り切れていたから検討を辞める、というのは自由ですが、
透明手すりに拘った場合、ブランズを見送っても豊洲の周辺中古でもほとんど出てこないですよ。

自分は豊洲に住みたいのか透明手すりに住みたいのかどちらなのか考えた方がいいと思います。
1期1次のブログ記事はその時期の検討者へのアドバイスであって、残り2割ちょっとの中から選んでいる今の検討者向けのアドバイスではないです。

[34221: 匿名さん]

自分は日光が好き過ぎる引きこもりなので南東にした。外食するときもいつもテラス席。ただのテラス席でも太陽が当たるか確認するほどの日光愛。BBQするときももちろん日向と日陰どっちもすぐ行ける境目ラインを狙う
自分の日光好きが異常なのは知ってる。旅行は必ず晴れの日に行く。
沖縄は晴れてたら最高だけど雨の日に当たる確率も多いのでなかなかいけない
今までの家選びも全部南にしてきた
採光だけじゃ足りなかった
今は南西だけど朝日がなかなか入らないので朝の時間はうずうずする
日光はガンガン浴びてるわけじゃないので癌にはならないから気にしないでくれ

それよりポテトチップス食べてる方が危ない

[34222: 匿名さん]

>>34218 匿名さん

マンションマニアは北西5,6Fの透明バルコニー推してましたよ
のらえもんは15F以上を推してたけど、読者から14F以下は下がり天井が少ないから、そちらの方が良いと言う考えもあるのでは？と言われた時には好みで選んだ方が良いと回答してますよ

レンジフード回してる時間なんて短いですし、結局好みかと
自宅なら15F以上を選びますが、半投半住なら5,6階選ぶでしょう
下がり天井もリビングが下がるのは少ない範囲でもデコボコが気になって苦手です

[34223: 名無しさん]

>>34222 匿名さん

マンマニさん動画で10年で売るとか言うてたよね。
やっぱり永住の人が損する仕組みやな。

[34224: マンション検討中さん]

>>34221 匿名さん
何の話？

[34225: 匿名さん]

>>34215 匿名さん
若葉？

[34226: マンション検討中さん]

どのタワマンも10年位から修繕費が高くなるからかな？

けど、小さい子供がいる家庭はそうそうと住む場所を移動できないよね。子供がかわいそうだわ。

[34227: 名無しさん]

>>34226 マンション検討中さん

ここはプラス一時金があるからね。

[34228: マンション検討中さん]

S65Bの眺望ってこの方角ですか？

[34229: 匿名さん]

>>34228 マンション検討中さん

こんな郊外じゃないですよ笑

[34230: 匿名さん]

>>34216 匿名さん

隔離された室内に居て、自由に外出もできない状態ならそうでしょう。それと比較するのはどうかな。

[34231: 匿名さん]

ここ、消防署とヘリの通り道じゃなければ良かったんだけどなぁ。。でも場所は最高なんだよなぁ。

[34232: 匿名さん]

>>34229 匿名さん
郊外？

[34233: マンション検討中さん]

>>34228 マンション検討中さん

この方角って南西ではないのですか？

[34234: マンション検討中さん]

>>34232 匿名さん

幕張でしょ？

[34235: 匿名さん]

>>34226 マンション検討中さん

タワマン住むような輩は子供より自分の虚栄心が優先だろ。子供の教育は金払って何処かに預けておけばいいって感じ？

[34236: 匿名さん]

>>34235 匿名さん

自分より教え方が優れてる人に頼むだけです。
全てが他人より優れていれば自分でやります。

[34237: 匿名さん]

>>34234 マンション検討中さん
海浜？

[34238: 匿名さん]

>>34235 匿名さん
貧乏人は黙っててください。

[34239: マンコミュファンさん]

豊洲って都内有数の金持ちタウンだっけ？

[34240: 匿名さん]

>>34234 マンション検討中さん
え？>34228 の写真って幕張？

[34241: 匿名さん]

>>34240 匿名さん
そうだよ。

[34242: 匿名さん]

>>34239 マンコミュファンさん

あんさん今更何言うとうねん

昨日も世田谷の果物屋が出稼ぎに来てたで

はは、ただの冗談やでｗ　ホンマの話やけどな

[34243: 匿名さん]

>>34239 マンコミュファンさん

金は平均よりある方だね。という感じでよろしくお願いします。

[34244: 匿名さん]

なんか話題がつまんねーな。相変わらず、二軍ぽいね。豊洲民からしたら、一軍感を出した覚えもないからと、怒られそう。
ザ・年収1000万サラリーマンのパラダイスだもんな、自覚してるし、好感持てる方々だよ。サラリーマンとしては、良く頑張ってるから、ご褒美で豊洲のタワマンくらい買っても、大丈夫だよ。

[34245: 買い替え検討中さん]

豊洲民っていうのが何かはわかりませんが、こちらのマンションを契約することになりました。湾岸エリアに住むのは初めてですが、よろしくお願いします。

[34246: 匿名さん]

>>34245 買い替え検討中さん

よろしくお願いします！私もはじめての湾岸です。

[34247: 匿名さん]

>>34245 買い替え検討中さん

豊洲へようこそ
住みよい街です
私は豊洲民歴13年
もう豊洲から離れられません

[34248: 匿名さん]

>>34245 買い替え検討中さん

月島に住んで20年経ちました。
豊洲はまったく人がいなかったところから、これだけな素晴らしい街になり、まだまだ開発余地も有りそうですので、楽しみですね。
私も、ファミリーで引っ越しします。
宜しくお願いします。

[34249: 匿名さん]

>>34248 匿名さん

中央区民から江東区民ですね
大歓迎です

[34250: 匿名さん]

今日は53戸無事販売できたのかな
中には抽選になった部屋もあったみたいだし、PTKの登録はじまっても人気が全然落ちないね

[34251: 匿名さん]

>>34241 匿名さん
幕張もいいですね。

[34252: マンション検討中さん]

>>34249 匿名さん
江東区は人が温かくていいですよ

[34253: 匿名さん]

完売が見えてきたね
すごい人気
第３波でも豊洲は変わらず大繁盛だし
閑散としている有明でさえスミフが値上げしてるからここも年明けあるかもね

[34254: 匿名さん]

>>34251 匿名さん

あの画像は幕張じゃないよ
東電堀から新豊洲方面の景色

[34255: 匿名さん]

ブランズ神楽坂はT2か。
同じ東急でなんで違うんだろ？

[34256: 匿名さん]

>>34255 匿名さん
分譲価格が全然違うからね。比較する相手が悪い

[34257: 匿名さん]

>>34256 匿名さん

立地の差？

[34258: 匿名さん]

>>34255 匿名さん

タワマンの多くはT2だけど、ここはT2じゃないの？

[34259: 匿名さん]

>>34258 匿名さん

そんなわけないじゃん笑
内陸ならあり得るけど、湾岸エリアでT1のタワマンが建つわけないでしょ。
ここは消防署も近いんだから。

[34260: 匿名さん]

>>34259 匿名さん

次はサッシオタク現る

[34261: 名無しさん]

>>34260 匿名さん
で、ここのサッシってなんなの？
教えて自称サッシオタクさん。

[34262: 匿名さん]

>>34259 匿名さん
>>34261
知ってて煽ってくるとか、本当に最近のネガは気持ち悪いな
コストカットとかではなく、環境的にT1で問題ないと東急が判断したのでしょう

重要なのはサッシの等級ではなく、周辺環境
サッシの等級だけを評価軸にしてるんなら、二重サッシの有明でも見に行けば？

[34263: 匿名さん]

現場の騒音計だと、工事してる昼間は70dB台、夜は40dB台ぐらいだったかな。
T1等級だと40dB、20dBぐらいに低減。T2等級だと35dB、15dBぐらい。

消防署のサイレン考えると北東北西は欲を言えばT2欲しかったなぐらいかね。

[34264: 名無しさん]

>>34262 匿名さん
被害妄想が激しいな。マンションとあなたの心は同質化しているの？
豊洲は名だたるデベがT2以上と評価してきた。
消防署に近いここがT1にした理由はコストカット以外にないんじゃない？

[34265: 匿名さん]

>>34264 名無しさん

手の施しようの無い○○。

[34266: 匿名さん]

>>34265 匿名さん

伏字は卑怯で卑屈な人。
文章で返しなよ。

[34267: 通りがかりさん]

>>34265 匿名さん
そのコメントは教養なさすぎ。
豊洲の人はもう少しユーモアを交える余裕がある。

[34268: 匿名さん]

>>34267 通りがかりさん
伏字で投稿するような奴はこのマンションの購入者でも検討者でもないでしょ。
にしても伏字投稿はリテラシーなさすぎ。

[34269: 匿名さん]

>>34264 名無しさん

ほら知ってるじゃん笑

豊洲はT2以上と評価って、、、
豊洲といっても立地はさまざまなわけで、あるマンションがT2使ったらそのエリアにあるマンションは全部T2なんですか？
あと現地見たことありますか？夜は交通量も減って北西側でもかなり静かですよ

[34270: 匿名さん]

>>34269 匿名さん

タワマンね。板マンは知らん。ここはタワマン。

[34271: 匿名さん]

何度か現地に夜も含めて行ってるけど、何をそんなに騒音を気にするのか、わからなかったよ。他のタワマンがT2だからと、横並びにするのもね。タワマン自体の立地も違うし。

[34272: 匿名さん]

>>34269 匿名さん

だよね。自分の頭を使って考えて欲しいよ。
伏字にこだわるレスも、やっぱり○○。
バイ！

[34273: 匿名さん]

>>34271 匿名さん
気にする人はスペックとして気にするので実際問題があるかどうかではないんでしょう。

[34274: 匿名さん]

>>34264 名無しさん

はいはい、分かりやすいな。
名だたるデベのマンションに住んでる貴方のとこはT2なんだね。周囲は騒音あるのかな。消防署のサイレンも煩いのかな。

[34275: 匿名さん]

>>34273 匿名さん
そういう人は購入しなければ良いでしょうね。

[34276: 匿名さん]

気になる人は南東や南西を選べばいいんじゃないの？
夜は静かですよ。

[34277: 通りがかりさん]

まぁ住まなきゃわからんコストカットは愛がないよな。

[34278: 匿名さん]

>>34277 通りがかりさん
そういうコメントが不要

[34279: 匿名さん]

>>34277 通りがかりさん

三井ならコストかけて、住んでからも不安が残らないようにしたかもね。

[34280: 匿名さん]

>>34278 匿名さん
言論統制？事実やん。

[34281: 匿名さん]

>>34278 匿名さん
購入者には不要かもしれんが、検討者は事実を知りたいよね。

[34282: 匿名さん]

>>34280 匿名さん
「愛がない」は事実ではなく個人の感想

[34283: 匿名さん]

>>34282 匿名さん
それ表現方法でしょ。
オジサン世代かな。

[34284: 匿名さん]

>>34277 通りがかりさん
そうだよね。住友のスラブペラペラマンションとか住んでから足音で後悔する

[34285: 匿名さん]

MRにオプション表示せずにオプション山盛りにしたり、ソファでコンクリ立ち上がり隠したり、間取り図の畳数をキッチン込みにしたりする最近の三井にそれほど愛があるかは疑問。

[34286: 匿名さん]

>>34279 匿名さん

豊洲の三井のマンションで上下の騒音が住民板で問題になっていましたよ。
トヨ○タワー
パークホー○○
住んでから発覚するんですよね、三井でも

[34287: 匿名さん]

>>34283 匿名さん
表現がズサンすぎ。
やり直し

[34288: 匿名さん]

サッシの遮音性能ですが、t1よりt2の方がいいのは理解できますが、ランクが1つ上がるだけで一時的に発生する消防署の音など全ての問題が解消されるレベルではないと思います。それに普通のマンションはt1がほとんどでしょう？この立地を好んで購入しようとしている人にとって、t1かt2かは些事だと思う。もし本当に音が気になるなら、入居後に2重サッシにすればいい。

[34289: 匿名さん]

>>34287 匿名さん
やっぱおっさんか。

[34290: 匿名さん]

>>34286 匿名さん

それ住む人のスペックの問題やん。
マンションのスペックと同列？

[34291: 匿名さん]

>>34289 匿名さん
なんだガキか

[34292: 匿名さん]

>>34288 匿名さん

それをコストカットって言うんや。
住む前から違いがわからないなら成功やで。

[34293: マンション検討中さん]

65Bってどの方角？左手や右手には何が見えますか？

[34294: 匿名さん]

>>34291 匿名さん
その言葉遣いが豊洲のおじさんクオリティですか？

[34295: 匿名さん]

>>34294 匿名さん
しょうもない書き込みはいい加減にしとき、ボク

[34296: 匿名さん]

>>34295 匿名さん

購入者？

[34297: マンコミュファンさん]

>>34296 匿名さん
購入者がこんな書き込みを検討板にせんやろ。
ボクとかキモいわ。

[34298: 匿名さん]

>>34293 マンション検討中さん

65Bは南西ですね。
右手には運河越しの晴海三兄弟、左手には東電堀。右斜め前にはレインボーブリッジや天気が良ければ富士山も見えるかも。

[34299: 住民板ユーザーさん1]

東急のマンション買うのは初めてだけど、間取りの命名規則が分からん…
三井やスミフとかの物件だと、間取りの名前から方角とか角部屋とか分かるけど、ここはさっぱりだ

[34300: 匿名さん]

>>34299 住民板ユーザーさん1さん

買ったんなら、細いことどうでもええやん。