ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34051: 匿名さん]

とりあえずここの45階ポジもちですが、勝どき抽選が当たったら浮気します。ゴメンね…。

[34052: 匿名さん]

>>34051 匿名さん
謝る必要ありません、貴方の自由ですから

[34053: マンション検討中さん]

>>34047 匿名さん

勝どき否定しませんが商談スペースは有限なので、ガラガラだった街に人が戻るペースと同じなわけなくないですか？

[34054: 匿名さん]

>>34051 匿名さん
謝るなよー頑張って！
きっと当たるよ！

[34055: 匿名さん]

>>34051 匿名さん

抽選がんば！

[34056: 匿名さん]

>>34051 匿名さん

若葉くん、
勝どき当たるといいね！
45階を手付金放棄キャンセルしてくれ。そこ頂くよ！

[34057: 匿名さん]

勝どき登録始まるから減速かと思ったらむしろこっちも加速してるからな。煽りが虚しいね。

[34058: 匿名さん]

人それぞれの価値観だけど、勝どきってつまらない街だよ。w
同じ中央区の湾岸なら、月島の方がはるかにいいけどね。やっぱCGPは最強だね。

[34059: 匿名さん]

勝どきミッドの1LDKやサウスは抽選落ちでこっち戻ろうにも戻れない可能性ありますね。

[34060: 匿名さん]

>>34057 匿名さん
当たり前だ。勝どき見に行ったやつが、街の魅力のなさに幻滅し、ついでに豊洲を見て、こっちがいいと思って買うんだろう。そりゃ、増えるわけだ。

[34061: 匿名さん]

>>34060 匿名さん

勝どきは、タワマンだけの団地としか認識できたない。だれか、魅力を教えて下さい。以前は、橋渡ると築地があって、それなりに楽しそうだったけど、今は跡地再開発にかける感じでしょうか。反対側にも晴海団地あるだけだし。
このPTKに入る商業フロアが起爆剤になるのかな？

[34062: 匿名さん]

スウェーデンハウスとアニベルセルの土地に、都内最大規模の遊び場が出来て欲しいなと。食のテーマパークやゲームセンター、スポッチャなんかもあると遊びにやって来る人が増えていいな。花火大会も復活して欲しいし。安くて美味しいスシローがあっても嬉しい。チェーン店以外も増えて欲しい。四丁目も団地以外が開発されるといいな。レベルが高い進学校もいいな。三井様、よろしくお願いします。

[34063: 匿名さん]

勝どきは3分の1が地権者だっけ？
色々大変そう

[34064: 匿名さん]

皆さん、勝どきコンプレックスがひどいですね。
今は勝どきにみんな殺到してますよ。
ただこっちは売れ残りで向こうは1期というのもありますね。
まずは向こうの良いとこを狙う人が多いのでは。
向こうに外れたり向こうが値上げしたらこっちも混むって。

[34065: 買い替え検討中さん]

>>34064 匿名さん
不思議なのですが、なぜ、勝どきが混んでいる、などの情報をこちらに書かれるのでしょうか？ 勝どきに興味のある人は、勝どきのスレを直接見たり書き込みすると思いますので、こちらに書く意図がブランズタワー豊洲の検討どどのように関係するのかが知りたくて。

[34066: 匿名さん]

>>34061 匿名さん
勝どきに魅力なんてないだろ。PTKのtotal packageに魅力があるんだよ。

[34067: 匿名さん]

どっちもいいマンションですよ。
それぞれウリが違うので、客層はあまり被らないでしょう。

[34068: マンション掲示板さん]

>>34064 匿名さん
豊洲の検討板だよ。
コンプレックスはどちらがと言うのは野暮か。
さよーならー

[34069: マンション掲示板さん]

>>34066 匿名さん
どちらにもまるで興味ないから、
こちらを見てるのだよ。
比較したいならあっち見なさいあっち！

[34070: 匿名さん]

高値掴みマンションってコチラですか？

[34071: 匿名さん]

>>34070 匿名さん
いえ、某有明です

[34072: 匿名さん]

>>34070 匿名さん

アチラだよ

[34073: 匿名さん]

>>34071 匿名さん

この若葉さん、鬱陶しいね。頑張れ?。

[34074: 匿名さん]

盛り上がってる中すみません…今残っている北東って買う価値ありますか…？

[34075: 匿名さん]

今週供給53戸の部屋番号と価格を教えていただけないですか。

[34076: 匿名さん]

>>34074 匿名さん

あると思います

有明の東京ベイの中古が1LDKで坪400万円前半、2LDKで坪400万円前後で活発に動いてました
そうなるとブランズは築浅のうちは坪400万円超えで動くと思うので、北東は買いだと思い、検討中です
ただ、本当は北西透明バルコニーが良いので、そちらのキャンセル待ちをしようか悩んでいるところです
半投半住なら北東が良いと思います

[34077: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

物件名でリアルタイム検索するとTwitter投稿に乗ってますよ

[34078: 匿名さん]

>>34071 匿名さん
自演ですか？

[34079: 匿名さん]

>>34074 匿名さん
私は、北東好きですけどね。
お買い得だし、壁ドンってこともないですし。

[34080: 匿名さん]

>>34076 匿名さん
キャンセル待ちってできるんですか？公正に？

[34081: 匿名さん]

>>34077 匿名さん
ありがとうございます！

[34082: 匿名さん]

ここの北東中古が坪400で動くわけがない
PCTでも360程度。スミフは350以下。
豊洲で400越えは難しい。
さらに乳白色バルコニーとかだと壊滅。

[34083: 名無しさん]

>>34082 匿名さん

リセールオワタ？

[34084: 匿名さん]

北東は、周辺中古の価格から見て、やや割安じゃないかな。部屋の価格だけなら、だけど。
自分はランニングコストの高さも織り込んで、トータル相場並みだと判断して契約しましたが。

[34085: 匿名さん]

>>34082 匿名さん
ここの引き渡しまであと1年半ある中、すでに400越えの成約複数あるのに、ドヤ顔で難しいとか言われましても…
サカーキーさんですか？

[34086: 匿名さん]

>>34082 匿名さん

有明のトリプルが@400だよ
ここはもっといくでしょう？

[34087: 匿名さん]

高層透明手すり待ちの方は私がPTK当選する事を祈って下さい。皆の祈りが通じた暁には透明手すりのキャンセル部屋が降臨しますので。

[34088: 匿名さん]

>>34087 匿名さん

方角は？

[34089: 匿名さん]

>>34087 匿名さん
期待。

[34090: 匿名さん]

>>34088 匿名さん
いたずらのネガに釣られるなよ。
物件キャンセルは、離婚だとか転勤とかの特殊事情ばかり。そもそもキャンセルするような奴は、身バレを防ぐためにこんなピンポイントの事情を掲示板に書き込まない。

[34091: マンション掲示板さん]

>>34090 匿名さん
皆わかってるよ。

がんばれー勝どきー

[34092: 匿名さん]

がんばれー

[34093: 匿名さん]

戻って来るなよ

[34094: 匿名さん]

ところで、管理会社を変えるのは大変なのか？
最近の相場から見れば、ブランズタワー豊洲は普通だとは思うが、そもそも大手デベは管理会社が儲けすぎな気がする。例えば中小管理会社に変更したら半額とかになるのか？

[34095: マンション検討中さん]

>>34087 匿名さん
西角？

[34102: 匿名さん]

>>34098 匿名さん

昨日の修繕費のネガも？
勝どきに呼びたくて？

[34103: 匿名さん]

>>34094 匿名さん
見かけの安さで変更したものの品質が著しく下がって、元の会社と同レベルの品質を要求したら結局元の管理会社と似たような費用を取られて、ただただコンサルに儲けさせて終わった例はよく聞くよ。

[34104: マンション検討中さん]

併設のスーパー、マルエツな気がする
コンフォリア新宿イーストサイドタワーって東急だよね？
そこの併設スーパー、マルエツだもん

[34105: 匿名さん]

東急スーパーが入らないってどうなの？

[34106: 匿名さん]

>>34105 匿名さん
若葉にとっては大きな問題なんだね。
お疲れ、大丈夫だよ、もう寝てね。

[34107: マンション検討中さん]

[No.34096～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34108: 匿名さん]

勝どきの下駄履きこそ、マルエツとタリーズと養老乃瀧じゃないの？

[34109: 匿名さん]

>>34103 匿名さん
そもそもコンサルなんていうペテン師に依頼するほどここの住人は馬鹿なのか？ド田舎のボロ板マンならありそうな事例だけど。

[34110: 匿名さん]

>>34109 匿名さん

は？？？
いま何ておっしゃりました？？？

[34111: 匿名さん]

>>34110 匿名さん
買えもしない田舎者はすっこんでろ

[34112: 匿名さん]

>>34109 匿名さん

まぁコンサルには依頼しないにしても、管理会社を変更する場合は現在の品質が必要十分に維持できるのか慎重に確認したほうが良さそうだよね。

[34113: 匿名さん]

大江戸線ってなんか使い勝手悪いんですよね。勝どきで働いてるのですが、どこ行くにしても妙に時間が掛かるなと毎日実感しています。ただ私が六本木に頻繁には行かないので、六本木によく行く方等にとっては便利なのかな。豊洲は、豊洲の街の発展が目覚ましいのと、銀座にも行きやすいのが良さそうです。自分の行動範囲によりますね。

[34114: 名無しさん]

>>34113 匿名さん

山手線と比べなよ。

[34115: 匿名さん]

今は勝どきブームが去るのを待つ我慢のとき
マンマニさんだって第一印象は
ブランズ豊洲＝強気な価格
勝どき＝意外に安く出た
その上こちらは今は乳白色手すりとか割高の売れ残りばかり
そのうち勝どきも売れ残りばかりになる

[34116: 名無しさん]

>>34115 匿名さん
たしかマンマニさん投資用でここ買ってたよね。
修繕費高くなる前に売るのかしら。
マンション詳しい人はしっかり考えてるよね。

[34117: 匿名さん]

こことPTKの購入層はあんまり被らないので、勝どきブームとやらは関係ないと思いますよ。

[34118: 名無しさん]

>>34104 マンション検討中さん

いま新規店舗でマルエツって無くない？
みんなイオンフードスタイルだよ。きっと

[34119: eマンションさん]

>>34117 匿名さん
今からなら同時に検討する人もいるだろうけど、入居時期が2年も違うとアドレスとか住みやすさより、入居時期が争点になるよね。

[34120: 匿名さん]

>>34119 eマンションさん
今持っている物件を売って資金に充てる場合、PTKの入居時期は他の物件の入居時期と近いから中古在庫がダブついて値崩れのおそれがある。ブランズ はその手は少し有利かな。

[34121: 匿名さん]

>>34116 名無しさん
マンマニさんはどの部屋購入されたんですか？1L?

[34122: 住民板ユーザーさん1]

>>34118 名無しさん
もしイオングループのスーパーに決まった場合は、そのとおりでマルエツはないよ。イオン何とか、になります。
これはイオングループのブランド戦略の話なので詳しく知りたい人はググれば記事見つかるかと思う。

入るのはイオン系か東急系のどちらかだと予想してるけど、前者ならイオン銀行の住宅ローンが魅力的になるね。

[34123: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンと何か関係があるんですか？
無知ですみません。

[34124: マンコミュファンさん]

すいません、こちらの物件住所はどれが正しいかご存知の方いますか？まだ決まっていないでしょうか？

東京都江東区豊洲5丁目100-3
東京都江東区豊洲5丁目1-11

号までは分からなくても良いのですが、5丁目何番になるか知りたいです。

[34125: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

贅沢言いません
イオンスタイルがきてくれるだけで嬉しい
アオキとの使い分けができる
ただイオンだと有明ガーデンに行く事はほぼ無くなる気がする
ららぽーととアオキと付設イオンだけで日々の生活は事足りる

[34126: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

イオンのSM連合だと、イオンスタイル・まいばすけっと・マルエツ・ダイエー・カスミ・マルナカ・マックスバリュとかかな。
スーパーの立地としては豊洲の中心から少し外れてちょっと微妙だけど、頑張って誘致して欲しいな。

[34127: 匿名さん]

>>34126 匿名さん
ビオセボンと予想

[34128: 住民板ユーザーさん1]

>>34123 匿名さん

少しは自分で調べて下さい。書き込む間にググっていればその疑問は既に解決しているはずです。
無知とか初心者とか関係ありません

[34129: 匿名さん]

>>34119 eマンションさん

たしかに。比べる人いないでしょ。

[34130: 匿名さん]

>>34124 マンコミュファンさん
上は地番

[34131: 匿名さん]

頼むから、正直なコメントをくれ。
高層階の乳白色の手摺りガラスの部屋買ったんだが、そんなにマズいのかな？
アレぐらいの透明度があれば、部屋は明るいから問題ないかと判断したんだけど、確かに立ち上がらないと綺麗な眺望に出会えないのはあるが。まあ、見たいときに見ればいいかと思ったんだけど。

[34132: 匿名さん]

>>34131 匿名さん
プライバシー重視の眺望を気にしない人は買ってくれますよ。眺望気にする人は内見の時点で苦笑い。

[34133: 匿名さん]

>>34131 匿名さん
常に景色が見えなきゃ満足出来ない人からすればありえない！ですが、見たいときに見れればいいならそれでいいじゃないですか。マズいマズくないの話ではないと思いますよ。
抜け感は周りからの覗かれやすさとトレードオフなので、カーテン閉めずに生活したいなら人によってはむしろ乳白の方がいいぐらいです。
豊洲は周辺タワマンにも透明ガラスの部屋そんなにないので中古で不利にもなりません。透明ガラスは希少性あったから、選べるうちは人気だったというだけです。

[34134: 住民板ユーザーさん1]

>>34131 匿名さん
あなたの眺望の重視度合いでは。
自分は眺望飽きないタイプでして、今住んでいる部屋が乳白色で立ち上がらないと外が見えないのが不満だったから透明ガラスに拘ったけど、こればかりは住人の趣向次第では。

[34135: 匿名さん]

全部乳白色だったらここまで言われないんだけどね。
パターンが色々あるからやんや言われるだけでしょう。
スカイズだって中古売れてるし。

[34136: マンション検討中さん]

１ＬＤＫはまだ残ってますでしょうか？

[34137: 匿名さん]

>>34131 匿名さん

もし角住戸だと辛いかな　
白い壁に囲まれてる感じ
中住戸だとそれ程気にならない、こんなもんと思えば納得できる

[34138: 匿名さん]

>>34128 住民板ユーザーさん1さん

その書き込みの手間で教えてくれればいいのに。
それが嫌なら無視すりゃいいのに。

[34139: 匿名さん]

豊洲は眺望目当ての人が多いから乳白手すりでOKな人はかなり絞られるね
あと15階以上は必須

[34140: マンション掲示板さん]

>>34139 匿名さん
15階以上が必須な理由はなんですか？

[34141: マンコミュファンさん]

>>34130 匿名さん

ありがとうございます。
そうしたら住所は豊洲5丁目1番○号とかになるんでしょうか。まだ住所は決まっていないということですよね。

[34142: 匿名さん]

>>34140 マンション掲示板さん

おそらく同時給排の有無だと思うけど、そんなにマンション詳しくない層にとってはそこまで気にならないから必須とまでは言えないかな。
15階以上のほうがより良いって感じだと思うよ。

[34143: マンション掲示板さん]

>>34142 匿名さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。

[34144: 名無しさん]

北西派？北東派？

[34145: 匿名さん]

今、あなた自身が同時吸排の有無、透明手すりかどうかを優先条件でマンション探してますか？
それが答えです。オタクの言うことは話半分に聞いておきましょう。

[34146: 匿名さん]

透明手すりはでかいだろ。豊洲で眺望遮られるって何のための豊洲？
特に普通のマンションよりここは手すりがだいぶ高いよ。調べてごらん。
同時吸排はよくわからないが、ブロガーとか専門家は軒並み指摘してるね。
でも15階より下に戸数はそんなにないから避ければ大丈夫。

[34147: 匿名さん]

同時給排でないと、冬寒いからといって部屋の給気口を閉じた状態でレンジフード動かすと室内が負圧になったりする。負圧になると排水のドレインの水が吸い上げられて下水の臭いが逆流したり、玄関ドアが開けにくくなったりする。これが起きると原因に気が付きにくいから要注意。ブロガーさんがこぞって指摘するのは妥当だと思うけどな。

[34148: 匿名さん]

ブロガーさんが、何が問題なのかを指摘してないのは不親切だと思うけどね。

[34149: 匿名さん]

>>34147 匿名さん
あと暖房冷房効率が悪くなるね。

[34150: 匿名さん]

冷暖房効率に一番効くのは全熱交換の24時間換気。少なくともダイレクトウィンドウの部屋は必須だと思うんだけど、コストダウンでカット。