ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33851: マンション検討中さん]

数年後新築並みに売りが出る物件ですか
正直怖いですね。

[33852: 匿名さん]

>>33850 eマンションさん

そう思います。そして手を着けるなら早い方が良いですよね。
色々なアドバイスを参考にしつつより良い計画に変えていきたいです。
修繕費段階値上げ等の論点は一般的になりつつあるので、正直今までみたいに「値上げ前に売り抜けー」というのは難しくなってきていると思います。

[33853: 匿名さん]

>>33850 eマンションさん
> もっと建設的に議論した方が良いんじゃない？

東急をdisるのが建設的な議論なの？笑

[33854: 匿名さん]

>>33850 eマンションさん

東急が安さアピールするための修繕費設定なの？
長く住む人にメリットがある制度設計の方が愛が長続きする気がするけど。

[33855: 匿名さん]

>>33854 匿名さん
東雲タワマンが今、大規模修繕しているから聞きに行ってみたら？

[33856: 匿名さん]

>>33851 マンション検討中さん

たかが平米1万円の一時金徴収で新築並みに売りに出されるわけないと思うけど。
Twitterで上記のような不安を煽ってるやつの顔ぶれ見るとみんな勝どきなどの競合物件検討中の奴らばっかりで、全く信憑性がない。

あと購入者についてもモデルルーム行ってみたらわかるけど、殆どが日本人の家族だよ。投資家ばかりって言ってる奴は、そうであって欲しい（買えなかった嫉み）という妄想じゃないかな。

[33857: 匿名さん]

>>33856 匿名さん

新築並みに売りに出されるとかはただの煽りだと思う。でも一時金をきっちり徴収しきるのがハードル高いことはその通りだと思う。
何事も持続可能性が大事だから入居後にしっかり議論したいね。

[33858: 匿名さん]

マンションは管理を見て買え。って良く言われるからね。もし今の計画の修繕内容で進んでったら、将来的に財政破綻する可能性があるって、ちょっと詳しい人なら分かると思うよ。

その手のは中古になっても嫌がられるし。だって中古で買う人達は貴方達の転売益をたんまり乗っけられた上に、今後その不足した修繕費をも支払わなければならない訳だから。で、俺・私は払いたくない。って始まるわけ。で、その次のオーナー以降も同様。分譲時から買ってる人で長く住むって思ってる人らは、この議論とか分かってるから一日も早く値上げに持って来たいって思う人も居たりで、そんなこんなで上手く話が纏まらず、気付いたら手遅れになってた。って可能性があるのよ。

悪いのは分かってるはずなのに、売りやすいからと最初にこんな低レベルな設定をした東急なのよね。

[33859: マンション掲示板さん]

よく愛が長続きとかキャッチコピー使ったよな。

[33860: 匿名さん]

>>33857 匿名さん
ここは検討板だから、入居後の議論とかはスレ違いでしょ。議論を深めたいなら、住民板に移した方が建設的だね。

[33861: 口コミ知りたいさん]

>>33858 匿名さん
具体的根拠は？
ちょっと詳しい人ならわかると思うよ、でごまかさないでください。
どうせちょっと知ってる風の素人さんなんだろうけど。

[33862: 検討板ユーザーさん]

愛を長続きさせたいですね。

[33863: 匿名さん]

>>33858 匿名さん
>>33859 マンション掲示板さん

結局ネガさんはただdisりたいだけ、というのが良く分かる発言ですね。笑

[33864: eマンションさん]

東急はデベロッパーの鑑です。

[33865: 匿名さん]

>>33858 匿名さん

リセールオワタ？

[33866: 匿名さん]

>>33858 匿名さん

修繕積立一時金のことを承知の上で購入したのなら今さら東急を責めても仕方ないかな。
大切なのは今後どうするかですし、こうやって論点出しされたほうが議論しやすいなぁと前向きに考えていきましょうよ。

[33867: 匿名さん]

一時金なんて、住民の同意が得られるわけないだろう。ほぼ理事会で否決だよ。新築の時はウキウキしてるが、10年も経てば、修繕しなくていいから一時金を払いたくないってやつばかりになるぞ。

[33868: 匿名さん]

検討もしていないただの部外者が大袈裟にいつまで言ってるの？
購入者は一時金微集の事は納得している事。
入居してから話合うから、部外者は去りなさい。

[33869: 匿名さん]

>>33867 匿名さん

なんでそんな計画にしたんだろ。

[33870: 匿名さん]

>>33869 匿名さん

MRに行って営業さんに確認したらよいのでは？

[33871: 匿名さん]

>>33867 匿名さん

みんな払いたくないと決めつける？買えない貴方はそうでしょうが、ここの購入者は資産価値を保つ為に一時金を払いますよ。
リセールの際には、その分を減額して成約価格にするとか個人間の話し合いでどうにでもなるよ。

[33872: 匿名さん]

>>33853 匿名さん

自分が今まで関わってきてないようなひとと同じ板を共有してるので、建設的なと言われてもピンと来てないよ、たぶんこの方々。

[33873: 匿名さん]

修繕積立金をだんだん値上げしていく計画がベターなのかね？

必ずしもそうとも言えないんじゃない？

[33874: 匿名さん]

>>33871 匿名さん

私は33867ではないのですが、皆さんが33871さんのようであれば問題ないのだけれど、一時金を支払うとなった段階的でごねる人がいないとも限らないです。
取りっぱぐれないことを重視するならばより確実な方法を模索するのは妥当だと考えます。

[33875: 匿名さん]

>>33871 匿名さん
ここの購入者は払うと決めつけるのもどうかと。
早々に理事会で修繕計画を見直すのがいいと思いますけどね。

[33876: 匿名さん]

100万程度の一時金、物件価格からすると大した額じゃないよ。値上げしていない東急に比べたら、スミフは1000、2000万も値上げしているのにそっちは良くて、100万程度でそんなに騒ぐ事か？

[33877: 匿名さん]

>>33874 匿名さん

それは入居して理事会が発足してから住民で議論すればいいのでは？
こんな検討もしていないに人達からヤイヤイ言われることではないですよ。

[33878: 匿名さん]

>>33874 匿名さん

そだね、みんなの共有資産を守るために、お支払い頂けない方々は、訴訟により、徹底的に回収しましょう。住人に手弁当で立ってくれる弁護士くらいいるでしょう。

[33879: 匿名さん]

積み立て一時金なんて欲しい部屋が抽選で買えない問題と比べたら些末事だろ。
欲しい部屋買えるここの人は幸せだよ。マジで29日のPTK抽選に向けて手が震えてきた。

[33880: 匿名さん]

>>33876 匿名さん

おそらく金額の話ではなくてマンション運営の難易度の話かと

[33881: 匿名さん]

>>33877 匿名さん
おっしゃる通りですが、きちんと考えているという姿勢を示しておかないと延々と揚げ足を取られてめんどくさいので

[33882: 匿名さん]

>>33867 匿名さん
ここのマンションを買う人達に、そんな細かい事気にしてる人なんて居ませんよ。値上がりや、一時金の徴収・請求がきたら払うだけです。

[33883: 匿名さん]

一時金以外の計画にすればマンション運営の難易度が下がるのかね？ そこが疑問なんだが。

経済的困窮から一時金が払えない人が出るとしたら、その人はどんな計画でも結局は滞納することになるのではないの？ 大規模修繕に必要なコストは一定なんだから。

一時金をベストとは言わないが、だからといって他の計画をドリームプランのように称揚するのも違うと思うね。

[33884: 匿名さん]

自分はもし買ったとしても恐らく長く住むつもりは無いから、当初の計画通りの修繕内容で運営を希望。だってそうデベ側から説明うけてるし、そのつもりで買ってる訳よ。もし入居後に値上げだってなったら他の人には申し訳ないけど反対するかな。

[33885: 職人さん]

今はみんな勝どきに行ってますね
あっちらが２期で値上げすれば戻ってくるか

[33886: 匿名さん]

Twitterの書き込み時間とここ荒らす時間は分けた方がいいですよー

[33887: 匿名さん]

>>33883 匿名さん

現時点ではより良い計画がないか議論するということでいいんでないの？
個人的には一時金のほうが集めるのは大変だと思うよ。人は時間がたつと知らなかったとか聞いてないとか言い出しがちだから。

[33888: 匿名さん]

>>33887 匿名さん
払えるのに一時金を払わない人がいるってこと？
それなら法的措置を講じればいいだけのことでしょ。

[33889: 匿名さん]

壊れたスピーカーみたいでよく飽きないね。
今の段階で顔が見えないところで話してもなんの意味もない話だわな。

[33890: 匿名さん]

>>33881 匿名さん
単に暇つぶしのネタに使われてるだけで無意味ですよ

[33891: 匿名さん]

>>33882 匿名さん
いや、買って直ぐ転売してその後は我関せずって人ばかりでなく、長く住みたいと思って買う人も居るわけですよ。私もそうですが、そうなると購入前にアレコレ気になる点（特にタワマンで良く危惧されてる将来の修繕）に関しては、しっかり頭に入れてどうするのが最善か話しておくのは決して悪い事ではないと思うのですが。

買った後に知らないとか、ウチ払わないとかって言う人が出て来ると、長く住もうと思って買う人達が迷惑を被る可能性もありますし。住民同士でギクシャクし出すのも、暮らしてて良い気持ちもしないですし。

[33892: 匿名さん]

>>33888 匿名さん

法的措置を取れるように管理規約を整備しておくことも必要
簡単に法的措置と言うけど手間かかるやん

[33893: 匿名さん]

>>33890 匿名さん
購入者のフリして話を間延びさせるので彼らが飽きるまで終わりません

[33894: 匿名さん]

マンションは単に単価や仕様だけを見るのではなく、管理を見て買え。とも言われてるからね。

中古になれば尚更のこと。

[33895: 匿名さん]

>>33891 匿名さん
そうそう。問題が起こってから対処するのは労力がかかりすぎるから出来るだけ問題が起こりにくい仕組みを作っておくことが重要だよね。

[33896: 匿名さん]

>>33892 匿名さん
テンプレでそうなってるでしょ。そうでなかったら滞納にどう対応するの？

[33897: 匿名さん]

>>33891 匿名さん
> 買った後に知らないとか、ウチ払わないとか

一時金にしろ値上げにしろ、総会で決議するんだから知らんは通らないでしょ。

[33898: 匿名さん]

>>33895 匿名さん
それは住民マターだから、理事会なり総会なりで検討すればいいこと。
検討板で検討してもしょうがないな。

[33899: 匿名さん]

この件は購入者は住民板で話し合いましょう
ここは無責任に関係ない人が煽っているだけです

[33900: 匿名さん]

仮にここで何かが纏っても契約者の大半が参加してないので何の意味もない。

[33901: 匿名さん]

>>33888 匿名さん
勝手に裁判するのはいいが、修繕一時金の法的根拠がないから、負けるぞ。
理事会で承認が下りれば別だが、通らない可能性がある。

[33902: 匿名さん]

>>33901 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[33903: 匿名さん]

今週末は恒例の登録限定販売ないのかな。

[33904: マンコミュファンさん]

とっても良いマンションなのになんで、そんなツッコミどころがある計画にしちゃったんだろ。

均等割とは言わないけど、普通に一時金のない計画にすれば良いのに。

[33905: 匿名さん]

>>33904 マンコミュファンさん

購入しない貴方には関係ないでしょ

[33906: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33907: マンコミュファンさん]

>>33905 匿名さん

一部屋買ってますけど笑

[33908: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33909: 匿名さん]

>>33907 マンコミュファンさん
納得して買ったんじゃないの？笑
見逃してたなら、営業に聞けば解決しますね。

[33910: 匿名さん]

>>33909 匿名さん
別に納得いかないってごねてるわけでもないでしょうに。
一時金なしの計画にすればよりよかったのにねって言ってるだけかと。

[33911: 匿名さん]

申し訳ないんだけど、入居して理事会出来て一時金撤廃し月の積立金増やすって思ってる人居るかも知れないけど、自分はそもそも長く住むつもりで買った訳ではなく、寧ろ一時金が徴収される間近で売ろうと思ってたので、もしそういう話が入居後に出て来たら反対しますわ。

買う前に売主側から受けてた説明と違ってくるし、諸々計画も狂って来てしまうので。そういう人、自分以外にも一定数居ると思う。なので、この話はあまり触れずというか、表に出さない方が良いかと思う。

[33912: 匿名さん]

愛が続かない若葉は手付放棄して他行ってください。

[33913: 匿名さん]

>>33912 匿名さん

いやいや、何で損してまで他行かにゃならんのよ。自分は購入時に聞いた計画通りのままで良いって話です。将来的な値上げや財政困窮などの問題は、もっと先の話でしょう。って事です。それを何故まだ住んでも無い間から、値上げだなんだって話になるのかが理解出来ない。

そりゃ足りなくなるの分かってて、そもそもズサンな計画を見立てたデベに腹立つ人も居れば、悪意も感じるけど、それを納得して買った人も居るって事です。

ある程度の住民を納得させるには値上げするにしても2期目以降でしょうね。

[33914: マンコミュファンさん]

>>33910 匿名さん
フォローありがとうございます。
些細なことなので、どうでも良いのですが、そのタイミングで管理組合はやりたくないなー。程度です。

モデルルームに行けと言う人も購入者ですかね？
意地悪な感じがします。

[33915: 匿名さん]

>>33913 匿名さん

真の購入者なら、検討板のここで議論する内容ではない事くらい分かりますよね

[33916: 匿名さん]

一時金徴収やめて、月の修繕積立費を値上げすると管理費と合わせて毎月のランニングコストは一体どれぐらいになるんでしょうか？

[33917: 匿名さん]

なんかこのスレは、ブランズの販売を妨害するような書き込みばかりが見受けられます。
匿名掲示板ならば購入者のなりすましも何だってできるし、残念です。

[33918: 匿名さん]

>>33916 匿名さん

ここで聞いても正しい答えは出ません

[33922: 匿名さん]

[NO.3919～スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33923: 匿名さん]

営業に、一時金はあくまでも仮で、取るかどうかも含めて住民で決めてと言われたぞ。
一時金の裁判とか言ってる奴は、なんで、取ることが前提になってるんだ？

[33924: マンコミュファンさん]

初めから早々に売り抜けちゃつもりで買った転売ヤーは当然修繕費を値上げされちゃ困る。

一方、実需で長く住むつもりの人は、将来的にこんな爆弾抱える様な脆弱な初期設定を一刻も早く改善し、一時金を撤廃して月徴収（実質前倒し）に変切り替えたいと。

売る際に少しでも管理修繕費を安く見せたいってデベの思惑が見えるな。後で大変な思いするのは理事会であり住民なのに。

[33925: 匿名さん]

同じ内容が何周もまわってる書き込みはスルーですね。

[33926: 匿名さん]

>>33923 匿名さん

一時金取らないもありえるのか。
そんなことしたらババ抜きやん。
10年くらいで売ろうと考えてる人には最適やな。

[33927: 匿名さん]

>>33911 匿名さん
こんなの真っ先に議題に上がる案件だよ。もちろん一時金反対多数で可決される
マンション買ったこと無いの？

[33928: 通りがかりさん]

>>33927 匿名さん
永住目的の人以外は反対でしょうな。
数字見ただけでブロガーさんってわかるんだね。

そんなことしなくても売れそうなマンションなのにもったいないね。

[33929: 匿名さん]

>>33924 マンコミュファンさん

若葉が取れてから意見してね
悪さしてついた若葉は信用されないのよ

[33930: 匿名さん]

真っ先に議題と言えば、バルコニー洗濯物可能の件だろうな。さすがに規制しすぎ。

[33931: 匿名さん]

修繕積立金　全集中のネガ

て感じ

[33932: 匿名さん]

>>33931 匿名さん

それしかネガる材料が無いってことね

[33933: 匿名さん]

>>33930 匿名さん

絶対反対。バルコニーに洗濯物とかほんとやめて。

[33934: 匿名さん]

>>33930 匿名さん

これだけ開放的で周囲にも丸見えのバルコニーだから、洗濯物NGでいいと思うよ
洗濯物がバルコニー越しに見えるとげんなりするよ

[33935: 匿名さん]

ベランダに椅子は置きたい
ここの眺望を見ながらコーヒータイム、ビアタイム、最高だぜ

[33936: 匿名さん]

ベランダで瞑想もしたい

[33937: マンション検討中さん]

>>33911 匿名さん
早速大揉め。トラブルの予感しかない

[33938: 匿名さん]

若葉が必死で煽ってて笑うしかない
トラブルの予感で良かったね笑

[33939: 匿名さん]

>>33934 匿名さん
同意
こればっかりは東急グッジョブと思った
後から禁止するのはまずムリだからな

[33940: 匿名さん]

ベランダ干しニーズは強いぞ。間違いなく、理事会の議題になるから、ベランダ干し可能になる可能性も高いぞ。

[33941: マンション掲示板さん]

土地買って、青田で売る、入居後は区分所有者で。
デベロッパーの鑑。

[33942: 匿名さん]

>>33930 匿名さん
区の条例で無理なんじゃない？

[33943: 匿名さん]

>>33942 匿名さん
だね。マンションの理事会でどうこうする話ではない。

[33944: 匿名さん]

>>33940 匿名さん

あのね、洗濯物外干し禁止を承知して購入したのだから、問題はないよ。煽ってもムダ。

[33945: 匿名さん]

主婦歴30数年、ずっと外干しでした。ブランズ購入をきっかけにドラム式洗濯乾燥機を購入。
まぁなんてことでしょう！素晴らしい仕上がり。ふっくらしっとり。もうあのゴワゴワした外干しには戻れません。

[33946: 匿名さん]

外干し信仰って頭固いよね。エアコンが体に悪いとか言い張って熱中症で亡くなるジジババみたい。

[33947: 匿名さん]

>>33944 匿名さん

君さ。規約が変更可能って、同意して、購入したんだよね。多数決で、規約が変わったら、文句を言わず、従ってね。

[33948: 匿名さん]

バルコニーの洗濯物の件は、乳白色が不透明のままだったら、江東区のルール的にOKだった可能性が高いけど、透明度を上げた今の仕様だとどうかな・・

[33949: 住民板ユーザーさん1]

>>33947 匿名さん

多数決で決まったらみんな従うでしょうけど、全周囲から丸見えマンションで洗濯物とか想像するだけでゲンナリします…

[33950: 評判気になるさん]

洗濯物の話には活発的になるが、無茶苦茶な修繕積立金の初期設定には触れられたくない様子で、購入者と営業の思惑が分かりやすい。

修繕は将来的に絶対必要かつ、経費計画は検討購入する上では非常に重要な事ではあるんだが。