ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[34001: 匿名さん]

修繕積立より脂肪が積み重なった貴方の下っ腹の方がリスクですよ。

[34002: 匿名さん]

>>34000 匿名さん
初期設定の内容じゃ、次買う人がとてもじゃないが怖くて買えないよね。

じゃあ値上げする？でも、転売屋は聞いてないの一点張りで認めないでしょう。中にはかつかつで買った人も居て苦しくなる人も居るでしょう。

長く住もうと思ってる人は一刻も早く一時金徴収を無くして、月々の修繕費積立金アップを行いたい。

その辺の思惑の違いから、そのまま話纏まらないままズルズル行って、気付いたら全然財源足らなかったってオチも充分あり得る話なんだからさ。誤魔化さずに住民になる予定の人なら、もっと危機意識持った方が良いよ。

即売り抜けを目論んでる転売屋に誤魔化されちゃダメよ。

[34003: 匿名さん]

今週末は53戸供給のようだね。
好調だなぁ。

[34004: 匿名さん]

>>34002 匿名さん

ババ抜きやん。
愛が長続きせんわな。

[34005: 匿名さん]

>>34002 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど、そんなにヤバめの設定なのか。

そもそも東急はなんでそんな設定にしたんだろ？足りなくなる、先行って揉め事の要因になるの分かりそうなもんだけどね。

[34006: 通りがかりさん]

>>34002 匿名さん

納得して買ってる＝転売ヤー？

[34007: 名無しさん]

>>34005 匿名さん
たしかに。先送りする意味なくね？転売ヤー有利にして誰得？

[34008: 匿名さん]

まだやってんの。。。呆
入居してから住民で議論するんだからここでの話題は以上終了でしょ。

[34009: 名無しさん]

>>34003 匿名さん
どこかに情報でてますか？
どの部屋が売れていってるか確認したいです。

[34010: マンション検討中さん]

>>33884 匿名さん

俺も10年で売るつもりだから計画変更とかマジで
迷惑だし、そもそも変更可能なのか？

[34011: 匿名さん]

>>34009 名無しさん

Twitterで見かけましたよ。

[34012: 匿名さん]

シツコイですね
削除依頼、アク禁依頼しました

[34013: 匿名さん]

あんまり外干しに神経質にならんほうがいいぞ。どうせ1000世帯もいればルールは破られる。そんなことでいちいちストレスを溜めても仕方ない。
豊洲の住友も外干し禁止にしたものの、結局徹底に失敗した

[34014: 匿名さん]

今週は53戸って、ここで販売加速するのか。選択肢が減ってきて減速すると睨んでたんだけどな・・・

[34015: 匿名さん]

>>34003 匿名さん

53供給って凄いな
先着順もじわじわ売れてるし、
順調だね
ネガさん必死だけど良い物件は売れるんだわ

[34016: 匿名さん]

>>34015 匿名さん
すみません、
供給、先着順、販売戸数等の意味がわからないです。
BTTは全て先着順ではないのですか？
大変恐縮ですがご教授ください。

[34017: 匿名さん]

>>33974 匿名さん
確かに、プレミアムフロアのエレベーターは、3つのうち1つで十分だ。これで公平だし、修繕費不足問題が解決されるな。

[34018: 匿名さん]

えーとね、ネガ若葉。
落ち着け、若葉、落ち着け！(笑)
もうね、どうにもね、繰り返しのネタには飽きたのよ。
友人と古い名作映画でも見に行……あ、友人いないか…

[34019: 匿名さん]

>>34018 匿名さん
ぜひ一緒にららぽーとへ観にいきましょう

[34020: 職人さん]

>>34017 匿名さん
だからあなた一生プレミアム買えないな

[34021: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
結構難しいです。

[34022: 匿名さん]

>>34019 匿名さん

KYいらんわ

[34023: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
今までの傾向からすると、前回の抽選日以降に、先着順以外の部屋で購入申込のあった部屋が53戸なんだと思います。なので、次の抽選日に売れる可能性が高いですが、直前にやめたり希望の部屋を変えたりはできるので、少し売れ残ることはあるようです。

[34024: 職人さん]

抽選日の後に先着順が20戸くらい増えるのが今までの傾向なので、たぶん53戸のうち売れるのは半分くらいでしょう。ここよりお買い得と言われてる晴海もあったので今回は売れ残りはもっと多いかな。
先着順になったものがだんだんはけてきたら次にまた供給していくというパターンです。

[34025: 職人さん]

>>34024
晴海じゃなくて勝どきでしたね。あちらは2期以降値上げしそうなので、またこっちにも人が戻ってきそうですね。

[34026: 匿名さん]

>>34024 職人さん

先着順が20戸も増えることないよ。
先着順が23戸から25戸に更新された場合、53戸のうち残ったのは2戸ということ。25戸が残ったわけではない。
つまり、毎回ほぼ全て売れているよ。

[34027: 匿名さん]

驚くほど順調ですね。
ネガが全集中でがんばるわけだ。

[34028: 匿名さん]

>>34027 匿名さん
コロナの中でも人気物件？

[34029: 匿名さん]

こう言う掲示板見てると、煽る奴も、煽った奴に個人攻撃してる奴も、見てて恥ずかしい。

[34030: 匿名さん]

>>34024 職人さん

嘘はダメだよ
毎回供給された部屋は殆ど売れてるよ。先着順が増えたのは少しだけあったかな。ローン審査に落ちたり間に合わなかったり。

職人さんって有明トリプル購入者だよね。

[34031: 職人さん]

ああそうでしたか。でもたしか以前も供給日の後に先着順が増えていましたが。
それ以前の先着順でも売れているのはあるはずなのに。
ここって猜疑心の強い人の集まりですね。

[34032: 職人さん]

有明トリプルっていったい何？笑

[34033: 匿名さん]

もう30階まで到達してるんですよね。だいぶ目立つようになってきた。
早く植栽の雰囲気も見たいですね。
変電施設のあたりはどんな感じになるのだろうか。

[34034: 匿名さん]

ここは敷地が広いから、植栽やプロムナードはかなりいい雰囲気になるでしょうね。

[34035: 匿名さん]

>>34031 職人さん
その言葉お返し致します。
ご自身の居場所へお帰りください

[34036: 匿名さん]

>>34030 匿名さん
まーたそうやって火種を作るんだから

[34037: 匿名さん]

急にネガ凄いと思ったら、前回から僅か1週間あけて1期以降最大の53戸供給。
なるほど、ここが好調だと困る人が焦るわけですね。

[34038: 匿名さん]

>>34032 職人さん

職人さんがネガじゃない事は知ってるけど、そんな名前にしてるから目立つんだろ。

[34039: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

予想以上に好調だね
だとしたらネガは他社デベ関係者？
色々と詳しそうだし、一見さんではない事は分かってた。

[34040: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

53戸供給はすごいね。
でも、湾岸民で検討した人は、あまり違和感ないんではないかな。内陸民など価値観が違う方はさておきね。

湾岸の開放感というか、空が広い感じが、慣れると癖になるよね。未だに番町や白金住まいの親友とは噛み合わないが。。。この感覚、わかってくれる人はわかってくれるというか。

[34041: 匿名さん]

マンションブロガーも軒並みここより勝どき推しで、購入者とかが焦って「売れてる」アピールかな。前回45戸で今回53戸でほぼ平行線じゃん。コロナから正常への回復見れば当たり前。

[34042: 匿名さん]

>>34041 匿名さん
いいじゃん、勝どき買っちゃいなよ

[34043: 匿名さん]

>>34041 匿名さん

30台だったのが、45になって、53になって、、

[34044: 匿名さん]

>>34042 匿名さん

そだね。確かに、そう思えるんなら、勝どきでも買っちゃいなよ。湾岸が栄えるのは、大賛成なんで。

[34045: 住民板ユーザーさん1]

勝どき晴海に人が増えても、私立幼稚園が中央区にないのでみんな豊洲か有明に預けに来るのがツライ

[34046: 匿名さん]

ここも勝どきもどちらも好調。検討層が被ってないですからね。
ネガさんはここ見てても気分悪くなるだけだと思いますよ。

[34047: 匿名さん]

>>34043
そりゃ一時は閉鎖状態だったのだから増えるのは当たり前。
でも伸びは緩やか。街の人出の回復のレートほどは増えてない。
勝どきに人気が一次的に行っていることくらい認めなよ。
あっちが予想外に安くて、あっちにしとけば良かったって思っているのかな。

[34048: 匿名さん]

>>34047 匿名さん
だから
買っちゃいなよ！
被ってないんだから。
面白い人だね。

[34049: 匿名さん]

>>34048 匿名さん

ここに書き込めば書き込むほど意識してるように見えるのにね。もっと堂々としていればいいのに。

[34050: 買い替え検討中さん]

>>34047 匿名さん
止めたりはしません。勝どきも良い物件かと。34047さんが勝どきの大抽選会に無事勝ち抜けるよう、応援しています。

[34051: 匿名さん]

とりあえずここの45階ポジもちですが、勝どき抽選が当たったら浮気します。ゴメンね…。

[34052: 匿名さん]

>>34051 匿名さん
謝る必要ありません、貴方の自由ですから

[34053: マンション検討中さん]

>>34047 匿名さん

勝どき否定しませんが商談スペースは有限なので、ガラガラだった街に人が戻るペースと同じなわけなくないですか？

[34054: 匿名さん]

>>34051 匿名さん
謝るなよー頑張って！
きっと当たるよ！

[34055: 匿名さん]

>>34051 匿名さん

抽選がんば！

[34056: 匿名さん]

>>34051 匿名さん

若葉くん、
勝どき当たるといいね！
45階を手付金放棄キャンセルしてくれ。そこ頂くよ！

[34057: 匿名さん]

勝どき登録始まるから減速かと思ったらむしろこっちも加速してるからな。煽りが虚しいね。

[34058: 匿名さん]

人それぞれの価値観だけど、勝どきってつまらない街だよ。w
同じ中央区の湾岸なら、月島の方がはるかにいいけどね。やっぱCGPは最強だね。

[34059: 匿名さん]

勝どきミッドの1LDKやサウスは抽選落ちでこっち戻ろうにも戻れない可能性ありますね。

[34060: 匿名さん]

>>34057 匿名さん
当たり前だ。勝どき見に行ったやつが、街の魅力のなさに幻滅し、ついでに豊洲を見て、こっちがいいと思って買うんだろう。そりゃ、増えるわけだ。

[34061: 匿名さん]

>>34060 匿名さん

勝どきは、タワマンだけの団地としか認識できたない。だれか、魅力を教えて下さい。以前は、橋渡ると築地があって、それなりに楽しそうだったけど、今は跡地再開発にかける感じでしょうか。反対側にも晴海団地あるだけだし。
このPTKに入る商業フロアが起爆剤になるのかな？

[34062: 匿名さん]

スウェーデンハウスとアニベルセルの土地に、都内最大規模の遊び場が出来て欲しいなと。食のテーマパークやゲームセンター、スポッチャなんかもあると遊びにやって来る人が増えていいな。花火大会も復活して欲しいし。安くて美味しいスシローがあっても嬉しい。チェーン店以外も増えて欲しい。四丁目も団地以外が開発されるといいな。レベルが高い進学校もいいな。三井様、よろしくお願いします。

[34063: 匿名さん]

勝どきは3分の1が地権者だっけ？
色々大変そう

[34064: 匿名さん]

皆さん、勝どきコンプレックスがひどいですね。
今は勝どきにみんな殺到してますよ。
ただこっちは売れ残りで向こうは1期というのもありますね。
まずは向こうの良いとこを狙う人が多いのでは。
向こうに外れたり向こうが値上げしたらこっちも混むって。

[34065: 買い替え検討中さん]

>>34064 匿名さん
不思議なのですが、なぜ、勝どきが混んでいる、などの情報をこちらに書かれるのでしょうか？ 勝どきに興味のある人は、勝どきのスレを直接見たり書き込みすると思いますので、こちらに書く意図がブランズタワー豊洲の検討どどのように関係するのかが知りたくて。

[34066: 匿名さん]

>>34061 匿名さん
勝どきに魅力なんてないだろ。PTKのtotal packageに魅力があるんだよ。

[34067: 匿名さん]

どっちもいいマンションですよ。
それぞれウリが違うので、客層はあまり被らないでしょう。

[34068: マンション掲示板さん]

>>34064 匿名さん
豊洲の検討板だよ。
コンプレックスはどちらがと言うのは野暮か。
さよーならー

[34069: マンション掲示板さん]

>>34066 匿名さん
どちらにもまるで興味ないから、
こちらを見てるのだよ。
比較したいならあっち見なさいあっち！

[34070: 匿名さん]

高値掴みマンションってコチラですか？

[34071: 匿名さん]

>>34070 匿名さん
いえ、某有明です

[34072: 匿名さん]

>>34070 匿名さん

アチラだよ

[34073: 匿名さん]

>>34071 匿名さん

この若葉さん、鬱陶しいね。頑張れ?。

[34074: 匿名さん]

盛り上がってる中すみません…今残っている北東って買う価値ありますか…？

[34075: 匿名さん]

今週供給53戸の部屋番号と価格を教えていただけないですか。

[34076: 匿名さん]

>>34074 匿名さん

あると思います

有明の東京ベイの中古が1LDKで坪400万円前半、2LDKで坪400万円前後で活発に動いてました
そうなるとブランズは築浅のうちは坪400万円超えで動くと思うので、北東は買いだと思い、検討中です
ただ、本当は北西透明バルコニーが良いので、そちらのキャンセル待ちをしようか悩んでいるところです
半投半住なら北東が良いと思います

[34077: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

物件名でリアルタイム検索するとTwitter投稿に乗ってますよ

[34078: 匿名さん]

>>34071 匿名さん
自演ですか？

[34079: 匿名さん]

>>34074 匿名さん
私は、北東好きですけどね。
お買い得だし、壁ドンってこともないですし。

[34080: 匿名さん]

>>34076 匿名さん
キャンセル待ちってできるんですか？公正に？

[34081: 匿名さん]

>>34077 匿名さん
ありがとうございます！

[34082: 匿名さん]

ここの北東中古が坪400で動くわけがない
PCTでも360程度。スミフは350以下。
豊洲で400越えは難しい。
さらに乳白色バルコニーとかだと壊滅。

[34083: 名無しさん]

>>34082 匿名さん

リセールオワタ？

[34084: 匿名さん]

北東は、周辺中古の価格から見て、やや割安じゃないかな。部屋の価格だけなら、だけど。
自分はランニングコストの高さも織り込んで、トータル相場並みだと判断して契約しましたが。

[34085: 匿名さん]

>>34082 匿名さん
ここの引き渡しまであと1年半ある中、すでに400越えの成約複数あるのに、ドヤ顔で難しいとか言われましても…
サカーキーさんですか？

[34086: 匿名さん]

>>34082 匿名さん

有明のトリプルが@400だよ
ここはもっといくでしょう？

[34087: 匿名さん]

高層透明手すり待ちの方は私がPTK当選する事を祈って下さい。皆の祈りが通じた暁には透明手すりのキャンセル部屋が降臨しますので。

[34088: 匿名さん]

>>34087 匿名さん

方角は？

[34089: 匿名さん]

>>34087 匿名さん
期待。

[34090: 匿名さん]

>>34088 匿名さん
いたずらのネガに釣られるなよ。
物件キャンセルは、離婚だとか転勤とかの特殊事情ばかり。そもそもキャンセルするような奴は、身バレを防ぐためにこんなピンポイントの事情を掲示板に書き込まない。

[34091: マンション掲示板さん]

>>34090 匿名さん
皆わかってるよ。

がんばれー勝どきー

[34092: 匿名さん]

がんばれー

[34093: 匿名さん]

戻って来るなよ

[34094: 匿名さん]

ところで、管理会社を変えるのは大変なのか？
最近の相場から見れば、ブランズタワー豊洲は普通だとは思うが、そもそも大手デベは管理会社が儲けすぎな気がする。例えば中小管理会社に変更したら半額とかになるのか？

[34095: マンション検討中さん]

>>34087 匿名さん
西角？