ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34102: 匿名さん]

>>34098 匿名さん

昨日の修繕費のネガも？
勝どきに呼びたくて？

[34103: 匿名さん]

>>34094 匿名さん
見かけの安さで変更したものの品質が著しく下がって、元の会社と同レベルの品質を要求したら結局元の管理会社と似たような費用を取られて、ただただコンサルに儲けさせて終わった例はよく聞くよ。

[34104: マンション検討中さん]

併設のスーパー、マルエツな気がする
コンフォリア新宿イーストサイドタワーって東急だよね？
そこの併設スーパー、マルエツだもん

[34105: 匿名さん]

東急スーパーが入らないってどうなの？

[34106: 匿名さん]

>>34105 匿名さん
若葉にとっては大きな問題なんだね。
お疲れ、大丈夫だよ、もう寝てね。

[34107: マンション検討中さん]

[No.34096～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34108: 匿名さん]

勝どきの下駄履きこそ、マルエツとタリーズと養老乃瀧じゃないの？

[34109: 匿名さん]

>>34103 匿名さん
そもそもコンサルなんていうペテン師に依頼するほどここの住人は馬鹿なのか？ド田舎のボロ板マンならありそうな事例だけど。

[34110: 匿名さん]

>>34109 匿名さん

は？？？
いま何ておっしゃりました？？？

[34111: 匿名さん]

>>34110 匿名さん
買えもしない田舎者はすっこんでろ

[34112: 匿名さん]

>>34109 匿名さん

まぁコンサルには依頼しないにしても、管理会社を変更する場合は現在の品質が必要十分に維持できるのか慎重に確認したほうが良さそうだよね。

[34113: 匿名さん]

大江戸線ってなんか使い勝手悪いんですよね。勝どきで働いてるのですが、どこ行くにしても妙に時間が掛かるなと毎日実感しています。ただ私が六本木に頻繁には行かないので、六本木によく行く方等にとっては便利なのかな。豊洲は、豊洲の街の発展が目覚ましいのと、銀座にも行きやすいのが良さそうです。自分の行動範囲によりますね。

[34114: 名無しさん]

>>34113 匿名さん

山手線と比べなよ。

[34115: 匿名さん]

今は勝どきブームが去るのを待つ我慢のとき
マンマニさんだって第一印象は
ブランズ豊洲＝強気な価格
勝どき＝意外に安く出た
その上こちらは今は乳白色手すりとか割高の売れ残りばかり
そのうち勝どきも売れ残りばかりになる

[34116: 名無しさん]

>>34115 匿名さん
たしかマンマニさん投資用でここ買ってたよね。
修繕費高くなる前に売るのかしら。
マンション詳しい人はしっかり考えてるよね。

[34117: 匿名さん]

こことPTKの購入層はあんまり被らないので、勝どきブームとやらは関係ないと思いますよ。

[34118: 名無しさん]

>>34104 マンション検討中さん

いま新規店舗でマルエツって無くない？
みんなイオンフードスタイルだよ。きっと

[34119: eマンションさん]

>>34117 匿名さん
今からなら同時に検討する人もいるだろうけど、入居時期が2年も違うとアドレスとか住みやすさより、入居時期が争点になるよね。

[34120: 匿名さん]

>>34119 eマンションさん
今持っている物件を売って資金に充てる場合、PTKの入居時期は他の物件の入居時期と近いから中古在庫がダブついて値崩れのおそれがある。ブランズ はその手は少し有利かな。

[34121: 匿名さん]

>>34116 名無しさん
マンマニさんはどの部屋購入されたんですか？1L?

[34122: 住民板ユーザーさん1]

>>34118 名無しさん
もしイオングループのスーパーに決まった場合は、そのとおりでマルエツはないよ。イオン何とか、になります。
これはイオングループのブランド戦略の話なので詳しく知りたい人はググれば記事見つかるかと思う。

入るのはイオン系か東急系のどちらかだと予想してるけど、前者ならイオン銀行の住宅ローンが魅力的になるね。

[34123: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンと何か関係があるんですか？
無知ですみません。

[34124: マンコミュファンさん]

すいません、こちらの物件住所はどれが正しいかご存知の方いますか？まだ決まっていないでしょうか？

東京都江東区豊洲5丁目100-3
東京都江東区豊洲5丁目1-11

号までは分からなくても良いのですが、5丁目何番になるか知りたいです。

[34125: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

贅沢言いません
イオンスタイルがきてくれるだけで嬉しい
アオキとの使い分けができる
ただイオンだと有明ガーデンに行く事はほぼ無くなる気がする
ららぽーととアオキと付設イオンだけで日々の生活は事足りる

[34126: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

イオンのSM連合だと、イオンスタイル・まいばすけっと・マルエツ・ダイエー・カスミ・マルナカ・マックスバリュとかかな。
スーパーの立地としては豊洲の中心から少し外れてちょっと微妙だけど、頑張って誘致して欲しいな。

[34127: 匿名さん]

>>34126 匿名さん
ビオセボンと予想

[34128: 住民板ユーザーさん1]

>>34123 匿名さん

少しは自分で調べて下さい。書き込む間にググっていればその疑問は既に解決しているはずです。
無知とか初心者とか関係ありません

[34129: 匿名さん]

>>34119 eマンションさん

たしかに。比べる人いないでしょ。

[34130: 匿名さん]

>>34124 マンコミュファンさん
上は地番

[34131: 匿名さん]

頼むから、正直なコメントをくれ。
高層階の乳白色の手摺りガラスの部屋買ったんだが、そんなにマズいのかな？
アレぐらいの透明度があれば、部屋は明るいから問題ないかと判断したんだけど、確かに立ち上がらないと綺麗な眺望に出会えないのはあるが。まあ、見たいときに見ればいいかと思ったんだけど。

[34132: 匿名さん]

>>34131 匿名さん
プライバシー重視の眺望を気にしない人は買ってくれますよ。眺望気にする人は内見の時点で苦笑い。

[34133: 匿名さん]

>>34131 匿名さん
常に景色が見えなきゃ満足出来ない人からすればありえない！ですが、見たいときに見れればいいならそれでいいじゃないですか。マズいマズくないの話ではないと思いますよ。
抜け感は周りからの覗かれやすさとトレードオフなので、カーテン閉めずに生活したいなら人によってはむしろ乳白の方がいいぐらいです。
豊洲は周辺タワマンにも透明ガラスの部屋そんなにないので中古で不利にもなりません。透明ガラスは希少性あったから、選べるうちは人気だったというだけです。

[34134: 住民板ユーザーさん1]

>>34131 匿名さん
あなたの眺望の重視度合いでは。
自分は眺望飽きないタイプでして、今住んでいる部屋が乳白色で立ち上がらないと外が見えないのが不満だったから透明ガラスに拘ったけど、こればかりは住人の趣向次第では。

[34135: 匿名さん]

全部乳白色だったらここまで言われないんだけどね。
パターンが色々あるからやんや言われるだけでしょう。
スカイズだって中古売れてるし。

[34136: マンション検討中さん]

１ＬＤＫはまだ残ってますでしょうか？

[34137: 匿名さん]

>>34131 匿名さん

もし角住戸だと辛いかな　
白い壁に囲まれてる感じ
中住戸だとそれ程気にならない、こんなもんと思えば納得できる

[34138: 匿名さん]

>>34128 住民板ユーザーさん1さん

その書き込みの手間で教えてくれればいいのに。
それが嫌なら無視すりゃいいのに。

[34139: 匿名さん]

豊洲は眺望目当ての人が多いから乳白手すりでOKな人はかなり絞られるね
あと15階以上は必須

[34140: マンション掲示板さん]

>>34139 匿名さん
15階以上が必須な理由はなんですか？

[34141: マンコミュファンさん]

>>34130 匿名さん

ありがとうございます。
そうしたら住所は豊洲5丁目1番○号とかになるんでしょうか。まだ住所は決まっていないということですよね。

[34142: 匿名さん]

>>34140 マンション掲示板さん

おそらく同時給排の有無だと思うけど、そんなにマンション詳しくない層にとってはそこまで気にならないから必須とまでは言えないかな。
15階以上のほうがより良いって感じだと思うよ。

[34143: マンション掲示板さん]

>>34142 匿名さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。

[34144: 名無しさん]

北西派？北東派？

[34145: 匿名さん]

今、あなた自身が同時吸排の有無、透明手すりかどうかを優先条件でマンション探してますか？
それが答えです。オタクの言うことは話半分に聞いておきましょう。

[34146: 匿名さん]

透明手すりはでかいだろ。豊洲で眺望遮られるって何のための豊洲？
特に普通のマンションよりここは手すりがだいぶ高いよ。調べてごらん。
同時吸排はよくわからないが、ブロガーとか専門家は軒並み指摘してるね。
でも15階より下に戸数はそんなにないから避ければ大丈夫。

[34147: 匿名さん]

同時給排でないと、冬寒いからといって部屋の給気口を閉じた状態でレンジフード動かすと室内が負圧になったりする。負圧になると排水のドレインの水が吸い上げられて下水の臭いが逆流したり、玄関ドアが開けにくくなったりする。これが起きると原因に気が付きにくいから要注意。ブロガーさんがこぞって指摘するのは妥当だと思うけどな。

[34148: 匿名さん]

ブロガーさんが、何が問題なのかを指摘してないのは不親切だと思うけどね。

[34149: 匿名さん]

>>34147 匿名さん
あと暖房冷房効率が悪くなるね。

[34150: 匿名さん]

冷暖房効率に一番効くのは全熱交換の24時間換気。少なくともダイレクトウィンドウの部屋は必須だと思うんだけど、コストダウンでカット。

[34151: 匿名さん]

>>34145 匿名さん
オタクとか揶揄して真実に目を背ける姿勢、自分でどう感じてるのかな？ましてやそれをアドバイスとして提言してるのに。
電動シャッターなんて郊外マンションに付いてる代物なんだから答えは自明なんだけどね。

[34152: 匿名さん]

>34150

王様部屋作っておきながらね。夏は暑くてまさしく裸の王様だったりして。

[34153: デベにお勤めさん]

>>34131 匿名さん
リセール賃貸ともそこまで気にする必要ないと思うなー。
以下あくまで自分の経験だけど参考になれば...

リセールの時、占有部屋に関しては方角（何が見えるか？抜け感など）、間取り、階数だと思う。タワマン二度売却したことあるけどリセールの内覧でバルコニー色のことは聞かれたことはないなー。高さや掃除の頻度の質問はあった。

自分は北西高層の透明のバルコニーだけど、バルコニーで価値がそこまで（10%以上）上下するとは思えない。わずかなアピールにはなると思うけどそこまで価値形成には影響しないと考えてる。
高層階ならリセールの需要多いだろうから、バルコニーマニアに売らなくてもバルコニー色にこだわらない購入希望者に売ればいいだけだよ

[34154: 匿名さん]

>>34146
眺望が売りな立地で不透明な手すりガラス。確かに納得は行かんが、豊洲は眺望目当てではなく、利便性目当てで来る人も多いから、高値転売はできずとも、自分が納得して買うなら気にする必要はなし。

何度も言うが、ここは眺望がなくとも立地最強だからね。超便利だよ

[34155: 匿名さん]

あったら嬉しいレベルのものまで、無いから論外って書き方で書くから嫌われるんだと思うよ

[34156: 匿名さん]

>>34147 匿名さん
昨今の高機密住宅で冬寒いって状況がそもそも…

[34157: 匿名さん]

>>34154 匿名さん

低層が良いの？

[34158: 匿名さん]

>34156

24時間換気で外の外気取り入れてるんだよ。全熱交換じゃないからそのまま。

[34159: 匿名さん]

その代わり配管出っ張るので、それが気にならないなら15F以上でいいんじゃない？

[34160: 匿名さん]

>34159

給気だけ配管？　

[34161: 匿名さん]

>>34159 匿名さん
配管出っ張る？

[34162: 匿名さん]

>>34161 匿名さん

下がり天井部分が14階までよりも広範囲になるということじゃないかな。

[34163: 匿名さん]

折り上げを下がり天井だと思ってるのが面白すぎ。ボイドスラブだから梁でないし、ダクトは天井裏だよ。

[34164: 匿名さん]

低層ええとこないやん。

[34165: 匿名さん]

コスパ考えたら、プレミアム一択でしょ。
税金払うの好きなら普通階もあり。

[34166: 匿名さん]

狙っている低層階が無抽選になって欲しい気持ちはお察しいたしますが、落ち着いてください。

[34168: 匿名さん]

プレミアムもそんなに残っていないよ

[34169: 匿名さん]

>>34163 匿名さん

でも実際14階までのほうが下がり天井の範囲が狭くなっているよね。

[34170: 匿名さん]

まだ、やってる。めんどくさいから自分で設計図書見て配管の位置を確認してね。

[34173: 匿名さん]

図面観ると、確かに15から34階は下り天井、って書かれてる箇所がありました。

[34174: 匿名さん]

うちの間取りの居室も高級感出すために、標準仕様で折り上げ天井だったんですね。109さんありがとう。

[34180: 匿名さん]

[No.34167～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34181: 匿名さん]

今週、50個も売り出される。抽選なのかなぁ。

[34182: 匿名さん]

線路や交通量の多い道路に面してるのが残念です。

[34183: 匿名さん]

>>34182 匿名さん

線路といっても静かなゆりかもめ。
道路といっても幹線道路や高速道路ではないので、心配する程の騒音はないと思います。

[34184: 匿名さん]

昔の石炭埠頭に比べたらいい場所になったな?。
皆良かったね！

[34185: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
いや、、別に。

[34186: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
懐かしいなぁ

[34187: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
なんか素敵な写真！

[34188: マンション検討中さん]

このマンションを検討していますが、70㎡程度の3LDKはどの位残っていますか？階数とタイプが分かれば教えて下さい。

[34189: 匿名さん]

>>34184 匿名さん

だから豊洲はやめとけと言われるのだな。
地歴ったやつやな。住みやすいがイメージが悪い。

[34190: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
ありがとうございます！
あなたも良い家を買えるといいですね。

[34191: 通りがかりさん]

>>34190 匿名さん
嬉しそうだけど、何がありがとうなの？

[34192: 匿名さん]

>>34191 通りがかりさん

いい場所になって良かったね！って言われたからじゃない？知らんけど。

[34193: 匿名さん]

>>34191 通りがかりさん
嬉しそうに投稿しているので、合わせてみたんじゃない？

[34194: 匿名さん]

>>34184 匿名さん

なんか懐かしみを覚える写真だなあ

左にあるのが東電堀か。

再開発ってすげえな。改めて人間はすげえと思う。

[34195: 通りがかりさん]

>>34193 匿名さん

それはキモい。

[34196: 匿名さん]

>>34189 匿名さん

東京の人は地歴大事だからね。
地方出身者は気にしないよ。

[34197: 匿名さん]

>>34196 匿名さん

おいおい、地方出は歴史を気にしないバカだと言ってるのか？

[34198: 匿名さん]

>>34197 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

[34199: 匿名さん]

単純にいい写真だと思うよ。ノスタルジーでエモい。
これで地歴どうこういう意味がわからない。

[34200: 匿名さん]

>>34199 匿名さん
エモいとかおじさんなの？
写真見りゃわかるやん。。。
わかりたくないだけでしょ。