ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[33601: 匿名さん]

>>33600 通りがかりさん

戸数に対して使用できるエレベーターの数が大きく異なるところ、専有面積で管理費負担を按分している点。
ちなみに共用施設のない板マンでも1階住民はエレベーター管理費払うよ。

真面目に検討しているということなので、どうしても許容できないなら他所行くことをオススメします。

[33602: 通りがかりさん]

>>33601 匿名さん
ありがとうございます。
買うならプレミアム一択ということですね。
家族で検討してみます。

[33603: 匿名さん]

>>33602 通りがかりさん

そんなことを言ったつもりはないけど、色々検討して納得のいくマンション購入ができるとよいですね。

[33604: 匿名さん]

何事も「木を見て森を見ず」にならないようにしたいもの。
マンションを選ぶ際にも同じことが言えるかな。トータルでどうかということを基準に検討したい。それぞれの事情や意見が違うのは当たり前。でも他人に自分の意見を押し付けたくない、他人の意見は参考にしたとしてもなびかず、最終的には自分で決めたいと思う。

[33605: 通りがかりさん]

>>33603 匿名さん
そうなんですか？
コメント読んでいて、他人が管理費を負担してくれるプレミアムフロアがコスパ良いと思いました。
とりあえずモデルルーム突撃してみます。

[33606: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33607: 匿名さん]

>>33605 通りがかりさん

プレミアムも残り少ないよ

[33608: 通りがかりさん]

>>33607 匿名さん
来場予約しました！
豊洲行ったことないのですが、見ておくべてというか、良いスポットありますか？

[33609: 匿名さん]

東急は修繕計画表や今後の修繕積立金予定も提示してくれているので、それをよく見て納得して買って欲しい。
タワマンの運営はどこも一緒ではなく、築年数の経過しているタワマンの方が維持費が安い傾向があります。かと言って積立金が枯渇しているという話も聞いた事がありません。
もし、枯渇させたら資産価値が一気に下がるからです。
また、今年、物件を担保に修繕積立金の貸し出し制度を作るとの話も聞いています。モーゲージですね。

[33610: 匿名さん]

>>33608 通りがかりさん

おすすめスポットは環境だね。
豊洲駅2B出口より、ベイサイドクロス中庭のパークブリッジを渡り、晴海運河とレインボーブリッジを見ながら豊洲公園をぶらり、
その後遠回りになるけどブランズ現地の周りの東電ぼり運河をぶらりしながらモデルルームへ。
帰りは市場方面のぐるり公園をぶらり。
豊洲の環境の良さが分かるし、
そしてどこからでも見える建築中のブランズの存在感が分かるね。
帰りにららぽーとに立ち寄りショッピングと食事を楽しむと良いよ。

[33611: 匿名さん]

>>33610 匿名さん

万葉倶楽部の完成も楽しみですね。

[33612: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター費用は一時金でプレミアムフロアだけに負担させればいい。自分が使う施設は自分で払えと管理組合が言えば問題ない。

[33613: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか。
可哀想な人ですね。

[33614: 匿名さん]

>>33613 匿名さん
逆に、プレミア以外の設備に多大な修繕費がかかり、一時金徴収される事になったら、プレミアはお金持ってるから沢山持ち出せと言いかねん

[33615: 匿名さん]

プレミアムフロアの奴が必死だな。

[33616: 通りがかりさん]

>>33610 匿名さん

ありがとうございます！
湾岸部はお台場くらいしか行ったことが無いので、楽しみです。いろいろ調べると、ここは広い部屋があるので、環境含め検討したいです。

[33617: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

購入者でも検討者でもないんでしょうね
ただ面白可笑しく荒らしたいだけの人ですね

[33618: 匿名さん]

下層階の愚民とプレミアムフロア上層民の南北戦争

[33619: 匿名さん]

>>33616 通りがかりさん

１期1次ではプレミアムもかなりの倍率がついた部屋が多数あったよ。
今、先着順のプレミアム112㎡は3LDK南西で間取りも眺望も良く、買える人が羨ましいです。

[33620: 匿名さん]

プレミアムフロアは自分のエレベーターくらい自分で修繕せよ。下層階に頼るな。

[33621: 匿名さん]

自演はアク禁対象だけど大丈夫ですか？

[33622: 通りがかりさん]

>>33619 匿名さん
ありがとうございます！
賃貸派でしたので、分譲は検討してませんでしたが、今の家賃を考えるとローンでそれくらいの部屋は買えるなーと話してました。
良い部屋が残ってるのは朗報です！情報集めてみます。

[33623: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[33624: 通りがかりさん]

>>33623 匿名さん

お金のことは銀行に借りるので、あんまり考えてません笑
皆さんいろいろ教えてくれるので、とても楽しみです。

[33625: 匿名さん]

>>33615 匿名さん
私は購入者でも検討者でもないから

[33626: 匿名さん]

>>33625 匿名さん

ただのおっさんorおばさんって事でOK？

[33627: 匿名さん]

大変だと思いますが、無難な修繕計画が用意されてしまってるよりは変更を議論するハードルは低そうですね。
豊洲で均等割に移行したら快挙じゃないです？資産価値の面でも売却時にかなり有利。

[33628: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

議論のハードルという意味ではそう思います。
それに一斉入居から日が浅いほど住民の意識も高そう。

[33629: 匿名さん]

>>33627 匿名さん

投資で買ってるから、断固反対。
って人もいるでしょうね。

[33630: 匿名さん]

>>33629 匿名さん

売りやすくなるなら一考って人もいるかもだし、まずは議論の遡上に乗せることが大事ですから。

[33631: 匿名さん]

>>33630 匿名さん

投資は利回りです。売りやすさ関係ない。

[33632: 匿名さん]

まぁ議論のしようはあると思いますね。

[33633: 匿名さん]

>>33584 マンション検討中さん

修繕積立金の一時金問題はたしかにありますが、仮に35年住むと仮定してシミュレーションすると、最近の大規模タワマンの修繕積立金の総額は大差ないです
ただ、一時金は回収は月払いよりもハードルは高いのでリスクはリスクですね
タワマン住民の入れ替わりはどこもある程度ありますから、リセールに影響する程ではないかと
小規模マンションよりも大規模マンションは指名買いもありますし、共用施設が充実しているマンションは人気な傾向があります
リビオは月島の他の物件と比べて特徴がないので、私ならブランズを選びます
ちなみにどのくらいのサイズの部屋を探していますか？

[33634: マンション検討中さん]

>>33633 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
リビオは特徴がないのですか？

[33635: 匿名さん]

やっぱ最上階が共用施設になってるマンションがええよ
上下階関係なく最高の景色をみんなで共有できるって良いぞ

[33636: マンション検討中さん]

>>33608 通りがかりさん
豊洲ラーメン。

[33637: 匿名さん]

>33628

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まる。住民自治が機能するのは入居してから数年後。そういう意味でも問題のない計画を立ててくれるに越したことはない。

[33638: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん
日鉄ってどおよ？

[33639: 匿名さん]

>>33595 マンション検討中さん
あおき2でいいやろ。

[33640: 匿名さん]

>>33636 マンション検討中さん
坦々麺うまい。

[33641: 匿名さん]

>>33635 匿名さん
33Fと最上階の眺望たいして変わらんでしょう

[33642: 匿名さん]

>>33641 匿名さん
それは人それぞれでは？
少なくとも専用エレベーターの修繕費で揉める事は無いですね

[33643: 匿名さん]

エレベーターの修繕費ごときで揉めんわ。

[33644: 匿名さん]

専用とか分けずに、エレベーター25基をどう改修していくかという考え方で良いのではないでしょうか。
エレベーター改修は30年後位の話です。機種によって高いの安いのあるでしょうが、ざっと25億円と見積もって毎月1戸辺り6千円位ずつ積み立てていく感じかな。
早く均等化した方が安心ですね。近隣よりは高額になると思いますが。

[33645: 匿名さん]

プレミアムを超高い坪単価で購入してくれるおかげて、一般人が手頃な価格で購入出来るという事をどうして理解できないのかな？
グチグチいう人は購入しないでよろしい。
プレミアさん、ありがたやありがたや。
エレベーターくらいお好きにお使い下さい。

[33646: マンション検討中さん]

>>33645 匿名さん
幸せな人ですね

[33647: 匿名さん]

そもそもエレベーターの交換ってデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降の話。あと、機械式駐車場と竪配水管も。

計画以上の値上げは必至。

[33648: 匿名さん]

>>33643 匿名さん
そう思ってる人ばかりなら良いですけど絶対そう上手くはいかないでしょ
懸念材料は少ない方が良いに決まってる

[33649: 匿名さん]

>>33646 マンション検討中さん

生きづらそうな人ですね。

[33650: 匿名さん]

>>33648 匿名さん
エレベーターが気になる人は買わないでしょ。プライド高そうだもん。

[33651: 匿名さん]

ここ、中古で買うのが怖いな。

[33652: 匿名さん]

プレミアムフロアの購入者は、外国人が多いですか？
中国の方が多いですか？

[33653: 匿名さん]

>>33634 マンション検討中さん

ブランズは豊洲のPCTに続く豊洲のNo.2物件で、解放感のある立地が特徴です
PCTには負けますが、築浅な点が強みになります
リビオは月島のNo.2にはならない気がします
リビオと比較されているので、狭い部屋を検討中かな？と予想しますが、2ldk以下の在庫は月島より豊洲の方が少ないので、リセールもリビオよりしやすいように思います

[33654: 匿名さん]

>>33653 匿名さん

と、PCTのご意見です。

[33655: 匿名さん]

>>33652 匿名さん

様々
ブランズの外国人割合は１期では3割前後と聞きました
パークホームズやスカイズより外国人割合は少なめのようです

[33656: 匿名さん]

月数百円レベルのエレベーターの修繕費が許せるかどうかが判断ポイントになるなんて随分物好きな人だと思いますけど、許せないなら買うの辞めれば良いだけですね。
ただ、契約者に絡んでくるのはやめて下さいね。

[33657: 匿名さん]

>>33656 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33658: 匿名さん]

>>33655 匿名さん
ありがとうこざいます。

[33659: 匿名さん]

対決煽りの自演なのでスルーしましょう

[33660: マンション検討中さん]

ファースト、ビジネスクラスがロイヤルかプレミアムで、エコノミークラスがスーペリアっ感じやな。

毎日の優先搭乗の代金をエコノミーの人が一部負担してくれるなんて最高やん。

しかもスーペリアの住民は全く気にしてない。デベの担当者って賢いな。

[33661: マンコミュファンさん]

>>33660 マンション検討中さん
そしてパスポートさえ持ってない奴ら（そもそも買えない奴ら）はここで煽る

[33662: 匿名さん]

たしかに。
そもそも買えなければカーストも何も心配しなくて良いですからね。うらやましいですな。笑

[33663: マンション検討中さん]

>>33661 マンコミュファンさん

そっち向くんだ。
やっぱ東急すげーわ。

[33664: マンション検討中さん]

リセール残債割れするなら買わないかな。。

[33665: 匿名さん]

エレベーターが25基もあるから、 一時金を徴収しないと修繕計画がやっていけないという事？
一時金をなくすと周辺タワマンと比べて修繕積立金額が突出してしまい、中古取引に影響が出てしまうだろうという、東急側の配慮でしょうか？？

[33666: 匿名さん]

>33660

エコノミークラスをスーペリアと称して売るのは詐欺だよね。それとも意味すら知らずに買っちゃう方が悪いのか。

[33667: 匿名さん]

>>33666 匿名さん
それは三井も同じやで

[33668: 匿名さん]

プラウドもそうだよね。高慢って意味もある。それを自称するとは。

[33669: 匿名さん]

>>33665 匿名さん
問題を先送りにして、永住の人損するパターンやん。
それ配慮なんか。

[33670: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲、住宅ローン控除が終わり、修繕費値上げ+一時金の12年目の直前で手放すのが制度と規約の特異点とも言えるほど有利なので、10年目くらいで新築時並に売り出されるでしょう。時限爆弾物件です。

[33671: 名無しさん]

>>33666 匿名さん
エコノミーフロアって名付けたら誰も買わないだろ

[33672: 匿名さん]

>33670

タワマンは修繕積立の上がる前の10年までに売り抜けるのが一つのセオリー。ただ、それがばれちゃった今、あえてババつかんでくれる人がいるかだね。

小杉が再開発から10年。ウォッチしておくのがいいかもね。

競合するのを見越して定額積立にして準備した物件もあったのに冠水騒ぎでケチつけちゃったって落ちもあったし。

[33673: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

愛がない売り方やな。
長く住む人が得するような制度設計してやらんと、10年目を出口にして投資で買う人増えるやん。

売れ行き良くて、完売すりゃ、ええってもんやないで。住民はずっと住むんやで。

[33674: 匿名さん]

>>33672 匿名さん
日本ではスラムになった板マンは多数あれどタワマンはなし。湯沢のリゾタワマンも今のところ大丈夫。

[33675: 匿名さん]

タワマン乱立したのはこの10年だからね。スラムも出てくるでしょ。

[33676: 名無しさん]

ブロガーさんで投資用に買って10年くらいで売るって言ってる方もいましたね。

そういうカラクリだったのですね。
マンションに詳しい人はすごいな。

[33677: 匿名さん]

>>33670 匿名さん

Twitter持ってくるのやめなよ。
はしたない。

[33678: 匿名さん]

>33672

定額積立にする前に地価の受電設備の対策すべきだった。子供残り近くの半地下マンションが大雨で冠水して付近一帯が停電ってのを経験してるから、タワマン見に行って地下に受電設備あるの見てアウトだと思ってた。

停電にも大丈夫なんて謳ってる自家発電も水浸かった動かないしね。

[33679: 匿名さん]

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。

[33680: 匿名さん]

免震のエキスパンションジョイントも危ういってことは知っておかないと。あれって可動範囲以上にずれると壊れる。３・１１の時会社の渡り廊下のところが大破。あっ、筑波の免震物件でエントランスが大破ってのもあったか。建物は壊れなくても籠城は覚悟しないと。

[33681: 匿名さん]

>>33670 匿名さん
ブランズの戸数なんてたかが知れてる。
PTKと晴海フラッグ買い替えで城東エリアに大量に中古が出る2024年問題の方がよっぽどリスク高いわ

[33682: 匿名さん]

空中族が管理語ってるのちょっと面白いから続けてくれ

[33683: 匿名さん]

なんか荒んでいる人いますね。プレミアムフロアのこと妬みすぎに見えますよー。
定額積立はハードル高いかもだけど、一時金は毎月徴収に変更したいな。

[33684: 匿名さん]

>>33683 匿名さん
君はプレミアムフロアのエレベーターの管理費の考え方が不公平というのが、理解できんのか。
ずっと前からこの問題は言われているぞ。

[33685: 匿名さん]

>33683

いずれにせよ改革すると月々の積立がそのタイミングで上がる。ローンギリで買って、いずれ給料が上がると見込んでいる人にとっては死刑宣告。

[33686: 匿名さん]

>>33684 匿名さん

高層エレベーターを何階で区切るかってこととあんまり違いをかんじない。上から5階なら良かったの？

[33687: 匿名さん]

>>33686 匿名さん
5階が1番いいよ。

[33688: 匿名さん]

戸数計算すると低層用と中層用も平等ではないし、というか全戸に平等なエレベーター設定のマンションなんて見たことないですよ。

[33689: マンション検討中さん]

>>33688 匿名さん
こんな不平等なのは見たことないな

[33690: 匿名さん]

プレミアムフロアのエレベーター管理費の事は購入者は理解納得しています。
ここでしつこくグチグチ書き込みしているのは単なる荒らし。
他のデベさんでしょうか？
検討者がこの件を気に入らないなら買わなきゃいいだけ。

[33691: 匿名さん]

ワザと高層階エレベーターに乗って嫌がらせする下層階民とか出てきそう

[33692: 匿名さん]

管理クラスタが遊びに来てるだけでしょ。細かくて口うるさい感じですぐ分かる。
ネガしてる意図もないと思うので、適当に挨拶しとけばいいと思いますよ。

[33693: 匿名さん]

購入者が納得しているのなら問題ないよね
部外者が何言ってんだろ
ここが順調に売れてるから気に入らないのか、はたまた他にネガする材料がないのか。

[33694: マンション検討中さん]

>>33691 匿名さん
王様エレベーターは専用オートロックがあるから、下民たちは嫌がらせさえできないよ

[33695: マンション検討中さん]

なんかここ今一番注目されているスレだね。
伸びが早い

[33696: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気ランキングも5ヶ月連続1位ですから。
残り住戸は減ってきましたが、依然として注目度が高いのは間違いないです。

[33697: 匿名さん]

Twitterもここもそうだけど、プレミアム階のエレベーターが不公平だどうだって、そんな小さいことを鬼の首でも取ったかのように指摘する人の意図って何なんでしょうね。
そんなことで買う買わないが決まるわけでもないし（もしこれが理由で買わないとかいう人がいるんなら、一生何も買えないと思う）、ただ単に最近売れ筋が好調なこの物件を買えなくて妬んでるんだろうか。

[33698: 匿名さん]

>33694

ラクセスキーだと共連れされたら分からない。

[33699: 匿名さん]

小さなことを指摘、と言えば
窓拭き清掃を年に１回しかしない、って珍しい件はどうなりました？
安いタワマンでも年に２回以上が普通で、高級タワマンだと６回する物件もありますが。

[33700: 匿名さん]

やっぱ最上階に共有施設あった方がいいなって思った

[33701: マンコミュファンさん]

>>33699 匿名さん
久しぶりにこちらを見に来たんですね(^^)
あなたが他のところを見てる間に、それは嘘だということが判明したんですよ。

[33702: 匿名さん]

１に立地、２に立地、３、４がなくて、５に立地。
マンション選びでの、三井健太さんの格言てすが、ここは立地いかがですか？
修繕費のちっこい話でネガ盛り楽しんでる人いますが、マンション資産性維持は。
はい、立地です。

[33703: 匿名さん]

>>33699 匿名さん

自分で拭きましょう。
あ、DW買ったごく少数の人の話？(笑)

[33704: 匿名さん]

修繕費用を抑えるために、窓の清掃は年一にしたいですね。
ＤＷに鳥のクソがついてしまったら、安全帯を付けて清掃にチャレンジ。

[33705: 匿名さん]

窓の清掃は管理費から。その辺から勉強だね。

[33706: 匿名さん]

>>33705 匿名さん
当たり前じゃないですか。ただの書き間違えを指摘して何をイキってるんですか？
本当にマウント好きですね。

[33707: 匿名さん]

修繕金の盛り上がりは流石注目度の高い物件ですねえ。

[33708: マンション掲示板さん]

Twitterで暴露されてますね。

この修繕費設定だと、他のマンションより空中族と投資用に売れてるのかもね。実需と見分けつかないし。

売れ行き好調なので、東急の販売戦略はすごいと思うけど、問題先送りは、永住を望んでいる実需には愛がない設定ですね。

[33709: 匿名さん]

>>33702 匿名さん

立地とは何ぞや？からハッキリ定義しませんと。
駅直結のシエルは最高の立地なのか？
それとも五丁目より二丁目がベターな立地なのか？
それ以前に江東区よりも都心の方が立地が良いとするのか？などなど

[33710: 匿名さん]

>>33708 マンション掲示板さん
有明・豊洲の空中族は価格で断念。晴海・勝どきの空中族はPTKに夢中。
そりゃ一部はいるでしょうが、そこまで多くない気がしますよ。
二期以降、中国人が買いに来れてないから日本人にだけ売れてますしね。

[33711: 匿名さん]

都心に近くメトロ駅近、大規模商業施設にも図書館、市役所出張所、市民センターにも近い。周囲は広い緑地と水辺、抜群の開放感。小学校、スーパー、病院、コンビニ、パン屋、動物病院、ぐるり公園はじめ複数の公園まで車道に出ずに行ける。

東京中探しても見つからないような好立地を、いちいち立地の定義から始めないと判断できませんかね？

[33712: 匿名さん]

>>33710 匿名さん

価格で断念した空中族から粘着されてるのかな。

[33713: 匿名さん]

>>33712 匿名さん
空中族と言うのは忍者ハットリくん見たいに風呂敷で飛ぶ人を指すのですか？

[33714: 匿名さん]

昨日から異常なまでのネガ、もう嫌がらせにしか見えませんね

[33715: マンション検討中さん]

なるほどこれは揉める

[33716: 匿名さん]

>>33715 マンション検討中さん

若葉は引っ張り出してきて、何故そこまで必死なの？
目的は？
ここの妨害？

こんな細かいことを気にしてたらタワマンなんてどこも買えない
エレベーターのない団地を選べばいいことだよね。

[33717: 匿名さん]

>>33716 匿名さん

昨日から粘着質な若葉がいるよね笑
ストレス解消しようとして一層ストレス溜めちゃってると思う。かわいそう。

[33718: 匿名さん]

クソ物件にノミネートされてる。
これって本当ですか？

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1328122973878775808

[33719: 匿名さん]

>>33717 匿名さん
うん。かわいそう。
時間を有効に使おう。

[33720: 匿名さん]

他所様の修繕費を語る前に
まずはブクブクと積み重なったその体脂肪の修繕を考えた方がいいよね、あの人

[33721: 販売関係者さん]

まず、ここは普通のタワマン以上に毎月のコストがかかるという点についてどう思う？

これは妨害とかそういうのではなく、検討者にメリットとなる情報を共有しているだけだからね。
ちゃんと答えを出そう。販売に影響が出るから隠したい項目なのは分かるけどさ。
詐欺的な構造だよ。

[33722: 匿名さん]

>>33721 販売関係者さん

別に隠されてるなんて思ってない。ちゃんとデベから長期修繕計画が示されるしね。
ここは植栽やエレベーターが豊富だから管理費が高めになるのも折り込み済み。他所より高いと言っても最近の新築の中で極端に高いわけでもない。
毎月のコストを勘案した上で自身の購買力に照らして判断したというだけ。毎月のコストというのはもちろん最初の10年だけではなく長期的にね。

[33723: 匿名さん]

定額積立にせずに、イニシャルの積立金を安く見せかけるのは一種のだまし。まあ、ここだけじゃないけど。

[33724: 匿名さん]

先着順5戸減って23戸に。今週末の登録販売戸数はどのぐらいかな。

[33725: 匿名さん]

>>33723 匿名さん
定額積立で売り出しているタワマンの方が極めて少ないのにね

[33726: マンション掲示板さん]

>>33718 匿名さん
今年もまたエントリーされたの？

たしか昨年もだよね？？

[33727: 匿名さん]

購入者か営業かは分からんけど、なんか必死過ぎじゃないか？まだ住んでもないのに検討板を占拠するなよ。

[33728: 匿名さん]

購入経験あるけど契約したらインテリアどうしようとか興味は他に移るんだけどね。契約者の振りした営業でしょ。

[33738: 通りがかりさん]

足立区も江東区も変わらんよ
エレベーターと修積金については109の売主としての姿勢が根本的な問題

[33748: 匿名さん]

まあ、外野はほっときましょうよ。
いいマンションだよ。

まだ、一年半あるのに、図面片手に大塚家具に行ってしまった。5畳のマイルームだと、インテリアが限られるなと。
ロフトベッドだと酔っ払って落ちないか心配、下がり天井がウザいなとか、、楽しいわ。マッサージチェア買っちゃおうかな。

ライトはどうしよう。金が無限にあれば。。。

[33749: マンション検討中さん]

はるぶーさんのサイトから、
エレベータ１台（1ヶ月）保守費??20万円、３台の均等割１戸負担額?600円

46?48階（47戸）が３台を直接負担した場合
の1戸負担額
20万円×３÷47戸-600≒12,200円増
年間?146,400円増、30年?440百万円増（戸毎の広さの違いを考慮せず）
計算あってますかね?

修繕費も考慮すると、上記に加算するのでしょうか?（不勉強でわかりません）

東急は、殿様方がこの負担増を嫌がると思い、平民達にも負担させたのですかね?

[33750: 匿名さん]

[No.33729～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[33751: 匿名さん]

修繕積立金とか、購入金額に比べたら微々たるものでしょう。
何をそんなに騒いでるのか理解できません。

[33752: 匿名さん]

>>33748 匿名さん

早いねー。インテリアオプション会が年明けらしいから、そのあとかなぁ。

[33753: 匿名さん]

>>33751 匿名さん

一時金は確かに徴収が難しそうだから何とかした方が良いかなと思うけど、エレベーターについてはいちゃもんにしか見えない。笑

[33754: 匿名さん]

>33748

住民板でやったら。

>33752

オプションはぼったくりだからその前に相場くらいはウォッチしておいた方がいいよ。

[33755: 匿名さん]

>33754

庶民の大塚家具ってエコノミー部屋ですか？　王様部屋はカッシーナとかアルフレックスだろうね。

[33756: 匿名さん]

>>33754 匿名さん
ご親切にどうも

[33757: 匿名さん]

はるぶーは足立区のマンションだから区について湾岸民にネガティブなこと言われて湾岸民嫌いなんだった気がする

[33758: 匿名さん]

コスト等をしっかり計算するのはいいことです。ありがとう。でも、色々なことを天秤にかけた上での決断（選択）で、他に選択肢となる自分にとってのいい物件が無い以上、やはりBTTを選ぶかな。ある意味納得できて良かった。

[33759: 匿名さん]

ここは基本、営業と住民しか居ないのか？

まだ入居も始まってないのに検討板占拠するなって。

[33760: 匿名さん]

契約者は住民板があるんだから、検討板に口出しするのって小姑みたいな人が将来のお隣さん候補ってネガでしかないんだけどな。

[33761: 匿名さん]

あっ、営業はそもそも論外ね。HPあるんだから公式見解として表明すれいいだけなのに。すみふみたいにブログもやればできる。

[33762: 匿名さん]

プレミアムのエレベーターがどうだのこうだの騒ぐ程の問題か？
東急は売れているにも拘らず販売価格も上げずに良心的。
有明○○○物件は価格は超上げるわ非常用エレベーターがないわで、あっちの方が大問題だよ。

[33763: 低層階購入者]

エレベータで様々な意見がありますので低層階購入者として意見を整理します。
低層階（4階~19階）３基；１基あたり135戸利用
中層階（19階~33階）3基；1基あたり135戸利用
高層階（33階~45階）3基；1基あたり116戸利用
プレミアム（33階、46階~48階）3基；1基あたり16戸利用
この資料を持ちまして、1戸あたり4人家族、4回利用/1日、100円/１回の計算で検討しますと
低層階；135戸*4人*４回*100円/135戸　＝400円/1戸　1日の管理費になります。
中層階;　低層階と同一　　　　　　　　　＝400円/1戸　1日の管理費になります。
高層階；116戸*4人*4回*100円/116戸　 ＝400円/1戸　1日の管理費になります。
プレミアム；16戸*4人*4回*100円/16戸 =400円/1戸　1日の管理費になります。
全階の戸あたりのエレベータの共通管理費は全く同じです。
なぜ、とんな根拠で、低層階の入居者がプレミアム階の入居者の共通管理費を負担するという論理になりますか？私は理解できなくて質問します。
もし、その論理だったらむしろ低層階の単身入居者が4人家族、5人家族のエレベータ利用料金を負担することになりますね？
私が知っている限りは戸あたりではなくて面積ことに利用する料金が変わると思います。
共通料金を全面積で割って戸の面積にかけて料金を決める。
違いますか？。
これ以上エレベータの料金での変な噂は作らないでお願いします。

[33764: 匿名さん]

色々課題はあるようですね。
逆に課題のない完璧なマンションって何処かにありますか？
この程度だと分かり安心しました。
立地環境将来性、どれをとっても新築タワマンの中で私には一番。
ここを購入したいと思っています。

[33765: 匿名さん]

>>33759 匿名さん
あなたのようなネガさんが一人でたくさん書いてくれるから心配いりませんよ。

[33766: 匿名さん]

>33764

中間免震の問題もお忘れなく。

[33767: 匿名さん]

買います宣言しないとここって買えないのかな。ぷっ。

[33768: 通りがかりさん]

まあ素人が何を言おうと、あの人は長年理事してる程の管理のプロですからね。そのプロが素人さんには分からない点を、分かりやすく説明解説してくれてるんだから素直に聞きなさいな。

ここの初期設定は私からみてもかなりヤバめのクソ設定です。将来的に1000世帯の合意形成を得るのは先ず不可能になります。検討者・購入者なら危機感を持ちましょう。分かりゃしないだろうと開き直って設定した売主が一番の悪です。

[33769: 匿名さん]

私は購入者ですが、修繕積立金に関しては、早い段階で一時金頼りにせずに、金均等割に移行したほうが良いと思います。

[33770: 匿名さん]

>>33762 匿名さん
それは言える笑
○○トリプルの値上げとエレベーター問題ははるかに深刻だ。

[33771: 匿名さん]

>>33768 通りがかりさん
はいはい、分かりました。
もういい加減飽きたよそれ。

[33772: 匿名さん]

長く住むにはリスクが有りそうな設定ですね。

最初安く見せかけて、後は我々知らんぷりってパターンか。

[33773: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33774: 匿名さん]

>33679

正論なんだけど、定額に移行するときに積立金が上がる。将来給料が上がることを前提にローンギリで買った人や投資の人から反対が起こる。

早い時期に理事になって管理組合リードする覚悟でないと。議案に上がったら賛成しますなんて消極的だと結局、誰も動かなかったなんてことに。

[33775: 匿名さん]

>>33774 匿名さん
投資目的で買った人なんかは絶対反対だよね。

とりあえず俺が利確する迄は変えさせない！って圧やばそう。

やっぱり最初にクソ設定した東急が悪いよ。これ

[33776: 匿名さん]

ずっと同じ話題ばかりで、いろいろな視点からの検討が阻害されてますね。

そろそろ管理人にお願いして全削除してもらいましょう。

[33777: 契約済みさん]

購入した者ですが、途中からの大幅値上げは賛同出来ないと思います。値上げに賛成出来ない訳ではなく、数年したら大幅に高くなるのはやっぱり困ります。

[33778: 検討板ユーザーさん]

>>33776 匿名さん
メリット・デメリットを議論するのは悪い事では無いと思います。私も今回の事、初めて知りましたし、同じ様にマンション管理に詳しくない人なんかは、参考になる書き込みだったと思います。

都合の悪い事や、デメリットを削除して臭い物に蓋をするなら、こんな検討板スレも必要ないでしょうし。住民板だけで宜しいのでは？と思います。

[33779: 匿名さん]

>>33773 マンション検討中さん

RTもファボも全然伸びてなくて失笑

[33780: 匿名さん]

>>33776 匿名さん

2人くらい煽り屋がいるようだから、それ削除するだけでもスッキリしそう

[33781: 匿名さん]

>>33778 検討板ユーザーさん
そんなデメリットここで話す必要あります？

書きたい、議論したいならブログかTwitterでもやったら？ここは前向きな議論をする検討板ですから。

[33782: 匿名さん]

>33781

検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。デメリットを排除したいのは売る側の立場の人かな。

[33783: 匿名さん]

言論統制ハンパねぇ笑

必死か？笑

どんだけ触れられたくない不都合な事なのよ。

[33784: 匿名さん]

デメリットを話題にするのは良いんだけど、ひとつの論点に関し「それをデメリットとは思わない」という意見についてはすべて購入者やデベと決めつけていては議論にならないから建設的ではないよね。

[33785: 匿名さん]

つーか、おんなじ議論がぐるぐる回ってるだけだろ。
いつまでやってんの？

[33786: 匿名さん]

若葉が名前を変えて様々な書き込みご苦労さん
そろそろいっせい削除とシツコイ方はアク禁ですね

[33787: 匿名さん]

しつこくデメリットを繰り返すのは近隣のライバルさんの仕業かな。すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

[33788: マンション検討中さん]

管理費の件つらくなってきました。
涙が止まりません

[33789: 匿名さん]

若葉さん自演はアク禁ですよ

[33790: 匿名さん]

>>33788 マンション検討中さん
これ見て私も驚きました。

なんで東急はこんな無茶苦茶な設定にしたんだろ？

もし住民になったら、これは早急に何とかしなきゃですね。にしてもクソ物件認定は悲しい、、。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1328122973878775808

[33791: 匿名さん]

6年目から値上げだから、その前に売っちゃえば全然問題ないでしょう。

[33792: 匿名さん]

>>33791 匿名さん

あなたは購入者じゃないってバレてますよ
手口が拙すぎてわらう

[33793: 匿名さん]

すまん。
一連の何が問題か分からん。
素人にもう一回教えてくれ。

積立金途中から上がるは事前説明受けてるから問題なし。隠してないから各々の判断。
一時金、払わない奴がいる。
これについては最終的にどーなるの？
裁判？
他の住民にどのような損害？
実例あげてくれ。

[33794: マンション掲示板さん]

>>33793 匿名さん
みんながあなたでないことが問題。

[33795: マンション検討中さん]

>>33793 匿名さん
分かりやすく説明してくれてますよ。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1328231458016616449

[33796: 匿名さん]

>>33778 検討板ユーザーさん

下半分はあちこち、よくみる内容
ご苦労様

[33797: 匿名さん]

>>33795 マンション検討中さん
ごめーん、
わからーん。

修繕積立の取り方はどーでも良い。
推奨されてるけど違法では無い。
このマンション特有では無い。
こーしてほしーなーと言うのはわかった。
他行け。

払わない奴、払えない奴がいたらどーなるのか知りたい。

実例くれ！
もめたマンションがある！
とかもいらん。
最終どーなるんだ？

[33798: 匿名さん]

>>33797 匿名さん
集まった予算内でできる内容に変更するか、借り入れするかきな。

[33799: マンション検討中さん]

一時金なんて払わないよ。裁判だよ裁判。

[33800: 匿名さん]

>>33797 匿名さん
がりべんさんがTwitterでアドバイスしてくれているのを見ると、「一時金含めて、東急が説明した長期修繕計画どおりに修繕積立金を増額する規約（細則）改正」をしてしまえば、一時金を払わない住戸を最後は競売にかけられるようだよ。