ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33901: 匿名さん]

>>33888 匿名さん
勝手に裁判するのはいいが、修繕一時金の法的根拠がないから、負けるぞ。
理事会で承認が下りれば別だが、通らない可能性がある。

[33902: 匿名さん]

>>33901 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[33903: 匿名さん]

今週末は恒例の登録限定販売ないのかな。

[33904: マンコミュファンさん]

とっても良いマンションなのになんで、そんなツッコミどころがある計画にしちゃったんだろ。

均等割とは言わないけど、普通に一時金のない計画にすれば良いのに。

[33905: 匿名さん]

>>33904 マンコミュファンさん

購入しない貴方には関係ないでしょ

[33906: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33907: マンコミュファンさん]

>>33905 匿名さん

一部屋買ってますけど笑

[33908: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33909: 匿名さん]

>>33907 マンコミュファンさん
納得して買ったんじゃないの？笑
見逃してたなら、営業に聞けば解決しますね。

[33910: 匿名さん]

>>33909 匿名さん
別に納得いかないってごねてるわけでもないでしょうに。
一時金なしの計画にすればよりよかったのにねって言ってるだけかと。

[33911: 匿名さん]

申し訳ないんだけど、入居して理事会出来て一時金撤廃し月の積立金増やすって思ってる人居るかも知れないけど、自分はそもそも長く住むつもりで買った訳ではなく、寧ろ一時金が徴収される間近で売ろうと思ってたので、もしそういう話が入居後に出て来たら反対しますわ。

買う前に売主側から受けてた説明と違ってくるし、諸々計画も狂って来てしまうので。そういう人、自分以外にも一定数居ると思う。なので、この話はあまり触れずというか、表に出さない方が良いかと思う。

[33912: 匿名さん]

愛が続かない若葉は手付放棄して他行ってください。

[33913: 匿名さん]

>>33912 匿名さん

いやいや、何で損してまで他行かにゃならんのよ。自分は購入時に聞いた計画通りのままで良いって話です。将来的な値上げや財政困窮などの問題は、もっと先の話でしょう。って事です。それを何故まだ住んでも無い間から、値上げだなんだって話になるのかが理解出来ない。

そりゃ足りなくなるの分かってて、そもそもズサンな計画を見立てたデベに腹立つ人も居れば、悪意も感じるけど、それを納得して買った人も居るって事です。

ある程度の住民を納得させるには値上げするにしても2期目以降でしょうね。

[33914: マンコミュファンさん]

>>33910 匿名さん
フォローありがとうございます。
些細なことなので、どうでも良いのですが、そのタイミングで管理組合はやりたくないなー。程度です。

モデルルームに行けと言う人も購入者ですかね？
意地悪な感じがします。

[33915: 匿名さん]

>>33913 匿名さん

真の購入者なら、検討板のここで議論する内容ではない事くらい分かりますよね

[33916: 匿名さん]

一時金徴収やめて、月の修繕積立費を値上げすると管理費と合わせて毎月のランニングコストは一体どれぐらいになるんでしょうか？

[33917: 匿名さん]

なんかこのスレは、ブランズの販売を妨害するような書き込みばかりが見受けられます。
匿名掲示板ならば購入者のなりすましも何だってできるし、残念です。

[33918: 匿名さん]

>>33916 匿名さん

ここで聞いても正しい答えは出ません

[33922: 匿名さん]

[NO.3919～スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33923: 匿名さん]

営業に、一時金はあくまでも仮で、取るかどうかも含めて住民で決めてと言われたぞ。
一時金の裁判とか言ってる奴は、なんで、取ることが前提になってるんだ？

[33924: マンコミュファンさん]

初めから早々に売り抜けちゃつもりで買った転売ヤーは当然修繕費を値上げされちゃ困る。

一方、実需で長く住むつもりの人は、将来的にこんな爆弾抱える様な脆弱な初期設定を一刻も早く改善し、一時金を撤廃して月徴収（実質前倒し）に変切り替えたいと。

売る際に少しでも管理修繕費を安く見せたいってデベの思惑が見えるな。後で大変な思いするのは理事会であり住民なのに。

[33925: 匿名さん]

同じ内容が何周もまわってる書き込みはスルーですね。

[33926: 匿名さん]

>>33923 匿名さん

一時金取らないもありえるのか。
そんなことしたらババ抜きやん。
10年くらいで売ろうと考えてる人には最適やな。

[33927: 匿名さん]

>>33911 匿名さん
こんなの真っ先に議題に上がる案件だよ。もちろん一時金反対多数で可決される
マンション買ったこと無いの？

[33928: 通りがかりさん]

>>33927 匿名さん
永住目的の人以外は反対でしょうな。
数字見ただけでブロガーさんってわかるんだね。

そんなことしなくても売れそうなマンションなのにもったいないね。

[33929: 匿名さん]

>>33924 マンコミュファンさん

若葉が取れてから意見してね
悪さしてついた若葉は信用されないのよ

[33930: 匿名さん]

真っ先に議題と言えば、バルコニー洗濯物可能の件だろうな。さすがに規制しすぎ。

[33931: 匿名さん]

修繕積立金　全集中のネガ

て感じ

[33932: 匿名さん]

>>33931 匿名さん

それしかネガる材料が無いってことね

[33933: 匿名さん]

>>33930 匿名さん

絶対反対。バルコニーに洗濯物とかほんとやめて。

[33934: 匿名さん]

>>33930 匿名さん

これだけ開放的で周囲にも丸見えのバルコニーだから、洗濯物NGでいいと思うよ
洗濯物がバルコニー越しに見えるとげんなりするよ

[33935: 匿名さん]

ベランダに椅子は置きたい
ここの眺望を見ながらコーヒータイム、ビアタイム、最高だぜ

[33936: 匿名さん]

ベランダで瞑想もしたい

[33937: マンション検討中さん]

>>33911 匿名さん
早速大揉め。トラブルの予感しかない

[33938: 匿名さん]

若葉が必死で煽ってて笑うしかない
トラブルの予感で良かったね笑

[33939: 匿名さん]

>>33934 匿名さん
同意
こればっかりは東急グッジョブと思った
後から禁止するのはまずムリだからな

[33940: 匿名さん]

ベランダ干しニーズは強いぞ。間違いなく、理事会の議題になるから、ベランダ干し可能になる可能性も高いぞ。

[33941: マンション掲示板さん]

土地買って、青田で売る、入居後は区分所有者で。
デベロッパーの鑑。

[33942: 匿名さん]

>>33930 匿名さん
区の条例で無理なんじゃない？

[33943: 匿名さん]

>>33942 匿名さん
だね。マンションの理事会でどうこうする話ではない。

[33944: 匿名さん]

>>33940 匿名さん

あのね、洗濯物外干し禁止を承知して購入したのだから、問題はないよ。煽ってもムダ。

[33945: 匿名さん]

主婦歴30数年、ずっと外干しでした。ブランズ購入をきっかけにドラム式洗濯乾燥機を購入。
まぁなんてことでしょう！素晴らしい仕上がり。ふっくらしっとり。もうあのゴワゴワした外干しには戻れません。

[33946: 匿名さん]

外干し信仰って頭固いよね。エアコンが体に悪いとか言い張って熱中症で亡くなるジジババみたい。

[33947: 匿名さん]

>>33944 匿名さん

君さ。規約が変更可能って、同意して、購入したんだよね。多数決で、規約が変わったら、文句を言わず、従ってね。

[33948: 匿名さん]

バルコニーの洗濯物の件は、乳白色が不透明のままだったら、江東区のルール的にOKだった可能性が高いけど、透明度を上げた今の仕様だとどうかな・・

[33949: 住民板ユーザーさん1]

>>33947 匿名さん

多数決で決まったらみんな従うでしょうけど、全周囲から丸見えマンションで洗濯物とか想像するだけでゲンナリします…

[33950: 評判気になるさん]

洗濯物の話には活発的になるが、無茶苦茶な修繕積立金の初期設定には触れられたくない様子で、購入者と営業の思惑が分かりやすい。

修繕は将来的に絶対必要かつ、経費計画は検討購入する上では非常に重要な事ではあるんだが。