ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33851: マンション検討中さん]

数年後新築並みに売りが出る物件ですか
正直怖いですね。

[33852: 匿名さん]

>>33850 eマンションさん

そう思います。そして手を着けるなら早い方が良いですよね。
色々なアドバイスを参考にしつつより良い計画に変えていきたいです。
修繕費段階値上げ等の論点は一般的になりつつあるので、正直今までみたいに「値上げ前に売り抜けー」というのは難しくなってきていると思います。

[33853: 匿名さん]

>>33850 eマンションさん
> もっと建設的に議論した方が良いんじゃない？

東急をdisるのが建設的な議論なの？笑

[33854: 匿名さん]

>>33850 eマンションさん

東急が安さアピールするための修繕費設定なの？
長く住む人にメリットがある制度設計の方が愛が長続きする気がするけど。

[33855: 匿名さん]

>>33854 匿名さん
東雲タワマンが今、大規模修繕しているから聞きに行ってみたら？

[33856: 匿名さん]

>>33851 マンション検討中さん

たかが平米1万円の一時金徴収で新築並みに売りに出されるわけないと思うけど。
Twitterで上記のような不安を煽ってるやつの顔ぶれ見るとみんな勝どきなどの競合物件検討中の奴らばっかりで、全く信憑性がない。

あと購入者についてもモデルルーム行ってみたらわかるけど、殆どが日本人の家族だよ。投資家ばかりって言ってる奴は、そうであって欲しい（買えなかった嫉み）という妄想じゃないかな。

[33857: 匿名さん]

>>33856 匿名さん

新築並みに売りに出されるとかはただの煽りだと思う。でも一時金をきっちり徴収しきるのがハードル高いことはその通りだと思う。
何事も持続可能性が大事だから入居後にしっかり議論したいね。

[33858: 匿名さん]

マンションは管理を見て買え。って良く言われるからね。もし今の計画の修繕内容で進んでったら、将来的に財政破綻する可能性があるって、ちょっと詳しい人なら分かると思うよ。

その手のは中古になっても嫌がられるし。だって中古で買う人達は貴方達の転売益をたんまり乗っけられた上に、今後その不足した修繕費をも支払わなければならない訳だから。で、俺・私は払いたくない。って始まるわけ。で、その次のオーナー以降も同様。分譲時から買ってる人で長く住むって思ってる人らは、この議論とか分かってるから一日も早く値上げに持って来たいって思う人も居たりで、そんなこんなで上手く話が纏まらず、気付いたら手遅れになってた。って可能性があるのよ。

悪いのは分かってるはずなのに、売りやすいからと最初にこんな低レベルな設定をした東急なのよね。

[33859: マンション掲示板さん]

よく愛が長続きとかキャッチコピー使ったよな。

[33860: 匿名さん]

>>33857 匿名さん
ここは検討板だから、入居後の議論とかはスレ違いでしょ。議論を深めたいなら、住民板に移した方が建設的だね。

[33861: 口コミ知りたいさん]

>>33858 匿名さん
具体的根拠は？
ちょっと詳しい人ならわかると思うよ、でごまかさないでください。
どうせちょっと知ってる風の素人さんなんだろうけど。

[33862: 検討板ユーザーさん]

愛を長続きさせたいですね。

[33863: 匿名さん]

>>33858 匿名さん
>>33859 マンション掲示板さん

結局ネガさんはただdisりたいだけ、というのが良く分かる発言ですね。笑

[33864: eマンションさん]

東急はデベロッパーの鑑です。

[33865: 匿名さん]

>>33858 匿名さん

リセールオワタ？

[33866: 匿名さん]

>>33858 匿名さん

修繕積立一時金のことを承知の上で購入したのなら今さら東急を責めても仕方ないかな。
大切なのは今後どうするかですし、こうやって論点出しされたほうが議論しやすいなぁと前向きに考えていきましょうよ。

[33867: 匿名さん]

一時金なんて、住民の同意が得られるわけないだろう。ほぼ理事会で否決だよ。新築の時はウキウキしてるが、10年も経てば、修繕しなくていいから一時金を払いたくないってやつばかりになるぞ。

[33868: 匿名さん]

検討もしていないただの部外者が大袈裟にいつまで言ってるの？
購入者は一時金微集の事は納得している事。
入居してから話合うから、部外者は去りなさい。

[33869: 匿名さん]

>>33867 匿名さん

なんでそんな計画にしたんだろ。

[33870: 匿名さん]

>>33869 匿名さん

MRに行って営業さんに確認したらよいのでは？

[33871: 匿名さん]

>>33867 匿名さん

みんな払いたくないと決めつける？買えない貴方はそうでしょうが、ここの購入者は資産価値を保つ為に一時金を払いますよ。
リセールの際には、その分を減額して成約価格にするとか個人間の話し合いでどうにでもなるよ。

[33872: 匿名さん]

>>33853 匿名さん

自分が今まで関わってきてないようなひとと同じ板を共有してるので、建設的なと言われてもピンと来てないよ、たぶんこの方々。

[33873: 匿名さん]

修繕積立金をだんだん値上げしていく計画がベターなのかね？

必ずしもそうとも言えないんじゃない？

[33874: 匿名さん]

>>33871 匿名さん

私は33867ではないのですが、皆さんが33871さんのようであれば問題ないのだけれど、一時金を支払うとなった段階的でごねる人がいないとも限らないです。
取りっぱぐれないことを重視するならばより確実な方法を模索するのは妥当だと考えます。

[33875: 匿名さん]

>>33871 匿名さん
ここの購入者は払うと決めつけるのもどうかと。
早々に理事会で修繕計画を見直すのがいいと思いますけどね。

[33876: 匿名さん]

100万程度の一時金、物件価格からすると大した額じゃないよ。値上げしていない東急に比べたら、スミフは1000、2000万も値上げしているのにそっちは良くて、100万程度でそんなに騒ぐ事か？

[33877: 匿名さん]

>>33874 匿名さん

それは入居して理事会が発足してから住民で議論すればいいのでは？
こんな検討もしていないに人達からヤイヤイ言われることではないですよ。

[33878: 匿名さん]

>>33874 匿名さん

そだね、みんなの共有資産を守るために、お支払い頂けない方々は、訴訟により、徹底的に回収しましょう。住人に手弁当で立ってくれる弁護士くらいいるでしょう。

[33879: 匿名さん]

積み立て一時金なんて欲しい部屋が抽選で買えない問題と比べたら些末事だろ。
欲しい部屋買えるここの人は幸せだよ。マジで29日のPTK抽選に向けて手が震えてきた。

[33880: 匿名さん]

>>33876 匿名さん

おそらく金額の話ではなくてマンション運営の難易度の話かと

[33881: 匿名さん]

>>33877 匿名さん
おっしゃる通りですが、きちんと考えているという姿勢を示しておかないと延々と揚げ足を取られてめんどくさいので

[33882: 匿名さん]

>>33867 匿名さん
ここのマンションを買う人達に、そんな細かい事気にしてる人なんて居ませんよ。値上がりや、一時金の徴収・請求がきたら払うだけです。

[33883: 匿名さん]

一時金以外の計画にすればマンション運営の難易度が下がるのかね？ そこが疑問なんだが。

経済的困窮から一時金が払えない人が出るとしたら、その人はどんな計画でも結局は滞納することになるのではないの？ 大規模修繕に必要なコストは一定なんだから。

一時金をベストとは言わないが、だからといって他の計画をドリームプランのように称揚するのも違うと思うね。

[33884: 匿名さん]

自分はもし買ったとしても恐らく長く住むつもりは無いから、当初の計画通りの修繕内容で運営を希望。だってそうデベ側から説明うけてるし、そのつもりで買ってる訳よ。もし入居後に値上げだってなったら他の人には申し訳ないけど反対するかな。

[33885: 職人さん]

今はみんな勝どきに行ってますね
あっちらが２期で値上げすれば戻ってくるか

[33886: 匿名さん]

Twitterの書き込み時間とここ荒らす時間は分けた方がいいですよー

[33887: 匿名さん]

>>33883 匿名さん

現時点ではより良い計画がないか議論するということでいいんでないの？
個人的には一時金のほうが集めるのは大変だと思うよ。人は時間がたつと知らなかったとか聞いてないとか言い出しがちだから。

[33888: 匿名さん]

>>33887 匿名さん
払えるのに一時金を払わない人がいるってこと？
それなら法的措置を講じればいいだけのことでしょ。

[33889: 匿名さん]

壊れたスピーカーみたいでよく飽きないね。
今の段階で顔が見えないところで話してもなんの意味もない話だわな。

[33890: 匿名さん]

>>33881 匿名さん
単に暇つぶしのネタに使われてるだけで無意味ですよ

[33891: 匿名さん]

>>33882 匿名さん
いや、買って直ぐ転売してその後は我関せずって人ばかりでなく、長く住みたいと思って買う人も居るわけですよ。私もそうですが、そうなると購入前にアレコレ気になる点（特にタワマンで良く危惧されてる将来の修繕）に関しては、しっかり頭に入れてどうするのが最善か話しておくのは決して悪い事ではないと思うのですが。

買った後に知らないとか、ウチ払わないとかって言う人が出て来ると、長く住もうと思って買う人達が迷惑を被る可能性もありますし。住民同士でギクシャクし出すのも、暮らしてて良い気持ちもしないですし。

[33892: 匿名さん]

>>33888 匿名さん

法的措置を取れるように管理規約を整備しておくことも必要
簡単に法的措置と言うけど手間かかるやん

[33893: 匿名さん]

>>33890 匿名さん
購入者のフリして話を間延びさせるので彼らが飽きるまで終わりません

[33894: 匿名さん]

マンションは単に単価や仕様だけを見るのではなく、管理を見て買え。とも言われてるからね。

中古になれば尚更のこと。

[33895: 匿名さん]

>>33891 匿名さん
そうそう。問題が起こってから対処するのは労力がかかりすぎるから出来るだけ問題が起こりにくい仕組みを作っておくことが重要だよね。

[33896: 匿名さん]

>>33892 匿名さん
テンプレでそうなってるでしょ。そうでなかったら滞納にどう対応するの？

[33897: 匿名さん]

>>33891 匿名さん
> 買った後に知らないとか、ウチ払わないとか

一時金にしろ値上げにしろ、総会で決議するんだから知らんは通らないでしょ。

[33898: 匿名さん]

>>33895 匿名さん
それは住民マターだから、理事会なり総会なりで検討すればいいこと。
検討板で検討してもしょうがないな。

[33899: 匿名さん]

この件は購入者は住民板で話し合いましょう
ここは無責任に関係ない人が煽っているだけです

[33900: 匿名さん]

仮にここで何かが纏っても契約者の大半が参加してないので何の意味もない。