ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3401: 匿名さん]

>>3400
昨今の流れなら坪400でも坪450でも驚かない・・・
売れなきゃ下がるんだけど、皆買っちゃうからｗ

野村爆弾のお蔭で一段相場が上がった感もあるけど（まだ想定段階ではあるけど）、
イコール危険水域に一歩近づいたとも言えるし、どうなっちゃうんだろうね？
月島MTGがお得にみえるんだから恐ろしい・・・

[3402: 匿名さん]

風評被害とか、多分この掲示板か、のらえもんたち湾岸民のツイートとか見ない普通の人たちは感じる機会無いだろうけどね。

まあ多少影響あったのかもしれないけど、都知事が暴れたおかげで地下鉄8号線も来るわけだし、イーブンなんじゃない？

[3403: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
千住って足立の北千住？同じな訳ないでしょ。笑

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
北千住って今そんなに高いの？

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
400−410とかじゃない？結構抽選になりそうみたいな事スレに書いてあったけど。ここはそこより高いとなると、やはり430−450が良い線なのかな。

[3406: 匿名さん]

中国人投資家期待？けど本国がトランプ関税で株価暴落中だよ？

[3407: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

そんなことは分かっているよ。
ここで言われているのは、普通の公立中学ではなく、有明西学園。
前期課程の小学校から私立並みのレベルの高さ、教育環境の良さが分かっている。
前期課程が終わってから、私立中学も受験できて選択肢も広がる。

一方、多額な塾代を払ってせっかく私立中学に入ってもイジメはあるし、落ちこぼれて高校で出される子もいる。
問題を起こせば、学校の名前に傷がつかないよう即退学です。

どんな環境でも順応できる子供に育てることが大事だと思いますね。

[3408: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

430〜450なら、買う人はあまりいないね。
このスレにいる人は殆どが外野でしょ。

[3409: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
学校気にしてる書き込み多いね。
3年半先の事だから書き込みしてるのは逆算して30～35歳ぐらいかな？

[3410: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
買う人でなく、買える人ね

[3411: 匿名さん]

>3407
>前期課程の小学校から私立並みのレベルの高さ、教育環境の良さが分かっている

後期課程に上がる子はむしろ私立並みではないですよ？私立並みなら中受で他校にさっさと抜けてます。私立中失敗組が牽引するでしょう。後期課程が高レベルになるためには少なくとも入試的な関門を設けないとレベルを維持するには難しいと思いますよ？
所詮は公立校です、教育に無関心あるいは学校任せな家庭は少なからずいます。落ちこぼれ的な子は当然後期課程の方が多いでしょう。それとも国立みたいに中学上がる時または課程推移中に足切りを設けるとかカリキュラム上にあれば良いですが。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

有明西学園って今年開設の小中一貫新設校。
貴方に何が分かるの？
結果が出るのは数年後よ。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
有明西学園前期の子供は、そんなに中学受験しないと思います。
わざわざ通学時を掛けて私立中学に行かせなくても後期で十分な教育カリキュラムですし、私立に行かすつもりはないけど教育レベルを上げたい親が選択していると思われます。
特にワンダフルから通っている子供たちはそゎな感じです。

[3414: 匿名さん]

私立中学に通ってもまた塾通い。
高校に行ったら大学受験の為の予備校通い。
私立に行っても殆ど皆さんそうでしたよ。

[3415: 匿名さん]

>3412
これまでの他地区での小中一貫公立校のはご存知？まあこれまで色々と他校でやられてきたわけですが…。西学園お手並み拝見といったところでしょうか。

>3413
求めていらっしゃる教育レベルが異なるのかもしれませんね。まあ経済的負荷を避けたいなら一手かもしれませんが、学校のカリキュラム依存で学力が得られるってなら楽なもんです。
高受なら都立ですかね？

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

私立が全て優秀ってわけでもないし、東大だって県立都立高校出身も沢山いるわけだし、
貴方のような上から目線の発言は鼻につくな。

[3417: 匿名]

学歴コンプババァばっかでワロた

[3418: 匿名]

結果が出るのは数年後ざますwww

[3419: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
制度を理解されていないのですね。
有明小中のような小中一貫校ではなく、新しい法律の元に作られた義務教育学校なのです。
文部科学省に決められた授業を行う小中学校とは違い、自由にカリキュラムを組める学校なのです。
勿論、児童がついて来れなければペースは上がらないのですがね。(笑)

[3420: 匿名さん]

所詮は無試験で誰でも入れる公立。教職員、子供、親の質は他の公立と変わらないから、過度な期待はしない方が良いかと。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

私立私立、って私立の先生がみな優秀ってわけないぞ
私立だって過度な期待はしない方がいいぞ、

[3422: 匿名さん]

有明小中は一貫ではありませんよ？西学園は江東区で初の一貫ですが他区他県にはザラにあります。まあ公立なんで似たようなもんかと…

[3423: 匿名さん]

公立否定、私立信仰の学歴コンプレックスのママさんたちのご主人は大変だね。
しっかり稼がないと東急なんか買えないな。
タワマン買って、子供を私立に行かせなきゃ世間体が悪いし、
私立に落ちたらどうなるの？
子供のプレッシャー半端ないね。

[3424: 匿名さん]

豊洲一のタワマンに住んで、子供を有名私立に通わせることが、私のステイタス。
ママ友なんかに負けていられないわよ。

[3425: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

所詮ここに書き込みするレベルの我々の子供
蛙の子は蛙
過度な期待は禁物ですね！

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
二兎追うものは一兎を得ず

[3427: 匿名さん]

>>3425
誰も素頭には期待してないだろｗ
だからこそ環境に高い金を払う。

[3428: 匿名さん]

この東急のスレにいる人は、ほぼご近所さん。有明西学園の学区ではないから興味があっても行かせられません。（越境は難しい）
私立受験という道しかなく、
有明西学園をけなすことによって自分たちを納得させているのですよ。

[3429: 匿名さん]

>>3428
西も新設だし北もそれなりだし、公立でも問題ないんじゃないの？
いずれにしても世帯年収と教育への熱量は比例するし、心配し過ぎることもないと思う。

江戸川区にも新御三家と呼ばれる清新第一中があって、
江戸川区にしては珍しくピンポイントで評判も人気も高いエリア。
周辺のＵＲには場違いな高級車が停まってるとも聞くｗ
豊洲も有明もそのレベルを目指して欲しいよね、自然と評判も住民層も資産価値も高まる。

[3430: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
せいぜい散財して下さい笑

[3431: 匿名さん]

親が必死になって多額な塾代払って、無事にそれなりの私立中学に合格。
その後、またまた多額の私立学費と塾代予備校代を払って一流大學に合格、そして一流企業に就職、それで子供のバラ色の人生が待っているのかな？　それが親の幸せ？

子供にお金を使いすぎて、自分たちの老後破綻しないように。
年金も期待できないし、お金をかけたその子供は面倒なんか見てくれないよ。

[3432: 匿名さん]

結果的に人生の選択肢を広げてあげることは何も悪くないとは思いますが？
てか見返りとか老後の面倒求めて教育費つぎ込む親なんかおるんか？w

[3433: 匿名さん]

>>3431
大きなお世話だろ・・・
親の脛をかじらせて貰って大きくして、それを我が子に引き継ぐだけだ。
子に食い尽くされるなら本望だし、早々食い尽くせるほど痩せ細ってもいない。

[3434: 匿名さん]

子供に教育を身につけることは将来の日本にとって大切なこと。今や中国に負けているしね。
でも、私立に行かせることだけが子供の人生の選択肢を広げるわけではないよ（笑）
例え公立に行ったとしてもどんな環境にでも順応できる力を育てることが親としての教育じゃないかな。

[3435: 匿名さん]

>>3434
地方出身と東京生まれでは感覚が異なると思う。
どちらかというと地方は公立校に勉強校が多くて、
私立は落ちこぼれの受け皿って側面が強いからね。

都内は真逆というか私立が崇高とも考えてなくて玉石混交ではあるけど、
それ以上に、特に今の親世代の時の公立は酷かったからねぇ・・・
色んな意味で公立アレルギーがあるのも仕方ない気がする。

[3436: 匿名さん]

豊洲西小と有明西学園と両方選択できる豊洲6丁目はいいね。

取り敢えず、前期課程の有明西学園に入り、そのまま後期課程に進むも良し、
受験して私立中学に行くも良し、
最悪落ちても西学園の後期課程に進級もできる。
選択肢が多いな。

さすが、ワンダフル！

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

誰でも入れるので、有明西学園の運動会を１時間ほど見学してきましたが、次の競技の準備を進める先生達もきびきび走っていて、やる気を感じました。
豊洲西小の先生方もいい先生が多いと思います。
有明西の運動会は児童も先生もボランティア父兄もテントもみんなアンダーアーマーでした。

[3438: 匿名さん]

＞みんなアンダーアーマーでした

協賛だったら凄いｗ

[3439: 匿名さん]

来月6日豊洲水彩まつり2018、このマンション予定地横の東雲運河で開催されるので、皆さまもぜひお越し下さい。

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

誰でも入れたんですか。土曜雨で日曜になりましたよね。前後期過程一斉に実施するので校庭がキャパオーバーするとかで家族以外の見学はご遠慮くださいって言われたんだけど。見たかったな～

[3441: ご近所さん]

>>3438 匿名さん

全生徒にチームカラー毎のTシャツも提供いただき、社員の方のサポートもいただき、地元企業としてのコミットメント感じました。

[3442: 匿名さん]

東雲が坪単価350になった事で、ここも450万が許容される状況だね。

[3443: 匿名さん]

>>3441
マジで？太っ腹だな～

[3444: 匿名さん]

東京都も地元からも期待されてるな
今までの小中一貫校とはちと違う

[3445: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

さすがに450は絶対無い

[3446: 匿名さん]

>>3438 匿名さん

underarmorは有明西の斜め前にあるから協賛したんだよ。
UAがスポンサー契約しているバスケの世界最高年俸選手も有明西に連れて来てたし、有りえないぐらい凄い。
有にしじゃなく有なしだよ。
今後、メジャーリーガーとサッカー選手とかも連れて来ちゃうんだろうか。

[3447: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

そうですかね。
450は超えてくると思いますよ。
今から安く出してくるとはおもえない

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

なわけ無いだろう。
450/坪ということは、70㎡で9500万だよ。
豊洲だよ、そんなもん誰が買うか、買えるかよ。
自分が買えないからってめちゃくちゃな数字出すなよ。
中住戸はいいとこ380〜420だね。
西と南の角住戸は450はするかも

[3449: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

東雲の350万では売れないから、きっと下げてくるよ。

[3450: 匿名さん]

320かな。
パークホームズと同じくらいでしょ。

[3451: 匿名さん]

大船よりは高いと思うが、横浜よりは低いと思うから、380が常識的でしょう。

[3452: 匿名さん]

そんな激安で売る訳無いでしょうに

450くらいが適正だと思います。

[3453: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

常識ない奴

[3454: 匿名さん]

４００万を越えたら売れないと思います。
というか買えません。

[3455: 匿名さん]

あなたが買えなくても400は超えると思いますよ。
時代の流れです。あきらめましょう。
でも、数年後は分かりませんね。パワーカップルが大量離婚で中古の投げ売りが始まるかもしれませんよw

[3456: 匿名さん]

400超えなら彼や貴方だけでなく
書き込んでる殆どの方は買えないでしょうね。
今の相場だと400でしょうが顧客層の与信力と
価格に大きなギャップがあるね。

[3457: 匿名さん]

東急は400なら売れ残るか完売にはかなり時間がかかるでしょう。
完売する頃には東京の不動産価格が下落しているかもしれませんね。
一期で購入するには不安があります。
中国人はもう日本の不動産を買い漁りはしていないようですしね。

[3458: 匿名さん]

ここのスレにいるのは殆どがご近所さん。
自分は買えないが、近隣だから気になる、立派なタワマンだと妬ましい、安かったら悔しい。
ならば皆が買えないほど高値がついて欲しい、諦めがつく。。。
こういう心境で皆このスレを見てると思うよ。
自分がそうだから。

[3459: 匿名さん]

現地重機が入っていましたね。
少しずつですが動き始めてます。

[3460: 匿名さん]

今の相場で400なら割安だろ。瞬殺だと思うよ。

[3461: 匿名さん]

じゃあ諦めます

[3462: 匿名さん]

周りの相場から高くても350くらいでしょ。

[3463: 匿名さん]

ここって国際展示場駅へのシャトルバスあるのかな。BACと合同ってことはないよね。それともみんなお台場海浜公園駅を利用かな？

[3464: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

すいません誤爆。駅近でした

[3465: 匿名さん]

東急の斜め向いで、現在住宅展示場もオリンピック後にタワーマンションになります。
豊洲駅からは１～２分ほど遠くなりますが、景色は良さそうです。
しかも６丁目だから豊洲西と有明西学園が選べるので、東急が高いようならばそちらを選びます。
東急よりもBRTの新豊洲停留場を使えると思います。
今後、価格が上がるか下がるか据え置きか解りませんが・・。

[3466: 匿名さん]

住宅展示場はどこのデベがやるのでしょうか？

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

ほんと学習しないね…
東急高かったらそこはもっと高く出るんだって
何回同じこと繰り返してる訳…

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

どこからの情報ですか？

[3469: 匿名さん]

その情報の真偽は疑わしいな。
豊洲西小はもう東急まででいっぱいなのに、これ以上の受け入れは無理でしょう。
となるとまた、小中一貫校の新設があるかな？

[3470: 匿名さん]

BRTは新豊洲には止まらないよ。豊洲市場駅だけだよ。

[3471: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

いずれはタワマンが建つかも知れないが、10年後くらいになるんじゃないかな。

[3472: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
あの一帯は、いま三井不動産が貸してる土地だから三井不動産が大規模開発すると思われます。

[3473: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
豊洲駅を経由して新豊洲を通るよ。

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

通りますね。停まらないけど

[3475: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

今の相場であり得ない。
東雲の板状マンションが350なのに、豊洲のランドマーク的タワーマンションがこの上昇相場で売りに出すわけですからね。

現実的に400〜450の間で、400に近いなら瞬間蒸発で、450に近いなら竣工前後まで時間がかかるでしょう。

[3476: 匿名さん]

急いで売る必要もないでしょうし、450から500という可能性もある。

[3477: ご近所さん]

>>3472 匿名さん

住宅展示場の話も出てますが、大規模マンションとしてすぐに開発は難しいんですよ。
学校インフラのキャパシティの問題で、中央区も江東区もしばらく大規模は、多分最低10年以上は建築許可厳しいでしょう。
ここも相当行政とのすり合わせに時間かかったじゃないですか。

高いのは、覚悟ですが、欲しいです。

[3478: 匿名さん]

周辺の相場踏まえると330かな。

[3479: 匿名さん]

東雲でさえ350万円ですし、450から500くらいが適切かと思います。

330万だと、有明でも難しいかと。

[3480: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

そうですね。
ここが豊洲の相場を押し上げますので、豊洲の中古タワマンは平均330くらいになるでしょうね。

[3481: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん
そのうち子供も成長して小学生の数も減るよ。

[3482: 匿名さん]

価格を想像で言い合っても意味がないよ。
買う気がある人は願望込めて安値予想、
買えないと諦めた人は妬み込で高値予想。
来年市場動向を見て、東急が常識ある価格設定にするから、外野は黙っておいてくれない？

豊洲の中古は東急の買い替えなどで、これからますます物件が出るだろうから、何でもかんでも中古価格は上がるとも思えない。そのマンションの条件次第だね。

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

ここ１年で豊洲の中古の在庫はかなり少なくっていて、価格も上がってますよ。

東雲の板マンが350なので、豊洲のタワマンがどうしても割安に見えてしまう。

更に東急が豊洲の最高値で売りに出ることは間違いないので、これから1〜2年は豊洲の中古相場は右肩上がりでしょう。

豊洲に限らず、東京はほぼ同じでしょうけどね。

[3484: 匿名さん]

PHT住んでますが、今頃窓の外から火災警報が聞こえてきますね。久しぶりに気味が悪いです。何があったんでしょう。

[3485: 匿名さん]

確かに胸糞の悪い音が聞こえてきますなー。鳥肌立ちっぱなしです。

[3486: 匿名さん]

>3483
新豊洲に大量の在庫がある思いますが？

[3487: 匿名さん]

台風の影響はほぼなく峠を越えたみたいです。

[3488: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

在庫ではなく、活発に売買されていますよ。
ただスカイズの中古は高値つけ過ぎですね。
それでも売れてるようです。

[3490: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
豊洲の在庫はむしろ増えてて
価格も横ばいですよ。

[3491: 匿名さん]

ワンダフルは6丁目の開発を見越しての投資の部分があるのでしょう。

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

ワンダフルは、今は投資ではなく実需として購入する人が多いですよ。
6丁目の開発は目に見えていますから。
それに、ここ東急開発もプラスに働くし、有明西学園も選択できるということだしね。

[3493: マンション検討中さん]

再開発って営業マンが好きな言葉だよね。
値段を釣り上げるための口実。

[3494: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん

豊洲は再開発の街です

[3495: マンコミュファンさん]

スミフ不動産の人に会って根ほりハホリ聞いてきました。豊洲を含めた周辺エリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[3496: 匿名さん]

>>3495 マンコミュファンさん
デベの名前をそれぞれ変えて各スレ周ってるみたいですが目的は？笑

MTGスレ→>>4758

東雲野村スレ→>>2308

[3497: マンコミュファンさん]

湾岸パトロールです。

[3498: 豊洲在住透視家]

グランドメゾン豊洲タワー
ブリリア有明シーサイドタワー
パークシティ勝どき タワーA~C
パークタワー月島
パークコートザタワー月島
The Towers Harumi
The Toyomi Towers

[3499: 匿名さん]

>>3495 マンコミュファンさん

スミフの人に聞いても、東急の価格なんてまだ分かるわけないでしょ。

[3500: 匿名さん]

>>3477 ご近所さん
あそこに大規模マンションだけはもう本当に勘弁だな。有明のTFTビルみたいな低層オフィスビルを建てて貰って雇用を創出してくれるのなら歓迎。