ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33651: 匿名さん]

ここ、中古で買うのが怖いな。

[33652: 匿名さん]

プレミアムフロアの購入者は、外国人が多いですか？
中国の方が多いですか？

[33653: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん

ブランズは豊洲のPCTに続く豊洲のNo.2物件で、解放感のある立地が特徴です
PCTには負けますが、築浅な点が強みになります
リビオは月島のNo.2にはならない気がします
リビオと比較されているので、狭い部屋を検討中かな？と予想しますが、2ldk以下の在庫は月島より豊洲の方が少ないので、リセールもリビオよりしやすいように思います

[33654: 匿名さん]

>>33653 匿名さん

と、PCTのご意見です。

[33655: 匿名さん]

>>33652 匿名さん

様々
ブランズの外国人割合は１期では3割前後と聞きました
パークホームズやスカイズより外国人割合は少なめのようです

[33656: 匿名さん]

月数百円レベルのエレベーターの修繕費が許せるかどうかが判断ポイントになるなんて随分物好きな人だと思いますけど、許せないなら買うの辞めれば良いだけですね。
ただ、契約者に絡んでくるのはやめて下さいね。

[33657: 匿名さん]

>>33656 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33658: 匿名さん]

>>33655 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33659: 匿名さん]

対決煽りの自演なのでスルーしましょう

[33660: マンション検討中さん]

ファースト、ビジネスクラスがロイヤルかプレミアムで、エコノミークラスがスーペリアっ感じやな。

毎日の優先搭乗の代金をエコノミーの人が一部負担してくれるなんて最高やん。

しかもスーペリアの住民は全く気にしてない。デベの担当者って賢いな。

[33661: マンコミュファンさん]

>>33660 マンション検討中さん
そしてパスポートさえ持ってない奴ら（そもそも買えない奴ら）はここで煽る

[33662: 匿名さん]

たしかに。
そもそも買えなければカーストも何も心配しなくて良いですからね。うらやましいですな。笑

[33663: マンション検討中さん]

>>33661 マンコミュファンさん

そっち向くんだ。
やっぱ東急すげーわ。

[33664: マンション検討中さん]

リセール残債割れするなら買わないかな。。

[33665: 匿名さん]

エレベーターが25基もあるから、 一時金を徴収しないと修繕計画がやっていけないという事？
一時金をなくすと周辺タワマンと比べて修繕積立金額が突出してしまい、中古取引に影響が出てしまうだろうという、東急側の配慮でしょうか？？

[33666: 匿名さん]

>33660

エコノミークラスをスーペリアと称して売るのは詐欺だよね。それとも意味すら知らずに買っちゃう方が悪いのか。

[33667: 匿名さん]

>>33666 匿名さん
それは三井も同じやで

[33668: 匿名さん]

プラウドもそうだよね。高慢って意味もある。それを自称するとは。

[33669: 匿名さん]

>>33665 匿名さん
問題を先送りにして、永住の人損するパターンやん。
それ配慮なんか。

[33670: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲、住宅ローン控除が終わり、修繕費値上げ+一時金の12年目の直前で手放すのが制度と規約の特異点とも言えるほど有利なので、10年目くらいで新築時並に売り出されるでしょう。時限爆弾物件です。

[33671: 名無しさん]

>>33666 匿名さん
エコノミーフロアって名付けたら誰も買わないだろ

[33672: 匿名さん]

>33670

タワマンは修繕積立の上がる前の10年までに売り抜けるのが一つのセオリー。ただ、それがばれちゃった今、あえてババつかんでくれる人がいるかだね。

小杉が再開発から10年。ウォッチしておくのがいいかもね。

競合するのを見越して定額積立にして準備した物件もあったのに冠水騒ぎでケチつけちゃったって落ちもあったし。

[33673: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

愛がない売り方やな。
長く住む人が得するような制度設計してやらんと、10年目を出口にして投資で買う人増えるやん。

売れ行き良くて、完売すりゃ、ええってもんやないで。住民はずっと住むんやで。

[33674: 匿名さん]

>>33672 匿名さん
日本ではスラムになった板マンは多数あれどタワマンはなし。湯沢のリゾタワマンも今のところ大丈夫。

[33675: 匿名さん]

タワマン乱立したのはこの10年だからね。スラムも出てくるでしょ。

[33676: 名無しさん]

ブロガーさんで投資用に買って10年くらいで売るって言ってる方もいましたね。

そういうカラクリだったのですね。
マンションに詳しい人はすごいな。

[33677: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

Twitter持ってくるのやめなよ。
はしたない。

[33678: 匿名さん]

>33672

定額積立にする前に地価の受電設備の対策すべきだった。子供残り近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯が停電ってのを経験してるから、タワマン見に行って地下に受電設備あるの見てアウトだと思ってた。

停電にも大丈夫なんて謳ってる自家発電も水浸かった動かないしね。

[33679: 匿名さん]

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。

[33680: 匿名さん]

免震のエキスパンションジョイントも危ういってことは知っておかないと。あれって可動範囲以上にずれると壊れる。３・１１の時会社の渡り廊下のところが大破。あっ、筑波の免震物件でエントランスが大破ってのもあったか。建物は壊れなくても籠城は覚悟しないと。

[33681: 匿名さん]

>>33670 匿名さん
ブランズの戸数なんてたかが知れてる。
PTKと晴海フラッグ買い替えで城東エリアに大量に中古が出る2024年問題の方がよっぽどリスク高いわ

[33682: 匿名さん]

空中族が管理語ってるのちょっと面白いから続けてくれ

[33683: 匿名さん]

なんか荒んでいる人いますね。プレミアムフロアのこと妬みすぎに見えますよー。
定額積立はハードル高いかもだけど、一時金は毎月徴収に変更したいな。

[33684: 匿名さん]

>>33683 匿名さん
君はプレミアムフロアのエレベーターの管理費の考え方が不公平というのが、理解できんのか。
ずっと前からこの問題は言われているぞ。

[33685: 匿名さん]

>33683

いずれにせよ改革すると月々の積立がそのタイミングで上がる。ローンギリで買って、いずれ給料が上がると見込んでいる人にとっては死刑宣告。

[33686: 匿名さん]

>>33684 匿名さん

高層エレベーターを何階で区切るかってこととあんまり違いをかんじない。上から5階なら良かったの？

[33687: 匿名さん]

>>33686 匿名さん
5階が1番いいよ。

[33688: 匿名さん]

戸数計算すると低層用と中層用も平等ではないし、というか全戸に平等なエレベーター設定のマンションなんて見たことないですよ。

[33689: マンション検討中さん]

>>33688 匿名さん
こんな不平等なのは見たことないな

[33690: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター管理費の事は購入者は理解納得しています。
ここでしつこくグチグチ書き込みしているのは単なる荒らし。
他のデベさんでしょうか？
検討者がこの件を気に入らないなら買わなきゃいいだけ。

[33691: 匿名さん]

ワザと高層階エレベーターに乗って嫌がらせする下層階民とか出てきそう

[33692: 匿名さん]

管理クラスタが遊びに来てるだけでしょ。細かくて口うるさい感じですぐ分かる。
ネガしてる意図もないと思うので、適当に挨拶しとけばいいと思いますよ。

[33693: 匿名さん]

購入者が納得しているのなら問題ないよね
部外者が何言ってんだろ
ここが順調に売れてるから気に入らないのか、はたまた他にネガする材料がないのか。

[33694: マンション検討中さん]

>>33691 匿名さん
王様エレベーターは専用オートロックがあるから、下民たちは嫌がらせさえできないよ

[33695: マンション検討中さん]

なんかここ今一番注目されているスレだね。
伸びが早い

[33696: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気ランキングも5ヶ月連続1位ですから。
残り住戸は減ってきましたが、依然として注目度が高いのは間違いないです。

[33697: 匿名さん]

Twitterもここもそうだけど、プレミアム階のエレベーターが不公平だどうだって、そんな小さいことを鬼の首でも取ったかのように指摘する人の意図って何なんでしょうね。
そんなことで買う買わないが決まるわけでもないし（もしこれが理由で買わないとかいう人がいるんなら、一生何も買えないと思う）、ただ単に最近売れ筋が好調なこの物件を買えなくて妬んでるんだろうか。

[33698: 匿名さん]

>33694

ラクセスキーだと共連れされたら分からない。

[33699: 匿名さん]

小さなことを指摘、と言えば
窓拭き清掃を年に１回しかしない、って珍しい件はどうなりました？
安いタワマンでも年に２回以上が普通で、高級タワマンだと６回する物件もありますが。

[33700: 匿名さん]

やっぱ最上階に共有施設あった方がいいなって思った

[33701: マンコミュファンさん]

>>33699 匿名さん
久しぶりにこちらを見に来たんですね(^^)
あなたが他のところを見てる間に、それは嘘だということが判明したんですよ。

[33702: 匿名さん]

１に立地、２に立地、３、４がなくて、５に立地。
マンション選びでの、三井健太さんの格言てすが、ここは立地いかがですか？
修繕費のちっこい話でネガ盛り楽しんでる人いますが、マンション資産性維持は。
はい、立地です。

[33703: 匿名さん]

>>33699 匿名さん

自分で拭きましょう。
あ、DW買ったごく少数の人の話？(笑)

[33704: 匿名さん]

修繕費用を抑えるために、窓の清掃は年一にしたいですね。
ＤＷに鳥のクソがついてしまったら、安全帯を付けて清掃にチャレンジ。

[33705: 匿名さん]

窓の清掃は管理費から。その辺から勉強だね。

[33706: 匿名さん]

>>33705 匿名さん
当たり前じゃないですか。ただの書き間違えを指摘して何をイキってるんですか？
本当にマウント好きですね。

[33707: 匿名さん]

修繕金の盛り上がりは流石注目度の高い物件ですねえ。

[33708: マンション掲示板さん]

Twitterで暴露されてますね。

この修繕費設定だと、他のマンションより空中族と投資用に売れてるのかもね。実需と見分けつかないし。

売れ行き好調なので、東急の販売戦略はすごいと思うけど、問題先送りは、永住を望んでいる実需には愛がない設定ですね。

[33709: 匿名さん]

>>33702 匿名さん

立地とは何ぞや？からハッキリ定義しませんと。
駅直結のシエルは最高の立地なのか？
それとも五丁目より二丁目がベターな立地なのか？
それ以前に江東区よりも都心の方が立地が良いとするのか？などなど

[33710: 匿名さん]

>>33708 マンション掲示板さん
有明・豊洲の空中族は価格で断念。晴海・勝どきの空中族はPTKに夢中。
そりゃ一部はいるでしょうが、そこまで多くない気がしますよ。
二期以降、中国人が買いに来れてないから日本人にだけ売れてますしね。

[33711: 匿名さん]

都心に近くメトロ駅近、大規模商業施設にも図書館、市役所出張所、市民センターにも近い。周囲は広い緑地と水辺、抜群の開放感。小学校、スーパー、病院、コンビニ、パン屋、動物病院、ぐるり公園はじめ複数の公園まで車道に出ずに行ける。

東京中探しても見つからないような好立地を、いちいち立地の定義から始めないと判断できませんかね？

[33712: 匿名さん]

>>33710 匿名さん

価格で断念した空中族から粘着されてるのかな。

[33713: 匿名さん]

>>33712 匿名さん
空中族と言うのは忍者ハットリくん見たいに風呂敷で飛ぶ人を指すのですか？

[33714: 匿名さん]

昨日から異常なまでのネガ、もう嫌がらせにしか見えませんね

[33715: マンション検討中さん]

なるほどこれは揉める

[33716: 匿名さん]

>>33715 マンション検討中さん

若葉は引っ張り出してきて、何故そこまで必死なの？
目的は？
ここの妨害？

こんな細かいことを気にしてたらタワマンなんてどこも買えない
エレベーターのない団地を選べばいいことだよね。

[33717: 匿名さん]

>>33716 匿名さん

昨日から粘着質な若葉がいるよね笑
ストレス解消しようとして一層ストレス溜めちゃってると思う。かわいそう。

[33718: 匿名さん]

クソ物件にノミネートされてる。
これって本当ですか？

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1328122973878775808

[33719: 匿名さん]

>>33717 匿名さん
うん。かわいそう。
時間を有効に使おう。

[33720: 匿名さん]

他所様の修繕費を語る前に
まずはブクブクと積み重なったその体脂肪の修繕を考えた方がいいよね、あの人

[33721: 販売関係者さん]

まず、ここは普通のタワマン以上に毎月のコストがかかるという点についてどう思う？

これは妨害とかそういうのではなく、検討者にメリットとなる情報を共有しているだけだからね。
ちゃんと答えを出そう。販売に影響が出るから隠したい項目なのは分かるけどさ。
詐欺的な構造だよ。

[33722: 匿名さん]

>>33721 販売関係者さん

別に隠されてるなんて思ってない。ちゃんとデベから長期修繕計画が示されるしね。
ここは植栽やエレベーターが豊富だから管理費が高めになるのも折り込み済み。他所より高いと言っても最近の新築の中で極端に高いわけでもない。
毎月のコストを勘案した上で自身の購買力に照らして判断したというだけ。毎月のコストというのはもちろん最初の10年だけではなく長期的にね。

[33723: 匿名さん]

定額積立にせずに、イニシャルの積立金を安く見せかけるのは一種のだまし。まあ、ここだけじゃないけど。

[33724: 匿名さん]

先着順5戸減って23戸に。今週末の登録販売戸数はどのぐらいかな。

[33725: 匿名さん]

>>33723 匿名さん
定額積立で売り出しているタワマンの方が極めて少ないのにね

[33726: マンション掲示板さん]

>>33718 匿名さん
今年もまたエントリーされたの？

たしか昨年もだよね？？

[33727: 匿名さん]

購入者か営業かは分からんけど、なんか必死過ぎじゃないか？まだ住んでもないのに検討板を占拠するなよ。

[33728: 匿名さん]

購入経験あるけど契約したらインテリアどうしようとか興味は他に移るんだけどね。契約者の振りした営業でしょ。

[33738: 通りがかりさん]

足立区も江東区も変わらんよ
エレベーターと修積金については109の売主としての姿勢が根本的な問題

[33748: 匿名さん]

まあ、外野はほっときましょうよ。
いいマンションだよ。

まだ、一年半あるのに、図面片手に大塚家具に行ってしまった。5畳のマイルームだと、インテリアが限られるなと。
ロフトベッドだと酔っ払って落ちないか心配、下がり天井がウザいなとか、、楽しいわ。マッサージチェア買っちゃおうかな。

ライトはどうしよう。金が無限にあれば。。。

[33749: マンション検討中さん]

はるぶーさんのサイトから、
エレベータ１台（1ヶ月）保守費??20万円、３台の均等割１戸負担額?600円

46?48階（47戸）が３台を直接負担した場合
の1戸負担額
20万円×３÷47戸-600≒12,200円増
年間?146,400円増、30年?440百万円増（戸毎の広さの違いを考慮せず）
計算あってますかね?

修繕費も考慮すると、上記に加算するのでしょうか?（不勉強でわかりません）

東急は、殿様方がこの負担増を嫌がると思い、平民達にも負担させたのですかね?

[33750: 匿名さん]

[No.33729～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]