ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34151: 匿名さん]

>>34145 匿名さん
オタクとか揶揄して真実に目を背ける姿勢、自分でどう感じてるのかな？ましてやそれをアドバイスとして提言してるのに。
電動シャッターなんて郊外マンションに付いてる代物なんだから答えは自明なんだけどね。

[34152: 匿名さん]

>34150

王様部屋作っておきながらね。夏は暑くてまさしく裸の王様だったりして。

[34153: デベにお勤めさん]

>>34131 匿名さん
リセール賃貸ともそこまで気にする必要ないと思うなー。
以下あくまで自分の経験だけど参考になれば...

リセールの時、占有部屋に関しては方角（何が見えるか？抜け感など）、間取り、階数だと思う。タワマン二度売却したことあるけどリセールの内覧でバルコニー色のことは聞かれたことはないなー。高さや掃除の頻度の質問はあった。

自分は北西高層の透明のバルコニーだけど、バルコニーで価値がそこまで（10%以上）上下するとは思えない。わずかなアピールにはなると思うけどそこまで価値形成には影響しないと考えてる。
高層階ならリセールの需要多いだろうから、バルコニーマニアに売らなくてもバルコニー色にこだわらない購入希望者に売ればいいだけだよ

[34154: 匿名さん]

>>34146
眺望が売りな立地で不透明な手すりガラス。確かに納得は行かんが、豊洲は眺望目当てではなく、利便性目当てで来る人も多いから、高値転売はできずとも、自分が納得して買うなら気にする必要はなし。

何度も言うが、ここは眺望がなくとも立地最強だからね。超便利だよ

[34155: 匿名さん]

あったら嬉しいレベルのものまで、無いから論外って書き方で書くから嫌われるんだと思うよ

[34156: 匿名さん]

>>34147 匿名さん
昨今の高機密住宅で冬寒いって状況がそもそも…

[34157: 匿名さん]

>>34154 匿名さん

低層が良いの？

[34158: 匿名さん]

>34156

24時間換気で外の外気取り入れてるんだよ。全熱交換じゃないからそのまま。

[34159: 匿名さん]

その代わり配管出っ張るので、それが気にならないなら15F以上でいいんじゃない？

[34160: 匿名さん]

>34159

給気だけ配管？　

[34161: 匿名さん]

>>34159 匿名さん
配管出っ張る？

[34162: 匿名さん]

>>34161 匿名さん

下がり天井部分が14階までよりも広範囲になるということじゃないかな。

[34163: 匿名さん]

折り上げを下がり天井だと思ってるのが面白すぎ。ボイドスラブだから梁でないし、ダクトは天井裏だよ。

[34164: 匿名さん]

低層ええとこないやん。

[34165: 匿名さん]

コスパ考えたら、プレミアム一択でしょ。
税金払うの好きなら普通階もあり。

[34166: 匿名さん]

狙っている低層階が無抽選になって欲しい気持ちはお察しいたしますが、落ち着いてください。

[34168: 匿名さん]

プレミアムもそんなに残っていないよ

[34169: 匿名さん]

>>34163 匿名さん

でも実際14階までのほうが下がり天井の範囲が狭くなっているよね。

[34170: 匿名さん]

まだ、やってる。めんどくさいから自分で設計図書見て配管の位置を確認してね。

[34173: 匿名さん]

図面観ると、確かに15から34階は下り天井、って書かれてる箇所がありました。

[34174: 匿名さん]

うちの間取りの居室も高級感出すために、標準仕様で折り上げ天井だったんですね。109さんありがとう。

[34180: 匿名さん]

[No.34167～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34181: 匿名さん]

今週、50個も売り出される。抽選なのかなぁ。

[34182: 匿名さん]

線路や交通量の多い道路に面してるのが残念です。

[34183: 匿名さん]

>>34182 匿名さん

線路といっても静かなゆりかもめ。
道路といっても幹線道路や高速道路ではないので、心配する程の騒音はないと思います。

[34184: 匿名さん]

昔の石炭埠頭に比べたらいい場所になったな?。
皆良かったね！

[34185: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
いや、、別に。

[34186: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
懐かしいなぁ

[34187: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
なんか素敵な写真！

[34188: マンション検討中さん]

このマンションを検討していますが、70㎡程度の3LDKはどの位残っていますか？階数とタイプが分かれば教えて下さい。

[34189: 匿名さん]

>>34184 匿名さん

だから豊洲はやめとけと言われるのだな。
地歴ったやつやな。住みやすいがイメージが悪い。

[34190: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
ありがとうございます！
あなたも良い家を買えるといいですね。

[34191: 通りがかりさん]

>>34190 匿名さん
嬉しそうだけど、何がありがとうなの？

[34192: 匿名さん]

>>34191 通りがかりさん

いい場所になって良かったね！って言われたからじゃない？知らんけど。

[34193: 匿名さん]

>>34191 通りがかりさん
嬉しそうに投稿しているので、合わせてみたんじゃない？

[34194: 匿名さん]

>>34184 匿名さん

なんか懐かしみを覚える写真だなあ

左にあるのが東電堀か。

再開発ってすげえな。改めて人間はすげえと思う。

[34195: 通りがかりさん]

>>34193 匿名さん

それはキモい。

[34196: 匿名さん]

>>34189 匿名さん

東京の人は地歴大事だからね。
地方出身者は気にしないよ。

[34197: 匿名さん]

>>34196 匿名さん

おいおい、地方出は歴史を気にしないバカだと言ってるのか？

[34198: 匿名さん]

>>34197 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

[34199: 匿名さん]

単純にいい写真だと思うよ。ノスタルジーでエモい。
これで地歴どうこういう意味がわからない。

[34200: 匿名さん]

>>34199 匿名さん
エモいとかおじさんなの？
写真見りゃわかるやん。。。
わかりたくないだけでしょ。

[34201: ご近所さん]

>>34184 匿名さん
工場なんだけど、なんか、いやな感じしないですね。

[34202: 匿名さん]

この写真見ると、ブランズの場所は元々工場じゃ無いって分かって安心する

[34203: 匿名さん]

地歴は何処出身だろうと多少でも気にしないとダメだろ。だから武蔵小杉みたいなことになるんだよ。
ブランズのところは資材置き場だったから問題無いけど、ららぽーとの辺りは造船所だったから、鉄板の下敷きになってぐちゃぐちゃになって死んだ人もいるだろうし、スカベイの辺りはいろんな写真に出てるが発電所があった場所だ。
昔をダメとは言わないが、何があってどんなことがあったのかは調べるべきだと思うぞ。

[34204: 名無しさん]

>>34203 匿名さん

工場地帯の工場じゃない場所ってだけで安心するくらいだから、地歴とか話しても無駄だよ。

[34205: 匿名さん]

戸建てで地歴や地盤無視は論外だけどマンションならあんまり気にしないでしょう。
まぁここは資材置き場ぐらいにしか使われてないし、ハザードも白いんで忌避すべき要素はあまり無い土地だけどね。

[34206: 匿名さん]

そりゃ安全だが安心ではないとか言い出しそうな地歴マニアは湾岸に住むのは向いてないわな。
価値観の違いだからお互い納得する必要もないよ。

[34207: 評判気になるさん]

東京に親戚の少ない人は地歴なんてどうでも良いでしょ。住みやすさが良ければ良いんだから。

[34208: 匿名さん]

>>34188 マンション検討中さん

9月の価格表ですが、7000万円台の3LDK(北西、北東)と角部屋は完売、8000万円程度かそれ以上の3LDK中住戸は北西以外は全て残っていました
のらえもんさん、マンションマニアさんのブログを読めば、以上の情報からお部屋のタイプも確認できます
まだ選べると思いますが、透明バルコニーから売れていると思うので、購入を検討されるようでしたら早めにモデルルームに問い合わせることをおすすめします

[34209: マンション検討中さん]

>>34208 匿名さん
了解です。

[34210: マンション検討中さん]

>>34208 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

[34211: マンション検討中さん]

>>34203 匿名さん
いや、それも含めて昔がどうだったかなんてどーでもいいだろw
ムサコスの話は災害だから別。ハザードマップで一目瞭然だけど、豊洲は災害に強い街。液状化リスクはあるが、液状化じゃ人は死なないのでso what

[34212: 匿名さん]

土壌汚染ではどうなの？

[34213: 匿名さん]

>>34203 匿名さん
つまり東京23区は死体の山の上にビルやマンションや戸建が出来てるって言いたいんだろ？
そんな事言ってたらどこにも住めないぞ
https://www.dailyshincho.jp/article/2019/05240605/?all=1

[34214: 匿名さん]

>>34212 匿名さん

気になるならご自身でお調べなさい。
しっかり資料はリリースされておりますよ。

[34215: 匿名さん]

>>34211 マンション検討中さん

豊洲みたいな郊外ニュータウンが好きな人もいるでしょ。

[34216: 匿名さん]

ホリエモンが拘置されてて一番こたえたのが窓が磨りガラスで外が見えなかったことだと言っていた。ここは豊洲なのに乳白手すりで座っていると外は何も見えない。普通のマンションのバルコニーの手すりよりもなぜかだいぶ高いし。建築家の自己満デザインのためにこれはひどいね。売れ残っているのも乳白手すりばっか。

[34217: 匿名さん]

>>34216 匿名さん

どうでも良い。問題は修繕費の積み立て。

[34218: 匿名さん]

ブロガーさんたちは14階以下もやめた方がいいと言っている。
狙いは15?20階くらいの透明手すり。
もうほとんど残っていないが。

[34219: 匿名さん]

>>34216 匿名さん

手摺りオタクがまた沸いた

[34220: 匿名さん]

ブロガーおすすめ部屋が売り切れていたから検討を辞める、というのは自由ですが、
透明手すりに拘った場合、ブランズを見送っても豊洲の周辺中古でもほとんど出てこないですよ。

自分は豊洲に住みたいのか透明手すりに住みたいのかどちらなのか考えた方がいいと思います。
1期1次のブログ記事はその時期の検討者へのアドバイスであって、残り2割ちょっとの中から選んでいる今の検討者向けのアドバイスではないです。

[34221: 匿名さん]

自分は日光が好き過ぎる引きこもりなので南東にした。外食するときもいつもテラス席。ただのテラス席でも太陽が当たるか確認するほどの日光愛。BBQするときももちろん日向と日陰どっちもすぐ行ける境目ラインを狙う
自分の日光好きが異常なのは知ってる。旅行は必ず晴れの日に行く。
沖縄は晴れてたら最高だけど雨の日に当たる確率も多いのでなかなかいけない
今までの家選びも全部南にしてきた
採光だけじゃ足りなかった
今は南西だけど朝日がなかなか入らないので朝の時間はうずうずする
日光はガンガン浴びてるわけじゃないので癌にはならないから気にしないでくれ

それよりポテトチップス食べてる方が危ない

[34222: 匿名さん]

>>34218 匿名さん

マンションマニアは北西5,6Fの透明バルコニー推してましたよ
のらえもんは15F以上を推してたけど、読者から14F以下は下がり天井が少ないから、そちらの方が良いと言う考えもあるのでは？と言われた時には好みで選んだ方が良いと回答してますよ

レンジフード回してる時間なんて短いですし、結局好みかと
自宅なら15F以上を選びますが、半投半住なら5,6階選ぶでしょう
下がり天井もリビングが下がるのは少ない範囲でもデコボコが気になって苦手です

[34223: 名無しさん]

>>34222 匿名さん

マンマニさん動画で10年で売るとか言うてたよね。
やっぱり永住の人が損する仕組みやな。

[34224: マンション検討中さん]

>>34221 匿名さん
何の話？

[34225: 匿名さん]

>>34215 匿名さん
若葉？

[34226: マンション検討中さん]

どのタワマンも10年位から修繕費が高くなるからかな？

けど、小さい子供がいる家庭はそうそうと住む場所を移動できないよね。子供がかわいそうだわ。

[34227: 名無しさん]

>>34226 マンション検討中さん

ここはプラス一時金があるからね。

[34228: マンション検討中さん]

S65Bの眺望ってこの方角ですか？

[34229: 匿名さん]

>>34228 マンション検討中さん

こんな郊外じゃないですよ笑

[34230: 匿名さん]

>>34216 匿名さん

隔離された室内に居て、自由に外出もできない状態ならそうでしょう。それと比較するのはどうかな。

[34231: 匿名さん]

ここ、消防署とヘリの通り道じゃなければ良かったんだけどなぁ。。でも場所は最高なんだよなぁ。

[34232: 匿名さん]

>>34229 匿名さん
郊外？

[34233: マンション検討中さん]

>>34228 マンション検討中さん

この方角って南西ではないのですか？

[34234: マンション検討中さん]

>>34232 匿名さん

幕張でしょ？

[34235: 匿名さん]

>>34226 マンション検討中さん

タワマン住むような輩は子供より自分の虚栄心が優先だろ。子供の教育は金払って何処かに預けておけばいいって感じ？

[34236: 匿名さん]

>>34235 匿名さん

自分より教え方が優れてる人に頼むだけです。
全てが他人より優れていれば自分でやります。

[34237: 匿名さん]

>>34234 マンション検討中さん
海浜？

[34238: 匿名さん]

>>34235 匿名さん
貧乏人は黙っててください。

[34239: マンコミュファンさん]

豊洲って都内有数の金持ちタウンだっけ？

[34240: 匿名さん]

>>34234 マンション検討中さん
え？>34228 の写真って幕張？

[34241: 匿名さん]

>>34240 匿名さん
そうだよ。

[34242: 匿名さん]

>>34239 マンコミュファンさん

あんさん今更何言うとうねん

昨日も世田谷の果物屋が出稼ぎに来てたで

はは、ただの冗談やでｗ　ホンマの話やけどな

[34243: 匿名さん]

>>34239 マンコミュファンさん

金は平均よりある方だね。という感じでよろしくお願いします。

[34244: 匿名さん]

なんか話題がつまんねーな。相変わらず、二軍ぽいね。豊洲民からしたら、一軍感を出した覚えもないからと、怒られそう。
ザ・年収1000万サラリーマンのパラダイスだもんな、自覚してるし、好感持てる方々だよ。サラリーマンとしては、良く頑張ってるから、ご褒美で豊洲のタワマンくらい買っても、大丈夫だよ。

[34245: 買い替え検討中さん]

豊洲民っていうのが何かはわかりませんが、こちらのマンションを契約することになりました。湾岸エリアに住むのは初めてですが、よろしくお願いします。

[34246: 匿名さん]

>>34245 買い替え検討中さん

よろしくお願いします！私もはじめての湾岸です。

[34247: 匿名さん]

>>34245 買い替え検討中さん

豊洲へようこそ
住みよい街です
私は豊洲民歴13年
もう豊洲から離れられません

[34248: 匿名さん]

>>34245 買い替え検討中さん

月島に住んで20年経ちました。
豊洲はまったく人がいなかったところから、これだけな素晴らしい街になり、まだまだ開発余地も有りそうですので、楽しみですね。
私も、ファミリーで引っ越しします。
宜しくお願いします。

[34249: 匿名さん]

>>34248 匿名さん

中央区民から江東区民ですね
大歓迎です

[34250: 匿名さん]

今日は53戸無事販売できたのかな
中には抽選になった部屋もあったみたいだし、PTKの登録はじまっても人気が全然落ちないね