ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33701: マンコミュファンさん]

>>33699 匿名さん
久しぶりにこちらを見に来たんですね(^^)
あなたが他のところを見てる間に、それは嘘だということが判明したんですよ。

[33702: 匿名さん]

１に立地、２に立地、３、４がなくて、５に立地。
マンション選びでの、三井健太さんの格言てすが、ここは立地いかがですか？
修繕費のちっこい話でネガ盛り楽しんでる人いますが、マンション資産性維持は。
はい、立地です。

[33703: 匿名さん]

>>33699 匿名さん

自分で拭きましょう。
あ、DW買ったごく少数の人の話？(笑)

[33704: 匿名さん]

修繕費用を抑えるために、窓の清掃は年一にしたいですね。
ＤＷに鳥のクソがついてしまったら、安全帯を付けて清掃にチャレンジ。

[33705: 匿名さん]

窓の清掃は管理費から。その辺から勉強だね。

[33706: 匿名さん]

>>33705 匿名さん
当たり前じゃないですか。ただの書き間違えを指摘して何をイキってるんですか？
本当にマウント好きですね。

[33707: 匿名さん]

修繕金の盛り上がりは流石注目度の高い物件ですねえ。

[33708: マンション掲示板さん]

Twitterで暴露されてますね。

この修繕費設定だと、他のマンションより空中族と投資用に売れてるのかもね。実需と見分けつかないし。

売れ行き好調なので、東急の販売戦略はすごいと思うけど、問題先送りは、永住を望んでいる実需には愛がない設定ですね。

[33709: 匿名さん]

>>33702 匿名さん

立地とは何ぞや？からハッキリ定義しませんと。
駅直結のシエルは最高の立地なのか？
それとも五丁目より二丁目がベターな立地なのか？
それ以前に江東区よりも都心の方が立地が良いとするのか？などなど

[33710: 匿名さん]

>>33708 マンション掲示板さん
有明・豊洲の空中族は価格で断念。晴海・勝どきの空中族はPTKに夢中。
そりゃ一部はいるでしょうが、そこまで多くない気がしますよ。
二期以降、中国人が買いに来れてないから日本人にだけ売れてますしね。

[33711: 匿名さん]

都心に近くメトロ駅近、大規模商業施設にも図書館、市役所出張所、市民センターにも近い。周囲は広い緑地と水辺、抜群の開放感。小学校、スーパー、病院、コンビニ、パン屋、動物病院、ぐるり公園はじめ複数の公園まで車道に出ずに行ける。

東京中探しても見つからないような好立地を、いちいち立地の定義から始めないと判断できませんかね？

[33712: 匿名さん]

>>33710 匿名さん

価格で断念した空中族から粘着されてるのかな。

[33713: 匿名さん]

>>33712 匿名さん
空中族と言うのは忍者ハットリくん見たいに風呂敷で飛ぶ人を指すのですか？

[33714: 匿名さん]

昨日から異常なまでのネガ、もう嫌がらせにしか見えませんね

[33715: マンション検討中さん]

なるほどこれは揉める

[33716: 匿名さん]

>>33715 マンション検討中さん

若葉は引っ張り出してきて、何故そこまで必死なの？
目的は？
ここの妨害？

こんな細かいことを気にしてたらタワマンなんてどこも買えない
エレベーターのない団地を選べばいいことだよね。

[33717: 匿名さん]

>>33716 匿名さん

昨日から粘着質な若葉がいるよね笑
ストレス解消しようとして一層ストレス溜めちゃってると思う。かわいそう。

[33718: 匿名さん]

クソ物件にノミネートされてる。
これって本当ですか？

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1328122973878775808

[33719: 匿名さん]

>>33717 匿名さん
うん。かわいそう。
時間を有効に使おう。

[33720: 匿名さん]

他所様の修繕費を語る前に
まずはブクブクと積み重なったその体脂肪の修繕を考えた方がいいよね、あの人

[33721: 販売関係者さん]

まず、ここは普通のタワマン以上に毎月のコストがかかるという点についてどう思う？

これは妨害とかそういうのではなく、検討者にメリットとなる情報を共有しているだけだからね。
ちゃんと答えを出そう。販売に影響が出るから隠したい項目なのは分かるけどさ。
詐欺的な構造だよ。

[33722: 匿名さん]

>>33721 販売関係者さん

別に隠されてるなんて思ってない。ちゃんとデベから長期修繕計画が示されるしね。
ここは植栽やエレベーターが豊富だから管理費が高めになるのも折り込み済み。他所より高いと言っても最近の新築の中で極端に高いわけでもない。
毎月のコストを勘案した上で自身の購買力に照らして判断したというだけ。毎月のコストというのはもちろん最初の10年だけではなく長期的にね。

[33723: 匿名さん]

定額積立にせずに、イニシャルの積立金を安く見せかけるのは一種のだまし。まあ、ここだけじゃないけど。

[33724: 匿名さん]

先着順5戸減って23戸に。今週末の登録販売戸数はどのぐらいかな。

[33725: 匿名さん]

>>33723 匿名さん
定額積立で売り出しているタワマンの方が極めて少ないのにね

[33726: マンション掲示板さん]

>>33718 匿名さん
今年もまたエントリーされたの？

たしか昨年もだよね？？

[33727: 匿名さん]

購入者か営業かは分からんけど、なんか必死過ぎじゃないか？まだ住んでもないのに検討板を占拠するなよ。

[33728: 匿名さん]

購入経験あるけど契約したらインテリアどうしようとか興味は他に移るんだけどね。契約者の振りした営業でしょ。

[33738: 通りがかりさん]

足立区も江東区も変わらんよ
エレベーターと修積金については109の売主としての姿勢が根本的な問題

[33748: 匿名さん]

まあ、外野はほっときましょうよ。
いいマンションだよ。

まだ、一年半あるのに、図面片手に大塚家具に行ってしまった。5畳のマイルームだと、インテリアが限られるなと。
ロフトベッドだと酔っ払って落ちないか心配、下がり天井がウザいなとか、、楽しいわ。マッサージチェア買っちゃおうかな。

ライトはどうしよう。金が無限にあれば。。。

[33749: マンション検討中さん]

はるぶーさんのサイトから、
エレベータ１台（1ヶ月）保守費??20万円、３台の均等割１戸負担額?600円

46?48階（47戸）が３台を直接負担した場合
の1戸負担額
20万円×３÷47戸-600≒12,200円増
年間?146,400円増、30年?440百万円増（戸毎の広さの違いを考慮せず）
計算あってますかね?

修繕費も考慮すると、上記に加算するのでしょうか?（不勉強でわかりません）

東急は、殿様方がこの負担増を嫌がると思い、平民達にも負担させたのですかね?

[33750: 匿名さん]

[No.33729～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[33751: 匿名さん]

修繕積立金とか、購入金額に比べたら微々たるものでしょう。
何をそんなに騒いでるのか理解できません。

[33752: 匿名さん]

>>33748 匿名さん

早いねー。インテリアオプション会が年明けらしいから、そのあとかなぁ。

[33753: 匿名さん]

>>33751 匿名さん

一時金は確かに徴収が難しそうだから何とかした方が良いかなと思うけど、エレベーターについてはいちゃもんにしか見えない。笑

[33754: 匿名さん]

>33748

住民板でやったら。

>33752

オプションはぼったくりだからその前に相場くらいはウォッチしておいた方がいいよ。

[33755: 匿名さん]

>33754

庶民の大塚家具ってエコノミー部屋ですか？　王様部屋はカッシーナとかアルフレックスだろうね。

[33756: 匿名さん]

>>33754 匿名さん
ご親切にどうも

[33757: 匿名さん]

はるぶーは足立区のマンションだから区について湾岸民にネガティブなこと言われて湾岸民嫌いなんだった気がする

[33758: 匿名さん]

コスト等をしっかり計算するのはいいことです。ありがとう。でも、色々なことを天秤にかけた上での決断（選択）で、他に選択肢となる自分にとってのいい物件が無い以上、やはりBTTを選ぶかな。ある意味納得できて良かった。

[33759: 匿名さん]

ここは基本、営業と住民しか居ないのか？

まだ入居も始まってないのに検討板占拠するなって。

[33760: 匿名さん]

契約者は住民板があるんだから、検討板に口出しするのって小姑みたいな人が将来のお隣さん候補ってネガでしかないんだけどな。

[33761: 匿名さん]

あっ、営業はそもそも論外ね。HPあるんだから公式見解として表明すれいいだけなのに。すみふみたいにブログもやればできる。

[33762: 匿名さん]

プレミアムのエレベーターがどうだのこうだの騒ぐ程の問題か？
東急は売れているにも拘らず販売価格も上げずに良心的。
有明○○○物件は価格は超上げるわ非常用エレベーターがないわで、あっちの方が大問題だよ。

[33763: 低層階購入者]

エレベータで様々な意見がありますので低層階購入者として意見を整理します。
低層階（4階~19階）３基；１基あたり135戸利用
中層階（19階~33階）3基；1基あたり135戸利用
高層階（33階~45階）3基；1基あたり116戸利用
プレミアム（33階、46階~48階）3基；1基あたり16戸利用
この資料を持ちまして、1戸あたり4人家族、4回利用/1日、100円/１回の計算で検討しますと
低層階；135戸*4人*４回*100円/135戸　＝400円/1戸　1日の管理費になります。
中層階;　低層階と同一　　　　　　　　　＝400円/1戸　1日の管理費になります。
高層階；116戸*4人*4回*100円/116戸　 ＝400円/1戸　1日の管理費になります。
プレミアム；16戸*4人*4回*100円/16戸 =400円/1戸　1日の管理費になります。
全階の戸あたりのエレベータの共通管理費は全く同じです。
なぜ、とんな根拠で、低層階の入居者がプレミアム階の入居者の共通管理費を負担するという論理になりますか？私は理解できなくて質問します。
もし、その論理だったらむしろ低層階の単身入居者が4人家族、5人家族のエレベータ利用料金を負担することになりますね？
私が知っている限りは戸あたりではなくて面積ことに利用する料金が変わると思います。
共通料金を全面積で割って戸の面積にかけて料金を決める。
違いますか？。
これ以上エレベータの料金での変な噂は作らないでお願いします。

[33764: 匿名さん]

色々課題はあるようですね。
逆に課題のない完璧なマンションって何処かにありますか？
この程度だと分かり安心しました。
立地環境将来性、どれをとっても新築タワマンの中で私には一番。
ここを購入したいと思っています。

[33765: 匿名さん]

>>33759 匿名さん
あなたのようなネガさんが一人でたくさん書いてくれるから心配いりませんよ。

[33766: 匿名さん]

>33764

中間免震の問題もお忘れなく。

[33767: 匿名さん]

買います宣言しないとここって買えないのかな。ぷっ。

[33768: 通りがかりさん]

まあ素人が何を言おうと、あの人は長年理事してる程の管理のプロですからね。そのプロが素人さんには分からない点を、分かりやすく説明解説してくれてるんだから素直に聞きなさいな。

ここの初期設定は私からみてもかなりヤバめのクソ設定です。将来的に1000世帯の合意形成を得るのは先ず不可能になります。検討者・購入者なら危機感を持ちましょう。分かりゃしないだろうと開き直って設定した売主が一番の悪です。

[33769: 匿名さん]

私は購入者ですが、修繕積立金に関しては、早い段階で一時金頼りにせずに、金均等割に移行したほうが良いと思います。

[33770: 匿名さん]

>>33762 匿名さん
それは言える笑
○○トリプルの値上げとエレベーター問題ははるかに深刻だ。

[33771: 匿名さん]

>>33768 通りがかりさん
はいはい、分かりました。
もういい加減飽きたよそれ。

[33772: 匿名さん]

長く住むにはリスクが有りそうな設定ですね。

最初安く見せかけて、後は我々知らんぷりってパターンか。

[33773: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33774: 匿名さん]

>33679

正論なんだけど、定額に移行するときに積立金が上がる。将来給料が上がることを前提にローンギリで買った人や投資の人から反対が起こる。

早い時期に理事になって管理組合リードする覚悟でないと。議案に上がったら賛成しますなんて消極的だと結局、誰も動かなかったなんてことに。

[33775: 匿名さん]

>>33774 匿名さん
投資目的で買った人なんかは絶対反対だよね。

とりあえず俺が利確する迄は変えさせない！って圧やばそう。

やっぱり最初にクソ設定した東急が悪いよ。これ

[33776: 匿名さん]

ずっと同じ話題ばかりで、いろいろな視点からの検討が阻害されてますね。

そろそろ管理人にお願いして全削除してもらいましょう。

[33777: 契約済みさん]

購入した者ですが、途中からの大幅値上げは賛同出来ないと思います。値上げに賛成出来ない訳ではなく、数年したら大幅に高くなるのはやっぱり困ります。

[33778: 検討板ユーザーさん]

>>33776 匿名さん
メリット・デメリットを議論するのは悪い事では無いと思います。私も今回の事、初めて知りましたし、同じ様にマンション管理に詳しくない人なんかは、参考になる書き込みだったと思います。

都合の悪い事や、デメリットを削除して臭い物に蓋をするなら、こんな検討板スレも必要ないでしょうし。住民板だけで宜しいのでは？と思います。

[33779: 匿名さん]

>>33773 マンション検討中さん

RTもファボも全然伸びてなくて失笑

[33780: 匿名さん]

>>33776 匿名さん

2人くらい煽り屋がいるようだから、それ削除するだけでもスッキリしそう

[33781: 匿名さん]

>>33778 検討板ユーザーさん
そんなデメリットここで話す必要あります？

書きたい、議論したいならブログかTwitterでもやったら？ここは前向きな議論をする検討板ですから。

[33782: 匿名さん]

>33781

検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。デメリットを排除したいのは売る側の立場の人かな。

[33783: 匿名さん]

言論統制ハンパねぇ笑

必死か？笑

どんだけ触れられたくない不都合な事なのよ。

[33784: 匿名さん]

デメリットを話題にするのは良いんだけど、ひとつの論点に関し「それをデメリットとは思わない」という意見についてはすべて購入者やデベと決めつけていては議論にならないから建設的ではないよね。

[33785: 匿名さん]

つーか、おんなじ議論がぐるぐる回ってるだけだろ。
いつまでやってんの？

[33786: 匿名さん]

若葉が名前を変えて様々な書き込みご苦労さん
そろそろいっせい削除とシツコイ方はアク禁ですね

[33787: 匿名さん]

しつこくデメリットを繰り返すのは近隣のライバルさんの仕業かな。すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

[33788: マンション検討中さん]

管理費の件つらくなってきました。
涙が止まりません

[33789: 匿名さん]

若葉さん自演はアク禁ですよ

[33790: 匿名さん]

>>33788 マンション検討中さん
これ見て私も驚きました。

なんで東急はこんな無茶苦茶な設定にしたんだろ？

もし住民になったら、これは早急に何とかしなきゃですね。にしてもクソ物件認定は悲しい、、。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1328122973878775808

[33791: 匿名さん]

6年目から値上げだから、その前に売っちゃえば全然問題ないでしょう。

[33792: 匿名さん]

>>33791 匿名さん

あなたは購入者じゃないってバレてますよ
手口が拙すぎてわらう

[33793: 匿名さん]

すまん。
一連の何が問題か分からん。
素人にもう一回教えてくれ。

積立金途中から上がるは事前説明受けてるから問題なし。隠してないから各々の判断。
一時金、払わない奴がいる。
これについては最終的にどーなるの？
裁判？
他の住民にどのような損害？
実例あげてくれ。

[33794: マンション掲示板さん]

>>33793 匿名さん
みんながあなたでないことが問題。

[33795: マンション検討中さん]

>>33793 匿名さん
分かりやすく説明してくれてますよ。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1328231458016616449

[33796: 匿名さん]

>>33778 検討板ユーザーさん

下半分はあちこち、よくみる内容
ご苦労様

[33797: 匿名さん]

>>33795 マンション検討中さん
ごめーん、
わからーん。

修繕積立の取り方はどーでも良い。
推奨されてるけど違法では無い。
このマンション特有では無い。
こーしてほしーなーと言うのはわかった。
他行け。

払わない奴、払えない奴がいたらどーなるのか知りたい。

実例くれ！
もめたマンションがある！
とかもいらん。
最終どーなるんだ？

[33798: 匿名さん]

>>33797 匿名さん
集まった予算内でできる内容に変更するか、借り入れするかきな。

[33799: マンション検討中さん]

一時金なんて払わないよ。裁判だよ裁判。

[33800: 匿名さん]

>>33797 匿名さん
がりべんさんがTwitterでアドバイスしてくれているのを見ると、「一時金含めて、東急が説明した長期修繕計画どおりに修繕積立金を増額する規約（細則）改正」をしてしまえば、一時金を払わない住戸を最後は競売にかけられるようだよ。