ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34001: 匿名さん]

修繕積立より脂肪が積み重なった貴方の下っ腹の方がリスクですよ。

[34002: 匿名さん]

>>34000 匿名さん
初期設定の内容じゃ、次買う人がとてもじゃないが怖くて買えないよね。

じゃあ値上げする？でも、転売屋は聞いてないの一点張りで認めないでしょう。中にはかつかつで買った人も居て苦しくなる人も居るでしょう。

長く住もうと思ってる人は一刻も早く一時金徴収を無くして、月々の修繕費積立金アップを行いたい。

その辺の思惑の違いから、そのまま話纏まらないままズルズル行って、気付いたら全然財源足らなかったってオチも充分あり得る話なんだからさ。誤魔化さずに住民になる予定の人なら、もっと危機意識持った方が良いよ。

即売り抜けを目論んでる転売屋に誤魔化されちゃダメよ。

[34003: 匿名さん]

今週末は53戸供給のようだね。
好調だなぁ。

[34004: 匿名さん]

>>34002 匿名さん

ババ抜きやん。
愛が長続きせんわな。

[34005: 匿名さん]

>>34002 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど、そんなにヤバめの設定なのか。

そもそも東急はなんでそんな設定にしたんだろ？足りなくなる、先行って揉め事の要因になるの分かりそうなもんだけどね。

[34006: 通りがかりさん]

>>34002 匿名さん

納得して買ってる＝転売ヤー？

[34007: 名無しさん]

>>34005 匿名さん
たしかに。先送りする意味なくね？転売ヤー有利にして誰得？

[34008: 匿名さん]

まだやってんの。。。呆
入居してから住民で議論するんだからここでの話題は以上終了でしょ。

[34009: 名無しさん]

>>34003 匿名さん
どこかに情報でてますか？
どの部屋が売れていってるか確認したいです。

[34010: マンション検討中さん]

>>33884 匿名さん

俺も10年で売るつもりだから計画変更とかマジで
迷惑だし、そもそも変更可能なのか？

[34011: 匿名さん]

>>34009 名無しさん

Twitterで見かけましたよ。

[34012: 匿名さん]

シツコイですね
削除依頼、アク禁依頼しました

[34013: 匿名さん]

あんまり外干しに神経質にならんほうがいいぞ。どうせ1000世帯もいればルールは破られる。そんなことでいちいちストレスを溜めても仕方ない。
豊洲の住友も外干し禁止にしたものの、結局徹底に失敗した

[34014: 匿名さん]

今週は53戸って、ここで販売加速するのか。選択肢が減ってきて減速すると睨んでたんだけどな・・・

[34015: 匿名さん]

>>34003 匿名さん

53供給って凄いな
先着順もじわじわ売れてるし、
順調だね
ネガさん必死だけど良い物件は売れるんだわ

[34016: 匿名さん]

>>34015 匿名さん
すみません、
供給、先着順、販売戸数等の意味がわからないです。
BTTは全て先着順ではないのですか？
大変恐縮ですがご教授ください。

[34017: 匿名さん]

>>33974 匿名さん
確かに、プレミアムフロアのエレベーターは、3つのうち1つで十分だ。これで公平だし、修繕費不足問題が解決されるな。

[34018: 匿名さん]

えーとね、ネガ若葉。
落ち着け、若葉、落ち着け！(笑)
もうね、どうにもね、繰り返しのネタには飽きたのよ。
友人と古い名作映画でも見に行……あ、友人いないか…

[34019: 匿名さん]

>>34018 匿名さん
ぜひ一緒にららぽーとへ観にいきましょう

[34020: 職人さん]

>>34017 匿名さん
だからあなた一生プレミアム買えないな

[34021: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
結構難しいです。

[34022: 匿名さん]

>>34019 匿名さん

KYいらんわ

[34023: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
今までの傾向からすると、前回の抽選日以降に、先着順以外の部屋で購入申込のあった部屋が53戸なんだと思います。なので、次の抽選日に売れる可能性が高いですが、直前にやめたり希望の部屋を変えたりはできるので、少し売れ残ることはあるようです。

[34024: 職人さん]

抽選日の後に先着順が20戸くらい増えるのが今までの傾向なので、たぶん53戸のうち売れるのは半分くらいでしょう。ここよりお買い得と言われてる晴海もあったので今回は売れ残りはもっと多いかな。
先着順になったものがだんだんはけてきたら次にまた供給していくというパターンです。

[34025: 職人さん]

>>34024
晴海じゃなくて勝どきでしたね。あちらは2期以降値上げしそうなので、またこっちにも人が戻ってきそうですね。

[34026: 匿名さん]

>>34024 職人さん

先着順が20戸も増えることないよ。
先着順が23戸から25戸に更新された場合、53戸のうち残ったのは2戸ということ。25戸が残ったわけではない。
つまり、毎回ほぼ全て売れているよ。

[34027: 匿名さん]

驚くほど順調ですね。
ネガが全集中でがんばるわけだ。

[34028: 匿名さん]

>>34027 匿名さん
コロナの中でも人気物件？

[34029: 匿名さん]

こう言う掲示板見てると、煽る奴も、煽った奴に個人攻撃してる奴も、見てて恥ずかしい。

[34030: 匿名さん]

>>34024 職人さん

嘘はダメだよ
毎回供給された部屋は殆ど売れてるよ。先着順が増えたのは少しだけあったかな。ローン審査に落ちたり間に合わなかったり。

職人さんって有明トリプル購入者だよね。

[34031: 職人さん]

ああそうでしたか。でもたしか以前も供給日の後に先着順が増えていましたが。
それ以前の先着順でも売れているのはあるはずなのに。
ここって猜疑心の強い人の集まりですね。

[34032: 職人さん]

有明トリプルっていったい何？笑

[34033: 匿名さん]

もう30階まで到達してるんですよね。だいぶ目立つようになってきた。
早く植栽の雰囲気も見たいですね。
変電施設のあたりはどんな感じになるのだろうか。

[34034: 匿名さん]

ここは敷地が広いから、植栽やプロムナードはかなりいい雰囲気になるでしょうね。

[34035: 匿名さん]

>>34031 職人さん
その言葉お返し致します。
ご自身の居場所へお帰りください

[34036: 匿名さん]

>>34030 匿名さん
まーたそうやって火種を作るんだから

[34037: 匿名さん]

急にネガ凄いと思ったら、前回から僅か1週間あけて1期以降最大の53戸供給。
なるほど、ここが好調だと困る人が焦るわけですね。

[34038: 匿名さん]

>>34032 職人さん

職人さんがネガじゃない事は知ってるけど、そんな名前にしてるから目立つんだろ。

[34039: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

予想以上に好調だね
だとしたらネガは他社デベ関係者？
色々と詳しそうだし、一見さんではない事は分かってた。

[34040: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

53戸供給はすごいね。
でも、湾岸民で検討した人は、あまり違和感ないんではないかな。内陸民など価値観が違う方はさておきね。

湾岸の開放感というか、空が広い感じが、慣れると癖になるよね。未だに番町や白金住まいの親友とは噛み合わないが。。。この感覚、わかってくれる人はわかってくれるというか。

[34041: 匿名さん]

マンションブロガーも軒並みここより勝どき推しで、購入者とかが焦って「売れてる」アピールかな。前回45戸で今回53戸でほぼ平行線じゃん。コロナから正常への回復見れば当たり前。

[34042: 匿名さん]

>>34041 匿名さん
いいじゃん、勝どき買っちゃいなよ

[34043: 匿名さん]

>>34041 匿名さん

30台だったのが、45になって、53になって、、

[34044: 匿名さん]

>>34042 匿名さん

そだね。確かに、そう思えるんなら、勝どきでも買っちゃいなよ。湾岸が栄えるのは、大賛成なんで。

[34045: 住民板ユーザーさん1]

勝どき晴海に人が増えても、私立幼稚園が中央区にないのでみんな豊洲か有明に預けに来るのがツライ

[34046: 匿名さん]

ここも勝どきもどちらも好調。検討層が被ってないですからね。
ネガさんはここ見てても気分悪くなるだけだと思いますよ。

[34047: 匿名さん]

>>34043
そりゃ一時は閉鎖状態だったのだから増えるのは当たり前。
でも伸びは緩やか。街の人出の回復のレートほどは増えてない。
勝どきに人気が一次的に行っていることくらい認めなよ。
あっちが予想外に安くて、あっちにしとけば良かったって思っているのかな。

[34048: 匿名さん]

>>34047 匿名さん
だから
買っちゃいなよ！
被ってないんだから。
面白い人だね。

[34049: 匿名さん]

>>34048 匿名さん

ここに書き込めば書き込むほど意識してるように見えるのにね。もっと堂々としていればいいのに。

[34050: 買い替え検討中さん]

>>34047 匿名さん
止めたりはしません。勝どきも良い物件かと。34047さんが勝どきの大抽選会に無事勝ち抜けるよう、応援しています。

[34051: 匿名さん]

とりあえずここの45階ポジもちですが、勝どき抽選が当たったら浮気します。ゴメンね…。

[34052: 匿名さん]

>>34051 匿名さん
謝る必要ありません、貴方の自由ですから

[34053: マンション検討中さん]

>>34047 匿名さん

勝どき否定しませんが商談スペースは有限なので、ガラガラだった街に人が戻るペースと同じなわけなくないですか？

[34054: 匿名さん]

>>34051 匿名さん
謝るなよー頑張って！
きっと当たるよ！

[34055: 匿名さん]

>>34051 匿名さん

抽選がんば！

[34056: 匿名さん]

>>34051 匿名さん

若葉くん、
勝どき当たるといいね！
45階を手付金放棄キャンセルしてくれ。そこ頂くよ！

[34057: 匿名さん]

勝どき登録始まるから減速かと思ったらむしろこっちも加速してるからな。煽りが虚しいね。

[34058: 匿名さん]

人それぞれの価値観だけど、勝どきってつまらない街だよ。w
同じ中央区の湾岸なら、月島の方がはるかにいいけどね。やっぱCGPは最強だね。

[34059: 匿名さん]

勝どきミッドの1LDKやサウスは抽選落ちでこっち戻ろうにも戻れない可能性ありますね。

[34060: 匿名さん]

>>34057 匿名さん
当たり前だ。勝どき見に行ったやつが、街の魅力のなさに幻滅し、ついでに豊洲を見て、こっちがいいと思って買うんだろう。そりゃ、増えるわけだ。

[34061: 匿名さん]

>>34060 匿名さん

勝どきは、タワマンだけの団地としか認識できたない。だれか、魅力を教えて下さい。以前は、橋渡ると築地があって、それなりに楽しそうだったけど、今は跡地再開発にかける感じでしょうか。反対側にも晴海団地あるだけだし。
このPTKに入る商業フロアが起爆剤になるのかな？

[34062: 匿名さん]

スウェーデンハウスとアニベルセルの土地に、都内最大規模の遊び場が出来て欲しいなと。食のテーマパークやゲームセンター、スポッチャなんかもあると遊びにやって来る人が増えていいな。花火大会も復活して欲しいし。安くて美味しいスシローがあっても嬉しい。チェーン店以外も増えて欲しい。四丁目も団地以外が開発されるといいな。レベルが高い進学校もいいな。三井様、よろしくお願いします。

[34063: 匿名さん]

勝どきは3分の1が地権者だっけ？
色々大変そう

[34064: 匿名さん]

皆さん、勝どきコンプレックスがひどいですね。
今は勝どきにみんな殺到してますよ。
ただこっちは売れ残りで向こうは1期というのもありますね。
まずは向こうの良いとこを狙う人が多いのでは。
向こうに外れたり向こうが値上げしたらこっちも混むって。

[34065: 買い替え検討中さん]

>>34064 匿名さん
不思議なのですが、なぜ、勝どきが混んでいる、などの情報をこちらに書かれるのでしょうか？ 勝どきに興味のある人は、勝どきのスレを直接見たり書き込みすると思いますので、こちらに書く意図がブランズタワー豊洲の検討どどのように関係するのかが知りたくて。

[34066: 匿名さん]

>>34061 匿名さん
勝どきに魅力なんてないだろ。PTKのtotal packageに魅力があるんだよ。

[34067: 匿名さん]

どっちもいいマンションですよ。
それぞれウリが違うので、客層はあまり被らないでしょう。

[34068: マンション掲示板さん]

>>34064 匿名さん
豊洲の検討板だよ。
コンプレックスはどちらがと言うのは野暮か。
さよーならー

[34069: マンション掲示板さん]

>>34066 匿名さん
どちらにもまるで興味ないから、
こちらを見てるのだよ。
比較したいならあっち見なさいあっち！

[34070: 匿名さん]

高値掴みマンションってコチラですか？

[34071: 匿名さん]

>>34070 匿名さん
いえ、某有明です

[34072: 匿名さん]

>>34070 匿名さん

アチラだよ

[34073: 匿名さん]

>>34071 匿名さん

この若葉さん、鬱陶しいね。頑張れ?。

[34074: 匿名さん]

盛り上がってる中すみません…今残っている北東って買う価値ありますか…？

[34075: 匿名さん]

今週供給53戸の部屋番号と価格を教えていただけないですか。

[34076: 匿名さん]

>>34074 匿名さん

あると思います

有明の東京ベイの中古が1LDKで坪400万円前半、2LDKで坪400万円前後で活発に動いてました
そうなるとブランズは築浅のうちは坪400万円超えで動くと思うので、北東は買いだと思い、検討中です
ただ、本当は北西透明バルコニーが良いので、そちらのキャンセル待ちをしようか悩んでいるところです
半投半住なら北東が良いと思います

[34077: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

物件名でリアルタイム検索するとTwitter投稿に乗ってますよ

[34078: 匿名さん]

>>34071 匿名さん
自演ですか？

[34079: 匿名さん]

>>34074 匿名さん
私は、北東好きですけどね。
お買い得だし、壁ドンってこともないですし。

[34080: 匿名さん]

>>34076 匿名さん
キャンセル待ちってできるんですか？公正に？

[34081: 匿名さん]

>>34077 匿名さん
ありがとうございます！

[34082: 匿名さん]

ここの北東中古が坪400で動くわけがない
PCTでも360程度。スミフは350以下。
豊洲で400越えは難しい。
さらに乳白色バルコニーとかだと壊滅。

[34083: 名無しさん]

>>34082 匿名さん

リセールオワタ？

[34084: 匿名さん]

北東は、周辺中古の価格から見て、やや割安じゃないかな。部屋の価格だけなら、だけど。
自分はランニングコストの高さも織り込んで、トータル相場並みだと判断して契約しましたが。

[34085: 匿名さん]

>>34082 匿名さん
ここの引き渡しまであと1年半ある中、すでに400越えの成約複数あるのに、ドヤ顔で難しいとか言われましても…
サカーキーさんですか？

[34086: 匿名さん]

>>34082 匿名さん

有明のトリプルが@400だよ
ここはもっといくでしょう？

[34087: 匿名さん]

高層透明手すり待ちの方は私がPTK当選する事を祈って下さい。皆の祈りが通じた暁には透明手すりのキャンセル部屋が降臨しますので。

[34088: 匿名さん]

>>34087 匿名さん

方角は？

[34089: 匿名さん]

>>34087 匿名さん
期待。

[34090: 匿名さん]

>>34088 匿名さん
いたずらのネガに釣られるなよ。
物件キャンセルは、離婚だとか転勤とかの特殊事情ばかり。そもそもキャンセルするような奴は、身バレを防ぐためにこんなピンポイントの事情を掲示板に書き込まない。

[34091: マンション掲示板さん]

>>34090 匿名さん
皆わかってるよ。

がんばれー勝どきー

[34092: 匿名さん]

がんばれー

[34093: 匿名さん]

戻って来るなよ

[34094: 匿名さん]

ところで、管理会社を変えるのは大変なのか？
最近の相場から見れば、ブランズタワー豊洲は普通だとは思うが、そもそも大手デベは管理会社が儲けすぎな気がする。例えば中小管理会社に変更したら半額とかになるのか？

[34095: マンション検討中さん]

>>34087 匿名さん
西角？

[34102: 匿名さん]

>>34098 匿名さん

昨日の修繕費のネガも？
勝どきに呼びたくて？

[34103: 匿名さん]

>>34094 匿名さん
見かけの安さで変更したものの品質が著しく下がって、元の会社と同レベルの品質を要求したら結局元の管理会社と似たような費用を取られて、ただただコンサルに儲けさせて終わった例はよく聞くよ。

[34104: マンション検討中さん]

併設のスーパー、マルエツな気がする
コンフォリア新宿イーストサイドタワーって東急だよね？
そこの併設スーパー、マルエツだもん

[34105: 匿名さん]

東急スーパーが入らないってどうなの？

[34106: 匿名さん]

>>34105 匿名さん
若葉にとっては大きな問題なんだね。
お疲れ、大丈夫だよ、もう寝てね。

[34107: マンション検討中さん]

[No.34096～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34108: 匿名さん]

勝どきの下駄履きこそ、マルエツとタリーズと養老乃瀧じゃないの？

[34109: 匿名さん]

>>34103 匿名さん
そもそもコンサルなんていうペテン師に依頼するほどここの住人は馬鹿なのか？ド田舎のボロ板マンならありそうな事例だけど。

[34110: 匿名さん]

>>34109 匿名さん

は？？？
いま何ておっしゃりました？？？

[34111: 匿名さん]

>>34110 匿名さん
買えもしない田舎者はすっこんでろ

[34112: 匿名さん]

>>34109 匿名さん

まぁコンサルには依頼しないにしても、管理会社を変更する場合は現在の品質が必要十分に維持できるのか慎重に確認したほうが良さそうだよね。

[34113: 匿名さん]

大江戸線ってなんか使い勝手悪いんですよね。勝どきで働いてるのですが、どこ行くにしても妙に時間が掛かるなと毎日実感しています。ただ私が六本木に頻繁には行かないので、六本木によく行く方等にとっては便利なのかな。豊洲は、豊洲の街の発展が目覚ましいのと、銀座にも行きやすいのが良さそうです。自分の行動範囲によりますね。

[34114: 名無しさん]

>>34113 匿名さん

山手線と比べなよ。

[34115: 匿名さん]

今は勝どきブームが去るのを待つ我慢のとき
マンマニさんだって第一印象は
ブランズ豊洲＝強気な価格
勝どき＝意外に安く出た
その上こちらは今は乳白色手すりとか割高の売れ残りばかり
そのうち勝どきも売れ残りばかりになる

[34116: 名無しさん]

>>34115 匿名さん
たしかマンマニさん投資用でここ買ってたよね。
修繕費高くなる前に売るのかしら。
マンション詳しい人はしっかり考えてるよね。

[34117: 匿名さん]

こことPTKの購入層はあんまり被らないので、勝どきブームとやらは関係ないと思いますよ。

[34118: 名無しさん]

>>34104 マンション検討中さん

いま新規店舗でマルエツって無くない？
みんなイオンフードスタイルだよ。きっと

[34119: eマンションさん]

>>34117 匿名さん
今からなら同時に検討する人もいるだろうけど、入居時期が2年も違うとアドレスとか住みやすさより、入居時期が争点になるよね。

[34120: 匿名さん]

>>34119 eマンションさん
今持っている物件を売って資金に充てる場合、PTKの入居時期は他の物件の入居時期と近いから中古在庫がダブついて値崩れのおそれがある。ブランズ はその手は少し有利かな。

[34121: 匿名さん]

>>34116 名無しさん
マンマニさんはどの部屋購入されたんですか？1L?

[34122: 住民板ユーザーさん1]

>>34118 名無しさん
もしイオングループのスーパーに決まった場合は、そのとおりでマルエツはないよ。イオン何とか、になります。
これはイオングループのブランド戦略の話なので詳しく知りたい人はググれば記事見つかるかと思う。

入るのはイオン系か東急系のどちらかだと予想してるけど、前者ならイオン銀行の住宅ローンが魅力的になるね。

[34123: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンと何か関係があるんですか？
無知ですみません。

[34124: マンコミュファンさん]

すいません、こちらの物件住所はどれが正しいかご存知の方いますか？まだ決まっていないでしょうか？

東京都江東区豊洲5丁目100-3
東京都江東区豊洲5丁目1-11

号までは分からなくても良いのですが、5丁目何番になるか知りたいです。

[34125: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

贅沢言いません
イオンスタイルがきてくれるだけで嬉しい
アオキとの使い分けができる
ただイオンだと有明ガーデンに行く事はほぼ無くなる気がする
ららぽーととアオキと付設イオンだけで日々の生活は事足りる

[34126: 匿名さん]

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

イオンのSM連合だと、イオンスタイル・まいばすけっと・マルエツ・ダイエー・カスミ・マルナカ・マックスバリュとかかな。
スーパーの立地としては豊洲の中心から少し外れてちょっと微妙だけど、頑張って誘致して欲しいな。

[34127: 匿名さん]

>>34126 匿名さん
ビオセボンと予想

[34128: 住民板ユーザーさん1]

>>34123 匿名さん

少しは自分で調べて下さい。書き込む間にググっていればその疑問は既に解決しているはずです。
無知とか初心者とか関係ありません

[34129: 匿名さん]

>>34119 eマンションさん

たしかに。比べる人いないでしょ。

[34130: 匿名さん]

>>34124 マンコミュファンさん
上は地番

[34131: 匿名さん]

頼むから、正直なコメントをくれ。
高層階の乳白色の手摺りガラスの部屋買ったんだが、そんなにマズいのかな？
アレぐらいの透明度があれば、部屋は明るいから問題ないかと判断したんだけど、確かに立ち上がらないと綺麗な眺望に出会えないのはあるが。まあ、見たいときに見ればいいかと思ったんだけど。

[34132: 匿名さん]

>>34131 匿名さん
プライバシー重視の眺望を気にしない人は買ってくれますよ。眺望気にする人は内見の時点で苦笑い。

[34133: 匿名さん]

>>34131 匿名さん
常に景色が見えなきゃ満足出来ない人からすればありえない！ですが、見たいときに見れればいいならそれでいいじゃないですか。マズいマズくないの話ではないと思いますよ。
抜け感は周りからの覗かれやすさとトレードオフなので、カーテン閉めずに生活したいなら人によってはむしろ乳白の方がいいぐらいです。
豊洲は周辺タワマンにも透明ガラスの部屋そんなにないので中古で不利にもなりません。透明ガラスは希少性あったから、選べるうちは人気だったというだけです。

[34134: 住民板ユーザーさん1]

>>34131 匿名さん
あなたの眺望の重視度合いでは。
自分は眺望飽きないタイプでして、今住んでいる部屋が乳白色で立ち上がらないと外が見えないのが不満だったから透明ガラスに拘ったけど、こればかりは住人の趣向次第では。

[34135: 匿名さん]

全部乳白色だったらここまで言われないんだけどね。
パターンが色々あるからやんや言われるだけでしょう。
スカイズだって中古売れてるし。

[34136: マンション検討中さん]

１ＬＤＫはまだ残ってますでしょうか？

[34137: 匿名さん]

>>34131 匿名さん

もし角住戸だと辛いかな　
白い壁に囲まれてる感じ
中住戸だとそれ程気にならない、こんなもんと思えば納得できる

[34138: 匿名さん]

>>34128 住民板ユーザーさん1さん

その書き込みの手間で教えてくれればいいのに。
それが嫌なら無視すりゃいいのに。

[34139: 匿名さん]

豊洲は眺望目当ての人が多いから乳白手すりでOKな人はかなり絞られるね
あと15階以上は必須

[34140: マンション掲示板さん]

>>34139 匿名さん
15階以上が必須な理由はなんですか？

[34141: マンコミュファンさん]

>>34130 匿名さん

ありがとうございます。
そうしたら住所は豊洲5丁目1番○号とかになるんでしょうか。まだ住所は決まっていないということですよね。

[34142: 匿名さん]

>>34140 マンション掲示板さん

おそらく同時給排の有無だと思うけど、そんなにマンション詳しくない層にとってはそこまで気にならないから必須とまでは言えないかな。
15階以上のほうがより良いって感じだと思うよ。

[34143: マンション掲示板さん]

>>34142 匿名さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。

[34144: 名無しさん]

北西派？北東派？

[34145: 匿名さん]

今、あなた自身が同時吸排の有無、透明手すりかどうかを優先条件でマンション探してますか？
それが答えです。オタクの言うことは話半分に聞いておきましょう。

[34146: 匿名さん]

透明手すりはでかいだろ。豊洲で眺望遮られるって何のための豊洲？
特に普通のマンションよりここは手すりがだいぶ高いよ。調べてごらん。
同時吸排はよくわからないが、ブロガーとか専門家は軒並み指摘してるね。
でも15階より下に戸数はそんなにないから避ければ大丈夫。

[34147: 匿名さん]

同時給排でないと、冬寒いからといって部屋の給気口を閉じた状態でレンジフード動かすと室内が負圧になったりする。負圧になると排水のドレインの水が吸い上げられて下水の臭いが逆流したり、玄関ドアが開けにくくなったりする。これが起きると原因に気が付きにくいから要注意。ブロガーさんがこぞって指摘するのは妥当だと思うけどな。

[34148: 匿名さん]

ブロガーさんが、何が問題なのかを指摘してないのは不親切だと思うけどね。

[34149: 匿名さん]

>>34147 匿名さん
あと暖房冷房効率が悪くなるね。

[34150: 匿名さん]

冷暖房効率に一番効くのは全熱交換の24時間換気。少なくともダイレクトウィンドウの部屋は必須だと思うんだけど、コストダウンでカット。

[34151: 匿名さん]

>>34145 匿名さん
オタクとか揶揄して真実に目を背ける姿勢、自分でどう感じてるのかな？ましてやそれをアドバイスとして提言してるのに。
電動シャッターなんて郊外マンションに付いてる代物なんだから答えは自明なんだけどね。

[34152: 匿名さん]

>34150

王様部屋作っておきながらね。夏は暑くてまさしく裸の王様だったりして。

[34153: デベにお勤めさん]

>>34131 匿名さん
リセール賃貸ともそこまで気にする必要ないと思うなー。
以下あくまで自分の経験だけど参考になれば...

リセールの時、占有部屋に関しては方角（何が見えるか？抜け感など）、間取り、階数だと思う。タワマン二度売却したことあるけどリセールの内覧でバルコニー色のことは聞かれたことはないなー。高さや掃除の頻度の質問はあった。

自分は北西高層の透明のバルコニーだけど、バルコニーで価値がそこまで（10%以上）上下するとは思えない。わずかなアピールにはなると思うけどそこまで価値形成には影響しないと考えてる。
高層階ならリセールの需要多いだろうから、バルコニーマニアに売らなくてもバルコニー色にこだわらない購入希望者に売ればいいだけだよ

[34154: 匿名さん]

>>34146
眺望が売りな立地で不透明な手すりガラス。確かに納得は行かんが、豊洲は眺望目当てではなく、利便性目当てで来る人も多いから、高値転売はできずとも、自分が納得して買うなら気にする必要はなし。

何度も言うが、ここは眺望がなくとも立地最強だからね。超便利だよ

[34155: 匿名さん]

あったら嬉しいレベルのものまで、無いから論外って書き方で書くから嫌われるんだと思うよ

[34156: 匿名さん]

>>34147 匿名さん
昨今の高機密住宅で冬寒いって状況がそもそも…

[34157: 匿名さん]

>>34154 匿名さん

低層が良いの？

[34158: 匿名さん]

>34156

24時間換気で外の外気取り入れてるんだよ。全熱交換じゃないからそのまま。

[34159: 匿名さん]

その代わり配管出っ張るので、それが気にならないなら15F以上でいいんじゃない？

[34160: 匿名さん]

>34159

給気だけ配管？　

[34161: 匿名さん]

>>34159 匿名さん
配管出っ張る？

[34162: 匿名さん]

>>34161 匿名さん

下がり天井部分が14階までよりも広範囲になるということじゃないかな。

[34163: 匿名さん]

折り上げを下がり天井だと思ってるのが面白すぎ。ボイドスラブだから梁でないし、ダクトは天井裏だよ。

[34164: 匿名さん]

低層ええとこないやん。

[34165: 匿名さん]

コスパ考えたら、プレミアム一択でしょ。
税金払うの好きなら普通階もあり。

[34166: 匿名さん]

狙っている低層階が無抽選になって欲しい気持ちはお察しいたしますが、落ち着いてください。

[34168: 匿名さん]

プレミアムもそんなに残っていないよ

[34169: 匿名さん]

>>34163 匿名さん

でも実際14階までのほうが下がり天井の範囲が狭くなっているよね。

[34170: 匿名さん]

まだ、やってる。めんどくさいから自分で設計図書見て配管の位置を確認してね。

[34173: 匿名さん]

図面観ると、確かに15から34階は下り天井、って書かれてる箇所がありました。

[34174: 匿名さん]

うちの間取りの居室も高級感出すために、標準仕様で折り上げ天井だったんですね。109さんありがとう。

[34180: 匿名さん]

[No.34167～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34181: 匿名さん]

今週、50個も売り出される。抽選なのかなぁ。

[34182: 匿名さん]

線路や交通量の多い道路に面してるのが残念です。

[34183: 匿名さん]

>>34182 匿名さん

線路といっても静かなゆりかもめ。
道路といっても幹線道路や高速道路ではないので、心配する程の騒音はないと思います。

[34184: 匿名さん]

昔の石炭埠頭に比べたらいい場所になったな?。
皆良かったね！

[34185: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
いや、、別に。

[34186: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
懐かしいなぁ

[34187: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
なんか素敵な写真！

[34188: マンション検討中さん]

このマンションを検討していますが、70㎡程度の3LDKはどの位残っていますか？階数とタイプが分かれば教えて下さい。

[34189: 匿名さん]

>>34184 匿名さん

だから豊洲はやめとけと言われるのだな。
地歴ったやつやな。住みやすいがイメージが悪い。

[34190: 匿名さん]

>>34184 匿名さん
ありがとうございます！
あなたも良い家を買えるといいですね。

[34191: 通りがかりさん]

>>34190 匿名さん
嬉しそうだけど、何がありがとうなの？

[34192: 匿名さん]

>>34191 通りがかりさん

いい場所になって良かったね！って言われたからじゃない？知らんけど。

[34193: 匿名さん]

>>34191 通りがかりさん
嬉しそうに投稿しているので、合わせてみたんじゃない？

[34194: 匿名さん]

>>34184 匿名さん

なんか懐かしみを覚える写真だなあ

左にあるのが東電堀か。

再開発ってすげえな。改めて人間はすげえと思う。

[34195: 通りがかりさん]

>>34193 匿名さん

それはキモい。

[34196: 匿名さん]

>>34189 匿名さん

東京の人は地歴大事だからね。
地方出身者は気にしないよ。

[34197: 匿名さん]

>>34196 匿名さん

おいおい、地方出は歴史を気にしないバカだと言ってるのか？

[34198: 匿名さん]

>>34197 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

[34199: 匿名さん]

単純にいい写真だと思うよ。ノスタルジーでエモい。
これで地歴どうこういう意味がわからない。

[34200: 匿名さん]

>>34199 匿名さん
エモいとかおじさんなの？
写真見りゃわかるやん。。。
わかりたくないだけでしょ。