ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33651: 匿名さん]

ここ、中古で買うのが怖いな。

[33652: 匿名さん]

プレミアムフロアの購入者は、外国人が多いですか？
中国の方が多いですか？

[33653: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん

ブランズは豊洲のPCTに続く豊洲のNo.2物件で、解放感のある立地が特徴です
PCTには負けますが、築浅な点が強みになります
リビオは月島のNo.2にはならない気がします
リビオと比較されているので、狭い部屋を検討中かな？と予想しますが、2ldk以下の在庫は月島より豊洲の方が少ないので、リセールもリビオよりしやすいように思います

[33654: 匿名さん]

>>33653 匿名さん

と、PCTのご意見です。

[33655: 匿名さん]

>>33652 匿名さん

様々
ブランズの外国人割合は１期では3割前後と聞きました
パークホームズやスカイズより外国人割合は少なめのようです

[33656: 匿名さん]

月数百円レベルのエレベーターの修繕費が許せるかどうかが判断ポイントになるなんて随分物好きな人だと思いますけど、許せないなら買うの辞めれば良いだけですね。
ただ、契約者に絡んでくるのはやめて下さいね。

[33657: 匿名さん]

>>33656 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33658: 匿名さん]

>>33655 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33659: 匿名さん]

対決煽りの自演なのでスルーしましょう

[33660: マンション検討中さん]

ファースト、ビジネスクラスがロイヤルかプレミアムで、エコノミークラスがスーペリアっ感じやな。

毎日の優先搭乗の代金をエコノミーの人が一部負担してくれるなんて最高やん。

しかもスーペリアの住民は全く気にしてない。デベの担当者って賢いな。

[33661: マンコミュファンさん]

>>33660 マンション検討中さん
そしてパスポートさえ持ってない奴ら（そもそも買えない奴ら）はここで煽る

[33662: 匿名さん]

たしかに。
そもそも買えなければカーストも何も心配しなくて良いですからね。うらやましいですな。笑

[33663: マンション検討中さん]

>>33661 マンコミュファンさん

そっち向くんだ。
やっぱ東急すげーわ。

[33664: マンション検討中さん]

リセール残債割れするなら買わないかな。。

[33665: 匿名さん]

エレベーターが25基もあるから、 一時金を徴収しないと修繕計画がやっていけないという事？
一時金をなくすと周辺タワマンと比べて修繕積立金額が突出してしまい、中古取引に影響が出てしまうだろうという、東急側の配慮でしょうか？？

[33666: 匿名さん]

>33660

エコノミークラスをスーペリアと称して売るのは詐欺だよね。それとも意味すら知らずに買っちゃう方が悪いのか。

[33667: 匿名さん]

>>33666 匿名さん
それは三井も同じやで

[33668: 匿名さん]

プラウドもそうだよね。高慢って意味もある。それを自称するとは。

[33669: 匿名さん]

>>33665 匿名さん
問題を先送りにして、永住の人損するパターンやん。
それ配慮なんか。

[33670: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲、住宅ローン控除が終わり、修繕費値上げ+一時金の12年目の直前で手放すのが制度と規約の特異点とも言えるほど有利なので、10年目くらいで新築時並に売り出されるでしょう。時限爆弾物件です。

[33671: 名無しさん]

>>33666 匿名さん
エコノミーフロアって名付けたら誰も買わないだろ

[33672: 匿名さん]

>33670

タワマンは修繕積立の上がる前の10年までに売り抜けるのが一つのセオリー。ただ、それがばれちゃった今、あえてババつかんでくれる人がいるかだね。

小杉が再開発から10年。ウォッチしておくのがいいかもね。

競合するのを見越して定額積立にして準備した物件もあったのに冠水騒ぎでケチつけちゃったって落ちもあったし。

[33673: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

愛がない売り方やな。
長く住む人が得するような制度設計してやらんと、10年目を出口にして投資で買う人増えるやん。

売れ行き良くて、完売すりゃ、ええってもんやないで。住民はずっと住むんやで。

[33674: 匿名さん]

>>33672 匿名さん
日本ではスラムになった板マンは多数あれどタワマンはなし。湯沢のリゾタワマンも今のところ大丈夫。

[33675: 匿名さん]

タワマン乱立したのはこの10年だからね。スラムも出てくるでしょ。

[33676: 名無しさん]

ブロガーさんで投資用に買って10年くらいで売るって言ってる方もいましたね。

そういうカラクリだったのですね。
マンションに詳しい人はすごいな。

[33677: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

Twitter持ってくるのやめなよ。
はしたない。

[33678: 匿名さん]

>33672

定額積立にする前に地価の受電設備の対策すべきだった。子供残り近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯が停電ってのを経験してるから、タワマン見に行って地下に受電設備あるの見てアウトだと思ってた。

停電にも大丈夫なんて謳ってる自家発電も水浸かった動かないしね。

[33679: 匿名さん]

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。

[33680: 匿名さん]

免震のエキスパンションジョイントも危ういってことは知っておかないと。あれって可動範囲以上にずれると壊れる。３・１１の時会社の渡り廊下のところが大破。あっ、筑波の免震物件でエントランスが大破ってのもあったか。建物は壊れなくても籠城は覚悟しないと。

[33681: 匿名さん]

>>33670 匿名さん
ブランズの戸数なんてたかが知れてる。
PTKと晴海フラッグ買い替えで城東エリアに大量に中古が出る2024年問題の方がよっぽどリスク高いわ

[33682: 匿名さん]

空中族が管理語ってるのちょっと面白いから続けてくれ

[33683: 匿名さん]

なんか荒んでいる人いますね。プレミアムフロアのこと妬みすぎに見えますよー。
定額積立はハードル高いかもだけど、一時金は毎月徴収に変更したいな。

[33684: 匿名さん]

>>33683 匿名さん
君はプレミアムフロアのエレベーターの管理費の考え方が不公平というのが、理解できんのか。
ずっと前からこの問題は言われているぞ。

[33685: 匿名さん]

>33683

いずれにせよ改革すると月々の積立がそのタイミングで上がる。ローンギリで買って、いずれ給料が上がると見込んでいる人にとっては死刑宣告。

[33686: 匿名さん]

>>33684 匿名さん

高層エレベーターを何階で区切るかってこととあんまり違いをかんじない。上から5階なら良かったの？

[33687: 匿名さん]

>>33686 匿名さん
5階が1番いいよ。

[33688: 匿名さん]

戸数計算すると低層用と中層用も平等ではないし、というか全戸に平等なエレベーター設定のマンションなんて見たことないですよ。

[33689: マンション検討中さん]

>>33688 匿名さん
こんな不平等なのは見たことないな

[33690: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター管理費の事は購入者は理解納得しています。
ここでしつこくグチグチ書き込みしているのは単なる荒らし。
他のデベさんでしょうか？
検討者がこの件を気に入らないなら買わなきゃいいだけ。

[33691: 匿名さん]

ワザと高層階エレベーターに乗って嫌がらせする下層階民とか出てきそう

[33692: 匿名さん]

管理クラスタが遊びに来てるだけでしょ。細かくて口うるさい感じですぐ分かる。
ネガしてる意図もないと思うので、適当に挨拶しとけばいいと思いますよ。

[33693: 匿名さん]

購入者が納得しているのなら問題ないよね
部外者が何言ってんだろ
ここが順調に売れてるから気に入らないのか、はたまた他にネガする材料がないのか。

[33694: マンション検討中さん]

>>33691 匿名さん
王様エレベーターは専用オートロックがあるから、下民たちは嫌がらせさえできないよ

[33695: マンション検討中さん]

なんかここ今一番注目されているスレだね。
伸びが早い

[33696: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気ランキングも5ヶ月連続1位ですから。
残り住戸は減ってきましたが、依然として注目度が高いのは間違いないです。

[33697: 匿名さん]

Twitterもここもそうだけど、プレミアム階のエレベーターが不公平だどうだって、そんな小さいことを鬼の首でも取ったかのように指摘する人の意図って何なんでしょうね。
そんなことで買う買わないが決まるわけでもないし（もしこれが理由で買わないとかいう人がいるんなら、一生何も買えないと思う）、ただ単に最近売れ筋が好調なこの物件を買えなくて妬んでるんだろうか。

[33698: 匿名さん]

>33694

ラクセスキーだと共連れされたら分からない。

[33699: 匿名さん]

小さなことを指摘、と言えば
窓拭き清掃を年に１回しかしない、って珍しい件はどうなりました？
安いタワマンでも年に２回以上が普通で、高級タワマンだと６回する物件もありますが。

[33700: 匿名さん]

やっぱ最上階に共有施設あった方がいいなって思った