ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

新設校だしいいですね。
これなら人気が出て、数年後には越境枠はなくなりそうですね。

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
越境枠には有明小学校学区の子供達も沢山申し込むだろうから、倍率は高いと思います。
一般小学校よりも義務教育学校の有明西学園の方が授業進度が速いらしく、途中から入るのは不利になるみたいです。

[3377: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
有明に投資したマンションが有明西学園の
お陰で値上がってます。有明はオリンピックの値上がり効果がイマイチだっただけに
嬉しいです。バディも開校し未就学児を持つ家庭にとっては良い環境になりました。

[3378: 匿名さん]

有明は将来性がありますね。
スミフの新築物件より、有明西学園学区のブリリア中古は安くてお買い得でしょう。

また、豊洲に居ながら有明西学園も選択できるワンダフルも魅力です。
ここの東急スーパーが出来たら便利になるし、有明にできるスミフの商業施設も近いですね。

[3379: 匿名さん]

そうすると西学園の学区であるディファ跡地がマンションならそれが売りになりますかね

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

それなりに売り文句になると思いますが、子供が小学生でなければ関係ないし、豊洲東急の学区である豊洲西小は有明西と並ぶぐらい施設、カリキュラムが充実している素晴らしい学校です。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

それを言ったら今までの流れ全否定

[3382: 匿名さん]

豊洲西小もレベルは高いし設備も充実している事はみんな知っています。
7〜8割は中学受験をすると聞いています。
御三家に合格できる優秀なお子さんはいいでしょうが、みんなが志望校に入れるわけではありません。
それに、東急の多額なローンを組んで、なお且つ将来いくらかかるか分からない教育費は不安です。

有明西学園は小中一貫校、西小とはそこが大きく異なるところ。
無理して高い東急を買って、さらに私立受験もするか、
学区の中古を買って、有明西学園から高校受験するかは、其々の家庭で決めたらいいことですが、将来設計を考えると今は無理をしたくないですね。
東急の価格次第ということです。

[3383: 匿名さん]

将来何をやりたいかまだ分からない小学生に親が中学校を決めるのか、
自分のことがわかりだした中学生本人が高校を決めるのか、
さぁどちらがいいのでしょうか？

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん

自分のことがわかりだした小学生本人が中学を選べばいいのでは。

[3385: マンション検討中さん]

>>3384 匿名さん
まだ子供がいらっしゃらないか都内の方では無い方ですか？まともな進学校はほぼ中高一貫校です。特に女子は選択肢がなくなりますよ。

[3386: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
本当の豊洲を買えない普通のリーマン軍団だぞ。それをレベルが高いとは？

[3387: 匿名さん]

>>3385 マンション検討中さん

じゃあなぜ聞いたの

[3388: 匿名さん]

西学園の前期過程から別の中学に行くことも可能では

[3389: 匿名さん]

>>3386

本当の豊洲って何？
何十年も前から住んでいる4、5丁目の団地の人達？
それで、貴方は何様？

[3390: 匿名さん]

将来、ローン破綻しないように、自分家の経済状態に見合った住宅購入.教育費の使い方を考えましょう。
豊洲に住むというだけで、マウンティングする人もいますから。

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

本当の豊洲は青山に住んでる人

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

そんなあなたはスカベイさん？

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

豊洲2丁目に住んで11年です。
以前、豊洲は住みたい街ランキングに入っていましたが、砂の塔などドラマの舞台になり、すっかり敬遠されるようになりました。
最近豊洲に越してきて、自分は豊洲住民だとマウンティングする人が目につくようになりました。

[3394: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

豊洲を高値掴みした奴等が他を見下しているんだろうな。
最近の豊洲は評判が悪くなったとつくづく思うよ。

[3395: 匿名さん]

小中一貫は中学卒までが一つのパッケージ9年生まである。義務教育学校とかよく言われる。
小中のメリデメは品川区や三鷹の方でよく議論される。正直、一長一短である。
一貫校にはない7-9年が1-6年へのイジメなどに影響を与えることがある。
中学卒が出口であるということが意識した流れになっている。
よくどこそこの公立校は優秀な子が多くカリキュラムとか設備が優れているから等と耳にするが、そこに入れれば優秀になれるのではなく、そこに通わせる親に教育熱心で塾に通わせたりする方が多く、その結果として学テなどの平均が高いってだけである。
特に学力を意識して学校選びをされる方はそこんとこ理解しておいた方が良い。

[3396: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
>>3394 匿名さん
確かにそれは感じますね。なんなんでしょうね。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
知事やメディアにも嫌われて散々評判落とされましたからね。えらい風評被害ですよ。

[3398: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
嫌われる理由があるんじゃなくて？

[3399: 匿名さん]

ここ高くなりそうですね。千住ザタワーと同じぐらいでしょうかね？坪420？430？

[3400: 匿名さん]

PHTの1,3倍？PHTもチャレンジ価格と言われたのに？

[3401: 匿名さん]

>>3400
昨今の流れなら坪400でも坪450でも驚かない・・・
売れなきゃ下がるんだけど、皆買っちゃうからｗ

野村爆弾のお蔭で一段相場が上がった感もあるけど（まだ想定段階ではあるけど）、
イコール危険水域に一歩近づいたとも言えるし、どうなっちゃうんだろうね？
月島MTGがお得にみえるんだから恐ろしい・・・

[3402: 匿名さん]

風評被害とか、多分この掲示板か、のらえもんたち湾岸民のツイートとか見ない普通の人たちは感じる機会無いだろうけどね。

まあ多少影響あったのかもしれないけど、都知事が暴れたおかげで地下鉄8号線も来るわけだし、イーブンなんじゃない？

[3403: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
千住って足立の北千住？同じな訳ないでしょ。笑

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
北千住って今そんなに高いの？

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
400−410とかじゃない？結構抽選になりそうみたいな事スレに書いてあったけど。ここはそこより高いとなると、やはり430−450が良い線なのかな。

[3406: 匿名さん]

中国人投資家期待？けど本国がトランプ関税で株価暴落中だよ？

[3407: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

そんなことは分かっているよ。
ここで言われているのは、普通の公立中学ではなく、有明西学園。
前期課程の小学校から私立並みのレベルの高さ、教育環境の良さが分かっている。
前期課程が終わってから、私立中学も受験できて選択肢も広がる。

一方、多額な塾代を払ってせっかく私立中学に入ってもイジメはあるし、落ちこぼれて高校で出される子もいる。
問題を起こせば、学校の名前に傷がつかないよう即退学です。

どんな環境でも順応できる子供に育てることが大事だと思いますね。

[3408: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

430〜450なら、買う人はあまりいないね。
このスレにいる人は殆どが外野でしょ。

[3409: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
学校気にしてる書き込み多いね。
3年半先の事だから書き込みしてるのは逆算して30～35歳ぐらいかな？

[3410: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
買う人でなく、買える人ね

[3411: 匿名さん]

>3407
>前期課程の小学校から私立並みのレベルの高さ、教育環境の良さが分かっている

後期課程に上がる子はむしろ私立並みではないですよ？私立並みなら中受で他校にさっさと抜けてます。私立中失敗組が牽引するでしょう。後期課程が高レベルになるためには少なくとも入試的な関門を設けないとレベルを維持するには難しいと思いますよ？
所詮は公立校です、教育に無関心あるいは学校任せな家庭は少なからずいます。落ちこぼれ的な子は当然後期課程の方が多いでしょう。それとも国立みたいに中学上がる時または課程推移中に足切りを設けるとかカリキュラム上にあれば良いですが。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

有明西学園って今年開設の小中一貫新設校。
貴方に何が分かるの？
結果が出るのは数年後よ。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
有明西学園前期の子供は、そんなに中学受験しないと思います。
わざわざ通学時を掛けて私立中学に行かせなくても後期で十分な教育カリキュラムですし、私立に行かすつもりはないけど教育レベルを上げたい親が選択していると思われます。
特にワンダフルから通っている子供たちはそゎな感じです。

[3414: 匿名さん]

私立中学に通ってもまた塾通い。
高校に行ったら大学受験の為の予備校通い。
私立に行っても殆ど皆さんそうでしたよ。

[3415: 匿名さん]

>3412
これまでの他地区での小中一貫公立校のはご存知？まあこれまで色々と他校でやられてきたわけですが…。西学園お手並み拝見といったところでしょうか。

>3413
求めていらっしゃる教育レベルが異なるのかもしれませんね。まあ経済的負荷を避けたいなら一手かもしれませんが、学校のカリキュラム依存で学力が得られるってなら楽なもんです。
高受なら都立ですかね？

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

私立が全て優秀ってわけでもないし、東大だって県立都立高校出身も沢山いるわけだし、
貴方のような上から目線の発言は鼻につくな。

[3417: 匿名]

学歴コンプババァばっかでワロた

[3418: 匿名]

結果が出るのは数年後ざますwww

[3419: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
制度を理解されていないのですね。
有明小中のような小中一貫校ではなく、新しい法律の元に作られた義務教育学校なのです。
文部科学省に決められた授業を行う小中学校とは違い、自由にカリキュラムを組める学校なのです。
勿論、児童がついて来れなければペースは上がらないのですがね。(笑)

[3420: 匿名さん]

所詮は無試験で誰でも入れる公立。教職員、子供、親の質は他の公立と変わらないから、過度な期待はしない方が良いかと。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

私立私立、って私立の先生がみな優秀ってわけないぞ
私立だって過度な期待はしない方がいいぞ、

[3422: 匿名さん]

有明小中は一貫ではありませんよ？西学園は江東区で初の一貫ですが他区他県にはザラにあります。まあ公立なんで似たようなもんかと…

[3423: 匿名さん]

公立否定、私立信仰の学歴コンプレックスのママさんたちのご主人は大変だね。
しっかり稼がないと東急なんか買えないな。
タワマン買って、子供を私立に行かせなきゃ世間体が悪いし、
私立に落ちたらどうなるの？
子供のプレッシャー半端ないね。

[3424: 匿名さん]

豊洲一のタワマンに住んで、子供を有名私立に通わせることが、私のステイタス。
ママ友なんかに負けていられないわよ。

[3425: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

所詮ここに書き込みするレベルの我々の子供
蛙の子は蛙
過度な期待は禁物ですね！

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
二兎追うものは一兎を得ず

[3427: 匿名さん]

>>3425
誰も素頭には期待してないだろｗ
だからこそ環境に高い金を払う。

[3428: 匿名さん]

この東急のスレにいる人は、ほぼご近所さん。有明西学園の学区ではないから興味があっても行かせられません。（越境は難しい）
私立受験という道しかなく、
有明西学園をけなすことによって自分たちを納得させているのですよ。

[3429: 匿名さん]

>>3428
西も新設だし北もそれなりだし、公立でも問題ないんじゃないの？
いずれにしても世帯年収と教育への熱量は比例するし、心配し過ぎることもないと思う。

江戸川区にも新御三家と呼ばれる清新第一中があって、
江戸川区にしては珍しくピンポイントで評判も人気も高いエリア。
周辺のＵＲには場違いな高級車が停まってるとも聞くｗ
豊洲も有明もそのレベルを目指して欲しいよね、自然と評判も住民層も資産価値も高まる。

[3430: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
せいぜい散財して下さい笑

[3431: 匿名さん]

親が必死になって多額な塾代払って、無事にそれなりの私立中学に合格。
その後、またまた多額の私立学費と塾代予備校代を払って一流大學に合格、そして一流企業に就職、それで子供のバラ色の人生が待っているのかな？　それが親の幸せ？

子供にお金を使いすぎて、自分たちの老後破綻しないように。
年金も期待できないし、お金をかけたその子供は面倒なんか見てくれないよ。

[3432: 匿名さん]

結果的に人生の選択肢を広げてあげることは何も悪くないとは思いますが？
てか見返りとか老後の面倒求めて教育費つぎ込む親なんかおるんか？w

[3433: 匿名さん]

>>3431
大きなお世話だろ・・・
親の脛をかじらせて貰って大きくして、それを我が子に引き継ぐだけだ。
子に食い尽くされるなら本望だし、早々食い尽くせるほど痩せ細ってもいない。

[3434: 匿名さん]

子供に教育を身につけることは将来の日本にとって大切なこと。今や中国に負けているしね。
でも、私立に行かせることだけが子供の人生の選択肢を広げるわけではないよ（笑）
例え公立に行ったとしてもどんな環境にでも順応できる力を育てることが親としての教育じゃないかな。

[3435: 匿名さん]

>>3434
地方出身と東京生まれでは感覚が異なると思う。
どちらかというと地方は公立校に勉強校が多くて、
私立は落ちこぼれの受け皿って側面が強いからね。

都内は真逆というか私立が崇高とも考えてなくて玉石混交ではあるけど、
それ以上に、特に今の親世代の時の公立は酷かったからねぇ・・・
色んな意味で公立アレルギーがあるのも仕方ない気がする。

[3436: 匿名さん]

豊洲西小と有明西学園と両方選択できる豊洲6丁目はいいね。

取り敢えず、前期課程の有明西学園に入り、そのまま後期課程に進むも良し、
受験して私立中学に行くも良し、
最悪落ちても西学園の後期課程に進級もできる。
選択肢が多いな。

さすが、ワンダフル！

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

誰でも入れるので、有明西学園の運動会を１時間ほど見学してきましたが、次の競技の準備を進める先生達もきびきび走っていて、やる気を感じました。
豊洲西小の先生方もいい先生が多いと思います。
有明西の運動会は児童も先生もボランティア父兄もテントもみんなアンダーアーマーでした。

[3438: 匿名さん]

＞みんなアンダーアーマーでした

協賛だったら凄いｗ

[3439: 匿名さん]

来月6日豊洲水彩まつり2018、このマンション予定地横の東雲運河で開催されるので、皆さまもぜひお越し下さい。

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

誰でも入れたんですか。土曜雨で日曜になりましたよね。前後期過程一斉に実施するので校庭がキャパオーバーするとかで家族以外の見学はご遠慮くださいって言われたんだけど。見たかったな～

[3441: ご近所さん]

>>3438 匿名さん

全生徒にチームカラー毎のTシャツも提供いただき、社員の方のサポートもいただき、地元企業としてのコミットメント感じました。

[3442: 匿名さん]

東雲が坪単価350になった事で、ここも450万が許容される状況だね。

[3443: 匿名さん]

>>3441
マジで？太っ腹だな～

[3444: 匿名さん]

東京都も地元からも期待されてるな
今までの小中一貫校とはちと違う

[3445: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

さすがに450は絶対無い

[3446: 匿名さん]

>>3438 匿名さん

underarmorは有明西の斜め前にあるから協賛したんだよ。
UAがスポンサー契約しているバスケの世界最高年俸選手も有明西に連れて来てたし、有りえないぐらい凄い。
有にしじゃなく有なしだよ。
今後、メジャーリーガーとサッカー選手とかも連れて来ちゃうんだろうか。

[3447: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

そうですかね。
450は超えてくると思いますよ。
今から安く出してくるとはおもえない

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

なわけ無いだろう。
450/坪ということは、70㎡で9500万だよ。
豊洲だよ、そんなもん誰が買うか、買えるかよ。
自分が買えないからってめちゃくちゃな数字出すなよ。
中住戸はいいとこ380〜420だね。
西と南の角住戸は450はするかも

[3449: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

東雲の350万では売れないから、きっと下げてくるよ。

[3450: 匿名さん]

320かな。
パークホームズと同じくらいでしょ。

[3451: 匿名さん]

大船よりは高いと思うが、横浜よりは低いと思うから、380が常識的でしょう。

[3452: 匿名さん]

そんな激安で売る訳無いでしょうに

450くらいが適正だと思います。

[3453: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

常識ない奴

[3454: 匿名さん]

４００万を越えたら売れないと思います。
というか買えません。

[3455: 匿名さん]

あなたが買えなくても400は超えると思いますよ。
時代の流れです。あきらめましょう。
でも、数年後は分かりませんね。パワーカップルが大量離婚で中古の投げ売りが始まるかもしれませんよw

[3456: 匿名さん]

400超えなら彼や貴方だけでなく
書き込んでる殆どの方は買えないでしょうね。
今の相場だと400でしょうが顧客層の与信力と
価格に大きなギャップがあるね。

[3457: 匿名さん]

東急は400なら売れ残るか完売にはかなり時間がかかるでしょう。
完売する頃には東京の不動産価格が下落しているかもしれませんね。
一期で購入するには不安があります。
中国人はもう日本の不動産を買い漁りはしていないようですしね。

[3458: 匿名さん]

ここのスレにいるのは殆どがご近所さん。
自分は買えないが、近隣だから気になる、立派なタワマンだと妬ましい、安かったら悔しい。
ならば皆が買えないほど高値がついて欲しい、諦めがつく。。。
こういう心境で皆このスレを見てると思うよ。
自分がそうだから。

[3459: 匿名さん]

現地重機が入っていましたね。
少しずつですが動き始めてます。

[3460: 匿名さん]

今の相場で400なら割安だろ。瞬殺だと思うよ。

[3461: 匿名さん]

じゃあ諦めます

[3462: 匿名さん]

周りの相場から高くても350くらいでしょ。

[3463: 匿名さん]

ここって国際展示場駅へのシャトルバスあるのかな。BACと合同ってことはないよね。それともみんなお台場海浜公園駅を利用かな？

[3464: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

すいません誤爆。駅近でした

[3465: 匿名さん]

東急の斜め向いで、現在住宅展示場もオリンピック後にタワーマンションになります。
豊洲駅からは１～２分ほど遠くなりますが、景色は良さそうです。
しかも６丁目だから豊洲西と有明西学園が選べるので、東急が高いようならばそちらを選びます。
東急よりもBRTの新豊洲停留場を使えると思います。
今後、価格が上がるか下がるか据え置きか解りませんが・・。

[3466: 匿名さん]

住宅展示場はどこのデベがやるのでしょうか？

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

ほんと学習しないね…
東急高かったらそこはもっと高く出るんだって
何回同じこと繰り返してる訳…

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

どこからの情報ですか？

[3469: 匿名さん]

その情報の真偽は疑わしいな。
豊洲西小はもう東急まででいっぱいなのに、これ以上の受け入れは無理でしょう。
となるとまた、小中一貫校の新設があるかな？

[3470: 匿名さん]

BRTは新豊洲には止まらないよ。豊洲市場駅だけだよ。

[3471: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

いずれはタワマンが建つかも知れないが、10年後くらいになるんじゃないかな。

[3472: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
あの一帯は、いま三井不動産が貸してる土地だから三井不動産が大規模開発すると思われます。

[3473: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
豊洲駅を経由して新豊洲を通るよ。

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

通りますね。停まらないけど