ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33951: 匿名さん]

しつこいのは華麗にスルー♪

[33952: マンション掲示板さん]

修繕積立金気にしてる人は多いですよ。

それほど無茶苦茶な初期設定でもあります。

[33953: 買い替え検討中さん]

>>33950 評判気になるさん
触れられたくない、ってことより、議論が深まらないんじゃないですか。段階積立よりはフラット、一時金があるよりは無いほうが、明らかに管理組合の負担は少ないのは間違いないので。

かといって、デベロッパーは初期の修繕費を安く見せた方が売りやすいし、法的な規制も無い状況。中古で購入する時にも、中古検討者が容易に修繕計画や延滞状況などをチェックできるようなルールが整備されていない。

まじめに修繕積立を平準化したエクラスタワーなどが、より市場から正当に評価されるようなルールや税制上のインセンティブなんかを施行してほしいものですね。

[33954: 匿名さん]

ここで議論することじゃないよね

[33955: 匿名さん]

>>33948 匿名さん
江東区のルールって、どんなんでしたっけ？

[33956: 匿名さん]

江東区は、バルコニーのガラスの話をしてるだけ。洗濯物を外干し可能性にするかは、あらためて理事会で民主的に決めたいと思う。
https://wangantower.com/?p=8472

[33957: 匿名さん]

>>33956 匿名さん
江東区は透明ガラスバルコニーがダメって言ってるんじゃなくて、洗濯物等見えないように配慮する事って言ってる。
ここはそもそも外干しできないので透明ガラスでもなんでもOK。
でも後から外干しOKにするのは透明ガラスを採用してるから無理じゃないかな？

[33958: 住民板ユーザーさん1]

すみふツインも洗濯物の外干し禁止だけど、たまに違反して外干ししてる部屋あるけどメッチャ目立つのよね…
あちこちで外干ししてたら目立たないけど、一部だけだとソコだけ違和感というか、存在感ハンパない

[33959: 匿名さん]

洗濯物外干しはとにかくダサい。特に目立つマンションで外干しなんて萎える。

[33960: 匿名さん]

まあ管理費とかの話ここや住民板で誰ともわからない人とやっても意味ないしね

[33961: 匿名さん]

江東区のルール上は、原則外干しは可能だけど、道路から見える低層でかつ透明バルコニーの部屋だけ外干し禁止になる、という解釈でOK?

[33962: 匿名さん]

>>33961 匿名さん

違う。外干し禁止なんて条例はない。新規建設時にバルコニーが透明ばかりだと、許可が下りないだけ。見栄えの観点から禁止を入れ込んだのは、デベの東急不動産。
当然、主婦層を中心に反発はある。速攻で理事会に、かかるよ。

[33963: 匿名さん]

>>33962 匿名さん

反対なら買わなきゃいいのに…迷惑

[33964: 匿名さん]

>>33963 匿名さん

迷惑なのは、あなただよ。なぜ、反対意見をきかない？理事会で変更されるのが嫌なら出て行け

[33965: 匿名さん]

>>33964 匿名さん
出て行け...................................(^_^;)

[33966: 匿名さん]

>>33962 匿名さん

外干し禁止を承諾して購入している。理事会にかける必要はない。
主婦ですが、外干ししたいとは思わない。
というか部外者は出ていきなさい。

[33967: 匿名さん]

>>33966 匿名さん
理事会にかけるかどうかは、あなたが決めることじゃないよ。ルールを守りなよ

[33968: 匿名さん]

>>33966 匿名さん
まぁ、ひとりで頑張ってるっぽいしほっときましょう。私も主婦ですが外干ししたいとは思いません。

[33969: マンション検討中さん]

修繕積立計画は、理事会で変更しろと言ってるのに、ベランダ外干しは理事会にかけるなと言ってる自己中心的な人がいますね。こう言う自己中な人は、誰からも信用されないよ。

[33970: 匿名さん]

修繕一時金を先送りにする分、修繕費安いんだからドラム式洗濯機買えば良くね。

[33971: マンション検討中さん]

>>33927 匿名さん
過半数の普通決議でふつうに承認されるんじゃない？逆に否決される方が珍しい。家族向けマンション新築で買ったことないの？

[33972: 匿名さん]

>>33969 マンション検討中さん

購入者でもない貴方に言われる筋合いわないわ

[33973: 匿名さん]

>>33971 マンション検討中さん

デベが売るときの計画が良いマンションだから、今のデベに感謝した方良いよ。

[33974: 匿名さん]

ＥＶが問題なら潰せばいいんだよ。王様部屋用に３機は多すぎるから２機潰そう。これで１億は浮くゾ。

[33975: 匿名さん]

>>33967 匿名さん

ベランダには洗濯物干し用のラックは付いていませんよ。
理事会にかけるも何もブランズは外干し出来ないタワマンです。
そんな事も知らない購入者でも検討者でもない貴方はただの荒らしね。

[33976: 匿名さん]

>>33975 匿名さん

涙ぐましいコストカット

[33977: マンション検討中さん]

>>33972 匿名さん
自己中かつ論理的でなさすぎるから、指摘したまで。

[33978: 匿名さん]

？？？
ブランズは外干ししない前提だからでしょ

[33979: 匿名さん]

>>33976 匿名さん
コストカットというわけではないでしょう。

[33980: 匿名さん]

ルールですし、強風の日などもありますし、基本的にはベランダに物は置かない方がいいと思います。時々、ベランダに干していたであろう洗濯物が植え込みなどに落ちているのを見かけますが、一軒家や小規模マンションなら大したことないことでも、大規模マンションで外干しですと何かと大変な気がします。見栄えだけの問題ではないと思います。干したい方もできれば我慢しましょうよ。

[33981: 住民板ユーザーさん1]

管理規約の変更させ、更に物干し台まで用意してまで外干ししたい人がはたしてどれだけいるか。
私はドラム洗濯乾燥機つかうので外干し絶対反対。乾燥機が足りないなら4Fのランドリーを使えばよいのです。

湾岸で外干し禁止からOKになったタワマンって存在するのか知ってる人います？

[33982: 匿名さん]

他人の外干しなんてどうでも良い。禁止でも禁止じゃなくてもどっちでも良い。
修繕費の方が大事な問題。

[33983: 匿名さん]

有明ガーデンの屋上テラスから、トリプルのベランダが丸見えなんだよね。昼間は洗濯物も思いっきり干してあって、さすがにこれは！！と思ってしまう。
みんな一度行ってみるといいよ。団地感まる出しをどう考えるかね。

[33984: 匿名さん]

購入者の一部が理解していないのか？

ここは東急のフラッグシップ。これから東急の広告塔として利用されるわけ。
そんなマンションで外干し禁止なんて当然の話だ。

普通購入時点でそれくらい考えて買うだろ。同意したも同然なんだよ

マンション買うの初めてなのか？

[33985: マンコミュファンさん]

外干し頑固拒否だけど、バルコニーでコーヒーは飲みたいわ！
テーブルと椅子は人がいる時だけ置くのは問題ないよね？

[33986: マンコミュファンさん]

>>33974 匿名さん
下民達のエレベーターも2/3にすれば反対しないよ

[33987: 匿名さん]

>>33984 匿名さん

外干し可を理事会にかけると騒いでいるのは、購入者でも検討者でもかくただの荒らしです。
購入者はみんな外干し禁止を承諾しています。

[33988: 匿名さん]

>>33983 匿名さん

ゆりかもめから有明トリプルのベランダの洗濯物が丸見えです。干してある下着まではっきり見えてびっくり。
ここもゆりかもめが近くを通るので、洗濯物の外干しは絶対NGです。

[33989: 匿名さん]

>>33985 マンコミュファンさん

いいと思います
夕焼け見ながらビールも飲みたい
ベランダでリモートワークすると、仕事もはかどりそう。

[33990: 匿名さん]

>>33988 匿名さん
まじで？全然気にした事なかった。

[33991: 匿名さん]

>>33985 マンコミュファンさん
問題ないよ。

[33992: マンション掲示板さん]

豊洲だとシティータワーズツインが外干し禁止だけど、かなり多くの世帯で干しているのが見えますね。
透明ガラスだと相当目立つでしょうね。

[33993: 名無しさん]

オレはコウシ型のベランダなので干そうと思っている。

[33994: 名無しさん]

>>33984 匿名さん
フラッグシップは四番。残念だけどビーテーテーではないっす。

[33995: マンション検討中さん]

検討中だけど、うちの嫁は絶対外干し必要派で、気になったからMR営業に聞いたところ「初期設定ではそうしていますが、理事会の決定で変わることはあると思いますよ。同じことを尋ねてくる人多いです」との回答。

もちろん最後は民主主義で決まればよいと思いますが、少なくとも議題には上がるんじゃないかな？この板見る限りは、なんとなく外干し反対派が優勢ですかね。仮にそうならうちは買えないので、いずれにしてもこういう議論は参考になります。

[33996: 検討板ユーザーさん]

>>33993 名無しさん

ツインは格子だけど目立ってるよ。

[33997: 匿名さん]

>>33995 マンション検討中さん
外干しがマストだとすると、新築でここを購入されるのはリスクかもしれないですね。

[33998: 匿名さん]

>>33996 検討板ユーザーさん
そうですか。なら乾燥機付けます。ふわふわはいいですよね。

[33999: マンション検討中さん]

>>33997
そうですよね。。。くだらないと考える人がいることも理解しますが、うちにとっては本当にディールキラーなので、一旦見送るかもです。良いマンションだと思ってるので何とも悩ましいですが（というか僕は気にしないだけに、切ないw）

[34000: 匿名さん]

ベランダの洗濯物なんて直ぐにでも解決出来る問題であやふやにするのではなく、ここの修繕積立金の将来的な問題に関して議論した方が良いんじゃないか？話逸らしたがる人は即売り抜け狙ってる転売屋だと思うけど、実需はしっかりと考えた方が良い内容だよ。

このままじゃ将来財政破綻するって管理のプロ達が揃って言ってる訳だから。

[34001: 匿名さん]

修繕積立より脂肪が積み重なった貴方の下っ腹の方がリスクですよ。

[34002: 匿名さん]

>>34000 匿名さん
初期設定の内容じゃ、次買う人がとてもじゃないが怖くて買えないよね。

じゃあ値上げする？でも、転売屋は聞いてないの一点張りで認めないでしょう。中にはかつかつで買った人も居て苦しくなる人も居るでしょう。

長く住もうと思ってる人は一刻も早く一時金徴収を無くして、月々の修繕費積立金アップを行いたい。

その辺の思惑の違いから、そのまま話纏まらないままズルズル行って、気付いたら全然財源足らなかったってオチも充分あり得る話なんだからさ。誤魔化さずに住民になる予定の人なら、もっと危機意識持った方が良いよ。

即売り抜けを目論んでる転売屋に誤魔化されちゃダメよ。

[34003: 匿名さん]

今週末は53戸供給のようだね。
好調だなぁ。

[34004: 匿名さん]

>>34002 匿名さん

ババ抜きやん。
愛が長続きせんわな。

[34005: 匿名さん]

>>34002 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど、そんなにヤバめの設定なのか。

そもそも東急はなんでそんな設定にしたんだろ？足りなくなる、先行って揉め事の要因になるの分かりそうなもんだけどね。

[34006: 通りがかりさん]

>>34002 匿名さん

納得して買ってる＝転売ヤー？

[34007: 名無しさん]

>>34005 匿名さん
たしかに。先送りする意味なくね？転売ヤー有利にして誰得？

[34008: 匿名さん]

まだやってんの。。。呆
入居してから住民で議論するんだからここでの話題は以上終了でしょ。

[34009: 名無しさん]

>>34003 匿名さん
どこかに情報でてますか？
どの部屋が売れていってるか確認したいです。

[34010: マンション検討中さん]

>>33884 匿名さん

俺も10年で売るつもりだから計画変更とかマジで
迷惑だし、そもそも変更可能なのか？

[34011: 匿名さん]

>>34009 名無しさん

Twitterで見かけましたよ。

[34012: 匿名さん]

シツコイですね
削除依頼、アク禁依頼しました

[34013: 匿名さん]

あんまり外干しに神経質にならんほうがいいぞ。どうせ1000世帯もいればルールは破られる。そんなことでいちいちストレスを溜めても仕方ない。
豊洲の住友も外干し禁止にしたものの、結局徹底に失敗した

[34014: 匿名さん]

今週は53戸って、ここで販売加速するのか。選択肢が減ってきて減速すると睨んでたんだけどな・・・

[34015: 匿名さん]

>>34003 匿名さん

53供給って凄いな
先着順もじわじわ売れてるし、
順調だね
ネガさん必死だけど良い物件は売れるんだわ

[34016: 匿名さん]

>>34015 匿名さん
すみません、
供給、先着順、販売戸数等の意味がわからないです。
BTTは全て先着順ではないのですか？
大変恐縮ですがご教授ください。

[34017: 匿名さん]

>>33974 匿名さん
確かに、プレミアムフロアのエレベーターは、3つのうち1つで十分だ。これで公平だし、修繕費不足問題が解決されるな。

[34018: 匿名さん]

えーとね、ネガ若葉。
落ち着け、若葉、落ち着け！(笑)
もうね、どうにもね、繰り返しのネタには飽きたのよ。
友人と古い名作映画でも見に行……あ、友人いないか…

[34019: 匿名さん]

>>34018 匿名さん
ぜひ一緒にららぽーとへ観にいきましょう

[34020: 職人さん]

>>34017 匿名さん
だからあなた一生プレミアム買えないな

[34021: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
結構難しいです。

[34022: 匿名さん]

>>34019 匿名さん

KYいらんわ

[34023: 匿名さん]

>>34016 匿名さん
今までの傾向からすると、前回の抽選日以降に、先着順以外の部屋で購入申込のあった部屋が53戸なんだと思います。なので、次の抽選日に売れる可能性が高いですが、直前にやめたり希望の部屋を変えたりはできるので、少し売れ残ることはあるようです。

[34024: 職人さん]

抽選日の後に先着順が20戸くらい増えるのが今までの傾向なので、たぶん53戸のうち売れるのは半分くらいでしょう。ここよりお買い得と言われてる晴海もあったので今回は売れ残りはもっと多いかな。
先着順になったものがだんだんはけてきたら次にまた供給していくというパターンです。

[34025: 職人さん]

>>34024
晴海じゃなくて勝どきでしたね。あちらは2期以降値上げしそうなので、またこっちにも人が戻ってきそうですね。

[34026: 匿名さん]

>>34024 職人さん

先着順が20戸も増えることないよ。
先着順が23戸から25戸に更新された場合、53戸のうち残ったのは2戸ということ。25戸が残ったわけではない。
つまり、毎回ほぼ全て売れているよ。

[34027: 匿名さん]

驚くほど順調ですね。
ネガが全集中でがんばるわけだ。

[34028: 匿名さん]

>>34027 匿名さん
コロナの中でも人気物件？

[34029: 匿名さん]

こう言う掲示板見てると、煽る奴も、煽った奴に個人攻撃してる奴も、見てて恥ずかしい。

[34030: 匿名さん]

>>34024 職人さん

嘘はダメだよ
毎回供給された部屋は殆ど売れてるよ。先着順が増えたのは少しだけあったかな。ローン審査に落ちたり間に合わなかったり。

職人さんって有明トリプル購入者だよね。

[34031: 職人さん]

ああそうでしたか。でもたしか以前も供給日の後に先着順が増えていましたが。
それ以前の先着順でも売れているのはあるはずなのに。
ここって猜疑心の強い人の集まりですね。

[34032: 職人さん]

有明トリプルっていったい何？笑

[34033: 匿名さん]

もう30階まで到達してるんですよね。だいぶ目立つようになってきた。
早く植栽の雰囲気も見たいですね。
変電施設のあたりはどんな感じになるのだろうか。

[34034: 匿名さん]

ここは敷地が広いから、植栽やプロムナードはかなりいい雰囲気になるでしょうね。

[34035: 匿名さん]

>>34031 職人さん
その言葉お返し致します。
ご自身の居場所へお帰りください

[34036: 匿名さん]

>>34030 匿名さん
まーたそうやって火種を作るんだから

[34037: 匿名さん]

急にネガ凄いと思ったら、前回から僅か1週間あけて1期以降最大の53戸供給。
なるほど、ここが好調だと困る人が焦るわけですね。

[34038: 匿名さん]

>>34032 職人さん

職人さんがネガじゃない事は知ってるけど、そんな名前にしてるから目立つんだろ。

[34039: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

予想以上に好調だね
だとしたらネガは他社デベ関係者？
色々と詳しそうだし、一見さんではない事は分かってた。

[34040: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

53戸供給はすごいね。
でも、湾岸民で検討した人は、あまり違和感ないんではないかな。内陸民など価値観が違う方はさておきね。

湾岸の開放感というか、空が広い感じが、慣れると癖になるよね。未だに番町や白金住まいの親友とは噛み合わないが。。。この感覚、わかってくれる人はわかってくれるというか。

[34041: 匿名さん]

マンションブロガーも軒並みここより勝どき推しで、購入者とかが焦って「売れてる」アピールかな。前回45戸で今回53戸でほぼ平行線じゃん。コロナから正常への回復見れば当たり前。

[34042: 匿名さん]

>>34041 匿名さん
いいじゃん、勝どき買っちゃいなよ

[34043: 匿名さん]

>>34041 匿名さん

30台だったのが、45になって、53になって、、

[34044: 匿名さん]

>>34042 匿名さん

そだね。確かに、そう思えるんなら、勝どきでも買っちゃいなよ。湾岸が栄えるのは、大賛成なんで。

[34045: 住民板ユーザーさん1]

勝どき晴海に人が増えても、私立幼稚園が中央区にないのでみんな豊洲か有明に預けに来るのがツライ

[34046: 匿名さん]

ここも勝どきもどちらも好調。検討層が被ってないですからね。
ネガさんはここ見てても気分悪くなるだけだと思いますよ。

[34047: 匿名さん]

>>34043
そりゃ一時は閉鎖状態だったのだから増えるのは当たり前。
でも伸びは緩やか。街の人出の回復のレートほどは増えてない。
勝どきに人気が一次的に行っていることくらい認めなよ。
あっちが予想外に安くて、あっちにしとけば良かったって思っているのかな。

[34048: 匿名さん]

>>34047 匿名さん
だから
買っちゃいなよ！
被ってないんだから。
面白い人だね。

[34049: 匿名さん]

>>34048 匿名さん

ここに書き込めば書き込むほど意識してるように見えるのにね。もっと堂々としていればいいのに。

[34050: 買い替え検討中さん]

>>34047 匿名さん
止めたりはしません。勝どきも良い物件かと。34047さんが勝どきの大抽選会に無事勝ち抜けるよう、応援しています。