ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33901: 匿名さん]

>>33888 匿名さん
勝手に裁判するのはいいが、修繕一時金の法的根拠がないから、負けるぞ。
理事会で承認が下りれば別だが、通らない可能性がある。

[33902: 匿名さん]

>>33901 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[33903: 匿名さん]

今週末は恒例の登録限定販売ないのかな。

[33904: マンコミュファンさん]

とっても良いマンションなのになんで、そんなツッコミどころがある計画にしちゃったんだろ。

均等割とは言わないけど、普通に一時金のない計画にすれば良いのに。

[33905: 匿名さん]

>>33904 マンコミュファンさん

購入しない貴方には関係ないでしょ

[33906: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33907: マンコミュファンさん]

>>33905 匿名さん

一部屋買ってますけど笑

[33908: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33909: 匿名さん]

>>33907 マンコミュファンさん
納得して買ったんじゃないの？笑
見逃してたなら、営業に聞けば解決しますね。

[33910: 匿名さん]

>>33909 匿名さん
別に納得いかないってごねてるわけでもないでしょうに。
一時金なしの計画にすればよりよかったのにねって言ってるだけかと。

[33911: 匿名さん]

申し訳ないんだけど、入居して理事会出来て一時金撤廃し月の積立金増やすって思ってる人居るかも知れないけど、自分はそもそも長く住むつもりで買った訳ではなく、寧ろ一時金が徴収される間近で売ろうと思ってたので、もしそういう話が入居後に出て来たら反対しますわ。

買う前に売主側から受けてた説明と違ってくるし、諸々計画も狂って来てしまうので。そういう人、自分以外にも一定数居ると思う。なので、この話はあまり触れずというか、表に出さない方が良いかと思う。

[33912: 匿名さん]

愛が続かない若葉は手付放棄して他行ってください。

[33913: 匿名さん]

>>33912 匿名さん

いやいや、何で損してまで他行かにゃならんのよ。自分は購入時に聞いた計画通りのままで良いって話です。将来的な値上げや財政困窮などの問題は、もっと先の話でしょう。って事です。それを何故まだ住んでも無い間から、値上げだなんだって話になるのかが理解出来ない。

そりゃ足りなくなるの分かってて、そもそもズサンな計画を見立てたデベに腹立つ人も居れば、悪意も感じるけど、それを納得して買った人も居るって事です。

ある程度の住民を納得させるには値上げするにしても2期目以降でしょうね。

[33914: マンコミュファンさん]

>>33910 匿名さん
フォローありがとうございます。
些細なことなので、どうでも良いのですが、そのタイミングで管理組合はやりたくないなー。程度です。

モデルルームに行けと言う人も購入者ですかね？
意地悪な感じがします。

[33915: 匿名さん]

>>33913 匿名さん

真の購入者なら、検討板のここで議論する内容ではない事くらい分かりますよね

[33916: 匿名さん]

一時金徴収やめて、月の修繕積立費を値上げすると管理費と合わせて毎月のランニングコストは一体どれぐらいになるんでしょうか？

[33917: 匿名さん]

なんかこのスレは、ブランズの販売を妨害するような書き込みばかりが見受けられます。
匿名掲示板ならば購入者のなりすましも何だってできるし、残念です。

[33918: 匿名さん]

>>33916 匿名さん

ここで聞いても正しい答えは出ません

[33922: 匿名さん]

[NO.3919～スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33923: 匿名さん]

営業に、一時金はあくまでも仮で、取るかどうかも含めて住民で決めてと言われたぞ。
一時金の裁判とか言ってる奴は、なんで、取ることが前提になってるんだ？

[33924: マンコミュファンさん]

初めから早々に売り抜けちゃつもりで買った転売ヤーは当然修繕費を値上げされちゃ困る。

一方、実需で長く住むつもりの人は、将来的にこんな爆弾抱える様な脆弱な初期設定を一刻も早く改善し、一時金を撤廃して月徴収（実質前倒し）に変切り替えたいと。

売る際に少しでも管理修繕費を安く見せたいってデベの思惑が見えるな。後で大変な思いするのは理事会であり住民なのに。

[33925: 匿名さん]

同じ内容が何周もまわってる書き込みはスルーですね。

[33926: 匿名さん]

>>33923 匿名さん

一時金取らないもありえるのか。
そんなことしたらババ抜きやん。
10年くらいで売ろうと考えてる人には最適やな。

[33927: 匿名さん]

>>33911 匿名さん
こんなの真っ先に議題に上がる案件だよ。もちろん一時金反対多数で可決される
マンション買ったこと無いの？

[33928: 通りがかりさん]

>>33927 匿名さん
永住目的の人以外は反対でしょうな。
数字見ただけでブロガーさんってわかるんだね。

そんなことしなくても売れそうなマンションなのにもったいないね。

[33929: 匿名さん]

>>33924 マンコミュファンさん

若葉が取れてから意見してね
悪さしてついた若葉は信用されないのよ

[33930: 匿名さん]

真っ先に議題と言えば、バルコニー洗濯物可能の件だろうな。さすがに規制しすぎ。

[33931: 匿名さん]

修繕積立金　全集中のネガ

て感じ

[33932: 匿名さん]

>>33931 匿名さん

それしかネガる材料が無いってことね

[33933: 匿名さん]

>>33930 匿名さん

絶対反対。バルコニーに洗濯物とかほんとやめて。

[33934: 匿名さん]

>>33930 匿名さん

これだけ開放的で周囲にも丸見えのバルコニーだから、洗濯物NGでいいと思うよ
洗濯物がバルコニー越しに見えるとげんなりするよ

[33935: 匿名さん]

ベランダに椅子は置きたい
ここの眺望を見ながらコーヒータイム、ビアタイム、最高だぜ

[33936: 匿名さん]

ベランダで瞑想もしたい

[33937: マンション検討中さん]

>>33911 匿名さん
早速大揉め。トラブルの予感しかない

[33938: 匿名さん]

若葉が必死で煽ってて笑うしかない
トラブルの予感で良かったね笑

[33939: 匿名さん]

>>33934 匿名さん
同意
こればっかりは東急グッジョブと思った
後から禁止するのはまずムリだからな

[33940: 匿名さん]

ベランダ干しニーズは強いぞ。間違いなく、理事会の議題になるから、ベランダ干し可能になる可能性も高いぞ。

[33941: マンション掲示板さん]

土地買って、青田で売る、入居後は区分所有者で。
デベロッパーの鑑。

[33942: 匿名さん]

>>33930 匿名さん
区の条例で無理なんじゃない？

[33943: 匿名さん]

>>33942 匿名さん
だね。マンションの理事会でどうこうする話ではない。

[33944: 匿名さん]

>>33940 匿名さん

あのね、洗濯物外干し禁止を承知して購入したのだから、問題はないよ。煽ってもムダ。

[33945: 匿名さん]

主婦歴30数年、ずっと外干しでした。ブランズ購入をきっかけにドラム式洗濯乾燥機を購入。
まぁなんてことでしょう！素晴らしい仕上がり。ふっくらしっとり。もうあのゴワゴワした外干しには戻れません。

[33946: 匿名さん]

外干し信仰って頭固いよね。エアコンが体に悪いとか言い張って熱中症で亡くなるジジババみたい。

[33947: 匿名さん]

>>33944 匿名さん

君さ。規約が変更可能って、同意して、購入したんだよね。多数決で、規約が変わったら、文句を言わず、従ってね。

[33948: 匿名さん]

バルコニーの洗濯物の件は、乳白色が不透明のままだったら、江東区のルール的にOKだった可能性が高いけど、透明度を上げた今の仕様だとどうかな・・

[33949: 住民板ユーザーさん1]

>>33947 匿名さん

多数決で決まったらみんな従うでしょうけど、全周囲から丸見えマンションで洗濯物とか想像するだけでゲンナリします…

[33950: 評判気になるさん]

洗濯物の話には活発的になるが、無茶苦茶な修繕積立金の初期設定には触れられたくない様子で、購入者と営業の思惑が分かりやすい。

修繕は将来的に絶対必要かつ、経費計画は検討購入する上では非常に重要な事ではあるんだが。

[33951: 匿名さん]

しつこいのは華麗にスルー♪

[33952: マンション掲示板さん]

修繕積立金気にしてる人は多いですよ。

それほど無茶苦茶な初期設定でもあります。

[33953: 買い替え検討中さん]

>>33950 評判気になるさん
触れられたくない、ってことより、議論が深まらないんじゃないですか。段階積立よりはフラット、一時金があるよりは無いほうが、明らかに管理組合の負担は少ないのは間違いないので。

かといって、デベロッパーは初期の修繕費を安く見せた方が売りやすいし、法的な規制も無い状況。中古で購入する時にも、中古検討者が容易に修繕計画や延滞状況などをチェックできるようなルールが整備されていない。

まじめに修繕積立を平準化したエクラスタワーなどが、より市場から正当に評価されるようなルールや税制上のインセンティブなんかを施行してほしいものですね。

[33954: 匿名さん]

ここで議論することじゃないよね

[33955: 匿名さん]

>>33948 匿名さん
江東区のルールって、どんなんでしたっけ？

[33956: 匿名さん]

江東区は、バルコニーのガラスの話をしてるだけ。洗濯物を外干し可能性にするかは、あらためて理事会で民主的に決めたいと思う。
https://wangantower.com/?p=8472

[33957: 匿名さん]

>>33956 匿名さん
江東区は透明ガラスバルコニーがダメって言ってるんじゃなくて、洗濯物等見えないように配慮する事って言ってる。
ここはそもそも外干しできないので透明ガラスでもなんでもOK。
でも後から外干しOKにするのは透明ガラスを採用してるから無理じゃないかな？

[33958: 住民板ユーザーさん1]

すみふツインも洗濯物の外干し禁止だけど、たまに違反して外干ししてる部屋あるけどメッチャ目立つのよね…
あちこちで外干ししてたら目立たないけど、一部だけだとソコだけ違和感というか、存在感ハンパない

[33959: 匿名さん]

洗濯物外干しはとにかくダサい。特に目立つマンションで外干しなんて萎える。

[33960: 匿名さん]

まあ管理費とかの話ここや住民板で誰ともわからない人とやっても意味ないしね

[33961: 匿名さん]

江東区のルール上は、原則外干しは可能だけど、道路から見える低層でかつ透明バルコニーの部屋だけ外干し禁止になる、という解釈でOK?

[33962: 匿名さん]

>>33961 匿名さん

違う。外干し禁止なんて条例はない。新規建設時にバルコニーが透明ばかりだと、許可が下りないだけ。見栄えの観点から禁止を入れ込んだのは、デベの東急不動産。
当然、主婦層を中心に反発はある。速攻で理事会に、かかるよ。

[33963: 匿名さん]

>>33962 匿名さん

反対なら買わなきゃいいのに…迷惑

[33964: 匿名さん]

>>33963 匿名さん

迷惑なのは、あなただよ。なぜ、反対意見をきかない？理事会で変更されるのが嫌なら出て行け

[33965: 匿名さん]

>>33964 匿名さん
出て行け...................................(^_^;)

[33966: 匿名さん]

>>33962 匿名さん

外干し禁止を承諾して購入している。理事会にかける必要はない。
主婦ですが、外干ししたいとは思わない。
というか部外者は出ていきなさい。

[33967: 匿名さん]

>>33966 匿名さん
理事会にかけるかどうかは、あなたが決めることじゃないよ。ルールを守りなよ

[33968: 匿名さん]

>>33966 匿名さん
まぁ、ひとりで頑張ってるっぽいしほっときましょう。私も主婦ですが外干ししたいとは思いません。

[33969: マンション検討中さん]

修繕積立計画は、理事会で変更しろと言ってるのに、ベランダ外干しは理事会にかけるなと言ってる自己中心的な人がいますね。こう言う自己中な人は、誰からも信用されないよ。

[33970: 匿名さん]

修繕一時金を先送りにする分、修繕費安いんだからドラム式洗濯機買えば良くね。

[33971: マンション検討中さん]

>>33927 匿名さん
過半数の普通決議でふつうに承認されるんじゃない？逆に否決される方が珍しい。家族向けマンション新築で買ったことないの？

[33972: 匿名さん]

>>33969 マンション検討中さん

購入者でもない貴方に言われる筋合いわないわ

[33973: 匿名さん]

>>33971 マンション検討中さん

デベが売るときの計画が良いマンションだから、今のデベに感謝した方良いよ。

[33974: 匿名さん]

ＥＶが問題なら潰せばいいんだよ。王様部屋用に３機は多すぎるから２機潰そう。これで１億は浮くゾ。

[33975: 匿名さん]

>>33967 匿名さん

ベランダには洗濯物干し用のラックは付いていませんよ。
理事会にかけるも何もブランズは外干し出来ないタワマンです。
そんな事も知らない購入者でも検討者でもない貴方はただの荒らしね。

[33976: 匿名さん]

>>33975 匿名さん

涙ぐましいコストカット

[33977: マンション検討中さん]

>>33972 匿名さん
自己中かつ論理的でなさすぎるから、指摘したまで。

[33978: 匿名さん]

？？？
ブランズは外干ししない前提だからでしょ

[33979: 匿名さん]

>>33976 匿名さん
コストカットというわけではないでしょう。

[33980: 匿名さん]

ルールですし、強風の日などもありますし、基本的にはベランダに物は置かない方がいいと思います。時々、ベランダに干していたであろう洗濯物が植え込みなどに落ちているのを見かけますが、一軒家や小規模マンションなら大したことないことでも、大規模マンションで外干しですと何かと大変な気がします。見栄えだけの問題ではないと思います。干したい方もできれば我慢しましょうよ。

[33981: 住民板ユーザーさん1]

管理規約の変更させ、更に物干し台まで用意してまで外干ししたい人がはたしてどれだけいるか。
私はドラム洗濯乾燥機つかうので外干し絶対反対。乾燥機が足りないなら4Fのランドリーを使えばよいのです。

湾岸で外干し禁止からOKになったタワマンって存在するのか知ってる人います？

[33982: 匿名さん]

他人の外干しなんてどうでも良い。禁止でも禁止じゃなくてもどっちでも良い。
修繕費の方が大事な問題。

[33983: 匿名さん]

有明ガーデンの屋上テラスから、トリプルのベランダが丸見えなんだよね。昼間は洗濯物も思いっきり干してあって、さすがにこれは！！と思ってしまう。
みんな一度行ってみるといいよ。団地感まる出しをどう考えるかね。

[33984: 匿名さん]

購入者の一部が理解していないのか？

ここは東急のフラッグシップ。これから東急の広告塔として利用されるわけ。
そんなマンションで外干し禁止なんて当然の話だ。

普通購入時点でそれくらい考えて買うだろ。同意したも同然なんだよ

マンション買うの初めてなのか？

[33985: マンコミュファンさん]

外干し頑固拒否だけど、バルコニーでコーヒーは飲みたいわ！
テーブルと椅子は人がいる時だけ置くのは問題ないよね？

[33986: マンコミュファンさん]

>>33974 匿名さん
下民達のエレベーターも2/3にすれば反対しないよ

[33987: 匿名さん]

>>33984 匿名さん

外干し可を理事会にかけると騒いでいるのは、購入者でも検討者でもかくただの荒らしです。
購入者はみんな外干し禁止を承諾しています。

[33988: 匿名さん]

>>33983 匿名さん

ゆりかもめから有明トリプルのベランダの洗濯物が丸見えです。干してある下着まではっきり見えてびっくり。
ここもゆりかもめが近くを通るので、洗濯物の外干しは絶対NGです。

[33989: 匿名さん]

>>33985 マンコミュファンさん

いいと思います
夕焼け見ながらビールも飲みたい
ベランダでリモートワークすると、仕事もはかどりそう。

[33990: 匿名さん]

>>33988 匿名さん
まじで？全然気にした事なかった。

[33991: 匿名さん]

>>33985 マンコミュファンさん
問題ないよ。

[33992: マンション掲示板さん]

豊洲だとシティータワーズツインが外干し禁止だけど、かなり多くの世帯で干しているのが見えますね。
透明ガラスだと相当目立つでしょうね。

[33993: 名無しさん]

オレはコウシ型のベランダなので干そうと思っている。

[33994: 名無しさん]

>>33984 匿名さん
フラッグシップは四番。残念だけどビーテーテーではないっす。

[33995: マンション検討中さん]

検討中だけど、うちの嫁は絶対外干し必要派で、気になったからMR営業に聞いたところ「初期設定ではそうしていますが、理事会の決定で変わることはあると思いますよ。同じことを尋ねてくる人多いです」との回答。

もちろん最後は民主主義で決まればよいと思いますが、少なくとも議題には上がるんじゃないかな？この板見る限りは、なんとなく外干し反対派が優勢ですかね。仮にそうならうちは買えないので、いずれにしてもこういう議論は参考になります。

[33996: 検討板ユーザーさん]

>>33993 名無しさん

ツインは格子だけど目立ってるよ。

[33997: 匿名さん]

>>33995 マンション検討中さん
外干しがマストだとすると、新築でここを購入されるのはリスクかもしれないですね。

[33998: 匿名さん]

>>33996 検討板ユーザーさん
そうですか。なら乾燥機付けます。ふわふわはいいですよね。

[33999: マンション検討中さん]

>>33997
そうですよね。。。くだらないと考える人がいることも理解しますが、うちにとっては本当にディールキラーなので、一旦見送るかもです。良いマンションだと思ってるので何とも悩ましいですが（というか僕は気にしないだけに、切ないw）

[34000: 匿名さん]

ベランダの洗濯物なんて直ぐにでも解決出来る問題であやふやにするのではなく、ここの修繕積立金の将来的な問題に関して議論した方が良いんじゃないか？話逸らしたがる人は即売り抜け狙ってる転売屋だと思うけど、実需はしっかりと考えた方が良い内容だよ。

このままじゃ将来財政破綻するって管理のプロ達が揃って言ってる訳だから。